東京都江東区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スターコート豊洲の概要

「スターコート豊洲」は東京都江東区豊洲4丁目に位置し、52㎡の1LDKから101㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は3,480万円から1億1,580万円です。この地域は開発が進み、新しい商業施設や住宅が増え続けており、豊洲駅まで徒歩4分という好立地は通勤や生活の便利さを高めます。市場データによると、4,850万円から5,240万円の範囲が売買の活発な価格帯で、このマンションは全18階で築年月は2007年2月と比較的新しく、豊洲エリアの魅力的な生活環境を背景に、将来の資産価値の安定が期待されます。

適正価格（売却）

スターコート豊洲の平均売出価格は、江東区の中古マンション市場の価格動向に鑑み、適正と評価されています。具体的には、近隣の同条件物件が過去5年で31％の価格上昇を見せたのに対し、スターコート豊洲は約11％の上昇に留まり、AIによる分析では推測価格4,887万円を基点に現在の平均価格が5,155万円であり、売却偏差値54をマークしており、今後の価格上昇も見込まれますが、現段階では適切な売り時と言えるでしょう。

将来性

スターコート豊洲は、築年数17年で江東区の同等物件の平均よりやや新しい建物です。AI分析による将来性の偏差値は77であり、周辺マンションの平均を28ポイント上回る数値です。駅近であり、充実した都市インフラと豊洲エリアの開発による更なる利便性の向上が予想され、長期的な資産価値の増加が期待できる環境にあります。

環境満足度

スターコート豊洲周辺は、治安が良く、交番が354メートル以内にあるほか、医療施設59件、スーパー5件、コンビニ26件など生活に必要な施設が充実しています。国が発表するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクは低いものの高潮には注意が必要です。教育施設として江東区立豊洲西小学校体育館棟、豊洲北小学校などが近くにあり、子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は40を記録しています。

ブリリアマーレ有明の概要

ブリリアマーレ有明は、2008年12月に竣工した東京都江東区有明1丁目に位置する33階建ての高級タワーマンションで、1LDKから特別仕様の4LDKまでを含む幅広い部屋タイプと広さを備え、約40㎡のコンパクトな住空間から約610㎡の広大な空間まで提供しており、幅広いニーズに応える住居選択肢を市場に供給しています。最寄り駅である有明テニスの森駅からは徒歩6分という利便性が高く、また有明（東京都）駅や国際展示場駅からのアクセスも良好で、複数の交通手段を使用することで都心へのスムーズな移動が可能です。

適正価格（売却）

ブリリアマーレ有明の価格帯は2,880万円から9億9,000万円と非常に広範囲にわたっていますが、中古マンション市場における売却偏差値は53と平均よりやや高い評価を受けており、最も多くの商談が集まる価格帯は5,460万円から6,490万円です。江東区の中古マンション相場が過去5年で31％上昇している中、ブリリアマーレ有明は安定した価値を維持しており、適正推測価格7206万円に対して現行の平均価格が7378万円となっています。このデータはマンションマーケットが開発したAIによるもので、投資としての魅力も高まっていることが窺えます。

将来性

築16年を迎えるブリリアマーレ有明は、江東区内の同価格帯の物件と比べるとやや築年数が古いものの、将来性に関する偏差値は平均を10ポイント上回る60ポイントを記録しています。この高評価は、首都圏の再開発計画や、オリンピック開催による一帯の価値向上が影響していると考えられ、今後も都心へのアクセス改善や周辺環境の整備が進むことにより、物件価値のさらなる向上が期待されます。

環境満足度

ブリリアマーレ有明の立地は、治安に関しては交番が1247m離れているため、他の類似物件と比較して劣るかもしれませんが、病院13件、スーパー1件、コンビニ12件といった生活利便施設が周囲に充実していることから高い環境満足度を持っています。また、国のハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水リスクや津波の危険性が低く、高潮の影響を受けにくいとされているため、自然災害に対する安心感も提供しています。

スカイコート両国弐番館の概要

スカイコート両国弐番館は、東京都江東区新大橋に位置し、森下駅から徒歩7分、両国駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、築年月は2009年7月、総階数9階で構成される総戸数31戸のマンションです。各戸の広さは約20㎡から21㎡のコンパクトな1Kで、売出し価格は1,630万円から2,100万円の範囲に設定されており、この物件が位置するエリアでの中古マンション市場における立ち位置を鑑みた際に、適正な価格帯と捉えられます。

適正価格（売却）

スカイコート両国弐番館について、東京都江東区内での中古マンション価格推移を基にした適正価格は、平均偏差値51に対して52とわずかに高いものの、過去5年間で31%の価格上昇を見せるエリアで36％の上昇率を記録しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1,910万円に対し、実際の平均的な売出し価格が2,026万円となっていることから、市場価値に適った投資対象として評価できるでしょう。

将来性

スカイコート両国弐番館は築15年と若く、周辺の同価格帯の物件が平均して12年以上古いことを鑑みると、建物の将来性に関しては比較的ポジティブな評価ができます。立地の良さと組み合わさったAIに基づく将来性偏差値は85と高めで、同じエリア内の他マンションと比べても優れたポテンシャルを有しています。

環境満足度

スカイコート両国弐番館の環境は、周辺に交番が近く治安の良さが見て取れ、病院117件、スーパー10件、コンビニ28件があるなど生活便利性が高いことが挙げられます。ただし、ハザードマップによれば、洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や津波リスクの低さは良好です。教育施設も充実しており、江東区立八名川小学校、江東区立深川小学校、墨田区立両国小学校、中央区立日本橋中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

