クレヴィア森下駅前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,710万 〜 3,900万円
7階、1LDK、約36㎡の場合
| 参考相場単価 | 103万円/㎡ 〜 112万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,710万円 〜 3,900万円 | 7階, 1LDK, 約36㎡の例 |
| 売買履歴 | 75件 | 2022年09月30日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 24万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.2％ | 7階, 1LDK, 約36㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.82
3152人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江東区森下1丁目13-2
- 交通
- 都営新宿線「森下駅」徒歩1分
- 築年月
- 2009年8月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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クレヴィア森下駅前の基本情報
建物・設備
| 名称 | クレヴィアモリシタエキマエ | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江東区 森下1丁目13-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒135-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2009年8月 | 管理費 | 1㎡あたり223円 |
| 総戸数 | 66戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり320円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1R、1DK、1LDK、2K、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 木内建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | クレヴィア | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江東区森下1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数66戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の森下駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、都営大江戸線（環状部）も利用可能でアクセスは抜群です。清澄白河駅から徒歩8分、菊川駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セブン銀行 都営地下鉄 新宿線 森下駅 共同出張所 (27 m)
- セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 森下駅 共同出張所 (72 m)
- 江東信用組合 森下支店 (102 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート森下二丁目店内出張所(ATM) (109 m)
- 東京東信用金庫森下駅前支店 (213 m)
- 朝日信用金庫立川支店 (275 m)
- きらぼし銀行東陽町支店 (348 m)
- きらぼし銀行 深川支店 (350 m)
- ファミリーマート平野三丁目 共同出張所(イーネットATM) (607 m)
- ミニストップ元加賀 共同出張所(イーネットATM) (625 m)
- 公園10件
- 六間堀児童遊園 (87 m)
- 五間堀公園 (186 m)
- 菊一児童遊園 (280 m)
- 千歳公園 (337 m)
- 中和公園 (495 m)
- 緑児童遊園 (534 m)
- 両国公園 (621 m)
- 中洲公園 (625 m)
- とちのき児童遊園 (657 m)
- あやめ第二公園 (663 m)
- コンビニ10件
- ローソン 江東森下一丁目店 (27 m)
- ローソン・スリーエフ 江東森下二丁目店 (103 m)
- ファミリーマート 森下二丁目店 (105 m)
- セブンイレブン 江東森下駅南店 (170 m)
- ファミリーマート TKD森下一丁目店 (180 m)
- セブンイレブン 江東新大橋3丁目店 (193 m)
- ローソン H墨田千歳三丁目店 (199 m)
- ファミリーマート 深川高橋店 (347 m)
- ローソン 新大橋一丁目店 (389 m)
- セブンイレブン 墨田千歳店 (407 m)
- スーパー10件
- アコレ 江東常盤店 (340 m)
- miniピアゴ 常盤2丁目店 (407 m)
- まいばすけっと 新大橋1丁目店 (463 m)
- ライフ 菊川店 (475 m)
- Akafudado(赤札堂)清澄店 (626 m)
- エンゼルファミリー両国店 (645 m)
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 (689 m)
- マルエツ プチ 両国緑一丁目店 (694 m)
- マルエツ 菊川店 (753 m)
- まいばすけっと 両国横綱横丁店 (776 m)
- 学校/教育施設10件
- 江東区立八名川小学校 (246 m)
- 墨田区役所 立川児童館 (311 m)
- 江東区立深川小学校 (315 m)
- スマイル江東 (410 m)
- 墨田区立中和小学校 (514 m)
- 江東区 森下児童館 (549 m)
- 浜町児童館 (640 m)
- 墨田区立両国小学校 (650 m)
- K.インターナショナルスクール (660 m)
- 了徳寺学園医療専門学校 (707 m)
- 公共施設/機関10件
- 新大橋地区集会所 (283 m)
- 深川北子ども家庭支援センター (289 m)
- 水道局墨田営業所 (306 m)
- 立川集会所 (308 m)
- 深川警察署 森下交番 (310 m)
- 千歳集会所 (345 m)
- 東京法務局墨田出張所 (417 m)
- 高森地区集会所 (520 m)
- 森下文化センター (543 m)
- 日本橋消防署浜町出張所 (601 m)
- 病院/医療10件
- 森下駅ファミリー歯科 (19 m)
- 森下駅前眼科 (28 m)
- 森下駅前クリニック (35 m)
- こさかレディースクリニック (77 m)
- もりした駅前接骨院 (104 m)
- 八巻歯科診療所 (112 m)
- 伊藤整形外科医院 (141 m)
- 森下駅前歯科クリニック (173 m)
- 渡辺こどもクリニック (179 m)
- あおばクリニック (182 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 神明幼稚園 (195 m)
- ゆめの森保育園 (196 m)
- のびのび保育園 (232 m)
- K・インターナショナルプリスクール (265 m)
- 立川保育園 (311 m)
- ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 (338 m)
- 雲柱社神愛保育園 (400 m)
- グローバルキッズ深川森下園分園 (404 m)
- グローバルキッズ常盤園 (451 m)
- すみだ中和こころ保育園 (456 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
クレヴィア森下駅前の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
クレヴィア森下駅前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,907万～8,680万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江東区の平均より40.9% 高い↑ 東京都の平均より36.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、1LDK、約36㎡のお部屋の場合 3,710万 〜 3,900万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
クレヴィア森下駅前の相場
- ㎡単価
