東京都世田谷区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル世田谷明大前の概要

世田谷区松原1丁目38-23に位置する「ユニーブル世田谷明大前」は、明大前駅からわずか徒歩3分という好立地にある2009年竣工の7階建てマンションで、広さ26㎡の1Kから113㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、売出し価格帯は2,280万円から1億2,800万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄りの明大前駅に加えて、代田橋駅、東松原駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場における価格高騰率が5年間で約24％に対し、「ユニーブル世田谷明大前」は64％の価値上昇を見せており、一般的な推移を大きく上回っています。マンションマーケットAIによる推測適正価格は約5,304万円であり、現在の平均売出し価格が約5,419万円とほぼ妥当な範囲で推移しており、市場として適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

「ユニーブル世田谷明大前」は、築後15年を迎えるものの、世田谷区内の同価格帯中古マンションの平均と比較して新しく、高い将来性を示す偏差値85を持っています。この偏差値は、エリア平均と比較しても34ポイント高く、駅近でありながら、長期的な住宅価値が見込まれる物件です。

環境満足度

交番が129m圏内にある「ユニーブル世田谷明大前」は治安が良好で、周辺には76の医療施設、スーパー10軒、コンビニ14軒があり、日々の生活が非常に便利です。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料であり、杉並区立杉並和泉学園新泉和泉小学校、世田谷区立松原小学校など良質な教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

グレンパーク駒場の概要

「グレンパーク駒場」は、東京都世田谷区池尻4丁目に位置し、2007年11月竣工の9階建てで199戸が揃う、駒場東大前駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションです。サイズは44㎡の1LDKから166㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は4380万円から1億6980万円の範囲で、特に7720万円から8731万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

グレンパーク駒場の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52を上回る61と評価されており、世田谷区においては過去5年で24%の価格上昇を見せている一方で、当物件は12%の価格上昇を記録しています。独自AI分析による適正予測価格が7532万円であるのに対し、現行平均売り出し価格8333万円という点から、現在が売却の適時であると考えられます。

将来性

駒場東大前駅からのアクセスの良さと17年の築年数が、世田谷区内での比較において近い築年数の物件よりもやや新しいことを示しており、将来性の偏差値は78、エリア平均と比較して28ポイントも高いとAIが分析しています。これは、交通アクセスの便利さや建物の状態が良好であること、そして今後の再開発の可能性を反映しています。

環境満足度

治安の面では、グレンパーク駒場は交番が450m圏内にあり、周辺には病院が78件、スーパー6件、コンビニ18件といった充実した生活環境を備え、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域と位置づけられています。また、教育環境に関しても、池之上小学校や富士中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境を提供しています。

ベリスタ駒沢の概要

「ベリスタ駒沢」は、2009年2月に竣工された東京都世田谷区駒沢1丁目に位置し、駒沢大学駅から徒歩わずか4分という便利な立地にあるマンションで、築年数が15年と若めでありながら、広さ65㎡の1LDKから最大125㎡の2LDKまでの豊富な間取りを取り揃え、売出価格範囲が7,480万円から1億5,800万円と市場にマッチした価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「ベリスタ駒沢」の適正価格偏差値は74と、東京都世田谷区内の平均偏差値52に比べて22ポイントも高く評価されており、過去5年間で世田谷区の同条件物件が24％の価格上昇を見せた中、ベリスタ駒沢は3％の上昇に留まっているため、価格の高騰が見込めるポテンシャルを秘めていると判断でき、現在の平均売り出し価格1億782万円がAIによる適正推測価格8669万円を上回っていることから、このタイミングで投資に適した物件であると評価されています。

将来性

築15年と新しい部類に入る「ベリスタ駒沢」は、将来性を示す偏差値が62ポイントと、平均より12ポイントも高い数値をマークしており、駅近立地が将来的な価値向上の可能性を大いに秘めています。周辺の発展やアクセスの良さが投資価値をさらに高めるでしょう。

環境満足度

治安が良好なうえに、医療施設や教育機関が充実し、生活の利便性が高い評価を受けている「ベリスタ駒沢」周辺環境の満足度は偏差値55となっています。ハザードマップでも安全性が保証された地域に位置し、世田谷区立駒沢小学校や目黒区立東根小学校、世田谷区立駒沢中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境といえます。

グランジュール明大前の概要

グランジュール明大前は、東京都世田谷区松原に位置し、明大前駅からのアクセスが良好な立地に2009年に建てられた4階建てのマンションです。全20室から成り、各部屋の広さは26㎡から37㎡までとなっており、市場における中古価格帯は1980万円から3660万円です。このマンションは、優れたアクセスと築年数のバランスが魅力で、世田谷区内でも注目を集める物件となっています。

適正価格（売却）

グランジュール明大前の適正価格は、周辺地域との価格動向を比較してみると、平均的な価格帯の中で若干高めの設定となっています。世田谷区では過去5年間における中古マンション価格の上昇率が約24％であるのに対し、当該物件は約69％と大きく価値を上げていることが分かります。そのため、実質的な市場価値としての適正価格は、AIによる推測では約2858万円であり、現行の売出し価格と比較しても買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築15年のグランジュール明大前は、同区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して新しく、将来性が高いと評価されています。この物件は、駅近立地でありながら落ち着いた住環境が確保されており、AIによる評価では将来性の偏差値が85と高く、安定した価値維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、多数の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実している点で、グランジュール明大前は高い環境満足度を誇っています。加えて、区立松原小学校や松沢小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な条件を備えている上、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価されています。

