東京都大田区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランフォート洗足池の概要

「グランフォート洗足池」は、東京都大田区東雪谷1丁目27-4に位置し、総戸数51戸の規模を誇る8階建てマンションです。築年月は2005年9月で、駅徒歩2分の立地に加え、広さは53㎡から78㎡の間で、価格帯は3780万円の1LDKから7480万円の3LDKまで多岐に渡ります。特に、5200万円から5660万円の価格帯が市場での中心となっており、快適な都市生活を享受するための条件を総合的に満たす物件として高い評価を受けています。

適正価格（売却）

グランフォート洗足池の適正価格の偏差値は58で、大田区内の同条件の中古マンション市場平均と比較して価格が高くなっていることが示されます。東京都大田区の中古マンション市場が過去5年間で18％の価格上昇を遂げている一方で、当該物件は価格変動がないため、マンションマーケット独自AIにより推測された適正価格4963万円に対して、現在の平均販売価格5508万円は、適時の市場での売却を検討するには適した水準と見ることができます。

将来性

グランフォート洗足池は、築19年という年数が経過しておりますが、これは大田区内で同価格帯の物件と比較して平均的な築年数といえます。立地に恵まれた当物件は、将来性についてAIによる評価で58の偏差値を記録しており、同エリア内の物件と比較しても将来への価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

「グランフォート洗足池」の周辺環境は、治安、教育、日常の利便性を総合的に考慮した環境満足度が高く、交番までの距離は123m、周辺には病院が97件、スーパー9件、コンビニ14件が位置しており、生活の利便性にも配慮されています。また、ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域として位置づけられています。教育環境も充実しており、複数の小学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境が整っています。

レジオス池上の概要

レジオス池上は、東京都大田区池上8丁目に位置する、2006年8月築の比較的新しい4階建のマンションであり、20㎡〜21㎡の1Kが主な住戸タイプです。池上駅から徒歩7分という利便性の高い立地に加え、千鳥町駅、武蔵新田駅も徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスは非常に優れています。

適正価格（売却）

1680万円から1870万円の価格帯をもつレジオス池上は、大田区の平均的な中古マンション価格と比較して、適正価格偏差値が51となっており、この地域の不動産価格の高騰傾向を反映した適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性偏差値70という評価を受けているレジオス池上は、東京都大田区内の他の物件に比べ、新しさと駅近という大きなアドバンテージを持ち合わせており、特に築年数が新しい物件を求める層には魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

レジオス池上周辺は、生活利便施設が充実しており、環境満足度偏差値56の評価を受けています。周辺には複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在し、大田区立千鳥小学校や徳持小学校、安方中学校など教育施設も近隣にあるため、子育て家庭にも適した立地と言えます。

アールブラン池上の概要

「アールブラン池上」は東京都大田区池上8丁目に所在し、池上線の池上駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建て、全43戸のマンションです。2009年6月の竣工で、広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと、シングルからファミリー世帯まで幅広く対応する間取りオプションを提供しており、現在の販売価格帯は3,950万円から6,180万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

「アールブラン池上」の価格帯は、大田区における他の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録、特に最も多い価格帯は5,050万円から5,480万円となっていますが、適正推測価格は5,329万円であり、市場価格とほぼ相関しており堅調な投資価値を保持する物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が15年と比較的新しく、駅からの距離も近い「アールブラン池上」は将来性の偏差値67を獲得しており、大田区内の同等物件の平均と比較しても17ポイント高い評価を受けています。交通の利便性、施設の新しさが将来的な価値向上を期待させる指標です。

環境満足度

治安の良い立地にある「アールブラン池上」の周辺には交番が至近距離にあり、また医療施設が119件、スーパー12件、コンビニ19件と充実した生活環境が魅力です。ハザードマップ上でも安全性が高く評価され、近隣には大田区立千鳥小学校、大田区立徳持小学校、大田区立安方中学校が位置しており、ファミリー層には特に理想的な環境です。

ペアシティ北千束の概要

東京都大田区に位置する「ペアシティ北千束」は、2008年11月に竣工した3階建てのマンションで、各住戸は50㎡の2LDKから87㎡の3LDKまで多彩なプランを提供しており、価格帯は4,180万円から7,480万円に設定されています。優れたアクセスを誇り、最寄りの北千束駅からは徒歩2分という利便性があります。

適正価格（売却）

「ペアシティ北千束」は、大田区内の他の中古マンション相場と比較して平均偏差値46と高めで、特に竣工後約15年経過しているにも関わらず価値が落ちにくい安定した市況を示しています。AI推定価格4,916万円に対し平均売り出し価格が5,502万円と評価されているため、売却を考えている所有者にとっては市場状況が有利であることが伺えます。

将来性

この物件の将来性は、AIによる分析で偏差値59と高く、エリア平均を大きく超えています。駅近の立地や東京都が推進する都市開発計画の波及効果も予測され、長期的に見て投資としての魅力が期待できます。

環境満足度

「ペアシティ北千束」周辺は、治安の良い地域であり、交番の存在は安全性に寄与しています。生活利便施設が充実しており、特に医療施設や日常消費財店舗が近隣に多く、日々の生活が非常に便利です。また、自然災害リスクが低く、教育施設の充実も見受けられるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ステージファースト上池台の概要

