埼玉県川越市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ川越ネクサイトの概要

ライオンズ川越ネクサイトは埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅から徒歩5分のアクセス性の高い立地にある9階建てのマンションで、2008年8月の竣工以来、都市機能の整ったエリア内の52室からなるレジデンスであり、価格は2LDK、55㎡のものが2,980万円から、広さ90㎡の3LDKで最大6,280万円となっており、築15年弱ながらも、利便性や居住の質を求める方に適した物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ川越ネクサイトは売却偏差値69を持ち、埼玉県川越市の中古マンション市場において相対的に価値が高く、平均価格3083万円のAI予測に対して、4097万円で売り出されており、市場の動向や今後の価格変動を見越して、投資や居住目的での購入を検討するには適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ライオンズ川越ネクサイトは将来性の偏差値74を記録し、16年という築年数を考慮すると、周辺地域の平均と比べても新しく、交通の利便性や周辺の発展性を含めて、長期的な価値保持や上昇が見込まれるエリアに位置していることがこの数値からも読み取れます。

環境満足度

ライオンズ川越ネクサイトは、環境満足度の偏差値63として評価され、218m以内に交番が位置し治安の良さが担保されているほか、93件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニがあるなど、生活便利性が高く、川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ウェリス川越六軒町の概要

ウェリス川越六軒町は、埼玉県川越市に所在し、66㎡から94㎡の規模で構成され、川越市駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年月は2008年2月で、8階建ての建物は、総戸数43室を誇り、現在の市場価格は2680万円から4380万円の範囲です。

適正価格（売却）

マンションの適正価格をAIが分析した結果、ウェリス川越六軒町の現在の売り出し中間価格は約3200万円であり、近隣の中古マンション市場の動向と比較して適正価格は2975万円であると見積もられています。このことは、同地域における他物件の価格推移と比較すると、ウェリス川越六軒町の価格上昇率が22%であるのに対し平均は34%であることから、相対的な価値が高いという分析結果が得られています。

将来性

将来性が高いと予測されるウェリス川越六軒町の偏差値は78ポイントで、これは地域平均を大きく上回る数値です。築16年であるこのマンションは、同エリアでの平均築年数よりも新しく、三つの駅に徒歩圏内でアクセス可能という点が将来性の評価に大きく寄与しています。

環境満足度

ウェリス川越六軒町を取り巻く環境は、治安や生活利便性ともに高い満足度があります。交番が308m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校といった教育施設も身近に位置しています。地盤や洪水リスクに関するハザードマップでは安全性が示されており、自然災害に対するリスクも低いエリアであることが確認されています。

ライオンズグローベル川越ステーションプラザの概要

「ライオンズグローベル川越ステーションプラザ」は、築年2005年の11階建てで埼玉県川越市に立地し、川越駅まで徒歩5分という利便性の高い環境にあり、50㎡の2LDKが2380万円から、71㎡の3LDKが4000万円と価格帯も幅広く提供され、最多価格帯は2980万円〜3450万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市場と比較して、ライオンズグローベル川越ステーションプラザは適正価格偏差値55を記録し、平均よりも高い評価を得ており、近年の市場価格上昇にもかかわらず17％の価格下落が見られることから、適正価格2965万円に対して現在の平均売出し価格3227万円での売却が妥当と考えられます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は59と、エリア平均を上回る数値を示しており、築19年とまだ中古マンションとしては若く、将来性に期待が持てる上に、交通アクセスの良い川越駅からの近さも将来価値を高める一因と見られます。

環境満足度

環境満足度偏差値66を誇るライオンズグローベル川越ステーションプラザは、治安が良く、医療施設や商業施設が豊富に存在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地に加え、川越市立仙波小学校が近隣にあるなど子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

ローヤルシティ本川越の概要

「ローヤルシティ本川越」は、埼玉県川越市新富町に位置し、本川越駅からわずか徒歩4分という優れた立地の9階建てマンションです。2005年築のこの物件は、2SLDKの63㎡の部屋が3190万円から、4LDKの81㎡の部屋が4980万円の価格帯で取引され、平均的な取引価格は3390万円〜3890万円となっており、便利な立地としっかりした構造のバランスが人気の理由です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ本川越は、分析データに基づき、埼玉県川越市内の中古マンション市場と比較して価格偏差値55を記録しており、ここ5年間で市場価格が34%上昇する中、本物件は価値を保ったまま安定しており、独自AIが算出した適正推測価格は3344万円で、現行の平均売り出し価格3634万円と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。

将来性

本物件の将来性は、築19年の物件としては良好で、偏差値59をマークしています。これは、埼玉県川越市の他の同年代のマンションと比べても高い評価で、特に駅近という利便性の高さが将来の価値を支える要素となっています。

環境満足度

ローヤルシティ本川越のライフスタイルの充実ぶりは、周辺施設が充実しており環境満足度が偏差値63という高評価を受けています。地元の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、91件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、地盤や洪水リスクも低く、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校・川越市立第一中学校が近隣にあるため、家族にも理想的な生活環境が整っています。

