東京都中央区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリア日本橋茅場町の概要

ブリリア日本橋茅場町は、東京都中央区日本橋茅場町3丁目に位置し、築年月2009年3月の11階建てマンションで、総戸数は82戸です。広さは20㎡の1Kから66㎡の2LDKまで幅広く、販売価格帯は1580万円から6580万円と中央区のマーケットにふさわしい価格設定がされています。3つの駅にアクセスしやすい立地も特徴で、茅場町駅からは徒歩わずか3分、八丁堀駅と日本橋駅からはそれぞれ徒歩圏内です。

適正価格（売却）

東京都中央区の中古マンション市場において、ブリリア日本橋茅場町は平均価格偏差値を上回る52を記録しており、近隣の物件に比べて価値の高まりを見せています。過去5年間の価格推移データに基づきマンションマーケット独自AIが算出した推測価格は約4338万円で、現在の平均売り出し価格が4433万円となっており、市場価格に見合った適正価格で取引されていると言えます。

将来性

築15年と若いブリリア日本橋茅場町は、東京都中央区の他の同年代マンションに比べて将来性に優れています。AIによる偏差値85はエリア平均を大きく上回る数値で、築年数の若さと駅からの近さが将来的な価値上昇を見込ませる要因となり得ます。

環境満足度

ブリリア日本橋茅場町の立地は、治安面で安心できる環境にあり、交番が306m以内にあるほか、周辺には221件の病院や医療施設、15件のスーパーマーケット、75件のコンビニエンスストアが充実しています。また、地盤は強固であり、洪水リスクがあるものの津波や高潮の影響は比較的低いことがハザードマップによって示されており、近隣には明正小学校(仮校舎)、中央区立阪本小学校、中央区立城東小学校、中央区立中央小学校が位置するなど、教育環境も整った住み心地の良いエリアです。

グランスイート日本橋人形町の概要

「グランスイート日本橋人形町」は、東京都中央区日本橋人形町2丁目に位置し、人形町駅から徒歩1分の好立地にある17階建てのレジデンスです。2005年築のこのマンションは、1K（25㎡）の物件が約2550万円から、4LDK（116㎡）の広々とした物件は最大で約1億9500万円と、多様な居住ニーズに応える幅広い価格帯と間取りが魅力的です。

適正価格（売却）

中央区内の他の中古マンション市場との比較において、「グランスイート日本橋人形町」は適正価格の偏差値54を記録し、平均偏差値48に対して優れた価格性能を示しています。特に、このエリアにおける価格の上昇トレンドを鑑み、AIが算定した推測価格約5439万円に対して現在の平均売出価格が約5679万円であることから、売却を考える上で魅力のあるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が19年であるにも関わらず、将来性の偏差値は67と評価され、「グランスイート日本橋人形町」は、その駅近立地と、中央区内の他の物件と比較しても将来の資産価値が高まると予測される物件です。このエリアの持続的な発展が予測され、長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

「グランスイート日本橋人形町」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、日常生活の利便性が高く評価されています。ハザードマップによる評価では、洪水リスクはあるものの地盤が安定しており、津波や高潮に対する安心も確保されています。また、子育て世代にとっても魅力的な中央区立の小中学校が複数存在するなど、教育環境も充実していることから、環境満足度の偏差値は45とされています。

ベリスタ日本橋小伝馬町の概要

ベリスタ日本橋小伝馬町は、2008年竣工の全27室から成る14階建てのマンションで、東京都中央区日本橋小伝馬町5-14に位置し、小伝馬町駅からまったくの徒歩1分の距離にあることから、都心での生活を望む層に非常に魅力的な立地を誇っています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、周辺物件の価格推移と比較して、ベリスタ日本橋小伝馬町は売却偏差値69を記録しており、区内の平均偏差値48よりも高い数値を示していますが、今後の市場状況の変動を見極めつつ売買を検討することが望まれます。

将来性

同マンションの将来性は築年数16年と新しさを保ちつつあり、AIに基づく将来性評価は平均より若干低いものの、駅至近という立地条件を考慮すれば、都心回帰の傾向が強まる中、地価の上昇や再開発の波に乗る潜在力を秘めています。

環境満足度

環境面では、治安の良さを物語る交番の存在、豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニの充実、さらに地盤の安全性や災害リスクの低さなど、居住者の満足度を高める要素が随所に見受けられ、学校施設の充実も家族層にとって大きな利点です。

リビオ日本橋人形町の概要

リビオ日本橋人形町は、2009年1月に竣工された東京都中央区日本橋人形町2丁目に位置する、地上16階建てのレジデンスであり、水天宮前駅からは徒歩わずか1分の好立地にあります。総戸数は103戸で、1LDKから2LDKまでの多様な間取りがあり、サイズは40㎡から70㎡までとなっており、価格帯は3,380万円から1億500万円の範囲にて現在市場に出ています。

適正価格（売却）

中央区内の中古マンション市場における価格上昇の傾向を鑑みると、リビオ日本橋人形町の物件価格は平均的な市場価格を若干上回る水準で推移しており、ゆったりとした1LDKが4,010万円から、広めの2LDKが4,370万円程度の適正価格帯で取引されています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値に対し、売出し中の平均価格が僅差であることから、市場価格に適した売り時であると言えます。

将来性

築15年という歴史を持つリビオ日本橋人形町では、中央区内で見られる平均的な築年数よりも新しいことに加え、駅近という立地条件の良さから、今後の資産価値の持続が期待されており、AIによる将来性評価でも57ポイントと平均を上回るスコアが示されています。