「ステージファースト上池台」は築年数17年の東京都大田区上池台に位置する、地上9階建ての質の高いマンションであり、その住所は東京都大田区上池台1丁目6-1となります。37のユニットがあり、広さは20㎡の1Kタイプから最大37㎡の1LDKタイプまで様々です。価格帯は約1290万円から2800万円と中古市場における良心的な価格帯であり、立地の良さが特徴です。最寄り駅は長原駅で徒歩3分、旗の台駅が徒歩6分、北千束駅が徒歩11分と、複数のアクセスルートが利用可能です。

適正価格（売却）

ステージファースト上池台の価格設定は、中古マンション市場の動向と、地域性を考慮した上での妥当な範囲に位置しています。大田区内の相対的な物価の上昇率を考えると、こちらの物件の価格推移は健全であり、適正価格偏差値は51を記録しています。これは周辺地域の平均値と比較して高く、投資としても魅力的な値動きを見せています。

将来性

2006年1月の竣工以来、ステージファースト上池台は便利な立地としっかりとした建物品質により、将来性偏差値56という高いスコアを維持しています。通勤や通学に便利な駅近であり、周辺地域の開発も進んでいるため、中長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さからステージファースト上池台の環境満足度は68と評価されており、治安面では交番が直ぐ近くにあるほか、医療施設や商業施設も充実しています。自然災害リスクも低く、地域社会の教育施設も充実しており、家族にも優しい環境が整っている点が高く評価されています。

ガリシア千鳥町の概要

『ガリシア千鳥町』は東京都大田区千鳥2丁目に位置する、築15年の駅近（武蔵新田駅徒歩2分）5階建てマンションで、総戸数37戸、24㎡の1Kから25㎡の1Rまでの低層住宅です。求められるのは都市生活へのアクセスの良さと快適さで、2380万円から2480万円の価格範囲は、丁寧なメンテナンスと利便性を反映した市場価値と言えます。

適正価格（売却）

大田区における中古マンション市場の動向を分析すると、『ガリシア千鳥町』の現在の市場価格は適正価格を反映しており、周辺地域の平均と比べても高い評価を受けています。価格の偏差値は平均より高く、特に立地の優位性が価値を左右しており、現行価格での購入は長期的視点で見た資産価値を考慮した妥当な投資と考えられます。

将来性

『ガリシア千鳥町』は、築15年を迎える現在も、進化する大田区の街並みに適応しながら、将来的にも需要が見込まれる住宅地です。交通の便利さや周辺施設の充実は、将来的にも価値ある立地となり、絶えず安定した需要が見込まれるため、投資としても有望です。

環境満足度

『ガリシア千鳥町』の周辺環境は、治安の良さや充実した生活利便施設に恵まれており、病院や教育施設などが近隣にあり安心して暮らせる地域です。洪水リスクが低く、自然災害に対する備えも整っており、家族での居住にも適していると言えます。また、地域コミュニティーの活性化も見込まれ、住む人々の満足度が高いことが予想されます。

ガーデンホーム千鳥町の概要

「ガーデンホーム千鳥町」は、東京都大田区の閑静な住宅街に位置し、駅近で利便性の高い住まいです。全33室、6階建てで、築年月は2005年1月31日と比較的新しいコンディションを保っており、42㎡の2DKが約2898万円から、60㎡の3LDKは最高5480万円で市場に出されており、このエリアの物件としては競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

大田区内の他物件と比較した場合、「ガーデンホーム千鳥町」は適正価格偏差値53を記録しており、エリア平均の46に比べて高い評価を受けています。現在の売出し平均価格約3905万円に対して、市場分析AIによる推測適正価格は約3693万円、ここ数年での価格変動は小幅下落しており、投資や自己居住を目的とした購入には適したタイミングといえるでしょう。

将来性

この物件の将来性偏差値は55をマークし、近隣エリアの平均値を上回っています。築19年という期間は先進的な地域であり、駅からの近さや周辺の開発状況を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

地元住民からの評判も高く、環境満足度は偏差値64と際立っています。治安の良さを示す交番の近さ（291m）を始め、周辺には充実した医療施設や日常生活に便利な商業施設が揃い、大田区立矢口西小学校、大田区立千鳥小学校、大田区立徳持小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

ガリシア大森の概要

ガリシア大森は、20㎡の1Kから37㎡の1LDKの間取りで、価格帯は1,780万円から3,080万円と幅広く、東京都大田区大森北1丁目に位置する魅力的な12階建てのマンションです。2005年12月に竣工し、大森駅から徒歩4分という利便性の高い立地条件を備えているため、都心へのアクセスや日常の利便性が高く、シングルやDINKSの住まいとして理想的です。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場の分析に基づき、ガリシア大森の平均売出し価格1,968万円は市場推計価格1,876万円と比べるとややプレミアムが見込まれていますが、近隣の相場上昇率に比べ4%の妥当な高騰率を保っており、適性価格の偏差値52ポイントを示します。これは周辺の中古マンション市場と比較しても、値頃感があり、購入機会として魅力的です。

