東京都三鷹市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォルム三鷹の概要

「フォルム三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、快適なアクセスを誇る三鷹駅から徒歩7分に立地する2007年竣工の11階建てマンションで、広さは67㎡から76㎡の間に広がる総戸数40戸が確認され、広々とした1SLDKから3LDKまでの間取りが4690万円から7600万円で提供されており、中古マーケットにおいても高い需要を維持しています。

適正価格（売却）

フォルム三鷹の中古価格は4690万円から7600万円の範囲で推移しており、三鷹市内の同クラス物件と比較しても、適正価格の偏差値66を記録し、価格の堅調さを示していることから、売却検討者にとっては優れた売り時と捉えられる可能性が高いです。

将来性

築17年を迎えるフォルム三鷹は、三鷹駅の利便性と周辺環境を背景に、将来性においても偏差値67をマークしており、同僚域内の物件の中でも特に投資価値が見込まれ、ますますの発展が期待されています。

環境満足度

治安の良好さや生活の便利さに加えて、充実した医療・商業施設の密集、さらには堅固な地盤や自然災害リスクの低さも強調され、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校などの教育施設の存在も含め、環境満足度の偏差値58を獲得し、住民にとって安心と快適さの双方を提供しています。

藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートの概要

藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートは東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある10階建てマンションです。2006年築のこの物件は、44㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、3980万円から5980万円の価格帯で提供されており、特に4680万円から4980万円の範囲が市場における主流となっています。このエリアは吉祥寺駅や武蔵境駅へもアクセス可能であり、利便性と快適性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートは、周辺市場の動向を考慮すると、現在の平均価格が4847万円となっており、市場平均を8ポイント上回る偏差値56を示しています。AIによる推測価格は4407万円であり、この情報に基づくと、価格が高騰傾向にある東京都三鷹市においては、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

現在18年の経年を重ねている藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコートですが、同エリア内の平均築年数より若く、未来への潜在的な価値は依然として高いと評価されます。その将来性は、AI分析による偏差値72という高評価を受けており、周辺エリアと比較しても20ポイントの高スコアを記録しています。

環境満足度

安全面では交番が406m以内にあり、治安の良さが見受けられる他、医療施設166件、スーパー10件、コンビニ24件という生活環境の充実が魅力です。自然災害リスクも低く、教育施設も周辺に充実しており、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

カテリーナ三鷹の概要

カテリーナ三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、便利な立地の三鷹駅から僅か徒歩6分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、2005年に建築された総戸数29戸の物件です。広さは30㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでと多彩で、売出し価格は2180万円から最大5180万円と三鷹市内の市場価格に見合った設定となっています。

適正価格（売却）

カテリーナ三鷹の売り出し価格は、築年数や立地を勘案した適正価格と比較して高い水準にあることがマンションマーケットのAI分析で明らかになっており、売却偏差値56は地域平均の48を上回っています。三鷹エリアの中古マンション市場が近年高騰傾向にある中で、本物件の価格上昇率は4％となっており、現在の市場価格との比較からも売り時と推測されます。

将来性

三鷹市のマンション市場における将来性を示す偏差値61という評価は、カテリーナ三鷹が建設されてから19年が経過しているにも関わらず、地域の同価格帯物件と比較して若々しい建物である事や、駅近という点で高い将来性が期待されています。

環境満足度

カテリーナ三鷹周辺の環境は治安、医療、日常の買い物に至るまで充実しており、環境満足度58という数値が示す通り、交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在します。また三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校などの教育施設も近く、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

アトランティス三鷹の概要

「アトランティス三鷹」は、東京都三鷹市上連雀1丁目に位置し、三鷹駅から徒歩わずか6分の利便性の高い立地にある3階建てマンションで、築年月は2008年10月にまで遡ります。46室から成り立つこのマンションは、広さが20㎡の1Kから71㎡の3LDKまで幅広い層に対応する広さを提供し、価格帯は約2830万円から7480万円という範囲で、空間と価格のバランスから考えると市場における魅力的な物件として位置づけられるでしょう。

適正価格（売却）

近年のデータに基づくと、アトランティス三鷹の中古マンション価格は東京都三鷹市の平均と比較して約5%上昇しており、他エリアの33%の高騰率と比較すると見劣りはするものの、それでも適正推測価格3955万円に対して平均売り出し価格4301万円という高水準を維持しています。総合的な売却偏差値は58ポイントで、適正価格に関しては市場平均よりやや高めの位置付けがされていることが伺えます。

将来性

アトランティス三鷹の将来性を占う際、築年数の若さは大きな利点となります。築16年のこの物件はエリア内の平均築年数と比較して7年ほど新しく、予想される修繕の少なさや先進的な設備の保持を長期的に考えると、将来的な価値の安定が期待できます。AIによる将来性の偏差値も61ポイントと高く、長期投資としてのポテンシャルが示されています。

