東京都中野区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ中野ミッドサイトの概要

ライオンズ中野ミッドサイトは、築年数15年を迎える東京都中野区中野3丁目に位置する鉄筋コンクリート造りの5階建マンションで、総戸数59戸の中から選べる57㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,980万円から8,980万円で、中野駅から徒歩7分という利便性も魅力となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ中野ミッドサイトにおける中古販売価格は、周辺の市場データと比較して偏差値75を記録し、適正価格推計額は平均5,080万円であることから、現在の平均売り出し価格7,388万円は売り時と評価できる水準です。

将来性

築15年が経過したライオンズ中野ミッドサイトは、将来性の偏差値53を持ち、周辺エリアのマンション市場と比べても3ポイント高い将来性が期待される立地にあり、特に交通利便性の高さが買い手にとって魅力的でしむと推測されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値58を記録しており、周囲には157の医療施設、16のスーパー、34のコンビニが点在し、治安面でも近隣に交番があり安心です。さらに周辺には中野区立桃花小学校や私立新渡戸文化中学校など教育機関も充実しており、家族連れにも適した住環境が提供されています。

ランドステージ哲学堂公園の概要

「ランドステージ哲学堂公園」は東京都中野区松が丘1丁目35-7にある、新井薬師前駅徒歩11分に位置する全25室の4階建てマンションで、2006年3月に竣工しました。広さは54㎡の2LDKから105㎡の4LDKまであり、中古価格帯は3300万円から5580万円、市場で最も動きのある価格帯は4980万円から5260万円となっております。

適正価格（売却）

中古マンション市場データによると、「ランドステージ哲学堂公園」は中野区内の他物件に比べて適正価格の偏差値が59で、市場平均の54に対して高く評価されています。過去5年の価格上昇率が26％に対し、当該物件は7％の上昇を見せ、AIによる予測価格4333万円に対して売出し中の平均価格は4993万円で、売り時と推測されます。

将来性

築年数18年の「ランドステージ哲学堂公園」は、同区内の類似価格帯の物件と比較して若干新しく、立地の良さから将来性の偏差値は64と高評価されています。このスコアは中野区の平均よりも14ポイント上回り、駅近でありながら静かな居住環境が将来的な価値を高めています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、生活利便性に富む環境で、病院が74件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺に点在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水リスクが低い立地です。また、教育施設として中野区立上高田小学校、新宿区立落合第三小学校、新宿区立落合第六小学校、中野区立第七中学校、新宿区立落合第二中学校が周辺に存在し、子育て環境としても優れています。

レガロ中野坂上の概要

「レガロ中野坂上」は、東京都中野区に位置し、中野坂上駅から徒歩6分のアクセス利便性に優れた2005年6月竣工のマンションで、総戸数57戸の9階建てです。提供されている物件は、広さ19㎡の1Kから58㎡の2LDKまでで、価格帯は1860万円から4500万円となっており、現在の市場での最も多い価格帯は約3100万円台で推移しています。

適正価格（売却）

「レガロ中野坂上」の適正価格は、中野区の中古マンション市場のデータと比較し、売却偏差値が平均を1ポイント下回る52と評価されています。過去5年間での価格高騰率は5%と周辺の平均26%に比べ控えめですが、AIによる適正推測価格3061万円に対し売り出し平均価格は3180万円であるため、売却を考えている所有者にとっては比較的良いタイミングかもしれません。

将来性

築19年の「レガロ中野坂上」は、中野区内の同価格帯物件と比較して若干若い建物であり、将来性偏差値は平均より12ポイント高い63を獲得しています。中野区は都心に近い利便性の高い地域であり、駅チカ物件としての価値や周辺地域の発展も見込めるため、投資としての魅力も持つエリアです。

環境満足度

「レガロ中野坂上」の立地は、交番まで499m以内にあり、治安面で安心感があるほか、132件の医療施設、10件のスーパー、27件のコンビニが周辺に存在し、生活利便性が高いことが窺えます。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波のリスクも低いことが記載されており、子育てにも適した環境を誇っています。教育施設としては、新宿区立柏木小学校、私立宝仙学園小学校をはじめ、複数の小中学校が近隣にあることも魅力の一つです。

ライオンズシティ中野ファーストの概要

「ライオンズシティ中野ファースト」は2005年5月に建設された、6階建ての総戸数33室のマンションで、東京都中野区中野2丁目14-27に位置し、中野駅（東京メトロ・JR中央線）から徒歩6分という好立地にあります。築年数は19年で、45㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、売り出し価格は4,480万円から7,380万円と、中野区の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ中野ファーストの平均売価が約54.57百万円で、これは中野区の中古マンション市場の動向を注視すると、平均偏差値が54の地域に対して売却偏差値68と高めであり、近年の中野区の不動産価格上昇傾向を考慮しても、このマンションは適正価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