将来性

ガリシア大森は、築年数は19年でありながら、築年数の平均よりも新しく、将来性の偏差値65ポイントを持つ魅力的な物件です。大田区は一定の需要が見込まれるエリアであり、駅近立地や周辺環境の充実により、中長期的な価値の維持あるいは上昇が予測されます。

環境満足度

ガリシア大森周辺は、治安面で優れた環境を有し、交番へのアクセスも良好です。また、169の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、日常の買い物にも便利な立地です。地盤が安定しており自然災害へのリスクが低く、近隣には教育施設も豊富に存在し、家族層にも安心の環境を提供しています。

クレストフォルム池上駅前の概要

「クレストフォルム池上駅前」は、東京都大田区に位置し、池上駅からわずか徒歩5分の距離にあります。2005年3月に竣工したこちらの物件は、5階建てで総戸数19戸、広さは70㎡から81㎡の2SLDKとなっており、売出し価格は3,880万円から4,880万円の範囲です。その立地や造りから、アクセスの便利さと住み心地の良さを兼ね備えたマンションとして評価されています。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場において、この「クレストフォルム池上駅前」の価格は、平均偏差値と比較してやや高めに設定されています。しかし、周辺市場の価格上昇を考えると、売却時の適正推測価格は4,453万円とAI分析により推察されており、現在の平均売出し価格が4,791万円であることを考慮すると、適時の売却による資産価値の最大化が期待できる物件です。

将来性

築約19年という築年数にもかかわらず、その将来性は依然として高いと評価されており、AIによる偏差値分析でも51という数値が出ています。このエリアのマンションの平均よりも新しく、駅近の利便性を備え、都心部へのアクセスの良さなどが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因と考えられます。

環境満足度

「クレストフォルム池上駅前」は、環境満足度において高い評価を受けており、治安の良さが際立っています。交番が198m以内に位置していること、加えて99件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが近隣にあるなど、日々の生活に必要な施設が充実している点が住みやすさにつながっています。また、周辺には優れた教育機関が多数あることも家族にとって魅力的なポイントです。

パークハウス雪が谷大塚の概要

パークハウス雪が谷大塚は、緑豊かな東京都大田区に位置し、雪が谷大塚駅から徒歩6分にある築15年の9階建てマンションで、総戸数99戸、専有面積は62㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで幅広いラインナップを持ち、中古価格帯は5,100万円から1億1,200万円までの幅広い選択肢を提供しており、立地や住環境の良さが求められる都心近郊での生活を望む層に注目されています。

適正価格（売却）

2008年の竣工以来、パークハウス雪が谷大塚は、周辺エリアの市場価格が上昇傾向にありながら、比較的価値を保っており、現在提示されている平均価格6,995万円は、地域平均の適性価格6,166万円と比べるとやや高く、しかし利便性や環境要因を鑑みるとその価格での購入も適切と考えられ、売却するにも良いタイミングであると見られています。

将来性

パークハウス雪が谷大塚は、3路線が利用可能な好立地のため、将来的な価値の維持が見込まれており、エリア内での競争力をもつ物件です。築年数が平均より若いことや、開発の進む大田区内でのポジションを考えると、長期にわたり安定した需要が期待できます。

環境満足度

住民の安全と生活の利便性を考慮した立地が特長のパークハウス雪が谷大塚は、交番の近接や豊富な医療施設、地域のインフラとしての教育機関の充実が見られ、洪水リスクや地盤の安定性など自然災害に関するリスクも低いとされており、子育てにも適した環境と言えます。

パークホームズ西馬込の概要

パークホームズ西馬込は、東京都大田区仲池上に位置し、2007年に建てられた6階建てのマンションで、総戸数79室からなる施設です。広さは28㎡の1Kから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,930万円から6,980万円と中古マンション市場においても手が届きやすい範囲にあり、西馬込駅からは徒歩11分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

パークホームズ西馬込の適正価格は、東京都大田区の中古マンション市場データを分析した結果、同エリアの平均価格と比較してビックリするほど高騰しておらず、適正価格として4511万円の水準になっています。この価格はエリアの物件価格上昇率（18％）に比べると控えめな上昇率（4％）を示しており、市場データに基づいた売却時の適正価格としては十分に納得がいく水準です。

将来性

パークホームズ西馬込は、建築から17年経過しており、このエリアの平均築年数（24年）と比較して新しく、将来性の面でもポジティブな評価を得ています。AIによるデータ分析に基づく将来性偏差値は62点とエリア平均を上回っており、周辺開発の進展や利便性の高さが予測される中、このマンションは駅近ながらも静かで、住みやすい環境にあります。

環境満足度

安全性においても、治安の良さが期待できる交番が600m以内に位置し、医療施設やショッピング施設が充実した地域にあります。地盤の固さや洪水リスクの低さなど、自然災害からの安全性も考慮された環境で、大田区立久原小学校や馬込中学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にも好評なマンションです。

ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコートの概要

ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコートは、東京都大田区西馬込1丁目29-6に位置し、西馬込駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。2006年3月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は30室、1Kタイプの住戸面積は20㎡から37㎡となっており、築年数の割には価格範囲が1680万円から2100万円と比較的リーズナブルであることが特徴です。

