東京都杉並区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グラツィオーソ西荻窪の概要

「グラツィオーソ西荻窪」は、東京都杉並区に位置する14階建てのマンションで、西荻窪駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力です。全79戸の規模で、平米数は40㎡の1LDKから93㎡の3LDKまで幅広く、価格は3480万円から8980万円の範囲に設定されています。築年数は2005年8月と比較的新しく、現代のライフスタイルに適した設備と機能を備えており、リビングにはゆとりの空間が確保されています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場を観察すると、グラツィオーソ西荻窪の価格水準は平均価格偏差値よりもわずかに高い52をマークしています。この地域での中古マンション価格は過去5年間で約24％の上昇を見せているものの、当該物件は15％の価格上昇にとどまっています。AIによる推定では適正価格は5404万円で、市場価格5498万円との比較から、現在は売り時である可能性が高いことが示唆されています。

将来性

築年数19年のグラツィオーソ西荻窪は、この地域の平均築年数よりも3年若く、長期的な居住にも適しています。AI予測に基づく将来性偏差値は73を記録し、エリア内の他の物件に比べて高い将来性が予想されます。駅近の立地や施設の充実度も将来性の高さを後押ししています。

環境満足度

グラツィオーソ西荻窪周辺は生活しやすい環境が整っており、交番は76m以内にあり治安のよさが窺えます。医療施設が132件、スーパー6件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育機関も杉並区立桃井第三小学校や杉並区立荻窪中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも配慮された環境となっています。

ルーブル高円寺南の概要

「ルーブル高円寺南」は東京都杉並区高円寺南1丁目に位置し、2006年10月竣工の7階建のマンションで、20㎡の1Kから32㎡の1Kまでのレイアウトを持ち、価格は1700万円から2180万円の幅で提供されており、最も多い価格帯は2130万円から2150万円です。交通アクセスは優れており、東高円寺駅まで徒歩5分、中野駅と新中野駅も徒歩12分で到達可能な立地です。

適正価格（売却）

ルーブル高円寺南の価格は、杉並区の中古マンション市況を分析した結果、平均偏差値49に対して52を記録しており、近年5年間で24％価格が上昇した地域の中で、本マンションは25％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推定価格2060万円と現在の平均売出し価格が2118万円であることから、適正価格であると考えられる範囲内です。

将来性

築18年の「ルーブル高円寺南」は、杉並区内の同価格帯のマンションと比較して若く、交通の利便性も高いことが評価され、AIによる将来性の偏差値は83ポイントと非常に高く、地域平均偏差値52に比べて31ポイントも高い評価を得ているため、投資としての価値も見込まれます。

環境満足度

ルーブル高円寺南の所在地は、治安の良い環境と言え、交番が434m以内にあり、病院は116件、スーパー16件、コンビニ27件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあることがハザードマップでも示されています。また教育施設に関しても、杉並区立杉並第十小学校や私立新渡戸文化小学校など、複数の選択肢が近隣にあり環境満足度の偏差値は56を記録しています。

プラウド阿佐ヶ谷の概要

「プラウド阿佐ヶ谷」は、東京都杉並区阿佐ヶ谷南3丁目に位置し、阿佐ヶ谷駅からわずか徒歩2分という利便性の高い13階建てのマンションです。2009年7月竣工のこの物件は、1LDKから4LDKまでのバリエーションを備え、40㎡のコンパクトな部屋から110㎡の広々とした部屋まで幅広いニーズに応える間取りがあり、市場での取引価格は4,480万円から1億4,500万円と多様です。

適正価格（売却）

売却偏差値71を記録している「プラウド阿佐ヶ谷」は、杉並区の中古マンション市場と比較して価値が高く、適正推測価格に基づくと現在の平均売り出し価格8,242万円は、市場の平均よりもやや高めであることを示しています。このエリアにおける過去5年間での価格上昇率を考慮すると、本物件は相対的に価値が保たれており、投資としての売却検討に際しても良い時期と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では偏差値54を得ており、築15年の「プラウド阿佐ヶ谷」は、同エリアの同価格帯のマンションと比較して若干新しいことが評価されています。駅近の立地は長期にわたる需要を見込めるため、これからも価値の維持、または向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「プラウド阿佐ヶ谷」周辺は生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番が103m以内にあるなど、住環境の質が高いことが窺えます。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから自然災害に対する安心感も備えていることも魅力です。更に、周辺には複数の小中学校や私立学校が点在しており、子育て世帯にも好立地な環境と言えます。

リリーベル高円寺駅前サーモスの概要

リリーベル高円寺駅前サーモスは、高円寺駅から徒歩2分という抜群の立地にある東京都杉並区高円寺南4丁目に位置する、2006年2月に竣工された全46戸の12階建てマンションで、1DKの40㎡から3LDKの85㎡まで幅広い間取りが存在し、中古市場における価格帯は約3,345万円から7,980万円となっており、特に5,210万円から5,780万円の価格帯が多く取引されています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場における価格の推移を考慮すると、リリーベル高円寺駅前サーモスは平均価格に比べ約6ポイント高い偏差値55を記録しており、近年5年間で約24％の価格上昇を見せる地域相場に対し、当マンションは8％の価格上昇にとどまっているものの、マンションマーケットAIの推定による適正価格5,143万円に対して現売出し価格平均が5,513万円となっていることから売り時と考えられます。

