東京都目黒区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハウス諏訪山プレゼンスの概要

パークハウス諏訪山プレゼンスは、東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩7分という利便性の高いエリアにある2008年築の5階建てマンションで、全50戸からなる住宅施設です。セキュリティがしっかりしており、利用可能な平米数は46㎡の1LDKから129㎡の3LDKまで幅広く、現在の販売価格帯は5,990万円から2億1000万円と、目黒区の中古マンション市場においても高い人気を博しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を考慮する際、パークハウス諏訪山プレゼンスは売却偏差値73を獲得しており、東京都目黒区の平均価格よりも若干上回る位置にあります。5年間の価格推移を基にしたAI分析では、周辺のマンションが価格上昇を記録する中、本物件も13％の価値向上を見せており、不動産市場において売り手有利な状況が続いています。

将来性

パークハウス諏訪山プレゼンスは築年数が15年と比較的新しく、維持管理も良好なため、今後も資産価値が維持される見込みが高いです。築年数の若さ、アクセスの良さ、そして周辺発展の兆しなどから、AIによる将来性分析では偏差値68と、同区内の他の中古マンションと比較しても良好な将来性が予測されます。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、自然災害における安全性を考慮すると、パークハウス諏訪山プレゼンスの環境満足度は高く評価されています。交番は徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実し、子育てに良い環境が整っており、教育機関へのアクセスも便利です。ハザードマップ分析による地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる要素としてプラスされています。

ディアナガーデン代官山の概要

ディアナガーデン代官山は、東京都目黒区青葉台に位置し、代官山駅徒歩9分、中目黒駅徒歩10分、恵比寿駅徒歩15分という交通至便な立地にある2005年竣工の6階建て、総戸数39戸の高級マンションです。86平米の2LDKが1億6100万円から、222平米の3LDKが最高3億9600万円で取引され、平均価格帯は2億2500万円〜2億5000万円で、質の高い住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

ディアナガーデン代官山の適性価格については、東京都目黒区のマンション市場の動向を鑑みた上で、平均と比較して19ポイント高い売却偏差値78を記録しています。近年の地区の平均価格は5年で31％増となっている中、本物件価格は若干の下落を見せていますが、独自AI算出の推定適正価格2億1030万円と比較しても現在の売り出し平均価格は2億4825万円となっており、市場価格に対して高い評価を受けています。

将来性

築年数が19年と東京都目黒区の他の物件と比べてやや年季が入っているディアナガーデン代官山ですが、その将来性の偏差値は54と、地域平均を上回っています。駅近という立地条件の良さが、将来的な価値を支える要素となっていることがうかがえます。

環境満足度

ディアナガーデン代官山周辺地域は、治安の良さ、豊富な医療施設のアクセス性、充実したスーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は59を記録しています。教育施設として目黒区立烏森小学校や渋谷区立猿楽小学校などが徒歩圏内に位置しており、ファミリー層にも適した環境であることが特徴です。

テラス恵比寿の丘の概要

「テラス恵比寿の丘」は、東京都目黒区中目黒2丁目1-23に位置し、平米数は範囲が48㎡から151㎡で、価格帯は6180万円から2億4500万円となっており、2006年8月に竣工した5階建てのマンションです。代官山駅徒歩9分、中目黒駅徒歩10分、恵比寿駅徒歩6分という3つの最寄り駅があり、アクセスの良好さが魅力的です。総合売却偏差値は64と評価され、中古マンション市場における他物件との比較では、特に恵比寿周辺という好立地を考慮すると、求められる価格帯が1億2000万円から1億4900万円の間に集中していることが窺えます。

適正価格（売却）

テラス恵比寿の丘は、適正価格の売却偏差値が81と高く、目黒区の他の中古マンション価格と比べて、安定した価値を保持していることが示されています。過去5年間の目黒区の中古マンション価格が平均で32％上昇している中、この物件は4％の価格下落を見せており、マンションマーケットの独自AIが算出した適正推測価格は9716万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格は1億3378万円となっているため、売主にとって売り時であると評価されています。

将来性

築18年というテラス恵比寿の丘は、将来性の偏差値が54と、目黒区内の同価格帯の平均築年数よりも若いマンションとして、良好な評価を受けています。周辺地域の発展が見込まれる地域にあるため、将来的な価値上昇が期待できる立地条件を備えています。また、交通の利便性も高く、将来的な生活利便性の向上も期待される点が投資家や居住者にとって魅力的です。

環境満足度

テラス恵比寿の丘周辺は、交番が400m圏内に位置し治安が良好であるほか、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に必要な施設が手の届くところに充実しています。さらに、ハザードマップに基づいても地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては、目黒区立田道小学校や目黒区立中目黒小学校、渋谷区立長谷戸小学校などが近隣にあるため、子育て世帯にとっても満足度の高い立地条件が揃っています。

フェニックス目黒弐番館の概要

フェニックス目黒弐番館は東京都目黒区下目黒3丁目に位置し、不動前駅、目黒駅、武蔵小山駅の各駅から徒歩12分、21分のアクセス良好な立地にあります。2009年2月の築で5階建ての建物は、総戸数51戸の1Kを中心とした構成で、面積は20平米から24平米のコンパクトな居住スペースを提供しており、現在の市場価格帯は1,980万円から2,580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

