東京都台東区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークナード上野池之端の概要

「パークナード上野池之端」は、東京都台東区池之端4丁目に位置し、2008年12月に完成した7階建てのマンションであり、31㎡の1LDKが2690万円から、45㎡の1LDKが最高5180万円までの幅で価格が設定され、中央価格帯は3550万円から3990万円です。立地は、根津駅から徒歩4分、京成上野駅および上野駅からも徒歩圏内という魅力的な場所にあります。

適正価格（売却）

過去5年間の市場データによると台東区の中古マンションは平均17％の価格上昇を見せている中、「パークナード上野池之端」は3％の価格下落を記録していますが、その価格は地域平均の売却偏差値53に対して62と高く、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格と現在の売り出し価格の差がありますが、これは売り手にとって有利な条件で売却するチャンスがあることを意味しています。

将来性

築16年と東京都台東区の同価格帯の中古マンションより平均築年数が5年少ない「パークナード上野池之端」は、将来性の評価でも偏差値55ポイントを獲得し、周辺のマンション平均より優れています。駅からの距離も近く、利便性の高さが将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が169m圏内にあるほか、医療施設50件、スーパー2件、コンビニ10件など充実した生活環境が「パークナード上野池之端」の周辺には整っています。地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも安心点です。さらに、文京区立根津小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立谷中小学校、台東区立上野中学校など、教育施設の選択肢も豊富で、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

ルネッサンスタワー上野池之端の概要

ルネッサンスタワー上野池之端は、総戸数309戸を誇る、東京都台東区池之端に立地する豪華なタワーマンションで、42㎡から220㎡の広さの住戸が3,480万円から3億5,000万円という幅広い価格帯で展開されています。築年数は2005年から数えて18年が経過しており、38階建ての建物からは、周辺の都市景観を望むことができます。利便性の高い立地として、根津駅まで徒歩5分、湯島駅まで徒歩9分、上野広小路駅まで徒歩13分と3つの駅が利用可能な点も魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ルネッサンスタワー上野池之端は、台東区内の他物件に比べて価格推移の面で安定性を保っており、現在の売り出し価格は市場価格を反映したものとみられます。ただし、売却偏差値64という評価は、台東区の平均よりも高くなっており、特に42㎡の1LDKが3480万円から始まる価格帯は、エリア内での競争力があることを示しています。

将来性

将来性に関しては、周辺地域の発展と都市再生が進んでいる台東区のなかでも、ルネッサンスタワー上野池之端の立地は将来的にも価値のあるエリアと予想されます。築19年の物件でありながら、将来性の偏差値は51と、近隣の新築マンションと比べて遜色なく、駅近という利点も手伝って、価値の維持あるいは上昇が見込めるポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境満足度においては、ルネッサンスタワー上野池之端は、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置していることが特長です。交番が224ｍ以内にあり、治安は良好であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。国のハザードマップに基づけば、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の危険性も低いとされているため、住環境としての安全性も高く評価されています。さらに文京区立根津小学校や台東区立忍岡小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズタワー上野黒門町の概要

ライオンズタワー上野黒門町は、湯島駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る20階建て、総戸数120戸のタワーマンションであり、2006年の竣工以来、東京都台東区の中央に位置する居住地として注目を集めています。34平米の1Rから95平米の3LDKまで幅広い層向けの住まいを提供し、価格帯は2700万円から1億1200万円で、最も取引されやすい価格帯は5380万円から5680万円となっており、東京特有のライフスタイルに適した多様な居住オプションが揃っています。

適正価格（売却）

ライオンズタワー上野黒門町の販売価格は、台東区の中古マンション市場の平均偏差値53に比べ、68と高評価を受けており、周辺の不動産市場の5年間での平均17％価格上昇と比較して、この物件はわずか3％の上昇に留まっています。マーケット分析に裏打ちされた適正価格が平均で4674万円と算定されている状況で、現在の平均売り出し価格は6002万円となっていることから、売却に関しては価格面で有利なポジションにあります。

将来性

18年の築年数を持つライオンズタワー上野黒門町は、台東区内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いながらも、将来性の偏差値は61ポイントとなり、その地域のマンション平均よりも優れた将来価値が期待されています。特に、交通アクセスの良さは、居住者にとって長期的に見て大きなメリットとなります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低減まで、幅広く安心して住める環境がライオンズタワー上野黒門町の魅力です。交番が徒歩圏内と治安の良さに加え、医療施設が184件、スーパー8件、コンビニ79件と充実しており、地盤の安定や洪水・津波リスクの低さが確認できること、さらには周辺に複数の優れた教育機関が存在するため、家族層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。

CQレジデンシャル上野の概要

「CQレジデンシャル上野」は、東京都台東区下谷に位置し、築15年を迎える11階建ての中古マンションで、価格範囲は2820万円（36㎡、1LDK）から5980万円（74㎡、1SLDK）です。最寄駅の入谷駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力で、住宅数は31室に限られ、都市生活に適した立地条件を持っています。

適正価格（売却）

東京都台東区の不動産市場を鑑みると、「CQレジデンシャル上野」の売出し平均価格3841万円はAI推定適正価格3615万円と比較してやや高めですが、適正価格偏差値は54となっており、周辺の中古マンション市場の状況と比べても適正な価格帯であることが伺えます。

