東京都墨田区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバイル両国の概要

「アーバイル両国」は東京都墨田区緑2丁目に位置する、2005年1月竣工の質の高い9階建てのマンションで、総戸数25戸、広さは39㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1850万円から4180万円で、この地域の物件としては比較的良心的な設定がされています。

適正価格（売却）

アーバイル両国の物件価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較しても適正とされており、売却偏差値54という数値はエリア内の平均偏差値51よりも優れています。この5年で約34%の価格上昇を見せ、周辺の市場動向を鑑みても、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

両国エリアは発展が続いており、アーバイル両国の将来性の偏差値は高い85を記録しており、周辺地域の平均を大きく上回っています。駅からの近さや、墨田区の積極的なまちづくり政策に支えられ、今後も資産価値が高まると予想されます。

環境満足度

安全性と生活利便性において高評価を得ているアーバイル両国は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安も良好であることから環境満足度偏差値は29となっています。地盤がしっかりしている点や、周囲に優れた教育施設があることも、家庭を持つ住民には魅力的なポイントです。

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの概要

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートは、東京都墨田区緑4丁目に位置する、築10年以上を経たが充実した設備を持つマンションで、価格帯は3250万円（2LDK、52㎡）から6680万円（3LDK、70㎡）となっており、その立地の良さや物件の質が反映された価格であることが伺えます;平米数に応じてゆとりある居住空間が提供されており、周辺は菊川駅、両国駅、錦糸町駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが優れたエリアに立地しています。

適正価格（売却）

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの中古価格は、墨田区の中でも特に不動産市場が活発な錦糸町エリアの平均価格を上回ることから、投資目的の購入や自己居住の両方に適しており、4620万円の平均取引価格は、周辺市場価格と比較しても妥当な範囲内であることが分析されます。

将来性

この物件は、築年数的には多少の経年が見られますが、錦糸町周辺エリアの再開発計画や、交通アクセスの良さが将来的な資産価値の上昇を予測させます;AIによる将来性評価では、エリア平均を大きく上回る85という高得点が付けられており、資産としての期待値が高いことを示唆しています。

環境満足度

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートは、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や日々の買い物に不自由しない生活環境が整っています;さらに、地盤が安定している一方で水害リスクはあるため、災害対策も考慮した上での購入が重要となりますが、複数の小学校や中学校も近く、子育て世代には特に魅力的なエリアです。

クレヴィア両国の概要

クレヴィア両国は、東京都墨田区緑1丁目に位置し、2008年3月に竣工した12階建のマンションで、全88戸のうち、53㎡の2LDKが4080万円、81㎡の3LDKが7800万円となっており、両国駅（大江戸線）から徒歩3分、両国駅（JR）から徒歩8分、そして森下（東京都）駅からは徒歩9分という絶好の立地にあります。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づく売却偏差値は59で、平均51に比べると高く、墨田区内の比較物件よりも過去5年で4%高い25%の価格高騰を遂げています。平均的な売出価格は約5796万円で、AIによる適正価格推測が5180万円であることを考慮すると、現在売りに出されている価格は市場価値を上回っていることを示しています。

将来性

16年の築年月を経ているクレヴィア両国は、将来性の高い立地を持ち、偏差値は78に達しており、周辺マンションの平均を大きく上回っています。投資や居住を考えた際にも、利便性の高さは長期にわたる魅力となり得るでしょう。

環境満足度

セキュリティの面では交番が725m圏内にあり、124の医療施設、11のスーパー、33のコンビニが近隣にあり、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応できる環境です。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険性は低いとされています。学校施設も周辺に充実しており、子育て世帯にも適した立地条件を有しています。

シャリエ錦糸町ハウスの概要

シャリエ錦糸町ハウスは、東京都墨田区太平1丁目にある駅近の中古マンションで、2006年の竣工以来、高い人気を誇ります。132室からなる7階建てのこの物件は、60㎡の2LDKが3580万円から、92㎡の3LDKが8780万円までの価格帯で、特に4380万円〜4670万円の区間が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

シャリエ錦糸町ハウスの売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値61と高く評価されており、理由としては近年の墨田区の不動産価格の上昇を勘案しても、物件価格の上昇率が19％と安定しているためです。AIによる適正価格評価は3933万円で、現在の平均売出価格4738万円は売り時を迎えていると言えるでしょう。

将来性

錦糸町駅から徒歩11分の距離に位置するシャリエ錦糸町ハウスは、築年数が築18年であり、この地域での他の同価格帯マンションの平均築年数と一致します。AIによる将来性評価は偏差値74を獲得しており、墨田区内の他のマンションと比較しても将来的な価値の高さが期待されます。

環境満足度

総合で28ポイントの環境満足度を得たシャリエ錦糸町ハウスは、周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、錦糸小学校や両国高校附属中学校などの教育機関が近隣に位置しています。治安についても、交番が近くにあるために安心ですが、ハザードマップによると洪水リスクはありますが、津波や高潮に関する危険は低いとされています。

プレミアムキューブ菊川の概要

「プレミアムキューブ菊川」は、東京都墨田区菊川3丁目に位置し、2009年4月に完成した7階建てのマンションで、全63室からなっています。価格範囲は、25㎡の1Kが2090万円から、44㎡の1LDKが3900万円となっており、菊川（東京都）駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

