埼玉県所沢市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクセルアベニュー所沢の概要

「レクセルアベニュー所沢」は、所沢市くすのき台に位置し、所沢駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、2005年2月竣工の6階建41戸です。各戸は62㎡の3LDKから77㎡の3LDKまで揃い、価格帯は2930万円から3480万円で、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

レクセルアベニュー所沢の適正価格を見ると、埼玉県所沢市内の同築年数と比較して割高感はありますが、所沢駅近という立地の良さを考慮すると、市場価格が約3200万円台で推移していることを鑑み、総合的な価値を反映した価格設定と言えそうです。

将来性

この物件は所沢市の中でも将来性が期待されるエリアに位置しており、築19年ということを考慮しても駅近であることや、近隣に再開発の動きが見られるなど、資産価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

安心の生活環境を求めるなら「レクセルアベニュー所沢」がおすすめです。治安の良い立地に加え、医療施設や学校が近く、買い物にも便利なため、子育て世帯からシニアまで幅広い層に支持される環境を備えています。

ビジュー所沢くすのき台の概要

「ビジュー所沢くすのき台」は所沢駅から徒歩7分の立地にある2008年竣工のマンションで、5階建ての20戸からなり、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、中古価格は約2750万円から4600万円の幅で形成されており、市場における主流価格帯は3200万円台から3400万円台となっています。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市に位置するこのマンションの価格は、地域の不動産市場と比較して偏差値70を記録しており、周辺の中古物件価格が5年間で28％上昇している一方で、ビジュー所沢くすのき台は5％程の価格下落を見せており、推定される適正価格2364万円に対し、売り出し平均価格が3465万円となっていることから、市場における売却機会としては魅力的なタイミングと評価されます。

将来性

築15年を迎える「ビジュー所沢くすのき台」は、所沢市内での同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅までのアクセスの良さが将来性を見込ませる要因の一つですが、AIに基づいた偏差値は52で、市場平均と同水準にあり、新たな開発動向や地域経済の変化に注目が必要です。

環境満足度

当マンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しているため洪水や津波のリスクが低く、教育の点でも所沢市立北秋津小学校が近隣に存在し、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

ダイアパレス新所沢緑町の概要

「ダイアパレス新所沢緑町」は埼玉県所沢市緑町に位置し、新所沢駅から徒歩9分という交通利便性の高い立地にあります。2006年9月に建設された5階建のマンションで、総戸数は36戸、対象の広さは74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと幅広い家族構成に対応可能です。価格帯は2,780万円から4,200万円で、このエリアとしては比較的手頃な価格で中古マンション市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス新所沢緑町」の適正価格については、埼玉県所沢市の中古マンション価格推移を踏まえると、平均的な偏差値が52である一方で、本物件は62の偏差値を示しており、市場価格としてはやや高めに設定されています。近年の所沢市の不動産価格上昇傾向を考慮すれば、推定適正価格が2,941万円でありながら、現行の売出し平均価格が3,603万円となっていることから、資産価値の観点で現在売却するには良いタイミングとされています。

将来性

築年数が18年と中古マンションにしては平均的な築年数を持ち、構造面でもしっかりしていると予測される「ダイアパレス新所沢緑町」は、駅近であり、周辺の開発可能性も含め将来性に関しては60の偏差値を得ていて、埼玉県所沢市内の他のマンションと比較しても、投資として有望な物件であると評価されています。

環境満足度

「ダイアパレス新所沢緑町」の周辺環境は、治安の良さが窺える交番の近さ、76件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニがあり住環境は充実しています。教育施設として所沢市立上新井小学校、清進小学校、北小学校などが近隣にあり、子育て家庭にも適しています。加えて、ハザードマップにも基づく地盤の安定性や災害リスクの低さなどから、環境満足度は63と高評価を得ています。

ユアコート小手指パークフロントの概要

ユアコート小手指パークフロントは、所沢市小手指町に立地し、小手指駅から徒歩8分の距離にある2005年5月竣工の8階建てマンションで、総戸数41室、広さは74㎡から89㎡の間でバリエーションが豊富です。主に3LDKから4LDKの間取りがあり、中古価格帯は2480万円から3980万円で、充実した住環境が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ユアコート小手指パークフロントは適正価格偏差値63と高めであり、埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、5年間で約1％の価格上昇を見せています。市場価格が平均2447万円に対し、本物件の平均売り出し価格が3155万円であることから、現在売りに出されている価格は市場相場より高いことを示しており、売主にとって有利な市況と言えます。