グローベルザシティ川越ミッドスクエアの概要

「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」は川越市脇田本町の利便性に優れたマンションで、築年月2009年、総戸数144戸、15階建てのグループホームとしても使用されています。38㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの居住空間が、売買価格2,300万円から5,660万円で提供されており、この価格帯での居住者ニーズに答える豊富なラインナップが魅力の一つです。川越駅からわずか徒歩4分、本川越駅と川越市駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学にも大変便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」の適正価格は、近隣の市場動向を鑑み、総合的な偏差値を53と評価。埼玉県川越市では近年のマンション価格が上昇傾向にあり、特にこの物件の価格帯では平均的な価格上昇率が34％にも及びますが、当該物件は概ね価格が安定していることが判明。マンションマーケットの独自AI分析によって算出された推測適正価格3,358万円に近い、平均売出価格が3,501万円となっています。

将来性

築15年を迎える「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」は、将来性のある物件として偏差値56をマーク。埼玉県川越市内の他の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入り、駅近という立地の良さは将来にわたって価値を維持しやすい要素となっています。周辺のインフラ整備や市の発展が見込まれることも、将来性を支える大きなポイントです。

環境満足度

周辺環境においては、「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」は満足度が高いとされ、環境満足度の偏差値は63に達しています。交番が至近距離にあり、圏内には医療施設が100件、スーパー8件、コンビニ16件を備えるなど、日常生活を送る上での利便性が充実。地盤がしっかりし、洪水リスクも低く治安も良好であること、さらに川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライオンズ川越新富町の概要

ライオンズ川越新富町は、2008年築の13階建て、総戸数62戸から成るマンションで、埼玉県川越市の新富町1丁目4-2に位置し、本川越駅まで徒歩4分という好立地です。広さは55㎡の2LDKから85㎡の2SLDKまであり、価格帯は2830万円から5980万円で、最も需要がある価格帯は3880万円から4090万円とされており、購入希望者にとっては多様な選択肢が存在します。

適正価格（売却）

現在の市場価格に比べ、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3183万円以上の価値は見込めるとしており、ライオンズ川越新富町の現在の平均売出価格3884万円は総合的に見て高水準を保持していることがわかります。埼玉県川越市における同条件の物件が過去5年で34%の価格上昇を見せた中、本物件は29%の価格下落を経ているため、購入者への適正価格オファーとして魅力ある価格設定といえるでしょう。

将来性

築15年を迎えるライオンズ川越新富町は、川越市の同価格帯の物件と比較しても1年程度新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は平均より13ポイント低い39と評価されています。しかし、駅近立地であることや、川越市が今後さらなる発展を遂げる可能性を考慮すれば、長期的な視点では将来性は改善する可能性もあります。

環境満足度

治安の面ではライオンズ川越新富町は優れた環境にあり、最寄りの交番が225m以内に位置します。日常生活に必要な施設も充実しており、病院81件、スーパー6件、コンビニ15件が近隣にあり、便利な生活が可能です。加えて、洪水や地盤沈下など自然災害リスクが低いエリアであり、周辺には川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校／川越市立川越第一中学校があるため、家族にとっても住みやすい環境といえるでしょう。

レクセルプラザ本川越の概要

レクセルプラザ本川越は、埼玉県川越市新富町に位置し、本川越駅からわずか徒歩3分の距離にある12階建ての総戸数84戸のマンションで、2005年11月に竣工しました。広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、中古マーケットにおける価格帯は約2480万円から5480万円で、埼玉県内の同規模物件と比較して駅近立地でありながらも相場を妥当に反映した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

レクセルプラザ本川越の中古物件価格は、近隣の市場動向を鑑み、5年間で34%上昇した川越市の中古マンション市場に対して、むしろ11%価格が下落しているのが特徴です。マーケットデータ分析により算出された適正価格は約3376万円であり、現行売出し価格の平均がそれとほぼ等価である3386万円であることから、購入機会として適切な時期と判断できます。

将来性

本物件は築19年を経ており、エリアの中古マンションとして平均的な築年数を示していますが、駅徒歩3分の立地は希少価値が高いです。AI分析による将来性偏差値は43とやや低めですが、交通の便利さ、周辺施設の充実度、及び川越市の持続的な発展を考慮すると、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

レクセルプラザ本川越の周辺環境は、治安面で安心の交番が154m以内にあり、生活利便性も高く病院が111件、スーパーが8件、コンビニが23件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害への備えも万全で、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響の懸念が低い地区に位置している上、近隣には川越市立中央小学校、川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校といった教育施設があり、家族層にも適した住環境です。

クリオ川越3番館の概要

クリオ川越3番館は埼玉県川越市菅原町4-4に立地し、川越駅から徒歩6分の利便性の高い地域に位置する2007年築の15階建てマンションです。55㎡の1LDKから75㎡の1SLDKまでのバリエーションがあり、中古マーケットにおける販売価格は2,300万円から4,480万円の範囲で形成されており、最も取引が活発な価格帯は3,479万円から3,679万円です。

適正価格（売却）

クリオ川越3番館の適正販売価格の偏差値は51と、川越市内の他の中古マーケットの平均偏差値43を上回り、高い評価を受けています。最近の市場分析によると、地域の物件価格が5年で35%上昇している中、本物件は若干の下落を見せており、現行の平均価格3,505万円はマンションマーケット独自のAI適正価格推計値3,468万円にほぼ一致しています。

将来性

築年数17年のクリオ川越3番館は、川越市の平均築年数からすれば比較的新しく、駅近でありながら将来性の評価は機械学習に基づいた偏差値で40となっており、地域平均に比べてやや劣るとされていますが、今後の再開発や周辺環境の変化により価値の見直しが期待されます。

