東京都板橋区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィステリアときわ台の概要

「ウィステリアときわ台」は、2009年8月竣工の東京都板橋区南常盤台に位置する14階建てのマンションで、総戸数68室で構成され、21㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの間取りが用意されており、価格帯は1,830万円から3,380万円で、地域の交通網へのアクセスが容易な立地であるときわ台駅まで徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ウィステリアときわ台の売却価格は平均推定価格2,278万円に対し、現行の売出し価格が平均2,343万円となっており、5年間で12%高騰していますが、東京都板橋区内の類似物件平均18%の高騰率と比較すると、適正価格での取引が期待できるといえます。

将来性

ときわ台駅から徒歩4分の立地にあり駅近物件であるウィステリアときわ台は、築年数が約15年で近隣の同価格帯物件よりも新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は70を記録しており、エリア平均よりも19ポイント高い将来性が予想されます。

環境満足度

ウィステリアときわ台は、周辺に病院111件、スーパー8件、コンビニ22件が立地し、交番も221m以内にあり治安が良好、さらに広範囲にわたる教育施設が近隣に点在しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されているため、環境満足度は高いと評価されています。

パークハウス徳丸の概要

パークハウス徳丸は、広さ54㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、東京都板橋区徳丸3丁目に位置する2007年築の中古マンションで、価格帯は4080万円から6700万円となっており、最寄りの東武練馬駅からは徒歩6分という利便性高い立地にあります。

適正価格（売却）

板橋区内での中古マンション市場を見ると、パークハウス徳丸の価格偏差値は64と高く設定されており、近隣物件と比較して5年間での価格変動は18％の上昇に対し、こちらの物件は2％の下落を示していますが、AIによる予測価格3836万円に対し、現在の平均売出価格4900万円となっており、市場評価は高い段階にあると言えます。

将来性

今後の発展が見込まれる板橋区において、パークハウス徳丸は17年という築年数を持ちながらも、将来性を示す偏差値は57と平均を上回り、駅近という立地条件も相まって、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境としてパークハウス徳丸は、治安の良さを示す交番の近さや78件の医療施設、日常買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富さ、地盤のしっかりしたハザードマップ上の安全地域に立地していることに加え、徒歩圏内には複数の小学校と中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

セジョリ志村坂上の概要

「セジョリ志村坂上」は、東京都板橋区小豆沢2丁目に位置する、2007年2月竣工の5階建てマンションで、各種設備を備えた全44室から成り立っています。23㎡の1Kが約1490万円、33㎡の1Kが約2142万円という価格設定で、立地は志村坂上駅から徒歩9分、北赤羽駅から徒歩16分、本蓮沼駅から徒歩17分という3駅利用可能な魅力的なロケーションにあります。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、セジョリ志村坂上の中古物件は適正推測価格1842万円とされ、平均の売り出し価格1862万円とほぼ同等の価値があることが示されています。近年、板橋区の同規模物件の価格が5年間で平均18％増加している中で、本マンションは14％の価格上昇を遂げ、適正価格の偏差値51を示しています。

将来性

セジョリ志村坂上は、築年数が17年と新しい部類に入るマンションで、将来性の偏差値が69と、板橋区の平均値を大きく上回ります。近隣の開発状況やアクセスの良好さを考えると、長期的な価値の維持が見込まれ、購入者にとって将来の資産価値の向上が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

セジョリ志村坂上は、治安の良さが際立っており、交番が677m圏内にあるほか、生活環境も充実しています：病院が59件、スーパー9件、コンビニ16件が存在し、毎日の生活に便利です。洪水リスクや高潮の影響が低く、地盤も固いため安心して暮らせる地域であり、環境満足度の偏差値は64となっています。教育施設も充実しており、地域内には複数の小学校と中学校が点在しており、学童にとっても理想的な環境です。

セリュークス板橋本町の概要

「セリュークス板橋本町」は東京都板橋区の利便性高い立地に位置し、2009年3月に竣工された総戸数61戸の10階建てのマンションで、各住戸はコンパクトながらも機能的な22㎡から23㎡の1Kタイプです。価格帯は1850万円から2300万円と板橋区の同等物件と比較しても手頃で、最寄りの板橋本町駅からは徒歩わずか2分という立地条件も魅力の一つです。

適正価格（売却）

セリュークス板橋本町の平均販売価格は1991万円で、近年の板橋区内の中古マンション市場のデータ分析に基づく適正価格としては1880万円が妥当とされています。地域内で18％の価格上昇が見られる中、当該物件は5年で5％の上昇に留まり、売却にあたっての適正価格偏差値は52と平均をわずかに下回るものの、現在の市場価格を踏まえると売り時であることが推測されます。

将来性

築15年を迎える「セリュークス板橋本町」は、エリア内の平均築年数よりも比較的新しいカテゴリに属しており、将来性の指標となる偏差値は63を記録しています。板橋区の交通利便性や再開発の動向を踏まえると、投資対象としてのポテンシャルも見込まれます。