東京フロントコートの概要

「東京フロントコート」は、江東区豊洲4丁目に位置する20階建てのタワーマンションで、豊洲駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。築年数は2005年10月の竣工で、住居スペースは61㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの幅広いラインナップとなっており、価格帯は3780万円から1億1980万円と、エリアに見合った適正価格を保っています。

適正価格（売却）

「東京フロントコート」の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値51よりやや高めの53を記録しており、5年の間に地域の不動産価格が31%上昇している一方で、本物件の価格上昇率は3％に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は5463万円であるため、現在の平均売出価格5671万円は売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築19年を経た「東京フロントコート」は、同区域の同価格帯の物件と比較しても駅近という大きなアドバンテージを持ち、将来性に関しては地域内マンション平均より14ポイント高い64点を獲得しています。江東区が進める都市開発や交通アクセスの向上を背景に、中長期的な価値の上昇が期待されるロケーションです。

環境満足度

治安、教育、医療施設、ショッピングの利便性などを総合的に考慮すると、「東京フロントコート」の環境満足度は高いと言えるでしょう。交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設がすべて徒歩圏内に揃っており、洪水リスクが低く、津波による危険性も少ないことから安心して生活できる環境が整っています。また、地元の江東区立豊洲北小学校や江東区立深川第五中学校などの教育機関が身近にあるのも、ファミリー層にとっては大きな魅力です。

パークハウス清澄白河リバーサイドの概要

パークハウス清澄白河リバーサイドは、東京都江東区白河2丁目に位置し、築年月2005年2月の20階建てタワーマンションで、全371室からなる物件です。清澄白河駅からは徒歩わずか3分の好立地にあり、サイズは63㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、価格帯は3980万円から1億2700万円となっていますが、最も多い価格帯は5350万円から5960万円です。周辺環境としては、江東区立元加賀小学校など複数の教育機関が存在し、生活施設も充実しているため、ファミリー層にも魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークハウス清澄白河リバーサイドの適正価格については、東京都江東区内のマンション市場データと比較し、平均偏差値51に対して66という高偏差値を示しており、近年の東京都江東区の中古マンション市場での価格上昇率31%に対して本物件は3%と控えめながらも価格上昇が見られます。マンションマーケット独自のAI評価では、適正推測価格は4826万円であり、現在の売り出し平均価格6038万円との差から、売却のチャンスであることが示唆されています。

将来性

将来性の見地からパークハウス清澄白河リバーサイドを評価すると、築19年を経過しながらも、駅からの近接性や周辺の発展可能性を反映した64ポイントの将来性評価を受けています。これは周辺エリアの平均値50に対して14ポイント高い数値であり、インフラの整備進展やエリアとしての魅力が高まることが予想されるため、中長期的な観点での資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

パークハウス清澄白河リバーサイド周辺の環境については、治安面で交番が541m圏内にあること、生活に必要な病院が89件、スーパー9件、コンビニ26件が周辺に存在するなど、日々の生活便利性に優れています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクは低い一方で高潮の影響を受けやすい地域とされていますが、総合的に見て環境満足度は高く、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

プラウド門前仲町の概要

プラウド門前仲町は、2005年に竣工した東京都江東区門前仲町1丁目19-11に位置する14階建ての中古マンションで、総戸数128戸、各住戸の広さは64㎡から108㎡までの間で展開しており、価格帯は4830万円（2LDK、64㎡）から1億1200万円（4LDK、108㎡）で、最寄り駅は越中島駅から徒歩12分、清澄白河駅から徒歩13分、そして特筆すべきは門前仲町駅からわずか徒歩2分という非常に利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、この物件は東京都江東区の近年の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値51に対して63と高い評価を受けており、近隣物件の価格推移と比較しても2％程度しか価格が上昇していないため、現在の価格設定は将来の価値上昇を見込んだ適正な水準にあると言えます。

将来性

プラウド門前仲町は、築19年の割には状態が良く、将来性に対する偏差値は63と評価されており、その数値は周辺の同様の物件の平均を大きく上回っています。立地の良さも相まって、長期的な投資としても魅力的な選択肢であることが伺えます。

環境満足度

プラウド門前仲町の環境満足度に関しては、治安や日常の利便性がとても高く評価されています。交番が180m以内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、またハザードマップによると、津波や高潮のリスクは比較的低いものの、洪水リスクは留意する必要があるとされています。教育環境も優れており、複数の公立小中学校が周辺に立地しています。

シティハウス東陽町プロッシモの概要

シティハウス東陽町プロッシモは、東京メトロ東西線「東陽町駅」から徒歩3分という優れたアクセスを誇るマンションで、2005年築の8階建て総戸数77戸の物件です。提供されている部屋は56㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで多彩で、中古マンション市場において3180万円から6480万円の価格帯で取引されており、特に4380万円から4680万円が市場で主流な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション市場を考慮した場合、シティハウス東陽町プロッシモの価格偏差値は58となり、周辺相場の平均を上回る結果が出ています。近年の同区域での中古マンション価格は平均31％の上昇を見せている一方で、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定適正価格3974万円に比べて、現行販売価格が4532万円とされている点から、売却タイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

築19年のシティハウス東陽町プロッシモは、江東区における同等価格帯のマンションと比較して築年数が若い部類に入ります。高いアクセス性と、将来性の偏差値が平均よりも7ポイント高い56を誇ることが、この物件の将来価値を示唆しており、長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

シティハウス東陽町プロッシモ周辺は、公共の安全施設や医療施設、買い物施設が豊富で、特に交番まで685mと近く、安心して生活できる環境が整っています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いものの、高潮にはやや注意が必要です。教育施設も充実し、江東区立第四砂町小学校や江東区立南陽小学校など、複数の小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーの概要