適正価格（売却）

ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコートの売却における適正価格の偏差値は53となっており、大田区内の同条件の中古マンション価格平均と比べて高く評価されています。エリアの中古物件価格が5年間で約18％上昇しているのに対し、本物件は9％価格下落となっているものの、マンションマーケット独自AI推定の適正価格1971万円に比べて、現売出し価格が2132万円となっていることから、購入に際しては価格交渉の余地があり、売り手にとっては高値で売却可能なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が18年でありながら将来性偏差値は49を記録しているミリオンガーデン西馬込駅前アジールコートは、その駅近のメリットを生かし、今後も需要が見込まれる立地に位置しています。周辺エリアの物件と比較しても若干若いことから、長期的な居住や投資目的にも適していると評価されています。

環境満足度

治安面で非常に評価が高く、交番が167m圏内にあるミリオンガーデン西馬込駅前アジールコートは、病院を始め多数の医療施設があり、日常生活に必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に充実しています。地盤のしっかりした環境で洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。また教育施設が近隣に複数存在し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

プレシオーソ山王二丁目の概要

「プレシオーソ山王二丁目」は、東京都大田区の閑静な住宅地に位置し、豊富な生活施設と良好なアクセスを誇る、2006年築の3階建てマンションです。総戸数は14戸で、広さは95平米から108平米の3LDKタイプが主流を占め、価格帯は8,280万円から9,280万円の間で、経年の割にはしっかりとした価値を保っています。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場を鑑みた場合、「プレシオーソ山王二丁目」の適正価格は、独自開発のAIによる分析で8416万円と算出されていますが、現在の平均売出価格は約8676万円となっており、市場との小さな乖離が見られます。これは、エリア内での物件価格上昇とこの物件の価値の持続が見込まれるためと考えられます。

将来性

築18年を迎えたこの物件は、大田区の平均的な築年数と比べてわずかに高いものの、駅近くの立地や将来的な価値維持が期待できる地域性を反映し、将来性の偏差値は57と評価されています。これは周辺エリアのマンション平均を上回ります。

環境満足度

プレシオーソ山王二丁目周辺は治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が特徴です。また、国から公開されているハザードマップに基づけば、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域に位置しており、大田区立馬込第二小学校や大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校といった教育施設の充実も、ファミリー層にとって魅力的な環境です。

アールブラン西馬込DEUXの概要

「アールブラン西馬込DEUX」は、東京都大田区南馬込に位置する、上質な住環境を望む層に適した物件で、51㎡のコンパクトな2LDKからゆとりのある85㎡の3LDKまで、様々な生活スタイルに対応する豊富なプランを提供しており、価格帯は3890万円から6300万円、中心価格帯は4720万円から5180万円とされます。2005年1月に竣工した7階建ての建物は、西馬込駅からわずか徒歩6分という好立地で、日常の足として大変便利です。

適正価格（売却）

同区内の他物件と比較し、アールブラン西馬込DEUXは価格面で優位性を持っており、平均売却偏差値60を記録しています。東京都大田区の不動産市場における価格変動が5年で18％の上昇を見せる中、本物件は過去の動向とは逆に18％の価格下落となっており、売却時のマーケット分析に基づく適正推測価格は4365万円なのに対し、現在の売り出し平均価格が5079万円であることから、購入や投資のタイミングとして魅力的と言えます。

将来性

築19年を迎えたアールブラン西馬込DEUXは、大田区内の同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しく、現在でも魅力を保つ物件となっています。総合的な将来性評価としては、偏差値45点と平均よりやや劣る結果ですが、駅近の立地は恒常的な価値として評価され、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育と三拍子揃った周囲環境を誇るアールブラン西馬込DEUXは、環境満足度の偏差値が63点と高評価です。生活に密接な警察署は343m以内、医療施設は47件、スーパーやコンビニといった商業施設も充実しており、安心して生活できる住環境が整っています。さらに近隣には大田区立馬込小学校や立正大学付属立正中学校などの教育機関があり、子育て世帯にも理想的な環境が提供されています。

リステージ鵜の木ヴィルフレールの概要

リステージ鵜の木ヴィルフレールは、東京都大田区鵜の木3丁目に位置し、鵜の木駅から徒歩5分という恵まれた立地にある2007年築の6階建てマンションです。78室からなるこのマンションの広さは23㎡の1Rから54㎡の2LDKまであり、中古価格は1,780万円から3,880万円で取引されており、最も一般的な価格帯は3,070万円から3,290万円となっています。

適正価格（売却）

大田区周辺の中古マンション市場の動向を踏まえてリステージ鵜の木ヴィルフレールを分析すると、売却適正価格は一般的な平均偏差値46に対し52とやや高めで、5年間で周辺地域の価格が約18％上昇する中、このマンションは3％の価格下落を見せています。また、AIによる適正推測価格3,092万円と現在の平均売出価格3,157万円を比較すると、販売時期として有利な価格帯であることが示されています。

将来性

築17年で平均より12年新しいこの物件は、将来性においてもAI分析に基づく偏差値53と、エリアの平均より高い評価を受けており、駅からの距離が短いことがその理由の一つです。また、今後の再開発計画や周辺施設の充実が期待されることもあり、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、リステージ鵜の木ヴィルフレールは高い評価を受けており、交番が近く治安面での安心感や、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いほか、近隣に大田区立東調布第三小学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

