埼玉県 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクセルアベニュー所沢の概要

「レクセルアベニュー所沢」は、所沢市くすのき台に位置し、所沢駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、2005年2月竣工の6階建41戸です。各戸は62㎡の3LDKから77㎡の3LDKまで揃い、価格帯は2930万円から3480万円で、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

レクセルアベニュー所沢の適正価格を見ると、埼玉県所沢市内の同築年数と比較して割高感はありますが、所沢駅近という立地の良さを考慮すると、市場価格が約3200万円台で推移していることを鑑み、総合的な価値を反映した価格設定と言えそうです。

将来性

この物件は所沢市の中でも将来性が期待されるエリアに位置しており、築19年ということを考慮しても駅近であることや、近隣に再開発の動きが見られるなど、資産価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

安心の生活環境を求めるなら「レクセルアベニュー所沢」がおすすめです。治安の良い立地に加え、医療施設や学校が近く、買い物にも便利なため、子育て世帯からシニアまで幅広い層に支持される環境を備えています。

プラウド戸田公園マークスの概要

プラウド戸田公園マークスは、築年数18年を経過した質の高い住環境を提供するマンションで、埼玉県戸田市本町4丁目に位置し、60㎡の2LDKが3480万円から、92㎡の3LDKが4380万円までの価格設定で、戸田公園駅まで徒歩2分という優れた立地条件を有しており、7階建ての建物は総戸数32戸で構成され、ファミリー層にも適した安定した住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市内の中古マンション市場を分析した結果、プラウド戸田公園マークスは平均的な市場価格推移を上回る高騰率を示し、売却適正価格の偏差値74という高い数値を記録していますが、売出し中の部屋がマーケット推定の適正価格2480万円に比べて3957万円と高めに設定されているため、売主にとっては絶好の売却機会を迎えていると評価される状況です。

将来性

立地の利便性と将来的な価値維持を見込めるプラウド戸田公園マークスは、駅徒歩2分というアクセスの良さと埼玉県戸田市の中古マンション市場における均衡を保ちつつありますが、AIによる将来性分析では偏差値85と非常に高く、周辺の平均より33ポイント上回る評価を受けており、継続的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

プラウド戸田公園マークス周辺の治安は交番が近接しており良好であり、病院62件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活必需施設の充実度も高く、ハザードマップにおいても地盤の安定性が確認されており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険は低く評価されています。また、戸田市立戸田第一小学校、戸田市立戸田南小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れていることから環境満足度の偏差値は48となっています。

ライオンズ川越ネクサイトの概要

ライオンズ川越ネクサイトは埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅から徒歩5分のアクセス性の高い立地にある9階建てのマンションで、2008年8月の竣工以来、都市機能の整ったエリア内の52室からなるレジデンスであり、価格は2LDK、55㎡のものが2,980万円から、広さ90㎡の3LDKで最大6,280万円となっており、築15年弱ながらも、利便性や居住の質を求める方に適した物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ川越ネクサイトは売却偏差値69を持ち、埼玉県川越市の中古マンション市場において相対的に価値が高く、平均価格3083万円のAI予測に対して、4097万円で売り出されており、市場の動向や今後の価格変動を見越して、投資や居住目的での購入を検討するには適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ライオンズ川越ネクサイトは将来性の偏差値74を記録し、16年という築年数を考慮すると、周辺地域の平均と比べても新しく、交通の利便性や周辺の発展性を含めて、長期的な価値保持や上昇が見込まれるエリアに位置していることがこの数値からも読み取れます。

環境満足度

ライオンズ川越ネクサイトは、環境満足度の偏差値63として評価され、218m以内に交番が位置し治安の良さが担保されているほか、93件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニがあるなど、生活便利性が高く、川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンションコスタタワー浦和の概要

ライオンズマンションコスタタワー浦和は、こだわりの立地に建つタワーマンションで、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、豊富な居住空間を提供する42㎡の1LDKから102㎡の3LDKまで幅広い選択肢があり、価格帯は3800万円から1億4980万円と多様なニーズに応えると共に、浦和駅まで徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンションコスタタワー浦和の適正価格は、さいたま市内の他中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも26ポイント高く、周辺環境とアクセスの良さを反映しており、過去5年の価格推移を見ても30%以上の価格上昇が確認でき、時価に基づいた平均売り出し価格が8331万円程度であることから、投資における売り時を見極めるには最適な物件と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンションコスタタワー浦和は、築年数が19年で周辺同価格帯マンションの中ではやや古いものの、駅至近という立地の良さや維持管理の行き届いた物件状態を評価して、将来性の偏差値は同地域平均を上回る58点を記録しており、再開発などの地域の動向によってはさらなる価格上昇が期待できます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたライオンズマンションコスタタワー浦和は、最寄りの交番が237m以内に存在し、病院146件、スーパー7件、コンビニ23件が周囲に点在し、さいたま市立高砂小学校など複数の教育施設とも隣接しているため、家族居住にも適しており、国公開のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域です。