プレミアムキューブ菊川の現在の価格帯は、地域の市場データと価格推移を考慮した上で、総合的な売却偏差値51を記録し、意図的な価格設定が見受けられます。近隣の同条件物件の5年間での平均価格上昇率が21%に対して、本物件では31%と評価され、マンション市場におけるAI分析による適正価格3156万円と比較しても、現行の平均販売価格3161万円が適正であると判断されます。

将来性

プレミアムキューブ菊川の将来性は、AIによる分析で偏差値82と高評価を得ており、築15年と比較的新しい建物であることや、菊川駅近の立地が良好な評価に繋がっています。墨田区の中古マンション市場において、同類物件と比較しても、その将来性は明らかに優れていると言えます。

環境満足度

治安面での環境満足度は、交番が218メートル以内に存在する点からも良好とされ、周辺には101件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニが点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。さらにハザードマップによれば、地盤はしっかりしており、洪水のリスクはありつつ津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。また、江東区立東川小学校や墨田区立菊川小学校などの複数の学校が近隣にあり、子育てにも適していることから環境満足度は高いと評価できます。

ルリオン両国の概要

ルリオン両国は、東京都墨田区石原1丁目に位置し、両国駅大江戸線より徒歩6分、両国JR駅からは徒歩12分にある2009年3月完工の11階建マンションで、総戸数30戸、広さは20㎡の1Kから73㎡の3LDKまで取り揃えており、現在の市場価格は1700万円から2200万円の範囲に設定されており、主要な取引価格帯は1840万円から1850万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ルリオン両国の適正価格は独自AI技術による1931万円の推定に対し、現行の販売価格は1985万円で表れており、周辺地域の中古マンション価格の上昇率21％に対して24％の高騰率を見せています。これは、適性価格偏差値51という平均値から見ても相場を反映した妥当な価格設定であることが解析できます。

将来性

築15年の11階建てであるルリオン両国は、エリア内で比較しても比較的新しい部類に入り、将来性に関しては高い評価を受けています。交通の利便性に富んでおり、両国駅からの徒歩距離も魅力の一つで、AIによる偏差値分析では79ポイントとなり、同一エリアにある物件の平均よりも28ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

ルリオン両国周辺は生活利便施設が充実しており、交番は398m以内にあり治安の良さが見受けられ、病院が110件、スーパーが14件、コンビニが29件と日常生活に不可欠な施設が揃っています。ハザードマップによれば地盤は安定しているものの洪水リスクがあり、津波や高潮の影響を受けやすい立地とされています。また、教育施設として墨田区立緑小学校や台東区立浅草中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

グローリオ錦糸町の概要

「グローリオ錦糸町」は、東京都墨田区太平1丁目に位置し、58㎡の2LDKから74㎡の2SLDKまで幅広い居住空間を提供する2006年3月竣工の14階建て総戸数55室のマンションで、価格帯は3,590万円から6,780万円、最寄りの錦糸町駅まで徒歩10分と至便な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値56を記録する「グローリオ錦糸町」は、中古マンション市場の平均偏差値51を上回り、近年の墨田区内同条件物件の21%の価格上昇に対して14%と堅実な成長を見せ、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格4,245万円に対して現在の平均売り出し価格が4,664万円であり、市場価格とのバランスを考慮すると良い投資機会と評価されます。

将来性

将来性評価では偏差値71を獲得しており、エリア平均を大きく上回る「グローリオ錦糸町」は、築18年と新しさと実績を兼ね備え、錦糸町駅へのアクセスの良さや地域内の再開発計画などを考慮すると、中長期の資産価値向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度は偏差値36となっており、グローリオ錦糸町は安全面で治安の良さが予想される交番の近さや充実した医療施設、生活利便施設が周辺に多く存在し、ハザードマップ上での地盤の強度や津波・高潮リスクに関する評価も踏まえた環境で、近隣の複数の小中学校の存在がファミリー層に安心を与える要素として評価されています。

メイクスデザイン蔵前の概要

「メイクスデザイン蔵前」は、東京都墨田区本所に位置し、蔵前駅から徒歩10分とアクセスが良好な7階建てのマンションで、総戸数は30戸、築年数は2006年2月と新旧のバランスが取れた物件です。1Kの間取りで26平米とコンパクトながら、効率的な空間設計が魅力で、周辺の平均価格帯と比較しても遜色のない水準である2930万円という価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都墨田区の不動産市況を鑑み、メイクスデザイン蔵前の中古価格は平均値に比べてやや高めの設定であり、5年間の価格変動を見ても周辺の中古物件が21％の価格上昇を見せる中、わずか1％の下落に留まっており、市場分析ツールを用いた適正価格推測では、2081万円と現行価格よりも低く出ていますが、これは投資家や将来の価値上昇を狙う買い手にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。

将来性

駅近で快適な生活環境を備えた「メイクスデザイン蔵前」は、築18年と比較的新しく、将来性においてもAI分析による偏差値は58ポイントと平均よりも高めです。これは、墨田区の都市計画や地域の発展、交通網の利便性などが総合的に評価された結果であり、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さが求められる都心の住環境として、「メイクスデザイン蔵前」は近隣に交番があり101m圏内に位置するなど優れた点が見受けられます。また、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、教育施設においても墨田区立二葉小学校など複数の学校が周辺にあり、家族層にとっても住みやすい環境です。ただし、ハザードマップに照らし合わせると、洪水のリスクが指摘されているため、その点は注意が必要です。