環境満足度

本物件は治安がよく、最寄りの交番まで319mという距離にあります。生活環境も充実しており、周辺には病院95件、スーパー5件、コンビニ18件が点在しています。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことも安心材料です。教育機関としては川越市立仙波小学校や川越市立川越第一中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が揃っています。

レーベンハイム川越ルミアージュの概要

レーベンハイム川越ルミアージュは、2005年8月の竣工以降、売り主と購入希望者の間で高い人気を誇るマンションです。この物件は埼玉県川越市菅原町に位置し、広さは76㎡〜91㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りがあり、現在の市場価格は3180万円から4280万円です。交通アクセスが良好であり、川越駅から徒歩4分という立地条件下で、日々の通勤や通学、さらには休日の外出も快適に行えることでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、レーベンハイム川越ルミアージュは市場価格が平均より高い傾向にあります。埼玉県川越市の中古マンション市場における過去5年間の価格データを分析した結果、本物件の売却価格が平均偏差値43に対して46と評価されています。これは、地域市場の平均価格推移を考慮すると、長期的な投資対象としてみた場合、購入後の価値維持が見込まれることを意味しています。

将来性

将来性においては、レーベンハイム川越ルミアージュは埼玉県川越市内において相応の評価を受けており、偏差値は55と同一エリアの平均を上回ります。築19年という経過年数は中古マンション市場においても一般的ですが、立地の良さと継続的な人気が将来的な価値維持や上昇に寄与すると考えられます。

環境満足度

環境満足度については、レーベンハイム川越ルミアージュは高い評価を獲得しており、その偏差値は66に達しています。安全性が重視される中、交番が164m以内にあること、また地域の医療施設が充実していること、さらには生活に必要なコンビニやスーパーが周辺に多数存在するなど、日々の生活において不便を感じさせない充実した環境が評価されています。さらに、川越市立仙波小学校が近隣にある点も家族層には魅力的です。

ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼの概要

ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼは、埼玉県川越市新富町に所在し、2009年築の15階建てで、総戸数42戸のマンションです。最寄りの本川越駅から徒歩3分という好立地に加え、55㎡～70㎡の広さの部屋が2650万円から4180万円で取引され、特に2LDKタイプが市場に多く流通しています。この物件の特徴は、築年数に対しての充実した設備と、価格帯が埼玉県川越市内の同等物件と比較してもリーズナブルである点です。

適正価格（売却）

ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の市場価格が3261万円と推定されており、実際の売出し平均価格とほぼ一致していることから、適正価格としては妥当だと言えるでしょう。周辺市場と比較して、若干値下がり傾向にあるものの、その利便性や設備面を考慮すると、現在の価格帯でも十分価値のある投資と評価できます。

将来性

将来性を見据えた場合、ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼは、周辺の発展性と交通アクセスの良さから見ても、良好な投資対象となる可能性があります。築年数は2009年と比較的新しく、耐震基準も現代の規格を満たしており、今後の修繕計画やエリアの開発状況によっては、さらなる資産価値の向上が見込めるでしょう。

環境満足度

ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼの環境は、治安の良さや生活施設の充実度が非常に高く、環境満足度の評価は高いです。周辺には医療施設や教育機関が整い、日常の買い物にも困らない立地条件が整っています。また、災害リスクに関しても、国の公開情報によると低リスクエリアに位置しており、快適で安心して暮らせる地域環境を提供しています。

レーベンハイム川越仲町の概要

レーベンハイム川越仲町は、埼玉県川越市仲町15-3に位置する、本川越駅から徒歩11分にある2007年竣工の11階建てマンションで、39戸の居室を有し、広さは70㎡（3LDK）から90㎡（3SLDK）までのバリエーションを揃え、価格帯は2,230万円から3,280万円 with 最も頻度の高い価格帯は2,780万円から2,850万円です。

適正価格（売却）

レーベンハイム川越仲町の物件価格は、埼玉県川越市内の同条件マンションの価格動向を見ると、平均偏差値43に対して41とやや低めですが、周辺市場が過去5年で35%上昇していることを考慮すると、この物件の8%減少は注目に値します。マンションマーケットのAI推定適正価格は3,255万円で、現在の平均売出価格2,758万円は市場価格よりも低いため、販売時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

築17年のレーベンハイム川越仲町は、埼玉県川越市における同等価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性はAIによる評価で偏差値65を獲得し、地域平均の52よりも高いです。そのため将来的な価値が上昇する可能性を持ち合わせています。

環境満足度

レーベンハイム川越仲町周辺は警察署まで653mと近く治安が良いのみならず、病院78件、スーパー5件、コンビニ14件と充実した生活施設が整っています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定している上に、川越市立川越小学校等の教育機関も近隣に位置しており、家族向けの住環境として非常に魅力的です。

日神デュオステージ川越新富町の概要

日神デュオステージ川越新富町は、本川越駅から徒歩6分、川越駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建のマンションで、築年月は2008年1月であり、総戸数は55戸です。住戸は1DKの28㎡から1LDKの40㎡までで、価格帯は約1290万円から約2680万円で、中心価格帯は1500万円台であることから、シングルやDINKSに適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

日神デュオステージ川越新富町の価格帯は、埼玉県川越市の中古マンション市場における価格の変動を考慮すると、他物件の平均価格推移に比べ若干上回る傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によると適正価格は約1715万円であり、現状の平均販売価格1617万円と比較すると、現在は買い手にとって有利な価格であることがうかがえます。