ステージグランデ大宮の概要

「ステージグランデ大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区宮町に位置し、大宮駅から徒歩わずか5分の利便性の高いエリアにある12階建て、全77室からなるマンションで、平米数は20㎡のコンパクトな1Rタイプが主流であり、価格帯は1370万円から1750万円となっており、特に1590万円〜1600万円帯が市場での主流価格となっています。築年月は2008年3月で、現代のライフスタイルに合わせた設備とデザインにより、購入者からの関心も高い物件です。

適正価格（売却）

ステージグランデ大宮の販売価格は、さいたま市大宮区内の中古マンション価格と比較して平均偏差値51に対し、わずかに高めの設定になっていますが、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31%高騰しているのに対し、本物件は28%の価格上昇となっており、適正推測価格1514万円に対して売出し価格1575万円という価格設定は、売り時として適した時期であると考えられます。

将来性

築16年の「ステージグランデ大宮」は、さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較して築年数が17年と若い部類に入り、さらに徒歩5分の駅近という立地条件も魅力的であり、AI分析による将来性偏差値は82と市内の平均を大幅に上回る数値です。これはインフラの発展や地域価値の上昇が期待され、資産価値の長期的な維持・向上が見込まれることを意味しています。

環境満足度

「ステージグランデ大宮」の立地環境は、治安面で優れており、最寄りの交番まで350mと近く、163件の医療施設、6件のスーパー、54件のコンビニなど生活に必要な施設が豊富にあります。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低いとされるエリアに立地し、さいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても安心の住環境が整っています。

グローリオ浦和常盤公園の概要

グローリオ浦和常盤公園は、築年月2007年の11階建てマンションで、さいたま市浦和区仲町に所在し、浦和駅から徒歩11分の利便性を誇る物件です; 全41室があり、広さは64㎡から74㎡で、価格は3280万円から6780万円の幅で設定されています; また、総合偏差値は66と評価され、平均価格帯で最も多いのは5680万円から5780万円となっており、多角的な分析を基にした堅実な投資を考慮する方に適しています。

適正価格（売却）

グローリオ浦和常盤公園の売出し中の物件は、過去5年間で近隣市場価格が38％上昇する中、たった2％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測による平均適正価格3757万円に対して実際の平均売出し価格は5335万円で、適正価格偏差値76を記録し、売主にとって有利な価格設定であることが示唆されます。

将来性

築17年のグローリオ浦和常盤公園は、浦和、北浦和、中浦和の3駅にアクセス可能であり、将来性偏差値が60と周辺平均を9ポイント上回っており、今後の発展が期待できる地区に位置しています; 地域の発展と共に価値が増す可能性があるため、長期的な資産価値の観点からも魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

グローリオ浦和常盤公園は治安の良い立地条件を持ち、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に不便がありません; 地域のハザードマップによると、安全性も高く、さいたま市立高砂小学校や埼玉大学教育学部附属小学校が近くにあり、教育環境にも優れた環境満足度62の物件です。

プラウド浦和岸町マークスの概要

プラウド浦和岸町マークスは、さいたま市浦和区岸町に位置し、豊かな住環境と利便性を兼ね備えた2006年築の14階建てマンションで、総戸数76戸となっており71㎡から90㎡の広さの居住空間を提供しています。浦和駅から徒歩10分のアクセスの良さは、日々の通勤や周辺施設へのアクセスを容易にし、快適な都市生活を支える理想的な立地を誇ります。

適正価格（売却）

プラウド浦和岸町マークスの平米単価は約604,225円から776,111円と推定され、同エリア内の類似物件と比較しても市場価値の高さを示しています。売却偏差値82は、価格帯4280万円から6980万円が、地域の中古マンション市場と比較しても適正であり、特に5780万円〜5980万円の枠内において、価格競争力を有しており、資産価値の高さを物語っています。

将来性

築18年が経過しているにもかかわらず、プラウド浦和岸町マークスは将来性の観点から見ても偏差値54と評価されており、埼玉県さいたま市浦和区における類似マンションと比較しても、適度な価格での提供が見込まれ、駅近の立地と組み合わされた将来の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

住環境としての充実度を指し示す環境満足度は61ポイントと評価されており、プラウド浦和岸町マークスの周辺には治安の良さを示す交番が近接し、さらに医療施設132件、スーパー7件、コンビニ20件が存在し、快適な日々を過ごすための生活インフラが整っています。教育施設においても周辺に複数の小・中学校があり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。

グランスイート浦和常盤の概要

「グランスイート浦和常盤」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目に位置し、北浦和駅まで徒歩わずか5分の便利な立地にあり、全43室からなる14階建てマンションです。築年月は2007年11月と、周辺地域における中古マンションと比較しても新しい部類に入り、60㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの広さの住戸が3380万円から5690万円で取引されており、この価格帯は地域内の不動産市場と整合性を持っています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場において、グランスイート浦和常盤の価格水準は適正であると評価されており、平均売却価格は4700万円程度となっていますが、他の同条件の中古マンションが5年間で価格が38%上昇したのに対し、わずか1%の価格下落を示しています。マンションマーケットによる適正推測価格は3357万円であるため、現在は売り手市場であると推測され、投資家や購入を検討している方々には興味深い物件でしょう。