将来性

築19年と新しい訳ではないものの、ユアコート小手指パークフロントは所沢市の同価格帯の物件と比較して比較的若く、将来性偏差値59を誇ります。この偏差値は所沢市の平均を上回る数値で、駅近という立地も将来にわたる価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

ユアコート小手指パークフロント周辺は、治安が良く、444m以内に交番があるほか、生活施設として病院47件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在し、毎日の生活が便利で快適です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響も少ない地域に位置しています。教育の面では、所沢市立北野小学校や所沢市立小手指小学校、所沢市立小手指中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

コスモガーデンズ所沢の概要

コスモガーデンズ所沢は、所沢駅から徒歩12分に位置する2006年築の15階建てマンションで、67㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで、価格は2880万円から4080万円までの幅広いラインナップが魅力です。125室からなるこの物件は、埼玉県所沢市元町21-19に位置し、所沢駅以外にも西所沢駅や航空公園駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さは居住者の満足度を高めています。

適正価格（売却）

コスモガーデンズ所沢の売却価格の適正性を評価すると、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値61の高評価を受けており、特に同物件の5年間の価格推移は27%の増加を見せているのに対し、このマンションは12%の価格下落を示しています。AIによる適正価格予測は2723万円で、現在の平均売り出し価格3330万円と比較しても、購入者にとっても売却者にとっても適正な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築18年のコスモガーデンズ所沢は、将来性の評価として偏差値46を得ており、埼玉県所沢市内の他の同年代物件と比較すると若干低いものの、駅近の立地や充実した地域基盤を考慮すると、中長期的な投資としてはまだまだ魅力がある物件であることは間違いありません。

環境満足度

環境面では、コスモガーデンズ所沢は治安としては交番が804m以内にない点が課題かもしれませんが、医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺にあり、生活の利便性は高いと言えます。また、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。国公開のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、自然災害リスクが低い立地と評価されています。

ユアコート狭山ヶ丘コンフィアの概要

ユアコート狭山ヶ丘コンフィアは、埼玉県所沢市狭山ケ丘1丁目に位置し、2007年築の総戸数168室を誇る9階建マンションで、65㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあります。価格帯は約1900万円から約3800万円と幅広く、狭山ヶ丘駅から徒歩7分のアクセス利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ユアコート狭山ヶ丘コンフィアは、埼玉県所沢市の中古マンション市場における適正価格分析を行ったところ、物件の売却偏差値は平均を上回る54と推定され、近年の相場上昇を踏まえたAIの推測価格は約2418万円に対して、実際の平均売出価格が約2619万円であり、市場価格とのバランスを考慮すると売り時と評価できる可能性があることがわかります。

将来性

17年の築年数を持つユアコート狭山ヶ丘コンフィアは、周辺のマンションと比較して比較的新しいため、将来性の偏差値は平均値と同じ52と算出され、利便性の高い立地特性を踏まえると、長期居住や投資の観点からも一定の魅力が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実も見逃せないユアコート狭山ヶ丘コンフィアは、徒歩圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニが揃い、生活利便性の高さが特徴です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域であると考えられ、治安や災害リスクの面でも安心して生活を営むことができそうです。所沢市立若狭小学校が近隣にあるため、家族層にもおすすめの環境です。

アンビエンス西所沢の概要

埼玉県所沢市金山町に位置する「アンビエンス西所沢」は、西所沢駅から徒歩8分に位置し、2006年6月に竣工した中規模7階建てのマンションで、51㎡の1LDKから81㎡の3LDKまで多様な住戸タイプを提供しており、1550万円から3420万円の幅広い価格帯が設定されていることで、幅広い層のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

価格面で見ると、アンビエンス西所沢は、埼玉県所沢市内の他の中古物件の価格動向に沿って、5年間で約6％の価格上昇を見せていますが、これは周辺平均の27％増に比べると控えめであり、埼玉県所沢市の中古マンション市場の中で偏差値50と評価されており、平均的な価格での取引が見込まれるため、過度な価格競争を意識することなく購入を検討できる物件です。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は64であり、築年数が18年と比較的若く、年を経るごとに価値が下落しにくい構造を有しており、駅近でアクセスが良好な点が評価されています。

環境満足度

アンビエンス西所沢の環境満足度は偏差値54と評価されており、治安の面では交番が徒歩圏内にある他、59件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校、所沢市立所沢中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ローレルコート所沢元町の概要