将来性

「CQレジデンシャル上野」は将来性の高い物件として評価されており、AIによる将来性偏差値は72と高く、同エリアの平均を大きく上回っています。立地の利便性や築年数が相対的に若いことが、投資対象としても魅力的な要因と捉えられます。

環境満足度

治安の面では、CQレジデンシャル上野周辺には交番が近く、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活における利便性が高いことが窺えます。ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、洪水リスクは存在するものの、その他の天災リスクは低いと言えます。教育施設も豊富で、台東区内の複数の小中学校や上野学園中学校・高等学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

エクセリア秋葉原の概要

エクセリア秋葉原は東京都台東区上野に位置し、末広町駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、築年数は2006年12月と、周辺物件に比べて築年数が若く、設備も充実しています。26戸から成るこのマンションは、34㎡のワンルームが最大サイズで、価格帯は2680万円から3880万円となっており、このエリアでは比較的適正な価格で取引されていることが観察されます。

適正価格（売却）

エクセリア秋葉原の中古マンション相場は、台東区内の他物件と比較しても適正価格であり、現在32㎡の1Kが2680万円から、34㎡の1Rが3880万円の価格範囲で市場に出ています。最も需要のある価格帯は2790万円から3200万円となっており、周辺の不動産価格が過去5年で18％上昇する中、エクセリア秋葉原は14％の高騰率を見せています。

将来性

エクセリア秋葉原の将来性は極めて高く評価されており、築18年ながらもAIによる将来性評価では、平均築年数よりも若く、周辺マンションに比べて偏差値81の高スコアを獲得しています。利便性の高い立地条件と継続的な価値上昇が見込まれることで、投資目的や自己居住用としても非常に魅力的な物件です。

環境満足度

エクセリア秋葉原の環境満足度は、治安の良さや日常生活に必要な施設が揃っていることから高い評価を受けています。交番が近くにあり、医療施設や商業施設が豊富で、洪水リスクはありますが地盤が強固で高潮への影響は受けやすい状況です。また、教育機関も徒歩圏内に複数存在しており、ファミリーやシングルにとっても理想的な居住環境が整っています。

ジーベックアイディ浅草の概要

台東区花川戸2丁目に位置する「ジーベックアイディ浅草」は、2009年竣工の13階建てで総戸数30戸、広さは25㎡の1Kから77㎡の3SLDKまでのバリエーションを揃えたマンションで、浅草駅から徒歩4分という恵まれた立地を誇っています。各戸の販売価格帯は1820万円から5480万円と、エリア内の物件と比べても競争力のある価格で提供されており、特に2390万円から3480万円の価格帯が市場において取引の中心です。

適正価格（売却）

「ジーベックアイディ浅草」の現在の売出し価格は、台東区内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、適正とされる偏差値53から見ても市場に即した価格設定です。過去5年で東京都台東区の同等物件が平均18%の価格上昇を見せている中、本物件は6%の上昇率で推移しており、売却の適正価格は2743万円に対して実際の平均売り出し価格が2943万円と評価されているため、資産価値の観点からも売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

「ジーベックアイディ浅草」は、築15年と新しい部類に入り、その将来性においては、AI予測で65という高い偏差値を得ています。駅からわずか4分というアクセスの良さが、将来にわたっての価値の維持、あるいは向上に大きく寄与すると見られ、エリア内の他物件と比べても、投資対象としての魅力が高いことが窺えます。

環境満足度

周辺の治安の面では、徒歩3分の距離に交番があり、また近隣には墨田区立小梅小学校、台東区立田原小学校、台東区立浅草小学校、台東区立富士小学校、千束小学校こどもクラブといった複数の教育施設が充実しており、家庭を持つ方々にも安心して暮らせる環境です。さらに、周辺には119件の医療施設、9件のスーパー、34件のコンビニがあり、日常生活に欠かせない利便性の高さを誇ります。公開されているハザードマップ情報に基づくと、地盤はしっかりとしており、洪水リスクは存在するものの、津波や高潮のリスクは比較的低いエリアに位置しているとされています。

シルベール三ノ輪の概要

東京都台東区に位置する「シルベール三ノ輪」は、三ノ輪駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある2006年9月竣工の4階建てマンションで、広々とした176㎡の居住空間を提供しており、現在の販売価格は1億4000万円です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較した場合、シルベール三ノ輪は平均的な価格偏差値が80とされ、周辺物件との価格差を踏まえると、特に高価格帯の物件の仲間入りをしており、売り時と評価されています。

将来性

築18年を迎えたシルベール三ノ輪は、将来性についても偏差値55を誇り、近隣の中古マンション平均と比較しても5ポイント高く、駅近というメリットを持続することが見込まれます。

環境満足度

シルベール三ノ輪の住環境は、周辺の治安を守る交番が208m以内にあることや、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点で高い満足度を示し、また、周辺には台東区立東泉小学校や台東区立柏葉中学校をはじめ、複数の教育機関が点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。

グランシーナ池之端上野恩賜公園の概要

「グランシーナ池之端上野恩賜公園」は、東京都台東区池之端2丁目に位置し、明治大学と東京大学に隣接する便利な立地にある8階建てのマンションで、築年月は2007年8月であり、計51室からなります。広さは40㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで様々で、価格帯は3580万円から7280万円で、特に4500万円台が市場での流通が多い価格帯です。根津駅から徒歩4分という駅近の立地は、都心へのアクセスに優れており、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「グランシーナ池之端上野恩賜公園」の売却価格は、台東区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が65となっており、平均的な市場価格よりやや高めに設定されています。中古マンション市場における価格動向を考慮すると、物件の価格は適切であるとされ、また近隣の不動産の価値が上昇傾向にある現在、投資としても見込みがあると評価されています。