将来性

本物件は、築年数が17年で、埼玉県さいたま市浦和区内の同価格帯の物件と比較しても築年数はほどよく、キャリアがある中古マンション市場において、将来性の偏差値は57を記録し、エリア内の平均よりも高い評価を得ています。利便性の高い駅近であることや、環境が整っている点が将来性の評価を支えています。

環境満足度

グランスイート浦和常盤の環境満足度は高いと評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺の医療施設が充実している点や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが多数存在する点、また、さいたま市立大戸小学校やさいたま市立常盤中学校などの教育施設が近くにあるため、子育てにも適した環境であります。ハザードマップ上の地盤の強さや自然災害に対する安全性も住みやすさを裏付けています。

デュアルタイムズ浦和高砂の概要

デュアルタイムズ浦和高砂は、さいたま市浦和区高砂に立地し、利便性の高い浦和駅から徒歩6分に佇む総戸数48戸のマンションで、2005年3月に竣工し、13階建ての安定した構造を有しています。広さは60㎡から72㎡の間で、販売価格は2880万円から6980万円の範囲で推移し、中古市場では2DKや2LDKのプランが人気であり、特に4480万円〜4580万円の価格帯に多くの成約が集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区のマンション市場データを分析した結果、デュアルタイムズ浦和高砂は平均的な偏差値が62に対して72と、比較的高い評価を受けています。近年の同エリアの中古マンション相場の上昇傾向と比較すると、本物件はわずかな価格下落を示しているものの、現行の売り出し価格が市場の適正価格である平均3111万円を上回る4312万円で推移していることから、売主にとっては売り時である可能性が高いことが推察されます。

将来性

築19年を経過したデュアルタイムズ浦和高砂ですが、建物の維持管理状況は良好で、将来性に関する偏差値は62を記録しています。周辺地域のマンション市場と比較して10ポイントの高評価を得ており、駅近のメリットと地域内での安定した需要が将来的な価値の維持、あるいは増加を期待させる要因となっています。

環境満足度

デュアルタイムズ浦和高砂は、犯罪発生率の低い安全な立地にあり、周辺には交番が徒歩5分圏内に位置し治安面での安心感があります。生活利便施設として病院145件、スーパー7件、コンビニ23件が周囲に点在し、日常生活が非常に快適です。さらに、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害からの安全性も配慮された立地です。

ラアトレ大宮土呂の概要

ラアトレ大宮土呂は、快適な通勤が可能な土呂駅からわずか徒歩2分という絶好の立地にある9階建ての中古マンションであり、2007年12月の竣工以来、地域の住宅事情を映すバロメーター的存在です。32室からなり、広さは55㎡から72㎡で、価格帯は2350万円から3980万円と、埼玉県さいたま市北区の市場においてバランスの取れた物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ラアトレ大宮土呂は、埼玉県内の中古マンション市場における価格推移データを基に分析した結果、平均的な物件に比べて非常に価値のある投資と言えます。平均偏差値52に対して73と高く、市場価格の動向を見ると、同地区で同様の条件の物件価格は過去5年で平均20％の上昇率を見せている中、ラアトレ大宮土呂の価値は安定しており、将来の売却に際しても有利な価格形成が期待できます。

将来性

ラアトレ大宮土呂の将来性は、AIによる分析で偏差値58を記録しており、この数値は周辺地域の平均よりも8ポイント高いことから、将来性が期待されるエリアに位置しています。駅近でありながら、築17年という安心の実績を持ち、周囲の発展とともに価値が高まる可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

ラアトレ大宮土呂は、治安の良さや生活利便性の高さが評価され、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップにおいても洪水リスクが低く、安全な地盤に支えられています。さいたま市立植竹小学校やさいたま市立植竹中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住宅地として魅力的です。

藤和シティホームズ北浦和駅前通りの概要

藤和シティホームズ北浦和駅前通りは、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置し、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数36戸のマンションで、北浦和駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。2007年4月に建てられたこのマンションは、築年数に対しての状態の良さが評価され、価格帯は2,990万円から3,880万円と、周辺市場における適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を考慮する際、藤和シティホームズ北浦和駅前通りの中古価格は、さいたま市浦和区の同クラス物件と比較して、偏差値63をマークし、適正であると評価されています。この地域の中古マンション市場は過去5年間で価格が38％上昇しているため、この物件は9％の価格上昇を見せ、将来的にも価値が維持される見込みです。

将来性

藤和シティホームズ北浦和駅前通りの将来性は偏差値66と高く、築17年でありながらも、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション平均年数より若く、駅からの近さや今後の地域の発展が予想されることから、投資としても自己利用としても有望な物件として注目されています。

環境満足度

藤和シティホームズ北浦和駅前通りの環境満足度は偏差値65と高く、周辺にはさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育施設があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、治安も良好であることから居住者からの満足度が高いことが伺えます。

パークハウス志木本町の概要

埼玉県志木市本町に位置する「パークハウス志木本町」は、平成20年築の5階建てマンションで、総戸数は25戸です。各住戸のサイズは60㎡〜85㎡となっており、価格帯は2LDKの2880万円から3LDKの4790万円で、3000万円台が主流の価格帯です。立地は3つの駅に対しアクセス可能であり、特に最寄りの志木駅までは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