環境満足度

リビオ日本橋人形町周辺には、治安の良さを示す交番がすぐ近くにあるほか、189件の医療施設や54件のコンビニエンスストア、13件のスーパーマーケットが点在し、日々の生活に不自由がない環境が整っています。地盤がしっかりしており、災害リスクに関しても洪水のリスクはあるものの、高潮や津波の影響は低いと評価されており、さらに中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋小学校といった教育機関のアクセスも良好です。

ブラディア日本橋水天宮の概要

「ブラディア日本橋水天宮」は、2008年に完成した東京都中央区日本橋蛎殻町の12階建てのマンションで、部屋の規模は43㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3880万円から1億800万円となっており、特に4680万円から4980万円の価格帯に多くの物件が集中しています。立地は水天宮前駅から僅か徒歩2分という利便性の高いエリアに位置しており、都心での生活に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都中央区において、近年の中古マンション市場の価格上昇傾向にある中、ブラディア日本橋水天宮の価格は平均価格推移と比較して5ポイント高い偏差値53を記録しています。中央区では過去5年での37％の価格高騰に対して、この物件は6％の価格下落を遂げており、現在の平均売り出し価格5664万円は独自のAIによる適正推測価格5470万円に比べてやや高いものの、市場環境を考えれば適切な価格帯での売り出しと言えるでしょう。

将来性

建築から16年が経過する「ブラディア日本橋水天宮」は、駅からの近さや周辺のインフラ整備の充実度を考慮すると、将来的な価値の維持が期待されます。AIが算出した将来性の偏差値54は、中央区の他の物件と比較しても高く、特に交通の利便性や周辺施設の充実度を考えると、長期的にも魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

犯罪発生の少ない地域に位置し、警察署も近く、治安の良さが際立つ「ブラディア日本橋水天宮」は、191件の医療施設、15件のスーパー、57件のコンビニがあり生活利便性が高いことが特徴です。加えて、洪水リスクはあるものの、リスクマップ上での地盤の安定性や高潮への耐性が高く、複数の学区にまたがる好立地にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる物件と言えるでしょう。

プレールドゥーク八丁堀の概要

プレールドゥーク八丁堀は、東京都中央区新川1丁目26-16に位置し、最寄りの八丁堀駅から徒歩6分の距離にある、2005年9月に竣工された11階建てのマンションです。総戸数48室で、各住戸の広さは20㎡（1R）から42㎡（1LDK）で、中古マンション価格帯は1500万円から4610万円となっており、平均して2450万円から3300万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、プレールドゥーク八丁堀の適正価格偏差値は51と平均をわずかに上回り、過去5年間で34%の価値上昇を見せた地域平均と比較して、8%の上昇率である本物件は、マンションマーケット独自AIが推計する適正価格2,876万円に対し、現行の売出し平均が2,904万円のため、マーケット環境において売却タイミングとしては適切と見られています。

将来性

プレールドゥーク八丁堀は築19年で、中央区内の比較物件としては比較的新しいカテゴリに入り、将来性の偏差値は67と高く評価されています。周辺には、ビジネス地区や商業施設が多く、都心へのアクセスが良い立地にもかかわらず、中央区の同等物件と比較すると優れたポテンシャルを秘めているといえます。

環境満足度

周辺環境としては、プレールドゥーク八丁堀は交番まで306mと近く治安が良好です。また、病院などの医療施設が130件、生活必需品を購入できるスーパー12件、コンビニ57件が周囲にあり、生活の利便性が高い点が特徴です。さらに、近隣には明正小学校(仮校舎)、中央区立阪本小学校、中央区立城東小学校、中央区立中央小学校が位置しており、教育機関へのアクセスも良く、津波や高潮のリスクは一定ありながら、地盤が安定しているというハザードマップの情報も入手可能です。

グリーンパーク東日本橋レジデンスの概要

「グリーンパーク東日本橋レジデンス」は、東京都中央区に位置し、馬喰横山駅から徒歩3分、東日本橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地で、2009年4月に完成した12階建てのマンションです;広さは40㎡の1LDKから55㎡の2LDKまであり、現在の市場価格は3480万円から6480万円の範囲で、近隣の同規模物件と比較しても魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場を分析した結果、グリーンパーク東日本橋レジデンスの適正価格は約5037万円と算出され、現在の平均売出価格5424万円との間には若干の乖離が見られますが、周辺市場の価格上昇傾向を鑑みれば、長期的な投資視点では価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が相対的に新しく、また重要な交通アクセスの利便性を備えることから、中央区における同等物件と比較しても高いポテンシャルを持っており、AIによる評価では将来の価値を維持、あるいは向上させる要素が十分に認められます。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安の良さ、充実した地域の医療施設や商業施設が周辺に点在し、また教育機関へのアクセスも良好で、中央区立日本橋小学校や開智日本橋学園中学校といった優良校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境が提供されています。

アスコットパーク日本橋久松町の概要

アスコットパーク日本橋久松町は、東京都中央区日本橋久松町13-6に位置し、馬喰横山駅徒歩2分、東日本橋駅徒歩3分、馬喰町駅徒歩5分のアクセスの利便性を誇る2006年7月築の15階建てマンションで、現在の販売中の物件は43㎡の1LDKが最低価格3120万円から、広々とした120㎡の3LDKが最高価格8480万円となっており、市場においては4270万円から4980万円の価格帯が最も出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、中央区内の中古マンション価格の平均偏差値48に比べて51の評価を受けており、近隣の不動産市況を鑑みると、過去5年間で東京都中央区の中古マンション価格が平均37%上昇する中、アスコットパーク日本橋久松町は6%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定に基づく適正価格4886万円と現在の平均売出価格4939万円を比較すると、市場相場に見合った価格設定であり、売り時と考えられるでしょう。