環境満足度

アトランティス三鷹は、治安の面では近隣に交番があり、病院を筆頭に168件の医療施設、日常生活に欠かせないスーパー9件、コンビニ25件という豊富な生活インフラが徒歩圏内に充実している点が大きな魅力です。また、ハザードマップに基づくと津波や高潮のリスクが低く、自然災害の面でも安心して生活できる環境が整っており、環境満足度も57ポイントと高い評価を受けています。

クレッセント三鷹ザタワーの概要

クレッセント三鷹ザタワーは、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する、2007年10月竣工の21階建てマンションで、1Rの35㎡から3LDKの100㎡までの広さの部屋が3400万円から1億1600万円の価格帯で展開され、三鷹駅から徒歩2分という非常にアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

クレッセント三鷹ザタワーの適正価格は、マンションマーケット独自のAI解析に基づく売却偏差値52をマークし、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力があり、売出し価格の平均は約7465万円と適正推測価格7394万円にほぼ近接しているため、購入または売却を検討する上で適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年と少し経過しているものの、クレッセント三鷹ザタワーは、将来性の評価が高く、AIによる偏差値60というデータは、将来の投資として期待できるポジティブな指標を示しており、立地の良さが将来価値の向上に寄与すると見られます。

環境満足度

地盤のしっかりした安全な地域に位置し、治安の良い環境に加えて、クレッセント三鷹ザタワーの周辺は172件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニが点在し、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校のような教育施設へのアクセスも優れているため、環境満足度の偏差値64は住む人にとって非常に魅力的な条件です。

ガーラレジデンス三鷹の概要

ガーラレジデンス三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、駅近の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた2009年築の6階建てマンションで、1LDKから2LDKの間取りが42㎡から74㎡まであり、中古価格としては3780万円から7350万円の範囲で推移しており、投資物件としても居住用途としても幅広くおすすめできる物件です。

適正価格（売却）

ガーラレジデンス三鷹の中古マンション価格は、三鷹市の市場データと比較して偏差値51であり、近隣地域で見られる価格上昇率を反映し、適正価格とされる5388万円と現在の平均売出し価格がほぼ一致しているため、売主としても買主としても公正な価格で取引が期待できる物件と言えます。

将来性

立地の良さ、築年数の若さ、そして周辺の発展性を考慮したAIが算出した将来性偏差値は61で、同区域の平均より高く、三鷹市の持続的な成長や、周辺施設の充実度を鑑みれば、居住用はもちろんのこと、投資対象としての魅力も高いと言えます。

環境満足度

ガーラレジデンス三鷹周辺では、三鷹駅からの徒歩6分のアクセスや、三鷹市立第四小学校、第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校や三鷹市立第四中学校など教育施設が充実しており、治安の良さ、病院や生活施設の豊富さから、環境満足度偏差値は63と高評価で、ファミリー層に特に推薦できる住環境を提供しています。

グローリオ三鷹禅林寺通り2の概要

グローリオ三鷹禅林寺通り2は、2009年2月に竣工した東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する築15年の10階建てマンションで、総戸数は34戸、広さは32㎡から80㎡までのバリエーションを持っております。価格帯は2100万円から6780万円で、立地の良さが際立つ三鷹駅からは徒歩わずか4分の非常に利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

グローリオ三鷹禅林寺通り2の適正価格は、平米数と立地条件を鑑み、近隣の中古マンション市場価格と比較して平均価格帯である2100万円〜6780万円の間に位置しますが、中央値となる4045万円は、市場における適正価格3974万円より僅かに高い水準を示しており、駅近の好立地を考えると妥当な価格帯です。

将来性

同物件の将来性を評価すると、三鷹市の平均築年数と比較して新しい築15年の物件であり、駅からの近さや周囲の発展を見越すと、売却偏差値59ポイントの評価は妥当で、これからも価値が維持、または向上が期待される地域の一つであると言えるでしょう。

環境満足度

三鷹駅周辺のマンションとしては、グローリオ三鷹禅林寺通り2は環境満足度が非常に高く、周辺には三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校をはじめとする教育施設が充実しており、167件の医療施設や生活に便利な商業施設も充実しているため、家族層を始めとする多様な層に適しています。

ブリリア三鷹の概要

ブリリア三鷹は、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から僅か徒歩3分の好立地にある12階建て中古マンションで、2005年5月の竣工以来、種類豊富な56室が存在し、約46㎡の1SLDKから約60㎡の1LDKまでの快適な居住空間を提供しており、価格帯は4750万円から8620万円に設定されており、中でも5200万円から7980万円の範囲が市場での主要な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ブリリア三鷹は東京都三鷹市の中古マンション市場において、平均価格偏差値48に対して70と高い評価を受けており、この地域での中古マンション価格の5年間での上昇率が33%に対し、ブリリア三鷹自体は25%価格が下落していることから、現在の売り出し平均価格5867万円が機械学習による適正推測価格4333万円を大幅に超えており、売却に際しては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ブリリア三鷹は築19年で、三鷹市内の同価格帯の物件と比較して若干古いものの、将来性偏差値33と地域平均を18ポイント下回っているものの、駅からのアクセスの良さをはじめとした立地の優位性は今後も評価される要素の一つです。