イーストコモンズ清澄白河フロントタワーは、東京都江東区白河3丁目に位置する、駅近で利便性に優れた32階建てのタワーマンションで、総戸数266室、築年月は2005年2月となります。広さと価格のバリエーションが豊富で、28㎡の1DKが2100万円から、106㎡の3LDKが最高1億990万円まで、居住空間の選択肢を幅広く提供し、静かで緑豊かな住環境が魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在のイーストコモンズ清澄白河フロントタワーの物件価格は、平均的な東京都江東区内の中古マンション市場価格をわずかに上回る水準にあり、適正価格の偏差値は52を記録しています。エリア内で平均32%の価格上昇が見られる中、本物件は6%の上昇に留まっており、AI技術による分析では適正推測価格が約5941万円であるのに対し、実際の市場価格は6010万円となっており、販売市場においては売り時のタイミングと推察されます。

将来性

築19年を迎えるイーストコモンズ清澄白河フロントタワーですが、その将来性の評価は非常に高く、69の偏差値が示す通り、同エリア内の類似物件と比較しても20ポイント以上の高評価を受けています。その要因は、清澄白河駅への徒歩7分というアクセスの良さや、今後の地域開発、周辺環境の充実度が影響しており、投資や居住に関して長期的な視点で見た場合の魅力が高いとされています。

環境満足度

イーストコモンズ清澄白河フロントタワー周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニ、病院などが多数存在し、日常生活が非常に便利です。治安の面でも近隣に交番があり、安心して暮らすことが可能です。学校教育についても、江東区立元加賀小学校や江東区立扇橋小学校など、複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境と評されています。ただし、ハザードマップによると、洪水のリスクはありますが、地盤が安定しており、津波や高潮の影響は相対的に低いとされています。

ザ豊洲タワーの概要

「ザ豊洲タワー」は東京都江東区豊洲3丁目に位置し、43階建ての高層タワーマンションで、2008年10月の竣工以来、825戸の居住空間を提供しています。設計は、居住の快適性と機能性を重視し、各戸は47㎡の1LDKから142㎡の広々とした2SLDKまで多彩な間取りがあります。中古価格帯は1,300万円から3億1,000万円で、最寄駅である豊洲駅までは徒歩7分という立地の優位性を備えています。

適正価格（売却）

江東区の不動産市場の動向と比較して、ザ豊洲タワーの適正価格を評価すると、総合的な売却偏差値は55で、周辺の市場平均から見てやや高評価を受けています。売出し中の物件の平均価格は約7,238万円で、市場分析に基づく適正推測価格は6,899万円となっており、この価格設定は将来的に価値の上昇が見込まれる可能性を示唆しております。

将来性

ザ豊洲タワーは、築年数が16年を迎えるものの、豊洲エリアの発展と再開発の進行に伴い、長期的な資産価値の見通しが良いことが分かります。AIによる将来性の分析では偏差値が56と、地域平均の偏差値よりも高く評価されており、駅近で利便性の高い立地はその価値をより高めています。

環境満足度

治安の良い環境の中、ザ豊洲タワーの住民は407m圏内に交番があり、周辺には57件の医療施設、5件のスーパー、26件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことに加え、教育施設も充実していて、江東区立豊洲北小学校や江東区立越中島小学校といった近隣の学校が家族にとっての住みやすさを加えています。

アクサス豊洲アジールコートの概要

東京都江東区枝川1丁目にある「アクサス豊洲アジールコート」は、豊洲駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、2009年3月の竣工以来、都会の便利さと居住の快適さを併せ持つ物件として評価されています。全35室からなり、販売価格は19㎡の1Kが約1700万円から、27㎡の1Kで約2100万円と、エリア内の価格動向に即しており、1Kを中心に1980万円〜2100万円の帯が主流となっています。

適正価格（売却）

江東区の不動産市場の分析データに基づくと、アクサス豊洲アジールコートは適正価格の偏差値が52と平均を僅かに上回る水準にあり、周辺の市場価格が過去5年で31％上昇している中、本物件は1％価格が下がっているため、現在の平均売出し価格が2080万円となっており、独自のAI価格推測による1974万円と比較すると、売り時と評価されています。

将来性

築15年のアクサス豊洲アジールコートは、同じ価格帯の物件と比べて築年数が約12年若く、耐久性や設備の現代性が保たれています。豊洲駅に近く、交通の利便性も高いことから、将来性を見据えた場合も偏差値は55と高く評価されており、特に都心へのアクセスやリノベーション可能性を考慮すると、価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では102m以内に交番があり安心感があります。生活至便性を示す医療施設が56件、スーパー4件、コンビニ21件と充実しており、日々の買い物や急な体調不良にも迅速に対応できる点が魅力です。また、江東区立豊洲北小学校、江東区立豊洲小学校、江東区立枝川小学校、江東区立深川第五中学校と教育施設も近隣に揃っており、子育て世代にも嬉しい立地となっています。

グランエスタの概要

「グランエスタ」は、築年数2006年の歴史を持つ20階建てのタワーマンションで、総戸数671室を誇る東京都江東区新砂3丁目に位置し、南砂町駅から徒歩わずか4分という優れたアクセスを有しています。40㎡の1LDKから98㎡の4SLDKまで多様な居住空間があり、市場での価格帯は2590万円から9480万円となっており、江東区では特に4200万円〜4768万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

グランエスタの売却価格に関しては、周辺の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値51から1ポイント上回る52を記録しています。この地域の不動産価格は過去5年で平均32％の上昇を見せましたが、グランエスタは価値を維持しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格4550万円に対し、現在の平均売出価格は4616万円となっており、現在売却することで適切なリターンが見込めると考えられます。