将来性

本物件の将来性の評価は、AI分析に基づく偏差値が51ポイントと平均水準であり、他エリアの同価格帯物件と比較しても遜色ない数値です。築年数が平均より若いことや、複数の駅に近接していることから、将来的に価値が下落するリスクは比較的低いと考えられます。

環境満足度

環境面では、治安を示す最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院を始めとした医療施設が周辺に多数あり、生活利便性の高さが窺えます。また、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校など教育機関にも恵まれており、子育て世代にも魅力的な立地条件を提供していることから、環境満足度の偏差値は62ポイントと高めです。

ライフピア川越菅原町の概要

「ライフピア川越菅原町」は、埼玉県川越市菅原町7-42に位置し、総戸数22戸の12階建てマンションで、築年月は2005年2月と現代的な設備が整っています。最寄りの川越駅まで徒歩4分という理想的な立地に加え、広さは66㎡から71㎡で、2LDKから2SLDKの間取りがあり、価格帯は2080万円から3980万円となっており、その間の帯価格には多くの購入機会が存在します。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場データとAIを駆使した分析により、平均的な売り出し価格が3176万円であるのに対して、ライフピア川越菅原町の販売中物件の平均価格は2962万円ですから、市場価値と比較してリーズナブルな価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築年数が19年のこのマンションは、埼玉県川越市内の同等価格帯物件よりも若干新しいこと、そして駅近という利便性の高さから見て、将来性の偏差値は47と、地域平均にはやや及ばないものの、継続的な価値が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ライフピア川越菅原町の環境満足度は高評価で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、99件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在し日常生活の利便性が確保されており、また国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、川越市立仙波小学校も近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

アイディスクエア川越新富町の概要

アイディスクエア川越新富町は、埼玉県川越市新富町1丁目8-11に所在し、本川越駅から徒歩7分と好立地に位置する2007年11月竣工のマンションです。10階建てのこの物件は27室から成り、提供されている住戸の広さは53㎡から62㎡に及びます。価格帯は1980万円から3180万円と、埼玉県川越市においては中古マンション市場に適応した設定であり、中でも2280万円から2380万円の区間が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

アイディスクエア川越新富町は売却偏差値46と、埼玉県川越市の平均偏差値43よりもやや高く位置づけられており、この地域の中古マンション価格が過去5年で35％も上昇している一方で、当該物件は14％下落しています。AIによる市場価格分析では、適正推測価格は2638万円とされており、現在の平均販売価格2420万円と比較すると、購入機会としては魅力がある一方、売却には不向きなタイミングと言えるでしょう。

将来性

築17年のアイディスクエア川越新富町は、埼玉県川越市における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数から見て9年ほど若い点が魅力です。駅からのアクセスも本川越駅まで徒歩7分と便利であり、将来性の偏差値48はエリア平均よりも4ポイントほど落ちますが、駅近という利点は今後の価値維持に繋がると考えられます。

環境満足度

周辺環境においては、アイディスクエア川越新富町は交番が345m以内に位置し、治安の面で安心感があります。また、病院や医療施設が周辺に81件、スーパーマーケットが5件、コンビニが14件といった生活に必要な施設が充実しており、震災時の安全性も高いとされています。教育機関においても、川越市立川越小学校、中央小学校、第一小学校および川越第一中学校が近隣にあり、子育て世代には理想的な居住環境が提供されています。

レーベンリヴァーレ川越ブラッセの概要

レーベンリヴァーレ川越ブラッセは、埼玉県川越市志多町に位置し、65㎡から114㎡の広さを持つ住戸が1880万円から2699万円で販売されており、特に2080万円から2180万円の価格帯が市場に多く出回っています。本川越駅と川越市駅から徒歩約20分圏内という立地にありながら、2009年に建てられた5階建てのマンションは、その耐震性やモダンな設備が評価され、シングルやファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の現在の販売価格は、川越市の不動産市場における平均価格と比較して偏差値34と低めに設定されており、近年の同地域の35％の価格上昇傾向を踏まえると、レーベンリヴァーレ川越ブラッセはむしろ価値を落としていると言えます。そのため、投資としての売却時期を見極めることが重要となるでしょう。

将来性

レーベンリヴァーレ川越ブラッセの将来性は偏差値62と評価されており、これは川越市内の同価格帯の物件に対して10ポイント高い数値です。築約15年と若めで設備の維持状態も良好であること、また埼玉県内での人口流入と市街地の発展が見込まれている点を鑑みれば、中長期的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

レーベンリヴァーレ川越ブラッセの環境満足度は治安の良さ、利便性、自然災害リスクの低さなどから偏差値59で評価されています。周辺には警察署や医療施設、商業施設が充実しており、また川越市立の小・中学校も徒歩圏内にあり、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

カインドステージ川越の概要

カインドステージ川越は、2008年に竣工した9階建ての中古マンションで、全47室から成り立ち、埼玉県川越市脇田新町に位置しています。各居室は37㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から2,580万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅は川越駅で徒歩16分、川越市駅徒歩18分、本川越駅徒歩19分と複数のアクセスポイントがあり、交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

カインドステージ川越の価格は近隣の中古マンション市場と比較し、かなり適正なレンジにあると考えられます。マーケット分析による適正価格推定値は約2,450万円ですが、現在の平均売出価格は1,927万円となっており、価格設定は買い手にとっては魅力的ですが、売り手にはいささか低く、市場平均と比較して2ポイント低い41の価格偏差値を示しています。