環境満足度

環境面においては、ブリリア三鷹は治安が良く、また医療やショッピング施設が充実した地域であることから68の高い環境満足度を有しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、近隣には武蔵野市立井之頭小学校があるなど、教育環境にも恵まれています。

ベルジュール三鷹下連雀の概要

「ベルジュール三鷹下連雀」は、2009年に築かれた7階建てのマンションで、所在地は東京都三鷹市下連雀3丁目28-3、三鷹駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地です。31室の居住スペースは20㎡の1Rから60㎡の2LDKまで幅広く、現在の市場価格は4100万円から6830万円で、中心価格帯は5000万円前後に形成されています。

適正価格（売却）

三鷹市における中古マンション市場を分析した結果、ベルジュール三鷹下連雀は平均市場価格よりも7ポイント高い偏差値57を持っており、この地域の物価上昇率33％に対して対照的に7％の価格下落を示しています。これにより、AIが算出した適正価格4719万円に対し、現在の平均販売価格は5097万円となっており、売り手にとっては投資のタイミングとして魅力的です。

将来性

築15年のベルジュール三鷹下連雀は、同地域の同じ価格帯の物件に比べて若干新しく、駅からの距離も魅力です。AIによる将来性偏差値は平均をわずかに上回る51であり、アクセシビリティとエリアの成長を考慮すると、長期にわたる価値の維持が期待できます。

環境満足度

優れた治安と医療施設の充実度が際立つこのマンション周辺は、交番が275m以内にあるほか、169件の病院やクリニック、地元のショッピングニーズを満たす9件のスーパー、26件のコンビニが点在しています。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる地域と言えます。また、教育環境も三鷹市立第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第四中学校といった近隣の学校が充実していることも魅力の一つです。

グローリオ三鷹の概要

グローリオ三鷹は、東京都三鷹市下連雀三丁目に所在し、三鷹駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にある2005年築の14階建マンションで、全体で123戸が入居可能です。広さは最小33㎡の1Rから最大79㎡の3LDKまであり、価格帯は2680万円から7680万円で、中心となる価格帯は4380万円から5480万円となっており、その築年数や利便性を考慮すると、市場における魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

グローリオ三鷹の適正価格の評価は、市場データと比較して高い傾向にあり、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で33%の上昇を見せる中、本マンションは8%の価格下落を示しています。モデル価格としてマンションマーケットAIが算出した平均4172万円に対し、現在の売り出し価格は平均4754万円となっており、市場との価格差異を考慮した売却時期の選定に価値があります。

将来性

築19年のグローリオ三鷹は、三鷹市内の同額帯物件と比較して若干新しく、駅からのアクセスも良好ですが、機械学習に基づく将来性評価では平均と比較してやや劣る50点となっています。立地や施設の現状を鑑みると、周辺エリアにおける開発動向や交通インフラの充実度が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、グローリオ三鷹は296m以内に交番があり、安心感に富む環境です。周辺には168の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が整っています。国のハザードマップによれば、地盤が堅固で、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、教育施設として三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ジェイパーク三鷹ノルディックエアの概要

東京都三鷹市上連雀に位置するジェイパーク三鷹ノルディックエアは、三鷹駅から徒歩25分の築19年、8階建てのマンションで、総戸数162室、広さは46㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでと多様な間取りがあります。市場に出る中古価格帯は3650万円から6500万円となり、特に4480万円から4780万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ジェイパーク三鷹ノルディックエアは、適正価格偏差値51と平均をわずかに上回る高評価を受け、周辺地域の不動産市場と比較して33％の高騰率を示しています。マンションマーケットの独自AIが推測した適正価格は4654万円に対し、現在の平均売り出し価格は4697万円となっており、売主にとっては有利な市場状況が続いています。

将来性

築19年を迎えるこのマンションは、三鷹市内の同価格帯物件よりやや新しいことが魅力ですが、駅からの距離がややあるため、将来性の偏差値は44と平均を下回ります。しかしながら、定期的なメンテナンスや今後の市街地開発などが物件の価値を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ジェイパーク三鷹ノルディックエアは、治安の良さや周辺の豊富な生活施設が魅力で、環境満足度の偏差値は59と高評価です。地盤もしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地にあることも安心感を提供します。教育施設も充実しており、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代には嬉しい環境と言えるでしょう。

イオシス吉祥寺の概要

「イオシス吉祥寺」は2005年1月に完成した東京都三鷹市下連雀5丁目に位置する全253戸の9階建てマンションで、広さが68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3980万円から6990万円となっており、最も一般的な価格帯は4600万円から4980万円で、多くの家庭にとって手が届きやすい住居選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

三鷹市の不動産市場データを考慮した上で、イオシス吉祥寺の売却価格は平均偏差値48よりわずかに高い50となり、近年の市場価値増加率を上回る40%の高騰を見せていますが、マンションマーケットのAI推測価格4970万円に対して現在の平均売り出し価格4932万円となっており、売却の適期は見極めが必要と言えるでしょう。