「パークハウス志木本町」の平均価格は市場分析により、周辺地域のマンション価格推移を加味した結果、売却偏差値60と算出されており、市場平均よりも高い価格設定ですが、埼玉県志木市でのマンション価格上昇率を鑑みると、この物件は市場価格よりも高い高騰率を示しています。

将来性

「パークハウス志木本町」は築年数が平均より若く、将来性の偏差値は77と高く評価されており、アクセス性の高さや周辺環境の充実が将来的な価値の向上を約束する要素と考えられます。

環境満足度

治安の良い地区に位置し、医療施設やショッピング施設が豊富な「パークハウス志木本町」は、生活利便性が高く、自然災害の危険性が低いことも地域の環境満足度を高めています。また、優れた教育機関のアクセスも魅力的なポイントです。

ミオカステーロ浦和常盤の概要

ミオカステーロ浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置する2008年築の13階建てマンションで、浦和駅から徒歩たった7分の利便性を誇ります。27㎡のコンパクトな1LDKから、ファミリー向けの82㎡3SLDKまで、多彩な間取りが3480万円から6480万円の幅広い価格帯で提供され、多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ浦和常盤は適正価格の偏差値が72と高く評価されており、さいたま市浦和区における過去5年間の中古マンション価格の平均38％上昇に対し、本物件はわずか2％の上昇に留まることから、現在の平均売り出し価格4672万円は市場価格3461万円を上回っており、売主に有利な市況での売却が期待できます。

将来性

ミオカステーロ浦和常盤の将来性は偏差値58と、周辺地域の平均を上回り、築16年と若めで駅近という条件から、今後も価値の維持あるいは上昇が見込まれるポテンシャルがあります。また、エリアの発展と共に生活利便性も向上し、長期的な住みやすさも約束されているでしょう。

環境満足度

ミオカステーロ浦和常盤は、治安の良さや生活利便性を重視する居住者に最適な環境を提供しており、交番が537m圏内にあり、医療施設134件、スーパー9件、コンビニ24件が周辺に点在します。また、津波や高潮のリスクが低い地盤に加え、さいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校といった優良な教育施設に近接し、子育て世代にも安心の居住空間を提供しています。

コスモ朝霞台パークサイドヒルズの概要

コスモ朝霞台パークサイドヒルズは、埼玉県朝霞市西原1丁目に位置し、北朝霞駅から徒歩5分、朝霞台駅から徒歩6分にある2006年6月竣工の中古マンションで、11階建ての総戸数33戸が特徴です。広さは55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまであり、価格帯は3380万円から4400万円で、市内の同条件物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

コスモ朝霞台パークサイドヒルズは、売却偏差値72と、埼玉県朝霞市の中古マンション市場において適正価格とされる指標を大幅に上回っており、近隣の物件と比較しても価格の高騰が見られる一方で、本物件はわずかに1%の価値下落となっているため、売主にとって理想的なタイミングでの売却が見込める可能性があります。

将来性

築年数が18年のコスモ朝霞台パークサイドヒルズは、周辺エリアの中古マンション平均と同等の築年数を保ちながら偏差値59を記録しており、利便性の高い立地条件として、将来的な価値維持に期待が持てるものと評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、コスモ朝霞台パークサイドヒルズは環境満足度偏差値60を獲得しており、近隣には朝霞市立朝霞第七小学校や朝霞市立朝霞第二中学校があり、子育て世代にも優れた住環境を提供します。また、災害リスクの低さも住むにあたっての大きな安心材料となります。

パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスの概要

「パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス」は、さいたま市浦和区岸町7丁目に位置し、賑やかな浦和駅から徒歩8分という利便性の高いエリアに立地する2008年竣工の12階建てマンションで、総戸数33戸の規模を持ち、広さは70㎡から83㎡で3LDKから4LDKの間取りがあり、市場に出回る価格帯は約4980万円から8480万円で、駅近でありながら、落ち着いた住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション相場に照らし合わせた場合、本マンションの平均的な売り出し価格は、地域の価格上昇傾向を反映していないものの、過去5年間の価格変動を鑑みると、現在の価格が適正かつ市場価格よりも魅力的であると考えられ、適正価格偏差値は83と高く、投資家や居住を志望する購入者にとっては、良好な投資機会を提供しています。

将来性

2008年の竣工から現在までの時期を経てもなお、周辺市場の発展や交通アクセスの良さが相まって、将来性の偏差値は48と評価されており、今後のさいたま市浦和区の都市計画やインフラ整備の進展により、資産価値のさらなる向上が期待される立地であるため、長期的な視点から見た不動産投資においても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、国が公開するハザードマップ上でも安全性が高いことが確認されるなど、パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスは環境満足度偏差値60を誇り、さいたま市立高砂小学校などの教育施設の近接も含め、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