サンフル池上シェルゼの概要

サンフル池上シェルゼは、2005年竣工の東京都大田区に位置する5階建てマンションで、37室を備え、57㎡の1LDKから91㎡の2LDKまでの広さがあります。価格帯は3,680万円から6,990万円で、立地は池上駅から徒歩7分とアクセスに優れ、周辺には生活便利施設が充実しており、子育てにも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

サンフル池上シェルゼの中古物件価格は、大田区内での中古マンション価格の5年間の18％の高騰に対し、8％の価格下落を見せています。しかし、物件の平均偏差値は52を記録し、独自AIによる適正推測価格5,219万円に対して売り出し平均価格5,304万円であり、市場価格を上回る適正な価格設定がされていると評価されています。

将来性

築年数19年のサンフル池上シェルゼは、地元大田区の平均築年数よりも若干新しく、最寄りの池上駅まで徒歩7分という駅チカ物件であるため、利便性が高く、エリア内での将来性偏差値は51ポイントで、エリア平均と比較しても1ポイント高い水準を示しています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、周辺環境は治安が良好です。また、サンフル池上シェルゼは、病院やスーパー、コンビニなど生活必需の施設が豊富で、地盤も安定しており、洪水リスクが低いとされています。加えて、周辺には大田区立矢口東小学校を含む複数の小中学校が立地しており、子育て環境としても優れ、環境満足度の偏差値は63ポイントを記録しています。

COLORS(カラーズ)の概要

「COLORS(カラーズ)」は、東京都大田区上池台4丁目に位置する、総戸数15戸の4階建てマンションで、2005年5月に建設された。66㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は5980万円となっており、比較的状態の良い中古マンション市場である大田区においても、特に人気のある物件の一つです。利便性は高く、長原駅まで徒歩7分、旗の台駅まで徒歩10分、荏原町駅まで徒歩13分と複数路線へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

「COLORS(カラーズ)」の販売価格5980万円は、大田区における中古マンションの市場価格を考えると、やや高めに設定されていることが窺えます。周辺の同サイズの物件の平均価格が大体5200万円程度であるため、特定の利点や独自の魅力が価格に反映されていると考えられます。最近5年で18％の価格上昇が見られる一方で、この物件は6％下落していることから、市場価格により適応する姿勢が求められるかもしれません。

将来性

築19年の「COLORS(カラーズ)」は、東京都大田区の中古マンション市場において、築年数が平均より若く、維持管理状態も良好なため、将来的な資産価値の維持が期待されます。複数の駅に近い駅チカ物件でありながら、その将来性を示す偏差値は平均と同等の50を記録しており、安定した需給状況が予想されます。

環境満足度

「COLORS(カラーズ)」の周辺環境は、治安が良く、交番も徒歩3分の距離にあるため安心感があります。また、110の医療施設、12のスーパーマーケット、15のコンビニが周辺に散在しており、日常生活が非常に便利です。大田区立小池小学校や文教大学付属中学校・高等学校などの教育施設が近隣に多数存在し、子育て世代にも魅力的な立地となっています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが評価され、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ルーブル千鳥町弐番館の概要

ルーブル千鳥町弐番館は、東京都大田区千鳥1丁目に位置し、千鳥町駅から徒歩4分という優れた立地を誇る6階建てのマンションで、2008年2月15日に竣工した31戸の居住スペースがあり、提供される住居は1K18㎡から2DK41㎡までのバリエーションで、物件価格は1580万円から1850万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ルーブル千鳥町弐番館の売却価格は、大田区内の類似物件との比較で平均偏差値52を記録しており、過去5年間での東京都大田区の中古マンション価格の平均上昇率18%に対して、本物件は5%の価値低下を見せていますが、専門のAI価格推定による適正価格1895万円に比べ、現在の平均販売価格が1984万円というデータから、市場価格に対して適正価格が示されていると言えるでしょう。

将来性

築16年のルーブル千鳥町弐番館は、大田区における同価格帯のマンションと比較して築年数が比較的若く、将来性に関しても偏差値53を記録し、エリアの平均を上回る3ポイントの評価がなされています; その駅近立地は、都市生活にとって非常に便利であり、今後も価値が下がりにくいと見込まれています。

環境満足度

ルーブル千鳥町弐番館の環境は、治安の良さが特徴の一つで、交番が449m以内にあり、周辺には92件の病院、11件のスーパー、16件のコンビニが点在しており、生活環境の利便性は高いと言えます; さらにハザードマップによると地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、大田区立矢口西小学校、千鳥小学校、徳持小学校、大森第七中学校といった教育施設の近接も魅力的なポイントです。

ペアシティ大岡山の概要

ペアシティ大岡山は、東京都大田区南千束3丁目に位置し、2008年築の5階建てマンションで、石川台駅から徒歩6分という利便性を誇ります。26室から成り、56㎡の1LDKが4980万円から、91㎡の3LDKが最高7580万円で提供され、中古価格帯は6500万円から6980万円の範囲が主流です。