将来性

築19年のこのマンションは、三鷹市内の同価格帯物件と比較して築年数が若干新しく、アクセス面では三鷹駅、井の頭公園駅、三鷹台駅へと徒歩約30分の距離にありますが、AI分析による将来性偏差値は85と優良で、中長期的な投資価値を考慮すると魅力的な立地と言えるでしょう。

環境満足度

イオシス吉祥寺周辺は549m以内に交番があり治安が良好で、病院や医療施設51件、生活に便利なスーパー4件、コンビニ13件が点在しており、また、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く地盤が安定していますし、三鷹市立第六小学校や三鷹市立第一小学校などの教育施設が近接しており、家族にとって快適な生活環境を充実させる要素が揃っています。

プラウド武蔵境の概要

「プラウド武蔵境」は、東京都三鷹市井口1丁目に位置し、2007年6月に竣工した6階建ての住宅で、全24戸がゆったりとした57㎡の2LDKから広々とした91㎡の3LDKまでをラインアップしており、価格帯は3370万円から7380万円で、最寄りの武蔵境駅からは徒歩11分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

市場データとAIに基づいた分析によれば、プラウド武蔵境の適正価格は5630万円であるものの、現在の平均売り出し価格は5463万円という結果から、市場価格としてはややお得と判断されるものの、価格の上昇トレンドを見極めることが重要であると言えます。

将来性

築年数が17年と新しいこのマンションは、周辺地域の平均築年数より若く、駅近で利便性が高いことが評価され、将来性においての偏差値は58と高い数値を示していますが、リノベーションやエリア開発などの更なる価値向上の可能性も考慮に入れて検討することが望ましいでしょう。

環境満足度

プラウド武蔵境は、犯罪レートの低い治安の良さや、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実していることから高い環境満足度を誇ります。また、国が公開するハザードマップにおいても安全な地域であり、近隣には優れた教育施設が点在するなど、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境です。

グローリオ三鷹禅林寺通りの概要

グローリオ三鷹禅林寺通りは、平成18年に竣工した東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する13階建ての再販マンションです。1650万円（1K、26㎡）から6480万円（3LDK、83㎡）の価格帯で、特に3880万円〜4380万円の間に多くの物件が集中しており、JR中央線「三鷹駅」からは徒歩6分という利便性の高い場所に立地しており、総戸数は55戸となります。

適正価格（売却）

グローリオ三鷹禅林寺通りの中古価格は、あらゆるデータを基準にしたAIの適正価格分析により、三鷹市の中古マンション市場において偏差値50を記録しており、エリア平均の偏差値48より若干高い部類に入ります。過去5年の傾向では三鷹市内の類似物件価格が33％上昇しており、本物件も1％のプラスを見せていますが、推定される適正価格4105万円に対し、市場平均価格4017万円という現状では、売却するには適切なタイミングではないと分析されています。

将来性

現在、グローリオ三鷹禅林寺通りは築18年でありますが、近隣相場と比較して築年数が7年若く、将来性に関してもAIによる分析で平均より6ポイント高い偏差値58と評価されています。三鷹駅からの近さや、今後の街の開発予定などを加味すると、資産価値の面で見込みのあるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

グローリオ三鷹禅林寺通りは治安の良さを示す交番が290メートル以内に位置し、周辺には病院170件、スーパー10件、コンビニ24件が点在するなど、日常生活を支える環境が充実しています。また、国公開のハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクや津波の危険性も低い地域に位置しており、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校も近く、教育環境も整っているため、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。

フォーリアグレイス三鷹禅林寺通りの概要

「フォーリアグレイス三鷹禅林寺通り」は、東京都三鷹市下連雀3丁目38-13に位置し、三鷹駅から徒歩6分という好立地にあります。平成21年8月に築かれた10階建てのマンションで、全25戸のうちの43㎡〜70㎡の1LDKから3LDKまでの間取りが存在し、市場価格は約3670万円から6480万円となっています。

適正価格（売却）

三鷹市の不動産市場を考慮した上で、フォーリアグレイス三鷹禅林寺通りの適正価格は、機械学習によって推定された市場平均価格と比較し約4818万円と算出されており、周辺相場とは異なり約26％の価格下落を見せていることから、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

三鷹市での駅近物件として、築15年のフォーリアグレイス三鷹禅林寺通りは、周辺の同価格帯のマンションと比較し6年若い物件であり、AIによる将来性偏差値は平均よりも高い60ポイントを記録しています。

環境満足度

治安、医療、買物など生活面での利便性が高く、地盤がしっかりしている上に、洪水リスクが少なく高潮の影響も低いとされる三鷹市立第三小学校及び第四中学校が近隣にある「フォーリアグレイス三鷹禅林寺通り」は、環境満足度の偏差値が59ポイントと評価されています。