レリア浦和の概要

レリア浦和は、埼玉県さいたま市浦和区東仲町5-7に位置する2007年10月竣工の13階建てマンションで、64㎡の3LDKが3980万円から、80㎡の4LDKが5980万円までの価格帯で市場に出されており、近隣の浦和駅からは徒歩7分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

このエリアで類似した中古物件と比較した際に、レリア浦和は平均売却偏差値76と高く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が約37%上昇する中、僅か8%の価格下落を示しており、4853万円の平均売出価格に対してマンションマーケットAIによる適正推測価格は3302万円であるため、売却の好機と見ることができます。

将来性

築17年というレリア浦和は、駅からのアクセスが良いにもかかわらず、さいたま市浦和区の平均偏差値と同等の51ポイントをAIが示しており、将来的な価値の伸びは他の物件と比べて標準的な評価を受けています。

環境満足度

治安が良好な上、病院142件、スーパー9件、コンビニ22件が徒歩圏内にあるなど生活環境が充実しており、さいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校といった教育施設も近くに位置するなど、家族層にも適した住環境が整っており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、高潮や津波の危険も少ない安全な地域であると言えます。

ベルポート朝霞本町2番館の概要

ベルポート朝霞本町2番館は、埼玉県朝霞市本町2丁目2-43に所在し、2007年2月竣工の15階建て、総戸数80戸のマンションです。価格帯は3160万円（59㎡, 2SLDK）から4580万円（63㎡, 2LDK）で、最寄りの朝霞駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ベルポート朝霞本町2番館の売却適正価格は、地域の中古マンション市場を分析した結果、総合売却偏差値63、適正価格偏差値71と評価されており、特に適正価格については平均偏差値58と比較して13ポイント高く、埼玉県朝霞市内の類似物件より価格上昇率が低く、現在の平均売り出し価格は3713万円ですが、適正推測価格は2591万円となり、売却に適したタイミングと見られます。

将来性

築17年を迎えたベルポート朝霞本町2番館は、将来性の偏差値が59と、周辺の同条件のマンションの平均よりも7ポイント高い評価を受けており、駅近の利便性や周辺の市場動向を見ると、将来的な価値の維持、あるいは増加が期待される物件です。

環境満足度

ベルポート朝霞本町2番館は、環境満足度偏差値61と、周辺施設の豊富さや安全性において好評価を得ており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているほか、ハザードマップにもとづくリスクが低い地域で、朝霞市立朝霞第八小学校や朝霞市立朝霞第一中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

パークホームズ志木ステーションファーストの概要

パークホームズ志木ステーションファーストは築15年のマンションで、住所は埼玉県志木市本町5丁目17-5に位置し、物件は志木駅から徒歩3分という利便性が高い立地にあります。このマンションは全195戸、14階建てで、平米数は70㎡から80㎡の間の2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3600万円から5880万円となっており、近隣の市況を考慮すると、築年数の割に価格が高めに保たれている状態です。

適正価格（売却）

パークホームズ志木ステーションファーストの適正価格については、同地域の平均価格と比較して偏差値71という高評価を得ています。市場動向とAI分析を総合して、現在の平均売出価格が約4770万円というデータが出ていますが、適正とされる価格は3613万円であり、売り主にとっては高値で売却するチャンスであると評価できます。

将来性

将来性に関しては、パークホームズ志木ステーションファーストは築15年とやや古いものの、駅からの近接性や周辺の都市開発の進行具合を見ると偏差値55と平均を保っています。駅近という利点を生かしたアクセスの良さは将来的な価値の維持に寄与する一因となっており、資産価値が落ちにくい傾向にあります。

環境満足度

パークホームズ志木ステーションファーストは、治安の良さや生活施設の充実度を反映して環境満足度65という評価を得ています。交番まで徒歩圏内、病院94軒、スーパー10軒、コンビニ18軒と日常生活の利便性も高く、ハザードマップの評価においても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという環境的利点が見受けられます。

レピア戸田公園の概要

「レピア戸田公園」は、2008年築の高層マンションで、埼玉県戸田市下前1丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩8分という好立地にあります。総戸数55戸、15階建てのこの物件は、67㎡の3LDKが2,880万円から、81㎡の4LDKが最高4,990万円で取引されることが多く、その中間価格帯でも3599万円から3980万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

レピア戸田公園の現在の価格範囲は、埼玉県戸田市内の中古マンション市場と比較して、平均標準価格よりも約10ポイント高い67の偏差値を示しています。近隣の物件の価格上昇傾向を見ると、この地域の中古マンション価格が過去5年で23％の上昇を示している中、レピア戸田公園は24％の成長を遂げ、市場価格が2951万円との比較で、現在の平均売り出し価格3854万円は売却チャンスと評価できます。

将来性

築16年と総じて若いレピア戸田公園は、戸田市内の同類物件と比べ2年以上新しい物件であり、将来性の高さをAI分析による77の高偏差値で示しています。この数値はエリア平均よりも22ポイント高く、特に駅近の物件としての価値を反映しており、将来への投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