中野駅から近い駅チカ物件としての将来性は光るものがあり、AI予測による偏差値55は、中野区内の同価格帯物件の平均よりもやや高めであり、19年の築年数は新しい部類に入り、地域開発の進展や交通利便性の高さを鑑みれば、資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、中野区立桃花小学校、中野区立谷戸小学校、中野区立桃園第二小学校や私立大妻中野中学校があり、教育施設が充実しています。また、交番が近くにあり、治安の面でも安心でき、158件の病院や13件のスーパー、34件のコンビニなど生活施設も豊富にあるため、日常生活の利便性は非常に高く、ハザードマップにおいても安全性が確認されているため、環境満足度の偏差値59は納得の数値です。

ダイナシティ新中野の概要

「ダイナシティ新中野」は、東京都中野区本町に位置し、交通アクセスの良さが際立つ新中野駅からわずか徒歩2分の距離にある13階建て総戸数55室の中古マンションです。2006年6月に竣工し、1LDKのお部屋で33平米から39平米の広さがあり、その価格帯は2580万円から4450万円となっており、中野区では希少価値の高い物件と言えます。

適正価格（売却）

中野区内の同ジャンル物件と比較して、ダイナシティ新中野の推定売却価格は平均偏差値56を記録しており、中央価格帯が3350万円から3580万円の範囲で形成されています。同区内の価格上昇トレンドと比較して、4%の価値下落が見られるものの、AI支援による分析に基づく適正価格3012万円と考えると、現在の価格は市場状況を反映したものであり、投資としての売却に適している可能性が高いです。

将来性

ダイナシティ新中野の将来性は、駅近立地を背景に偏差値54を獲得、同エリアの他物件と比較して3ポイントのアドバンテージを持っています。築年数が18年と新しめであり、近隣のインフラ発展に伴い、将来的な資産価値の増加が見込まれる事情も偏差値に反映されています。

環境満足度

住環境の面では、ダイナシティ新中野は治安の良さを物語る交番至近の安心立地にあり、生活利便施設が充実しており（病院135件、スーパー20件、コンビニ27件）、日常生活をサポートする環境が整っています。また、中野区立中野本郷小学校や女子美術大学付属中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、家族層には特に魅力的な条件を提供しています。加えて、公開されているハザードマップでは地盤の堅牢さが確認され、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。

ラシード東中野の概要

ラシード東中野は、東京都中野区東中野5丁目に位置し、落合駅から徒歩6分、東中野駅から徒歩8分にある2008年6月竣工の6階建てマンションで、1Kから2DKの間の広さは20㎡から52㎡まであり、価格帯は1890万円から4880万円で、このエリアのマンション市場の中で適正な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ラシード東中野の価格帯は、中野区のマーケットデータに基づき、適正価格（売却）の偏差値が52となっており、東中野エリア内の中古マンション市場と比較すると、約5年で5％の価格上昇を見せており、平均よりやや低いものの、現在の市場価格が独自AIによる適正推測価格よりも僅かに高いことから、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

16年という築年数を持ち、将来性の評価は偏差値62を獲得しているラシード東中野は、中野区内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、その駅近の立地と築年数の若さから、将来的な価値の維持や向上が期待される物件となっています。

環境満足度

環境満足度の偏差値66を誇るラシード東中野の周辺は、治安の良さや生活便の良さが際立ち、交番、医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、災害リスクの低い地域であると同時に、新宿区立淀橋第四小学校や中野区立中野東中学校などの教育施設も周辺に揃い、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ガーデニア中野の概要

「ガーデニア中野」は、東京都中野区中野5丁目に位置し、平均価格4180万円から6380万円で提供される50㎡から71㎡の中古マンションで、新井薬師前駅から徒歩11分という便利な立地を誇り、2008年竣工の5階建て12室の住民が享受する快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中野区内の他物件と比較して高偏差値を記録する「ガーデニア中野」の売出し価格は、エリアの平均的な価格上昇率と比較した場合、やや高めですが、マンションマーケット独自のAI推定価格と比較すると売り時と判断でき、良好な資産価値を持つことが伺えます。

将来性

築年数16年で現代のニーズに合わせた設備を持つ「ガーデニア中野」は、東京メトロ丸ノ内線の新井薬師前駅から徒歩11分という立地が将来性を示すポイントであり、エリア内の他のマンションと比較して価格の上昇余地が期待できる物件です。

環境満足度

安心の治安環境を提供する「ガーデニア中野」は、近隣に病院や学校、買い物施設が豊富にあり、自然災害発生時のリスクも低いことが確認されており、家族にも安心の生活圏を提供しています。

パークハウス新中野ディーセントの概要

「パークハウス新中野ディーセント」は、東京都中野区本町4丁目に位置し、新中野駅から徒歩2分という好立地に建つ14階建ての中古マンションで、築年月は2005年3月31日です。広さは45㎡の2DKから70㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も4580万円から7980万円と中野区内のバリエーション豊かなライフスタイルを満たす物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パークハウス新中野ディーセント」の価格は、5年間で26%価格上昇している東京都中野区の平均と比較して8%の価格下落を見せており、マーケットの適正推測価格から約660万円高い5704万円の売り出し価格で、売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

新中野駅近くの立地と、中野区内の同価格帯物件と比べて1年若い築19年の「パークハウス新中野ディーセント」は、将来性評価としては偏差値50ポイントとエリア平均と同等ですが、駅至近の便利さと中野区という人気エリアを考慮すると、多くの購入者にとって魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