将来性

建築から16年経過しているものの、将来性の観点で見ると、カインドステージ川越は川越市内の他マンションと比較して新しい部類に入ります。AI解析に基づく将来性偏差値60は、地域平均よりも7ポイント高く、長期的な価値の保存が期待できるため、投資対象としても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の点で見ると、カインドステージ川越は環境満足度54の評価を受けています。この地域は治安が良好であり、警察署まで徒歩圏内に位置しています。生活施設は充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、川越市立野田中学校も近く、子育て世帯にとっても理想的なロケーションです。さらに、地盤の安全性や洪水リスクも低いことから、安心して生活できる地域と言えます。

ユアコート川越アデッソの概要

「ユアコート川越アデッソ」は、埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅まで徒歩約12分とアクセス良好な9階建てのマンションで、67㎡から72㎡の広さの居住空間には、ファミリー層に適した3LDKの間取りが設計されており、2006年の築でありながら、今も変わらぬ人気を誇ります。

適正価格（売却）

中古市場で取引される「ユアコート川越アデッソ」の価格帯は約1880万円から2780万円で推移しており、埼玉県川越市内の同条件物件の価格動向を分析した結果、平均偏差値40となっており、近隣の市場価格を考慮した適正価格より若干低めの傾向にあり、価格面での魅力があると評価できます。

将来性

「ユアコート川越アデッソ」の将来性は、地域の開発動向や周辺施設の充実度、そして通勤通学に便利な立地を背景に、AI分析に基づく偏差値58を獲得しており、平均値よりも高い数値を示しており、長期に渡って快適な居住が期待されます。

環境満足度

現住民からの評価や、地域内での生活利便施設の数を加味した「ユアコート川越アデッソ」の環境満足度は55と、埼玉県川越市のマンションの平均よりも優れており、治安の良さ、教育施設のアクセス、地域のハザードリスクの低さなどからも、居住者にとって安心して暮らせる住環境であることが伺えます。

ルネサンスシティ川越の概要

ルネサンスシティ川越は、埼玉県川越市に位置し築15年の本川越駅から徒歩9分の距離にあるマンションで、54㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は1,970万円から4,680万円と県内の市場価値と比較してもリーズナブルです。この物件は、交通の利便性に加えて緑豊かな環境と近代的な設備が魅力的で、ファミリー層からシニアまで多様な居住ニーズに応じることができます。

適正価格（売却）

ルネサンスシティ川越の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータを分析した結果、売却偏差値43と平均よりやや低めですが、これは近年の物価上昇を反映しており、実際には同じエリアの同等物件に比べて価格競争力があると言えます。将来的な再開発や地域の成長を見越すと、長期投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

将来性の観点から見ると、ルネサンスシティ川越は偏差値49とエリア平均に近いが、駅近という立地条件や施設の充実度、地域の発展性を考慮すれば、中長期の目線で見た場合の投資価値は見逃せません。新たな商業施設やアクセスルートの整備など、地域がさらに便利で快適なものになることが予測されています。

環境満足度

ルネサンスシティ川越の環境満足度は偏差値61と高く評価されており、治安の良さや多くの生活必需施設が徒歩圏内に存在する点が大きな要因です。川越市立の小学校が複数あり、教育環境も優れているため、子育て世代には特におすすめです。また、ハザードマップにも安全なエリアとして位置付けられており、安心して生活を営むことができるでしょう。

ヴィスタガーデン川越の概要

ヴィスタガーデン川越は、2008年築の15階建てで、総戸数122戸、広さ83㎡から90㎡の3LDKを中心に展開しており、埼玉県川越市の閑静な住宅地に位置し、川越市駅から徒歩7分の利便性を誇ります。価格帯は3,380万円から4,590万円で、特に3,630万円から4,290万円の区間に多くの物件が集中しており、価格と居住空間のバランスを求めるファミリー層からの関心が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

ヴィスタガーデン川越の適正価格は、近隣の市況と比較して偏差値46をマークしており、平均的な価格帯であることが分かります。近年の市場動向を見ると、同エリアでは中古マンション価格が上昇傾向にありますが、ヴィスタガーデン川越は若干の価格下落を見せています。これにより、購入を検討している消費者にとっては、価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、ヴィスタガーデン川越は築年数が16年と若めであり、駅からのアクセスが良好であることがプラス評価されます。しかし、周辺環境の開発状況や市場動向に鑑みると、偏差値47と予測され、エリア平均を下回っていることから、長期的な価値上昇は限定的かもしれませんが、安定した需要は維持されそうです。

環境満足度

周囲の生活環境に目を転じると、ヴィスタガーデン川越は治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、ショッピング施設が点在しており日々の生活を支えるインフラが充実しています。災害リスクを考慮した場合も、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ない地域です。教育機関へのアクセスも良く、子育て世帯にも優しい環境が整っています。これらの要素が組み合わさり、環境満足度偏差値は60と、快適な住環境を求める人々に適していると言えます。