将来性

「グランシーナ池之端上野恩賜公園」は築年数が比較的若く、維持管理が行き届いていると評価されており、立地や利便性を考えると将来性の偏差値が40と算出されています。周辺環境の発展や交通アクセスがさらに向上することが予想されるため、長期的な視点では価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「グランシーナ池之端上野恩賜公園」周辺は、治安や生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は66です。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活には不便を感じません。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いとされているので安心して居住できる環境です。

サンスタレ浅草の概要

「サンスタレ浅草」は東京都台東区駒形1丁目に位置し、2006年11月の竣工以来、15階建ての建物には57の居室があり、平均価格は1800万円から2680万円の1K（23㎡〜26㎡）で取引されています。価格帯では2190万円から2380万円が最も一般的で、その抜群の立地と設備の良さから、便利な都心生活を求める層に人気があります。最寄りの田原町駅からは徒歩6分、有名な浅草駅からはわずか徒歩2分、そして蔵前駅へも徒歩6分という交通の利便性が売りです。

適正価格（売却）

分析結果によると、サンスタレ浅草は台東区内の類似物件と比較して適正価格の偏差値が51と評価されており、市場価格の平均値と比較するとわずかに低めですが、過去5年間での価格上昇率が8％と安定して高騰しており、AIによる予測では2271万円が妥当な価格とされていますが、現在の平均売出し価格が2285万円であることから、これが適正な売却タイミングであると判断できます。

将来性

サンスタレ浅草は、築18年とやや年数を経ていますが、周辺のマンションに比べると比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価では偏差値が66と高い評価を得ており、浅草という観光地に隣接する利点や、駅近という立地条件を鑑みると、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

サンスタレ浅草の周辺環境は非常に充実しており、交番が290m内にあることから治安の面でも安心できます。また医療施設が120件、スーパー11件、コンビニ39件など生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップに基づく地盤の安全性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性の低さも確認でき、学校環境も含め教育施設が充実しています。台東区立浅草小学校や墨田区立本所中学校、白鴎高等学校附属中学校等、多くの教育機関が周辺に位置し、子育て世代にも適した生活環境が整っていると言えるでしょう。

グローベルザステーション三ノ輪の概要

「グローベルザステーション三ノ輪」は、2009年竣工の東京都台東区三ノ輪1丁目28-7に位置する、38㎡から67㎡の間で多彩な間取りの73室を擁する15階建てのマンションです。最寄り駅は三ノ輪駅から徒歩1分の非常に利便性が高く、加えて三ノ輪橋駅や荒川一中前駅も徒歩圏内にあります。価格帯は1LDKが約3080万円から、3LDKが最高6780万円と周辺市場に比べて妥当な設定で、最も多い価格帯は約4320万円から4560万円です。

適正価格（売却）

台東区内の同種物件と比較すると、グローベルザステーション三ノ輪の売却偏差値は58点と平均点より高く、これは過去5年間で該当エリアの物件価格が平均19%上昇したのに対し、当マンションは2%程度の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測は約3942万円であり、現行の平均販売価格4522万円との比較から、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

建築から15年が経過しているグローベルザステーション三ノ輪は、築年数において地域内の類似マンションよりも新しく、駅からわずか徒歩1分という優れた立地条件を持っています。AI分析に基づく将来性評価では、偏差値57を獲得し、エリア平均を上回るポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

交番が徒歩圏内の約90mと治安の良い立地にあるうえ、135件の医療施設、15件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在する生活利便性の高い環境が整っています。洪水リスクはありますが、地盤のしっかりした環境で津波や高潮のリスクは低いです。さらには、荒川区立第二瑞光小学校や台東区立柏葉中学校などの教育機関も多数存在し、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

シティハウス浅草ステーションコートの概要

シティハウス浅草ステーションコートは、東京都台東区駒形2丁目に位置し、人気観光地である浅草エリアにほど近い駅チカ物件として、2005年に竣工した63戸の14階建てマンションです。広さ30㎡の1LDKは平均約2900万円から、60㎡では最大約7000万円の市場価値があり、最寄りの浅草駅からは徒歩わずか1分のアクセスの良さを誇ります。この立地と利便性は、東京メトロ銀座線の田原町駅、都営浅草線の蔵前駅を含め、周辺エリアの価値を反映したものと言えるでしょう。

適正価格（売却）

シティハウス浅草ステーションコートの価格は、台東区内の中古マンション市場の動向を分析すると、適正価格としての指標である売却偏差値が55と平均値よりも高く設定されています。過去5年間で17%の価格上昇を見せるエリアの中で、同マンションは3%の上昇に留まり、現在の売り出し価格は平均3628万円となっており、市場分析ツールが提示する推定適正価格3306万円に比べると、現在が売却のベストタイミングと推測されます。