将来性

築18年のリリーベル高円寺駅前サーモスは、杉並区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも4年若く、駅チカでありながら築年数の若さを兼ね備えた物件であり、AIによる将来性評価では偏差値68と平均を大きく上回る数値を示しており、エリア内での長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安に優れ、医療施設や生活利便施設が豊富に点在する高円寺地区に立地するリリーベル高円寺駅前サーモスの環境は、交番が140m圏内にあることや、150件以上の医療施設、スーパーやコンビニが周囲に多数存在することから、環境満足度は高いと言え、洪水や高潮のリスクが低い地盤に加えて、杉並第六小学校、杉並第八小学校、馬橋小学校、杉並第四小学校、杉並学院中学校、高円寺中学校など複数の教育機関に囲まれた安心の居住環境です。

アールブラン高円寺の概要

「アールブラン高円寺」は、2006年竣工の東京都杉並区高円寺北3丁目17-10に位置する、総戸数42戸の5階建てマンションで、42㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は4,480万円から7,480万円となっており、最寄りの高円寺駅からは徒歩5分でアクセス可能な、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンション市場を分析したデータに基づき、アールブラン高円寺の適正価格はマーケット平均より高めの偏差値54を示していますが、マーケット独自AIの予測価格5,110万円に対して現在の平均売り出し価格5,401万円となっており、これは周辺相場の上昇トレンドを反映しており、売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

駅近でありながら築年数18年と比較的若く、AI分析による将来性偏差値は64と高めで、杉並区内の同価格帯マンションの平均よりも将来の価値が期待されるエリアに位置します。

環境満足度

アールブラン高円寺は治安が良いことで知られ、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、洪水リスクの低い安心の地盤環境に位置しています。加えて、杉並区立杉並第六小学校や私立杉並学院中学校など、教育機関へのアクセスも良好なため、子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値は69を記録しています。

パークコート荻窪の概要

「パークコート荻窪」は、東京都杉並区荻窪2丁目に位置し、荻窪駅からは徒歩9分の便利な立地にある3階建てのマンションです。築15年の歴史を持ち、24室の住戸が65㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は5,580万円から1億1,980万円と多様です。このマンションは、快適な住環境とアクセスの良さを兼ね備え、中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

パークコート荻窪の売却相場は、市場動向と照らし合わせると適正価格とされる売却偏差値70を超える高評価を受けており、その価格は東京都杉並区の他の中古マンションと比較しても高いことが分かります。市場データに基づくと、杉並区内の同様の条件の物件は過去5年間で平均24%の価値上昇を見せていますが、パークコート荻窪はそれを上回るパフォーマンスをしています。

将来性

立地の良さと十分な築年数を誇るパークコート荻窪は、将来性においても期待ができるとされ、その偏差値59はエリア内の他マンションの平均を上回っています。16年という築年数は、同価格帯の東京都杉並区内のマンションと比較しても標準的であり、今後の市場価値の維持にも期待が寄せられます。

環境満足度

治安の良さに加え、生活利便性に優れたパークコート荻窪は環境満足度で高い評価を受けており、偏差値55を記録しています。交番が近くにあり、医療施設や小売店が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しています。子育て家庭にも適しており、近隣には杉並区立西田小学校や杉並区立桃井第二小学校、さらには杉並区立松渓中学校や私立文化学園大学杉並中学校などの教育施設が揃っています。

スタジオデン荻窪2の概要

「スタジオデン荻窪2」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、杉並区内でも人気の荻窪駅から徒歩10分の好立地にある2009年竣工の4階建てマンションで、27の居住ユニットがあります。広さは30㎡の1DKから40㎡の1LDKまでで、現在の市場価格は2380万円から4880万円となっており、特に3180万円〜3280万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

スタジオデン荻窪2の売出し価格は、東京都杉並区の市場状況を考慮した場合、適正価格の偏差値52を示しており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、総じて妥当な価格設定と評価されています。AIによる推測価格は3172万円で、現行の平均価格が3251万円に設定されているため、相場と比較しても過度な割高感はないと言えます。

将来性

築15年の「スタジオデン荻窪2」は、周辺の同規模マンションと比較して平均より新しく、駅近という利便性の高さはその将来性を示唆するもので、AI推定の将来性偏差値は69と高評価を受けており、長期的な価値保持や投資としても魅力的な物件となっています。

環境満足度

交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性も高い「スタジオデン荻窪2」は、環境満足度の偏差値63を記録しています。このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害のリスクが低いことも魅力的で、近隣には杉並区立荻窪小学校、西田小学校、桃井第二小学校などの教育施設も位置しており、子育て世帯にとっても理想的な住環境です。

シティハウス浜田山ガーデンの概要

「シティハウス浜田山ガーデン」は東京都杉並区に位置し、2007年に建設された4階建ての中規模マンションであり、全45戸からなっています。立地は西永福駅から徒歩7分、浜田山駅から徒歩11分、永福町駅から徒歩14分とアクセスが良好で、住所は杉並区浜田山4丁目5-30です。広さは51㎡の1LDKから114㎡の3LDKまで様々で、中古マンション価格は5,200万円から9,600万円の範囲で推移し、市場価格は平均約6,180万円〜6,980万円で推移しています。

適正価格（売却）

杉並区の市場データに基づくと、「シティハウス浜田山ガーデン」の価格帯は、エリア平均の売却偏差値49に対して66と高く、近年の杉並区の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえると、この物件は24％の価格上昇を遂げています。AIによる適正価格推測では5,894万円なのに対して、平均売り出し価格が7,136万円のため、現在が売却に適している可能性が高いと分析されます。