過去5年間の目黒区の中古マンション市場のデータによると、同条件の物件が平均32%の価格上昇を見せる中、フェニックス目黒弐番館は6%の上昇に留まっています。AI推定の適正価格が1,910万円であることを鑑みると、現行の売出し平均価格が2,452万円となっており、市場と比較しても販売価格が適正範囲であることが伺えます。

将来性

築15年のフェニックス目黒弐番館は、同区内で平均的な23年の築年数に比べ新しく、その立地の良さと将来性を評価するAIによる偏差値が68ポイントと高く、近隣地域の平均を18ポイント上回っています。これは、中長期的に見た際の資産価値の維持や上昇が期待できることを示唆しています。

環境満足度

治安の良い住環境として目黒区警察署まで370mと近く、117件の医療施設、8件のスーパー、24件のコンビニが点在し、生活利便性の高さが顕著です。自然災害に対するリスクも低く地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が少ない地域と認識されています。また、目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校など、教育機関の充実もこのマンションの魅力の一つです。

パークハウス中目黒の概要

「パークハウス中目黒」は、東京都目黒区中目黒3丁目6-19に位置し、中目黒駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。2008年9月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は49戸、提供されている間取りは1LDKから3LDK、サイズは46㎡から82㎡まで様々です。現在の市場価格範囲は4,350万円から1億1,900万円で、この地域の中古マンションとしては競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、東京都目黒区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均偏差値を14ポイント上回っていますが、過去5年間での価格上昇率はエリアの平均32%に対してパークハウス中目黒はわずか2%の減少を見せています。AIによる適正価格推定額は約6,840万円であり、現在の平均売出し価格が8,792万円となっており、価値を考慮した投資対象として魅力的なタイミングであることが分かります。

将来性

この施設は築年数が16年と比較的新しい部類に入るため、エリア内で同価格帯の物件と比べても立地の魅力は変わらず、駅へのアクセスが良好な点が評価されています。AIが算出した将来性偏差値は56であり、同区域内の平均より6ポイント高いため、継続的な価格の安定や価値の増加が期待されます。

環境満足度

パークハウス中目黒は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離はわずか265メートルで、総計98の医療機関、5つのスーパーマーケット、16のコンビニが周辺に点在し、優れた生活便利性を提供しています。洪水や地盤の問題、津波のリスクが低いとされ、教育環境も目黒区立油面小学校や目黒区立中目黒小学校などの学校施設が近隣に充実しています。

ブリリア目黒東山の概要

「ブリリア目黒東山」は、東京都目黒区に位置する、2006年11月竣工の総戸数46戸のレジデンスで、床面積は61㎡から92㎡に及びます。価格帯は2SLDKの5980万円から3LDKの1億2300万円で、池尻大橋駅から徒歩10分、祐天寺駅や中目黒駅からも徒歩圏内という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

目黒区内の市場データに基づくと、「ブリリア目黒東山」の売出し価格の偏差値は75と高く、実際の市場価値5235万円に対して、現在の平均販売価格7587万円となっていることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

18年の築年数を持ち、地域内の平均築年数と比較して若干新しいこの物件は、将来性の偏差値54という結果から、東京の市場においても価値の維持が期待されており、駅近というアクセスの良さが将来的な資産価値を支える要素となっています。

環境満足度

「ブリリア目黒東山」は総合的な環境満足度が高く評価され、治安の良さ、近隣に豊富な医療施設やショッピング施設、さらには学校の選択肢の多さが、ファミリー層にとって理想的な居住環境を形成しています。また、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して生活を送ることが可能です。

Dグランセ目黒東山の概要

「Dグランセ目黒東山」は、東京都目黒区東山3丁目22-33に位置し、築年数は2005年3月となり、5階建ての22室からなるマンションです。最寄りの池尻大橋駅から徒歩4分という交通アクセスの良さが魅力で、46㎡の1Rタイプは4380万円から、105㎡の3LDKタイプは1億960万円の価格帯で取引されており、中目黒や駒場東大前駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

「Dグランセ目黒東山」の適正価格偏差値は75で、周辺の中古マンション市場と比べ平均偏差値58よりも高く、過去5年間で目黒区全体の物件価格は33%の上昇を見せる中、本物件はわずかに12%の価格下落を示しています。マンションマーケットの独自AIによると、推定適正価格は4481万円で、現在平均6806万円となっているため、売り主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築19年の「Dグランセ目黒東山」は周辺物件と比べ若干新しい部類に入りますが、AIが算出する将来性の偏差値は47とやや低めです。しかし、駅徒歩4分の利便性、目黒区という立地、そして東京都内の不動産市場の活性化を考慮すれば、長期的な投資価値は依然として見込めるでしょう。

環境満足度

「Dグランセ目黒東山」の環境満足度偏差値は65で、交番が徒歩約5分の距離にあり治安の良さが伺えますし、近隣には90件以上の医療施設、スーパー7件、コンビニ23件があり日々の生活に便利です。また、ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされています。子育て世帯には、近隣に複数の小中学校の選択肢もあり、教育環境も優れています。

パークハウス目黒東山の概要

「パークハウス目黒東山」は、2005年築の東京都目黒区東山1丁目に位置し、中目黒駅から徒歩9分の利便性を誇る8階建てのマンションで、54㎡の1LDKから96㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の販売価格帯は5,780万円から1億2,400万円で、エリア内での高級感を保った住環境となっています。