- 103.8万円
- 坪単価
- 343.2万円
江東区の相場
- ㎡単価
- 73.6万円
- 坪単価
- 243.5万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
クレヴィア森下駅前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,720万〜3,900万円対前年同月比↓ | 3,710万〜3,900万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
クレヴィア森下駅前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜6,380万円です。専有面積は約28㎡〜約77㎡です。全部で75件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 3,990万円 | 11〜15 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約110万円 (約366万円) | 西 | - |
| 2022年8月 | 3,990万円 | 11〜15 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約110万円 (約366万円) | 西 | - |
| 2022年8月 | 3,680万円 | 6〜10 | 1R | 約32㎡ (約10坪) | 約115万円 (約380万円) | 西 | - |
| 2022年7月 | 3,990万円 | 11〜15 | 1LDK | 約36㎡ (約11坪) | 約110万円 (約366万円) | 西 | - |
| 2022年6月 | 3,880万円 | 11〜15 | 2K | 約36㎡ (約11坪) | 約107万円 (約356万円) | 西 | 済 |
会員登録すると、全部で75件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、50件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は283.6万円となっております。
2011年〜2015年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は246.7万円となっております。以前の期間と比較して-13.04％下落しています。
2016年〜2020年では、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は316.7万円となっております。以前の期間と比較して＋28.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は352.8万円となっております。以前の期間と比較して＋11.43％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
クレヴィア森下駅前の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 3件 | 2,583.3万円（89.7万円） |
| 31〜40㎡ | 51件 | 3,427.3万円（97万円） |
| 41〜50㎡ | 13件 | 3,983.8万円（87.8万円） |
| 61〜70㎡ | 13件 | 6,187.7万円（99.4万円） |
クレヴィア森下駅前の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,427.3万円（㎡単価97万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
クレヴィア森下駅前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,730.5万円 | 84.6万円 |
| 4階〜6階 | 3,484.5万円 | 91.6万円 |
| 7階〜9階 | 4,634.3万円 | 89.7万円 |
| 10階〜11階 | 4,344.2万円 | 93.4万円 |
| 12階〜13階 | 4,371.3万円 | 90.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 3,680万円 | 117.9万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,254.6万円 | 93万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,525.1万円 | 86.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,912.5万円 | 86.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,325.2万円 | 85.6万円 |
| 西 | 3,486.1万円 | 91万円 |
クレヴィア森下駅前の売却のご相談
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クレヴィア森下駅前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,900 〜 3,600円坪単価9,800 〜 1万2,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、1LDK、約36㎡のお部屋の場合 10.7万 〜 13.1万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で25件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 24.0万円 | 2LDK | 61.84㎡ | 24.0万円 | 24.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年6月 | 15.8万円 | 1LDK | 45.36㎡ | - | - | 6〜10 | 南 |
| 2020年7月 | 15.2万円 | 1LDK | 45.36㎡ | 15.2万円 | 15.2万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年6月 | 15.2万円 | 1LDK | 45.36㎡ | 15.2万円 | 15.2万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年5月 | 15.2万円 | 1LDK | 45.36㎡ | 15.2万円 | 15.2万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
クレヴィア森下駅前の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 9.7万〜10.2万円 31.2㎡ / 西 | 14.9万〜15.7万円 45.36㎡ / 南 | |
| 3階 | 11.3万〜11.8万円 36.0㎡ / 西 | 20.4万〜21.5万円 61.84㎡ / 南 | |
| 4階 | 11.2万〜11.8万円 35.6㎡ / 西 | 15.1万〜15.8万円 45.36㎡ / 南 | |
| 5階 | 15.1万〜15.9万円 45.36㎡ / 南 | 20.6万〜21.7万円 61.84㎡ / 南 | |
| 6階 | 11.5万〜12万円 36.0㎡ / 西 | 20.7万〜21.8万円 61.84㎡ / 南 | |
| 7階 | 12万〜12.6万円 37.44㎡ / 西 | 15.3万〜16万円 45.36㎡ / 南 | |
| 8階 | 12万〜12.6万円 37.44㎡ / 西 | 16.1万〜16.9万円 45.36㎡ / 南 | |
| 9階 | 11.6万〜12.2万円 36.0㎡ / 西 | 20.5万〜21.6万円 61.84㎡ / - | |
| 10階 | 21.6万〜22.7万円 63.09㎡ / 南 | 21.9万〜23万円 67.2㎡ / 西 | |
| 11階 | 11.8万〜12.3万円 36.0㎡ / 西 | 21.7万〜22.8万円 63.09㎡ / 南 | 22万〜23.1万円 67.2㎡ / 西 |
| 12階 | 12.2万〜12.8万円 36.0㎡ / 南西 | 21.8万〜22.9万円 63.09㎡ / 南 | 22.1万〜23.2万円 67.2㎡ / 西 |
| 13階 | 26.9万〜28.3万円 77.6㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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