ローレルコート所沢元町は、平成18年築の14階建て、89戸から成る鉄筋コンクリート造のマンションで、埼玉県所沢市元町に位置し、最寄りの西所沢駅からは徒歩10分という利便性を誇ります。中古販売価格は、広さ68㎡の3LDKで2,180万円から、83㎡の4LDKまでは最大4,500万円と、所沢市の住宅事情に適した価格帯となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート所沢元町の適正価格は、統計分析に基づく周辺相場の動向とマンションマーケット独自のAI評価により、平均偏差値52に対し54を示しており、若干のプレミアム価格ですが、逆に言えば、今後の価格上昇を見越した投資価値も期待できるポテンシャルがあると評価されています。

将来性

築15年を迎えるローレルコート所沢元町は、所沢市の中古マンション市場で比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は51と平均的ですが、駅近の立地と地域内での絶えず高まる住宅需要が投資の隠れたチャンスとなり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは、犯罪発生率の低い地域に位置し、近隣には複数の医療施設、生活便利施設が充実しており、治安や日常生活の利便性の面でも高い評価を受けています。また、所沢市立の小学校や中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は59と、非常に高い評価を得ています。

ユアコート東所沢パークビューの概要

「ユアコート東所沢パークビュー」は、埼玉県所沢市に位置し、東所沢駅まで徒歩5分の利便性を誇る2005年竣工の6階建てマンションで、総戸数28戸の居住空間となっています。各戸約75㎡の3LDKで構成されており、市場価格は2680万円から2980万円の範囲で推移していることが確認できます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、「ユアコート東所沢パークビュー」の売却適正価格は埼玉県所沢市の平均偏差値52に対して58と高評価を受けていますが、過去5年間の価格動向を見ると、エリアの物件価格は27%上昇している一方、本物件は17%価格が下落しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格は2307万円です。現行の平均販売価格が2746万円であるため、比較的価格が高めである傾向が読み取れます。

将来性

築年数19年の「ユアコート東所沢パークビュー」は、エリア内の同価格帯マンションの築年数平均と比較して新しめであり、駅近立地が将来性のポイントとなりますが、AIによる将来性偏差値は平均より10ポイント低い41となっています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が209m圏内にあるなど、安全性が高い環境に立地し、医療施設40件、スーパー5件、コンビニ7件と生活利便性は充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントで、教育施設としては、所沢市立東所沢小学校、所沢市立和田小学校、所沢市立安松中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

アパガーデン新所沢緑町の概要

アパガーデン新所沢緑町は、埼玉県所沢市緑町2丁目に位置する新所沢駅から徒歩7分の好立地に建つ2008年築の5階建てマンションで、総戸数は61戸、広さは62㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広いプランを提供しており、市場価格は2180万円から3980万円と多様なバイヤー層に対応しています。

適正価格（売却）

アパガーデン新所沢緑町の適正価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場データと比較すると、総合的な偏差値が59と平均を上回り、過去5年間での地域内物件価格の27%上昇に対し、本物件は15%の価格下落を見せるものの、現在の売出し平均価格は2608万円となっており、マンションマーケット独自AIが推測する2152万円の適正価格と比較しても、市場価値を維持していることが伺えます。

将来性

新所沢駅に近く交通の便が良いアパガーデン新所沢緑町は、築年数が16年でありながらも、同価格帯の所沢市内のマンションと比較して築年数が9年ほど若いという点で、今後も価値を保ちやすいと考えられますが、その将来性はAIによる予測で偏差値43と標準よりやや低い評価を受けています。

環境満足度

アパガーデン新所沢緑町は環境満足度に関しては偏差値61と高評価を受けており、周辺には治安を守る交番や充実した医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが多数存在しており、自然災害リスクに対しても安全性が高く評価されています；さらに所沢市立清進小学校や所沢市立所沢中学校など教育機関も近隣に揃っており、家族にも適した住環境です。

レクシオ所沢の概要

レクシオ所沢は、2007年に竣工した11階建マンションで、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、埼玉県所沢市元町に位置し、複数の駅に徒歩15分以内でアクセス可能です。価格帯は2000万円から3999万円までで、平均取引価格が約2600万円前後となっています。この価格で提供される居住空間とアクセスの良さは、この地域の中古マンション市場において非常に魅力的なオプションです。

適正価格（売却）

レクシオ所沢の適正価格は市場の動向と機械学習データに基づき分析され、平均売出し価格約2580万円は埼玉県所沢市の他物件と比較しても適正であると推測されます。過去5年間の地域内価格高騰率に対してレクシオ所沢の4%の価値下落は、今後の市場における価格回復の余地を暗示しており、長期的な投資としても良いポテンシャルを秘めています。

将来性

レクシオ所沢は築17年と新しくはないものの、近隣のマンションと比べて若干年数が少ないため、将来的な耐久性や設備の現代性では有利です。AIによる将来性偏差値54という数値は、この物件が今後の所沢市の不動産市場で良好な位置を維持することが期待できることを示唆しており、購入者にとって魅力的な選択肢であることを示しています。