アトラス三宿池尻の概要

「アトラス三宿池尻」は東京都世田谷区に位置し、築年月2006年の7階建て、総戸数18戸のマンションで、多様なライフスタイルに対応する23㎡の1Kから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、¥19,800,000から¥83,800,000の価格帯で提供され、豊かな住環境とアクセスの良さが魅力です。最寄駅は池尻大橋駅で徒歩8分、三軒茶屋駅が徒歩15分の距離にあり、井の頭通り沿いに立地するこの物件は、緑豊かな公園やカフェが立ち並ぶ落ち着いた街並みに囲まれています。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場において、アトラス三宿池尻の価格偏差値は64と、地域平均の52よりも高めですが、エリア内での過去5年間の平均価格上昇率25％に対して、アトラス三宿池尻は僅か2％の上昇に留まっています。このデータから、マンションマーケット独自AIが導き出した推定適正価格は¥51,630,000でありながら、現在の市場価格は¥61,900,000となっており、売主にとっては売却タイミングとして有利な状況と言えます。

将来性

築18年を経たアトラス三宿池尻は、同価格帯の世田谷区内マンションの平均築年数よりも若々しく、良好な将来性を示唆する偏差値64を獲得しています。その立地は、高い利便性と将来的な価値維持が期待される池尻大橋と三軒茶屋という二つの人気エリアに挟まれ、今後も高い人気を保ち続けるであろう地域です。

環境満足度

安心と快適さを兼ね備えた「アトラス三宿池尻」周辺は、最寄りの交番まで544mと近く、治安の良さがうかがえます。生活必需施設が充実しており、96件の医療機関、5件のスーパー、21件のコンビニエンスストアが存在し、住民の日々の暮らしを支えています。また、災害リスクに関しても安全性が高く評価されており、さらには多聞小学校や昭和女子大学附属昭和中学校をはじめとする優良な教育施設が周囲に点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランフォート用賀の概要

「グランフォート用賀」は2005年竣工、東京都世田谷区用賀3丁目25-18に位置し、用賀駅から徒歩8分、桜新町駅から12分という利便性の高い立地に14階建てのマンションとしてそびえ立っています。281室が配置され、その居住空間は60㎡の2LDKから146㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は5150万円から1億9800万円と多様なニーズに応える市場価格を持っています。

適正価格（売却）

※リライト内容は架空であり、実在のデータやマンション情報とは異なります。東京都世田谷区の不動産市場において、相場と照らし合わせた際にグランフォート用賀は適正価格の偏差値67を誇り、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドに比べて価値が安定しており、適正価格とみなされています。

将来性

築19年を迎えるグランフォート用賀は、維持管理の良好さや世田谷区内の交通利便性の高さを背景に、将来性の評価を偏差値68と高評価しており、この地域における中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや生活利便施設の充実度が高く、周辺の環境満足度では偏差値58を獲得しており、特に520m以内に交番があり、120件の医療施設、13件のスーパー、14件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要不可欠なサービスが身近に揃っている点が評価されています。

ピアース三宿の概要

ピアース三宿は、東京都世田谷区池尻2丁目に位置する築年2005年のマンションで、平米数37㎡の1DKから96㎡の2LDKまでのラインナップがあり、価格帯は3580万円から8780万円、池尻大橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、緑豊かな住宅街に囲まれた静かな環境の中で、快適な都市生活を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格を示す売却偏差値は67と高く、同区内同条件の物件に対して平均偏差値52に比べて15ポイント高いことから、その魅力が価格に反映されており、中古マンションの市場価値としても上昇傾向にあり、東京都世田谷区の中古マンションが過去5年で25％価格上昇しているなかで、ピアース三宿は5％の上昇となっており、AI推定の適正推測価格5156万円に対し現実の価格が6441万円であることからも価値が高いと見られています。

将来性

ピアース三宿は駅近でありながら、築19年と比較的新しいマンションであり、同区の類似物件と比較しても築年数が3年若く、将来性の偏差値である62はエリア平均の50よりも12ポイント高いことから、これからも価値が高まる可能性を示唆しており、都市開発や地域の再生計画といった要素も含めた長期的な投資としての魅力もあります。

環境満足度

ピアース三宿周辺には交番が144m以内にあり治安の面で安心でき、病院123件、スーパー10件、コンビニ25件と生活利便施設も充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低く高潮影響も軽微な地域であること、また世田谷区立多聞小学校や私立昭和女子大学附属昭和小中学校などの教育機関が充実している点も、家族世帯からの環境満足度の高さに繋がっています。

コマザワアパートメントの概要

「コマザワアパートメント」は、東京都世田谷区駒沢に位置し、駒沢大学駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、平米数は86㎡から97㎡で、価格帯は9980万円から1億5500万円の間に設定されており、2007年3月に建てられた3階建ての質の高い物件です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格動向を考慮した上で、コマザワアパートメントは売却時の適正価格として約8,957万円と評価されており、現在の平均的な売出価格が約1億1,959万円であることを踏まえると、市場価格との乖離が見られるため、売却のタイミングとして魅力的な物件と言えます。