グランスイート三鷹下連雀の概要

マンション「グランスイート三鷹下連雀」は、東京都三鷹市下連雀9丁目の閑静な住宅街に位置し、2005年の竣工以来、地域の住民からの評価が高い8階建ての中古マンションであり、62㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3780万円から5980万円と、三鷹エリアにおける中古マンション市場の動向を踏まえた適正価格設定となっております。

適正価格（売却）

「グランスイート三鷹下連雀」の適正価格は、エリア内の同広さ帯の物件価格の平均値と比較してやや適正価値が下回る傾向にあり、売却偏差値45を記録しており、東京都三鷹市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率33％に対し、この物件は4％の上昇にとどまっており、売却に際しては市場状況に応じたタイミングの見定めが必要です。

将来性

このエリアで期待される再開発や公共交通の利便性の向上を考えると、「グランスイート三鷹下連雀」の将来性は築19年と若干の年数を経ているものの、偏差値60と市場平均を上回る評価を受けており、周辺環境や建物の維持管理状況を見ても、長期にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「グランスイート三鷹下連雀」は、最寄りの三鷹駅から徒歩23分と若干距離がありますが、交番が近く治安の良い地域にあり、また、病院やスーパー、コンビニなどが揃っており生活に便利です。さらに三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第一中学校などの教育施設が近隣に充実しており、子育て家庭にも適している住環境であるため、環境満足度の偏差値は57となっております。

シェルゼ三鷹禅林寺通りの概要

東京都三鷹市に位置する「シェルゼ三鷹禅林寺通り」は、2009年竣工の12階建てで、総戸数49戸のマンションです。このマンションは、1DKの36平米のお部屋が約2760万円から、広々とした2LDKの70平米が最大で7900万円の価格帯を示しており、三鷹駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地に誇りを持っています。

適正価格（売却）

「シェルゼ三鷹禅林寺通り」の中古価格帯は、東京都三鷹市の平均的な物件の価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は48と評価されています。統計データに基づく5年間の市場価格の上昇率は、三鷹市平均で33％に対し、本物件は5％減少していることから、売却に関しては慎重に検討すべき時期と言えるかもしれません。

将来性

築15年という築浅さでありながら将来性の偏差値は53と、エリア内の他のマンションと比較しても良好な将来が見込まれています。この物件は、三鷹駅に近くアクセスの利便性が高いことから、中長期的な投資として見た場合も魅力的な選択肢の一つであると評価されています。

環境満足度

「シェルゼ三鷹禅林寺通り」の環境満足度は高く、交番が至近にあり治安が良好であること、医療施設や日常の買い物にも困らないほどリテール施設が豊富であること、また三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が徒歩圏内にあるなど、家族での居住にも適している点が高評価の理由です。

アデニウム吉祥寺の概要

「アデニウム吉祥寺」は、東京都三鷹市下連雀8丁目に位置し、2007年に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は216室です。広さは76㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は4780万円から6480万円となっており、駅からは徒歩30分の距離にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「アデニウム吉祥寺」の中古価格は平均市場価格5979万円に対して売り出し価格が5268万円となっており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48に対して売却偏差値42とやや低めであることから、現段階では価格の面で購入者にとっては魅力的な可能性がありますが、売却するには不適切かもしれません。

将来性

将来性を評価すると、「アデニウム吉祥寺」は築年数が17年であり、周辺物件の平均より1年程度新しいものの、立地条件としては駅から徒歩30分とやや距離があるものの、将来性偏差値は59と平均より高く、長期的な投資価値が予測される地域にあると考えられます。

環境満足度

アデニウム吉祥寺周辺は治安の良好さや利便性が高く評価される地域であり、最寄りの交番は598m以内にあります。また、病院は38件、スーパー3件、コンビニ13件と充実しているほか、ハザードマップによると津波や高潮のリスクも低い安全な地域です。教育施設としては三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一小学校、三鷹市立第一中学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

ベルディオ三鷹レジデンスの概要

ベルディオ三鷹レジデンスは、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩25分に立地する8階建てのマンションで、68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約3880万円から6580万円と幅広い選択肢を提供しています。2007年の築でありながら、その良好な総合偏差値52が示すように、居住者には高い評価を得ています。

適正価格（売却）

売却偏差値を見ると、適正価格は周辺相場の平均に対して若干低いとされる48ですが、過去5年間で周辺エリアの物件価格が約33%の上昇を見せる中、ベルディオ三鷹レジデンスはわずかに下落していることから、現状では売り時ではないと分析されています。