環境満足度

レクシオ所沢の環境満足度は高く、治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、自然災害リスクの低さにおいて評価が高いです。特に教育施設へのアクセスが良好であり、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校、所沢市立所沢中学校が周辺に位置しており、子育て世帯には大変魅力的です。このような点から環境に関して58の偏差値を獲得しており、居住者の快適性と満足度を裏付ける数値となっています。

コスモフォーラム所沢の概要

コスモフォーラム所沢は、所沢市寿町に位置し、所沢駅まで徒歩10分という便利な立地にある14階建のマンションで、71㎡から89㎡の間取りで展開され、価格は2880万円から3890万円の範囲に設定されています。2005年の竣工以来、都心へのアクセスの良さと地域の利便性を背景に人気があり、現在でも価格は緩やかながら安定しています。

適正価格（売却）

コスモフォーラム所沢は、マンションマーケット独自のAIデータによると、所沢市周辺の中古マンション価格の平均偏差値より2ポイント高く、過去5年間の埼玉県内の価格上昇27％に比べ18％減少しており、AIが算出した推測価格3078万円に対して、市場価格が3290万円であることから、適正価格とも言える範囲で取引されています。

将来性

コスモフォーラム所沢は築19年で、所沢市の平均築年数より若く保存状態が良好であることから、エリア内での将来性はまだまだ期待できますが、AIによる偏差値評価は平均より11ポイント低い40となっており、長期的な投資価値には注意が必要です。

環境満足度

コスモフォーラム所沢周辺は、治安面で良好な評価を受けており、交番も近く、72件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがある充実した生活環境を提供しています。また、地盤が固く洪水リスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っており、近隣には所沢市立所沢小学校と明峰小学校が位置しており、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

レーベンハイム西所沢ステーションフロントの概要

レーベンハイム西所沢ステーションフロントは、2005年築の地震対策が施された耐震基準適合の10階建てマンションで、全28室の3LDKが主体の構成となっており、広さは一律75㎡です。所在地は埼玉県所沢市西所沢1丁目で、最寄りの西所沢駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力で、所沢駅へも徒歩20分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、2,480万円から2,980万円の範囲に設定されており、地域の中古マンション市場の動向と比較すると、若干のプレミアムが見られますが、その立地の良さと物件の品質を考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

レーベンハイム西所沢ステーションフロントの将来性は、築年数が19年と他のマンションと比較して比較的新しいこと、さらに西所沢のエリアが持続的に発展している点を受け、投資としても居住用途としてもある程度の安心感を提供する物件です。

環境満足度

環境面では、治安を考慮すると近隣に交番があり、また生活の利便性を考慮すると、スーパーやコンビニなどの日常生活に不可欠な施設が周辺に豊富に存在しており、教育施設としても、所沢市立所沢小学校が近くに位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

アクエス小手指の概要

埼玉県所沢市小手指町に位置する「アクエス小手指」は、小手指駅から徒歩8分という魅力的な立地にあり、築年数は18年を迎える6階建てのマンションで、総戸数は33戸、65㎡から82㎡の広さの部屋が2180万円〜3680万円で売り出されているため、このエリアでの居住を考える方には注目されるべき物件です。

適正価格（売却）

「アクエス小手指」の適正価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値よりも5ポイント高い57を記録しており、近隣の物件と比べても価値があると判断でき、現在の市場価格と比較しても約2556万円と、買い手にとって適正な価格で取引されていると見られます。

将来性

「アクエス小手指」の将来性については、築年数が18年と比較的新しく、今後のリノベーションによる価値向上の余地があるものの、AIによる将来性の偏差値は平均を下回る40ポイントであり、エリア内の他のマンションと比較して将来的な価格上昇が期待できるかは未知数です。

環境満足度

「アクエス小手指」の住環境は、治安、医療施設、商業施設ともに充実しており、隣接する所沢市立向陽中学校など教育機関も整っているため、家族連れにとって魅力的な住まいといえるでしょう。治安面では交番が近隣にあり、ハザードマップ上でも安全性が高い地域であることが確認できます。

アルファスクエア小手指エコーレの概要

「アルファスクエア小手指エコーレ」は、2006年の竣工で、埼玉県所沢市にある6階建てのマンションで、総戸数50戸、広さは60㎡から66㎡で設計されており、価格は1900万円から3380万円で取引され、価格帯のピークは2380万円から2580万円です。立地は小手指駅から徒歩9分という通勤、通学に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