ガリシア錦糸町ステーションフロントの概要

ガリシア錦糸町ステーションフロントは、錦糸町駅から徒歩わずか3分、20m²の1Kから45m²の1LDKまで多様な間取りを提供する東京都墨田区江東橋の好立地にあるマンションで、築年は2008年と比較的新しく、市場価格は1,980万円から6,000万円の範囲に設定されていますが、実際の取引価格の中央値は3,950万円から3,990万円で推移しており、周辺の交通アクセス、教育施設、ショッピング施設などの豊富なインフラが価格を支えています。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場と比べて、ガリシア錦糸町ステーションフロントの売却価格は適性を示す偏差値57を記録しており、5年間で約21％の価格上昇が見られるこの地域において、その成長率は平均以上であり、AIによる推計価格に対して市場価格が高く、投資家にとっては売却のタイミングとして適切であると評価されています。

将来性

現在16年の築年数を持つガリシア錦糸町ステーションフロントは、地域内の類似物件と比べて新しく、将来性の高さをAIが偏差値62と定量化しており、駅からの近接性や周辺の再開発計画などにより、中長期的な資産価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

安全性に重点を置く住民にとって、ガリシア錦糸町ステーションフロントの立地は217m以内に交番があり、治安の面で安心できますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に豊富に存在し、江東区立毛利小学校や墨田区立菊川小学校などの教育機関も徒歩圏内に位置していますが、洪水リスクがある一方で地盤の固さや津波の危険性が低い点は住環境としての満足度を高める要素となっています。

アプレシティ両国の概要

東京都墨田区亀沢に位置する「アプレシティ両国」は、両国駅近くの交通利便性に優れたマンションで、2008年に完成した8階建ての物件です。全34室の中には20㎡の1Kから50㎡の1SLDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から5299万円と幅広く、特に2650万円〜2880万円台は購入者にとって魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

2008年竣工のアプレシティ両国は、墨田区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を持ち、現在の市況を考慮したAI推定価格は2764万円ですが、平均売出し価格は2837万円となっており、この価格帯の物件としては適正価格での取引が期待でき、現在売り出し中のユニットは売り手市場にあると言えるでしょう。

将来性

築16年と新しいアプレシティ両国は、将来性の偏差値65を持ち、エリア内のマンションの中でも特に高い将来性を有する物件です。この評価には駅からの近さや都内での立地条件、独自のデータ分析に基づく継続的価値向上の予測が反映されており、購入者にとって長期的な投資価値があると言えます。

環境満足度

アプレシティ両国周辺の環境は、治安の良さや生活の利便性が評価され環境満足度偏差値38を獲得しています。473m圏内に交番があるほか、医療施設108件、スーパー13件、コンビニ28件といった充実した施設が周囲に点在し、日々の生活に必要なサポートが得られることから、快適な都市生活を送る上で大変魅力的なエリアです。

ナイスアーバン本所吾妻橋の概要

「ナイスアーバン本所吾妻橋」は、東京都墨田区東駒形2丁目に位置する、2005年7月完成の7階建てマンションで、物件の広さは32㎡から64㎡の範囲にあり、価格は1980万円から6980万円となっており、駅からの利便性や物件の品質を鑑みれば、東京の中心部にありながらも比較的手の届きやすい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIデータに基づくと、「ナイスアーバン本所吾妻橋」は墨田区内の中古マンション市場において、売却適正価格の偏差値が61と高めで、平均的な取引価格4689万円はAIが算定する適正推測価格3923万円よりもやや高いが、近年のエリア内の価格上昇傾向を踏まえると適正範囲内であり、資産価値を維持しつつ売却検討に適した時期であるといえます。

将来性

築19年を迎える「ナイスアーバン本所吾妻橋」の将来性の偏差値は58で、エリア内の平均と比較しても駅に近く、周辺エリアの開発や交通アクセスの利便性から、長期的に見ても投資価値が期待できる立地条件にあると分析されています。

環境満足度

「ナイスアーバン本所吾妻橋」周辺の環境は、治安面で314m以内に交番がある点や、病院が91件、スーパーが12件、コンビニが26件という生活必需施設の充実度が高く、さらに墨田区立横川小学校や墨田区立本所中学校等の教育施設も近隣に多数あり、家族層にとって住みやすいエリアと言えるでしょう。

エルフラット両国の概要

エルフラット両国は、東京都墨田区亀沢1丁目に位置し、2006年に建築された7階建てのマンションであります。総戸数46戸のこの物件は、最寄りの両国駅（大江戸線）まで徒歩3分という利便性の高さが魅力です。広さは26㎡の1Kから52㎡の2LDKまでと多様で、価格帯1680万円から4780万円と、幅広いニーズに応える市場価値を有しています。

適正価格（売却）

エルフラット両国の価格帯は適正価格とされる売却偏差値53を示しており、墨田区の中古マンション市場動向を鑑みた平均価格よりやや高い水準にあります。近年の墨田区の不動産価格上昇率を反映し、この物件も価値を増しており、売り出し平均価格は2942万円でAIによる推定適正価格2775万円の範囲に位置しています。

将来性

築18年のエルフラット両国は、地域内の類似物件と比較して、比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値63と高く、東京都墨田区内の他のマンションの将来性と比べても優れています。駅近であることや、新耐震基準を満たしている点が、この将来性を支える要因となっています。