将来性

将来性の面では、築17年でありながらその偏差値57は、地域の他マンションに比べて若干高い数値を示し、三鷹市の穏やかな市場環境と組み合わせることで、長期的な居住地としての潜在価値があることがうかがえます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す近隣の交番の存在、41件の医療施設、多数の商業施設が充実しており、三鷹市立の南浦小学校や第六小学校、三鷹市立第一中学校が周辺に位置している教育環境の良さなど、家族層にとって求められる条件を満たしており、ハザードマップによる地理的安全性も高いことから、快適な居住環境にあると言えるでしょう。

kotiの概要

「koti」と命名されたこのマンションは、東京都三鷹市井の頭5丁目に位置し、平成21年9月竣工の3階建て総戸数13室の物件で、規模は全戸が70㎡（2LDK）で統一されています。吉祥寺駅と井の頭公園駅の２つの駅からアクセス良好な立地にあり、吉祥寺駅まで徒歩16分、井の頭公園駅までは徒歩9分です。周辺は住宅街でありながら、商業施設が充実しており、生活の利便性と落ち着いた環境のバランスが取れた地域です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「koti」の価格帯は6400万円で推移しており、周辺地域の価格動向と比較すると、ここ5年の三鷹市の中古マンション市場平均価格の上昇率は約33％に対して、「koti」は約1％と控えめです。売却偏差値41を考えると、市場価値としてはやや低めで、売主にとっては売却に際し価格交渉の余地がある状況です。マーケット分析AIが割り出した適正推測価格は7201万円であるため、現在の6400万円は市場相場よりもお買い得と言えるでしょう。

将来性

15年の築年数を持つ「koti」は、同価格帯のマンションと比較して標準的な築年数でありながら、井の頭公園駅からの距離という点で優位性があります。将来性の偏差値60は、エリア内の平均よりも8ポイント高く、今後の価値上昇が期待されるため、長期的な資産価値の見込みとしては良好と判断されます。

環境満足度

「koti」は、治安のよい住宅地として知られる三鷹市内にあり、最寄りの交番まで徒歩約7分の距離です。生活に必要な施設はすぐそばにあり、病院が36件、スーパーが3件、コンビニが8件と十分な数が確保されており、地盤も堅固で洪水リスクが低いことがハザードマップで確認できます。教育環境に関しても、三鷹市立高山小学校、私立明星学園小中学校、私立法政大学中学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て世代にも適している地域です。

プレミスト武蔵境の概要

プレミスト武蔵境は、東京都三鷹市野崎3丁目に所在し、JR中央線「武蔵境駅」から徒歩22分の距離にある2009年3月に竣工した8階建てのマンションで、35の住戸を有しており、広さは70㎡から82㎡の間で、価格帯は3810万円から6980万円となっており、このエリアとしては一定の魅力を保持しています。

適正価格（売却）

プレミスト武蔵境の現在の売り出し価格は、三鷹市内の同様の物件の5年間の価格上昇率33%に対してわずか1%と控えめであり、マンションマーケットによるAIの適正価格推測が5636万円に対して、現在の平均売り出し価格が4716万円であることを踏まえると、現段階では売買のタイミングとしてはやや不利であると言えます。

将来性

築15年のプレミスト武蔵境は、三鷹市内の同等の物件より6年若く、AIによる将来性の偏差値が59ポイントで、同エリアのマンション平均より7ポイント上回っていることから、中長期的な価値の維持や向上が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

プレミスト武蔵境の周辺には井の頭警察署が349mと近く、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活関連の施設が充実している点、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、そして地元の学校へのアクセスが良いことから、ファミリー層にも安心の住環境が整っていると言えるでしょう。

ジークレフ三鷹の概要

「ジークレフ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀の閑静な住宅街に位置し、2005年に建設された総戸数77戸のマンションで、75㎡〜98㎡の間取りで価格範囲は4200万円から9280万円で、中心価格帯は5680万円〜6980万円が市場に出回っています。三鷹駅まで徒歩18分という立地は、日々の通勤や通学にも便利でありながら、都心へのアクセス性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を基に分析すると、ジークレフ三鷹の売却価格は平均値から若干低いと見られ、適正価格の偏差値37をマーケットデータが示しており、東京都三鷹市エリアの中古マンション価格が過去5年で約33％上昇している中、本物件の価格上昇率は2％にとどまっています。AI分析による適正価格予測は7493万円となっており、現在の市場価格がそれを下回る6386万円での売り出し中であるため、売り手にとってはまだ価格上昇の余地がある可能性が高いです。

将来性

築19年が経過し、立地や物件の状態を考慮すると、ジークレフ三鷹は市場平均の築年数より若干古く、駅からの距離も考慮要因ですが、AIによる将来性分析では偏差値60を記録し、他のエリアのマンションと比較しても価値が高まる可能性を示唆しています。地域の発展や周辺環境の改善も将来性を左右する大きな要素です。

環境満足度

ジークレフ三鷹の環境満足度は偏差値56で、地域の治安や生活利便性が高く評価されています。交番まで徒歩5分圏内、医療施設62件、スーパー8件、コンビニ11件が身近にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域としても安心できます。また、三鷹市立南浦小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

久我山ガーデンヒルズ(1番館･2番館)の概要

久我山ガーデンヒルズ（1番館・2番館）は、緑豊かな東京都三鷹市牟礼2丁目に位置し、広さ60㎡から81㎡のゆとりある住空間を提供する2005年築の6階建てマンションで、405戸の大規模な居住環境を誇ります。価格帯は3,680万円から5,980万円で、最寄りの久我山駅からは徒歩16分と、自然環境とアクセスのバランスを兼ね備えた立地です。