将来性

グランエスタの未来に対する期待は高く、築18年と江東区内の類似価格帯マンションの平均より新しく、将来性が非常に期待されています。駅から非常に近い立地も将来性の高偏差値57に寄与しており、同エリア内の他マンションと比較しても8ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

環境面では、グランエスタは交番が徒歩圏内にあり治安の良さが期待できます。周辺には豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに地盤が安定していて洪水のリスクが低い地域に位置している一方で、高潮の影響は懸念されています。また、江東区立第三砂町小学校や江東区立第二砂町中学校などの教育機関が近隣にあることも家族層にとって安心のポイントと言えるでしょう。

クレヴィア森下駅前の概要

「クレヴィア森下駅前」は、東京都江東区森下1丁目13-2に所在し、森下駅から徒歩1分の距離にある13階建てマンションで、2009年8月の竣工後も人気が高まっている物件です。66室からなるこのマンションは、利便性と快適さが魅力で、28㎡の1DKから77㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は2380万円から6380万円であり、特に3490万円から3700万円の範囲に取引が集中しています。

適正価格（売却）

「クレヴィア森下駅前」の適正売却価格は、江東区内の他の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値51に対して55という、やや高めの評価を受けており、過去5年間で5％程度の価値上昇を見せる一方、地域全体では32％の上昇率を示しています。これは、マンションマーケットにおけるAI推測の適正価格3500万円と比較して、現行の平均売出価格が3867万円であることから、売り手にとって有利な市場状況であると評されています。

将来性

築15年の「クレヴィア森下駅前」は、江東区における同等価格帯の物件と比較して約12年の若さを保ち、その将来性の偏差値は61と高く、周辺エリアの平均を大きく上回っています。駅近の利便性や、新たな都市開発の流れを受けて、将来的な投資としても評価されており、長期的な価値の見込みが高いとされます。

環境満足度

「クレヴィア森下駅前」は、最寄りの交番が徒歩約4分の距離にあるなど、治安の良さも住民に安心を提供しています。さらに、101件の医療施設、10件のスーパー、22件のコンビニが周辺にあり、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。教育環境は、江東区立八名川小学校や私立中村中学校を含むいくつかの学校が近隣に存在し、家族連れにとっても魅力ある立地です。一方で、ハザードマップに基づく自然災害リスクを考慮すると、洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は低いとされています。

プレールドゥーク亀戸3の概要

プレールドゥーク亀戸3は、東京都江東区亀戸6丁目に位置し亀戸駅から徒歩7分の好立地にある2008年築のコンパクトなマンションで、7階建て全31室のうち20㎡〜21㎡の1Rや1Kの中古マンションが1780万円から1900万円で売り出されており、立地とサイズから一人暮らしや投資目的の購入に適しています。

適正価格（売却）

プレールドゥーク亀戸3の適正価格は、東京都江東区の中古マンション市場データに基づくと、売却偏差値51で、周辺相場と比較して5年間で9％の価値上昇を見せているものの、マンションマーケット独自AIの分析による1940万円の推測価格に対し、現在の売り出し平均価格が1960万円というデータから、市場価格に適正に設定されている物件と考えられます。

将来性

プレールドゥーク亀戸3は築年数が16年と周辺のマンションに比べて新しく、将来性の点でAIによる偏差値65と評価されており、亀戸駅という利便性の高い立地にあるため、中長期的な価値の維持や上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、プレールドゥーク亀戸3は治安の良い地区に位置し周辺には充実した医療施設や生活に必要な店舗が多数存在しています、しかしながら洪水リスクが存在するものの高潮への影響は比較的受けやすい地域にあるため、自然災害リスクについては注意が必要ですが、教育施設も充実しており、家族層にも適した生活環境を持つ物件といえます。

ソルフィエスタ住吉の概要

「ソルフィエスタ住吉」は、東京都江東区毛利1丁目11-7に位置し、住吉駅から徒歩3分の距離にある2007年3月竣工の8階建てマンションで、全21室の1LDK、33㎡のユニットが1880万円から3780万円の価格帯で取引されていますが、市場相場と比較すると2790万円から2880万円の帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

江東区の中古マンション市場における価格の推移を見ると、ソルフィエスタ住吉の現在価格は総合的な売却偏差値が53と平均を上回る水準にあり、過去5年で周辺物件の価格が31%上昇する中、本物件の価値上昇は3%と穏やかであり、マンションマーケットAIの推測価格と現売出し価格から見て売却が妥当と捉えられます。

将来性

築17年のソルフィエスタ住吉は、築年数が周辺同価格帯マンションの平均よりも若く、立地も駅至近であり、将来性の偏差値が59ポイントと、エリア内の他物件に比べて高い将来の価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ソルフィエスタ住吉周辺は治安が良く、260m以内に交番が存在し、周辺には医療施設110件、スーパー13件、コンビニ46件など生活に必要な施設が揃っており、洪水リスクはあるものの地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響は比較的低いです。また、江東区立東川小学校、毛利小学校、墨田区立菊川小学校、第三亀戸中学校、深川第七中学校、両国高校附属中学校など教育施設も充実しています。

イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツの概要

「イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ」は東京都江東区三好四丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩9分という利便性に優れた12階建て総戸数128戸のマンションで、2005年6月に建築されました。広さは60㎡の1SLDKから広々とした95㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は3980万円から8580万円の範囲ですが、売買される最も一般的な価格帯は5180万円から5680万円です。

適正価格（売却）

東京都江東区において平均的な中古マンション価格が過去5年で32%の上昇を示す中、イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツは5%の価格下落を経験しました。専門のAI分析によると、適正推測価格は4630万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は5459万円と高めであり、このタイミングでの売却が適切と言えるでしょう。