適正価格（売却）

東京都大田区の相場を基準に評価すると、ペアシティ大岡山の適正価格の売却偏差値は60と高評価であり、エリア平均の18％増に対して12％減という価格変動はあるものの、AIによる推測適正価格5762万円に対して、現在の平均売り出し価格が6455万円であることから、市場価格に対して有利な売却が見込まれています。

将来性

ペアシティ大岡山は築年数が16年と新しくはありませんが、同エリアの同価格帯の物件と比較しても3年若く、将来性の偏差値は平均にあたる49を維持しています。駅からの近さと都市部での利便性が将来性を支える要因となっています。

環境満足度

安全性と生活利便性が高い環境がペアシティ大岡山の特徴で、近隣に警察署があり、95の医療施設、7つのスーパー、14のコンビニが点在しています。ハザードマップでも安心な地域とされており、教育施設も充実しており、世田谷区立東玉川小学校、私立文教大学付属小学校、大田区立洗足池小学校、世田谷区立奥沢中学校、大田区立大森第六中学校、大田区立石川台中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

パレステュディオ大森ウエストの概要

「パレステュディオ大森ウエスト」は、東京都大田区大森西に位置し、築年月は2006年2月、平和島駅から徒歩8分の立地にある6階建てのマンションで、広さは20㎡から37㎡の間に設定されており、1450万円から3780万円の価格帯で取引されていますが、周辺地域の学校や生活施設の充実度などを考慮すると、特にファミリー層やシングル層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

2006年築のパレステュディオ大森ウエストは大田区内の中古マンション市場において、平均価格と比較してやや価格が高めですが、その理由としては、立地の良さや駅近などの要因が価格を押し上げていると考えられ、また、独自のAI価格推定モデルが1930万円と算出している中、売出し平均価格がわずかに上回る1945万円で取引されているため、現在が売却の適切なタイミングであるという評価が得られています。

将来性

パレステュディオ大森ウエストの将来性は、立地の良さや維持管理の行き届いた建物の状態などから高い評価を受けており、AIによる偏差値評価では64ポイントを獲得しています、これは大田区内の他のマンションと比較しても、将来の価値の上昇が期待できる高いスコアであり、特にアクセスの良さや周辺環境の整備などが投資もしくは居住の意思決定においてプラスの要因になっています。

環境満足度

パレステュディオ大森ウエストの環境満足度は、治安の良さや周辺の生活利便施設の豊富さから非常に高く、特に交番が近接していることや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニの多さにより、日常生活が非常に便利です、さらに大田区立の小学校や中学校が周囲に多く存在し、家族連れにも適した環境で、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域であることも、住環境としての評価を高める要素となっています。

シティハウス大森の概要

シティハウス大森は、2007年3月竣工の東京都大田区大森北に位置する7階建てのマンションで、現在の売り出し価格は3890万円（55㎡、2LDK）から7790万円（89㎡、3LDK）で、周辺の生活環境や立地の良さを鑑みると、大森駅から徒歩11分というアクセスの良さが際立ちます。

適正価格（売却）

シティハウス大森の適正価格は、東京都大田区内の中古マンション市場のデータを考慮すると、平均価格推移に基づき、独自AIが算出した5863万円の適正推測価格に対し、現在の平均売り出し価格は6154万円となっており、市場価格を上回る良好な価格設定がされています。

将来性

築17年と比較的新しいシティハウス大森は、将来性の偏差値で58を獲得しており、東京都大田区内での同類物件と比較しても8ポイント高い評価を受けており、立地や建物の品質を鑑みた将来の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

シティハウス大森周辺は、交番が351m以内にあるほか、病院138件、スーパー9件、コンビニ27件が存在し、地盤がしっかりしており、高潮以外の自然災害リスクが低い環境です。さらに、大田区立入新井第二小学校、大田区立大森第二中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族にとっても安心の生活環境が整っています。

シンシア雪谷大塚casaの概要

「シンシア雪谷大塚casa」は、東京都大田区南雪谷1丁目に位置し、石川台駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇るマンションで、築年数は2006年8月と比較的新しく、全28室の4階建てです。各部屋の広さは20㎡から40㎡で、価格帯は1,800万円から3,100万円となっており、多くの居住ニーズに適応する設計が特徴です。

適正価格（売却）

「シンシア雪谷大塚casa」の販売価格は、東京都大田区の中古マンション市場と比較してやや高めの設定ですが、同地区における価格の上昇率を鑑みると、1800万円から3100万円のレンジは市場価格に沿った適正価格と評価できます。近隣の中古物件の市場データと組み合わせた分析により、現在の平均売出し価格である2,112万円は売り手にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

18年の築年数を持つ「シンシア雪谷大塚casa」は、その将来性が期待される物件です。東京都大田区内の同価格帯のマンション平均築年数より若く、周辺地域の持続的な発展と駅近立地により、中長期的な価値維持が見込めるでしょう。AI分析に基づく将来性評価は平均値と同等であり、地域としてのポテンシャルをうかがわせます。

環境満足度

「シンシア雪谷大塚casa」周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は高いと言えます。近隣には公立・私立学校が複数あり、教育環境も整っています。また、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富にあり、日々の暮らしに便利です。地盤や洪水リスクも安全とされており、自然災害に対する安心感も魅力の一つです。