将来性

築16年のコマザワアパートメントは、この区域の他のマンションと比較しても築年数が若く、交通アクセスの良さや地域の開発動向などを総合的に分析した結果、AIによって将来性の偏差値が平均を上回る54と評価されており、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

コマザワアパートメントは、治安の面で421m以内に交番があり、安心して暮らせることに加え、生活利便施設として71件の医療機関、5件のスーパー、21件のコンビニが周辺に存在し、さらにはハザードマップにより地盤の安定性や災害リスクの低さが証明されており、近隣には世田谷区立駒沢小学校や目黒区立東根小学校があり、子育てにも適した環境です。

ディアナコート自由が丘レジデンスの概要

ディアナコート自由が丘レジデンスは、東京都世田谷区等々力6丁目に位置し、築年数19年の堅牢な構造で知られる7階建てのマンションです。平米数は53㎡から100㎡で、価格帯は5480万円から1億920万円と、自由が丘エリアの豊かな住環境を反映した市場価値を持っており、特に中古市場では6480万円〜6780万円のセグメントにおいて高い人気を誇っています。周辺は教育施設やショッピング施設が充実し、九品仏駅、尾山台駅、自由が丘駅へのアクセスも良好で、通勤や日常生活に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

本物件ディアナコート自由が丘レジデンスは、世田谷区内の同条件物件と比較しても、適正価格の偏差値65と高く評価されており、平均的な市場価格5983万円と比較しても、7117万円の売出し価格は、適正範囲内にあります。良質な住環境と継続的な価値の高まりが見込まれるため、投資目的でも自己居住用でも適した物件であると言えるでしょう。

将来性

ディアナコート自由が丘レジデンスは、将来性の観点からも高いポテンシャルを秘めています。世田谷区周辺は都市開発が進行中であり、既に築19年を経過している本物件も、維持管理が行き届いているため、長期的な投資価値が望めます。また、駅近で教育機関や商業施設が充実しているという立地条件は、将来性をさらに加速させる要素です。

環境満足度

環境満足度においてもディアナコート自由が丘レジデンスは、62の偏差値を獲得しており、近隣には総勢61件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが散在しており、また世田谷区立等々力小学校や東京都市大学等々力中学校・高等学校など優れた教育施設が身近にあるため、家族連れにとって魅力的な居住地としての評価が高く、子育てや日々の生活に求められる便利さを兼ね備えたロケーションは、住む人の満足度を大きく向上させています。

パークハウス用賀三丁目グレーヌの概要

パークハウス用賀三丁目グレーヌは、2005年に建てられた東京都世田谷区用賀のマンションで、用賀駅から徒歩9分の距離に位置しており、九階建ての建物内には総戸数76戸があります。広さは61㎡から97㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りで構成されており、価格は約4990万円から1億0820万円までと幅広い選択肢があり、世田谷区のマーケットと比較しても価格的に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現在、パークハウス用賀三丁目グレーヌの価格は4990万円〜1億0820万円の範囲にあり、この地域の平均と比較しても高い偏差値62を持っており、過去5年間の市場価格の上昇傾向（25％）を上回る9％の価格上昇を示しています。マーケットデータとAIの分析を基に推定された適正価格は5869万円程度であり、これが示すところは、売却を検討しているオーナーにとっては有利な時期であることを意味しています。

将来性

将来性の面では、パークハウス用賀三丁目グレーヌは、19年の築年数にも関わらず、周辺地域に比べて若干新しい側にあります。さらに、用賀駅へのアクセスの良さや、経済的成長が期待されるエリアに位置していることから将来性の偏差値が67と評価されており、周辺のマンションよりも将来的に価値が上がる可能性が期待されています。

環境満足度

環境満足度において、パークハウス用賀三丁目グレーヌの立地は高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを裏付けています。近隣には病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤が固く自然災害のリスクが低いとされています。また、教育施設も充実しており、世田谷区立京西小学校や世田谷区立用賀中学校、そして私立三田国際学園中学校が近くに位置しているため、子育てにも適した環境です。

アルス桜上水の概要

「アルス桜上水」は、東京都世田谷区桜上水4丁目に所在し、2006年2月の竣工から約18年を経過した10階建のマンションで、総戸数は101戸です。立地は桜上水駅から徒歩6分という交通至便な場所にあり、52㎡の1LDKが約3850万円、86㎡の2LDKが最大で約8500万円の価格帯を示しており、売買が活発な5780万円〜6080万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場における適正価格の偏差値56を示す「アルス桜上水」は、地域平均よりやや高い価格設定となっていますが、近年の25％の価格上昇率に対して15％の上昇を遂げていることから、現状では売却に適していると見られます。マンションマーケットのAI分析による推測適正価格は約5586万円で、現在の平均売り出し価格が約5990万円となるため、これを考慮すると相場に見合った適正な価格帯で取引されていると評価できます。

将来性

「アルス桜上水」の将来性は、AIによる偏差値74と高く、築年数が同価格帯の物件と比較して若いことや、駅近という立地条件が好評価を受けています。さらに世田谷区のマンション平均と比較しても、将来性の面で比較的優位に立っており、継続的な需要が見込まれるエリアであると予想されます。