適正価格（売却）

久我山ガーデンヒルズの適正価格は、総合的な市場分析と当該地域の不動産価格の動向を基に、中古マンション市場の標準偏差値と比較しても、ほぼ平均値に位置することが分かります。このエリアの不動産価格は近年上昇傾向にある中、本物件の価格は安定しており、適正価格帯としては平均的な範囲内に収まっているため、価格面での魅力が存在します。

将来性

将来性の面では、久我山ガーデンヒルズは市場平均と比較しても若干築年数が新しく、周辺のインフラ整備が進む可能性を考慮すると、今後の資産価値の維持や上昇が期待されます。また、このエリアは再開発の動きや新たな商業施設の出現など、将来的な発展が予想されるため、長期的な視点での購入検討に値する物件といえます。

環境満足度

久我山ガーデンヒルズは、周辺に緑豊かな公園や複数の医療施設、日々の買い物に便利なスーパーなどが充実しており、治安面でも近隣に交番があり安心して生活できる環境です。また、国が公開するハザードマップに基づき、自然災害リスクが低い地域と評価されており、家族が安全に暮らせる住環境を求める方に適しています。

シティハウス武蔵境南イーストコートの概要

シティハウス武蔵境南イーストコートは、東京都三鷹市井口2丁目に位置し、77㎡から84㎡の広さを誇る快適な居住環境を提供する4階建てのマンションで、築15年を迎えていますが、その品質は維持されており、武蔵境駅から徒歩19分という立地条件のもと、4480万円から5380万円という価格帯で市場に供給されています。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、シティハウス武蔵境南イーストコートの価格は平均的な水準に見えますが、実際には適正推測価格4890万円と比較してやや下回る4562万円の平均売出し価格を記録しており、現在の市況を考えると売り時でないと判断されます。

将来性

築17年のシティハウス武蔵境南イーストコートは、エリア内での平均的な築年数よりも若く、AIによる分析では将来性の偏差値は51と予測されていますが、駅からの距離が19分とやや遠いことが将来価値に多少の影響を及ぼしていると考えられます。

環境満足度

このマンションのある三鷹市井口地区は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しているため、住環境としての満足度は高いです。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないことも安心感を与え、さまざまな教育機関が近くに立地しているため、家族向けの住まいとしても魅力的です。

レクセルコート三鷹下連雀の概要

レクセルコート三鷹下連雀は東京都三鷹市下連雀に位置する、2006年築の中古マンションで、64㎡の2LDKが約3,600万円から、83㎡の広さでも上限約5,998万円という価格設定です。立地は三鷹駅から徒歩23分と少々距離がありますが、総戸数91戸の8階建てという規模感で、落ち着いた住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

3600万円から5998万円の価格帯で販売されているレクセルコート三鷹下連雀ですが、周辺の不動産市場データと比較した際、同程度の物件は過去5年で約33％の価格上昇を見せている一方、本物件の価格は7％下落しており、適正価格の推定では、この物件の平均価格が市場推測価格よりも低めに設定されていることが窺えます。

将来性

築18年と比較的新しいレクセルコート三鷹下連雀は、未来への投資価値を含めた将来性が評価されており、AI分析による偏差値は平均点をわずかに上回る51点です。三鷹エリアの再開発計画や周辺施設の整備状況を踏まえると、中長期的な価値上昇も見込めそうです。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点がレクセルコート三鷹下連雀の魅力です。交番が歩いてすぐの距離にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在、また教育機関としては三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の住環境を提供しています。

ダイアパレス三鷹かえで通りの概要

ダイアパレス三鷹かえで通りは、東京都三鷹市深大寺二丁目に位置し、56㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの間取りを有する総戸数40戸のマンションで、価格は2680万円から6580万円の範囲で、特に5099万円〜5599万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。2005年2月に竣工し、武蔵境駅から徒歩20分の立地条件にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI評価によると、ダイアパレス三鷹かえで通りの適正価格偏差値は40と、三鷹市内の中古マンション市場に比べてやや劣るものの、過去5年間の物件価格の動向に基づくAIの予測価格5729万円に対して、現在の平均売り出し価格は4810万円であり、この価格差は購入者にとって有利な条件となる可能性があります。

将来性

築19年のダイアパレス三鷹かえで通りは、三鷹市内の同価格帯の他マンションよりも新しく、AIによる将来性の偏差値は平均と同じ52ポイントとなっており、武蔵境駅から距離があるものの、将来性の面では平均的な見込みです。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤安定、洪水リスクが低い立地環境にあります。また、教育施設も充実し、近辺ににしみたか学園三鷹市立第二小学校、三鷹市立井口小学校、にしみたか学園三鷹市立第二中学校が位置しており、子育て環境としても優れています。