適正価格（売却）

パークハウス目黒東山の販売価格は、目黒区内の中古マンション市場における適正価格と比較して、平均値よりも高い評価を受けており、適正価格75を記録、市場では同地域で類似物件の価格が上昇傾向にある中、本物件は5,312万円と推定される適正価格に対し、約50%高い価格帯で取引されているため、売却を考えている所有者にとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

このエリアは特に中目黒駅周辺の人気により、不動産価値が高まり続けており、パークハウス目黒東山は将来性の観点からも偏差値52を記録していることから、中目黒エリアでの投資としても期待値が高く、継続的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

パークハウス目黒東山周辺は、環境満足度60を得ており、治安の良さはもちろん、466m以内に交番があり、病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日々の生活が非常に便利です。また、目黒区立烏森小学校、目黒区立東山小学校、目黒区立菅刈小学校、目黒区立東山中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れた立地条件を有しています。

中目黒アトラスタワーの概要

東京都目黒区に位置する中目黒アトラスタワーは、中目黒駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にあり、2009年に竣工した45階建ての高層マンションであります。この物件は1Kの35㎡が約4600万円から始まり、2LDKの165㎡に至るまで約5億2000万円までと幅広い層に対応しており、豊富な築浅物件を取り揃えていることが特徴です。

適正価格（売却）

中目黒アトラスタワーの価格帯は市場の動向を考慮すると妥当な範囲内に位置しており、同地区の平均と比較しても、価格の上昇傾向は緩やかで安定しております。目黒区内他マンションの過去5年間の平均価格上昇率は33％にものぼりますが、このタワーマンションではわずか1％の下落に留まっており、適正価格であると推測されます。

将来性

中目黒アトラスタワーは、今後の価値上昇が見込まれるエリアにあるため、資産価値の長期的な保存が期待できる物件です。築年数は比較的新しく、15年程度となっており、今後も都心の利便性と相まって、投資としての魅力も持続すると考えられます。

環境満足度

治安、利便性、教育環境を重視する層にとって、中目黒アトラスタワーは高い満足度を提供します。治安の良さは、交番の近さに象徴され、また医療施設や商業施設も徒歩圏内に充実しており、災害リスクが低い地盤に位置しています。さらに、近隣には複数の優れた小学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ザ諏訪山レジデンスの概要

ザ諏訪山レジデンスは、複数の路線が利用可能な至便の立地にあり、東京都目黒区上目黒3丁目に所在しており、中目黒駅から徒歩7分の位置にある4階建ての高級マンションです。総戸数41室で、広さは62㎡の2LDKから122㎡の4LDKまでのラインナップがあり、価格は6980万円から1億7980万円の幅で設定されており、主要な販売価格帯は8080万円から9480万円に集中しています。築年は2005年となっており、中古マンションとしての成熟した佇まいを備えつつも、現代的な住まいのニーズに応える品質を保持しています。

適正価格（売却）

ザ諏訪山レジデンスの価格設定は、目黒区における中古マンション市場の推移を考慮すると、平均的な偏差値が58であるのに対し、本物件はそれを大きく上回る70となっており、これは近隣の同様の物件と比較して33％の価格上昇が見られた一方で、本物件はわずかに1％の価格下落が見られる珍しい状況を示しており、マーケットの適正価格8006万円に対して、売り出し価格9508万円という現状は、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

ザ諏訪山レジデンスは、築19年という東京都目黒区における同価格帯の物件の標準的な築年数を有しておりながらも、駅からの距離が徒歩7分という魅力的な立地条件が将来価値を見込ませる要因となっています。AIによる将来性分析では、偏差値55を獲得しており、これはエリア平均の偏差値よりも5ポイント高い数値であり、将来に向けた堅実な投資対象として期待されています。

環境満足度

治安面では、ザ諏訪山レジデンスの周辺には交番が至近距離にあり、145件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが生活圏内に存在し、日々の生活に便利で安心な環境が整っています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も想定外とされていることから、自然災害の点でもリスクが低いと評価されています。教育機関の充実も見逃せない点で、目黒区立中目黒小学校、目黒区立上目黒小学校、目黒区立烏森小学校、目黒区立東山小学校、目黒区立東山中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。

プラウド目黒洗足の概要

プラウド目黒洗足は、東京都目黒区洗足2丁目に所在し、洗足駅からわずか徒歩3分という至便性を誇る、22室のレジデンスが備わった2008年築の8階建てマンションです。広さは48㎡の1LDKから134㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は6980万円から1億2800万円で市場の動向を反映した価格設定となっており、特に8980万円から9280万円のセグメントが購入希望者からの関心を集めています。

適正価格（売却）

プラウド目黒洗足の売却価格は東京都目黒区の同規模物件と比較して、総合的な売却偏差値が61と高めであり、特に適正価格に関しては偏差値70を記録しています。この数値は、エリア内の中古マンション市場における価格の高騰傾向を考慮しても、かなりの好条件の設定を示しており、売却を検討している現所有者にとっては、有利な売り抜け時期にあることを示唆しています。

将来性

筑後16年を迎えるプラウド目黒洗足は、平均築年数よりも若干新しい部類に属し、駅近というロケーションのメリットを活かせるポテンシャルを秘めています。AI分析に基づいた将来性の偏差値は平均を上回る50を記録し、これは重要なインフラの整備など目黒区における都市開発の進展が期待されることを意味しており、投資家や居住希望者にとって注目すべき物件です。