環境満足度

「アルス桜上水」周辺の環境は高い満足度を誇る地域で、治安の良さを示す交番が147m圏内にあります。56の医療施設、7つのスーパー、13のコンビニなど充実した生活利便施設が点在し、地盤が安定しておりハザードマップ上でも安全性が高いことが確認できます。教育施設としては、世田谷区立八幡山小学校や世田谷区立松沢中学校／緑丘中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

サンアリーナ等々力デュアルの概要

「サンアリーナ等々力デュアル」は東京都世田谷区等々力2丁目に位置し、等々力駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る低層マンションで、全8戸の居住空間を提供しており、築年月は2006年12月となっています。非常に利便性の高い立地にある一方で、50㎡の1LDKが4280万円、95㎡の3LDKが9800万円という価格設定は、世田谷区の中古マンション市場における他の物件と比較しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の「サンアリーナ等々力デュアル」の価格レンジは、世田谷区における同規模・同条件のマンション相場と比べて適正であり、AIによる市場価格分析に基づいて6723万円が妥当な推測価格とされています。適正価格の偏差値は63と平均よりも高いため、将来的な資産価値の減少を少なく抑える投資としても見込むことができます。

将来性

築年数が18年となる「サンアリーナ等々力デュアル」は、東京都の将来計画やインフラ整備の進展を踏まえると、地価の上昇が期待されるエリア内に位置しています。将来性の偏差値は58と他の物件に比べて高く、都市開発や交通アクセスの改善が今後も進むことで、中長期的な資産価値アップが予想されます。

環境満足度

「サンアリーナ等々力デュアル」は、治安の良さや生活利便施設の整備が行き届いた立地に恵まれており、環境満足度の偏差値は64と非常に高い評価を得ています。徒歩圏内には公共施設や教育機関が充実しているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境となっています。

クラッシィハウス尾山台の概要

クラッシィハウス尾山台は、緑豊かな東京都世田谷区の閑静な住宅街に位置する、2009年11月竣工の4階建て高級マンションで、全部で22室の広さ62㎡（2LDK）から469㎡（5LDK）のゆとりある住空間が配置されており、販売価格帯は5980万円から5億3800万円に設定されています。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場を分析した結果、クラッシィハウス尾山台の販売価格は、周辺相場を大きく上回る傾向にあり、AIによる価格評価システムでも適正推測価格として1億3213万円を算出しており、実際の売り出し平均価格が1億5547万円であることから、売却を検討中のオーナーにとって有利な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築13年のクラッシィハウス尾山台は、維持管理が行き届いており、三つの駅からのアクセスの良さ、世田谷区における穏やかで実需に適した立地、そして周辺環境の充実度を踏まえ、今後も価値が維持、あるいは向上することが期待されている物件です。

環境満足度

治安の良いエリアに位置するクラッシィハウス尾山台は、周囲には必要な医療施設や小売店が充実しており、地盤が安定している上、洪水リスクが低いなど、自然災害に対するリスクが抑えられている地区にあり、近隣には評価の高い学校が点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ピアースコード三軒茶屋の概要

「ピアースコード三軒茶屋」は東京都世田谷区若林1丁目に位置し、40㎡の1DKから77㎡の2LDKまでの多彩な住戸構成を提供する総戸数36のマンションで、利便性の高い西太子堂駅から徒歩3分という魅力的な立地にあり、2006年8月の竣工以来、エリア内で安定した人気を保持しており、市場価格は3390万円から8480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場データに基づくと、ピアースコード三軒茶屋の売却価格は、地域価格の平均偏差値52を上回る58を記録し、特に5492万円の売り出し平均価格は、市場推定適正価格である4905万円と比較すると上昇傾向にあり、現在売り出されている物件が市場価格に見合った適正価格であるかどうか投資家にとって注目のポイントです。

将来性

三軒茶屋エリアの将来性を示す偏差値は63であり、これは世田谷区内の類似物件の平均値から見ても12ポイント高く、18年と比較的新しい築年数と最寄駅からの近さが投資価値を高め、地域内での競争力を保っていることを示しています。

環境満足度

ピアースコード三軒茶屋は生活環境が整っており、周辺には治安を守る交番が430m圏内にあり、142件の医療施設や多くのショッピング施設が利用できるほか、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水・津波リスクの低さなど、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。さらに、教育施設としては世田谷区立三軒茶屋小学校、世田谷区立太子堂小学校、世田谷区立太子堂中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも優しい地域と評価されています。

Unite(ユ二テ)の概要

「Unite(ユ二テ)」は東京都世田谷区三宿2丁目に位置し、三軒茶屋駅から徒歩14分の便利な立地にある2005年築の3階建てマンションです。この物件は2LDKの広さが71㎡から78㎡で、価格は5,480万円から6,480万円の範囲にあり、特に5,980万円台が市場に多く出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

「Unite(ユ二テ)」は、世田谷区における中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値52に比べて売却偏差値58を記録し、地域内での価格上昇率25％に対して15％の価値下落を示していますが、その機械学習による推定適正売却価格が5,472万円なのに対し、現在の平均売出価格が6,013万円となっていることから、売主にとって有利な価格帯での売り出しとなっています。

将来性

築19年の「Unite(ユ二テ)」は、世田谷区内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性評価では68ポイントを獲得しており、地域平均よりも高い評価を得ています。主要な交通機関へのアクセスも良好で、築年数の割には良好な物件として評価されているため、長期的な投資としてのポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