将来性

シティハウス浜田山ガーデンは築年数が17年と新しい部類に入り、将来性についてAIによる評価偏差値は55点で、同エリア内の他の物件と比較しても4ポイント高い評価を受けています。公共交通への近さは将来的な利便性の向上や、今後の発展の可能性を秘めており、資産価値の維持にも寄与すると予想されます。

環境満足度

シティハウス浜田山ガーデンは環境満足度において偏差値63を記録し、治安、生活利便性、自然災害リスクへの耐性などがその理由です。周囲には警察の交番が近く、治安の面で安心です。また、医療施設69件、スーパー4件、コンビニ9件などの生活必需施設が充実しており、地盤が安定していることからハザードマップ上のリスクも低いです。さらに、杉並区立浜田山小学校や杉並区立松ノ木中学校が近隣にあり、家族層にも人気の住環境です。

パークホームズ西荻窪の概要

「パークホームズ西荻窪」は、杉並区西荻北に位置し、西荻窪駅から徒歩5分の好立地にある8階建マンションで、総戸数84室、築年2005年3月の物件です。広さは53㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでと多彩であり、価格帯は4290万円から9280万円となっており、平均価格帯では5570万円から6280万円で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

杉並区の平均と比較して、パークホームズ西荻窪は適正価格の偏差値が60ポイントと高評価を得ており、周辺不動産市場の24％の価格上昇に対して、この物件は1％程度の上昇となっています。マーケット分析に基づくAI予測では5413万円の価値があるとされていますが、実際の平均売り出し価格は6125万円となっており、市場価格より高めで取引されていることが伺えます。

将来性

パークホームズ西荻窪の築年数は19年であり、同区内で同じ価格帯のマンションと比較してやや新しい部類に入ります。AIの分析結果によると、偏差値60と評価されており、将来性が見込まれる物件であると判断されています。交通の便が良く、再開発計画の進むエリア内に位置しているため、価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は63ポイントで、治安や日常生活の利便性が高いと評価されています。治安面では最寄りの交番まで347mと近く、また周辺には医療施設が124箇所、スーパー6店舗、コンビニ17店舗があるなど、日々の暮らしに必要な施設が充実しています。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアです。さらに、周辺には杉並区立高井戸第四小学校や杉並区立桃井第三小学校、杉並区立神明中学校があり、子育て環境としても優れています。

パークウェル高円寺の概要

「パークウェル高円寺」は東京都杉並区高円寺南4丁目4-11に所在し、築年月2005年7月の7階建、総戸数29室のマンションで、価格帯は1550万円から1980万円、広さは19㎡から35㎡の間で、高円寺駅から徒歩6分、新高円寺駅と東高円寺駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地となっています。

適正価格（売却）

杉並区内の同条件の中古マンション市場データに基づき、「パークウェル高円寺」の適正価格偏差値は53と評価され、マンションマーケット独自AIの推測価格1867万円に対して、現在の販売価格平均2043万円となっており、相場と比較して高い水準にあることが伺えます。

将来性

「パークウェル高円寺」の将来性は、築年数19年の中で、杉並区の同価格帯の物件平均築年数より若く、駅近の立地条件や周辺環境を考慮すると、偏差値63と高めの将来性を示しており、投資用や自己居住用としても期待が持てる物件です。

環境満足度

「パークウェル高円寺」周辺は、警察署や消防署が129m以内の近さにあり、治安の良さが期待できます。さらに、157件の医療施設、スーパー16件、コンビニ30件など充実した生活支援環境を築いており、近隣の学校は杉並区立第六小学校など複数あり子育て家庭にも適しております。洪水リスクが低く、地盤や高潮に関する安全性も確保されている良好な居住環境が整っています。

セントパレス方南町の概要

セントパレス方南町は、緑豊かな東京都杉並区和泉4丁目に位置する、築16年の質の高いマンションで、住戸数は40室に及びます。この駅近物件は、方南町駅からわずか徒歩3分の距離に立地し、20㎡の1Kから29㎡の1DKまでの間取りが1600万円から4280万円の範囲で取引されており、杉並区における中古マンション市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

セントパレス方南町は、杉並区の中古マンション市場において平均価格と比較して相対的に優れた価値を有しており、過去5年で周辺物件が平均24%の価格上昇を見せる中、当物件は価格が変わらず安定していることから、適正価格の偏差値は55と、市場平均をやや上回るポジションにあります。現在の売り出し価格は平均3000万円で、市場分析AIによって算出された適正価格2682万円に対して若干高めですが、駅近で機能的な住環境を求める購入希望者にとっては魅力的な投資対象となるでしょう。

将来性

セントパレス方南町の将来性は、築年数の新しさや利便性の高さから評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても偏差値59と高く、投資や居住の観点からも期待が持てます。都市更新やエリアの発展が予想されるため、中長期的な観点から見ても価値向上が望まれる物件です。

環境満足度

環境面におけるセントパレス方南町の魅力は、偏差値67と高い評価を獲得しており、治安の良さ、豊富な医療施設、生活に必要な商業施設の充実度が高く、地盤がしっかりしており自然災害からも安全なエリアといえます。また、教育施設が多数点在することも家族層には安心材料となっており、杉並区立方南小学校をはじめとする複数の小中学校が選択肢となる環境に恵まれています。

パークハウス久我山ヒルサイドプレイスの概要

パークハウス久我山ヒルサイドプレイスは、東京都杉並区に所在し、緑豊かな住環境を提供する2009年築の4階建てマンションであり、全18室からなり、各戸は57㎡の1LDKから96㎡の3LDKまでと幅広いプランがあり、価格帯は約5980万円から7850万円で、杉並区内の物件と比較しても価格競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