環境満足度

プラウド目黒洗足周辺の環境は住民の日常生活を豊かにする要素に富んでおり、交番が近隣にあることで治安上の安心感があります。また、病院やスーパー、コンビニが充実している点も見逃せないポイントであり、地盤の安定性や洪水発生の低リスクなど自然災害に対する抵抗力も高いとされています。教育面では、大田区立赤松小学校や品川区立第二延山小学校など複数の優れた教育機関が周辺に位置し、子育て世代の家庭にとっても理想的な居住環境が整っています。

パレステュディオ中目黒の概要

「パレステュディオ中目黒」は、東京都目黒区青葉台に位置し、池尻大橋駅から徒歩11分、中目黒駅から徒歩12分の距離にある13階建てのマンションで、2005年8月に竣工した74室から成る物件です。広さ21㎡の1Kから42㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、中古購入価格は1750万円から3280万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は2480万円から2980万円です。

適正価格（売却）

目黒区内の他物件に比べ、パレステュディオ中目黒の価格上昇率は8％と控えめで、マーケットの動向に基づく適正価格は平均2361万円であるのに対し、現在の平均売出価格が2701万円と言え、現段階での売却は投資価値が見込めるとAI分析から導かれています。

将来性

パレステュディオ中目黒は築19年の物件でありながら、将来性の割にはまだ若く、購入後も価値が下がりにくいと見られていることから、AIによる将来性評価では、平均70と高評価を得ており、東京のベッドタウンとしての機能が増していく中目黒エリアにおいて、長期的な投資としての潜在価値が高いと予想されます。

環境満足度

パレステュディオ中目黒の立地は、治安面で安心できる交番が近くにあり、また、医療施設が充実していて日常生活に便利です。スーパー、コンビニエンスストアなどの商業施設が揃い、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域として、ハザードマップで評価されています。さらに、多数の教育施設が周辺にあるため、子育て世帯にも適した住環境であると言えるでしょう。

ザ目黒桜レジデンスの概要

「ザ目黒桜レジデンス」は東京都目黒区中町に位置し、祐天寺駅から徒歩9分の利便性を誇る12階建ての高級マンションで、総戸数147室、平米数は25㎡の1Rから108㎡の広々とした3LDKまで多様であり、2005年の竣工以来、上質な住環境を提供し続けています。

適正価格（売却）

ザ目黒桜レジデンスの価格帯は5,180万円から1億8,200万円と、目黒区の中古マンション市場で高い偏差値を持つ一方で、過去5年の価格推移を見ると、少数ですが価格低下も見受けられますから、現時点での売却を検討する場合は市場価格との比較検討が重要です。

将来性

立地の良さと適正な築年数を兼ね備えたザ目黒桜レジデンスは、将来性についても偏差値52を記録しており、今後の再開発計画やエリアの人気維持を考えると、投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が存在するほか、160件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニがあり、日々の生活に不自由がない上、地盤も安定しており洪水リスクが低い点が高く評価され環境満足度は64を獲得しています。また、目黒区立油面小学校など優れた教育機関も身近にあり、ファミリーにも適した住環境です。

ピアースコード中目黒の概要

ピアースコード中目黒は、中古価格範囲4780万円（1SLDK・53㎡）から1億1800万円（3LDK・80㎡）で、目黒区の都心に近い静かな住宅街に位置し、中目黒駅や目黒駅といった複数の交通アクセスが利用可能な築15年の10階建てマンションです。

適正価格（売却）

ピアースコード中目黒は、これまでの目黒区内の市場動向に照らし合わせると、平均市場価格より高い適正価格を誇っており、近隣同様条件の物件が価格上昇傾向にある中で、このマンションは過去5年で僅かながら価格下落を見せていますが、売却時の市場価値を考えると、現在の相場は比較的高めであると評価されています。

将来性

交通の便が良く、築年数も比較的若いピアースコード中目黒は、周辺環境や建物の質から見た将来性が期待される物件であり、投資対象としても魅力的な要素を持っています。

環境満足度

治安、医療施設の充実、教育機関の多様性、自然災害リスクの低さを考慮すると、ピアースコード中目黒の環境満足度は高く、ファミリー層にも単身者にも適している住環境を提供しています。

パークハウス目黒アーバンスの概要

「パークハウス目黒アーバンス」は、東京都目黒区下目黒2丁目に位置し、目黒駅から徒歩8分の好立地にある建物です。竣工は2009年11月で、総戸数36戸の8階建てマンションです。広さは26㎡の1Kから59㎡の2LDKまであり、価格帯は3780万円から8280万円と目黒区の市場に見合った範囲内に設定されています。最寄りの不動前駅や五反田駅へもアクセスが可能で、ビジネス街への通勤にも便利な立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場を考慮した場合、「パークハウス目黒アーバンス」の価格帯は適正です。売却偏差値59を持つこの物件は、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均32％上昇しているのに対し、1％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格4500万円に比べ、現在平均5118万円で取引されていることから、売却に適したタイミングといえます。

将来性

築15年の「パークハウス目黒アーバンス」は、目黒区内の同価格帯物件の平均築年数17年より新しく、将来性偏差値57を得ております。駅チカ物件でありながら、同地区の平均偏差値50に対して7ポイント高い評価を受けており、投資価値の高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

「パークハウス目黒アーバンス」は治安の良いエリアに位置し、交番が近くにあり安心です。周囲には142件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニが点在し、日常生活に必要なアメニティが充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域である点も大きな利点です。教育施設も充実しており、目黒区立田道小学校や私立の多摩大学目黒中学校などが近隣にあるため、子育て世帯にも理想的な環境が整っています。