環境満足度

治安と生活利便性のバランスが良いエルフラット両国は、環境満足度の面で評価を受けており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップ上では洪水リスクは認められますが、地盤は安定しており、津波や高潮の影響も比較的低い地域に位置しています。教育機関も充実しており、墨田区立両国小学校を始めとする数々の学校が存在しています。

グランシェソワ駒形橋の概要

「グランシェソワ駒形橋」は、東京都墨田区東駒形1丁目に位置し、築年数19年の安定感がありながらも、本所吾妻橋駅、浅草駅、蔵前駅へのアクセス良好な立地にあり、総戸数29戸の8階建てマンションです。61㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は3780万円から5780万円の範囲で、その価格帯は近隣の物件と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

グランシェソワ駒形橋の価格範囲は3780万円から5780万円で、近隣の中古マンション平均価格と比較して、適正価格の偏差値は55と評価されており、5年間の価格高騰率は21%に対して8%と穏やかであることから、販売価格3923万円とのギャップがあり、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

グランシェソワ駒形橋は、築19年という年数を経ているものの、将来性の偏差値が66と高く評価されており、駅への徒歩8分という立地条件を活かした、長期的な資産価値の維持・向上が見込まれる物件となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境面で評価されるグランシェソワ駒形橋は、警察の交番が156m以内にあるなど治安の面で安心感があり、104件の医療施設、11件のスーパーマーケット、31件のコンビニが周囲に密集しており、生活環境は充実している一方で、洪水リスクは低いが高潮には注意が必要とされており、墨田区立二葉小学校や墨田区立錦糸中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

クレイシア両国の概要

「クレイシア両国」は東京都墨田区石原2丁目に位置し、2009年に築かれた7階建の総戸数49戸のマンションで、最寄りの両国（大江戸線）駅から徒歩9分、本所吾妻橋駅まで徒歩15分、蔵前駅まで徒歩16分とアクセスが良好です。価格帯は1K（20㎡）の1770万円から2LDK（58㎡）の4680万円まで幅広く、市場における中心価格帯は2050万円から3500万円となっており、都心へのアクセスや築年数を考慮した上での適正価格帯であることが求められます。

適正価格（売却）

東京都墨田区の中古マンション市場を基にした適正価格評価において、「クレイシア両国」は平均偏差値51と比べてわずかに高い52を記録、最近5年間で地区平均21%の価格上昇に対して本物件は5%と控えめであり、独自AIが推測する適正価格2871万円に対して現行平均売出し価格が2943万円となっているため、この価格帯が売却の好機であると予想されます。

将来性

築15年の「クレイシア両国」は墨田区内同価格帯の中古マンションと比較しても若干築年数が若く、駅近立地でありながら将来性において偏差値が63と平均を大幅に上回っています。これは投資としてだけでなく、自己居住目的での購入検討においても魅力的なポイントと言えるでしょう。

環境満足度

治安面では両国駅近くに位置することで交番が67m以内にあり、周辺には医療施設104件、スーパー17件、コンビニ28件があるなど生活利便性が高い「クレイシア両国」は、環境満足度において高いポテンシャルをもっています。ハザードマップでは洪水リスクが高めであるものの、地盤安定性や津波へのリスクが低いこと、また近隣には墨田区立緑小学校、二葉小学校、外手小学校、両国中学校、竪川中学校、錦糸中学校、本所中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にも適しています。

アルテシモリベロの概要

アルテシモリベロは、東京スカイツリーのほど近く東京都墨田区業平1丁目に位置し、東京スカイツリー[業平橋]駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある7階建のマンションで、全24室が2007年6月に完成しました。全室が1K・20㎡のコンパクトな造りで、市場価格は1580万円から2180万円の範囲にあり、中心価格帯は1990万円〜2180万円です。

適正価格（売却）

アルテシモリベロの売出価格は、周辺環境を含めた墨田区内の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、エリア平均の51から見ますと、ややプレミアムがあると評価されています。2012年以降の5年間で地域の平均価格が21%上昇したのに対し、このマンションは3%しか値上がりしていないため、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格1772万円に対して、現在の平均売出価格2025万円というデータは、売主にとって有利な市況が続いていることを示唆しています。

将来性

築17年を迎えたアルテシモリベロは、東京都墨田区内の同価格帯の物件に比べて約9年若い建物となっており、将来性の偏差値は62ポイントで、エリア内の平均よりも11ポイント高い評価を得ています。駅至近という好立地は、都心へのアクセス利便性を重視する居住者や投資家からの需要が見込めるため、物件価値の長期的な保持が期待されます。

環境満足度

アルテシモリベロは、交番が383m以内にあるなど優れた治安の状況、113件の医療施設や14件のスーパー、29件のコンビニが周囲に点在する充実した生活環境、そして地盤が安定している一方で洪水リスクはあり高潮の影響を受けやすい地域に立地しています。また、教育施設として墨田区立小梅小学校、墨田区立横川小学校、墨田区立業平小学校、墨田区立墨田中学校、墨田区立本所中学校が近隣に存在し、家族層にも適した住環境を提供しています。