将来性

アスコットパーク日本橋久松町の将来性については、築18年と中央区内の同価格帯の物件の平均築年数より1年若く、駅近の利便性も相まって、将来性の面では偏差値52と評価されており、同エリア内のマンションと比較しても3ポイント高い評価を得ており、投資としても非常に魅力のある物件です。

環境満足度

環境満足度では、アスコットパーク日本橋久松町の立地は治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に存在します。また、医療施設が188件、スーパー17件、コンビニ53件と生活に必要な施設が豊富にあり、地盤もしっかりしており、洪水リスクがありながら津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。教育環境も整っており、中央区立日本橋小学校や開智日本橋学園中学校などが近郊にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ボルト銀座レジデンスの概要

ボルト銀座レジデンスは、東京都中央区銀座1丁目15-13に位置し、銀座一丁目駅から徒歩3分という絶好の立地にある13階建て、総戸数78戸のマンションで、2006年5月に竣工されました。広さは最小19㎡から最大67㎡で、価格帯は5220万円から1億9810万円までと幅広く、好立地と高級感が特徴の物件です。

適正価格（売却）

東京都中央区の不動産市場データを基に評価されたボルト銀座レジデンスの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均的な上昇率と比べると、若干の下落を見せていますが、独自AI分析による適正推測価格8955万円に対し、現在の売出し平均価格が1億0427万円であることから、価格設定は相応しく、売却時の高値を期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

築18年のボルト銀座レジデンスは、中央区内の類似物件と比較してやや築年数が経過していますが、優れた立地条件と継続的な需要を背景に、将来性の評価は偏差値50と平均値を維持しており、長期的な価値維持が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどの観点から見たボルト銀座レジデンス周辺環境の満足度は、近隣に交番や多数の医療施設、商業施設が点在している一方で、地盤が強固であるものの、洪水の可能性が指摘されています。学区は中央区立京橋築地小学校、中央区立泰明小学校などがあり、子育て世帯にも配慮された環境と言えるでしょう。

日本橋室町デュープレックスポーションの概要

東京都中央区日本橋本町に位置する日本橋室町デュープレックスポーションは、新日本橋駅、小伝馬町駅、三越前駅各駅からのアクセスが良好な立地にあり、2005年築の11階建てマンションです。全44室のこのマンションは、24㎡の1Kから49㎡の1LDKまでの広さがあり、価格は2,500万円から7,250万円の範囲にて、中央区内での中古マンション市場において競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

日本橋室町デュープレックスポーションは、中央区の医療施設、スーパー、コンビニなどが周囲に充実する生活至便なエリアにあり、周辺マーケットのデータに基づくAI推測価格4,123万円に対し、現在の平均売出価格が4,528万円であり、東京都中央区内の中古マンション平均偏差値48に対して56と高めで、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えた日本橋室町デュープレックスポーションは、東京の中央区という発展可能性の高いエリアに位置しており、中央区の平均築年数より若干若いマンションですが、AIによる将来性評価は平均より低い44ポイントとなっており、今後の価値向上には継続的な管理やエリア開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

日本橋室町デュープレックスポーションは、治安の良さと利便性を兼ね備えたエリアに位置し、近隣に283の医療施設、18のスーパー、98のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。さらに、国のハザードマップにも示されている通り、地盤が固く洪水や津波のリスクが低く、また中央区立常盤小学校や中央区立日本橋小学校が近くにあるため、子育て環境も充実しています。

ドルチェ銀座東弐番館の概要

ドルチェ銀座東弐番館は東京都中央区入船2丁目に位置し、新富町駅から徒歩3分の利便性を誇る12階建てのマンションで、2008年に建築された総戸数35の住宅施設です。広さは22㎡の1Kから94㎡の3SLDKまでと幅広く、1990万円から1億8500万円の価格帯で販売されており、特に2600万円から2800万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ドルチェ銀座東弐番館の価格帯は中央区の平均と比較して偏差値56と高く、近年の不動産価格の上昇トレンドを踏まえれば、その価値は妥当か、若干のプレミアムが見込まれます。AI推定の適正価格4283万円に対し、平均売り出し価格4681万円であり、市場価格が適正価格を上回っていることから売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

本マンションは、中央区における類似物件と比べて若干築年数が新しく、周辺の再開発計画やアクセスの良さを考慮すると、将来的に価値が高まる可能性を示唆する偏差値55を獲得しています。駐車場完備や耐震性の高さなどの付加価値も将来性を支える要因です。

環境満足度

治安の良さ、多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが揃う立地は生活環境の満足度を高めますが、偏差値39という数値は洪水リスクの存在や高潮影響の懸念が反映されています。ただし、近隣には明正小学校（仮校舎）や中央区立京橋築地小学校など複数の教育機関があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

コンシェリア日本橋の概要

「コンシェリア日本橋」は、東京都中央区に位置し、茅場町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、2008年2月に竣工した13階建ての物件です。全40室からなり、現在の価格帯は2080万円（1K、20㎡）から4680万円（1LDK、41㎡）で、築年数が16年と比較的新しく、都心での生活を望む個人や投資家に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場データを参考にした「コンシェリア日本橋」の適正価格は、平均偏差値48に対して54を記録しており、過去5年間の中央区の中古マンション価格の平均上昇率に比べて低めの2％上昇にとどまっています。そのため、現在の平均売り出し価格3187万円は、AIによる推測適正価格2958万円よりもやや高めであり、売却を検討しているオーナーにとってはチャンスであると言えます。