エコヴィレッジ川越富士見町の概要

エコヴィレッジ川越富士見町は、都心へのアクセスが良好な埼玉県川越市富士見町に位置し、川越駅から徒歩9分の利便性を誇る7階建てのマンションです。2005年11月に築かれたこの物件は、66㎡の3LDKが2380万円から、78㎡の4LDKが3280万円の価格帯で売り出されており、その居心地と機能性から多くの層に支持されています。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ川越富士見町は、埼玉県川越市内の同様の築年数を持つ中古マンション市場の平均価格から見て、適正価格帯に位置しています。現在の市場価格の動向と照らし合わせると、売り時とは言い難い状況ですが、長期的観点での資産価値を求める層には魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

将来性

築年数が19年と新しい物件ではないものの、エコヴィレッジ川越富士見町の将来性は、AI分析によると平均を下回る46ポイントですが、その駅近立地と継続的なエリア開発の恩恵により、将来的な価値上昇の可能性は持ち合わせています。

環境満足度

エコヴィレッジ川越富士見町が位置する川越市富士見町は、治安の良いエリアとして高い評価を受けており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、都市計画による安全な地盤と洪水・高潮リスクの低さ、近隣の教育施設へのアクセスの良さが、ファミリー層にとって好まれる環境を形成しています。

アルファスクエア川越アヴァンセの概要

アルファスクエア川越アヴァンセは埼玉県川越市富士見町に位置し、62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの間取りを提供する2005年築の9階建て中古マンションで、総戸数は42戸です。最寄りの川越駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にあり、周辺には商業施設も充実しており、生活の利便性と住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

アルファスクエア川越アヴァンセの販売価格は1430万円から4180万円のレンジにあり、埼玉県川越市の市場状況を鑑みた売却偏差値34は、周辺エリアの中古マンション市場の平均より低い評価を示しており、買い手にとっては魅力的な投資機会であることが伺えますが、売り手にとっては現段階での売却は市場価値を十分に反映していないと言えます。

将来性

築年数19年にも関わらず、AIによる将来性偏差値は61で、周辺エリアの中古マンションの平均よりも高い評価を受けており、今後の価値の上昇が期待できる立地であること、そして川越市の中で安定した人気を持つエリア内の物件であるため、長期的な視点で見た投資として魅力があります。

環境満足度

環境満足度においては53と平均を上回る評価を受け、周囲には治安を支える交番が近隣にあり、病院や商業施設も充実している一方で、ハザードマップによるリスク評価も低く、地盤が安定しており災害のリスクが少ないとされています。教育環境も良好で、川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

グーディッシュ川越アルバートルの概要

「グーディッシュ川越アルバートル」は、住所埼玉県川越市新宿町3丁目に位置し、2006年8月に竣工した、総戸数38戸の8階建マンションです。価格範囲は1890万円（2LDK、55㎡）から3280万円（3LDK、71㎡）で、川越駅から徒歩13分というアクセスの良好さが特徴で、周辺には商業施設や教育機関が充実しており、生活環境が整っている点で注目されます。

適正価格（売却）

グーディッシュ川越アルバートルは、他物件との比較を踏まえた売却偏差値40という評価を受けており、埼玉県川越市での中古マンション市場と照らし合わせた相場分析によると、適正推測価格は2855万円でありながら、現在の市場平均価格が2305万円となっており、市場平均よりも価格が低めに設定されています。

将来性

築18年と中古マンションとしては比較的新しい「グーディッシュ川越アルバートル」は、将来性の偏差値は48と、エリア内の同種物件の平均と比較してやや低いものの、駅近という好立地により、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺には治安を守る交番が近接し、総計40件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが点在するグーディッシュ川越アルバートルは、環境満足度の偏差値が58と高く、また洪水リスクが低い地盤に位置しており、周辺には川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校などの教育機関もあり、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

グランコート川越新河岸の概要

グランコート川越新河岸は、2006年築の7階建てマンションで、埼玉県川越市砂新田3丁目18-3に位置し、東武東上線新河岸駅から徒歩13分の理想的な立地を誇ります。31の居住区画があり、広さは67㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、価格帯は1670万円から2100万円と、川越市内の同様の物件と比較しても市場に適した価格設定です。

適正価格（売却）

グランコート川越新河岸の売却偏差値36は、川越市の平均偏差値43に比べ低く設定されています。市場動向を分析すると、近隣の中古マンション価格が5年で35%上昇している中、このマンションは10%価格が下落しており、現時点での売り出し平均価格は前述の適正推測価格の約2000万円に留まるため、投資や売却を検討している方にはあまりお勧めできません。

将来性

築18年と比較的新しいグランコート川越新河岸は、将来性の偏差値51を誇ります。このエリアの価格帯のマンションとしては、築年数が若く、利便性の高い駅近であることや、近年の川越市の都市開発の進展を鑑みれば、長期的に見て価値が安定し、あるいは向上する可能性が高いと予想されます。

環境満足度

周辺環境に配慮したグランコート川越新河岸は環境満足度が56と評価されています。治安面では最寄りの交番まで826mと少し距離がありますが、地域の病院や教育施設が充実しており、特に川越市立高階小学校や川越市立高階北小学校などが近く、家族にとって魅力的な居住エリアと言えます。地盤が安定し自然災害のリスクが低いことも、安心して生活できる環境の一つです。