リクレイシア蒲田の概要

「リクレイシア蒲田」は、東京都大田区の生活至便なエリアに位置し、価格帯1850万円（1K、22㎡）から2320万円（1K、23㎡）で提供されている2008年築の13階建てマンションです。蒲田駅まで徒歩7分という好立地で、総戸数は36戸、住み心地や利便性を考慮した建設がされており、現在市場での売り出し中の物件です。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、リクレイシア蒲田の適正価格偏差値は52であり、5年間の価格変動を見ると大田区平均の18％価格上昇に対してリクレイシアは2％下落しており、独自AIで算出された適正推測価格2032万円と比べると売り出し平均価格が2105万円であることから、市場価格に見合った投資とも考えられます。

将来性

築年数が16年となるリクレイシア蒲田は、大田区内の同価格帯の中古マンションと比べて相対的に若く、維持管理状況も良好です。また、駅チカであり、周辺開発の進展も将来性を支える要素となっており、AIによる将来性偏差値は平均より5ポイント高い55をマークしています。

環境満足度

リクレイシア蒲田は、治安の面で安心できる環境に位置し、交番が244mの距離にあります。生活必需施設も充実しており、170の医療施設、19のスーパーマーケット、48のコンビニエンスストアが周辺に点在しています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さ、教育施設の豊富さもファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

パークホームズ久が原の概要

パークホームズ久が原は東京都大田区に佇む、12階建ての総戸数99戸のマンションで、広さは56㎡から83㎡の2LDKが主体となっています。2008年2月の竣工から数え、築15年の歴史を持ちます。この物件は、西馬込駅から徒歩14分という立地の良さが特徴であり、現在の市場価格は3480万円から7190万円の範囲で、特に4980万円から5300万円の価格帯が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

大田区内の他の中古マンションと比較して、パークホームズ久が原の売出し価格は平均以上の偏差値51を示しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が約18%上昇した一方で、パークホームズ久が原はその価値を7%下げたことが確認されており、独自のAI推定価格5156万円に対して現実の市場価格が5170万円程度とほぼ均衡していることから、売却のタイミングとしては妥当と言えるでしょう。

将来性

築15年となるパークホームズ久が原は、同区内の同価格帯の中古マンションよりも新しさを保っています。AIによる評価では将来性において偏差値51を保持しており、これは平均値と比較しても高めの数値で、駅近の利便性や建物の維持状態を踏まえると、将来にわたって価値を保つ可能性が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に配慮したロケーションに位置するパークホームズ久が原周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実している点が好評価を受け、環境満足度の偏差値は59に達しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも際立ち、さらに地元の教育機関へのアクセスが良いことも家族層には魅力的な要素となっています。

ディアステージ雪が谷大塚の概要

ディアステージ雪が谷大塚は、東京都大田区北嶺町に位置し、御嶽山駅から徒歩4分、雪が谷大塚駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、平米数は31㎡から38㎡の間で展開し、築年月は2008年3月となっております。

適正価格（売却）

2460万円から3788万円の範囲で、平均価格帯は2890万円〜2980万円に設定されており、大田区の同条件物件の価格推移と比較して一定のプレミアムが見られるものの、東京都の不動産市場の水準を考慮すれば、適正価格と評価できます。

将来性

築年数16年に位置し、近隣のマンションと比較して新しい部類に入るディアステージ雪が谷大塚は、将来性の偏差値が平均よりわずかに低い49ポイントですが、交通の利便性や区内の不動産市況を見ると、価値の増加が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、セキュリティ面で安心の交番が195m以内にあり、病院76件、スーパー7件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、加えて大田区立の東調布第一小学校や雪谷中学校をはじめとする教育機関も周辺に多数あり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

アールブラン千鳥町の概要

アールブラン千鳥町は、東京都大田区千鳥1丁目に位置し、千鳥町駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある6階建てのマンションで、総戸数56戸、2008年1月竣工の中古価格は3980万円（2LDK、50㎡）から7780万円（2LDK、92㎡）の範囲内にあり、市場で最も取引されている価格帯は5980万円から6470万円です。

適正価格（売却）

アールブラン千鳥町の売却価格は平均偏差値46に対して偏差値59と高く、近年の大田区内の中古マンション市場における価格上昇率18％と比較して22％の価格下落が見られますが、マンションマーケット独自のAI推定価格が5538万円であるため現行の平均売出価格6195万円は売却に適していると言えます。

将来性

築16年でエリア内の同額マンションより若干新しいアールブラン千鳥町は、交通の利便性に優れ、将来性の偏差値は36と平均より低いですが、駅近の立地は将来的な価値の見直しに期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

アールブラン千鳥町の環境満足度は偏差値65と高く、近隣に治安を守る交番が197m以内にあり、医療施設76件、スーパー9件、コンビニ15件が生活圏内に点在し、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も安心です。教育施設として大田区立矢口西小学校や大田区立千鳥小学校、大田区立大森第七中学校が近くにあり、ファミリーにも優しい環境が整っています。

ルーブル蒲田6番館の概要

ルーブル蒲田6番館は、東京都大田区蒲田本町に所在し、蒲田駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある2009年築の6階建てマンションで、全50室の1K（20㎡）タイプが1780万円から1950万円の価格帯で売り出されていることから、都心へのアクセスと居住性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