レピア戸田公園は、240m圏内に交番があるなど治安面での評価が高く、周辺には病院が71件、スーパー5件、コンビニ12件という豊富な生活利便施設が点在し、安心して日常生活を送ることができます。加えて、戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などの教育施設が近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても環境面で満足度の高い立地条件を有しています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは考慮する必要がありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。

大宮ファーストプレイスタワーの概要

埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置する「大宮ファーストプレイスタワー」は、2008年に竣工した25階建てのデザイナーズマンションで、43㎡の1LDKから109㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで179室を擁し、価格帯は約3280万円から最大約1億1000万円に設定されており、便利な立地に加え、デザイン性と機能性を兼ね備え、大宮駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「大宮ファーストプレイスタワー」の売却適正価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場の動向分析に基づくと、平均価格偏差値55と比較して68と高めで、近年の中古価格上昇傾向の中では3%のマイルドな価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格はおよそ5323万円でありながら、現在の平均売出価格が6287万円であることから、売主にとっては価値を高く評価される好条件の売り時と言えるでしょう。

将来性

築15年を超えた「大宮ファーストプレイスタワー」は、大宮区における同条件の物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値が56と平均より高く、駅近の利便性と維持されている資産価値により、中長期的な投資対象としても魅力的なポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

「大宮ファーストプレイスタワー」の環境満足度は治安の良さ、充実した生活施設、安全な地盤条件から67点と評価されており、交番が近隣にあり367m以内、161件の医療施設、6件のスーパー、49件のコンビニの存在が生活の利便性を高めています。さらに、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

プラウド浦和岸町ウィステリアの概要

プラウド浦和岸町ウィステリアは、2006年11月に竣工された5階建てのマンションで、埼玉県さいたま市浦和区岸町5丁目に位置し、浦和駅まで徒歩12分の利便性を誇ります。全27室から成るこの物件は、広さ75㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は4690万円から5980万円となっており、近隣の市場相場と比較しても適性価格で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド浦和岸町ウィステリアの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均価格と比較して偏差値85を記録しています。これは地域平均を大きく上回る数値であり、さいたま市浦和区の中古マンション市場が近年31%上昇した中で、この物件は価値のある投資対象であると評価されています。

将来性

将来性の面では、築18年のプラウド浦和岸町ウィステリアは、さいたま市内の平均築年数よりやや古いものの、駅近で地域内の交通アクセスの良さが見込め、偏差値46と平均値に比べ若干低いものの、今後の再開発や公共施設の整備などが行われれば、価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

プラウド浦和岸町ウィステリアの周辺環境は、安全面に関して交番が733mの範囲内にあり、治安の良さが期待できます。また、101件の医療施設、3軒のスーパー、12軒のコンビニが存在し、日常的な買い物や緊急時の対応に便利であるほか、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立白幡中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害に強い環境と評価できます。

イトーピアエフィールさいたま新都心の概要

イトーピアエフィールさいたま新都心は、築15年の歴史を持つ埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目に位置する14階建マンションで、126戸の住宅が集まる居心地の良い環境です。70㎡の2LDKが3980万円から、広さ85㎡でも5980万円という幅広い選択肢を提供し、北与野駅から徒歩9分、さいたま新都心駅からは徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が59という点を踏まえると、イトーピアエフィールさいたま新都心は埼玉県さいたま市中央区内の中古マンション市場において、比較的価値が高いことがわかります。現在の平均売出し価格は4611万円で、埼玉県の中古マンションが過去5年間で平均33％の価値上昇を見せる中、本物件も適度な価値上昇を遂げています。

将来性

築15年と比較的新しいイトーピアエフィールさいたま新都心の将来性は明るく、AIによる分析では偏差値63と、周辺地域のマンションよりも12ポイント高い評価を得ており、駅からの近さも将来価値を維持、または向上させる要因の一つです。

環境満足度

環境面での満足度は高く、イトーピアエフィールさいたま新都心は治安の面で841m圏内に交番がないことを除けば、61件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが近隣にあり、日常生活に不便がないことが明らかです。さらにさいたま市立与野八幡小学校やさいたま市立下落合小学校、さいたま市立上落合小学校が至近距離にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コスモ浦和ステーションフロントの概要

「コスモ浦和ステーションフロント」は埼玉県さいたま市浦和区東高砂町9-19に位置し、浦和駅から徒歩わずか2分という利便性の高い14階建てマンションで、総戸数は64室、築年月は2005年6月、さまざまな居住プランに対応する57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている物件の価格帯は4,180万円から7,980万円で、築年数にも関わらず、便利な立地と充実した住環境が価格を支えています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場において「コスモ浦和ステーションフロント」は適正価格の偏差値85と高く評価されており、同価格帯の他物件と比較しても優れた価格パフォーマンスを持つことが分かります。平均売出価格が5,547万円となるこの物件は、AI推定の適正価格3,263万円を上回ることから、投資家にとっては売却の適機であるとも解釈できます。

将来性

築年数が19年とやや長めな「コスモ浦和ステーションフロント」ですが、将来性の偏差値は40を記録しており、同区の平均値と比べてみると低めの評価です。しかし、浦和駅からの近さやさいたま市の開発計画など、立地に基づく将来価値は依然として期待できる要素が多くあります。