「パークハウス新中野ディーセント」は、157m以内に交番があり、周辺治安の良さを示しています。生活施設として129件の医療機関、17件のスーパー、28件のコンビニが点在し日常生活の利便性も高いです。防災面では、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低い地域です。教育環境も中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

Dクラディア中野の概要

「Dクラディア中野」は、東京都中野区新井1丁目に位置し、新井薬師前駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。総戸数28戸の6階建てで、2005年9月竣工の比較的新しい中古マンションとして、広さは1LDKの38㎡から3LDKの93㎡までのバリエーションを備え、価格帯は2690万円から8980万円という幅広い層に対応しております。

適正価格（売却）

中野区内の平均価格と比較して「Dクラディア中野」は売却偏差値66と高く、特に3980万円〜5190万円の価格帯での取引が盛んです。東京都中野区の中古マンション市場の動向を分析すると、過去5年間で約26%の価格上昇が見られるなか、Dクラディア中野は8%値下がりしており、売却時は適正推測価格の3796万円と比較して現在の平均売り出し価格4968万円が適正とされています。

将来性

Dクラディア中野の将来性の検討にあたっては、築19年という中野区内の平均築年数より新しいことに加え、交通アクセスの良さが評価されます。しかし、AIによる将来性の評価は平均的であり、偏差値は50で、今後の価値の増加を見込むには一定の慎重さが求められます。

環境満足度

安全面では最寄りの交番まで494mと近く、治安が良好であるほか、医療施設148件、スーパー10件、コンビニ26件の充実した生活環境があります。地盤の堅固さ、自然災害リスクの低さといった地域特性も評価されており、地元の公立小中学校の他、大妻中野中学校など複数の教育機関が周辺に点在していることも家族層にはメリットです。

スタンビューレ中野坂上の概要

「スタンビューレ中野坂上」は、東京都中野区中央2丁目に所在し、中野坂上駅からわずか徒歩3分の距離にある10階建てのマンションで、平成17年築の歴史を持ちます。全36室から成り立ち、市場に出回っている居住空間は30㎡の1DKから46㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は2400万円から6480万円で、このエリアでは中央区内を含めた居住性とアクセスの良好さを考慮した適正価格を提示しています。

適正価格（売却）

スタンビューレ中野坂上の売却価格は、周辺相場と比較して偏差値59を記録しており、これは中野区内の中古マンション市場での平均偏差値54を上回る数値です。過去5年で中野区の同規模マンションが平均26％の価格上昇を見せる中、この物件はその傾向に乗っておらず、独自AIによる適正推測価格は約3293万円、これに対し現在の平均売出価格は3939万円となっているため、売却には好条件が揃っていると言えます。

将来性

総合的な将来性の評価では、スタンビューレ中野坂上は偏差値58を獲得しており、これは地域の平均を大幅に上回るものです。築19年という物件でありながら、その立地の良さと周辺開発の進展が将来的な価値向上を見込む要因となっています。駅近に加えて、中野区の再開発計画による地域価値の向上も期待できるため、長期的な視点での投資としても魅力的です。

環境満足度

環境面においては、スタンビューレ中野坂上は、治安、日常の利便性、教育環境ともに高い満足度を誇ります。最寄りの交番まで243mと治安面での安心感があり、118件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが至近距離に存在し、日々の生活が非常に便利です。また、地域のハザードマップによると地盤の安定性も高く、自然災害に対するリスクが低いエリアに位置します。教育機関としては、新宿区立柏木小学校、私立宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校など複数の小学校があり、教育環境にも優れており、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

アルシア中野の概要

「アルシア中野」は、東京都中野区新井1丁目12-10に位置し、総戸数36戸の10階建てマンションで、築年月は2006年1月31日です。32㎡の1DKから43㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格は2680万円から4480万円の範囲に設定されており、中野駅から徒歩8分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アルシア中野の適正売却価格は、地域相場と比較して偏差値55を記録しており、東京都中野区の中古マンション市場での5年間の価格上昇率26％に対し、アルシア中野は2％程度の価格上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推定価格は3058万円であるため、現在の平均価格3369万円は売り時と捉えられます。

将来性

築18年のアルシア中野は、中野区の同価格帯マンションより新しく、将来性の偏差値が60を記録していることから、投資としても有望な物件と評価されています。駅近で便利な立地も将来性を高める要因の一つです。

環境満足度

アルシア中野周辺は、159件の医療施設、11件のスーパー、36件のコンビニが存在し、498m以内に交番もあるため安全性が高いと言えます。ハザードマップでは洪水リスクが低く、周囲には中野区立平和の森小学校、中野区立新井小学校、私立大妻中野中学校、中野中学校、中野区立中野中学校など教育機関も充実しており、家族にも適した環境が整っています。

ドルチェ中野壱番館の概要

「ドルチェ中野壱番館」は、東京都中野区に位置し、新中野駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2008年4月竣工の11階建てマンションです。全19戸からなるこの物件は、多彩な間取りを提供しており、23平米の1Rから54平米の2LDKまでの選択肢があり、価格帯は2080万円から3780万円で、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都中野区の中古マンション市場データに基づき、ドルチェ中野壱番館の適正価格の偏差値は56と、地域平均を上回っています。これは、過去5年間で周辺地域の不動産価格が平均26%上昇したのに対し、当該物件は4%の上昇を記録しており、市場価格2693万円に比べて販売価格が3065万円と若干高く設定されているものの、その立地や設備を考慮すれば、なお投資価値が見込まれる物件であるといえるでしょう。