プライマリー本所吾妻橋ステーションフロントの概要

プライマリー本所吾妻橋ステーションフロントは、東京スカイツリーの近く、中心部のアクセスに優れた墨田区吾妻橋に位置する、2005年7月竣工の11階建てマンションです。43㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの広さを持ち、総合的な生活利便性を備え、3280万円から8280万円の価格帯で提供されています。多様なニーズにマッチした現代の都市居住を実現するこの物件は、総戸数29室という規模感で、東京の動脈に溶け込む生活を提供します。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、プライマリー本所吾妻橋ステーションフロントの平均販売価格は約4580万円と評価され、墨田区の相場と比較して適正価格偏差値は55を記録しています。このエリアにおける標準価格が過去5年で約21%上昇している中、本物件は3%の価格下落を示しており、その結果、現在は市場推定価格よりも有利に売却可能な状況にあると言えます。

将来性

築19年のプライマリー本所吾妻橋ステーションフロントは、将来性の高さから見て偏差値57を獲得し、地域平均を上回る評価を受けています。駅からわずか徒歩2分の利便性、東京スカイツリー駅や浅草駅へのアクセスの良さが、今後も安定した需要を見込む要因となっており、長期的に見ても価値の維持、または上昇が期待できる立地です。

環境満足度

プライマリー本所吾妻橋ステーションフロントは、環境満足度で偏差値38を記録しており、この数値は周辺の治安、生活利便施設の充実度、教育機関のアクセスなどを総合的に反映しています。治安の面では近隣に交番が存在し、また医療施設や買い物施設が充実しているほか、地盤は安定しているものの、洪水リスクは高い地域とされています。教育機関へのアクセスも良好で、複数の小学校・中学校が短距離内に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

パークハウス両国サウスコートの概要

「パークハウス両国サウスコート」は、東京都墨田区緑2丁目に位置し、2007年3月に建てられた14階建てのマンションで、広さは72㎡から83㎡で3LDKから4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は4,480万円から7,980万円と、同エリア内の物件と比較しても競争力のある価格設定です; 最寄りの両国駅〔大江戸線〕まで徒歩5分、両国駅〔ＪＲ〕までも徒歩10分と、アクセスの良さが魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

パークハウス両国サウスコートの適正価格の偏差値は55で、墨田区のマンション市場を分析すると、近隣の中古マンション価格は5年間で21%上昇している中、本物件は価値を保っており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格4638万円に対して現在の平均売出価格は4983万円で、市場価格に見合った投資対象と言えるでしょう。

将来性

築16年のパークハウス両国サウスコートは、墨田区内の同じ築年数の物件と比べてやや新しく、将来性の偏差値が57と平均を上回っています; 駅からの近さや、エリアの発展、周囲のインフラ整備状況を考慮すれば、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値は37となっており、パークハウス両国サウスコートの近隣には治安の良さを示す交番のほか、十分な数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安全性、津波や高潮リスクの情報を含め、子育てにも適した周辺環境を備えており、快適な住環境と言えます。

グラントゥルース両国の概要

グラントゥルース両国は、東京都墨田区緑2丁目に立地し、築年月2007年11月の10階建て総戸数29戸のマンションで、両国駅（大江戸線）まで徒歩6分、両国駅（JR）や森下（東京都）駅まで徒歩10分以内の好立地にあります。広さは22㎡から26㎡の1Kタイプで、価格帯は1800万円から2430万円となっており、特に2390万円から2430万円の間に売出物件が集中しています。

適正価格（売却）

グラントゥルース両国の売出し価格は、東京都内の同条件中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値52を記録しており、AIによる推測価格が約2194万円である一方で平均売出価格が2325万円となっていることから、市場価値確保の観点からみても売却検討の適期と言えます。

将来性

築17年のグラントゥルース両国は、墨田区内の同価格帯の平均築年数よりも8年若く、将来性の偏差値は59をマークしており、エリア内の他の物件と比較しても高い将来性が見込まれています。駅近でアクセスが良好な点も将来性を支える要因です。

環境満足度

治安面では、グラントゥルース両国周辺に交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活環境も良好です。自然災害リスクに関しては、地盤は固く、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いと言えます。また、墨田区立両国小学校など複数の教育施設が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

Dクラディア錦糸町石原の概要

「Dクラディア錦糸町石原」は、2006年築の東京都墨田区石原3丁目23-4に位置する7階建てのマンションで、本所吾妻橋駅から徒歩11分の好立地にあり、全36室からなり、2LDKの53㎡の部屋から3LDKの65㎡の部屋まで様々な間取りが設計されており、現在の販売価格帯は2950万円から5599万円で、市場における一般的な価格帯は3680万円から4080万円です。

適正価格（売却）

「Dクラディア錦糸町石原」の適正価格については、売却偏差値53を記録しており、墨田区周辺の物件平均価格と比較しても1ポイント高く、近年の墨田区の不動産市場における価格上昇率21％との差に基づく機械学習データによれば、同マンションの適正推測価格は3864万円、対する現行の売り出し中位価格は4016万円であり、この差異から売却の適切なタイミングであると予測されます。

将来性

「Dクラディア錦糸町石原」は、築18年である一方で、周辺地域に同価格帯の物件と比較して2年若い建物であり、建物の将来性を示すAI分析では偏差値59を記録、同エリアの平均を大きく上回る値であり、総合的な将来性が期待される物件です。

環境満足度

同マンションは、周辺の治安の良さを示す交番の近接、医療施設89件、スーパー18件、コンビニ27件へのアクセスの利便性、地盤と津波への安全性が高いものの、洪水と高潮には注意が必要な地理的条件を有しており、墨田区立錦糸小学校、墨田区立二葉小学校、墨田区立横川小学校、墨田区立外手小学校、墨田区立竪川中学校、墨田区立錦糸中学校、墨田区立本所中学校といった教育機関が充実している点が魅力です。