フォレセーヌ目黒平町の概要

フォレセーヌ目黒平町は、都心に近く利便性の高い東京都目黒区平町1丁目10-23に位置し、84㎡の2LDKから177㎡の3LDKまでの広さを持つ、総戸数30戸のマンションであり、都立大学駅から徒歩5分という魅力的な立地条件です。築年月は2006年3月で、4階建てのこの鉄筋コンクリート造りの建物は、築年数を経過しても価値を保持し続けており、市場価格は9,880万円から2億7,000万円と目黒区内の中古マンションの中でも比較的高価な部類に入りますが、品質と立地を考慮すると妥当な範囲内と言えるでしょう。

適正価格（売却）

フォレセーヌ目黒平町の中古マンション価格は、現状9,880万円から2億7,000万円の幅広い価格帯が見受けられ、このエリアの平均よりも適正価格偏差値が64と高めに推定されていますが、目黒区の中心部に程近いこの立地の物件が5年間での価値上昇率が他の物件に比べて2％に留まることを考慮すると、長期的に資産価値を維持できる可能性が高いといえます。

将来性

築18年を数えるフォレセーヌ目黒平町ですが、その将来性の偏差値は59と、地域平均を上回っており、建物自体の質や、アクセスの良い位置づけが、この評価に繋がっています。再開発や地区の都市計画による地域価値の見直しも期待され、これから先の資産価値増加にも注目が集まるエリアです。

環境満足度

環境満足度に関しては、フォレセーヌ目黒平町は治安が良好であり、交番は232m以内に位置しており、また周辺には医療施設が豊富にあり、日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。教育施設も近隣に多数所在し、ファミリー層にも配慮された環境が整っているため、偏差値は58と評価されており、安心して生活できる住環境と言えます。

中目黒アリーナの概要

「中目黒アリーナ」は、東京都目黒区上目黒一丁目に位置し、中目黒駅から徒歩1分という絶好のロケーションにある12階建ての高級マンションで、築年は2009年2月と比較的新しいです。各種タイプの部屋が30㎡の1Kから110㎡の広々とした1Rまで揃い、4,480万円から最高1億9,000万円の幅広い価格帯で販売されており、市場でも注目される物件となっています。

適正価格（売却）

中目黒アリーナの物件価格は、目黒区内の他の中古マンション相場と比較して高めの設定となっており、適正価格指数は74と平均偏差値より16ポイント高く評価されています。目黒区の中古マンション市場の分析データによると、過去5年間での33％の価格上昇を見ても、中目黒アリーナの価格推移は市場を上回る特性を持っています。

将来性

中目黒アリーナは戦略的な立地により、交通アクセスの良さや生活便利さが将来的な価値向上に繋がる可能性を秘めています。その一方で、築年数からAIが割り出した将来性の偏差値は39と、平均を下回る結果になっていますが、目黒区の発展とともに再評価される余地は十分にあります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しているほか、目黒区立中目黒小学校や渋谷区立猿楽小学校をはじめとする教育施設の近さも魅力の一つです。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いという点も環境満足度偏差値67を反映し、安心して生活できる環境が整っています。

ザ目黒四季レジデンスの概要

「ザ目黒四季レジデンス」は、東京都目黒区中央町に位置し、モダンな外観が特徴の2006年築の13階建てマンションで、総戸数176戸のうち59㎡の2LDKから112㎡の3LDKまでが市場に出回っており、祐天寺駅から徒歩10分、学芸大学駅から徒歩11分という利便性の高い立地で、教育施設が充実していることから、ファミリー層に人気の物件です。

適正価格（売却）

現在、ザ目黒四季レジデンスは2LDKがおよそ5900万円、3LDKが最大で2億6000万円という価格帯で売出されており、目黒区の中古マンション市場と比べて5ポイント高い63の偏差値を示していますが、価格変動傾向を見ると、近隣物件が価値を上げる中で若干の価値下落を見せており、この地域の平均的な価格の上昇に比べれば、適正価格としてはやや割高である可能性が考えられ、売却を検討している所有者にとっては、市場動向を考慮した戦略的な価格設定が求められます。

将来性

この物件の将来性は、築年数の割に建物が良好な状態を保っており、周辺地域が再開発される可能性も含め、将来的に価値が向上する可能性があります; 中目黒駅まで徒歩21分という立地は、住宅としてはもちろん投資物件としても魅力的であることを示唆しており、将来的に地価が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ザ目黒四季レジデンスの環境満足度は66と高く、治安の良い地域に位置し、交番も近くにあります; さらに、医療施設が175件、スーパーが11件、コンビニが23件という豊富な周辺施設が生活の便利さを支えており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクが低い安心の住環境で、目黒区立の複数の小学校や中学校が徒歩圏内に存在し、子育てにも適した地域であると言えます。

メインステージ目黒2の概要

メインステージ目黒2は、東京都目黒区下目黒1丁目に位置し、目黒駅まで徒歩6分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数35戸、2006年築となっており、現在の平米数21㎡の1Kが2150万円から、33㎡の1Rが3480万円の価格帯で売出されている中古マンションです。