パークハウス久我山ヒルサイドプレイスの販売価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値65を記録し、マンションマーケット独自のAI分析から推測される適正価格との差に基づき、現在の平均売出価格が7997万円と判断されており、市場における価格設定は妥当性を持っていると評価されています。

将来性

東京都杉並区に位置するパークハウス久我山ヒルサイドプレイスは、築年数が15年と比較的新しく、久我山エリアの発展と共に将来性のある物件としてAIにより偏差値52が付けられており、周辺地域の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

環境満足度

安心の住環境として、パークハウス久我山ヒルサイドプレイスの環境満足度は偏差値63を獲得しており、治安の良さを示す交番の近さや、必要な医療施設、買い物施設が充実している点に加え、地盤の安全性や天災リスクの低さも評価されており、近隣には信頼できる教育施設が点在していることも評価されています。

ブライズ西荻窪の概要

ブライズ西荻窪は、東京都杉並区西荻南2丁目18-15に位置し、西荻窪駅から徒歩5分、久我山駅から徒歩21分、荻窪駅から徒歩26分という便利な立地にあります。2007年3月竣工の5階建てマンションで、全34室の構成となっており、現在の売り出し価格は1K、21㎡の部屋が1480万円から、1LDK、42㎡の部屋が5680万円までとなっており、平米数に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ブライズ西荻窪の売却価格は、杉並区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値54を記録しており、5年間で24%の価格上昇を見せた地域平均と比較して5%の伸びに留まっていますが、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格2699万円と現在の平均売り出し価格2964万円との差から、売り手に有利な市場環境であることが伺えます。

将来性

築年数17年のブライズ西荻窪は、駅からの距離が短いことや、杉並区内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しいため、将来性の偏差値は62と高めで、エリア内での持ち味を発揮しており、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安と生活環境の面では、ブライズ西荻窪は交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設127件、スーパー8件、コンビニ19件が点在しており、日常生活に便利な立地です。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いエリアにあるため、環境満足度の偏差値63と高い数値を示しています。加えて、杉並区立松庵小学校、杉並区立高井戸第四小学校、杉並区立桃井第三小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

グローベル東高円寺レスティアーナの概要

東京都杉並区高円寺南1丁目に位置する「グローベル東高円寺レスティアーナ」は、2007年竣工の4階建て35戸からなる住宅で、東高円寺駅から徒歩わずか2分の便利な立地にあり、築年数を感じさせない綺麗な外観が特徴のひとつです。広さ30㎡の1DKが約2280万円から、50㎡の2LDKが最高4480万円の価格帯で市場に出回り、実需と投資の両方に対応する多様な居住スペースが提供されています。

適正価格（売却）

「グローベル東高円寺レスティアーナ」は、杉並区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値52を記録し、同区域の中古マンション価格が過去5年で平均24％の価格上昇をみせる中、本物件は2％の穏やかな価格上昇に留まっていることから、売主にとっては適切な価格設定が見受けられます。一方で、適正価格をAIが推定した3325万円に対して、実際の平均売り出し価格が3436万円であるため、売買タイミングとしては適正と評価されています。

将来性

建物の築年数にも関わらず、将来性の観点で偏差値62をマークする「グローベル東高円寺レスティアーナ」は、その立地と資産価値が高評価を受けており、杉並区内の他の物件と比べても10ポイント高い将来性が期待されるエリアに位置しています。東高円寺というアクセスの利便性が高いロケーションは、都内での生活を望む居住者にとって非常に魅力的な要素です。

環境満足度

「グローベル東高円寺レスティアーナ」の立地は、治安の良いエリアとしても知られ、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、87件の医療施設や数多くの小売店が近隣に点在し、生活の利便性を大いに高めています。加えて、杉並区立杉並第十小学校や私立女子美術大学付属中学校などの教育施設が近く、家族連れにも安心の教育環境が整っているため、環境満足度65という評価もうなずけます。

ルーブル中野富士見町弐番館の概要

ルーブル中野富士見町弐番館は、東京都杉並区和田1丁目に位置し、築年月2005年の街中マンションで、中野富士見町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。この5階建てのマンションは20㎡の1Kタイプで構成され、販売価格は1580万円から1850万円の範囲内で推移し、最も多い価格帯は1680万円台となっています。区内には複数の物件が存在しますが、ルーブル中野富士見町弐番館の立地と価格設定は、都心へのアクセスやエリアの再開発を考慮した際に見逃せない要素を備えています。

適正価格（売却）

ルーブル中野富士見町弐番館の価格帯は、杉並区内の他の中古マンション価格の動向と比較して、売却偏差値51をマークしており、適正価格とされる1725万円に対して、現在の平均売り出し価格が1748万円となっております。AIによる市場データ分析からこれは適正な価格帯と判断され、継続的に価格が安定していることを示しており、投資収益を考える購入者にとって、魅力的な投資対象といえるでしょう。

将来性

将来性の面では、ルーブル中野富士見町弐番館は、築年数が東京都内の同等物件の平均よりも新しく、将来性を示す偏差値も60ポイントと高評価を受けています。都心へのアクセスが良く、再開発が進む中野エリアでは、物件の価値がさらに上昇する可能性があります。また、沿線価値の高い中野富士見町駅周辺は、賃料市場でも人気があり、賃貸需要が見込まれるため、これからの投資価値は益々高まることが予想されます。