将来性

もはや19年の歴史を持つこの物件は、地域の平均築年数に匹敵し、今後の再開発やエリアの価値上昇により将来性の高さが期待されます。53点の将来性偏差値は域内物件の平均を上回っており、この駅周辺の発展やアクセシビリティの向上が予測されるため、投資価値が高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、159m以内に交番があり、68の医療施設、スーパー4件、コンビニ23件が点在するなど安心の生活インフラを備えています。また、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮による影響は比較的低いとされています。学区には江東区立元加賀小学校、扇橋小学校、深川第六中学校など複数の教育施設があり、子育て家族にとっても魅力的な立地です。

ルリオン豊洲ウォータフロントの概要

ルリオン豊洲ウォータフロントは、東京都江東区東雲1丁目に位置し、豊洲駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある2009年築の12階建てマンションで、79戸の居住空間を提供しており、24㎡から25㎡の1Kタイプが市場価格1980万円から3500万円で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場との比較により算出された機械学習データを用いた売却偏差値53は、エリア内平均を上回る価値があるとされており、適正推測価格2123万円に対して、売出平均価格2286万円での取引が見られるため、投資や売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

東京都江東区の中心部にありながら築15年と比較的新しいこの物件は、AI分析による将来性偏差値47を誇り、周辺地域の発展と共にその価値が見込まれることから、資産としてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

ルリオン豊洲ウォータフロントは治安の良い地域に位置し、512m圏内に交番があるほか、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地域のハザードマップによる安全性も高いと評価されており、教育施設が充実しているため、家族層にも魅力的な環境です。

シェルゼ木場公園の概要

シェルゼ木場公園は、快適な都市生活を求める方に適した東京都江東区東陽6丁目に位置しており、建設されたのは2008年と比較的新しい14階建てのマンションで、70㎡の2LDKから119㎡の3LDKまでの多様な居住空間を提供し、価格は4780万円から8690万円の範囲で設定されており、木場駅から徒歩9分の利便性が高い立地にあるため、人気が集まるエリアです。

適正価格（売却）

シェルゼ木場公園の売出価格範囲は、周辺市場の相場を反映しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推測では5334万円とされていますが、実際の平均販売価格は6299万円であり、市場価格を超えているものの、地域の不動産価格の上昇を鑑みれば、将来成長を見込むことができ、相場価格での購入を考慮する価値があるでしょう。

将来性

築16年でありながら、駅近の立地としての利便性、周辺エリアの発展性を考慮した場合の将来性偏差値は56ポイントで、この地域の中古マンションの平均を上回っており、長期的な価値の維持や投資としての潜在性も充分に考えられる物件です。

環境満足度

シェルゼ木場公園は、治安や生活利便施設が充実しており、近接する交番や97件にも及ぶ医療施設、生活必需品が揃うスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在し、また、近隣には信頼できる江東区立南陽小学校や江東区立東陽小学校などの教育施設があるため、子育て世代にも適した環境が整っており、ハザードマップに基づいた地域のリスク評価も十分に行われています。

イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーの概要

イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーは、東京都江東区白河4丁目に所在し、清澄白河駅から徒歩8分の立地にある33階建てのタワーマンションで、築年数2006年6月の歴史を有し、総数483室の居住空間を提供しており、広さは30㎡の1Kから119㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1980万円から1億5500万円と幅広く、次第に都市生活を享受する層に人気のエリアに位置しています。

適正価格（売却）

イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーの売却適正価格の偏差値は54と、江東区の中古マンション市場の平均を上回っており、過去5年間の市場価格の上昇傾向を考慮すると、同地域では32％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落が見受けられ、マンションマーケットAIによる適正推測価格は6413万円であるにもかかわらず、市場平均価格は6703万円となっており、売却時としては適切なタイミングであるといえるでしょう。

将来性

清澄白河セントラルタワーは、築年数が18年であり、同エリアの中古マンションの平均築年数と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は57ポイントと高く、駅からのアクセス良好な立地条件が評価されていることが伺えます。徒歩圏内に複数の駅が存在し、都心へのアクセスも容易であり、今後も価値が維持されやすい地域であると考えられます。

環境満足度

イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー周辺は、治安が良好とされる交番の近接に加え、医療施設75件、スーパー7件、コンビニ25件と充実した生活利便施設が揃っています。教育環境としては、江東区立元加賀小学校、江東区立扇橋小学校、江東区立深川第六中学校、江東区立深川第四中学校、江東区立深川第一中学校といった複数の学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地といえるでしょう。ハザードマップによるリスク評価では、地盤は安定しており、高潮の影響は受けやすく、洪水リスクの存在が指摘されていますが、津波発生時の安全性は比較的高いとされます。

パークハウス深川高橋の概要

パークハウス深川高橋は、東京都江東区に位置し、2005年竣工の9階建てのマンションで、総戸数40戸、サイズは56㎡（2LDK）から82㎡（3LDK）の間で変動し、価格は2,980万円から9,290万円までの範囲です；立地は、清澄白河駅から徒歩4分という利便性の高いエリアであり、豊富な生活施設が周辺に点在しており、都市生活を求める層には特に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却時の適正価格分析によると、パークハウス深川高橋は、江東区の平均市場価格の変動を考慮に入れた場合、高い適正価格となっています；平均偏差値が60と、近隣物件の中では優れた価値を持つことが示されており、これは東京都江東区の不動産市場の平均に比べて32％の価格上昇率を経験している一方で、当該物件はわずか2％の価格下落に留まっていることからも裏付けられます。