現在のルーブル蒲田6番館の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な偏差値よりも高評価を受けており、特にマンションマーケット独自AIの推定する適正価格1833万円に比べて、1897万円という実売価格での取引がされているため、売却タイミングとしては妥当な水準です。

将来性

築年数が15年と新しいルーブル蒲田6番館は、同エリア内の類似マンションに比べて非常に将来性があると考えられ、AIによる将来性偏差値は56ポイントを記録していますが、これは平均より7ポイント高い数値で、これからの価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さに加えて医療施設、スーパー、コンビニといった生活インフラが充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことから、ルーブル蒲田6番館は環境満足度が高く、近隣には大田区立志茂田小学校や大田区立御園中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

プレミアムキューブ大岡山の概要

「プレミアムキューブ大岡山」は、東京都大田区北千束に位置し、大岡山駅から徒歩7分という利便性に富んだ地点に建つ8階建てマンションで、築年数は2009年3月で、21㎡の1Kから46㎡の1LDKまで多様な居住空間を提供しています。価格帯は2080万円から2480万円という大田区内の相場を反映した設定で、これは周辺地域の不動産市場データと比較しても適正であると評されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格の平均上昇率に対し、プレミアムキューブ大岡山はわずかながらの価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格2333万円に対してマンションマーケットのAIが推測する「適正価格」は1969万円です。これにより、同区域での売却偏差値は55と高めで、売主にとっては市場価格を超える収益が見込める状況です。

将来性

築年数15年というプレミアムキューブ大岡山は、エリア内の他のマンションと比べ若干新しく、駅近の立地が将来性を高めています。しかし、将来の価値推移を予測するAI分析による偏差値は47と平均値より若干低めであり、投資としてのポテンシャルは限定的である可能性を示唆しています。

環境満足度

地元の治安の良さを示す交番の存在、充実した医療施設や商業施設の存在、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、プレミアムキューブ大岡山の環境満足度は高く、周囲には目黒区立中根小学校をはじめとした複数の教育施設があり、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアを形成しています。

パークハウス東雪谷ステーションプレイスの概要

「パークハウス東雪谷ステーションプレイス」は、東京都大田区東雪谷2丁目に位置し、石川台駅から徒歩わずか1分という駅近利便性を誇る2005年築のマンションで、総戸数76戸の9階建てです。広さは64㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、価格帯は4050万円から8580万円という市場相場に見合った範囲にあります。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場と比較して、総合売却偏差値53と評価される「パークハウス東雪谷ステーションプレイス」は、平米数や立地条件を考慮した適正価格偏差値52を獲得。現状売り出し価格が平均5860万円であることから、適正推測価格5749万円と比較するとやや高めですが、地域の物件価格上昇率18％に対し17％と僅かに下落しているため、購入者としては交渉の余地があるかもしれません。

将来性

19年の築年数を持つこの物件は、大田区の同価格帯中古マンションの平均築年数に相当し、将来性の偏差値は42と、地域平均よりも7ポイント低いものの、交通アクセスの良さや継続的な需要が見込まれる立地などを考慮すると、長期的な資産価値維持が期待できるでしょう。

環境満足度

パークハウス東雪谷ステーションプレイスは環境満足度66と高評価を受け、最寄りの交番まで195mと治安面で安心して生活できる地域です。また、生活必需施設が充実しており、病院97件、スーパー8件、コンビニ14件があり、近隣に世田谷区立東玉川小学校、大田区立雪谷小学校、私立文教大学付属小学校、大田区立洗足池小学校や中学校も多数存在する教育環境に優れたエリアです。自然災害リスクも低く、子育て世代にも推奨できる住環境と言えるでしょう。

ルーブル池上伍番館の概要

ロケーションに恵まれたルーブル池上伍番館は、都心へのアクセスも良い東京都大田区池上7丁目27-19に位置し、築13年の歴史を持つ6階建てのマンションです。54戸の規模で、17㎡の1Kタイプから40㎡の2DKタイプまでの幅広いラインナップを提供し、中古価格は1540万円から3120万円となっており、この地域の住宅市場と比較しても非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都大田区における同条件の物件と比較した場合、ルーブル池上伍番館は偏差値52を記録し、適正価格とされる2027万円に対して販売価格の平均が2125万円と少し高めですが、このエリアの中古マンション市場の成長率を鑑みれば、価値ある投資先と評価できます。

将来性

ルーブル池上伍番館の将来性の偏差値は48で、東京都大田区というプライムな立地を踏まえれば、駅近くの利便性とエリアの将来の発展性を考慮すると、今後の価値の向上が期待できる物件です。築年数が比較的新しく、長期的な居住や賃貸需要にも耐えうるポテンシャルを有しています。

環境満足度

ルーブル池上伍番館周辺の環境は、徒歩圏内に治安の良さを示唆する交番の存在や、日々の生活を支えるスーパーやコンビニが充実しています。高潮や洪水のリスクが低く、地盤が安定している点が特に評価され、環境満足度の偏差値は59となっています。子育て世代にとっても魅力的な立地で、大田区立矢口東小学校や大田区立徳持小学校など優れた教育施設が近隣に点在しています。