環境満足度

「コスモ浦和ステーションフロント」は環境満足度の偏差値65と高く、周辺施設の充実度がその数字を支えています。191m以内にある交番の存在は治安の良さを示し、146件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニという生活利便施設の豊富さ、さらにはさいたま市立高砂小学校やさいたま市立仲本小学校への近さは子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ウエリスガーデン浦和岸町の概要

ウエリスガーデン浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、築年数は2007年9月で、全体で7階建て40室から成る中古マンションです。広さは61㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでで、価格帯は4280万円から7280万円。平米単価は約700万円台と、埼玉県内でのマンション平均価格と比較してもリーズナブルな価格帯で取引されており、最寄りの浦和駅からは徒歩12分という通勤にも便利な立地です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の市場データに基づいて、ウエリスガーデン浦和岸町の適正価格は、周辺の中古マンションとの比較で見ると平均的な価格帯に相当するものと推測されます。現在の市場価格は、45㎡〜60㎡の中古マンションの相場がおおよそ3500万円程度で推移しており、本物件の価格範囲はこの平均相場に比べて適正であると言え、物件の価格帯の中で特に4800万円〜5080万円の間に取引される傾向にあることが見受けられます。

将来性

ウエリスガーデン浦和岸町は築年数が17年と多少経年の物件ですが、浦和駅近くの好立地であることから、将来性は依然として保たれています。周辺の発展と並行して、埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場は活発であり、中古マンション市場においても価値が維持されると予測されているため、長期にわたる資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

生活利便性に関しては、ウエリスガーデン浦和岸町周辺には豊富な施設が点在しており、治安、医療、買い物、教育といった点で高い評価がされています。交番が近くに存在し、病院数も91件、スーパー4件、コンビニ13件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しており、また地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことから、居住環境としての満足度は非常に高いです。

オーベル川口並木の概要

「オーベル川口並木」は、埼玉県川口市並木2丁目の人気立地にあり、西川口駅からわずか徒歩3分の好アクセスを誇る15階建て、総戸数74戸のマンションで、2009年8月に竣工しました。55㎡の2LDKが2390万円から、75㎡の3LDKは最高4880万円で取引されており、市場における人気価格帯は3780万円〜3980万円となっています。こちらの物件は、その快適な居住空間と機能性から、都心に近くながら落ち着いた住環境を求める人々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「オーベル川口並木」の売却価格の適正性を評価すると、売却偏差値は64と、地域の平均偏差値54に対して10ポイント高い評価となっています。埼玉県川口市の中古マンション市場の5年間の価格変動を考慮すると、同物件は価格が11％上昇し、AIが推定する適正価格3065万円に対し、実際の平均売り価格が3835万円であるため、現在が売却の適時であることを示唆しています。

将来性

築後15年というオーベル川口並木の築年数は、埼玉県川口市の同価格帯物件の平均築年数よりも5年若く、将来性偏差値77と評価されています。この駅近立地は将来的にも価値が見込まれ、継続して求められるエリアであるため、長期的な資産価値の保存においても優れていると言えるでしょう。

環境満足度

オーベル川口並木は、治安が良好な地域に位置し、交番が至近距離にあるほか、医療施設85件、スーパー6件、コンビニ23件といった充実した生活環境を提供しています。地盤が安定している一方で洪水のリスクはありますが、津波や高潮のリスクは比較的低い地域です。また、川口市立並木小学校、川口市立仲町中学校、川口市立幸並中学校、川口市立芝西中学校陽春分校といった教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境を提供しています。

エルミ鴻巣ファーストレジデンスの概要

「エルミ鴻巣ファーストレジデンス」は埼玉県鴻巣市本町に位置し、鴻巣駅から徒歩わずか3分の好立地にある13階建てのマンションで、築年月は2007年9月、73の住戸があり、広さは70㎡から95㎡の間で価格帯は2,980万円から4,800万円と幅広い選択肢がありますが、市場動向を分析すると3480万円から3780万円の範囲が最も一般的な取引価格であることが明らかになっています。

適正価格（売却）

エルミ鴻巣ファーストレジデンスの販売価格は、平均的な売却偏差値が71と高く、近隣の市場データと比較してかなり適正価格とされています。5年間で周辺のマンション価格が11%上昇している中、この物件は7%価値が減少しており、売却推定価格が平均3738万円であることから、市場に出す適切な時期と判断されるでしょう。

将来性

17年の経過したエルミ鴻巣ファーストレジデンスは、将来性の偏差値が54で、エリア平均より2ポイント高いものの、若干古さは否めず、リノベーション等の価値向上策を講じることで、より高い将来性が期待されます。駅からの近さは利便性を高め、持続可能な需要を見込むことができます。

環境満足度

エルミ鴻巣ファーストレジデンスは、周辺環境が充実しており、治安の面では100m圏内に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在するほか、ハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低い地域です。また、教育機関として鴻巣市立鴻巣南小学校、鴻巣市立鴻巣東小学校、鴻巣市立鴻巣中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境も整っています。