環境満足度

生活利便性に優れる「セリュークス板橋本町」周辺には、総数61件の医療施設、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストア16件が点在し、国が公開するハザードマップにも安全性が示されています。治安の良さを示す交番も近く、板橋区役所前駅や本蓮沼駅の利用も可能です。また、教育環境として板橋区立の小中学校が周辺に複数存在し、ファミリーにとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

プリア常盤台パークフロントの概要

「プリア常盤台パークフロント」は、東京都板橋区常盤台に位置し、上板橋駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2006年7月竣工の5階建てマンションで、1LDKの40㎡から3LDKの61㎡の間のバリエーションを有し、現在の販売価格帯は3,280万円から3,580万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プリア常盤台パークフロント」の適正価格は、エリア内の価格高騰傾向と比較して静かな価格動向を見せており、AIによる分析結果からは適正推測価格を2873万円としており、現行の売り出し平均価格3684万円との差が示す適正価格偏差値は61と評価されています。

将来性

築18年である「プリア常盤台パークフロント」はエリア内の中古マンションと比較して7年程度若く、AIによって57の偏差値を持つ将来性の高い物件とみなされていますが、それは立地や建物の状態など複数の要因を加味した結果です。

環境満足度

「プリア常盤台パークフロント」は、周辺環境の充実度が高く、治安の良さや生活施設の充実、洪水リスクの低さなどを含めた環境満足度偏差値は64と評価されており、板橋区立上板橋第四小学校など複数の教育施設が近隣に存在しています。

グランシティユーロパレス小竹向原の概要

「グランシティユーロパレス小竹向原」は、東京都板橋区小茂根にあり、広さ40㎡の1LDKが約2680万円、70㎡の3LDKで最高6800万円という価格帯で市場に出ています。立地は最寄り駅の小竹向原駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが特徴で、2006年1月31日竣工の比較的新しい5階建てのマンションで、全22室からなります。小竹向原は板橋区における住みやすいエリアとしても知られており、そのため中古マンション市場でも注目される物件です。

適正価格（売却）

グランシティユーロパレス小竹向原は、売却価格の偏差値が63となり、周辺地域の平均（53）よりも高く評価されています。この価格は、板橋区における類似物件と比較しても市場パフォーマンスが良好であることを示し、また過去5年間の19％の価格上昇とは対照的に、わずか2％の下落にとどまっています。投資のタイミングとして売却を考えている人にとっては、現在の市場状況が売り時であると考えられます。

将来性

築18年のグランシティユーロパレス小竹向原は、その将来性を示す偏差値54を記録しており、板橋区内の同類物件と比較しても、4ポイント高い評価を受けています。この駅近物件は、今後も交通利便性による価値の維持が期待されますが、築年数が増すにつれて定期的なメンテナンスが重要となるでしょう。

環境満足度

治安面での快適さを期待できるグランシティユーロパレス小竹向原は、229m以内に交番があり、病院60件、スーパー6件、コンビニ14件といった充実した生活施設へも近接しています。地盤や津波リスクの少なさもポイント高く、周辺の学校環境も豊富で、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

エルフラット板橋本町の概要

「エルフラット板橋本町」は、東京都板橋区に位置し、最寄駅である板橋本町駅からは徒歩6分という好アクセスの12階建てマンションで、全54戸の居住空間を有しています。築年は2006年12月であり、現在の市場では広さ23㎡の1DKから53㎡の2LDKまでの多様な住戸があり、1400万円から3980万円の価格帯で取引されています。特に2240万円から2660万円の間で成約される傾向が見受けられ、板橋区本町31-1という便利な住所に立地しているため、都心へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

エルフラット板橋本町の適正価格について、地域の中古マンション市場と比較した偏差値は55となり、僅かに市場平均を上回る水準を示しています。近隣エリアの物件価格が過去5年間で18％の上昇を見せる一方で、同マンションは3％と控えめながらも堅実な価値上昇をしており、AIによる分析結果が示す適正価格と現在の市場価格との間には若干の開きがあり、売却を考えるのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

今後の価値の見込みとして、エルフラット板橋本町は将来性の高さを示す偏差値65をマークし、地域の他の物件に比べて顕著な潜在的価値を持つと予想されています。この数値は、エリア内の物件と比較した際に15ポイントも高いことから、その優れた立地条件や適度な築年数による価値の持続が背景にあると考えられます。

環境満足度

エルフラット板橋本町は、その住環境においても高い評価を受けており、周辺には交番が80m以内にあり、治安の良さが際立っています。生活利便施設の充実も見逃せず、病院、スーパー、コンビニがそれぞれ複数存在するほか、ハザードマップにおいて地盤や洪水リスクが低いことが確認されています。また、教育施設が充実しており、板橋区立中根橋小学校など複数の小学校や中学校が周辺に存在しており、子育て世代にとっても安心な環境と言えます。