将来性

築16年の「コンシェリア日本橋」は、その将来性がAI分析により偏差値57と評価されており、これは中央区の同クラスのマンション平均よりも7ポイント高い値です。駅からの近さと地域の発展が影響していると考えられ、これからも価値が上昇する可能性がある物件であると予測されます。

環境満足度

コンシェリア日本橋周辺は、交番が205m以内にあり、治安が良いことが特徴です。さらに、病院や小売店の多さが生活の利便性を高めており、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮への影響リスクからも、この地域での満足度は高いといえます。教育施設へのアクセスも良く、中央区立阪本小学校、城東小学校、中央小学校、明正小学校(仮校舎)が近隣に存在します。

グリーンパーク日本橋久松町レジデンスの概要

「グリーンパーク日本橋久松町レジデンス」は、東京都中央区に位置する、2009年築の12階建てマンションで、40㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの間取りがあります。価格範囲は2,880万円から6,790万円で、物件は複数路線が利用可能な馬喰横山駅、東日本橋駅、馬喰町駅からいずれも徒歩5分以内の距離にあり、通勤やアクセスに便利な立地です。

適正価格（売却）

中央区周辺のマンション市場の動向を分析した結果、グリーンパーク日本橋久松町レジデンスの推定適正価格は約4,481万円と算出され、現在の市場価格が4,558万円程度であることから、不動産市場の状況を勘案すると、やや割高感はあるものの、立地や設備を考慮すると妥当な価格範囲であると言えるでしょう。

将来性

築年数が15年と中央区の平均よりも若い本物件は、駅に近い利点を持つものの、AI分析による将来性の偏差値が42と平均よりも低めであることから、通常の価格上昇傾向と比較して将来的な価値の大幅な増加は期待しづらいと言えますが、立地の良さは長期的に賃貸需要などにおいて価値が保たれる要因となりうるでしょう。

環境満足度

治安の面で交番がすぐ近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設が豊富に揃い、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いことから、日々の生活における安心感は高いと評価されます。さらに、中央区立久松小学校や開智日本橋学園中学校など優れた教育機関も周囲に多く存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

レフィール銀座フロントの概要

レフィール銀座フロントは東京都中央区築地4丁目に位置する、2005年築の12階建て総戸数61戸のマンションで、価格帯は1Kの24㎡で1800万円から2LDKの57㎡で7000万円に設定され、築地駅から徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

レフィール銀座フロントの売却価格に関しては、中央区の同条件マンションと比較して平均的な価格推移に見られる37％の値上がりに対し、わずか7％の価格低下を示しており、売却偏差値54を記録していますが、AIによる推定適正価格は3529万円となっており、売出し価格がこれを超える3820万円であるため、売主にとっては有利な市場環境が予測されます。

将来性

築19年のレフィール銀座フロントは、中央区の同等物件に比べて若干新しいことに加え、利便性の高さから将来性の偏差値が54と平均よりも優れたポテンシャルを秘めており、銀座や築地市場といった再開発が進むエリアの中核となりえる立地を有しています。

環境満足度

レフィール銀座フロント周辺は、治安の良さが期待できる交番の近さや、生活施設の充実度が高く、医療施設や商業施設が至近距離に多数存在し、特に教育環境にも恵まれており中央区立京橋築地小学校や中央区立銀座中学校といった優れた学校施設が周辺に点在しており、環境満足度は偏差値39と高評価を得ています。

ガーラステーション新富町の概要

「ガーラステーション新富町」は、東京都中央区築地2丁目に位置し、新富町駅からわずか徒歩1分という抜群のアクセスを誇る13階建てのマンションです。2007年12月竣工のこの物件は、20㎡の1Kタイプから42㎡の1LDKタイプまで多種多様な居住スペースを提供し、価格帯は2,100万円から5,500万円と幅広いニーズに応えます。中央区のマーケットに即した価格設定となっており、特に2,400万円から2,490万円の間で取引が活発に行われています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ガーラステーション新富町」の価格は、周辺物件と比較して適正度が高く、売却偏差値55を記録しています。一般的な中央区の物件価格が過去5年で約37％上昇している中、本マンションはわずか3％の下落を見せており、平均的な売り出し価格がマンションマーケットAIによる推定適正価格2,742万円に対して、実際の平均売出価格が3,071万円となっていることから、現在売り手市場の条件を満たしています。

将来性

築年数17年の「ガーラステーション新富町」は、中央区内の同価格帯の他マンションと比較しても新しく、駅から徒歩1分の好立地ながら将来性の偏差値は57ポイントを獲得しています。これは地域平均よりも高い評価であり、持続的な価値が見込まれることを示しています。

環境満足度

周辺環境の充実ぶりも「ガーラステーション新富町」の特色の一つです。交番が92m以内にあり、安全性が高いエリアに位置する一方、医療施設277件、スーパー9件、コンビニ66件と生活の利便性が高い点が魅力です。地盤が固く、洪水のリスクがあるなどの自然災害のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。また、中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

プレールドゥーク銀座イースト2の概要

プレールドゥーク銀座イースト2は、東京都中央区入船に位置し、2006年7月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。住戸の広さは21㎡から43㎡で、価格帯は1650万円から4180万円と幅広く、最寄りの新富町駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴です。立地の利便性と建築からの経過年数を考慮したとき、中央区内での居住を考える上で見逃せない物件の一つと言えます。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は同区内の市場価格と照らし合わせた際、総合的な売却偏差値は52と平均より高く、過去5年間で近隣の中古マンションの価格が平均37%上昇する中、プレールドゥーク銀座イースト2は6%の価格下落を見せています。マーケット分析によれば、適正推測価格が2284万円とされており、現行の平均売出価格2387万円は売却の好機と推測されます。