環境満足度

環境満足度の観点からルーブル中野富士見町弐番館を評価すると、治安の良さが際立ちます。231メートル圏内に交番が存在し、また周辺には107件もの医療施設、多数のスーパー、コンビニが立地しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害への安全性においても高い評価を受けており、家族向けの施設も充実しているため、安心して生活できる住環境が整っているといえるでしょう。

ライオンズグローベル荻窪ラトーリアの概要

「ライオンズグローベル荻窪ラトーリア」は、東京都杉並区の利便性が高い立地に位置し、豊富な利便施設と良好な公共交通アクセスを備えた2006年築の総戸数41戸のマンションで、32㎡の1DKが2480万円から、64㎡の2LDKが9380万円という価格範囲で、幅広い層に求められる物件です。

適正価格（売却）

杉並区内の同クラス物件の価格動向に照らすと、「ライオンズグローベル荻窪ラトーリア」は適正価格の偏差値が52と平均よりも高く、売却時の市場価格が平均より5％低下している現状は、購入者にとって割安感があり、同時に所有者にとっては売り時と考えられる情勢です。

将来性

築18年というこの物件は、平均的な杉並区のマンションより若く、将来性の偏差値が55とエリア平均を上回る点も評価でき、良好な駅近環境を有することから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良い住環境、167件の医療施設や24件のコンビニが近隣にある生活利便性、津波や高潮のリスクが低い地盤の強さといった環境満足度で高い評価を受けており、近隣教育施設も含めた総合的な生活環境の充実度は偏差値68と非常に高いレベルです。

Dクラディア中野桃園の概要

Dクラディア中野桃園は東京都杉並区高円寺南5丁目に位置し、東高円寺駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、築年月は2006年7月であり、50㎡の2LDKが3880万円から、73㎡の3LDKが8580万円までの価格帯で提供されており、近隣のマーケットと比べて高い需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

独自のAI価格推定によると、Dクラディア中野桃園の適正な売却価格は約5437万円と評価されており、周辺の中古マンション市場の動向を考慮した上での平均価格5490万円との比較からも、適正価格偏差値51を有し、買い手にとっては現在売り出されている価格が妥当であるとみなすことができます。

将来性

将来性の評価では、Dクラディア中野桃園は偏差値64を記録しており、周辺マンションの平均よりも13ポイント高く、築年数が比較的新しく、駅に近い立地という長所が将来価値の維持や向上に寄与するであろう要因と見なされます。

環境満足度

周辺環境としては、駅からの距離が近く、生活に必要な施設が充実している点に加え、公共の安全施設や複数の教育機関が周辺にあることから、子育てにも適した場所であることが窺え、Dクラディア中野桃園は環境満足度の偏差値59を獲得し、住環境として高い評価を得ています。

ルーブル荻窪伍番館の概要

ルーブル荻窪伍番館は、東京都杉並区上荻2丁目に所在し、2009年11月に竣工した、地上5階建ての総戸数74室からなるマンションであり、最寄りの荻窪駅からは徒歩9分という利便性の高さを誇ります。20㎡の1Kが1790万円から、40㎡の2Kが4100万円までの価格帯で売り出されており、杉並区の中古マンション市場では一番売れ筋の価格帯である2040万円〜2720万円に位置しています。

適正価格（売却）

ルーブル荻窪伍番館の適正価格は、周辺の杉並区内の中古マンション価格推移と比較して、総合的な市場評価として偏差値51を得ており、これは平均値をわずかに上回る水準です。市場データに基づき、本物件の適正推測価格は2496万円とされ、現行の平均売出価格2504万円とほぼ一致しており、価格的には市場とのバランスを保っていると言えます。

将来性

ルーブル荻窪伍番館は、築年月が2009年11月と比較的新しく、周辺の同価格帯の物件と比較して平均21年若いため、建築に関する将来性が見込まれます。さらに、偏差値67と評価されており、地域内のマンションと比べて将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

ルーブル荻窪伍番館周辺では、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあることに加え、豊富な医療施設149件、スーパー12件、コンビニ20件など生活利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水リスクが低いことが確認されています。教育環境においても、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立神明中学校が近隣にあり、ファミリー層にも優れた居住地と言えるでしょう。

パークシティ浜田山の概要

パークシティ浜田山は、東京都杉並区の高井戸東に位置し、浜田山駅から徒歩約6分という利便性が魅力の6階建てマンションで、総戸数522室、2009年8月の竣工以降、ゆとりある住空間を提供しています。広さは最小35㎡から最大204㎡に及ぶ幅広い間取りで、価格帯は3980万円から2億9500万円となっております。

適正価格（売却）

パークシティ浜田山は、杉並区における中古マンション市場の平均偏差値49を大きく上回る適正価格偏差値64を記録しており、域内での価格上昇傾向を考慮すると、現行の売出し価格は将来の市場価格推移に対してリーズナブルな範囲にあるといえます。特に1LDKから3LDKまでの様々なライフスタイルに対応した間取りがあり、実際の売却価格はマーケット状況を反映してさらにポジティブな動きを見せていると分析されます。

将来性

パークシティ浜田山の将来性偏差値は52を記録し、同区域の平均をわずかに超える安定した将来性が予測されます。築年数は15年となっており、居住環境の維持や再開発によるエリアの価値向上が期待される中、交通利便性や周辺施設の充実が、中長期的な投資としての魅力を高めています。

環境満足度

パークシティ浜田山は環境満足度も高く、周辺には治安の良さを示す交番が近接し、豊富な医療施設や買い物施設が日常生活の利便性を向上させる一因となっています。また、杉並区立高井戸東小学校、杉並区立浜田山小学校、杉並区立高井戸中学校といった教育機関が近く、子育て世代にとっても安心の住環境を提供している事が売りの一つです。