ルネサンスエア川越レジデンスの概要

『ルネサンスエア川越レジデンス』は、埼玉県川越市に位置し、2006年8月竣工の13階建て総戸数77戸のマンションで、大小さまざまな広さのユニットがあり、60㎡の3LDKが約1,400万円から、78㎡の4LDKが約2,980万円で取引されていることから、ファミリー層に適したリーズナブルな価格帯の物件と言え、住所は埼玉県川越市大字藤間174-3に位置し、最寄駅である新河岸駅からは徒歩17分、上福岡駅からは徒歩26分と公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、エリア内の類似物件との比較分析を行い、平均的な価格偏差値が43である中、ルネサンスエア川越レジデンスは33とやや下位に位置していますが、これは近隣物件の価格上昇率と比較して、本物件が8％価格が下落しているためであり、マーケットのAI推定では2935万円とされる適正価格に対して、現行での売り出し価格が1943万円となっているため、購入者にとってはお買い得な物件ではあるが、売主にとっては売り時を見極める必要がある状況です。

将来性

築18年のルネサンスエア川越レジデンスは、地域内の同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、将来性の面では偏差値53を記録しており、これは平均と同等であることを示していますが、新河岸駅からの徒歩17分という距離は通勤通学において多少の不便を感じさせる可能性がありますが、この点が今後の価格動向にどの程度影響するかは市場の動き次第です。

環境満足度

環境面については、ルネサンスエア川越レジデンスは最寄りの交番が978mと少し離れてはいますが、近隣に22件の医療施設、5件のスーパー、1件のコンビニエンスストアと生活利便性は高い状態にあり、また、地盤が安定しており洪水リスクの低いエリアに位置し、津波や高潮のリスクも低いですし、教育機関も近くに複数あるため、ファミリー層からの環境満足度は高いと言えることでしょう。

グランコート南大塚の概要

グランコート南大塚は川越市南台に位置し、2006年竣工の比較的新しい中古マンションで、全34戸から成り、最寄りの南大塚駅からは徒歩8分という利便性の高い立地です。価格帯は1700万円の64㎡の2LDKから2698万円の84㎡の3LDKまであり、居住者にとって必要十分な住空間を提供します。周辺のマーケットデータを基にした価格情報から、投資や住宅取得の選択肢としても魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

グランコート南大塚の売却価格は、埼玉県川越市での中古マンション市況を鑑みると、標準的な価格よりも若干低めに設定されており、価格帯は平米数や居室の数によって幅広く、最も需要の高いセグメントにおける価格は2090万円から2180万円の範囲内に集中しています。建物の状態やマーケット動向を分析した上での価格設定は、購入を検討する際の重要な参考指標となり得ます。

将来性

築年数が18年であるグランコート南大塚は、川越市の他の同価格帯マンションに比べ新しさが際立ち、将来性も期待できる物件です。駅からの距離が徒歩8分と利便性が高く、地価の上昇や街の発展が見込まれるなど、独自のAI分析に基づいた偏差値49は、住宅選びの際に有望な選択肢として注目されるべき点を示しています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度が考慮されたグランコート南大塚は、周囲に交番があり、医療施設やショッピング施設も手の届く範囲にあります。公共のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していることや津波や高潮の影響が少ないことから、住環境の満足度は高く評価されています。

リュール川越の概要

リュール川越は、2008年築の埼玉県川越市岸町に位置する9階建てマンションで、75室の居住スペースが1SLDK（57㎡）から3LDK（71㎡）まであります。価格は1,580万円から2,480万円と、周辺相場を踏まえれば手頃で、最も集中している価格帯は1,880万円から1,950万円です。立地としては川越駅徒歩16分と利便性が高いエリアにあり、通勤や通学に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

リュール川越の売出し価格は、近隣の中古マンション市場データと比較した場合、平均偏差値よりも低く、特に同エリア内で近年の価格上昇率が35％に対してリュール川越が1％と控えめです。これは売り時としては見合わない可能性を示唆しており、独自AI分析による適正推測価格と現価格との差も反映しています。

将来性

埼玉県川越市内の中古マンションの平均築年数と比べて新しいリュール川越は、築16年ながらも将来性は高いとみられます。立地の利便性を考慮すると、鉄道駅からの距離も比較的近く、長期的に見ても価値が維持しやすいエリアでの住居と言えます。

環境満足度

治安面では交番が1km以内になくやや不安が残るものの、リュール川越の周辺環境は病院や学校が充実しており、なにより洪水リスクや地盤の強度などの自然災害に対して安全性が高いという強みがあります。日常の買い物に不便がなく、教育施設も近隣に多数存在しているため、家族層にも適した生活環境です。

エコヴィレッジ川越南台の概要

エコヴィレッジ川越南台は、2006年3月に建てられた埼玉県川越市南台2丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。各住戸の広さは、快適な空間を約束する105㎡から107㎡の間で、4LDKから3LDKまでの間取りが揃っており、現在の市場価格は2350万円から2990万円となっています。このマンションは、利便性が高いことで知られ、南大塚駅から徒歩わずか6分の距離にあり、周辺の生活環境も整っています。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ川越南台は、適正価格の偏差値が31と評価されており、埼玉県川越市における同条件の中古マンション市場と比較しても価格が低めに設定されています。近年、この地域の中古マンションは平均して価格が上昇傾向にあるのに対し、このマンションは若干の価格低下を経験し、売り出し中の物件は平均で2562万円といった価格帯で提供されており、購入を検討するにあたり競争力のある選択肢となる可能性があります。