将来性

築19年のシティハウス浅草ステーションコートは、台東区内の同じ価格帯の物件と比較しても新しく、環境の変化と共に価値が上がりやすい立地、特に観光地としての発展が見込まれる浅草近辺での将来性は、AI分析による偏差値61を得て非常に高く評価されています。投資においては長期的な視点での需要の増加が予測され、資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、日常の利便性、教育施設へのアクセスという観点で評価すると、シティハウス浅草ステーションコート周辺は、最寄りの交番まで191mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップによると、地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクも低い地域です。教育環境においても、台東区立蔵前小学校や白鴎高等学校附属中学校など、複数の選択肢があり、家族での居住にも適した環境満足度が高い住宅地域です。

ランドステージ浅草橋の概要

ランドステージ浅草橋は、東京の文化的魅力が豊かな台東区に位置し、築15年の実績を持つ信頼できるマンションです。浅草橋駅からわずか徒歩4分の好立地にあるこのマンションは、56㎡の1SLDKから81㎡の3LDKまでの広々とした空間で快適な都市生活を提供します。

適正価格（売却）

3600万円から7500万円の範囲で価格が設定されており、台東区のマーケット動向を鑑みると、この物件の価値は市場価格と比較して適正と考えられます。近隣相場の約19%の高騰に対して、ランドステージ浅草橋の価格上昇率は約10%となっており、売却をお考えのオーナーには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

ランドステージ浅草橋は、16年の築年数を経てもなお、将来性の高さが見込まれる物件です。周辺のインフラ整備が進む中、アクセスの良さがさらに価値を高めるでしょう。AIの推測に基づく将来性偏差値は69と地域平均を大きく上回っており、投資としての魅力も高いです。

環境満足度

周辺施設としては、158m以内に交番があり、治安のよさが際立っています。また、135件の医療施設、12件のスーパー、39件のコンビニが生活の利便性を高めており、地盤がしっかりしていることや周辺の教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

LAスイート上野の概要

東京都台東区に位置し、上野駅まで徒歩8分の利便性を誇る「LAスイート上野」は、築年数が約17年の13階建てマンションで、全49室から構成されており、広さは21㎡の1Kから35㎡の1DKまであります。価格帯は1600万円から3880万円で、この地区における中古価格としては妥当な範囲内に収まっております。

適正価格（売却）

「LAスイート上野」の適正価格は、中古市場の動向とAI分析により算出された推測価格2682万円に対して、売出し平均価格が2719万円というデータから見て、現在の市場価格は比較的適正であり、売買においても価値の見合った取引が期待できる水準にあります。

将来性

LAスイート上野の将来性は、東京の都市開発動向と駅近立地による便利さ、そして周辺地域の押し上げ効果により、偏差値63と高い評価を得ており、中長期的な資産価値の向上が予想されます。

環境満足度

「LAスイート上野」周辺の環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実度に加え、教育機関が周辺に多く存在し、ファミリー層にも優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は50と、落ち着いた生活を営むには十分な条件を備えています。

スパシエ上野ステーションプラザの概要

スパシエ上野ステーションプラザは東京都台東区に位置し、上野駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、総戸数49室となっており、2009年7月の竣工以来、都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えた物件として人気です。平米数に関しては25㎡から40㎡の範囲で、価格帯は2250万円から4480万円と中古マンション市場においても適正な価格設定がされており、3250万円〜3660万円という最も一般的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

スパシエ上野ステーションプラザの価格は、台東区内の中古マンション市場の平均をわずかに上回り、適正価格の売却偏差値は55で平均よりも高く、過去5年間に台東区の中古マンション価格が平均18%上昇する中、本物件は価格上昇が見られず、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2995万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は3320万円となっており、数値分析を基にした現在の市場価格はやや高めであるといえるでしょう。

将来性

築15年という建築年数を考慮すると、スパシエ上野ステーションプラザは台東区内の類似物件に比べて若く、駅近という立地のメリットが将来性の見通しを高めています。AIによって算出された将来性の偏差値は59であり、このエリア内で平均よりも9ポイント高い評価を受けていることから、投資としての潜在力を秘めていると言えます。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えたスパシエ上野ステーションプラザは、交番が253m以内にあるなど治安の良さが挙げられ、病院122件、スーパー10件、コンビニ59件といった充実した周辺施設を誇ります。ハザードマップによると地盤が安定しているが洪水リスクは存在するものの、津波や高潮からの影響は少ないとされています。教育機関も充実しており、台東区立松葉小学校、台東区立上野小学校、台東区立駒形中学校など複数の学校が近隣に存在しています。

ライオンズグローベル浅草雷門の概要

ライオンズグローベル浅草雷門は、東京都台東区雷門1丁目に位置し、築年月は2005年9月、13階建てで総戸数49戸のマンションです。各種居室の広さは31㎡（1DK）から68㎡（2SLDK）まであり、田原町駅からは徒歩5分、浅草駅（つくばエクスプレス）からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。価格帯は2,480万円から9,980万円と幅広く、特に4380万円〜5380万円の間で取引が活発であることが確認できます。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル浅草雷門は売却偏差値57を記録しており、台東区内の中古マンション市場において平均偏差値53よりもやや価格が高い傾向にあります。過去5年の市場動向を鑑みると、周辺の同条件物件が19％の価格上昇を見せている中、本物件は6％の価格下落が見受けられます。適正推測価格は3,684万円であり、現在の平均売出価格4,163万円との比較から、売り時と判断されることもあるでしょう。