クオリア荻窪プレミアムの概要

クオリア荻窪プレミアムは東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、荻窪駅まで徒歩3分という利便性の高い8階建てのマンションです。2008年12月の竣工で、築15年を迎えるこの物件は、33㎡の1Rから75㎡の2LDKまで多様なプランが存在し、3280万円から9800万円までの価格帯で提供され、中心価格帯は3980万円から4830万円です。

適正価格（売却）

クオリア荻窪プレミアムの販売価格帯は、杉並区内の同等の物件と比べても適性が高いと見られており、売却偏差値64ポイントという評価を得ています。独自AIによる適正推測価格は4081万円で、現在の平均売り出し価格が5121万円と高値安定で取引されているため、売り手にとって良好な売却環境が整っていると言えるでしょう。

将来性

築15年のクオリア荻窪プレミアムは、将来性の偏差値44と、エリア平均を下回る評価ですが、駅近であることや、周辺環境の良さから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。また、新しい開発や改修が行われた際の価値上昇も見込めるため、投資としても魅力があります。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を兼ね備えた環境満足度は偏差値67を誇っており、交番が128m圏内に存在し、病院171件、スーパー13件、コンビニ24件と豊富な周辺施設が利用可能です。また、地盤がしっかりした洪水リスクの低い地域に位置し、杉並区立桃井第二小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

コムロンド西荻窪フラッツの概要

コムロンド西荻窪フラッツは、東京都杉並区西荻北3丁目に位置し、西荻窪駅からわずか徒歩2分の距離に立地する2006年10月竣工の5階建て中古マンションで、18室からなります。広さは32㎡の1LDKから82㎡の3LDKまで異なり、3280万円から6680万円の範囲で販売されていることから、多様なニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

コムロンド西荻窪フラッツの売り出し価格は、平米数に応じて3280万円から6680万円とされており、これは杉並区の中古マンション市場価格の動向に照らし合わせると、平均偏差値49に対して偏差値54と高めに設定されていることを示しています。近年の地域価格の上昇傾向を考慮すると、物件の価値を見極める絶好のタイミングかもしれません。

将来性

今年で築18年を迎えるコムロンド西荻窪フラッツは、杉並区内の他の同価格帯中古マンションに比べ築年数が若く、駅至近という利便性の高さが将来性を見据えた投資としても期待が持てます。AIによる将来性評価で偏差値53を獲得しており、このエリアでの資産価値の維持あるいは増加が期待されます。

環境満足度

環境満足度において、コムロンド西荻窪フラッツは交番が86m以内にあり、病院130件、スーパー6件、コンビニ19件という充実した周辺施設に恵まれ、日常の安全性と利便性が高いと評価されています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、周辺には杉並区立松庵小学校や桃井第三小学校、荻窪中学校など良質な教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

パークホームズ浜田山グラフィオの概要

パークホームズ浜田山グラフィオは、東京都杉並区浜田山3丁目に位置し、西永福駅から徒歩わずか3分という駅近の好立地にあるマンションで、2006年の竣工以降、その品質と利便性から高い人気を保っています。65㎡の2LDKから始まり84㎡の3LDKに至るまでの幅広い間取りが存在し、販売価格は5980万円から7800万円の範囲に設定されており、中でも6380万円から6640万円の価格帯が市場において最も交易されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

売り出し中のパークホームズ浜田山グラフィオは、杉並区内の同クラスの中古マンションと比較して価格の高騰がない一方で、その価格帯は市場推計価値よりも約6％高いという状況です。マンションマーケットによるAI推定によれば適正価格は約5924万円であり、現行の売出し平均価格が6568万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては、価格相場が今後下落する前に売却を考えるのが賢明かもしれません。

将来性

築18年と比較的新しいパークホームズ浜田山グラフィオは、将来的な価値の減少が少ないと考えられ、駅至近の立地は恒久的な利便性をもたらします。将来性の指標となるAI分析によると、この物件はエリア内の実売マンションの平均よりも偏差値が高く、長期的に見ても投資価値は維持される可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品のショップが充実しているこの地域では、パークホームズ浜田山グラフィオの周辺環境は特に優れています。地盤や洪水リスクの点でも安全性が高いことが評価されており、近隣には杉並区立浜田山小学校のような教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境と言えます。

クオリア荻窪の概要

「クオリア荻窪」は東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、荻窪駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る中古マンションで、2006年11月の築と新しさを保ちつつ、総戸数55戸の13階建てとなっております。広さは最小29㎡の1Kから最大63㎡の2LDKまで、価格は2,480万円から8,980万円の範囲で、杉並区の中心部に位置する利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

クオリア荻窪の適正価格は、周辺の中古マンション相場と比べて、偏差値53を記録しており、市場価格との比較から見ても適正と判断できます。市場動向を反映したマンションマーケットのAI評価によれば、平均的な売り出し価格は3,900万円程度であり、杉並区の不動産価格の上昇傾向と比較して、この物件は将来的な価値が見込める可能性が高まっています。

将来性

「クオリア荻窪」の将来性の評価は、築年数が比較的新しく、駅からの近さを含めた立地条件、周辺施設の充実度などを基に、偏差値55をマークし、杉並区内の同様の物件と比較しても優れた将来性を有していることがわかります。投資や居住の検討にあたっては、これらの要素は重要な判断材料となるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値66という高評価を受けており、治安の良さや日常生活に必要な施設の豊富さ、地盤の安定性や災害リスクの低さが評価されています。杉並区立桃井第二小学校や杉並第七小学校、文化学園大学杉並中学校といった教育機関の近さも家族には魅力的で、住環境としての満足度が高いことが明らかです。