コンファーレ上板橋の概要

「コンファーレ上板橋」は、東京都板橋区中台に位置し、快適な都市生活を約束する7階建ての住宅です。立地は上板橋駅から徒歩6分という便利さで、55㎡の2LDKから最大93㎡の4LDKまでの広さが3680万円から5380万円という価格帯で提供され、多くの層に販売されています。2006年6月の完成以降、現代の住宅ニーズを満たす設計と、アクセスの良さが評価されています。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場データに基づいた適正価格評価では、コンファーレ上板橋の価格帯は平均偏差値を上回る60と評価され、近隣物件の19％の価格上昇に対して2％の値下がりを示しています。AIが算出する3425万円の適正価格との比較では、現在の販売価格4151万円が売り時である可能性を指摘しています。

将来性

近隣駅へのアクセスが良く、築年数18年で近隣物件よりも相対的に新しいコンファーレ上板橋は、将来性が期待される物件です。AIによる分析では、東京都板橋区のマンションとしては平均を上回る57点の将来性スコアを獲得しており、エリア内での投資価値が高いと考えられます。

環境満足度

コンファーレ上板橋の住環境は、治安、医療、教育の各面で優れています。交番が282mという至近距離にあること、110件の医療施設と豊富なスーパーやコンビニが立地している点、そして板橋区立の複数の小中学校が周辺に位置していることから、環境満足度は高く、家庭を持つ世帯にとっても魅力的な住みやすさを提供しており、総合的な偏差値は63と評価されています。

リビオ小豆沢公園アゼニスの概要

リビオ小豆沢公園アゼニスは、東京都板橋区小豆沢2丁目に位置し、最寄りの志村坂上駅から徒歩7分にある2006年2月に竣工した7階建てのマンションです。総戸数55室のこの物件は、66㎡の3LDKが3480万円から、84㎡の4LDKが6280万円の範囲で取引されており、築17年を経た現在でも質の高い居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リビオ小豆沢公園アゼニスの売却価格に関して、板橋区内の同等物件と比較した場合、売却偏差値58を記録しており、市場平均の53に比べて高い評価を受けています。5年間の物件価格の推移を見ると、周辺物件が平均で19%の価格上昇を見せる中で2%の価格下落を経験しており、現行価格が適正推測価格3552万円に対して4152万円と評価されていることから、売却タイミングとしては好機であると言えます。

将来性

築17年のリビオ小豆沢公園アゼニスは、板橋区内の同価格範囲のマンションと比較して相対的に新しい物件であり、AI分析による将来性の偏差値は54、近隣物件の平均を上回る結果となっています。交通のアクセス性、維持管理の良さ、地域社会との調和を考慮すれば、投資としても居住用としても期待値の高いマンションであると言えます。

環境満足度

リビオ小豆沢公園アゼニスは治安面で優れ、交番が466m以内に位置します。また、周辺には病院58件、スーパー8件、コンビニ18件があり日常生活の利便性が高いことに加え、学校施設として板橋区立志村第二小学校などの教育機関が充実している点から、家族居住に適した環境と言えます。洪水や津波の危険性が低い地域で、ハザードマップにも安全性が記載されており、環境満足度の偏差値は67と非常に高い評価を得ています。

プラウド志村城山の概要

プラウド志村城山は、東京都板橋区志村二丁目に位置し、志村坂上駅から徒歩7分という交通利便性が高い立地にある11階建てのマンションで、70㎡の3LDKが4080万円から、94㎡の4LDKが6980万円で取引されており、2009年の竣工から現在でも多くの家庭に選ばれている物件です。

適正価格（売却）

プラウド志村城山は、築年数を考慮した市場データとマンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格が4152万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は5365万円と高騰しており、その価格差から見て売主にとっては売り時と判断される可能性があります。

将来性

築15年のプラウド志村城山は、今後の再開発プロジェクトや地域の価値向上を見込むと、駅近であることから将来的に需要が継続すると予想され、マンションマーケットAIの将来性スコアは、平均よりもやや高い53ポイントを記録しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、病院67件、スーパー6件、コンビニ21件と充実した生活利便施設の周辺環境に加え、板橋区立北前野小学校や板橋区立志村第四中学校といった教育施設が近隣にあることから、家族層にとっては環境に対する満足度が高いマンションです。

ブランズ小竹向原の概要

「ブランズ小竹向原」は、リニアなデザインと都市生活を象徴するモダンな外観が特徴のマンションで、東京都板橋区小茂根2丁目14-17に位置し、総戸数54戸の7階建マンションです。築2009年のこの物件は、60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は3580万円から6180万円と多様なニーズに対応しています。また、小竹向原駅へは徒歩12分とアクセス良好で、日常の利便性と生活の快適さを兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

「適正価格」の観点から見ると、ブランズ小竹向原は、板橋区の中古マンション市場と比較してもその価値を見出せる物件です。近年の板橋区の不動産市場動向を分析すると、地域の中古マンション価格は平均して19％の上昇を見せている中、本物件の価格変動は5％の下落に留まっており、現行価格は適正価格のAI予測に基づく4043万円と比較しても、求められる金額が納得のいく範囲内であることが分かります。