将来性

築18年を経たプレールドゥーク銀座イースト2は、中央区内の同価格帯物件に比べ新しく、駅から徒歩4分という利便性の高さから、将来性の偏差値を54と評価されており、これは平均よりも4ポイント高い数値です。今後の再開発計画やエリアの活性化を考慮すると、価値の向上が期待できます。

環境満足度

プレールドゥーク銀座イースト2の環境満足度は、周辺の治安や生活インフラを基にした偏差値で40となっており、地元の交番まで242mと身近で、191件の病院、13件のスーパー、61件のコンビニが周囲に点在している充実した生活環境を備えています。また、地域に密着した教育機関が多数存在し、子育て世代にとって魅力的な地域となっている一方で、ハザードマップに基づくと洪水リスクはるが、津波の危険性や高潮の影響については注意が必要です。

レフィール築地レジデンスの概要

レフィール築地レジデンスは、東京都中央区築地2丁目に位置し、29㎡の1DKから91㎡の4LDKまで多様な間取りを提供する2007年築の16階建て高層マンションであり、築地駅からはわずか徒歩2分の距離にあり、築地市場や東銀座駅へも容易にアクセス可能な、都心で生活するための理想的な立地を兼ね備えています。

適正価格（売却）

2500万円から9780万円という広範な価格帯を持つレフィール築地レジデンスは、中央区の不動産市場動向との比較から、平均より価格偏差値が6ポイント高く、現実の成約価格がAIによる適正価格推測よりも高い水準にあることから、市場価格が堅調であり売却に適していることが伺えます。

将来性

築年数が17年でありながら、将来性における偏差値が平均より3ポイント高いことは、築地駅に近接している利便性と、中央区における不動産価値の持続が期待されることを示しており、長期にわたる資産価値の維持が見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

レフィール築地レジデンス周辺は、261件の医療施設、多数の商業施設に囲まれ、治安も良好なエリアであることから、生活の利便性と安心感を兼ね備えていると評価できますが、洪水や高潮リスクが課題となり得るため、防災対策に関する意識を持つことが必要です。

パレステュディオ銀座二丁目の概要

「パレステュディオ銀座二丁目」は、東京都中央区銀座2-14-14に位置し、東銀座駅から徒歩3分の立地にある2005年築の7階建マンションで、1K（22㎡）から1LDK（47㎡）までの幅広い平米数が1850万円から5980万円という価格帯で提供されています;最寄り駅のアクセスの良さや、充実した周辺施設の存在は、都心での生活を望む人々にとって魅力的な要素となっています。

適正価格（売却）

中央区において5年間で37％の価格上昇を見せる市場にあって、パレステュディオ銀座二丁目の9％の価格下落は、機械学習を用いた分析による適正推測価格2,843万円と現在の平均売り出し価格3,294万円との差異を考慮すると、現在が売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

パレステュディオ銀座二丁目は築19年の物件でありながら、駅近の利点や中央区内の同価格帯の平均築年数と比較して若い建物であるため、AIによる将来性評価でも平均を上回る50ポイントを獲得しており、長期的視野に立った投資対象としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の近接性を考慮した環境満足度は38ポイントとなっているものの、交番の至近距離や476件に上る病院の存在、そして豊富な学校選択肢など、都心での安全で快適な生活を求める住民にとって理想的な環境条件を兼ね備えています;洪水リスクや高潮の影響はあるものの、津波の危険性は低く、地盤もしっかりしており、安心して居住できる地域であると言えるでしょう。

グランスイート銀座レスティモナークの概要

銀座8丁目に位置し、東京都中央区でも注目される「グランスイート銀座レスティモナーク」は、築地市場駅、汐留駅、新橋駅が徒歩圏内にあり、2005年に建築された13階建て全97室のマンションで、22㎡の1Kから55㎡の2DKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,980万円から3,980万円で、この地域の動向に合わせた適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランスイート銀座レスティモナークの価格は、中央区における同条件のマンション市場の動向から見て、平均的な売却偏差値48に対し56と高評価を受けており、近年の東京都中央区での中古マンション市場の高騰傾向に比べ、本物件は5年間で5％程度の価値下落を見せているものの、マンションマーケットのAI分析による適正価格評価は約3,002万円であるため、売却時の市場価格としては理に適った水準とされています。

将来性

立地の良さと築年数のバランスが評価されるグランスイート銀座レスティモナークは、築19年でエリア内の類似物件と比較しても新しく、将来性の偏差値が53と平均以上を記録しており、駅からの近さも手伝って、今後の資産価値の維持や向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を反映した環境満足度では、グランスイート銀座レスティモナークの地域は交番が徒歩3分の距離にあり、豊富な医療施設やショッピング施設が身近にあるため、生活環境としての評価が高く、ハザードマップにおける地域の安全性も含めて、住む人の満足度が高いと言えます。

グランドガーラ銀座の概要

「グランドガーラ銀座」は、東京都中央区銀座1丁目23-10に位置し、新富町駅から徒歩3分、銀座一丁目駅や東銀座駅からも徒歩5分のアクセス性の高い14階建て、総戸数231戸のマンションです。2007年8月に竣工された本物件は、22㎡の1Kから48㎡の1LDKまでの間取りで、中古マンション価格帯は2400万円から8500万円と、中央区における購入しやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