「アルファスクエア小手指エコーレ」は、中古価格セグメントにおいて、所沢市の平均市場価格と比較して、適正価格の偏差値が54と評価されており、近隣の中古マンションの価格推移を考慮すると、売却時の市場価値は平均的であり、これまでの価格変動においては、5年間で平均27％の価格上昇に対して9％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の適正売出し価格は約2305万円と推定されています。

将来性

築年数18年の「アルファスクエア小手指エコーレ」は、所沢市の同価格帯マンションの平均築年数より8年若く、将来性の偏差値は49と若干低めですが、駅近の便利な立地であり、地域のさまざまな再開発計画やインフラ整備の動向次第では、将来的な価値向上も見込まれます。

環境満足度

「アルファスクエア小手指エコーレ」は治安の良さや生活便利性を考慮すると高い環境満足度を誇る物件です。交番が徒歩圏内にあるほか、病院49件、スーパー6件、コンビニ10件が近隣に存在し、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。所沢市立小手指小学校が近くにあり、子育て世帯にも適していると言えます。

アトランティス所沢の概要

「アトランティス所沢」は埼玉県所沢市大字上安松に位置し、所沢駅から徒歩15分にある総戸数27戸の6階建てマンションで、2006年4月に建設されました。平米数は62㎡から110㎡の間で、価格帯は1750万円（62㎡、3LDK）から5180万円（110㎡、4LDK）となっており、最多価格帯は2590万円から2880万円です。

適正価格（売却）

「アトランティス所沢」の売却価格に関しては、中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値が55で、埼玉県所沢市の平均値52よりも高く、現在3163万円の売出し平均価格は適正推測価格2914万円と比較してやや高い傾向にありますが、過去5年間で埼玉県内の同条件マンションが27％価格上昇しているのに対し、本物件は15％価格が下落していることから、売り時と言えるでしょう。

将来性

本物件の将来性については、築18年で同エリアの他の物件と比べると比較的新しい部類に入りますが、所沢駅からの距離がややあるため、偏差値は43と平均よりも若干低めです。しかしながら、埼玉県所沢市は都心からのアクセスの良さや再開発の動きなどが活発であり、長期的な視点で見ると魅力が増す可能性があります。

環境満足度

「アトランティス所沢」周辺は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあります。また病院24件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実しており、所沢市立松井小学校のような教育機関も近くに位置しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安心の住環境です。

ローヤルシティ航空公園の概要

ローヤルシティ航空公園は、2007年12月竣工の埼玉県所沢市宮本町に位置する6階建てマンションで、総戸数27室を誇ります。63㎡の2LDKが2280万円から、75㎡の3LDKが3180万円で販売されており、航空公園駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。市内の教育機関へのアクセスも良く、所沢市立明峰小学校や所沢市立所沢中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ航空公園の中古マンション価格は、埼玉県所沢市の他の物件と比べて、適正価格の偏差値56を記録しています。近年の所沢市の中古マンション市場は価格が上昇しているものの、本物件は8％の価格下落を見せる一方で、マンションマーケットのAIが推測した適正価格は2352万円で、これと比較して現在の平均売り出し価格が2656万円であるため、価格評価上は売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が17年と比較的新しいローヤルシティ航空公園は、駅から11分という好立地に加えて、将来性の評価は平均的な50ポイントを獲得しています。近隣の再開発情報やアクセスの利便性、築年数からの耐久性などを総合的に評価し、同区域内においても将来的な価値が見込める不動産として注目されています。

環境満足度

ローヤルシティ航空公園は環境面で高い評価を受けており、最寄りの交番まで608mという安心の立地に加え、周辺に64件の医療施設や3件のスーパー、12件のコンビニが揃い、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

レグザ所沢フィオリーレの概要

「レグザ所沢フィオリーレ」は、埼玉県所沢市に位置する2008年1月竣工の中古マンションで、6階建ての建物には24室があり、55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,880万円から3,980万円で、所沢駅から徒歩12分の好立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、レグザ所沢フィオリーレの売出し価格は適正価格とされる平均推測価格2,425万円を上回る平均2,624万円であり、この価格帯での取引は売主に有利な状態と言えるでしょう。

将来性

築16年で所沢市内の同価格帯物件と比較して新しい方のレグザ所沢フィオリーレは、将来性に関してはAI分析による41ポイントの偏差値となり、周辺エリア平均よりも若干低い評価ですが、駅近の利便性が今後の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

レグザ所沢フィオリーレの環境満足度は高く、交番が639m以内にある安全な立地、病院やスーパー、コンビニが充実し、所沢市立松井小学校／所沢市立北秋津小学校が近隣にあるなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