将来性

将来性を見極める上で、物件の築年数や地域の開発動向は重要な指標となります。「ブランズ小竹向原」の築年数は15年という点で、周辺エリアの物件と比較しても平均より2年若く、都心アクセスの良さと組み合わせることで、中長期的な価値の維持が期待される地域にあります。加えて、AIによる分析では、将来性の偏差値は53と、エリア平均よりも高めで注目すべき物件であると評価されています。

環境満足度

日々の生活の充実度や安心感を決める「環境満足度」において「ブランズ小竹向原」は優れた条件を備えています。周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップを参照した場合でも自然災害へのリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境にも注目で、練馬区立小竹小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣に点在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

常盤台ガーデンソサエティの概要

板橋区前野町に位置する常盤台ガーデンソサエティは、2009年2月竣工の18階建マンションで、総戸数419戸を誇り、様々なライフスタイルに適応する幅広いタイプの住戸（41㎡の2Kから106㎡の4LDKまで）を提供しています。価格帯は約1,680万円から9,700万円で、地域の中古マンション市場と比較しても、駅から徒歩8分の立地という利便性を兼ね備えた価値ある物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

現在の常盤台ガーデンソサエティは、AIによる市場データ分析の結果、5810万円の平均売り出し価格が見受けられ、板橋区の5年間の価格上昇率19%に対して4%程度の増加を示しています。周辺のマンション市場と比較した際の売却偏差値は59で、適正推測価格5161万円との差異を考慮すると、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築15年の常盤台ガーデンソサエティは、将来性の面でも注目に値します。AIによる算出では偏差値60を獲得しており、これは同地区の同じ価格帯の物件よりも良い将来が見込まれるということを意味し、地理的優位性や建物の維持状態が良好であることが影響しています。

環境満足度

常盤台ガーデンソサエティ周辺は、医療施設96件、スーパー7件、コンビニ15件が点在し、生活に必要な利便施設が揃っています。また、治安も良く、636m以内に交番があるほか、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の高さを示しています。地域に根差した複数の教育施設も充実しており、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

ファインレジデンス成増の概要

「ファインレジデンス成増」は、東京都板橋区に位置し、成増駅から僅か徒歩3分という魅力的なロケーションに立地しています。この2008年に完成した7階建てのマンションは、総戸数71戸で構成され、広さは35㎡のコンパクトな1LDKから86㎡のゆったりとした3SLDKまで幅広いニーズに対応しており、2980万円から6590万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「ファインレジデンス成増」の価格設定は、板橋区内の同等物件の相場を鑑みると、適正価格の偏差値62を示しており、平均価格が4354万円と当該地域の市場価格よりも高値で取引されている傾向がありますが、これは利便性の高さや住環境の良さが影響していると考えられます。

将来性

ファインレジデンス成増の将来性の偏差値は53と、築年数や立地条件を考慮すると、エリア内の同価格帯の物件と比較して平均よりも若干高めです。駅近という利便性は継続的な需要を見込むことができ、中長期的な価値の保持が期待されるでしょう。

環境満足度

その環境満足度においては偏差値63を記録しており、治安の良さや生活インフラの整備が評価されています。具体的には、近隣に多数の医療機関、ショッピング施設、教育機関が存在し、地盤や自然災害リスクの低さも住民の安心に寄与しており、特に子育て世帯からの支持が高まっています。

シティハウス成増ステーションコートの概要

シティハウス成増ステーションコートは、2005年築の東京都板橋区成増に位置する11階建てマンションで、57㎡の2LDKが約3580万円から、88㎡の4LDKでは約6480万円で取引されており、最寄りの成増駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格を評価すると、シティハウス成増ステーションコートは平均偏差値53に対して61と評価され、板橋区内の物件としては価格上昇傾向にあり、独自のAI推定価格3836万円に対して実際の売出し価格が4627万円となっていることから、売却のタイミングとして魅力的です。

将来性

将来性の面では、築年数が19年のシティハウス成増ステーションコートは、エリア内の平均と同等でありながら、駅近である利点と、総合偏差値59に対して将来性の偏差値が56と高めであることから、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩5分圏内にあるほか、複数の小学校や中学校が周辺にあり、医療施設や商業施設も豊富に揃った生活利便性が高いエリアで、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、満足度は偏差値61と高く評価されています。

プレステージ新板橋の概要

プレステージ新板橋は、東京都板橋区の駅近で利便性が高い立地にあり、1350万円から2250万円の幅で中古マンションが市場に出ており、最も多い価格帯は1720万円から1900万円です；この11階建てのマンションは、2008年の築でありながら、12㎡の1Kから28㎡の1Kまでと、単身者や新婚カップルに適したサイズの部屋が揃っています。

適正価格（売却）

プレステージ新板橋の適正価格偏差値は51とされ、周辺の中古マンション市場価格に基づくと、少し低めの評価です；しかし、過去5年間で18％価格上昇が見られた地域にあって、プレステージ新板橋が1％価格下降したことは、購入にあたって交渉の余地があるかもしれません。

将来性

プレステージ新板橋の将来性は、AI分析によると偏差値58と高めであり、築年数が16年と新しく、将来的な価値の増加が期待される立地に位置しています；さらに、駅からの距離が徒歩4分と近く、利便性の高さも将来の価値を支持しています。