グランドガーラ銀座の総合売却偏差値は59であり、東京都中央区の中古マンション市場において、適正価格帯とされる範囲を上回る資産価値を持つと推定されます。同区内の類似物件がこの5年で約37％の価格上昇を見せる中、本マンションは14％の価格下落を記録しており、適正とされるAI推定価格3413万円に対しその価格を下回るおよそ4041万円の平均売り出し価格が設定されているため、現在が購入のチャンスと言えます。

将来性

築17年の「グランドガーラ銀座」は、中央区内の同価格帯の物件平均築年数より若く、将来性の偏差値48を持ち、エリア内の他マンションと同等の将来性が期待できます。また、駅からの近接性や中央区の発展可能性を考慮すると、都心部での生活や投資においても魅力的な選択肢であると評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設へのアクセスが良好である「グランドガーラ銀座」は、最寄りの交番が159m以内に位置し、周辺には470件の医療施設、10件のスーパー、83件のコンビニがあり、生活利便性が高い環境となっています。教育環境においても、国公立の中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校が近隣に存します。洪水リスクはあるものの、地盤の信頼性は高く、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。

ライオンズ築地リバーノートの概要

「ライオンズ築地リバーノート」は、東京都中央区に所在し、築地市場の歴史を感じさせる独特の立地に2009年に建設されました。この12階建てのマンションは、築地駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さを誇り、43㎡の1LDKから58㎡の2LDKまで幅広い居住空間を提供しており、売出し価格帯は3300万円から8300万円となっています。

適正価格（売却）

中央区のマーケットを見据えたAIによる価格分析によると、「ライオンズ築地リバーノート」の適正価格は推測される5347万円に対して、現行の平均市場価格が5361万円という結果になります。この地域での中古マンション価格の5年間の価格上昇率37％に比べてわずか1％の下落を見せており、適正価格に近い今の価格設定は売主に有利な状況と評価されています。

将来性

築15年を迎えるライオンズ築地リバーノートは、中央区内の同クラスの物件の平均築年数より若く、優れた将来性をAIが偏差値59と評価しています。この数値は、エリア内のマンションに比べても9ポイント高く、立地や建物の状態を踏まえると、価値の維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

築地近辺の「ライオンズ築地リバーノート」の周辺環境は、治安、医療、教育面で高い満足度を有しています。交番が242m以内にあり、地盤が固く洪水リスクがある一方で、津波や高潮の影響は低めとされています。さらに、周辺には複数の優秀な小学校があり、ファミリーにも適した生活環境が整っていると言えるでしょう。

アヴァンティーク銀座2丁目参番館の概要

アヴァンティーク銀座2丁目参番館は、東京都中央区銀座2丁目にある2005年9月竣工の12階建て、総戸数77のマンションで、最寄りの東銀座駅からは徒歩3分という好立地に位置しており、広さは20㎡の1Kから52㎡の2LDKまでと、シングルからファミリーまで幅広く対応しており、中古価格は1890万円から7085万円と、中央区内での居住を希望する人々にとって手が届きやすいオプションを提供しています。

適正価格（売却）

アヴァンティーク銀座2丁目参番館の適正価格は、東京都中央区の他中古マンションの価格推移との比較において、売却偏差値59と高得点を獲得しており、近隣の物件が5年間で37％の価格上昇を見せる中16％の価格下落を記録していることから、マンションマーケット専門AIが算出した適正推測価格3017万円と現在の平均売り出し価格3683万円との比較により、売り手にとって有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

アヴァンティーク銀座2丁目参番館は築19年で、中央区内同価格帯の物件と比較して築年数が若く、駅近立地という点でも将来性に期待が持てる一方、将来性の偏差値48は平均値と同等であり、この地域の他物件と比較しても独特の長所があると評価されています。

環境満足度

アヴァンティーク銀座2丁目参番館周辺には、治安に寄与する交番が徒歩圏内にあり、480件の医療施設、9件のスーパーマーケット、89件のコンビニといった生活インフラが整っている点が環境満足度偏差値36にも反映されており、また、ハザードマップ情報を含めたリスク評価や、中央区立京橋築地小学校、泰明小学校、明石小学校、銀座中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっての大きな魅力の一つになっています。

ドルチェ日本橋キャナルシティーの概要

ドルチェ日本橋キャナルシティーは、東京都中央区日本橋茅場町3丁目13-5に位置し、築年月2006年5月の9階建て、総戸数45戸のマンションで、20㎡の1Kから45㎡の1LDKまでと広さが異なる部屋を提供しており、最寄り駅の茅場町駅まで徒歩2分という非常に好立地にございます、販売価格は1850万円から4900万円で、この地域の中古物件としては市場価格に見合った範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

現在、ドルチェ日本橋キャナルシティーの価格帯は1850万円（20㎡、1K）から4900万円（45㎡、1LDK）で、東京都中央区内の中古マンション市場データを分析した結果、適正価格推測値は2650万円に対し、実売価格平均が2778万円で、適正価格の偏差値が52と市場評価が高いことから、売却意向のあるオーナーにとって優れたタイミングであることが推定されます。

将来性

築18年を迎えるドルチェ日本橋キャナルシティーですが、将来性の偏差値は51と、周辺地域のマンションの平均と比較しても1ポイント高く、立地の良さや建物の質が価値の維持に寄与していると考えられます、これにより、長期的な投資や住居としての利用を検討している方にも魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

ドルチェ日本橋キャナルシティー周辺は、治安の良さを示す交番の近さ（332ｍ以内）を始め、豊富な医療施設（202件）、生活に便利なスーパー（17件）、コンビニ（74件）が揃っており、環境満足度の偏差値は40となっています。加えて学区は明正小学校(仮校舎)、中央区立阪本小学校、城東小学校、中央小学校といった複数の選択肢があり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ピアース東京グレイスタワーの概要