ローレルコート所沢航空公園の概要

ローレルコート所沢航空公園は、2009年7月に竣工した埼玉県所沢市北有楽町にある、地上6階建ての全39戸から成るレジデンスで、2LDKの61㎡型は2180万円、3LDKの81㎡型は最大3780万円で取引され、所沢市の中心部に位置しながら航空公園駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の相場に照らし合わせた結果、ローレルコート所沢航空公園は適正価格の偏差値59を持ち、マンションマーケット独自のAI分析によれば、今後の市場価格変動を予測した上での適正推測価格が2334万円であるにもかかわらず、平均販売価格が2844万円と推定されるため、現在売り出されている価格は市場評価を上回る良質な投資機会となり得ます。

将来性

築15年のローレルコート所沢航空公園は、所沢市における同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は42と平均を下回りますが、駅近という立地の良さは、将来にわたっても価値の維持や上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

充実した生活環境の中、ローレルコート所沢航空公園は治安の良好さを物語る交番の近さ、日々の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ11件、豊富な医療施設58件という充実した周辺環境が整っており、所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校が近隣にあることからファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

アドバンスシティ所沢の概要

アドバンスシティ所沢は、2008年竣工の築15年の耐震基準適合マンションで、住所は埼玉県所沢市大字北秋津189-1、所沢駅から徒歩13分に立地しております。11階建ての本物件は、4LDKで101㎡〜102㎡の広さを誇り、現在市場に出回っている価格帯は3,380万円から5,290万円、平均的な価格帯は3,580万円から3,980万円に設定されており、特に大型ファミリータイプを求める購入希望者に適しています。

適正価格（売却）

当該マンションの成約価格は埼玉県所沢市内の同規模の中古マンション価格と比較して、マーケット平均を上回る適正価格偏差値60を記録しており、近年の所沢市のマンション価格が27％上昇する中で、わずか8％の下落を見せており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格3,533万円に対し、実際の売出し価格平均が4,060万円であることから、投資家や買い替え検討者にとって売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

アドバンスシティ所沢は築年数が15年を迎え、所在するエリア内の同価格帯物件の平均築年数にマッチしているにも関わらず、AIによる将来性評価で平均を4ポイント下回る偏差値47を示しており、今後の価値増に期待薄といえるものの、駅近の立地条件から、利便性を求める層には引き続き魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安に配慮する立場から見ると、交番が980m圏内になくやや不安が残りますが、アドバンスシティ所沢の近隣には病院30件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、所沢市立南小学校も至近にあることから、安心して生活できるインフラが整備されています。地盤の強固さや洪水リスクの低さは住環境のポイントが高く、津波や高潮の心配も少ないため、安全性を重視する家族には適した住環境です。

ベルジェンド西所沢の概要

「ベルジェンド西所沢」は、埼玉県所沢市に位置し、35㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供する2007年築の11階建てマンションで、1480万円から3090万円で販売され、特に2180万円台が市場の主要価格帯であることから、購入希望者に多様な選択肢を提示しています。

適正価格（売却）

ベルジェンド西所沢の適正価格は、埼玉県所沢市の中古マンション市場データを基に分析した結果、売却偏差値49と算出されており、近隣相場と比較して若干の割安感があり、平均売り出し価格が2184万円とAI推定適正価格2237万円よりも僅かに低いため、現時点では買い手にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

17年の築年数を持つベルジェンド西所沢は、埼玉県所沢市で見られる同価格帯のマンションと比較して新しく、駅徒歩4分の立地は将来的な価値向上も見込まれるため、将来性偏差値は平均以上の56を記録し、投資や居住の観点からも期待が持てます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安も良好なベルジェンド西所沢は、270m以内に交番があり、周辺には47件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在、また、所沢市立所沢小学校へもアクセスしやすく、地盤がしっかりしていることから洪水や高潮のリスクが低い地域として、環境満足度偏差値は59を獲得しています。

グレーシアタワーズ所沢の概要

所沢市の利便性と落ち着きを兼ね備えた「グレーシアタワーズ所沢」は、所沢駅から歩いて11分の距離に位置しており、築年数は2006年で31階建ての堂々たるタワーマンションです。全216室からなり、市場に出回る価格帯は2SLDK、59㎡の2380万円台から3LDK、95㎡の5980万円台に設定されており、手頃な価格でタワーマンションライフを実現できるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

グレーシアタワーズ所沢の売却価格は、周辺市場の動向に基づくと偏差値49と判定され、エリア平均よりやや低めの設定です。埼玉県所沢市の不動産価格の上昇傾向にある中、本物件は近年12%の価値下落を見せており、マーケットにおける適正推測価格3837万円に対して実売価格は3759万円となっているため、売買タイミングを見極める重要性があります。