環境満足度

プレステージ新板橋は、環境満足度が高く、治安の良さや生活役立ち施設の充実度を示す偏差値69を獲得しています；地域には多数の医療施設、スーパー、コンビニなどが点在し、ハザードマップ上でも安全性が高いことが確認できます；教育機関も豊富であり、家族での居住にも適していることがうかがえます。

ディーバウイングときわ台の概要

ディーバウイングときわ台は、東京都板橋区東新町1丁目41-1に位置し、築年2006年の4階建てマンションで、総戸数34戸、広さは54㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションを備えており、価格帯は2,880万円から5,700万円となっています。周辺には複数の駅が存在し、最寄りのときわ台駅まで徒歩11分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、ディーバウイングときわ台の適正価格は3,559万円と算出されていますが、現在の売り出し平均が4,446万円と高く、周辺の中古マンション市場において平均偏差値53に対して62と高い価格設定がされています。このことから、売却を考えるオーナーにとっては、売り時の可能性があると評価されています。

将来性

ディーバウイングときわ台は、築18年と東京都板橋区内の平均築年数に比べて若干新しい物件であり、その将来性の偏差値は平均よりも高い59を記録しています。駅からの距離、周辺開発の状況などを加味すると、中長期的に見ても価値が保たれやすいエリアに位置していると言えるでしょう。

環境満足度

ディーバウイングときわ台の環境満足度は高く、治安の面では531m以内に交番があり、医療施設は87件、スーパー6件、コンビニ13件が近隣にある利便性の高さが挙げられます。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、板橋区立上板橋第四小学校や板橋区立桜川中学校などの教育施設が充実している点も魅力の一つです。

ガラステージ大山の概要

ガラステージ大山は、東京都板橋区大山金井町に位置し、大山駅から徒歩6分の近さを誇る12階建てのマンションで、2005年7月の竣工以来、実用的な20㎡の1Kからゆとりのある37㎡の1LDKまで様々な生活スタイルに対応する43室があります。価格範囲は1,770万円から2,480万円で、このエリアの不動産市場と比較しても競争力があります。物件の価格帯は多くが2,140万円から2,210万円に集中しているので、購入を考える際の目安となります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ガラステージ大山の売出し価格は現在平均2,144万円であり、このエリアの平均偏差値53に対して僅かに低い52を記録しています。世間一般のマーケット価格上昇率に対して、この物件は5年間で5％程度の上昇に留まっているため、AIが推測した適正価格2,064万円を基にすると、販売動向をみると今が売り時である可能性が高いです。

将来性

ガラステージ大山の築年数は19年で、板橋区内の同等価格帯の物件の平均築年数よりも相対的に新しく、駅近という立地条件からアクセスの良さが保証されています。さらに、物件の将来性に関するAI分析では偏差値61を達成し、周辺エリアの平均より11ポイント高い結果が出ており、長期的な資産価値を見込める可能性が示唆されています。

環境満足度

ガラステージ大山は総合環境満足度で偏差値64を獲得し、安全性を示す交番が467m以内にあり治安の良さが伺えます。生活利便性も高く、病院99件、スーパー15件、コンビニ17件が周辺に点在し、教育施設も充実しており、板橋区立第五小学校や豊島区立高松小学校、さらに中学校も複数あります。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害への低リスクも住環境の質を支えています。

グラントゥルース板橋本町の概要

「グラントゥルース板橋本町」は、東京都板橋区本町に位置し、築年数が2006年の7階建マンションで34室から成り、1Kから1LDKまでの間取りがあります。価格帯は1470万円（20㎡）から2280万円（38㎡）で、駅近という利点（板橋本町駅まで徒歩4分）と共に、投資や居住用として魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は市場の傾向を踏まえると、グラントゥルース板橋本町の適性価格は推測される1837万円に対して、売り出し平均価格が1908万円とあり、総合評価偏差値52において、若干高めの価格設定と言えるものの、板橋区内の市場データに基づくと、十分に競争力のある価格です。

将来性

築年数18年でありながら、将来性の偏差値60を得ていることから、グラントゥルース板橋本町は、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。交通利便性の高さや、再開発計画等の地域の将来的な動向を見据えた場合に、投資ポテンシャルは高いと評価できるでしょう。

環境満足度

グラントゥルース板橋本町は、環境満足度の偏差値64を反映するように、治安の良さや、板橋区立志村第一小学校など複数の教育機関が近隣に点在しており、洪水や高潮のリスクも低いとされるなど、住環境として優れています。このため、ファミリー層にも安心しておすすめできる立地条件を有しています。

グローリオ板橋本町の概要

「グローリオ板橋本町」は13階建てのマンションで、東京都板橋区本町41-1に位置し、板橋本町駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。2006年の築で、構造は耐震基準に適応した安心の造りとなっており、総戸数は102戸、広さは35㎡の1Kから80㎡の3LDKまでとバリエーションに富んだラインナップで、価格帯は1650万円から6200万円となっています。