将来性

築16年を迎えるドルチェ中野壱番館は、中野区内同じ価格帯の物件としては比較的新しく、将来性の評価される要素が多々あります。特に、AIによって算出された将来性の偏差値は62を記録し、これは周辺地域の平均値と比べて12ポイントも高い数値であり、中野区の中古マンション市場における将来性が高い物件と評価されています。

環境満足度

ドルチェ中野壱番館の環境満足度については、治安の良さから始まり、生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さと、三拍子揃った優れた居住環境が提供されています。周辺には小学校や中学校が複数存在し、家族連れにも安心の教育環境を誇ります。公開されているハザードマップに基づいた評価でも、地盤が安定しており、高潮や津波の危険性も少ないとされているため、安心して生活を送ることができるでしょう。

アクサス中野の概要

「アクサス中野」は、東京都中野区野方6丁目に位置し、最寄りの野方駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、2008年の竣工から15年を迎え、そのコンパクトな19㎡の1Kからゆとりの40㎡1LDKまでの幅広い間取りで、幅広い層に需要があることが予想されます。

適正価格（売却）

アクサス中野の販売価格帯は1700万円から4280万円と、中野区内の中古マンション市場における平均価値と比較しても適正な設定であり、特に2390万円から2980万円の価格帯は購入者にとって魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築15年のアクサス中野は、中野区の他の物件と比較しても新しい部類に入り、その駅近という立地条件から、中野区の活気ある都市開発と共に、将来的な価値の向上が見込まれる可能性が高いです。

環境満足度

アクサス中野の環境は、治安の面で警察の交番が近く、またスーパーやコンビニなどの日常生活に便利な施設が充実し、周辺の教育機関も整っていることから、家族連れやシングル層にとっても非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

ヴェルティーク新中野の概要

「ヴェルティーク新中野」は東京都中野区本町4丁目に位置する11階建てのマンションで、築年月は2005年3月、総戸数27戸、広さは43㎡の1LDKから88㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,480万円から7,380万円となっています。最寄り駅である新中野駅からは徒歩0分という非常に便利な立地で、東高円寺駅や中野富士見町駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

中野区在住のマンションオーナーにとって、ヴェルティーク新中野は総合売却偏差値58という評価を得ており、適正価格偏差値55となっています。過去5年間の中野区のマンション価格の26%上昇という市場環境の中、ヴェルティーク新中野は8%の価格下落が見受けられますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格4516万円と比較しても、現行の平均売り出し価格が4837万円であり、売り時と考えるのが妥当です。

将来性

ヴェルティーク新中野は19年という築年数にも関わらず、将来性の偏差値は50を記録しており、中野区内の同価格帯の平均と比較しても若干新しめであり、駅からの距離ゼロという非常に魅力的な点を持っています。地元の不動産市場においても変動が少なく、長期的に見ても安定した価値が期待できるでしょう。

環境満足度

日常生活に必要な施設が充実しており、交番がすぐ近く（69m）にあり、治安の良さがうかがえます。また、141件の医療施設や16件のスーパー、28件のコンビニが周辺に密集しており、生活利便性は非常に高いと言えます。天災に対するリスクも低く、近隣に複数の教育施設が存在するため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

パークタワー東中野の概要

東京都中野区に位置するパークタワー東中野は、東中野駅から徒歩5分の便利な立地にある30階建ての高層マンションで、2007年4月の竣工以来、169の住戸が快適な生活空間を提供しています。1LDKの38㎡の住戸から3LDKの80㎡までバリエーションが豊富で、販売価格は3,580万円から1億3,190万円の範囲に設定されており、特に5,800万円から6,480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

パークタワー東中野は、中野区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が53とわずかに下回る状況を示しており、近年の26%の価格上昇傾向とは対照的に4%の価格下落を記録しています。これにより、マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格6,128万円と現在の平均売出価格6,295万円を鑑みると、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築17年を迎えるパークタワー東中野は、中野区内での同価格帯マンションの平均築年数に匹敵し、都心へのアクセスが魅力的な東中野駅までの近さを含む都市生活の利便性を備えています。このため、AIによる将来性評価はエリア平均を上回る54ポイントを獲得しており、投資価値の高さが伺えます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するパークタワー東中野は、交番が131m以内に存在し、周辺には152件もの医療施設やスーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しています。国のハザードマップによる安全な地盤と洪水・津波・高潮リスクの低さもポイントが高く、加えて、新宿区立柏木小学校、中野区立塔山小学校などの教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住宅地と言えるでしょう。

プラウド中野坂上の概要

プラウド中野坂上は東京都中野区中央1丁目に位置し、東中野駅、大久保駅、中野坂上駅の3駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さが特徴のマンションです。2005年3月に建築されたこのマンションは5階建てで、合計51室からなり、47㎡の1LDKから86㎡の4LDKの間で広さが選べ、価格帯は４３５０万円から１億３３８０万円となっており、最も多く取引されている価格帯は５８００万円から６２８０万円です。