ルリオン錦糸町エグゼの概要

「ルリオン錦糸町エグゼ」は、東京都墨田区亀沢に位置し、錦糸町駅から徒歩12分の距離にあり、築年月は2007年6月と比較的新しく、7階建てのマンションで総戸数28戸です。広さは24平米の1Kから51平米の1LDKまであり、価格は1480万円から5199万円の範囲で、この地域のマーケットにおける価格帯は3680万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

築15年の「ルリオン錦糸町エグゼ」の売却価格範囲は1480万円から5199万円で、適正価格の偏差値は54と平均以上であり、墨田区の中古マンション市場の5年間での価格上昇率21％と比較して若干の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格3431万円に対して現行の平均販売価格3686万円は売却タイミングとして適していると考えられます。

将来性

「ルリオン錦糸町エグゼ」は、築年数が17年と新しく、近隣の平均築年数より5年程度若い物件で、駅からの距離も徒歩12分と駅近であり、将来性の偏差値は56と地域平均よりも6ポイント高く、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「ルリオン錦糸町エグゼ」周辺の治安は、最寄りの交番まで338mと近く安心です。また、医療施設134件、スーパー24件、コンビニ39件と生活便利施設が充実。ハザードマップでは地盤は安定しているものの、洪水リスクは高めです。教育環境も充実しており、周辺には墨田区立緑小学校、墨田区立錦糸小学校、墨田区立二葉小学校、墨田区立外手小学校、東京都立両国高校附属中学校、墨田区立竪川中学校、墨田区立錦糸中学校、墨田区立本所中学校が存在し、子育て環境としても優れています。

スパシエルクス両国の概要

「スパシエルクス両国」は、東京都墨田区緑2丁目に位置する平米数20㎡から50㎡の広さを誇る9階建てのマンションで、両国駅（大江戸線）から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。価格帯は1Kの2480万円から2DKの3980万円で、築年月は2007年7月となっており、中古マンション市場においても魅力的な価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

東京都墨田区内での中古マンション市場のデータ分析において、「スパシエルクス両国」の価格偏差値は53を記録し、エリアの平均偏差値である51と比較しても適正価格範囲内に収まっています。特に、独自AIによって推測される適正価格は3088万円とされているが、現行売出し価格は平均3271万円となっており、今後のマーケット動向によっては価値の上昇が期待されます。

将来性

築17年という「スパシエルクス両国」の将来性は、AI予測に基づく偏差値57をマークしており、墨田区内の相当する物件の平均よりも6ポイント高く評価されています。このことは、築年数や地理的な立地を考慮すると、将来的な市場価値の保持、あるいは向上が期待できる状況を示唆しています。

環境満足度

「スパシエルクス両国」の環境満足度は偏差値38であり、最寄りに複数の警察施設が存在し、安全面において高い評価を受けています。また、医療施設や商業施設も充実しており日常生活が非常に便利です。ただし、ハザードマップによると、洪水リスクや高潮の影響はありますが、地盤はしっかりしており、津波による危険性は低いとされています。周辺には墨田区立の小・中学校が多数あり、子育て世代にも適した環境であるのが特徴です。

レクセル錦糸町シティの概要

「レクセル錦糸町シティ」は、東京都墨田区石原4丁目に所在し、本所吾妻橋駅より徒歩12分、錦糸町駅からも徒歩15分という好立地にある2009年築の中古マンションで、規模は7階建ての総戸数55戸、幅広い層に対応する32㎡の1Kから82㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,980万円から6,950万円となっており、市場における中古マンションの需要動向を考慮した場合でも投資価値が見込まれます。

適正価格（売却）

墨田区の不動産市場を鑑みたレクセル錦糸町シティの適正価格は、市場の平均価格から見ても4ポイント上回る55の偏差値を示しており、近隣物件価格の上昇傾向に対して本物件は僅かな価格下落を見せていますが、AIによる分析では適正推測価格は3,955万円であり、現在の平均売り出し価格が4,306万円となっていることを踏まえると、売却するのに好機と判断される可能性があります。

将来性

錦糸町駅ととうきょうスカイツリー（業平橋）駅にもほど近いレクセル錦糸町シティは、築年数が15年と新しく、将来性の偏差値は57を記録しており、墨田区の平均よりも高いポテンシャルを秘めています。この立地と物件の質から、中長期的に価値が維持される可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

レクセル錦糸町シティは、治安の良さを示す交番までの距離が373mという安全性の高いエリアに位置し、病院の充実度も高く、食品スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクがあり、地盤は堅固ながらも高潮の影響を受けやすい立地となっています。教育施設においても、周辺には複数の公立小中学校が点在し、子どもの教育環境にも配慮された住環境が整っています。

レガスタ錦糸町の概要

レガスタ錦糸町は、東京都墨田区亀沢4丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩11分の閑静な住宅地にある2007年3月竣工の8階建てマンションです。総戸数38戸で、1Kから1LDKのお部屋が27㎡から55㎡の広さで、現在の市場価格は2700万円から4880万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場において適正な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

レガスタ錦糸町の現在の価格は、東京都墨田区の中古マンション市場データをもとにした売却偏差値52をマークしており、東京都内中古マンションの価格上昇傾向と比較してわずか2%の価格下落が見られます。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は3855万円であり、現在の平均売り出し価格が3950万円であることから、投資や自己使用の観点からも買い時であると考えられます。