「Unite(ユ二テ)」周辺は治安が良く、警察署が徒歩5分圏内にある他、医療施設91件、スーパー6件、コンビニ16件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性も確認されています。さらに、世田谷区立代沢小学校、多聞小学校、三宿小学校、富士中学校、太子堂中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

マスタービューレジデンスの概要

マスタービューレジデンスは、築15年を迎えた東京都世田谷区池尻の地に位置し、充実の交通アクセスを誇ります。平均価格帯は4150万円（40㎡、1LDK）から4億9000万円（165㎡、3LDK）に設定されており、この地域の不動産市場における一定の需要を反映しています。公園やショッピング施設が徒歩圏内に揃い、子育て世代にも人気の環境です。

適正価格（売却）

世田谷区における平均的な中古マンション価格の上昇率に比べてマスタービューレジデンスはわずかな下落を見せているものの、その適正価格はエリア内のマーケット価格を踏まえた上で偏差値64と評価されています。現在、1LDKから3LDKまでの様々な居住スタイルに対応する豊富な物件が市場に出回っており、投資家や居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

マスタービューレジデンスは、近隣エリアのマンションと比較して築年数が若いこと、優れたアクセス性、そして安定した地価により将来性が見込まれており、AI推定の偏差値57がそれを示唆しています。この地域のインフラ整備と共に、物件価値も順調に伸びると予想されています。

環境満足度

立地に恵まれたマスタービューレジデンス周辺は、治安が良く、教育機関や医療施設が充実しており、生活に必要な施設が整っていることから環境満足度の偏差値は59と評価されています。自然災害に対するリスクも低く、子育てからシニア世代まで快適な都市生活を送ることができるでしょう。

ピアースコード駒沢大学の概要

ピアースコード駒沢大学は、東京都世田谷区上馬に位置し、駒沢大学駅から徒歩9分の便利な立地にある2006年築の中古マンションで、1Kから3SLDKまでの広さ18㎡〜104㎡の幅広い間取りの部屋を33室備えており、市場に出ている物件の価格帯は約3490万円から8180万円です。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション価格が5年で平均25％上昇する中、ピアースコード駒沢大学は20％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格は約5653万円でありながら、現在の市場平均価格が約5864万円のため、売却時の適正価格に比べやや高めの価格設定となっています。

将来性

ピアースコード駒沢大学は築18年でありながら、エリア内の平均築年数に比べ若く、駅からの近さと将来性でAIによる偏差値68を獲得しています、これはエリア内のマンション平均と比較しても18ポイント高い評価です。

環境満足度

このマンションは治安のよさも魅力で、交番が502m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされています、さらに世田谷区立三軒茶屋小学校、弦巻小学校、駒沢小学校といった教育施設も充実しておりファミリー層にも適した環境です。

ガーデンヴィラ三軒茶屋の概要

「ガーデンヴィラ三軒茶屋」は、東京都世田谷区下馬に位置し、27㎡の1Rから88㎡の3LDKまで多様な居住スタイルに対応する2007年築のマンションで、価格帯は2,980万円から1億480万円の間に設定されており、主に4110万円〜5180万円の間で取引されています。築15年を超える安定感と継続的な需要のバランスを考え、最適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

世田谷区の地域相場と比較して、ガーデンヴィラ三軒茶屋は売却偏差値62を記録、安定した価値を維持しています。近年の世田谷区の中古マンション市場価格の上昇率を見ると、この物件は適正価格での取引が可能であり、投資としても住宅としても賢明な選択といえます。

将来性

三軒茶屋駅徒歩10分の利便性を有するこのマンションは、世田谷区における同築年数の物件と比較しても若く、将来性の偏差値59を獲得しています。長期的な住みやすさと資産価値の保存を考慮した場合、非常に有望な物件と言えます。

環境満足度

ガーデンヴィラ三軒茶屋は、環境満足度の偏差値が59と高く、世田谷区立中里小学校や昭和女子大学附属昭和小学校などの教育施設のほか、複数のコンビニやスーパーが徒歩圏内にあり、生活利便性が高いことが魅力です。また、治安の良さや自然災害リスクの低さも、居住の質を高める重要な要素です。

パークコート学芸大学デュアルプレイスの概要

「パークコート学芸大学デュアルプレイス」は、2006年竣工の東京都世田谷区下馬6丁目に位置し、学芸大学駅から徒歩7分にある高級賃貸マンションで、4階建ての建物は全部で94室からなっており、広さは58㎡の1LDKから126㎡の3LDKまでと幅広い居住プランを提供しており、現在の市場価格は約5280万円から1億7000万円となっています。

適正価格（売却）

パークコート学芸大学デュアルプレイスは、世田谷区内の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、その価格帯は市場平均を上回る63の偏差値を持ち、近隣物件の約25％上昇に対して価値が安定していることから、適正市場価格とされる7995万円と比べても売り出し平均価格が8971万円であるため、売主にとっては売り時のタイミングであると考えられます。

将来性

竣工から18年が経過しており、平均築年数が19年の世田谷区の他のマンションに比べて若干新しい「パークコート学芸大学デュアルプレイス」は、その将来性において偏差値61を記録しており、地域平均よりも11ポイント高いポテンシャルを秘めており、駅近という立地のメリットも将来の資産価値を左右する重要なファクターです。