適正価格（売却）

プラウド中野坂上は東京都中野区の他の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が58となり、特に適正価格の偏差値69は市場平均を15ポイント上回ることから、価格面で魅力的な物件と言えます。当該地域での中古マンション価格の5年間の上昇率が26％に対して、この物件は17％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測価格4461万円との差に基づく売り出し平均価格5930万円は、売りに出すには適切なタイミングであると判断できます。

将来性

プラウド中野坂上の立地は将来性において偏差値42と評価されており、これは地域平均から8ポイント低く、築年数も平均築年数と同じであるため、長期的な投資価値にはやや劣る可能性がありますが、その一方で東京の中心部に近く、交通アクセスの良さが継続的な需要を見込める要素として考慮すべきです。

環境満足度

プラウド中野坂上周辺は、環境満足度の偏差値が63と高く評価されており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が充実していることが大きな理由です。治安が良く、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育機関も近隣に多く、新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、私立宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校、私立実践学園中学校、私立宝仙学園中学校などがあり、子育て環境にも優れています。

グランドメゾン中野坂上の概要

グランドメゾン中野坂上は、2008年竣工の東京都中野区東中野1丁目9-10に位置し、落合駅から徒歩14分、中野坂上駅から徒歩5分、東中野駅から徒歩8分と複数のアクセスルートを持つ、14階建ての計41室を有するマンションです。1LDK（47㎡）から3LDK（90㎡）の間取りがあり、市場価格は3300万円から7180万円の範囲で、最も多い価格帯は4850万円〜5480万円です。

適正価格（売却）

グランドメゾン中野坂上の価格帯は中野区における中古マンション市場の平均と比較して適正な水準にあり、過去5年間で地域の不動産価格が26％上昇する一方、本物件はわずか3％の価格下落を見せています。売却偏差値53をもとに、マンションマーケットAIの推測する適正価格は5005万円であり、平均売り出し価格5178万円は売り時を示唆しています。

将来性

グランドメゾン中野坂上は築16年と中野区内の同額マンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値55を記録しています。都心へのアクセスも良く、駅近で過ごしやすい環境が期待できるため、居住用はもちろん、投資用としても魅力をもつ物件です。

環境満足度

安全面では交番が499m圏内にあり、治安の良さが見込まれる一方、生活環境も充実しており、周辺には病院が143件、スーパーが10件、コンビニが29件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、新宿区立柏木小学校や宝仙学園小学校をはじめとする教育機関の充実も環境満足度66を支える要素のひとつです。

ブランズ中野上ノ原の概要

ブランズ中野上ノ原は、東京都中野区東中野2丁目に所在し、東中野駅から僅か徒歩6分の利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、55㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、4500万円から9480万円という価格幅で販売されています。築年月は2006年12月となっており、その建築から時を経てもなお都市生活に適した設計と評価されています。

適正価格（売却）

中野区の不動産市場での偏差値73という高評価を受けるブランズ中野上ノ原は、適正推測価格5208万円と比較して現在の売り出し価格は7095万円となっており、周辺物件との価格推移を考慮すると、この地域での価値を高く評価されていることが窺えます。そのため、市場動向に敏感な投資家や住まい探しをしている人々にとって注目の物件と言えるでしょう。

将来性

築18年のブランズ中野上ノ原は、駅近という立地の良さや、周辺環境の整備により、将来的にも価値が見込まれるエリアに位置しています。しかし、機械学習に基づく将来性偏差値42は、同区域の平均よりも若干低く、改善が望まれる部分も見受けられますが、これは中野区という一等地で維持される潜在価値によってカバーされる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が近くにあり、地域の医療施設や商業施設が充実していることから環境満足度は高く、特に中野区内で一定の評価を受ける宝仙学園小学校や中野区立塔山小学校など、複数の教育機関が手の届く範囲にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップによるリスク評価も良好で、安全な居住地として信頼されています。

日神デュオステージ中野坂上ネクストの概要

「日神デュオステージ中野坂上ネクスト」は、2008年築の東京都中野区中央2丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩3分の利便性を誇る10階建てマンションです。30㎡の1DKが最低2580万円から、39㎡の1LDKが最高3780万円という価格帯で、中野区のマンション市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

中野区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「日神デュオステージ中野坂上ネクスト」の適正価格は約2755万円でありながら、現在の市場価格は平均3026万円と若干上回っています。周辺の物件価格が上昇傾向にある中、この物件は適正価格をわずかに超えているものの、駅近という立地条件を考慮すれば、価格的にも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

「日神デュオステージ中野坂上ネクスト」は、築年数が16年と比較的新しく、駅まで徒歩3分の抜群の立地が将来性を見込む要因となっています。AIによる分析で得た偏差値56ポイントは同地域の平均を上回り、投資としても居住用としても安定した価値が期待されています。

環境満足度

住環境としての満足度が高い「日神デュオステージ中野坂上ネクスト」は、周辺に警察署をはじめ、病院、スーパー、コンビニが充実し、教育機関も多数存在するため、家族連れにとっても魅力的な住まいです。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、安全性も考慮した住みやすい環境が整っています。