適正価格（売却）

メインステージ目黒2は、目黒区の中古マンション市場における適正価格の売却偏差値が55と評価され、平均価格2585万円前後の物件が多いなか、同規模物件の市場価格推移をふまえると、売却価格が高騰傾向にある東京都目黒区の現状に対して、適正と判断される範囲内の価格設定がされています。

将来性

築18年のメインステージ目黒2は、将来性の評価が57の偏差値を得ており、目黒駅からの近さと地域の発展を見据えた場合、同区内の平均築年数20年の中古マンションと比べて新しさもあり、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の良さ、日常の利便性、教育施設の充実度を考慮すると、メインステージ目黒2は、交番がすぐ近くにあり、病院や商業施設が徒歩圏内に多数存在し、近隣に目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校など教育施設も揃う環境満足度68の偏差値を獲得しており、非常に住みやすいエリアに位置するマンションです。

グレイスコート目黒の概要

「グレイスコート目黒」は、東京都目黒区に位置し、不動前駅から徒歩8分、目黒駅からは徒歩9分という利便性の高い場所にあります。2008年9月に建設された10階建てのこの建物は、総戸数110戸で、広さは23㎡の1Kから82㎡の2LDKまで多岐にわたります。価格は2150万円から9980万円と幅広く、目黒区の中古マンション市場での動向を鑑みると、主要価格帯は4600万円台から6100万円台であることが分かります。

適正価格（売却）

グレイスコート目黒の価格は、周辺地域の中古マンション市場データをもとにしたAI分析によると、平均の売却偏差値が58である中、57とわずかに低い数値を示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均33％の価値上昇を見せたのに対し、グレイスコート目黒は10％の上昇に留まりました。売り出し価格がAI推定の適正価格4630万円に比べて、平均5089万円となっており、市場価格を上回る価格設定となっていることから、売却には最適なタイミングだと言えるでしょう。

将来性

築15年と若干年数を経過しているものの、グレイスコート目黒は、利便性の高さや維持状態の良さから、将来性の高い物件として評価されており、AIによる偏差値は74と、同じ地域の平均を大きく上回っています。このことは、価値の継続的な成長が見込まれることを示唆しており、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安面での安心感が高く、グレイスコート目黒の周辺には、交番が徒歩圏内にあります。生活環境も良好で、病院が160件、スーパーマーケットが12件、コンビニが31件と、日常生活に不可欠な施設が近隣に充実しています。加えて学校施設も豊富で、目黒区立下目黒小学校、品川区立第四日野小学校、私立多摩大学目黒中学校などが周辺に点在し、教育環境も整っています。自然災害に対するリスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水の危険性が低い一方で、高潮への影響が考えられる地域に位置しています。

セジョリ都立大学の概要

東京都目黒区碑文谷4丁目に位置する「セジョリ都立大学」は、2007年竣工の8階建てマンションで、19㎡のコンパクトな1Kから27㎡までの住戸を提供し、価格は1990万円から2490万円の範囲に設定され、最寄り駅の都立大学駅からは徒歩9分という利便性があります。

適正価格（売却）

東京都目黒区の中古マンション市場動向を分析した結果、セジョリ都立大学は売却偏差値57を記録し、周辺相場の平均偏差値58に対してやや低い結果となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1882万円であり、現在の平均売り出し価格2359万円と比較すると高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築17年でありながら将来性の偏差値は51を記録しており、東京都目黒区の同条件マンションの平均と比較して魅力がある物件と言えます。駅近、且つ、都内では稀有な比較的新しい物件であることが評価に影響しています。

環境満足度

セジョリ都立大学周辺は、交番が35m以内にあり、112件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが充実しており、また地盤が安定し洪水リスクも低い環境です。目黒区立大岡山小学校や私立目黒星美学園小学校、目黒区立第八中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の生活環境が提供されている点で環境満足度の偏差値68を獲得しています。

ダイナシティ碑文谷の概要

ダイナシティ碑文谷は、東京都目黒区碑文谷5-15-6に位置する、2005年8月に竣工した8階建のマンションで、都立大学駅から徒歩9分という魅力的な立地にあります。総戸数は87戸で、31㎡の1Rから96㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格范囲は2,980万円から1億2,480万円に設定され、平均して4,500万円から5,980万円の帯に集中しています。

適正価格（売却）

ダイナシティ碑文谷の平均売出価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値53となり、目黒区内での価格上昇率33％に対し1％の下落を示していますが、独自AI分析による推定適正価格は5,309万円であり、現行の平均価格5,506万円と比べるとやや高めですが、売却タイミングとしては適切であると見られます。

将来性

築19年のダイナシティ碑文谷は、目黒区内の同条件のマンションと比べて新しく、将来性の偏差値は57ポイントと、周辺平均の50ポイントに対して高く評価されています。駅近の便利さと新しい施設の充実が将来的な価値維持に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番近接の他に、ダイナシティ碑文谷は114件の医療機関や9件のスーパー、16件のコンビニが周辺に存在するなど、生活利便性の高さが際立っています。目黒区立大岡山小学校や私立目黒星美学園小学校、目黒区立第八中学校が近隣にあり、教育環境も優れており、環境満足度の偏差値は65ポイントと高く評価されています。

グランヴァン学芸大学の概要

グランヴァン学芸大学は、東京都目黒区鷹番1丁目10-8に位置し、築年数が19年で、全33室の6階建てマンションで、1Kの広さは20㎡から32㎡まで、販売価格は1900万円から2880万円の範囲です。徒歩圏内に学芸大学駅、都立大学駅、祐天寺駅があり、生活便利な立地となっております。