ピアース東京グレイスタワーは、東京都中央区日本橋兜町に位置する2005年築の14階建マンションで、総戸数74室という規模を誇ります。立地は茅場町駅から徒歩2分という利便性の高いエリアにあり、住戸は最小20㎡の1Rから最大75㎡の2LDKまで幅広く、中古価格帯は1620万円から1億500万円の間に設定されており、市場における一般的な販売価格は約4140万円から5200万円で推移しています。この物件は、中央区における中古マンション市場の動向に鑑み、現在も価値のある選択肢として注目を集めています。

適正価格（売却）

中央区内の中古マンション市場データに照らし合わせると、ピアース東京グレイスタワーは偏差値56を記録し、平均値よりも価格的に優位に立っています。同区内の物件価格が過去5年で約37%の上昇率を見せる一方で、本物件は13%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定によれば適正価格は約4115万円に設定されているため、現在の平均売出価格4563万円は売り手にとって良いタイミングだと言えるでしょう。

将来性

ピアース東京グレイスタワーの将来性は、築19年と中央区内の同築年数帯平均より2年新しく、駅から徒歩2分の立地は将来的にも価値が見込まれます。AIによる偏差値は48と中央区内の他マンションと比べてやや低めですが、地理的利便性と中央区という人気エリア内にあることを考慮すると、市場における注目度は依然として高いと評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で103m以内に交番があるほか、307件の医療施設、15件のスーパー、85件のコンビニがあり生活利便性は極めて高いです。さらに、ハザードマップによると建物は地盤が固く津波のリスクも低いですが、洪水や高潮への注意が必要です。教育機関も充実しており、中央区立阪本小学校、中央区立城東小学校、明正小学校（仮校舎）、中央区立日本橋小学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れたロケーションを誇ります。

エステムプラザ日本橋の概要

エステムプラザ日本橋は、東京都中央区日本橋蛎殻町に位置する、2006年11月に竣工された13階建ての高級マンションで、総戸数は38戸、20㎡の1Kから55㎡の2LDKまでのさまざまな広さの住戸があります。利便性に優れ、水天宮前駅から徒歩4分、茅場町駅徒歩5分、人形町駅徒歩6分と複数の交通アクセスが可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

現在の販売価格帯は、1K（20㎡）が1,680万円から、2LDK（55㎡）で最高5,780万円と市場相場に見合った価格設定です。中央区の不動産市場データと比較した場合、このマンションの平均売り出し価格は、近隣エリアの同規模物件と比較しても適正であるため、価格に関しては投資家やエンドユーザーにとっても魅力的であることが予想されます。

将来性

築年数は18年と、近隣の同価格帯の物件と比較して新しくないものの、中央区に位置するため、再開発の進展と共にエリアの価値が向上する可能性があります。交通アクセスの良さと中心市街地に所在する点を勘案すると、長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

エステムプラザ日本橋は、周辺に複数の医療機関をはじめとした生活利便施設が充実しており、治安の良さも近隣住民から高く評価されています。さらに、地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低い地域に位置するなど、災害リスクに配慮した環境も備えています。教育環境においても、明正小学校をはじめとする複数の小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ブリリア日本橋浜町公園idの概要

「ブリリア日本橋浜町公園id」は、東京都中央区日本橋浜町に位置する、2005年3月に完成した10階建のマンションで、総戸数55戸の規模を誇ります。立地は浜町駅徒歩1分という抜群のアクセスで、23㎡の1Rから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3,980万円から8,980万円の範囲に広がっており、中央区の中心地トであることから生活利便性とともに都心の華やぎを享受できる点が魅力と言えます。

適正価格（売却）

東京都中央区における中古マンション市場に目を向けると、「ブリリア日本橋浜町公園id」の価格水準は平均的な偏差値を上回るものと分かり、AIによる適正価格分析では、現在の市場価格4,993万円がマンションマーケット推定適正価格4,706万円に比べてやや高い結果が出ており、売主にとっては売却の好機とも考えられます。

将来性

今後の価値予測において、浜町駅から至近の「ブリリア日本橋浜町公園id」は、築19年の物件としては中央区の平均築年数に該当し、将来性の観点からも偏差値46をマークし、周辺のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っており、引き続き安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する住民にとって、「ブリリア日本橋浜町公園id」周辺環境は高い満足度を示しています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実。地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮のリスクは相対的に低い地域に位置しています。また、教育環境としても江東区立八名川小学校や中央区立久松小学校など複数の学校がありファミリー層にも適しています。

ガリシア銀座イーストの概要

ガリシア銀座イーストは、2005年8月に竣工された東京都中央区築地2丁目に位置する10階建てのレジデンスで、豊富なライフラインを有し、新富町駅から徒歩2分、築地駅から徒歩3分の交通至便な立地です。総戸数46戸、面積は20㎡の1Kから94㎡の2SLDKまで多様なプランニングがされ、価格帯は2,250万円から8,450万円となっており、市場での主流となっている価格帯も踏まえた上で、多くのニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場を分析すると、ガリシア銀座イーストは平均するとオファー価格が適正価格よりも高めに設定されています。適正価格の推定では平均4100万円台でありながら、実際の売り出し価格は4377万円となっています。これは過去5年間で近隣物件が平均37%の価格上昇を見せる中、同物件が15%下落していることを鑑みると、現在の価格帯は逆に売却のチャンスかもしれません。