ローレルコート中野高根町の概要

ローレルコート中野高根町は、東京都中野区東中野2丁目に所在し、東中野駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、2008年12月に築かれた4階建てのマンションです。25戸の居室は53㎡の1LDKから83㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は5280万円から9180万円となっており、中野エリアの中で質の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ローレルコート中野高根町の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較すると総合的な売却偏差値が62ポイントと高めですが、過去5年の価格推移をみると周辺の物件価格が26％上昇している中、当該物件は11％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測適正価格6051万円に対して、現在の平均売り出し価格が6952万円となっており、市場価格を上回っていることから売却のタイミングとしては好条件かもしれません。

将来性

2008年築のローレルコート中野高根町は、築年数が16年と東京都中野区内の同額帯物件の平均築年数よりやや新しいことと、アクセス良好な立地に位置しており、将来性の偏差値は47となっていますが、駅から近く利便性は維持されているため、将来的な価値は安定するでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを考慮したローレルコート中野高根町の環境満足度は偏差値63と高く、周辺は警察の交番が近く、病院や買い物施設が充実しており、地盤が強固で洪水の危険が少なく、津波や高潮のリスクも低いです。教育施設も充実しており、私立宝仙学園小学校や中野区立塔山小学校など複数の学校が周辺に存在し、子育てにも適した環境です。

ルーブル中野坂上弐番館の概要

「ルーブル中野坂上弐番館」は、東京都中野区本町3丁目に位置し、中野新橋駅から徒歩6分、中野坂上駅から徒歩8分の好立地にある4階建てのマンションで、2005年12月の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっています。総戸数39戸で、20㎡の1Rから40㎡の2DKまでの住戸が提供され、1380万円から4980万円の価格帯で市場に出ており、その価格は築年数や立地、平米数を鑑みた物件の特性と照らし合わせた市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

ルーブル中野坂上弐番館は売却偏差値56を記録し、東京都中野区内の他の中古マンションと比較して平均よりも若干高めの価格設定がなされていますが、過去5年の中野区内のマンション価格の26%の高騰率に対して、わずか2%の下落率という市場データを踏まえると、AIによる適正価格推測は2796万円であり、現在の平均売り出し価格が3232万円であることから、売却には適した時期と評価できます。

将来性

築年数が19年であるルーブル中野坂上弐番館は、中野区内の同条件の物件と比較して比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は56ポイントを記録しています。エリア内の主要駅が徒歩圏内に複数存在し、将来的な交通利便性の向上やエリア価値の再評価が見込めるため、購入後の価値上昇を期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

ルーブル中野坂上弐番館周辺は、治安が良く、警察の交番が徒歩圏内にあります。また、133件の医療施設や14件のスーパー、28件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要なインフラが充実しています。地盤も安定しており自然災害リスクが低く評価されています。さらに中野区立中野本郷小学校や宝仙学園小学校、中野区立第二中学校などの教育施設が周辺に揃っており、子育て環境としても優れた立地と言えます。

藤和北江古田公園ホームズエアプレイスの概要

藤和北江古田公園ホームズエアプレイスは、東京都中野区江原町に位置し、新江古田駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の9階建てマンションで、総戸数66戸、2006年2月の竣工です。広さは61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまであり、市場価格は3,380万円から6,580万円で、地区内の平均的な価格帯と比較してもバランスの取れた物件です。

適正価格（売却）

藤和北江古田公園ホームズエアプレイスの価格帯は、中野区における同等の物件と比べると、過去5年間での地域平均の26%の価格上昇に対して3%下降しており、これを反映した総合売却偏差値は53となっています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格4,691万円と現在の平均売り出し価格4,854万円を比較すると、売主にとっては若干高めに設定されていることが分かります。

将来性

築18年の藤和北江古田公園ホームズエアプレイスは、中野区にある同価格帯のマンション平均築年数より5年若く、将来性偏差値は55ポイントと同一エリアのマンション平均よりも高めです。駅からの近さや物件の状態を考慮すると、価値の維持・増加が期待できるため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は64ポイントと高く、治安の良さを保証する近隣の交番の存在、79件の医療施設、14件のコンビニ、6件のスーパーといった充実した生活便利施設が徒歩圏内に揃う立地が評価されています。また、災害リスクに対しても国のハザードマップによれば安全な環境で、教育施設も豊富であり、練馬区立豊玉東小学校、中野区立江原小学校、中野区立江古田小学校、中野区立第七中学校、武蔵高等学校中学校が近隣にあります。

パークハウス中野アーバンスの概要

東京都中野区新井1丁目3-15に位置する「パークハウス中野アーバンス」は、中野駅から徒歩9分のアクセス良好な8階建マンションで、2009年12月17日に竣工した全78室の居住空間を提供しています。規模は1Kの27㎡から2LDKの65㎡まで多様であり、市場価格は2780万円から7499万円の範囲内ですが、最も需要が集中している価格帯は約5330万円〜5580万円で形成されています。