将来性

建築から19年が経過したライオンズグローベル浅草雷門の将来性偏差値は52となっており、台東区の他マンションと比較しても期待できる将来性を持っています。駅近という立地条件や、台東区内での中古マンション市場の動向も踏まえ、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズグローベル浅草雷門の環境満足度は偏差値53で、近隣の交番は208m以内に位置し、治安面での安心感があります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、生活環境は非常に良好です。ハザードマップに基づく地理的リスク評価では、地盤の安定性は高く、洪水リスクがあるものの津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。さらに、教育環境も考慮すると、台東区立松葉小学校や白鴎高等学校附属中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

メインステージ浅草の概要

「メインステージ浅草」は、東京都台東区駒形1丁目に位置し、蔵前駅から徒歩わずか3分、浅草駅から5分という好立地にある2005年築の11階建てマンションです。総戸数39戸を誇り、個々の住戸は29㎡の1DKから37㎡の1DKまで幅広く、市場価格は2200万円から2520万円です。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション相場と比較して、メインステージ浅草の平均販売価格は約2437万円と、周辺市場における平均価格よりも手頃なレベルです。2005年以降の価格上昇率は周辺地域より控えめで、投資家や自己居住を考える購入者にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。

将来性

メインステージ浅草は、適正価格と利便性のバランスが取れた物件であり、築19年と新しい部類に入るため、東京都台東区の同築年数物件の平均より優れた将来性を有しています。駅近であり、再開発の可能性も含め、長期的な価値の維持が見込める立地です。

環境満足度

治安の良さや日々の買い物の便利さ、医療施設へのアクセスの良さは、「メインステージ浅草」の住環境の大きな利点です。周辺には複数の学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。また、ハザードマップによる自然災害リスクも低く、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

プロステージ入谷の概要

「プロステージ入谷」は、東京都台東区下谷2丁目に位置し、築年数が2005年の耐震基準適用物件で、11階建て総戸数19戸のマンションです。広さは41㎡から84㎡の間で、価格帯は2,180万円から7,280万円と幅広い選択肢があり、各住戸は入谷駅からのアクセスが非常に優れていることが魅力的です。

適正価格（売却）

「プロステージ入谷」の売却価格は、東京都台東区内の他物件と比較して適正価格の評価を受けており、売却偏差値60を記録しています。この偏差値は、台東区内の中古マンション市場平均と比較して、価格競争力があることを示唆しており、特に41㎡の住戸は競合物件と比較しても十分な魅力があります。

将来性

将来性の面では、入谷駅至近という立地や築年数が19年でありながら維持管理が行き届いていることから、偏差値52を獲得しており、周辺地域のマンションと比べても将来的に価値が保持しやすいとAI予測しています。このことは、長期的に見ても資産価値の維持・増加が期待できると解釈できます。

環境満足度

「プロステージ入谷」周辺の環境には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品の店舗が多数分布しており、偏差値49を記録しています。また、台東区内には多くの教育機関が存在しており、家族にも適した環境となっています。ただし、洪水リスクは存在するため、詳細なハザードマップでの確認が必要です。

スカイコート浅草雷門の概要

スカイコート浅草雷門は、東京都台東区雷門1丁目2に位置し、田原町駅、浅草駅、蔵前駅の3駅が徒歩圏内の至便な立地にある2007年8月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数38戸、各住戸の広さは約25㎡から50㎡の範囲で、中古市場に出回る価格帯は2,000万円〜3,990万円となっており、台東区における中古マンションの市場で求められる価格と広さのバランスを備えています。

適正価格（売却）

スカイコート浅草雷門の中古価格帯は、マンションマーケット分析により適正価格の偏差値が54と評価されており、近隣の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、現在の平均売出価格3,133万円は機械学習による適正価格推定値2,878万円と比べてやや高めであり、売却のタイミングとしては妥当性が高いと考えられます。

将来性

築16年を迎えるスカイコート浅草雷門は、周辺の同等物件に比べて、建物の新しさや利便性の高さが将来性を支えており、AI分析による将来性偏差値は53と評価されていますが、浅草という観光地が近く発展の可能性や魅力を継続的に秘めていることが、この将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

生活施設が充実しており、周辺には134件の医療施設、11件のスーパー、40件のコンビニが点在し、また、治安の良さを示す交番も261m以内にあり、日常生活の利便性と同時に安心感も提供しています。ハザードマップに基づく評価では、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ないことも確認できるため、環境満足度の偏差値52は妥当な数値であり、教育機関が近くに複数あるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

アルテシモプレンドの概要

アルテシモプレンドは、東京都台東区北上野1丁目に位置し、築年月2006年4月の7階建で、入谷駅、上野駅、稲荷町駅からのアクセスが優れた立地にあるマンションです。総戸数は25室で、販売中の住戸のサイズは25㎡の1Kから51㎡の1LDKまでと多様であり、価格帯は2,000万円から3,480万円の間で設定されており、広さと利便性を考慮した場合に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルテシモプレンドの売却価格の中央値は約3,287万円であり、台東区の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値は53と評価されています。この数値は市場の平均と比較して標準的な水準であり、周辺の不動産市場の動向や近隣の中古マンション価格の推移を鑑みた上で、現在の価格が適切であることを示唆しており、投資や居住を考える上で参考になる指標です。