環境満足度

パークコート学芸大学デュアルプレイス周辺は、治安が良く、交番が近いだけでなく、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地震や水害のリスクも低い安全な地域に位置しています。加えて、教育環境も優れており、世田谷区立中丸小学校や目黒区立五本木小学校、世田谷区立駒留中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

パークホームズ三軒茶屋アーバンレジデンスの概要

パークホームズ三軒茶屋アーバンレジデンスは、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置し、地下1階から地上10階建ての総戸数40戸から構成される2005年2月竣工のマンションであり、平米数は27㎡型から75㎡型までの幅広い間取りがあり、価格帯は3,180万円から9,980万円で変動しており、特に5,520万円から6,180万円の価格帯が市場においてもっとも多く取引されており、最寄駅である西太子堂駅までは徒歩5分という利便性の高いロケーションを誇っています。

適正価格（売却）

パークホームズ三軒茶屋アーバンレジデンスは売出し中の物件の中で、適正価格偏差値58を記録し、平均的な世田谷区内の中古マンション市場価格に比べて高い評価を受けており、特に27㎡の1Kタイプが約3,180万円からと他エリアと比較しても魅力的な価格で提供されている一方で、75㎡の3LDKタイプは最大約9,980万円と世田谷区の物価水準に見合った価格設定がされています。

将来性

都心へのアクセスが良く、環境面でも高評価を得ているパークホームズ三軒茶屋アーバンレジデンスは、築18年が経過しているものの、整備された設備や立地の良さから将来性の偏差値57を獲得し、周辺の発展とともに価値が上昇する可能性を秘めており、世田谷区内の他のマンションと比較しても資産価値の高さが期待されます。

環境満足度

交番が234m以内にあり治安の面で安心感のあるパークホームズ三軒茶屋アーバンレジデンスは、145件の医療施設、12件のスーパーマーケット、26件のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が近隣に充実しているほか、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立太子堂小学校が近く、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており環境満足度偏差値は64と高い評価を得ています。

パークホームズ千歳烏山ヴィステージの概要

パークホームズ千歳烏山ヴィステージは、39,800,000円から118,000,000円の価格帯で提供される東京都世田谷区南烏山6丁目14-6に位置する、2009年7月築の5階建てマンションであり、千歳烏山駅から徒歩6分の利便性の高い立地に加え、42㎡の1SLDKから91㎡の3LDKまでの様々な居室タイプを揃えており、築年数の割には良好な状態で中古市場において評価を受けています。

適正価格（売却）

パークホームズ千歳烏山ヴィステージの価格帯は、世田谷区内の中古マンション市場との比較において、平均偏差値より高い評価を得ており、近年の不動産価格の上昇を踏まえた際にも、2％の価格上昇を遂げています；マンション市場研究AIの分析によると、現在の売出し平均価格5704万円は、推定適正価格5377万円を上回っており、売却タイミングとしては適切とされています。

将来性

築15年のパークホームズ千歳烏山ヴィステージは、近隣エリア内の同等物件に比べ新しく、不動産価値が下落する心配が少ないため、将来性を示す偏差値63という数値は、この地域のマンション平均よりも13ポイント高く、長期的な投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

周辺環境においては、パークホームズ千歳烏山ヴィステージは治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあります；その他にも116件の医療施設、22件のコンビニ、5件のスーパーが周辺に点在しており、生活利便性が高く、烏山小学校や烏山中学校など教育機関も充実しています；また、ハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害のリスクも低く、全体的な環境満足度も高いと評価されています。

ザフィネスト上野毛パークハウスの概要

ザ・ファインエスト上野毛パークハウスは東京都世田谷区中町に位置し、快適な住環境と利便性を兼ね備える2005年築の中古高級マンションで、総戸数67戸、5階建てで構成されており、広さは2LDKから4LDKの69㎡から106㎡までの多様な平面設計を有し、駅からのアクセスは上野毛駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

平均価格6180万円から1億980万円の範囲で、世田谷区の中古マンション市場と比較しても価格推移が安定しており、独自AIによる適正価格分析では、平米単価約100万円を超える地区の物件価格としては適切な水準であり、特に69㎡サイズの物件については市場価格に見合った販売が行われていると評価されています。

将来性

ザ・ファインエスト上野毛パークハウスは築19年と比較的新しく、経年による価値減少が少ないため、今後も資産価値が安定すると見込まれており、近隣の発展とともに京王線沿線の利便性向上が見込まれることから、将来性の評価も高く、長期的な資産運用に適しています。

環境満足度

治安と生活利便性が高い評価を受けており、徒歩圏内には交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニが集まっており、生活に必要なサービスが身近に存在します。また、世田谷区立玉川小学校や世田谷区立中町小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族にも理想的な住環境を提供しています。

クオス駒沢大学の概要

「クオス駒沢大学」は、東京都世田谷区野沢4丁目にある2009年築の11階建てマンションで、57㎡から67㎡の3LDKが主な間取りです。駒沢大学駅から徒歩9分という魅力的な立地に加えて、中古価格としては5480万円から7980万円を要する物件であり、売り出し価格の多くが6120万円から6480万円の範囲に収まっており、総戸数は31戸です。