グランシティユーロパレス浦和岸町の概要

グランシティユーロパレス浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置する12階建てで、総戸数31室のマンションであり、平米数は62㎡から81㎡までの幅広いタイプの部屋が存在し、価格帯は3280万円から7680万円となっています。築年は2007年で、浦和駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析では、この物件の適正価格は4016万円と予測されており、現在の市場価格である平均5764万円との間に明らかな乖離が認められます。さいたま市浦和区の同条件物件の過去5年間での価格上昇率が37％である中、この物件は7％下落しており、投資としての将来性を見据える際には注意が必要です。

将来性

築年数が17年で平均よりも若干古いものの、浦和駅至近の立地と将来性の偏差値49を考慮すれば、中長期的な視野での資産価値の維持や市場動向による価格回復が期待されますが、現段階では周辺の物件と比較してやや劣る部分も見受けられます。

環境満足度

グランシティユーロパレス浦和岸町の周辺環境は、充実しており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設も126件と充実、スーパー7件、コンビニ22件など生活インフラも整っており、さいたま市立高砂小学校などの教育施設も近隣に揃っています。地盤やハザードマップに基づく災害リスクも低く、家族生活に適した環境が提供されています。

コスモ大宮日進ビューステージの概要

コスモ大宮日進ビューステージは、2006年12月に竣工された14階建てのマンションで、埼玉県さいたま市北区日進町の閑静な住宅地に位置し、日進駅から徒歩5分の駅近立地です。全室55戸を有し、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は約2680万円から約3560万円で、市場における中古物件としては相応の価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

適性価格分析に基づき、この地域の平均的な中古マンション価格の上昇率を加味すると、コスモ大宮日進ビューステージの価格帯は、埼玉県さいたま市北区のマンション市場と比較しても適正であり、さらには売却偏差値61を記録しています。そのため、現在の市場価格においては、売却時の適正価格を保っており、投資としての魅力を持ち合わせています。

将来性

将来性の観点からみると、コスモ大宮日進ビューステージは、築年数を考慮しても、さいたま市北区の類似マンションと比べて若干新しく、加えてAIによる将来性評価である61ポイントが平均を上回る数値を示しており、維持管理の状況やリノベーションの可能性などを考慮に入れた投資先としても期待ができます。

環境満足度

コスモ大宮日進ビューステージの環境満足度は、周辺の治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在するなど、総合的に高いレベルを維持しています。また、地震や洪水などの自然災害リスクを低減するための地盤の強固さや、ハザードマップにおける安全地域に位置すること、またさいたま市立日進小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

ウェリス川越六軒町の概要

ウェリス川越六軒町は、埼玉県川越市に所在し、66㎡から94㎡の規模で構成され、川越市駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年月は2008年2月で、8階建ての建物は、総戸数43室を誇り、現在の市場価格は2680万円から4380万円の範囲です。

適正価格（売却）

マンションの適正価格をAIが分析した結果、ウェリス川越六軒町の現在の売り出し中間価格は約3200万円であり、近隣の中古マンション市場の動向と比較して適正価格は2975万円であると見積もられています。このことは、同地域における他物件の価格推移と比較すると、ウェリス川越六軒町の価格上昇率が22%であるのに対し平均は34%であることから、相対的な価値が高いという分析結果が得られています。

将来性

将来性が高いと予測されるウェリス川越六軒町の偏差値は78ポイントで、これは地域平均を大きく上回る数値です。築16年であるこのマンションは、同エリアでの平均築年数よりも新しく、三つの駅に徒歩圏内でアクセス可能という点が将来性の評価に大きく寄与しています。

環境満足度

ウェリス川越六軒町を取り巻く環境は、治安や生活利便性ともに高い満足度があります。交番が308m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校といった教育施設も身近に位置しています。地盤や洪水リスクに関するハザードマップでは安全性が示されており、自然災害に対するリスクも低いエリアであることが確認されています。

プラウド浦和東岸町の概要

プラウド浦和東岸町は、埼玉県さいたま市浦和区東岸町に位置し、南浦和駅から徒歩11分、浦和駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る2007年竣工の6階建てマンションで、総戸数は31戸、70㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでの広々とした間取りで、市場価格は3,990万円から4,850万円です。

適正価格（売却）

プラウド浦和東岸町の適正価格は、さいたま市における中古マンション市場データと比較して偏差値77を獲得しており、平均価格が4454万円と推定される中で、埼玉県さいたま市浦和区の同条件の物件が平均5年で31%の価格上昇を見せる中、本物件は8%下落しているため、売却に適したタイミングと見られます。

将来性

築17年のプラウド浦和東岸町は、将来性の偏差値が50ポイントで、地域の平均と同水準ながら、良好な駅近立地と成熟した市街地環境を踏まえ、長期的な居住や資産価値の維持に関して一定の見込みがあると言えます。

環境満足度

プラウド浦和東岸町は交番が徒歩約9分圏内にあり、病院77件、スーパー4件、コンビニ9件と優れた生活利便施設が周辺に密集しており、防災面でも安心な地盤と洪水リスクの低い立地に加え、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校／さいたま市立大谷場中学校のような教育施設へのアクセスも良好な環境です。