将来性

将来性を考慮した上では、アルテシモプレンドは偏差値56を獲得しており、東京都台東区内の同等の物件と比較して高い評価を得ています。これは、築年数が比較的若く、駅からのアクセスが良い立地条件が評価されている結果であり、長期的に見て価値の維持や上昇が期待できる物件として捉えることができます。

環境満足度

アルテシモプレンドの周辺環境は、交番が徒歩4分圏内にあるなど治安の面で安心できる条件が整っており、また130件の医療施設、13件のスーパー、50件のコンビニなどが身近に揃っていることから、日常生活においても高い利便性があります。さらに、台東区立松葉小学校や台東区立金竜小学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

プレールドゥーク御徒町の概要

「プレールドゥーク御徒町」は、東京都台東区東上野1丁目22-9に位置する、新御徒町駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る2007年築のマンションで、全45室、10階建ての建物です。25㎡の1Kから39㎡の1LDKが揃い、価格は1680万円から3380万円の範囲で、最も一般的な取引価格帯は2550万円から2600万円です。

適正価格（売却）

台東区における中古マンション市場の動向に基づくと、プレールドゥーク御徒町の適正価格偏差値は54であり、これは周辺物件の平均よりも若干高めであることを意味します。過去5年の価格変動を見ると、当該エリアでの平均価格の19％上昇に対し、本マンションは5％減少していますが、マンションマーケットAIによる推定価格2483万円と現行の平均売出価格2753万円の差異から、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築17年を迎えるプレールドゥーク御徒町ですが、周辺の同価格帯の物件平均築年数に比べて新しい部類に入り、駅からの至近距離が将来性を高める要因の一つです。機械学習による予測では、将来性偏差値が54とエリア平均を上回っており、中長期での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

プレールドゥーク御徒町は、駅近でありながら、治安の良さも特長の一つで、最寄りの交番が361m以内にあります。地域の医療、ショッピング、日常の利便性を示す204件の病院、15件のスーパー、88件のコンビニが周辺に点在しており、ハザードマップ上でも安全な地盤に位置しています。更に、教育施設として台東区立の複数の小学校や中学校、高校があり、ファミリー層にも適した環境が整っていることで環境満足度は高い評価を得ています。

アトラス新御徒町の概要

「アトラス新御徒町」は、東京都台東区元浅草にある平成21年12月竣工の11階建てマンションで、全46戸の居住空間が26㎡のコンパクトな1Kから、ゆったりとした77㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに対応しており、価格帯は2420万円から4280万円で、新御徒町駅から徒歩わずか1分の抜群の立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

台東区における同条件の物件相場と比較した際、アトラス新御徒町は過去5年間で約9％の価格上昇を遂げており、AIによる適正価格評価では売出し平均価格が3614万円と推計されることから、現行の売出し価格が3641万円であることを踏まえると、市場価格をほぼ反映した適正な価格帯での取引が可能と予想されます。

将来性

築年数が15年と新しい部類に入る「アトラス新御徒町」は、今後の価値維持や上昇が見込まれる点で偏差値68を獲得し、東京都台東区内での駅近物件としても高く評価されており、中古マンション市場での将来的な注目度が高いと判断されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さが特徴的な「アトラス新御徒町」では、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活の利便性が高いことが評価されていますが、ハザードマップに基づく地盤の強さや自然災害リスクには注意が必要で、特に洪水の危険性が指摘されていますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

ルリオン上野ステーションコートの概要

「ルリオン上野ステーションコート」は、東京メトロ銀座線・日比谷線の上野駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る2005年築のマンションで、全9階建ての中で23㎡から61㎡までの様々なプランを提供しており、平均的な市場価格は2050万円から4500万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

現在の市場分析に基づき、ルリオン上野ステーションコートの価格帯は台東区の他の物件と比較して適正であり、平均売出し価格はおよそ3031万円で、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測2962万円に近い価値を持つと評価されています。

将来性

このマンションの将来性は、交通の利便性に優れ、上野エリアの発展とともに、人気と需要が高まることが期待されるため、AIが算出した偏差値55という数値が示す通り、平均を上回る投資価値が見込まれます。

環境満足度

ルリオン上野ステーションコートは、周辺の治安を守る交番が徒歩3分以内にあり、133件の医療施設、11件のスーパー、58件のコンビニが生活圏内に点在し、また地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮からは比較的安全な立地であることが環境満足度の高さを裏付けています。

エルフィーノ浅草の概要

エルフィーノ浅草は、東京都台東区浅草6丁目に位置し、浅草駅から徒歩9分とアクセスの良さが魅力のマンションで、2005年3月の築でありながら、維持状態が良好な10階建ての物件です。提供されている専有面積は55㎡から70㎡で価格帯は3320万円から5280万円となっており、特に1SLDKは3320万円〜3560万円の範囲で取引されていることが多く、シングルから小家族までの幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

エルフィーノ浅草は適正価格の偏差値54を持ち、台東区内の同等物件と比較すると予想される市場価格は平均値をわずかに上回る水準にあります。過去5年で地域の中古マンションが19％の価値上昇を遂げたのに対し、エルフィーノ浅草は6％価値が下落していることから、現在の平均売出価格3492万円での売却が望ましいと見られ、投資家にとってはわずかにお得な価格での購入機会と言えるでしょう。