適正価格（売却）

グローリオ板橋本町の中古市場における価格帯は、同区域の相場と比較して若干高めで、売却偏差値が56と算出されています。東京都板橋区の中古マンション価格が過去5年間で約19％上昇したのに対し、本物件の価格上昇率は0％と見積もられていますが、これは中古マンションの供給状況や地域発展等の要因が影響している可能性があります。

将来性

エリア内での比較において、築18年と若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は60を記録し、周辺のマンションと比較しても10ポイント高い数値を示しています。これは立地の良さや、今後の地域開発の見込みなど、ポジティブな要素が反映されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、災害リスクの低さなど、周辺環境の利便性と安全性を考えると、グローリオ板橋本町の環境満足度は61と高評価です。加えて、板橋区立中根橋小学校や板橋区立板橋第一小学校をはじめとした教育施設も徒歩圏内に多数存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

スカイコート板橋参番館の概要

スカイコート板橋参番館は、東京都板橋区小茂根に位置し、築約14年の6階建てマンションで、総戸数37戸となっております。平米数は20㎡から37㎡までの間で、価格は1190万円から2850万円の範囲に収まっています。立地は非常に魅力的で小竹向原駅から徒歩6分、新桜台駅、江古田駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

スカイコート板橋参番館の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正と評価されており、適正価格偏差値は52を示しています。近年の板橋区の不動産市場の傾向を考えるに、現在の平均売り出し価格が2144万円となっていることから、このエリアでの投資としては適切な価格帯と考えられます。

将来性

スカイコート板橋参番館は、将来性において偏差値66を獲得しており、これは板橋区内のマンションの平均よりも高い評価を得ています。築年数が新しめのマンションであること、また周辺には複数の駅が徒歩圏内にあるため、今後も利便性が高く需要が見込まれる地域であると推測されています。

環境満足度

環境満足度においても、スカイコート板橋参番館は59の偏差値を持っています。治安が良好である上、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利です。また、洪水リスクが低く、地盤がしっかりとしているため、災害に対する安全性も高いと評価されています。教育環境に関しても、近隣には複数の小学校および中学校が点在しており、ファミリー層にも適した環境です。

レヴィーガ大山の概要

「レヴィーガ大山」は東京都板橋区中丸町に位置し、平成20年（2008年）築の総戸数57戸の5階建てマンションです。23㎡の1Kタイプから47㎡の2LDKタイプまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1500万円から4100万円で、特に2600万円から3000万円の範囲に多くの取引が見られます。最寄りの大山駅まで徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

板橋区における平均的な中古マンション価格の上昇率が5年で18％に対し、レヴィーガ大山は2％の上昇に留まっていますが、適正価格分析に基づくマンションマーケットのAI推測価格2761万円と実際の売り出し平均価格2786万円が近接しており、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築年数は16年と新しいマンション所ではないものの、レヴィーガ大山は板橋区の平均築年数より約12年若く、AIによる将来性評価では偏差値62と平均よりも高い将来価値が見込まれる物件です。立地の良さが将来性に大きく寄与しており、投資としても魅力的な選択肢であると評価されています。

環境満足度

レヴィーガ大山は、交番が608m以内にあり治安の良さが期待できる一方、医療施設93件、スーパー15件、コンビニ17件という充実した生活環境を誇ります。地盤の安定や洪水リスクの低さも明らかで、板橋区立板橋第十小学校や板橋区立板橋第一中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境として高い満足度を得ています。

エコヴィレッジ板橋本町の概要

エコヴィレッジ板橋本町は、2007年5月に竣工した東京都板橋区清水町54-15に位置する、地上10階建てのマンションで、総戸数は87戸、広さは66㎡から90㎡の間で、価格帯は3280万円から6299万円となっており、周辺の交通アクセスは板橋本町駅から徒歩8分、本蓮沼駅からは徒歩11分、十条駅からは徒歩19分の距離にあります。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ板橋本町の中古価格帯は、同エリア内の平均価格と比較してやや高めで、特に4080万円から4388万円の区間が市場で最も取引される傾向にあり、売却偏差値は58と平均よりも高く、マンションの価値が地域内で評価されていることを示しています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいエコヴィレッジ板橋本町は、将来性の偏差値が59と、周辺のマンションと比べて9ポイント高い評価を持っており、立地の良さと築浅であることから資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

エコヴィレッジ板橋本町は、交番が近く治安の良い環境の中、生活を便利にするスーパーやコンビニが複数あり、医療施設も68件と充実しています;さらに、近隣には複数の小中学校が存在し、家族にも適した住環境となっており、自然災害リスクも低い地域に位置しています。

日神パレステージ板橋仲宿の概要

「日神パレステージ板橋仲宿」は、東京都板橋区仲宿56-16に位置しており、板橋区役所前駅から徒歩6分の距離にある2006年竣工の10階建てマンションです。総戸数44室の当マンションは、29㎡の1DKから65㎡の3LDKまで幅広い層のニーズに応える住戸構成を有しており、現在の価格帯は1,980万円から5,980万円という範囲になっています。