将来性

マンションの将来性を考慮した場合、パークハウス深川高橋は、築年数が比較的若いことや駅からの距離が近いことから将来価値が見込まれ、AI分析により将来性の偏差値は55、エリア内の平均よりも高めであることが判断されます；この点は投資や自己居住を目的とする購入者にとっては重要な決定要素となるでしょう。

環境満足度

パークハウス深川高橋の環境満足度は、周辺の治安、教育施設、医療施設、日常の利便性を考慮して高い評価がなされています；具体的には、治安面では交番が徒歩圏内にあり、86件の医療施設、8件のスーパー、25件のコンビニが生活をサポートし、ハザードマップから見ても地盤の安定性があり、高潮の影響はあるものの津波のリスクは低いことが明らかになっています。（教育施設としては、江東区立元加賀小学校や私立中村中学校など複数の選択肢が存在します。）

サンクタス森下の概要

サンクタス森下は、東京都江東区新大橋に位置し、総戸数45戸の12階建てマンションであり、2007年3月の築年月を誇ります。広さは38㎡から78㎡の間に異なるレイアウトがあり、最寄り駅である森下駅からは徒歩わずか2分の利便性を備え、浜町駅や清澄白河駅も徒歩圏内にあります。市場価格は2850万円から7980万円と幅広く、特に1LDKや3LDKが主流の選択肢として提供されており、築年数の割には充分な現代性を保っています。

適正価格（売却）

適正価格における売却偏差値58を持つサンクタス森下は、江東区内の同種マンションと比較しても価格の適正さが際立っており、ここ5年の地域内価格上昇率32％に対して、本物件はわずかに3％の価格下落を見せています。このことから、適正推測価格約4366万円に対して、市場の平均売り出し価格が約4942万円であることを考慮すると、販売機会としては有益であるとAIは予測しています。

将来性

サンクタス森下の将来性は、AIによる偏差値53を記録しており、地域平均よりも高い将来価値が期待されています。駅近の立地や築17年と若めの建築年数が、資産価値の持続を示唆しており、都心へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境も魅力的です。

環境満足度

サンクタス森下周辺は、治安の良さを証明する交番が徒歩圏内にあり、医療施設103件、スーパー12件、コンビニ21件など豊富な生活関連施設が集まっています。また、地盤が固く津波や高潮のリスクが低い地域であり、教育環境も充実しており、八名川小学校や深川小学校、両国小学校、中和小学校などの公立小学校と私立の中村中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

メイクスデザイン清澄白河アジールコートの概要

メイクスデザイン清澄白河アジールコートは、築年月2009年5月の8階建てマンションで、東京都江東区三好4丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩11分という抜群の立地にあります。総戸数73戸のこの物件は21㎡〜22㎡の1Kタイプで、市場価格は1800万円から2300万円の範囲で推移しており、身の丈に合った価格帯に落ち着いています。

適正価格（売却）

メイクスデザイン清澄白河アジールコートの価格は、近隣の中古マンション市場データと比較しても適正で、総合偏差値52を記録しています。東京都江東区では過去5年で中古マンション価格が平均31％上昇したのに対し、この物件は7％の上昇率を示しており、現在の市場価値はAIによる評価額1968万円からわずかに上回る2032万円となっており、売却の適切なタイミングであることが伺えます。

将来性

メイクスデザイン清澄白河アジールコートは、築15年と江東区内の同価格帯の平均築年数より若く、将来性偏差値は63で平均を大きく上回っています。都心へのアクセスも良好で、継続的な需要が見込めるエリアにあるため、資産としての価値が長く維持されることが期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良く、156m以内に交番があるほか、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ22件など生活に必要な施設が整っています。教育環境も優れており、江東区立元加賀小学校や江東区立深川第一中学校など、複数の学校が近隣にあります。自然災害リスクもハザードマップに基づき事前に把握可能で、環境満足度の偏差値は33と評価されています。

プライヴブルー東京(A〜D棟)の概要

プライヴブルー東京(A〜D棟)は、66㎡から111㎡の広さを持ち、価格は4,260万円から1億2,800万円、東京都江東区豊洲4丁目に位置する20階建てのタワーマンションで、豊洲駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇ります。513室が配置されたこの物件は、2005年3月に築かれ、豊洲の発展と共に価値ある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プライヴブルー東京(A〜D棟)の価格帯は、同区内の中古マンション市場の傾向を反映したデータ分析により、適正価格の偏差値56と評価されており、周辺相場の約32％の高騰に逆行する形で、過去5年間で約9％の下落を示していますが、現在売り出し中の平均価格5217万円は、理論的な適正推測価格4825万円と比較しても高いため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築19年のプライヴブルー東京(A〜D棟)は、江東区内における同条件の物件群と比較して若干築年数が少なく、将来性の偏差値は46を記録、一定の将来価値が期待できる立地と評価されており、発展著しい豊洲エリア内での駅近であることや周辺のインフラ整備状況も好影響を与えていることが伺えます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境など、日常生活に不可欠な点で高い満足度を得ているプライヴブルー東京(A〜D棟)は、交番まで299mと近く、59件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し、国のハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低い一方で、高潮への警戒が必要な地域とされています。また、江東区立豊洲北小学校や江東区立深川第五中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

スカイコート東京ベイ東雲の概要

スカイコート東京ベイ東雲は、東京都江東区東雲2丁目に位置し、築年数は2007年5月の竣工で、64戸の住居が集う落ち着いた低層マンションです。広さは20㎡の1Kから34㎡の1Rタイプまであり、価格帯は1700万円から2200万円となっており、最寄りの東雲駅からは徒歩6分の距離にあることから、利便性の高い立地として評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるスカイコート東京ベイ東雲の適正価格は、東京都江東区の他の物件と比較した際に平均偏差値51をわずかに下回っており、売却にあたっては、市場における価格動向を考慮するべきで、その上で適正推測価格1983万円と考えられるため、市場価格1999万円での売却は十分に現実的な価格設定だと言えます。