将来性

エルフィーノ浅草の将来性評価は偏差値53と平均よりもやや高く、築19年であるものの、東京都台東区の同価格帯のマンションの平均築年数より4年若いため、長期的な資産価値の安定が期待されます。交通の利便性も良く、駅近であることは居住者にとっても魅力的で、将来の市場性の高さを予見させる要素となり得ます。

環境満足度

治安が良好であることが窺えるエルフィーノ浅草は、最寄りの交番が148メートル以内にあり、医療機関も86件、スーパー3件、コンビニ24件と、徒歩圏内に生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し津波の危険性も低い地域に立地しており、周辺には墨田区立小梅小学校や台東区立浅草小学校など複数の教育機関があり、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

アスコットパーク上野の概要

アスコットパーク上野は、台東区東上野6丁目に所在し、2005年5月に築造された9階建てのマンションで、平米数56㎡〜92㎡、価格範囲は3480万円から9180万円の間で、特に5280万円〜5490万円が市場における主流の価格帯です。立地は稲荷町駅から徒歩4分、上野駅から徒歩8分と3駅利用可能で、都心へのアクセスも良好であり、快適な住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

アスコットパーク上野は売却偏差値60を持ち、台東区内の中古マンション市場において平均偏差値53に対して7ポイント高い評価を受けており、過去5年間の市場価格上昇率18％とは対照的に価格が安定しているため、売り出し平均価格が5447万円に対してマンションマーケットAI推測適正価格4720万円であることから、資産価値を高く評価されがちなタイミングで売却するのが望ましいと考えられます。

将来性

築19年を経過したアスコットパーク上野ですが、将来性の偏差値は59を記録しており、台東区内の平均よりも9ポイント高く、東京都台東区の中古マンション市場においても非常に期待できる将来性を持つ物件です。交通の便利さや地域性を考慮した結果、これからも価値が維持、あるいは上昇する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

アスコットパーク上野は、治安が良好な立地であり、もっとも近い交番まで184mという距離にあります。周辺には176件の医療施設、13件のスーパー、62件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤は安定しており、高潮の影響は受け易いものの、洪水リスクと津波発生時の危険性は低いとされており、さらに台東区立小島小学校、台東区立松葉小学校、台東区立上野小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

パレソレイユアキバイーストの概要

東京都台東区に位置する「パレソレイユアキバイースト」は、浅草橋駅からわずか徒歩3分の便利な立地にある2009年11月竣工の15階建てマンションで、34㎡の1LDKから52㎡の2LDKまでの居住空間を提供しており、多くの居住者が愛着を持つ充実した生活環境を誇ります。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場において、パレソレイユアキバイーストの適正価格は機械学習による市場データ分析を基に評価され、2780万円から5980万円の価格帯が平均値として算出されていますが、売却偏差値52を示す現行価格は、周辺地域の価格動向と比較して適正であると考えられます。

将来性

築年数が比較的新しい「パレソレイユアキバイースト」は、将来性評価においてAI予測値49を獲得しており、台東区内の他マンションと比較しても優れた駅近の利便性と将来の価値維持が見込まれ、安定した住宅投資の選択肢となるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実ぶりは環境満足度偏差値54を反映しており、パレソレイユアキバイーストの居住者は治安の良い環境、豊富な医療施設や買い物施設の近接性、そして質の高い教育機関の近くに住むことができるため、家族層にも高い評価を受けています。

パークウェル蔵前の概要

「パークウェル蔵前」は、2007年築の東京都台東区蔵前3丁目に位置し、蔵前駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションです。総戸数39戸で、面積は22㎡から24㎡の1Kが中心。このエリアでは希少な平成19年築の物件であり、一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「パークウェル蔵前」の価格帯は1,800万円から2,150万円で、台東区内の他の中古マンションと比較して、相場と一致する適正価格帯であることが市場分析データからも読み取れます。22㎡の1Kが1,800万円で、広さに対する価格も適正であり、投資用としても自己居住用としても適した価格設定がなされています。

将来性

台東区は東京23区でも人気のある住宅地であり、蔵前駅周辺は再開発の影響を受けて今後の価値上昇が期待できるエリアです。「パークウェル蔵前」は築年数が比較的新しいため、中長期的な資産価値の維持及び向上が見込めるため、将来性としては52という評価が妥当であると言えるでしょう。

環境満足度

「パークウェル蔵前」は生活利便性と治安の良さを兼ね備えた物件であり、183m以内に交番があり、116の医療施設、10のスーパー、32のコンビニが周囲に点在しています。教育施設も複数所在し、地盤が安定している他、津波や高潮の危険性が低いとされていますので、ファミリー層にも安心の環境と言えます。環境満足度偏差値は51となっており、周辺の環境と比較しても良好な住環境を提供しています。

ダイナシティ雷門の概要

ダイナシティ雷門は、東京都台東区雷門2丁目3-2に位置する、2005年竣工の14階建マンションで、31㎡の1Rから85㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は2080万円から7480万円までとなっています。最寄り駅は田原町駅が徒歩7分、浅草駅が徒歩2分、蔵前駅が徒歩8分に位置し、複数路線へのアクセスの良さが魅力的です。物件は総戸数58戸と比較的小規模で、プライバシーが守られた快適な生活空間を享受することができます。