ユニーブル杉並高円寺の概要

「ユニーブル杉並高円寺」は2009年11月に建てられた杉並区高円寺北に位置する13階建てのマンションで、最寄りの高円寺駅からはわずか徒歩2分の距離にあり、28㎡の1Rから131㎡の3LDKまで多彩な間取りが用意され、価格帯は約2880万円から概ね1億3780万円となっており、このセグメントで求められる機能性と快適さを併せ持っています。

適正価格（売却）

杉並区域における中古マンション市場の動向を鑑みると、ユニーブル杉並高円寺は適正価格の偏差値51を記録し、地域の平均価格動向と比較して7%の価格下落を経験しているものの、マーケット分析AIによる推定価格6065万円と現在の平均価格6089万円は拮抗しており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「ユニーブル杉並高円寺」は、杉並区内の他の同等物件に比べて5年ほど築浅であり、将来性の偏差値54を獲得するなど、立地の良さを背景に安定した価値を保つことが見込まれています。

環境満足度

治安の良さや生活便利施設の豊富さで高評価を得ている「ユニーブル杉並高円寺」周辺は、商業施設や医療機関が充実しており、津波や高潮のリスクが低く、地盤の強固さから洪水の心配が少ないエリアです。また、地域の教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は69と高く、安心して生活できる地域環境が整っています。

プラウド富士見ヶ丘の概要

プラウド富士見ヶ丘は2007年竣工、総戸数45戸の3階建てマンションで、東京都杉並区高井戸西2丁目に位置し、最寄りの富士見ヶ丘駅からは徒歩4分という利便性が魅力です。広さは62㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでと多様で、売出し価格範囲は4,790万円から7,880万円で、このエリアの中古マンション市場内での競争力も考慮すると、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

プラウド富壀見ヶ丘は適正価格偏差値58をマークしており、杉並区の中古マンション市場と比較しても価格は妥当と捉えられます。築年数が17年と若々しく、近年の物件価格の上昇傾向にもかかわらず、僅かながらの価格下落を示しており、売主にとって現在の平均価格6639万円は売却の適期であると分析されます。

将来性

プラウド富士見ヶ丘は将来性において偏差値52を記録し、周辺エリアの物件に比べて良好です。駅近であることや、杉並区内の他の物件と比べて築年数が新しい点が評価されており、継続しての資産価値の保持や将来の再開発の可能性も鑑みると、投資としての潜在的価値も見込めます。

環境満足度

安全性や利便性を含めた生活環境としての満足度は高く、プラウド富士見ヶ丘周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことも安心の指標です。また、杉並区立久我山小学校、富士見丘小学校、高井戸小学校や富士見丘中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境が整っていると言えるでしょう。

日神デュオステージ浜田山の概要

「日神デュオステージ浜田山」は、東京都杉並区に位置し、西永福駅から徒歩7分にある地上7階建てのマンションで、2005年10月に竣工された全32室から成るレジデンスです。各住戸は30㎡から36㎡の1DKで構成され、売り出し価格は2100万円から2999万円の範囲であり、杉並区内の他物件と比較しても、その居住価値と価格のバランスが良好であります。

適正価格（売却）

杉並区浜田山3丁目の「日神デュオステージ浜田山」では、中古マンション市場の価格動向を分析すると、売却価格の適正性が示される偏差値51を記録しています。このマンションの5年間の価格上昇率は5％と、地域平均の24％に比べて控えめであり、現在の平均売り出し価格2476万円がAIにより算出された適正推測価格2460万円に近いことから、市場価格に見合った投資価値があると言えます。

将来性

「日神デュオステージ浜田山」は、築19年で杉並区の他の同価格帯物件と比べて築年数が新しく、AIによる評価では将来性の偏差値を63ポイントと予測しており、大規模な修繕など将来的な価値の向上が見込める魅力的な物件です。近隣の交通アクセスも良好で、都心への移動が容易であるため、長期的に見ても住みやすさが保たれる可能性が高いです。

環境満足度

本マンションの立地は、治安の良さと生活の便利さが特徴であり、最寄りの交番が徒歩で5分程度の距離にあります。また、72の医療施設、4つのスーパー、10のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が手軽にアクセスできる環境です。地盤も固く洪水や高潮のリスクも低いため、安全面も配慮されており、加えて杉並区立浜田山小学校が近くにあることから、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ネバーランド荻窪アヴァンセの概要

『ネバーランド荻窪アヴァンセ』は東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、最寄駅である荻窪駅からは徒歩7分という利便性の高い立地です。2005年11月に竣工された9階建てのマンションで、全48室からなり、その広さは41㎡の1LDKから117㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は3880万円から8760万円で、市場における最も一般的な取引価格帯は4680万円から5180万円です。

適正価格（売却）

『ネバーランド荻窪アヴァンセ』の売出し価格は、杉並区内の他の中古マンションと比較して、偏差値51となっており、平均的な市場価格よりもやや高めですが、過去5年間で24％の価格上昇が見られる地域市場において、同物件は5％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は5066万円であり、現在の平均売り出し価格5113万円と比較すると、販売時期を見極めるべきであることが推測されます。