適正価格（売却）

2006年建築の「日神パレステージ板橋仲宿」は、板橋区の中古マンション市場での平均価格偏差値に比べ、偏差値63という高評価を受けています。これは、過去5年間の地域市場で平均19%の価格上昇を見せる中、本物件の価格が6%下落していることに起因し、市場における適正推測価格2964万円と現在の平均販売価格3898万円の間に生じるギャップが売り時を示唆しています。

将来性

日神パレステージ板橋仲宿は、築年数18年でありながら、駅からの近さやエリア内の競争物件と比較して若い物件であることから将来性の偏差値は50と評価されており、これは板橋区の同等物件と比較して標準的な将来性を持っていることを意味します。

環境満足度

日神パレステージ板橋仲宿の立地は、治安の面で476m以内に交番があるなど安心感があり、病院90件、スーパー9件、コンビニ21件といった充実した生活施設が近隣に揃っています。また、地盤が安定しており、洪水などの自然災害リスクが低い環境にあり、複数の学校も周辺に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っているため、環境満足度は高いと言えます。

エコヴィレッジ常盤台けやきの公園の概要

「エコヴィレッジ常盤台けやきの公園」は東京都板橋区前野町に位置し、ときわ台駅から徒歩10分の立地にあり、広さは66㎡から68㎡の3LDKが主で、2005年の築で8階建てのマンションです。

適正価格（売却）

当該エリアの相場動向を考慮すると、エコヴィレッジ常盤台けやきの公園の中古物件は、3,500万円からの価格帯であり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は3,436万円と推定され、地域の平均よりやや高めながらも、販売価格は4,037万円程度で、売主にとっては優位な市場環境にあります。

将来性

交通至便なときわ台駅からのアクセス良好な立地と、比較的新しい築年数を考慮した将来性偏差値59を持つエコヴィレッジ常盤台けやきの公園は、同エリアの物件と比較しても魅力的な投資先と言えます。

環境満足度

エコヴィレッジ常盤台けやきの公園は治安が良く、医療施設82件、スーパー11件、コンビニ12件が周辺にあり、生活利便性が高いです。自然災害リスクが低い地域にあり、教育機関も充実しており、家族層には特に高い環境満足度を提供します。

ブリリア成増アーバンテラスの概要

「ブリリア成増アーバンテラス」は、2008年に建てられた東京都板橋区成増の住宅街に位置する、地上13階建ての居住用マンションで、63㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、成増地区の良質な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

近年の板橋区内の中古マンション市場の流れに鑑み、ブリリア成増アーバンテラスは、高騰するエリア内で比較的安定した価値を維持しており、4180万円から7460万円という価格帯は市場価格とほぼ均衡を保ち、今後の不動産価格の変動にも強い投資と言えます。

将来性

築15年という建物の老朽化を考慮しても、ブリリア成増アーバンテラスは継続的な価値を見込める立地にあり、成増駅からわずか4分のアクセスは、今後も利便性の高さを背景にしたポジティブな価値評価を保持することが期待されます。

環境満足度

安全性、教育環境、生活利便性の高さが光る成増地区にあるブリリア成増アーバンテラスは、公共施設、緑豊かな公園、ショッピング施設ただよび医療機関に至るまで、住民の生活品質を大切にした街並みに囲まれた居住空間として、特にファミリー層にとって満足度が高い環境です。

パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニューの概要

「パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー」は、東京都板橋区板橋1丁目5-3に位置する、2008年竣工の6階建てのマンションで、総戸数33戸、広さは38㎡から77㎡の多様な間取りを提供し、現在の販売価格は2,380万円から6,700万円となっており、利便性の高い立地で下板橋駅まで徒歩3分という交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場を分析した結果、パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニューの売却偏差値は62と平均より高く評価されていますが、エリア内での価格上昇率に比べて本物件は価格が11%下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格が3,074万円であることから、現在の平均売出価格3,965万円ではやや割高であり、今が売り時と考えられます。

将来性

築年数が16年と新しめである「パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー」は、将来性の偏差値が46とやや低めですが、駅に近い立地とエリア内の他の物件に比べて若干築年数が若いことはプラス要素と言え、今後の価値推移については注目が必要でしょう。

環境満足度

交番が318mと近く、周辺には病院が128件、スーパーが15件、コンビニが26件と生活に必要な施設が充実していることや、国のハザードマップから地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと示されています。さらに、板橋区立板橋第二小学校や豊島区立池袋第一小学校等、複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境としても優れた環境満足度の高いマンションです。

プラウド上板橋の概要

「プラウド上板橋」は、東京都板橋区中台に位置し、交通利便性が高い上板橋駅から徒歩6分という立地にある5階建てのマンションで、総戸数は63室、広さは60平米から86平米で2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の販売価格帯は3880万円から6280万円です。

適正価格（売却）

「プラウド上板橋」の価格は、マンションマーケットの機械学習データ分析によると、周辺地域の中古マンション市場の平均価格と比較して高評価を受けており、適正価格の売却偏差値は62とされています。