適正価格（売却）

東京都目黒区の中古マンション市場に照らし合わせた場合、グランヴァン学芸大学の売り出し価格は平均偏差値58に対して54と評価されており、マンションマーケット独自のAI評価による適正推測価格2208万円と現在の平均売り出し価格2421万円との比較から、今が売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

グランヴァン学芸大学は、築19年で、将来性の高さをうかがわせる偏差値60を得ており、東京都目黒区内の同価格帯の物件に比べて10ポイントも高い評価を得ています。交通アクセスの良さも将来への価値向上が期待される要素の一つです。

環境満足度

環境面では、グランヴァン学芸大学は交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが保証されるほか、病院132件、スーパー10件、コンビニ21件と豊富な周辺施設が日常生活の利便性を高めており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低減される立地です。また、私立目黒星美学園小学校や目黒区立鷹番小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

オープンレジデンス中目黒諏訪山の概要

オープンレジデンス中目黒諏訪山は、東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩10分の利便性を誇る16戸のマンションです。2009年8月の竣工から数え、築年数は約15年を迎えており、各戸の広さは41㎡の1LDKから70㎡の2LDKまでとなっており、現在の売り出し価格は4180万円から6350万円の範囲で、特に5380万円から5800万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

現在のオープンレジデンス中目黒諏訪山は、マンションマーケットによるAI分析に基づく適正推測価格が4882万円であり、近隣地域の同条件マンション価格が過去5年で平均33％上昇しているのに対し、こちらの物件価格は6％の下落を見せています。平均偏差値は58であり、現出価格が平均よりもやや高めであることから売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

オープンレジデンス中目黒諏訪山は、中目黒・祐天寺・池尻大橋という3つの駅にアクセス可能であり、利便性の面で将来性が期待されます。AIによるリサーチでは将来性の偏差値が50と評価され、平均と同等の将来性を持つマンションですが、駅近であることと目黒区が持続的に人気のエリアであることを加味すると、将来性はより高く評価できるかもしれません。

環境満足度

オープンレジデンス中目黒諏訪山周辺は治安が良好で、必要な施設が充実している点が強みです。交番が徒歩圏内の212mに位置し、病院152件、スーパー9件、コンビニ24件が周辺に点在しており、日々の生活に便利です。地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクは低いとされる地域であり、教育環境も充実していることから、環境満足度の偏差値は64と高めの評価を受けています。

パレステュディオ渋谷ウエストの概要

パレステュディオ渋谷ウエストは、東京都目黒区青葉台に位置し、神泉駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。2005年1月竣工のこのマンションは、15階建てで総戸数194室、21㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの広さを提供しており、市場価格は1,700万円から4,980万円と幅広い選択肢があります。立地や施設の充実度を考慮すると、目黒区における中古マンションの選択肢として高い魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

パレステュディオ渋谷ウエストの市場価格は、目黒区の中古マンション市場の動向に基づくと、平均的な価格帯で推移しております。この物件の売り出し平均価格は約2,577万円であり、周辺エリアのマンションと比較した適正価格2250万円を上回っていますが、その差はエリアの発展性や利便性を考慮すると相応しいと評価されます。購入のタイミングや投資目的に適切に合わせれば、価値のあるアセットとなり得るでしょう。

将来性

築19年を迎えるパレステュディオ渋谷ウエストですが、建物の維持管理が適切に行われており、将来的にも価値が保たれる見込みがあります。特に渋谷駅へも徒歩圏内という立地は、将来にわたって高い需要が見込まれるエリアです。近隣開発の進展や交通アクセスの改善など、継続的な地域の発展が予想されるため、資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

パレステュディオ渋谷ウエストは、住環境の満足度が特に高いと評価されています。治安の面では近隣に交番があり、また医療施設や商業施設が充実しており、日常生活における便利さと安心感を提供しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、洪水や高潮の影響を受けにくい立地も評価されています。学区は目黒区立菅刈小学校や目黒区立第一中学校があり、子育てに適した環境と言えるでしょう。

ガーラヒルズ目黒東山の概要

「ガーラヒルズ目黒東山」は東京都目黒区に位置し、総戸数56戸の中規模マンションで、池尻大橋駅から歩いてわずか4分の利便性を誇ります。2005年の築と新しくはありませんが、20㎡のコンパクトな1Kから、ゆとりの38㎡1LDKまで選べる多様な間取りが魅力です。中古価格帯は1750万円から3530万円で、この地域における中古市場において一定の人気を持つ物件です。

適正価格（売却）

目黒区の市場動向を分析すると、「ガーラヒルズ目黒東山」の売出し価格は適正価格からやや高めですが、近隣エリアの価格上昇トレンドを鑑みると、将来価格が上昇する余地も残しています。また、弊社独自のAI評価では、2171万円が妥当な価格と判定しており、現行の平均価格2722万円は売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築年数が19年となる「ガーラヒルズ目黒東山」の立地は、今後も発展が見込まれる人気エリアにあります。駅から徒歩4分の利便性や、将来的な価値上昇ポテンシャルを考慮すれば、50という将来性の偏差値は、同じエリアの他物件と比較しても競争力があることを示しています。