将来性

埼玉県川越市のマンションとして18年という築年数を持つエコヴィレッジ川越南台は、将来性の評価において偏差値47を記録しています。これは周辺地域のマンション平均よりもわずかに低い評価であり、この数字はエコヴィレッジ川越南台が比較的新しいにも関わらず、将来的な価値の向上が期待される範囲であることを示しています。駅近という立地の良さは、長期的な視点で見ると、住む人にとって大きな魅力となり得るでしょう。

環境満足度

エコヴィレッジ川越南台周辺の環境は、環境満足度の偏差値が51と、平均を上回る評価を受けています。367m以内に交番があるなどの安全面、周辺に20件の医療施設や、複数のスーパー、コンビニが存在する利便性、さらには公開されているハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いこと、そして川越市立大東西小学校が近隣にあるなど、子育て世代にとっても嬉しい点が多く存在しています。

レーベンハイム川越フィーヌの概要

レーベンハイム川越フィーヌは、2006年12月に竣工された埼玉県川越市新宿町に位置する12階建てのマンションで、67㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、49の住戸が共存し、川越駅から徒歩19分という利便性を持ち合わせています。築年数は18年と比較的新しく、中古市場での価格帯は1,880万円から3,080万円で、細分化された都市生活と安定した資産価値を考慮した居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

レーベンハイム川越フィーヌは、埼玉県川越市内の中古マンション市場での動向を分析すると、売却時の適正価格は平均よりも低めですが、2,474万円の平均売出し価格は機械学習データに基づく推定適正価格3,294万円と比較してお得に見え、売主にとっては現状売りに出すタイミングではない可能性が高いです。

将来性

本物件の将来性は、AIによる解析では中古マンション市場の平均偏差値と比較して16ポイント低く、築年数の若さにも関わらず立地要因が価値を下げる主因と見られますが、今後の地域開発や交通機関の変化によっては評価が変わる可能性も秘めています。

環境満足度

レーベンハイム川越フィーヌは、治安に若干の懸念があるものの、周辺には豊富な医療機関、快適なショッピング施設、日常の利便性を高めるコンビニエンスストアが点在しており、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置しています。さらに、川越市立武蔵野小学校、川越市立大塚小学校、川越市立新宿小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代には魅力的な住環境が整っています。

レーベンスクエアサントレッセパセオウィングの概要

『レーベンスクエアサントレッセパセオウィング』は、2005年7月に竣工された15階建のマンションで、埼玉県川越市泉町2-26に位置し、南古谷駅から徒歩わずか9分のアクセス良好な立地です。総戸数は363戸で、広さは66㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は2070万円から3250万円と幅広い選択肢がありますが、市場の動向から見ると2500万円〜2700万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

川越市において過去5年で平均35％の価格上昇を見せる中、『レーベンスクエアサントレッセパセオウィング』は6％価格が下落しており、売却偏差値37という数値が示す通り、このエリアの平均的な価格水準と比較して、現在の平均価格2611万円はユーザーにとって比較的手が届きやすい価格であり、独自AIによる適正推測価格3363万円との差異も投資の視点から価値があると言えます。

将来性

『レーベンスクエアサントレッセパセオウィング』の将来性は、築年数が19年でありながら、仮に建物の管理状態が良好であれば、埼玉県川越市の他物件と比較しても5年ほど新しいこと、および駅からの距離が徒歩9分という駅近の利便性から、AIによる偏差値54という数値が指し示すように、市場での比較的良いポジションを保っており、特に新たな公共施設や商業施設の計画があれば、さらに高い将来性が期待されます。

環境満足度

『レーベンスクエアサントレッセパセオウィング』周辺の環境満足度は、治安の面で見ると交番が徒歩距離内にあり、522m以内に配置されていることが安心感を与えています。生活面では、11件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日常生活に必要なインフラは十分に整っており、ハザードマップ上での災害リスクも低いことから、住環境としての高い満足度が見て取れます。

アデニウム川越南大塚の概要

「アデニウム川越南大塚」は、2008年7月に竣工した10階建てのマンションで、埼玉県川越市南大塚1丁目11-11に位置し、全88室の3LDKから4LDKの間取りがあります。広さは71㎡から91㎡で、価格帯は1330万円から2680万円となっており、このエリアでは特に1520万円から1580万円の範囲が市場の主流です。最寄りの南大塚駅までは徒歩13分と利便性が高く、生活に便利な立地です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、「アデニウム川越南大塚」の価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値43に対して30と低い値を示しており、過去5年間の市場の35％の価格上昇率に対し、本物件は13％下落しています。マンションマーケット独自AIの推定適正価格3238万円に対し、売出し平均価格は約1654万円であり、市場評価を下回っているため、売却にはあまり適していない状況です。

将来性

将来性の面では、「アデニウム川越南大塚」は築16年となっており、川越市の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を持ちます。AIによる将来性評価では偏差値49と、地域平均からわずかに低い点数となっているものの、再開発や地域のポテンシャルを鑑みると、中長期での資産価値の維持や向上が望める立地にあります。

環境満足度

環境満足度では、「アデニウム川越南大塚」は周辺の生活環境が良好で、治安の面では交番が856m圏内になく、他の物件に比べて若干不利ですが、医療機関が12施設存在し、急な健康トラブルにも対応しやすい環境です。加えて、コンビニが2件存在し、洪水や地盤問題、津波や高潮のリスクが低い立地であることから、自然災害の面で安心して暮らせます。さらに、川越市立大東東小学校、川越市立大東中学校が近くにあり、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。