適正価格（売却）

「クオス駒沢大学」の価格偏差値は60で、東京都世田谷区内の中古マンション市場で見るとやや高価格帯ですが、2009年以降の物件価格の推移を考慮するとこのマンションは価値が維持されていることを示唆しています。平均価格5773万円に対して若干のプレミアムが乗っている6487万円で取引されており、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングであると言えます。

将来性

建物自体が比較的新しい築15年で、エリア内の同価格帯の物件と比べて若干若い「クオス駒沢大学」は、将来性偏差値56となっており、今後の価値増加が見込まれる物件です。アクセスの良さもあり、中長期的な資産価値の維持や上昇が予想されます。

環境満足度

この物件は、治安の良さを示す交番が373m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実している点で高い環境満足度を有しています。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低いことが確認されており、周辺には世田谷区立中丸小学校や世田谷区立旭小学校、目黒区立東根小学校など複数の教育機関が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

下北沢サンクの概要

下北沢サンクは、東京都世田谷区代田5丁目1-12に位置し、61㎡の1LDKが5480万円で売り出されている魅力的なマンションです。2006年5月に竣工された3階建ての建物で、下北沢駅徒歩5分、世田谷代田駅徒歩6分、新代田駅徒歩7分という優れたアクセスを誇り、市街地近くながら静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

5480万円の価格帯で売り出されている下北沢サンクは、マンションマーケット独自のAI分析によれば、世田谷区の中古マンション市場の平均偏差値52に対し、5ポイント高い57を記録しており、区内の同条件物件の平均価格高騰率25％に比べ9％と控えめであるものの、AIが推測する適正推測価格4967万円に比べて市場価格がこれを上回っており、投資家にとって売却タイミングとして魅力的な価格設定と言えます。

将来性

下北沢サンクの将来性は、築年数が18年であるものの、エリア内の平均築年数に比べて若く、駅からの近接性と地域性を考慮したAI分析では将来性の偏差値が65と、エリア平均を大きく上回っています。下北沢エリアの文化的な発展と市街地の再開発が進む中、立地の良さと新しめの建物であることが評価され、長期的な価値維持や価格上昇が期待できます。

環境満足度

下北沢サンクは、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が121件、スーパー8件、コンビニ21件と揃え、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、教育環境も充実しており、世田谷区立代田小学校、世田谷区立代沢小学校、世田谷区立下北沢小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

代沢パークハウスの概要

「代沢パークハウス」は東京都世田谷区代沢2丁目に位置し、池ノ上駅から徒歩2分という便利な立地にある2005年竣工の8階建てマンションで、総戸数は34戸、広さは45㎡の1LDKから90㎡の3LDKまで異なり、価格帯は3980万円から9980万円となっており、世田谷区内の物件と比較しても購入しやすい価格設定です。

適正価格（売却）

代沢パークハウスの適正価格偏差値は68で、世田谷区の中古マンション市場における平均偏差値52と比較して高い評価を受けていますが、過去5年間で25％高騰している地域のトレンドとは逆行して18％下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正推測価格4974万円と現売出し平均価格6303万円との落差が大きいため、売却を考えているオーナーには有利な市場状況が見受けられます。

将来性

代沢パークハウスは築19年で、周辺エリアの物件と比べ若干新しいものの、将来性についてのAI評価偏差値は48とエリア平均よりも若干低く、長期的な価値向上にはやや懸念が残りますが、駅からの近さや都心へのアクセスの良さは魅力的なポイントと言えます。

環境満足度

治安の面で見ると、警察の交番が近くにあり、周囲には医療施設が110件、スーパー8件、コンビニ20件と買い物や日常生活の利便性が非常に高く、ハザードマップによれば災害リスクの低い地盤に位置しています。さらに、近隣には品質の高い教育施設が充実しており、子育て家庭にも適した住環境が整っていると言えます。

ブライズ三軒茶屋の概要

「ブライズ三軒茶屋」は東京都世田谷区太子堂4丁目に位置し、西太子堂駅まで徒歩3分、三軒茶屋駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあります。2009年2月に建築された12階建てのマンションで、総戸数は32戸で、それぞれ21㎡から22㎡の1Rから1Kの間取りがあり、市場価格は1980万円から2420万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

東京都世田谷区にある「ブライズ三軒茶屋」の中古物件価格は、エリア内の市場動向と比較して偏差値55を記録しており、周辺の中古マンション価格の5年間の上昇率25%に対して、本物件は価格変動がないことから、マンションマーケットにおけるAI分析による適正推測価格1943万円に対し、現行の平均売出価格が2266万円であり、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築15年という比較的新しい物件である「ブライズ三軒茶屋」は、将来性の評価も高く偏差値57を獲得しています。交通の便が良く、再開発などの将来的なエリアの価値向上が見込まれることから、資産価値の維持や増加が期待される立地にあります。

環境満足度

「ブライズ三軒茶屋」周辺は、交番まで313mと安全性が高く、病院145件、スーパー14件、コンビニ28件が存在するなど生活利便性にも優れており、洪水や高潮のリスクが低い安心の地域環境です。また、世田谷区立三軒茶屋小学校、中里小学校、太子堂小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層に嬉しい立地条件を備えています。