環境満足度

「ガーラヒルズ目黒東山」は安全かつ快適な住環境を住居者に提供します。治安の良さを保証する交番の至近距離をはじめ、医療施設や買い物施設が充実しており、洪水リスクや地盤の不安が少ない安心の立地条件です。また、優良な教育施設に囲まれた環境は家族層にも評価が高いでしょう。

アーバイル目黒エピキュアの概要

「アーバイル目黒エピキュア」は、東京都目黒区下目黒1丁目に位置し、築年数は2005年2月で築19年、総階数は4階建ての19室から構成されるマンションであり、価格帯は1800万円から2940万円で、平米数は21㎡から39㎡となっており、主な居住空間タイプは1Kから1DKまでがあります。

適正価格（売却）

売却偏差値が54と評価されている「アーバイル目黒エピキュア」の価格は、目黒区における中古マンション市場価格と比較し、平均よりも低めで、適正推測価格は2099万円に対して売り出し平均価格が2335万円となっています。

将来性

「アーバイル目黒エピキュア」の将来性偏差値は56点で、築19年でありながら、目黒駅からの徒歩5分という好立地で、同エリアにおける平均築年数より若く、今後も価値が維持されやすい立地と評価されています。

環境満足度

周辺環境では、「アーバイル目黒エピキュア」の地盤は安定しており、治安の面での安心感を与える交番が188m以内にありますし、医療施設が132件、スーパーが9件、コンビニが29件と充実しており、目黒区立田道小学校、目黒区立下目黒小学校、私立多摩大学目黒中学校など教育機関も近隣に豊富にあり環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。

ブライズ恵比寿の概要

ブライズ恵比寿は東京都目黒区三田1丁目に位置する、2009年10月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は42室、提供されている面積は20㎡から21㎡の1Kタイプがメインです。目黒駅、恵比寿駅、代官山駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力。中古マンション市場における価格帯は2355万円から3280万円で、エリアの物件としては比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、ブライズ恵比寿の適正売却価格は2041万円で、目黒区内の同様の中古マンション物件が過去5年で価格上昇傾向にある中、ブライズ恵比寿は平均市場価格2,792万円と高めに設定されていることから、売却偏差値は61と高く、現在売り出しているオーナーにとっては適切な市場価格であると言えます。

将来性

ブライズ恵比寿は築年数15年と比較的新しく、将来性の偏差値は50と平均的ですが、駅から10分圏内という好立地であること、及び目黒区の都市開発が進展していることを鑑みれば、投資としての将来性も期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境では交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待でき、また生活利便施設が充実しており、病院147件、スーパー7件、コンビニ31件と日常生活が便利です。加えて自然災害のリスクが低い地域に位置し、教育施設に関しても目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校といった優れた学校が周辺に存在し、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。

グランドメゾン中目黒ザクラスの概要

グランドメゾン中目黒ザクラスは、東京都目黒区中目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩9分に立地する2007年築の重厚で洗練されたデザインのマンションで、41㎡のコンパクトな1LDKから広々とした106㎡の2LDKまでの各種間取りが4580万円から1億2000万円の範囲で取引されており、駅近でありながら静かな住環境を求める層に人気です。

適正価格（売却）

グランドメゾン中目黒ザクラスの売却適正価格は、東京都目黒区の市場データを踏まえ、総合偏差値57、価格偏差値56と一般的な認識に比べやや低めであり、同地域の他マンションに比べ価格上昇幅が少ないものの、機械学習データに基づく適正推測価格6922万円に対し、現在の平均価格が7326万円となっており、市場価格に対して適正な価格設定がされていると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、グランドメゾン中目黒ザクラスの築年数は17年であり、東京都目黒区内で同じ価格帯の他マンションより若干新しく、今後の価値保存、あるいは価値向上の可能性を秘めており、偏差値52と平均より優れた将来性を見込める立地条件を備えています。

環境満足度

環境満足度については、グランドメゾン中目黒ザクラスは治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、スーパー、コンビニ、医療施設が周辺に豊富に揃っています。また、公的なハザードマップでも安全性が高いとされる地域に位置し、さらに良質な教育機関が揃う子育て環境にも優れており、偏差値64と非常に高い評価を受けています。

アトラス目黒本町の概要

アトラス目黒本町は、東京都目黒区に位置し武蔵小山駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、2007年8月に竣工された全46室の10階建てのマンションです。約30㎡の1LKから約74㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2730万円から7650万円で、築年数の若さと機能性を兼ね備えており、そのために中古市場でも高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

アトラス目黒本町は適正価格の偏差値60を記録し、目黒区内の同様の物件と比較して若干のプレミアムが付いていることが示されますが、東京都目黒区では過去5年間で中古マンション価格が33％上昇しているにも関わらず、本物件は11％価格が下落しているため、売却のための市場分析においては注意が必要です。

将来性

アトラス目黒本町の将来性を考察する際には、駅近という利便性の高さや築年数の若さがプラスに働く一方で、AIが算出した将来性の偏差値は48となっており、目黒区内の他の物件と比較してもやや見劣りする可能性がありますが、中長期の市場動向に応じて評価は変動する可能性もあります。

環境満足度

アトラス目黒本町周辺は、治安のよさを示す交番の存在や、143件に及ぶ医療施設、12件のスーパー、20件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりとしていて洪水や高潮のリスクが低い点を含め、環境満足度の偏差値64はエリア内での快適な居住環境を反映しています。さらに目黒区立不動小学校や品川区立荏原第六中学校など、複数の優れた教育施設の存在も家族層にとって魅力的な条件となっています。