適正価格（売却）

ダイナシティ雷門の売却価格は、台東区内の同条件の物件と比較して適正価格偏差値58と評価されており、この地域の中古マンション市場の標準値を上回っています。平均的な売り出し価格が3453万円であり、近年のマンション価格の高騰を考慮すると、現在価格は市場価格よりも有利であることを示しており、投資家や居住者にとっては購入時期として適していると言えるでしょう。

将来性

ダイナシティ雷門は、築19年となるものの、維持管理の行き届いた状態で、周辺地域の迅速な都市開発と相まって将来的な資産価値の維持が見込めます。美しい浅草の景観と文化にほど近く、東京の観光地としての価値も高いため、将来的な賃貸需要や再開発に伴う地価上昇の受益も期待でき、長期的な投資対象物件としても魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が191mという治安の良さ、132件の医療施設、9件のスーパー、43件のコンビニが点在する充実した生活インフラを備え、台東区立田原小学校や台東区立浅草小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも最適です。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の安心に繋がり、環境満足度偏差値は53と、安心して毎日を送ることができる住環境と言えるでしょう。

ロワール浅草花川戸の概要

「ロワール浅草花川戸」は東京都台東区花川戸2丁目に立地する、2005年7月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数26戸の中古価格は3950万円（54㎡、1LDK）〜5770万円（75㎡、3LDK）の幅で、浅草駅から徒歩6分という抜群の立地を誇ります。

適正価格（売却）

台東区花川戸の「ロワール浅草花川戸」は、平米数54㎡から75㎡で、AIによる市場分析データに基づく現価格は平均を1ポイント上回る適正価格54と評価され、近隣地域の中古マンション市場の動向と比較した場合に、5年間で19％上昇したものの、この物件は13％価格が下落しており、売却機会としては適切な時期と考えられます。

将来性

築19年を迎えるロワール浅草花川戸は、東京都台東区の中古マンション市場で平均的な築年数に位置し、将来性の偏差値45をマークしていることから、同エリアの中古マンションと比較してやや低い将来性が予測されますが、優れたアクセス性能は魅力の一つです。

環境満足度

「ロワール浅草花川戸」周辺は治安が良好で、交番が145m以内にあり、病院103件、スーパー9件、コンビニ32件が近隣に配置されており、生活利便性は非常に高いことが評価されています。さらに地盤は安定しており、洪水リスクがあるものの津波や高潮の危険性は低いとされ、近くには墨田区立小梅小学校や台東区立浅草小学校などの教育施設も充実しており、環境満足度偏差値55を獲得しています。

クレイシア上野の概要

クレイシア上野は、東京都台東区に位置し、稲荷町駅からわずか徒歩2分の距離にある2009年築の13階建てマンションで、平米数は23㎡の1Kタイプから42㎡の1LDKタイプまでと多様で、現在の売出価格は約1890万円から2980万円の範囲で設定されており、これらの価格帯は地域の市場状況と比較しても適正であるとされ、魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

クレイシア上野の価格帯は、1890万円から2980万円で、一般のマーケットデータを基にしたAI分析によると、このエリアの同条件の物件と比較して適正価格偏差値52と評価されており、さらに台東区の中古マンション価格が過去5年で平均19%上昇したのに対し、本物件は9%の価格下落を見せており、市場平均価格から見ても理想的な売却タイミングが見込まれます。

将来性

クレイシア上野の将来性は、築15年であるものの、この地域のマンションとしては比較的新しく、偏差値50と平均的なスコアを保持していますが、その駅近の立地は将来的にも価値が高まりやすい要素の一つであり、中長期的に見ても投資価値があると考えられます。

環境満足度

クレイシア上野は、周辺環境が優れており、交番が148m以内にあり治安面で安心できる他、近隣には学校施設が豊富で、病院・スーパー・コンビニが充実しており、災害リスクにおいても地盤安定性が高い一方で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は少なく、環境満足度偏差値51という結果が出ています。

ドルチェ秋葉原ノース弐番館の概要

「ドルチェ秋葉原ノース弐番館」は、東京都台東区台東2丁目に位置する2007年築の10階建てマンションで、新御徒町駅より徒歩7分という利便性の高い立地にあります。総戸数21室のこのマンションは、25㎡の1Kから43㎡の1LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2000万円から4280万円の範囲で、その中でも最も取引が活発な価格帯は2740万円から3380万円であることがマンションマーケットのデータに基づいています。

適正価格（売却）

ドルチェ秋葉原ノース弐番館の現在の平均売出価格は3091万円で、周辺地域の中古マンション市場価格との比較から、売却偏差値56をマークしており、平均値53に比べて価格上昇率は4％となっております。適正とされる推測価格2662万円との差異や市場動向を加味すると、売却に関しては現段階が有利であると言えるでしょう。

将来性

築年数が17年の「ドルチェ秋葉原ノース弐番館」は、台東区内の同価格帯のマンション平均築年数より7年若く、将来性の偏差値は62を記録しています。これは地域平均に比べて12ポイント高い数値であり、駅近の立地や建物の状態を考えると、中長期的な投資として期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、日常の利便性が高いことから環境満足度の評価は高く、ドルチェ秋葉原ノース弐番館は交番まで318mと近く、周辺には医療施設が多数存在します。また、スーパーやコンビニも充実しており、台東区立台東育英小学校など複数の学校が周辺に位置しています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクはある一方で、津波の危険性は低く、高潮影響を受けやすい地域特性があります。