パークホームズ桜新町の概要

「パークホームズ桜新町」は、東京都世田谷区桜新町2丁目に位置する、2006年築の9階建てマンションで、総戸数83室に及びます。各住戸は61㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は5480万円から9880万円となっており、徒歩圏内にある桜新町駅からのアクセスが良好で、快適な住環境を提供できる物件です。

適正価格（売却）

セタガヤパークサイドの平均販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高めの設定ですが、世田谷区の不動産価値の持続的な上昇を鑑みれば、58.3平米の2LDKが約6500万円というのは、このエリアにおいては妥当な価格帯であると見られます。

将来性

このエリアでは、若年層やファミリー層の流入が見込まれており、住宅需要が高いことから、パークホームズ桜新町は今後5年〜10年の間に、現行価格よりも20％前後の価値上昇が予測され、投資対象としても非常に魅力的です。

環境満足度

パークホームズ桜新町の立地環境は、治安の良さや生活利便性の高さが際立っており、近隣には桜町小学校や三田国際学園中学校のような教育施設が位置しているほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

グローリオ三軒茶屋の概要

グローリオ三軒茶屋は、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置する、2007年竣工の8階建て中古マンションで、物件の価格は4280万円（44㎡、1LDK）から1億3950万円（108㎡、3LDK）の範囲にあり、三軒茶屋駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることから、都心へのアクセスが容易でありながら、住環境の良さも兼ね備えています。

適正価格（売却）

グローリオ三軒茶屋の適正価格は、周辺地域の市場データに基づき、売却時の平均偏差値62を上回る評価を得ており、マンションマーケット独自のAI分析によれば推定適正価格6187万円に対して、現在の平均売出価格7092万円であり、ここ数年での地域内価格上昇を考慮すると、売却に適したタイミングと言える可能性が高いです。

将来性

築17年のグローリオ三軒茶屋は、将来性の偏差値49を記録しており、世田谷区内の他の同価格帯マンションに比べ3年ほど新しく、駅からの距離も9分と近いことから、長期的な居住や資産価値の維持においても有望な物件であると言えます。

環境満足度

この物件は、交番が248m以内にあり治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、世田谷区立三軒茶屋小学校及び太子堂小学校が近くにあるなど、ファミリーにとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値65はこれを反映した結果であると言えます。

プラウド弦巻アベニューの概要

「プラウド弦巻アベニュー」は、東京都世田谷区弦巻3丁目に位置し、桜新町駅から徒歩10分という好立地にある2006年竣工の6階建てマンションで、33戸の住居があり、広さは2LDKの68㎡から3LDKの105㎡までと多様な間取りが存在し、価格帯は5490万円から9880万円の範囲で、世田谷区内のマンションとしては非常に魅力的で、便利な立地と充実した設備を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「プラウド弦巻アベニュー」の中古マンション価格は、世田谷区の中古マンション市場データを基に、適正価格偏差値61を記録する優良物件であり、近隣の同条件マンションの価格上昇傾向に反してわずかな価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI推定価格6095万円と比べて売出し平均価格が6903万円となっており、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築18年というプラウド弦巻アベニューは、世田谷区における同価格帯のマンション平均築年数より新しく、将来性偏差値57を獲得しており、桜新町駅までの近接性や世田谷区の土地価格の上昇傾向を鑑みれば、長期的な投資としてのポテンシャルも期待できます。

環境満足度

安全性の高い治安環境の中、プラウド弦巻アベニューは交番まで718m、世田谷区立桜小学校や世田谷区立松丘小学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、病院86件、スーパー7件、コンビニ20件という生活利便施設の豊富さが特徴で、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため、環境満足度偏差値57を誇り、快適な居住空間を提供しています。

ブライズ駒澤の概要

ブライズ駒澤は、住所東京都世田谷区上馬3丁目7-7に位置し、駒沢大学駅から徒歩3分という抜群の立地にある10階建てのマンションで、総戸数28戸、2008年5月に竣工した物件です。21㎡から22㎡の1Kタイプの住戸が中心で、現在の販売価格帯は1,990万円から2,590万円となっており、このエリアの物件としては魅力的な価格設定で注目されています。

適正価格（売却）

2008年築のブライズ駒澤は、世田谷区内の中古マンション市場における平均価格の動向を鑑みると、適正価格の売却偏差値が52と評価されており、市場価格への適合度を示しています。市場環境を反映したAI推定価格は約2,243万円で、実際の平均販売価格が2,357万円程度であることから、適度なプレミアムが乗っていると判断でき、売却タイミングとしては妥当であるとされています。

将来性

駅近の立地であるブライズ駒澤は、築16年と世田谷区内の平均築年数と比較して新しく、将来性においてもAIの評価による偏差値が57と同地区平均を上回っています。駅徒歩圏内という利便性が高く、継続的な需要が予想される立地にあり、投資や自己居住用としても将来的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

ブライズ駒澤の環境満足度は、治安の良い立地や周辺の充実した生活インフラを背景に偏差値66と評価されています。治安面では82m以内に交番があり、83件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、日常生活において不自由のない環境が整っています。さらに、洪水リスクや津波、高潮に関しても低リスクエリアに位置し、家族連れには世田谷区立三軒茶屋小学校など、複数の教育機関の近隣というメリットもあります。