適正価格（売却）

パークハウス中野アーバンスの価格帯は、中野区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の売却偏差値が59と、平均偏差値54以上の高評価を受けています。市場データに基づくと、同エリアの中古マンションは過去5年間で約26％の価格上昇が見られる中、この物件は約8％の価格下落を示しているため、現在の平均売り出し価格5439万円に対して、AIが推測する適正価格4814万円と比較して、売却の適時であることが分析されています。

将来性

築年数が約15年のパークハウス中野アーバンスは、同エリア内同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性を見越した立地にあり、最寄りの中野駅へは徒歩9分です。AI分析による将来性の評価では51ポイントを獲得し、エリア平均と同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているパークハウス中野アーバンスは、264m以内に交番があり、治安の良さが保証されています。また、周辺には162件の医療施設、12件のスーパー、38件のコンビニと豊富な生活インフラがあり、地盤安定性や洪水リスクも低く評価されています。教育環境も充実しており、近隣には中野区立桃園第二小学校や私立大妻中野中学校などの教育機関が位置しています。

ガリシア新宿ウエストの概要

中野区弥生町に位置する「ガリシア新宿ウエスト」は、西新宿五丁目駅、中野新橋駅、中野坂上駅と複数の駅に近く交通アクセスが便利で、築年月は2007年7月と比較的新しく、総階数6階の中規模マンションです。27㎡の1Kから58㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は2750万円から6080万円、周辺には商業施設も豊富で、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ガリシア新宿ウエスト」は、中野区内の同様のマンションと比較して僅かながら価格が高めの傾向にありますが、適正価格56の偏差値を持ち、中古マンション市場における平均偏差値54よりも良好です。現行の売出し価格は市場推測価格に対し高いものの、価格交渉や市場動向を注視することが重要と言えます。

将来性

築17年と新しい部類に入る「ガリシア新宿ウエスト」は、都心へのアクセス利便性や近隣の開発状況を鑑みると将来性は比較的見込める物件です。偏差値52は平均を上回る数値であり、利便性とともに価値を維持する可能性が高いと判断できます。

環境満足度

「ガリシア新宿ウエスト」周辺の環境は、治安や生活利便性が高く、教育施設も充実しています。地域に根ざした小学校や中学校が徒歩圏内にあり、緑豊かなパークも近隣に複数存在するため、子育て環境としても理想的な立地と言えるでしょう。

アクサス新中野の概要

「アクサス新中野」は、東京都中野区中央5丁目に位置し、2009年2月竣工の4階建てマンションであり、新中野駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇ります。分譲時の面積は22㎡〜23㎡の1Kタイプが主流であり、現在の市場価格は約2070万円から2250万円の範囲に設定されていますが、この地域の同規模物件と比較すると、価格はやや高めの傾向にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アクサス新中野」の適正価格は、独自開発AIの解析に基づくと2037万円とされており現在の平均売り出し価格2262万円との間には差が存在します。これは、中野区の物件価格が過去5年間で26%上昇しているにも関わらず、アクサス新中野は7%下落しているため、売却偏差値54を下回っており、市場価格よりも適正価格の方が低いことを示しています。

将来性

築15年という築年数は、中野区内同価格帯の物件の平均築年数より新しく、アクサス新中野は将来性の観点から見ても有望です。AIによる将来性評価では偏差値が51ポイントと評価され、新中野駅近くである立地のメリットや総合的な物件の特性を考えると、長期的に見ても価値が維持されやすいエリア内の物件と言えるでしょう。

環境満足度

アクサス新中野は、環境満足度に優れており、治安の良さが際立っています。交番が121m以内にあるほか、周辺には127件の医療施設や多数の商業施設が点在しており、生活インフラが充実しています。また、地盤が堅固で洪水リスクが低いことに加えて津波や高潮の影響を受けにくい立地であることも、住環境としての魅力を高めています。教育機関にも恵まれており、複数の小学校や中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

シンシア新中野OZIOの概要

シンシア新中野OZIOは、東京都中野区本町4丁目32-6に位置し、新中野駅から徒歩5分の利便性の高い立地である9階建てのマンションで、総戸数は32戸、2006年3月に竣工した物件です。各物件は43㎡の1LDKで構成されており、中古マンション市場では約3400万円の価格帯が確認されています。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場と比較したとき、シンシア新中野OZIOの売却価格は平均偏差値54に対して51とやや下回るものの、近年の価格推移を見ると冷静な投資判断が可能で、売り出し価格3400万円は近隣の同等物件と比較しても適正と評価されています。

将来性

シンシア新中野OZIOの将来性は、新中野駅の利便性と中野区の住環境が支持され、AI分析に基づく偏差値55と評価されており、築18年という物件年数を考えると、同価格帯の新しい物件に比べると総合的な将来価値は見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さを考慮すると、シンシア新中野OZIOの環境満足度は高く、偏差値64という数値がそれを表しています。周辺には中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校など教育施設が充実しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

プレールドゥーク中野坂上の概要

「プレールドゥーク中野坂上」は東京都中野区中央1丁目29-7に所在し、築年月2005年8月の6階建てで総戸数49戸のマンションです。最寄り駅は中野坂上駅で徒歩4分、他に西新宿駅や東中野駅も利用可能であり、22㎡の1Kから64㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,440万円から6,980万円と幅広く、中でも3,580万円から5,070万円が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