将来性

ガリシア銀座イーストは築19年を迎えており、同区域の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は46と平均を若干下回っています。立地が良いため、将来的な価値の変動は抑えられる見込みですが、物件の状態や市場動向により変動する可能性は常に考慮に入れた方が賢明です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考えると、ガリシア銀座イーストの環境満足度は高いと言えます。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が充実しており、3つの優れた地域小学校が近接しています。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが抑えられている点も安心材料の一つです。

リヴシティ中央区築地の概要

「リヴシティ中央区築地」は、東京都中央区に位置し、新富町駅から徒歩1分に立地する12階建てのマンションで、2005年の竣工以来、特に交通の便の良さや都心の利便性から注目されています。総戸数43室で構成され、コンパクトな20㎡のワンルームから広々とした70㎡の住空間まで多様なプランで展開しており、価格帯は1890万円から5980万円と中央区の物件としては比較的手に取りやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場のデータと比較すると、「リヴシティ中央区築地」の現在の売出し価格は、同等の立地条件を持つ物件に対してやや高い傾向にあることがわかります。市場分析に基づく適正価格としては、およそ3039万円が妥当とされており、現行の平均売り出し価格はこれを若干上回る3098万円であるため、売り手にとって有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

「リヴシティ中央区築地」の将来性を占うには、築年数の新しさと駅チカという立地条件が影響を及ぼします。東京都中央区において、築19年は比較的若い部類に入り、今後の価値保持が期待される一方、AIが算出する将来性の評価は平均よりやや控えめであり、投資目的での購入を検討している方は、市場動向を詳細に分析することが重要です。

環境満足度

安全面では、警察署が近隣に位置し治安は良好です。加えて、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在しており、日常生活の利便性も高い評価を受けています。自然災害のリスクも公開情報に基づき検証されており、地盤は安定しているものの、洪水や高潮には注意が必要です。教育環境も充実しており、中央区立京橋築地小学校や中央区立中央小学校などが周辺に存在し、子育て世代にも優しい周辺環境が整っています。

コアーズ勝どきの概要

「コアーズ勝どき」は東京都中央区勝どきに位置し、勝どき駅徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建ての中古マンションで、2007年2月の竣工から数えて築16年の歴史を持ち、クオリティを保持した39戸の住居空間は1LDKの40㎡から2LDKの57㎡まで多様なライフスタイルに対応する広さを提供しており、市場価格としては2,920万円から3,850万円の間で変動していることから、中心価格帯は3,480万円から3,490万円の範囲で見られます。

適正価格（売却）

東京都中央区内の中古マンション市場の動向を分析すると、「コアーズ勝どき」は平均偏差値48に対して偏差値45とわずかに低い評価を受けておりますが、周辺地域の物件が過去5年で平均37%の価格上昇を記録している一方で、こちらの物件は8%の上昇にとどまっているため、市場推定価格3,935万円に対する現在の平均売り出し価格3,495万円は、投資としての売却には現時点が最適ではないと評価されています。

将来性

築年数が17年という「コアーズ勝どき」は、中央区の類似価格帯の中古マンションと比較して平均9年程度新しく、将来性を示すAI分析において偏差値66を獲得し、同エリアの物件と比較して魅力的なポテンシャルを有していることが示されています。この結果は、優れた立地と継続的な価値の保存が評価された結果と考えられます。

環境満足度

「コアーズ勝どき」の周辺環境は、交番が徒歩3分圏内にあり治安の良さが際立ち、さらに医療施設88件、スーパー10件、コンビニ25件と充実した生活インフラが整っていることから高い満足度が期待できます。ハザードマップ分析によれば地盤がしっかりしており、洪水のリスクは低いながらも高潮の影響を受けやすい地域であることに留意が必要ですが、教育施設としては中央区立月島第一小学校、豊海小学校、第二小学校などが近隣に存在し、子育てにも適した住環境です。

ブロードシティ東京の概要

ブロードシティ東京は、2005年築の鉄筋コンクリート造り17階建て、総戸数181戸のマンションで、東京都中央区日本橋蛎殻町に位置し、卓越したアクセスを誇ります。水天宮前駅からわずか徒歩1分という立地は通勤や通学、さらには日々の移動を非常に便利にし、人形町駅や茅場町駅といった都心の主要駅にも徒歩圏内でアクセス可能です。広さは20㎡のコンパクトな1Rからファミリー向けの85㎡の2LDKまでバリエーション豊かにあり、約1,470万円から最高1億2,900万円の価格帯で市場に出回っており、都心での居住を希望するさまざまなニーズに応えています。

適正価格（売却）

東京都中央区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、ブロードシティ東京の現在の平均売出価格は、市場データとAIの予測を照合した結果、適正価格推定値に比べて若干低い傾向にあります。このマンションは過去5年で3%の価格下落を見せており、これは周辺エリアで見られる37%の価格上昇とは対照的です。観測データからは、現在は売却を急ぐべきではないと分析される一方で、長期的な価値の観点からも適正な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築19年のブロードシティ東京は、中央区の平均より若干築年数が浅く、耐震性や設備の近代性を考慮すると、将来性の面では優位性が見られます。AIの評価によると、将来性の偏差値は57ポイントで、同区内の他マンションの平均と比較しても高い数値を示しており、今後の再開発やインフラ整備の進展が予想される地域性を踏まえると、投資としても居住地としても魅力ある選択肢となり得ます。

環境満足度

ブロードシティ東京が立地する地域は、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。交番も至近にあり、病院が163件、スーパー13件、コンビニ49件と安心して暮らせる環境が整っています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤は安定している一方で洪水リスクがあるため、自然災害への備えも重要です。地域内には複数の小学校があり、子育て環境としての評価も高いことから、環境満足度は高く、幅広い層に推奨できる住環境です。