将来性

所沢駅からのアクセス良好な立地にある「グレーシアタワーズ所沢」は、築18年という状況を鑑みても、将来性の偏差値は47と評価され、エリア内の他マンションと比べてやや見劣りしますが、継続的な改修とメンテナンスにより、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「グレーシアタワーズ所沢」の環境満足度は偏差値65と高評価で、交番がすぐそばにある治安の良さ、病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富に揃っている利便性、且つ自然災害リスクの低い地盤という安全性の高さが居住者に高い満足度をもたらしています。また、子育て世代にとっては、所沢市立所沢小学校や明峰小学校へのアクセスの良さもポイントです。

アクサスフォート所沢ウエストの概要

アクサスフォート所沢ウエストは、埼玉県所沢市上新井5丁目に位置する、築14年の中古マンションであり、7階建ての建物には42戸が存在し、その広さは70㎡から88㎡で3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は2090万円から2980万円と比較的手頃であり、最寄駅である西所沢駅まで徒歩12分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、アクサスフォート所沢ウエストの適正価格評価は48で、埼玉県所沢市の中古マンション市場における平均偏差値52と比較してやや低い数値を示しています。近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、現在の売り出し価格は平均2493万円と機械学習による推測価格2590万円を下回っていることから、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

アクサスフォート所沢ウエストは築14年と比較的新しい築年数であり、機械学習による将来性の評価では偏差値64を記録しており、地域内の他のマンションと比較しても将来性が高いと予測されます。駅近であることや、今後の街の発展が期待される点を考慮すると、長期的な資産価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

アクサスフォート所沢ウエストの環境満足度偏差値は48となっており、近隣には所沢市立上新井小学校や所沢市立清進小学校など教育施設も豊富で、治安も良好な状態です。加えて、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数存在し、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点から、快適な居住環境が提供されていると言えます。

レクシオ西所沢の概要

「レクシオ西所沢」は埼玉県所沢市に位置する、2006年5月に竣工された5階建のマンションで、2LDKから3LDKの広さで平均57㎡〜74㎡の居住空間を提供しており、物件価格は1680万円から2999万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

売却を考慮した際、レクシオ西所沢の価格は埼玉県の中古マンション市場データと比較して平均より低い傾向にあり、価格偏差値45を示すことから、現行価格が独自のAI分析により算出された適正推測価格2363万円よりも低いことが見受けられます。

将来性

このマンションは築年数が18年であり、近隣の物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値が66を記録しています。駅からの距離も徒歩13分と利便性が高いことから、継続的な価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

住環境に関しては、治安が良好な地域に位置し、交番が徒歩10分圏内にあります。生活便利施設も充実しており、日々の生活をサポートする病院、スーパー、コンビニが周辺に多数点在しています。また、所沢市立上新井小学校、所沢市立清進小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っております。

リーデンススクエア所沢の概要

リーデンススクエア所沢は、埼玉県所沢市金山町に位置し、西所沢駅から徒歩6分の好立地にある15階建ての総戸数89戸のマンションで、2006年に建設された物件です。3LDKで65㎡から78㎡の広さを持つ住戸が1780万円から3480万円で取引されており、特に2490万円から2590万円の価格帯が市場での主流を占めています。便利な立地と充実した共有施設、緑豊かな住環境が魅力的なこのマンションは、所沢市内での暮らしや投資に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

リーデンススクエア所沢の適正価格を見ると、埼玉県所沢市内の市場動向を鑑みると平均的な価格水準に位置しています。築年数が2006年と比較的新しく、価格帯も1780万円から3480万円とリーズナブルな範囲で設定されていることから、適正価格を示す総合売却偏差値は50となっており、購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定であると言えます。加えて、このエリアの中古マンション市場は安定した価格推移を見せており、購入後の価値減少リスクも比較的低いと考えられます。

将来性

築年数が17年のリーデンススクエア所沢は、現代のライフスタイルに適した機能性と快適性を持ち、地域内での魅力的な選択肢としての将来性を持っています。駅近であり通勤や通学に便利な立地条件、継続的に求められる実需に答える住戸構成から、将来的な資産価値の維持や上昇が期待される偏差値49の物件です。地域の発展と共に、より一層の評価増が見込まれるため、投資対象としても注目されがちです。

環境満足度

周辺環境としては、リーデンススクエア所沢は交番が近く治安の良さが窺え、生活に必要な病院やスーパー、コンビニ等の施設も充実しており日々の生活がスムーズに行えるでしょう。国が公開するハザードマップでは、地盤が強固で洪水の危険が低く、高潮や津波のリスクも少ないことから、安心して居住できる地域です。所沢市立所沢小学校が近いこともあり、子育て世帯にとっても環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