パークハウス吉祥寺トリニファイの概要

パークハウス吉祥寺トリニファイは、東京都三鷹市下連雀5丁目に位置し、緑豊かな井の頭公園駅から徒歩22分の場所にある2006年築の8階建マンションで、広さは70㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで揃い、価格幅は42,300,000円から71,900,000円となっており、築年数を考慮した立地や設備が反映された範囲内の価格設定で、一定の需要が見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

東京都三鷹市における類似物件の価格動向を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、パークハウス吉祥寺トリニファイの適正価格は平均より若干低めで、これは近隣のマンション相場が過去5年間で33％上昇しているのに対し、本物件が12％価値を下げていることに起因しており、現市場価格5,168万円とAI予測価格5,545万円の差異が買い時の指標とされています。

将来性

築18年のパークハウス吉祥寺トリニファイは、将来性の偏差値が47と市内の同年代マンションの平均から少し下がっていますが、静かな住宅地としての魅力や井の頭公園駅や吉祥寺駅へのアクセスの良さを考慮すると、中長期的に安定した人気を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

パークハウス吉祥寺トリニファイは、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、周辺には十分な数の医療施設、スーパー、コンビニが揃い、日常生活に必要なインフラが整っています。また、三鷹市立の小中学校や私立明星学園等、優れた教育施設が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されていることから環境満足度は高い評価を受けています。

ローレルコート仙川の概要

ローレルコート仙川は、東京都三鷹市新川4丁目に位置し、2007年11月に竣工した7階建ての総戸数90戸のマンションで、仙川駅から徒歩20分という利便性を備えた立地にあります。66㎡・3LDKの部屋が3480万円から、84㎡・4LDKの部屋が最高5980万円で売り出されており、特に3900万円から4080万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート仙川の適正価格は、三鷹市の不動産市場価格動向を鑑みると、中古マンション市場価格の偏差値48に比べて偏差値40と評価され、近年33%の価値上昇を見せる地域相場に対して本物件は8%の価格下落を示しており、独自AIによる推測適正価格4976万円に対し現実の平均売り出し価格は4108万円となっているため、現在の売出し価格は市場よりも低いと判断されます。

将来性

築17年で若々しさを保つローレルコート仙川は三鷹市内の同価格帯物件の平均築年数より8年程度新しいが、最寄駅からの距離が徒歩20分と若干の不便さがあります。AIによる将来性評価では偏差値が50ポイントと、同地域の平均からみて1ポイント下回るものの、新しさやその他のメリットを踏まえれば将来の価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安が良い役割を果たす交番が297m以内にあり、ローレルコート仙川の周辺は29件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが点在するなど優れた生活利便性を提供します。国のハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないと評価されています。また、三鷹市立中原小学校、東台小学校、第五中学校が近隣に位置し、ファミリー向けにも環境が整っています。

フォーリアガーデン三鷹禅林寺通りの概要

フォーリアガーデン三鷹禅林寺通りは、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、2009年8月に建築された歴史を持ちます;55㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は約4450万円から7840万円となっており、その居住空間が、充実した都市生活を望む層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の平均的な中古マンション価格の上昇に対し、フォーリアガーデン三鷹禅林寺通りは相対的に価格が下落しており、独自開発された機械学習データによればこれからの売却には不適切であるとされる中、総合的な売却偏差値は48に対して適正価格の偏差値は44と、市場平均よりもやや低く設定されています。

将来性

フォーリアガーデン三鷹禅林寺通りの将来性は、AIによる予測では偏差値41を示し、周辺エリアのマンションと比較して見劣りするものの、築年数は比較的若く、駅徒歩5分の立地という優位性を保持しており、今後の市場変動や周辺開発によっては価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設や生活便利施設の多さ、自然災害のリスクが低い地盤とハザードマップ上の安全性、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校へのアクセスの良さなど、環境満足度は高く、フォーリアガーデン三鷹禅林寺通りは、その住環境の豊かさで偏差値59を獲得しています。

シティハウス武蔵境南ウエストコートの概要

シティハウス武蔵境南ウエストコートは、2007年築の東京都三鷹市井口2丁目に位置する、79㎡から92㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで総戸数88戸のマンションで、価格帯は4480万円から6680万円に設定されており、立地の便利さと比べて価格的にもリーズナブルな選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

シティハウス武蔵境南ウエストコートの平均価格は53.9百万円であり、近隣市場データと比較しても、適正価格の判断基準となる偏差値が42と低めであることを踏まえると、一般の市場価格よりも価値が低く評価されていることが分かりますが、立地や建物特性を考慮すると価格の魅力は依然として高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が17年のシティハウス武蔵境南ウエストコートは、周辺エリアのマンション市場における平均築年数と比較して若干若く、駅からは徒歩18分と多少距離がありますが、利便性の向上や今後の街の発展ポテンシャルを考慮すると、将来的な資産価値の上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日々の買い物の利便性を重視する方にとって、シティハウス武蔵境南ウエストコート周辺は、最寄りの交番まで235mと近く、病院36件、スーパー3件、コンビニ8件が存在する充実した生活環境を提供しております。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さもこの地域の住環境満足度を高めています。