将来性

築15年を迎えた「プラウド上板橋」は、周辺の同程度の築年数のマンションと比較しても新しく、将来性のあるエリアに位置しながら、マンションの将来性の偏差値は49と平均を下回り、価値の増減に関しては慎重な見方が求められます。

環境満足度

安全性や生活の利便性に優れている「プラウド上板橋」は、環境満足度の偏差値が63と高く評価されており、周辺には警察や医療施設が充実しているほか、教育機関も豊富で、防災面でのリスクも低い地域です。

レクセル千川の概要

「レクセル千川」は2007年に築かれた東京都板橋区幸町45-25に位置する、地上5階建ての全37戸から成る住宅マンションで、最も身近な千川駅まで徒歩13分という利便性を誇ります。対象の物件は47㎡の1LDKから97㎡の4LDKまで様々で、中古マンション市場における売出し価格は3280万円から8380万円の範囲に広がっています。ここでは、駅近立地にもかかわらず、中心となる価格帯が4960万円から5120万円という、周辺相場に見合ったコストパフォーマンスを持つことが魅力といえるでしょう。

適正価格（売却）

「レクセル千川」の現行価格は築年数と地域の価格動向を照らし合わせてみると、適正価格偏差値71という高評価を得ており、特に平均価格5419万円は板橋区内の相場と比較しても高く、本物件は売却に際して好条件が揃っていると推測されます。近年の板橋区内での中古マンションの価格傾向は19％の上昇を見せていますが、「レクセル千川」はこれに逆行する16％の価格下降を示しており、市場分析に基づくAIの推定適正価格は3829万円となっています。

将来性

築年数が17年の「レクセル千川」は、将来性の点でみると偏差値が44とやや低めであり、板橋区の同じ価格帯のマンションと比較すると平均より2年ほど古く、少々時代を経た建物と言えます。ただし、千川駅への徒歩13分というアクセスの良さは将来的にも良好な居住環境を提供し続ける要素と考えられます。

環境満足度

「レクセル千川」は治安の良さが際立つ立地で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実していることも魅力です。具体的には、周辺に病院が85軒、スーパーマーケットが8軒、コンビニエンスストアが18軒あるなど、日常生活に不自由しない利便性があります。また、ハザードマップで確認する限り、自然災害リスクも低いことからも環境満足度は高いと言えるでしょう。教育施設に関しても、板橋区立板橋第十小学校や板橋区立板橋第二中学校など複数の学校が周辺に点在しており、子育て世代にも安心の環境を提供します。

レクセルときわ台の概要

「レクセルときわ台」は、東京都板橋区前野町に位置し、平均的な広さが33㎡の1LDKから69㎡の2SLDKまでを揃えており、価格帯は2,880万円から4,680万円です。竣工は2008年で、8階建て29室からなるこの物件は、ときわ台駅から徒歩8分という便利な立地条件に恵まれています。

適正価格（売却）

板橋区内での中古マンション市場の動向を受け、レクセルときわ台の売却価格は適正価格とされる平均偏差値53に対して56をマークし、この地域でのニーズを反映した価格設定となっています。マーケット動向を鑑みたAIによる推定では、適正推測価格は3,257万円であり、現在の売出し平均価格が3,633万円と分析されており、売主にとっては有利な条件下にあります。

将来性

レクセルときわ台は、築16年の若さをキープしており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より約10年新しい物件です。加えて、駅近という大きな利点と将来性偏差値60を獲得しており、地域内の平均を上回るポテンシャルを誇っています。

環境満足度

レクセルときわ台周辺は交番が近く治安が良好であり、91件の医療施設やスーパー10件、コンビニ14件といった日常生活に不可欠な施設が充実しています。また、自然災害リスクも低く、板橋区立の小中学校が複数ある教育環境も整っているため、ファミリー層にもおすすめの居住エリアです。

ビバリーホームズ常盤台2の概要

ビバリーホームズ常盤台2は、築14年の東京都板橋区南常盤台1丁目に位置し、ときわ台駅より徒歩2分の好立地にある4階建てのコンパクトなマンションで、全29室のうちの単身者向け1Kタイプが19㎡から20㎡で1,850万円から2,050万円という価格帯で提供されており、利便性と居住快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ビバリーホームズ常盤台2の売出し価格は、板橋区の平均市場価値と比較して約1ポイント高い偏差値55と評価されており、エリア内の類似物件が過去5年で平均19％値上がりしているのに対してこのマンションは8％値下がりしているため、現在の平均価格2,005万円に対してマンションマーケットAIが適正とする1,718万円とのギャップが見られます。

将来性

ビバリーホームズ常盤台2は、築年数が近隣の物件より新しく、交通アクセスの利便性が高いことから、AIによる将来性評価では平均より4ポイント高い54の偏差値を獲得しており、中長期的な資産価値の維持が期待される物件であると言えます。

環境満足度

ビバリーホームズ常盤台2は、周辺に治安の良さを示す交番が近く、119件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが充実し、日常の生活に便利な環境にあります。自然災害リスクが低い地域に立地しており、近くには優良な教育機関も多く、子育て世代にとって安心して暮らせる地域であることがハザードマップに基づいたデータでも確認できます。