将来性

築18年を迎える『ネバーランド荻窪アヴァンセ』は、同区内の他物件と比較して若干築年数が短く、将来性の偏差値は55と平均以上の評価を受けています。駅近であることやその他のインフラの利便性を鑑みると、中長期的な資産価値の維持が見込めるポテンシャルを持っていると考えられます。

環境満足度

治安の良い地域に位置する『ネバーランド荻窪アヴァンセ』は、最寄りの交番が136m以内にあり、周辺には158件の医療施設、13件のスーパーマーケット、23件のコンビニエンスストアが点在し、利便性が高い住環境です。さらに、杉並区立西田小学校や杉並区立桃井第二小学校、杉並区立松渓中学校などの教育施設も近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は67と高い評価を得ています。

ルーブル西荻窪弐番館の概要

ルーブル西荻窪弐番館は、東京都杉並区西荻南2丁目に位置し、平成20年1月に竣工した6階建ての29戸からなるマンションで、20㎡の1Kが1700万円から、21㎡の少し広めの1Kは2040万円で取引されており、その間の価格帯は多くの層に受け入れられています。

適正価格（売却）

売却に際しての適正価格は、杉並区の中古マンション市場と比較し、ルーブル西荻窪弐番館の偏差値52は平均よりも高く、価格は1910万円から2020万円と、比較的安定していますが、過去5年間で周辺マンションの価格が24%上昇する中で、本物件はやや下落傾向にあるため、売り時と考えることもできます。

将来性

築16年でありながらその将来性は高く評価されており、西荻窪駅からのアクセス良好さや、杉並区の他の物件と比べて若干築年数が新しいことが評価され、将来性偏差値55となっています。

環境満足度

住民の生活満足度を支える豊富なインフラが整っており、治安の良さを示す交番まで233mと近く、医療施設107件、スーパー5件、コンビニ17件が周辺に点在し、教育環境も充実しており、杉並区立高井戸第二小学校や杉並区立西宮中学校が近隣にあります；さらに、ハザードマップに基づく地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度偏差値は66となっています。

エスタシオン阿佐ヶ谷の概要

エスタシオン阿佐ヶ谷は、東京都杉並区阿佐ヶ谷北に立地する平成21年3月竣工の中古マンションで、総戸数28戸の6階建て物件です。広さは31㎡の1Kから54㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は2490万円から4980万円の間にあり、阿佐ヶ谷駅まで徒歩10分とアクセスの良さが魅力的です。周辺の価格動向と比較しても、このエリアにおける価格帯が3600万円から4880万円となっており、都心へのアクセスの良さを考慮すると、住みやすさと価格のバランスが取れたマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

エスタシオン阿佐ヶ谷は、売却偏差値54を記録しており、杉並区周辺の中古マンション市場において5ポイント高い評価を受けています。この地域での平均価格は過去5年間で約24％上昇している中、本物件は6％のプライスダウンが見られるため、投資家や住み替えを検討している方にとっては売却のチャンスと言えます。AIが算出した適正推測価格は3819万円であり、現行平均価格4098万円と比較すると、購入者にも魅力的な価格設定になっています。

将来性

エスタシオン阿佐ヶ谷は築15年と比較的新しく、将来性偏差値も52と平均以上を維持しており、杉並区における中古マンション市場では注目の物件です。駅への徒歩圏内という立地は、都心部へのアクセスの良さとともに、エリア内でもっとも将来有望なマンションの一つとして評価されています。

環境満足度

エスタシオン阿佐ヶ谷は、環境満足度偏差値66という高評価を得ており、周辺環境は交番が近く治安も良好です。身近に81件の医療施設があり、6件のスーパーマーケット、18件のコンビニエンスストアが生活利便性を向上させています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮リスクも低い地域です。家族連れにとっても安心な環境で、杉並区立杉並第九小学校、杉並区立杉並第一小学校、私立日本大学第二中学校、杉並区立杉森中学校が近隣にあるのも魅力の一つです。

フィットエル阿佐ヶ谷の概要

「フィットエル阿佐ヶ谷」は、東京都杉並区阿佐ヶ谷南3丁目に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2005年竣工の中古マンションで、4階建ての建物内には合計31室が配置されており、販売中の各戸は30㎡から53㎡の広さを持つ1Kから1LDKまで様々な生活スタイルに合わせた間取りが用意されており、価格帯は2,750万円から5,180万円となっており、中古市場においては3,390万円から3,980万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

杉並区における同等条件の中古マンション市場の分析によると、「フィットエル阿佐ヶ谷」は総合売却偏差値57と評価され、適正価格の偏差値は54となっており、平均的な価格水準よりも若干高いものの、近隣の物件と比較して5年間で約24％の価格上昇が見られる地域特性を考慮すると、現在の平均売出価格が3,608万円であることを踏まえると、投資や居住の観点から見ても適正な価格で市場に出ていると言えるでしょう。

将来性

駅近立地である「フィットエル阿佐ヶ谷」は、築年数が19年であるにもかかわらず、同区域の同価格帯の物件よりも築年数が若く、近隣エリアのリサーチに基づいたAI分析では将来性の偏差値52を記録しており、1ポイント高い評価を受けています。これは交通の利便性や周辺環境の充実が評価されていることを示しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「フィットエル阿佐ヶ谷」の周辺環境は、交番が250m圏内にあり治安面での安心感があり、123件の医療施設と12件のスーパー、19件のコンビニエンスストアが徒歩圏内に存在するなど、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮等の危険性が低いこと、加えて杉並区立第一小学校や杉並区立阿佐ケ谷中学校などの優れた教育機関が近隣に充実しています。