現在のプレールドゥーク中野坂上の価格は、中野区内の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値より高く、特に平米数に応じた価格は周辺物件と比較しても競争力があり、適正価格偏差値63と評価されていますが、独自AIによる推測価格に比べ平均売出価格が高く、売却に適した時期と考えられます。

将来性

プレールドゥーク中野坂上は、中野区のマンションとして19年の築年数を持ちますが、将来性の偏差値は49と平均値とほぼ同等であり、これは駅近であることや地域の発展性を反映しているものです。継続的な需要が予想される立地条件を有しています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の充実度など、生活環境面での環境満足度は58点となっており、近隣には新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園小学校などの教育機関が揃っているため、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

プロフ中野の概要

「プロフ中野」は、2007年9月に竣工された東京都中野区新井1丁目39-3に位置する10階建てのマンションで、新井薬師前駅から徒歩8分、沼袋駅から徒歩11分、そして中野駅からも徒歩11分という3駅のアクセスが可能な立地にあります。全29室の1Rタイプが主で、全室が20㎡の広さを誇ります。価格は一律で2100万円となっており、築年数約17年の中古マンション市場において、その価値をしっかり維持しています。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を考慮すると、「プロフ中野」の売却偏差値は55と算出されており、周辺環境を踏まえた適正価格は1782万円と推測されます。これは過去5年間での中野区の中古マンション価格の26%の上昇に反し、「プロフ中野」が8%の価値下落を示しているため、現在の売出し価格2100万円が売り手にとって有利な価格点であると分析することができます。

将来性

「プロフ中野」の築年数は17年であり、中野区内の同価格帯のマンションの平均築年数18年より若干新しく、駅徒歩8分の利便性も加味して将来性の偏差値は50を記録しており、これはエリア平均と同等です。中野区の再開発動向や交通アクセスの改善を見据えると、今後の価値の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

安心の治安環境を誇る「プロフ中野」は、交番が576m圏内に存在し、地域の安全性は良好です。また、スーパーやコンビニ、病院など生活利便施設が充実し、中野区立平和の森小学校や中野区立新井小学校、私立大妻中野中学校などの教育機関が周辺に点在しており、家族にも適した環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤評価も良好で、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが確認されています。

ルーブル中野弥生町弐番館の概要

ルーブル中野弥生町弐番館は、東京都中野区弥生町に位置し、方南町駅から徒歩8分、中野富士見町駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、全22室の1Kから2DK、20㎡〜39㎡の広さの住戸があり、価格帯は1490万円から2980万円で、築年月は2006年7月と中野区内でバランスの取れた物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値51のルーブル中野弥生町弐番館は、中野区の他物件と比較して適正価格を算出すると、約26％の価格上昇率を示すエリアの中で1％の上昇にとどまり、独自AIが推測する適正価格1897万円にほど近い1901万円の売り出し平均価格での取引が見込まれ、中野エリアの中古マンション市場の動向を鑑みると現状が売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

ルーブル中野弥生町弐番館は、築18年で中野区内の同じ築年数のマンション平均より若々しく、将来性偏差値は59と地域平均より8ポイントも高い評価を受けており、駅チカで再開発プロジェクトの影響を受けやすいエリアに位置しているため、将来の資産価値の上昇も期待できる物件と言えます。

環境満足度

ルーブル中野弥生町弐番館は治安の良さや、周辺に93件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニがあり生活に便利な立地であり、災害リスクの低さも確認されており、近隣には杉並区立の学校群と私立の学校も含めた豊富な教育機関が揃っているため、環境満足度は偏差値60と高く、ファミリー層にも独身者にも適した住環境が整っています。

イニシアイオ東中野の概要

イニシアイオ東中野は、東京都中野区に位置し、落合駅からわずか徒歩4分という利便性の高い場所にある2009年竣工の14階建てマンションであり、総戸数は32戸、専有面積は28㎡から57㎡に及びます。地域の物件としては比較的新しく、現代のライフスタイルに適した1Rから1SLDKの間取りバリエーションを持ち、市場における価格帯は2680万円から6480万円、多くの物件が4900万円台後半で取引されており、東京都心としての魅力を保ちつつ手が届く価格帯として注目されています。

適正価格（売却）

イニシアイオ東中野の平均売出価格は4723万円であり、中野区の中古マンション市場の動向、および物件の条件を考慮したAIによる適正価格推測値が4468万円であることを踏まえると、市場価格が若干高めに設定されていますが、エリア内の物件が平均26％の価格上昇を見せている中での評価で、投資としての売却検討にも適していることが伺えます。

将来性

将来性の面では、建物の築年数が平均より9年若いイニシアイオ東中野は、AIによる偏差値が49と平均よりわずかに低いものの、東中野駅や中井駅にも近く交通アクセスの優れたロケーションは、将来も価値が維持される可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

周辺の環境としては、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立つイニシアイオ東中野は、治安や利便性、災害回避といった側面で高い満足度（偏差値66）を示しており、特にファミリー層にとっては、教育施設が近隣に複数点在するという点も魅力です。