将来性

築17年のレガスタ錦糸町は東京都墨田区内の中古マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は57とエリア平均を7ポイント上回ります。将来的な価値が見込まれるだけでなく、駅からのアクセスの良さや環境の整った立地条件が、このマンションの長期的な魅力を高めています。

環境満足度

レガスタ錦糸町周辺は治安が良く生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は38となっています。交番が近く、病院133件、スーパー25件、コンビニ40件が存在するなど生活面での利便性が高いほか、墨田区立菊川小学校や東京都立両国高校附属中学校等、教育施設が充実しておりファミリー世帯にも適していますが、自然災害に関するリスクとしては洪水や高潮の影響を受けやすい地域であることを考慮する必要があります。

イトーピア両国レジデンスの概要

「イトーピア両国レジデンス」は、東京都墨田区亀沢2丁目17-3に所在し、2006年11月に完成した両国エリアの中規模マンションで7階建て総戸数70室から成り立ちます。利便性の高い立地にあるこのマンションは、両国駅【JR線】から徒歩10分、両国【都営大江戸線】及び森下（東京都）駅からも徒歩圏内に位置し、ユニットサイズは約40㎡（1LDK）から82㎡（3LDK）まで幅広く、市場価格は約2680万円から6980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

市場データによると、イトーピア両国レジデンスの価格は、墨田区内で見られる同等の中古マンション価格の上昇トレンドを下回り、過去5年で約5%の価格下落を見せていますが、売却偏差値は56と平均を上回っており、一般の中古マンション市場動向とは異なる特性を持っています。この地域の中古マンション価格は、5年間で21%上昇している一方で、適正価格とされる3810万円に対し、平均売出し価格4222万円の現状は、売主にとって有利な売り時と考えられます。

将来性

築18年のこのマンションは、近隣の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して若干新しく、将来の資産価値維持に期待が寄せられており、両国駅からのアクセスの良さが将来性の評価を押し上げ、偏差値54と平均よりも高めの評価を受けています。

環境満足度

イトーピア両国レジデンスは、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設106件、スーパー12件、コンビニ29件など生活に必要な施設が豊富に揃う利便性の高い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は37となっています。また、ハザードマップによると地盤は安定していますが、洪水や高潮のリスクがあります。学校教育面でも墨田区立二葉小学校や両国中学校をはじめとする複数の教育機関が周辺にあり、子育て環境としても適しています。

ブリリアタワー東京の概要

ブリリアタワー東京は、東京都墨田区で人気の立地にある高層マンションで、2006年築の45階建てです。全644室の規模を誇り、広さはコンパクトな1DKの28㎡から広々とした3SLDKの177㎡まで多様なプランがあり、価格帯も3480万円から最高4億2000万円と幅広いニーズに応えています。錦糸町駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、築年数を感じさせない洗練されたファサードが魅力の一つです。

適正価格（売却）

ブリリアタワー東京の平均売出価格は、周辺のマーケットと比較して適正価格であることが数値分析からも示されており、現在の平均価格7879万円に対して、AI推定の適正価格は7597万円です。この価格設定は墨田区内での不動産価格の推移を鑑みると、過去5年間で周辺物件が平均21%の価格上昇を見せる中で、ブリリアタワー東京は8%の価格下落を記録しており、相場に対して適度な価値を保っていることを意味します。

将来性

ブリリアタワー東京は築18年とやや年数が経過しているものの、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回る評価を受けています。これは、錦糸町駅が近く、交通の利便性だけでなく、さらなるエリア開発の可能性が考慮されていること、また、高層階からの眺望や落ち着いた住環境など、長期的な居住価値が高く評価されているためです。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を総合的に考えると、ブリリアタワー東京は環境満足度が高いエリアにあります。交番まで339mと近く、病院が147件、スーパー20件、コンビニ42件と生活必需施設が充実。ハザードマップによると、地盤がしっかりしているが洪水リスクはあるものの、津波発生時の危険性が低いという安心感もあります。近隣には江東区立第一亀戸小学校／墨田区立錦糸小学校／墨田区立柳島小学校／墨田区立業平小学校や、江東区立第三亀戸中学校が立地し、子育て世代にも適していることが伺えます。

ファーストプレイス菊川の概要

「ファーストプレイス菊川」は、東京都墨田区菊川3丁目に位置し菊川駅から徒歩3分の利便性を誇る2008年築の12階建マンションであり、全体で30の住戸から構成され、全室が約20㎡の1Kタイプです;市場価格は1600万円から1980万円の範囲にて推移しており、中古マンション市場における一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

東京都墨田区における中古マンションの平均価格と比較すると、ファーストプレイス菊川は適正価格の偏差値52を記録;AIによる推定価格は約1819万円であり、現行の平均売出価格1884万円と比較して、これが適切な売却時機と見ることができます。

将来性

築16年のファーストプレイス菊川は、墨田区内の同価格帯物件と比較して比較的新しく、将来性も偏差値59と評価されており、特に交通アクセスの優位性が将来価値を高める要因となっています。

環境満足度

ファーストプレイス菊川は、複数の小中学校が周辺に位置し、また交番、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は36と表されますが、特に安全性や日常の利便性に優れた地域といえるでしょう。