将来性

スカイコート東京ベイ東雲は築17年と若干の経年を感じさせるが、将来性の評価は平均以上で、偏差値53を記録し、このエリアのマンションとしては魅力的です。駅近立地を含むインフラ整備や周辺開発の進行は、今後の資産価値向上が期待できるポイントとなっています。

環境満足度

スカイコート東京ベイ東雲周辺は、交番が316m以内にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニが十分に揃っているため日常の利便性は高いです。また、ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水リスクの低さも魅力の一つであり、近隣の江東区立有明小学校や東雲小学校、有明中学校へのアクセスも良好で、子育て環境としても満足度は高いと言えます。

スカイコート門前仲町の概要

東京都江東区佐賀1丁目7-11に位置する「スカイコート門前仲町」は、門前仲町駅から徒歩9分という優れたアクセス条件を持つ10階建てのマンションであり、27戸の住居が2005年8月に完成しました。広さは20㎡から22㎡のコンパクトな1Kタイプが中心で、現在の市場価格は1350万円から1950万円の範囲内で推移しており、価格帯としては1900万円前後が最も一般的です。

適正価格（売却）

「スカイコート門前仲町」の販売価格は、江東区内の類似物件の相場と比較して、やや高騰している傾向が見られます。過去5年間で周辺の中古マンション価格が32%上昇している中、本物件は22%の価格上昇を記録しており、マンションマーケットがAI分析で導き出した適正推測価格1827万円に対し、実際の売出し平均価格が1831万円であるため、適正価格での売却が期待できる時期と判断されます。

将来性

19年の築年数をもつ「スカイコート門前仲町」は、地域内の類似物件と比較して比較的新しい部類に入り、駅からの距離も適正です。AI分析による将来性の評価では、偏差値65ポイントと高評価を獲得しており、そのことからも中長期にわたる資産価値の維持が期待できると言えます。

環境満足度

「スカイコート門前仲町」周辺は、完備された治安施設、充実した医療機関、日常生活を支えるスーパー、コンビニエンスストアなどが整っており、生活環境面において高い満足度を誇ります。また、国によるハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクは低い一方で、高潮への影響を受けやすい地域であることも把握しておく必要があります。さらに、江東区立臨海小学校や中央区立有馬小学校といった教育施設の近接性も保護者にとっては魅力的なポイントです。

ガレリアグランデの概要

「ガレリアグランデ」は、東京都江東区に位置する総戸数413戸のタワーマンションで、2006年2月に建築された27階建ての物件です。広さは52㎡の2LDKから135㎡の広々とした住空間を提供し、価格帯は3,380万円から2億円と幅広いニーズに応える価格設定になっています。立地は有明テニスの森駅から徒歩7分という至便な場所にあり、周辺インフラも充実しており、都心へのアクセスも容易な点が魅力です。

適正価格（売却）

「ガレリアグランデ」の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して、相場感に沿っていると見受けられます。中でも52㎡の2LDKが一番低価格で3,380万円からとなっており、市場データに基づいた適性価格では平均価格5691万円に対して売出し価格が5696万円と、適正価格を若干上回る傾向にありますが、全体的に見ても適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

18年という築年数を経ている「ガレリアグランデ」は、将来性の観点から見ると、偏差値42と平均よりも若干低い評価となっていますが、注目すべきはその立地です。東京都江東区という都心へのアクセスが良好なエリアに立地しており、周辺開発が進む可能性もあり、今後の評価改善が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ガレリアグランデは治安の良さが際立つ立地条件を有しています。交番が近くにあること、周囲に11件の医療施設が存在し、日常の買い物にも便利なコンビニが7件という生活利便性が高い点が評価され、環境満足度は53と相応しい評価を得ています。また、自然災害に対するリスクが低い地域であることや、教育施設が充実している点も家族層にとって魅力的な要素です。

アクサス門前仲町の概要

「アクサス門前仲町」は東京都江東区牡丹3丁目に所在し、2007年竣工の9階建てマンションで、総戸数28戸、21㎡の1Kから35㎡の1LDKまで多様な居住空間を提供し、最寄りの門前仲町駅からは徒歩7分という利便性の高さを誇ります。中古価格帯は1590万円から3350万円と幅広く、多くの価格帯が市場の動向に即して形成されており、江東区の中心部にあるこの物件は、都心へのアクセスと居住の快適性を求める人々に注目されています。

適正価格（売却）

「アクサス門前仲町」の価格帯は、地域の中古マンション市場の傾向を考慮すると、平均的な築年数や設備に見合った適正価格を反映しています。エリア内の類似物件と比較しても高騰率が1％と穏やかで、AIにより推定された2190万円の適正価格を考えると、現在の平均売出価格2277万円は市場価値に近く、売主にとって有利な価格設定となっており、買い手にとっても適切な投資チャンスを提供しています。

将来性

17年の築年数を持つ「アクサス門前仲町」は、周辺の中古マンションと比較して築年数が若く、駅チカ物件としての将来性が期待されています。AIが算出する将来性の偏差値は58となっており、これは同地域のマンション平均よりも8ポイント高い数値であり、特に若年層や単身者にとって魅力的な投資先となることが予測されます。

環境満足度

「アクサス門前仲町」は生活環境面で優れた立地を誇り、交番が704m圏内に存在し、治安の面でも安心できるエリアです。また、95件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニなど、日常生活をサポートする施設が充実しており、教育環境としても江東区立数矢小学校、越中島小学校、平久小学校や、深川第三中学校といった優れた学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が整っています。