ルーブル森下弐番館の概要

東京都墨田区千歳3丁目に立地する「ルーブル森下弐番館」は、森下駅から徒歩5分という魅力的な位置にあり、2007年9月に建設された9階建ての中古マンションで、総戸数49室、広さは16㎡から26㎡の1Kが中心で、価格帯は1280万円から2550万円となっており、築年数と駅近利便性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場において、ルーブル森下弐番館の価格は売却偏差値51を示し、同エリアの中古マンション価格が5年で平均21％上昇する中、本物件は8％下落しており、マーケット状況から見ると現在の平均価格1794万円は適正価格1743万円と比較してやや高めであるが、売り時と判定されています。

将来性

「ルーブル森下弐番館」は将来性偏差値63を獲得しており、この数字は墨田区内のマンション平均よりも13ポイント高く、築17年と比較的新しいマンションでありながら駅近という立地の良さから、中長期的な投資価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

ルーブル森下弐番館周辺は、生活施設が充実しており、近隣には多数の学校が点在するため、治安も良好であり、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いことが確認されていますが、高潮の影響には留意が必要とされます。

パークタワー錦糸町の概要

「パークタワー錦糸町」は、東京都墨田区江東橋2丁目に位置し、2009年に建設された地上28階建てのタワーマンションで、総戸数297戸、専有面積は33㎡から104㎡の範囲で、価格帯は2,680万円の1DKから1億3000万円の4LDKにわたり、最寄りの錦糸町駅からは徒歩6分の好立地にあることから、多くの求めるニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

パークタワー錦糸町の現行価格帯は2,680万円〜1億3000万円であり、エリアの中古マンション価格の平均偏差値51に対して偏差値55を記録し、適正価格としてはやや高めですが、墨田区の不動産市場の動向や物件の品質を踏まえると、価値を維持しており、投資としても適した価格設定と考えられます。

将来性

築15年を迎えたパークタワー錦糸町は、将来性の偏差値が53とエリア平均よりも高く、利便性の高い立地や周辺の再開発計画などから将来的な価値の向上が見込まれ、さらに継続的な需要が予想されます。

環境満足度

パークタワー錦糸町は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、家族連れに安心の環境を提供しています。また、豊富な医療施設やショッピング施設が近接し、生活利便性が高いエリアです。教育機関も周囲に多く、子育てにも適していることから環境満足度は高く、地盤がしっかりしているものの、洪水リスクや高潮の影響を受けやすい地域としての注意が必要です。

エクセルシオール押上の概要

「エクセルシオール押上」は、東京都墨田区向島3丁目に位置し、押上[スカイツリー前]駅、とうきょうスカイツリー[業平橋]駅から徒歩8分、曳舟駅から徒歩11分の好立地にある2009年4月竣工の7階建マンションです。1Kの居室は、おおよそ20㎡〜22㎡の広さで、販売価格帯は1690万円から2580万円となっており、このエリアでは特に1920万円〜1980万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

エクセルシオール押上の適正価格は、墨田区内の中古マンション市場の価格動向と比較して、平均偏差値51に対し52とわずかに高いものの、市場の価格上昇率21％に対して当物件は13％の価格下落を見せています。A.I.によって算出された1872万円の推定適正価格と現実の売り出し平均価格1978万円との差は、売却検討にあたっての重要な指標と言えるでしょう。

将来性

15年という築年数を持つエクセルシオール押上は、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、駅からの距離も徒歩8分と魅力的です。A.I.が示す将来性の偏差値は58と、地域平均よりも高めで、今後の価値上昇が期待される傾向にあります。

環境満足度

エクセルシオール押上周辺は、交番が162m以内にあり、治安面での安心感があります。医療施設は91件、スーパーは12件、コンビニは22件と生活に必要な施設が充実。ハザードマップで見ると、地盤は安定している一方で、洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育環境も墨田区立小梅小学校や墨田区立墨田中学校をはじめとする学校施設が近隣に位置し、ファミリー層にも適しています。

アルテシモリンクトアレストの概要

「アルテシモリンクトアレスト」は、東京都墨田区業平4丁目に位置し、築年月2007年9月の7階建てのマンションで、総戸数23室となっており、20㎡の1Kから25㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は1900万円から2470万円となっております。この物件は、押上[スカイツリー前]駅から徒歩3分という利便性の高い立地で、周囲には生活施設が充実しており、都心での快適な住環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

アルテシモリンクトアレストの適正価格は、墨田区内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値53を獲得しており、市場平均の51を上回っています。特に、周辺の物件が過去5年間で価格上昇を続ける中、アルテシモリンクトアレストは5％の価格下落を見せているため、現在の市場価格（平均2114万円）に対して適正とされる価格（1930万円）が提示され、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

アルテシモリンクトアレストの将来性は、築年数が17年であるにも関わらず、押上[スカイツリー前]駅からわずか徒歩3分の距離にあり、周辺の発展が見込まれる立地であるため偏差値55を記録し、将来的な価値向上が期待されます。また、近隣には墨田区立の小・中学校が複数存在し、子育て世代にも魅力的な環境が提供されています。

環境満足度

アルテシモリンクトアレストの環境満足度は、治安面で近隣に交番が存在し、医療施設が112件、スーパー14件、コンビニ28件などが周辺に点在しており、日常の買い物や急な病気にも対応できる利便性が高いことから偏差値36を獲得しています。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており津波の危険性や高潮の影響は比較的マイルドです。