フィース水天宮前の概要

東京都江東区佐賀2丁目に位置する「フィース水天宮前」は、水天宮前駅から徒歩8分という便利な立地にあるマンションで、2009年3月に竣工した8階建ての住宅です。総戸数は89室で、各住戸の広さは25㎡から39㎡までの間で、さまざまなライフスタイルに適応する造りとなっており、現在の売出し価格帯は2580万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

江東区内の中古マンション市場を見ると、「フィース水天宮前」は、平均的な価格帯よりも高めの価格設定であることがわかります。価格帯は2580万円から3980万円と幅広く、適正価格を示す売却偏差値は55となっています。近年、江東区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、フィース水天宮前もその影響を受けているため、このエリアや物件に投資する際はタイミングを見極めることが重要です。

将来性

フィース水天宮前は、築約15年という相対的に新しいマンションで、将来性の偏差値も50と平均的です。交通の利便性は高く、周辺のインフラ整備が進んでいることから、今後も住みやすいエリアとしての価値は維持されると考えられます。購入後の価値が維持しやすい点も魅力の一つです。

環境満足度

「フィース水天宮前」は、治安の良いエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が多数点在しているという点で高い環境満足度を示しています。環境満足度の偏差値は40となっており、洪水の危険性が低いなど地理的にも恵まれた条件を持つこの物件は、安心して生活を送ることができるでしょう。また、近隣には江東区立明治小学校や中央区立有馬小学校、私立中村中学校があり、子育て世帯にとっても利便性の高い立地と言えます。

日神デュオステージ大島の概要

「日神デュオステージ大島」は東京都江東区大島3丁目32-9に位置する、2009年7月竣工の12階建てマンションであり、45室が揃うこの物件は、30㎡の1DKが2000万円から、35㎡の1DKが最高3580万円という価格帯で市場に出されており、最寄駅である大島駅へは徒歩3分という抜群の立地を誇ります。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション市場データに基づき、日神デュオステージ大島は適正価格の偏差値51を記録し、周辺相場の5年間での32％の高騰に比べ僅か1％の下落を示していますが、マーケットのAI推測価格2695万円に対し売出し平均価格が2730万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

「日神デュオステージ大島」は築年数が15年と東京都江東区内の同価格帯マンションの平均より若く、将来性の偏差値は59と地域平均を上回り、駅近立地を含め長期的な価値の維持が予測されます。

環境満足度

周辺環境として、166m以内に交番があり治安の面では優れ、病院126件、スーパー10件、コンビニ20件が存在し日常生活の利便性も高いです。学校環境に関しても、江東区立の亀高小学校、大島南央小学校、第一大島小学校、第四大島小学校、第二大島小学校、香取小学校、及び砂町中学校、第四砂町中学校、大島中学校、第二大島中学校、大島西中学校など多くの教育施設が近隣に位置し、子育て環境としても理想的です。

プレールドゥーク豊洲の概要

「プレールドゥーク豊洲」は、東京都江東区枝川に位置し、豊洲駅から徒歩11分の距離にある2009年築の中規模マンションであり、20㎡の1Kから35㎡の1LDKまでの多様な居住空間を提供しており、最新の市場データに基づくと、その価格は1,690万円から2,350万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

江東区における中古マンション市場の分析を行った結果、「プレールドゥーク豊洲」の現在価格は適正価格偏差値52を記録しており、市場平均値に対して若干高いものの、エリア内での5年間の価格上昇傾向を考慮すると、売り出し価格は2203万円であり、2200万円台の物件は売却の好機と判断されています。

将来性

築年数15年を誇る「プレールドゥーク豊洲」の将来性偏差値は47であり、江東区内の同じ価格帯の物件平均をわずかに下回るものの、地理的利便性が高い駅近立地やエリアとしての開発可能性を考慮すれば、長期投資視点では有望な選択肢と言えます。

環境満足度

「プレールドゥーク豊洲」周辺は安心の生活を実現できる環境が整っており、交番が徒歩圏内にあることから治安に優れていると評価できますし、地震や洪水のリスクが低い地盤に加え、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、また近隣に複数の小学校・中学校が存在しており、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

レヴィールガーデン亀戸の概要

レヴィールガーデン亀戸は、東京都江東区亀戸2丁目32-1に所在し、亀戸駅から徒歩5分の立地に位置する12階建てのマンションで、築年数は2005年2月の竣工から数えており、47㎡の1LDKから115㎡の3LDKまで多様な部屋タイプを提供しており、価格は3,090万円から4,780万円の範囲で市場に流通しています。

適正価格（売却）

レヴィールガーデン亀戸の売却価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値は52となり、東京都江東区での過去5年間の価格上昇率32%に対して、レヴィールガーデン亀戸は価格高騰率0%と静止していることから、推定される適正価格3,738万円に対して実際の販売価格が3,859万円というデータを踏まえると、売却に際しては市場価格に合わせた適切な価格設定が重要となります。

将来性

レヴィールガーデン亀戸は19年を経た中古マンション市場において、築年数の若さと駅からのアクセスの良さを兼ね備えており、江東区内での同価格帯物件と比較して偏差値57と高い将来性が推測されています。

環境満足度

レヴィールガーデン亀戸の立地環境には、治安の良い地域を示唆する交番の存在、127の医療施設、17のスーパー、32のコンビニが点在しており、日々の生活に不自由しない利便性があります。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水には注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育環境としては、江東区立第一亀戸小学校、江東区立水神小学校、墨田区立柳島小学校などの小学校及び江東区立第三亀戸中学校が近隣に位置しています。