ヴェルステージ所沢の概要

埼玉県所沢市東町20-10に位置する「ヴェルステージ所沢」は、所沢駅から徒歩8分の立地にある2008年11月竣工の12階建てマンションで、44室の1K（21㎡）タイプの住戸から構成されており、中古市場で930万円から1,200万円の価格帯で取引されており、市場で最も流通しやすい価格帯は980万円から1,030万円です。

適正価格（売却）

ヴェルステージ所沢の売出価格は平均1014万円と埼玉県所沢市の中古マンション価格動向に比べ7ポイント低い偏差値45を示しており、近隣マンションの価格が5年間で28%増加する中、5%の価格下落が見られるものの、マンションマーケットAIによる推測適正価格1297万円から考えると、将来の価格上昇を見越した長期投資としては魅力的な物件といえます。

将来性

近隣の平均築年数と比べて新しい「ヴェルステージ所沢」は築16年で、AIによる分析では将来性の偏差値を53と予測されており、駅近で利便性が高いことや、発展が見込まれる地域性を反映しており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは交番まで461mと近く、治安の良さが確認できます。さらに病院77件、スーパー4件、コンビニ15件が周辺にあり、生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性が確認でき、所沢市立所沢小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しており環境満足度の偏差値は57と高評価です。

グランフォース所沢の概要

グランフォース所沢は、埼玉県所沢市に位置し、西所沢駅から徒歩5分の便利な立地に建つ、11階建てで総戸数38室のマンションです。2008年2月の竣工で、一般的な1Kの部屋の広さは約20平米で、価格帯は800万円から1490万円となっており、中古マンション市場では1080万円から1170万円の帯が最も出回っています。築15年と比較的新しく、都市部の生活便利性と郊外の落ち着きを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

グランフォース所沢の適正価格をエリア内の市場データに照らして評価すると、現在の平均売出価格は1148万円で、適正と推定される1199万円に比べてやや低価格傾向にあります。埼玉県所沢市で同等物件が過去5年間に平均28%の価格上昇を遂げている中、本マンションは10%の価格下落を見せているため、現在は売却にはあまり適していないと考えられるでしょう。

将来性

グランフォース所沢の将来性は、AIによる予測で偏差値48と平均よりも若干低いものの、築年数が平均より20年若く、駅近でありアクセスの良さから、長期的な投資価値は維持される可能性があります。若年層や単身者にとっての住宅需要は依然として健在で、中期的な観点では市場価値の向上が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

グランフォース所沢を取り巻く環境は、安全性が高く利便性も優れている点で評価ができ、環境満足度の偏差値56を獲得しています。治安を守る交番が近く、豊富な医療施設や買い物施設が整っているほか、所沢市立所沢小学校、所沢市立所沢中学校といった教育機関も身近にあり、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。自然災害に対するリスクも低く、安心して生活することができる環境です。

ローヤルシティ西所沢の概要

ローヤルシティ西所沢は2006年12月に完成した、埼玉県所沢市金山町に位置する総戸数28戸の15階建てマンションで、74㎡〜75㎡の3LDKが中心で、価格帯は2180万円から2880万円であるとともに、最寄駅である西所沢駅までは徒歩7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ西所沢の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮した際、平均的な価格よりも手頃であり、現在の市場価値と比較して機械学習による分析結果から適正価格とされる2741万円よりも安価に設定されていますが、近年の価格下落トレンドを考慮すると、現状では購入者にとっては有利な価格設定といえます。

将来性

総合的に見ると、将来性の見通しはやや厳しく、AIに基づく売却偏差値は平均値よりも低めですが、若干築年数が浅いことや、主要な駅へのアクセスが良いこと、さらに所沢市の発展潜在力を考えれば、長期的な視点での価値上昇も期待できます。

環境満足度

ローヤルシティ西所沢は、住環境として治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、近隣には所沢市立所沢小学校をはじめ、病院、スーパー、コンビニも充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サンクレイドル航空公園の概要

「サンクレイドル航空公園」は所沢市大字牛沼に立地し、2006年11月に竣工した6階建てのマンションで、65㎡の3LDKが1450万円から、79㎡の4LDKは最高2290万円で売り出されており、一般的な価格帯は1780万円〜1800万円です。

適正価格（売却）

埼玉県所沢市の中古マンション相場と比較して「サンクレイドル航空公園」は平均価格から見ても適正価格の偏差値は44で、所沢市内の中古マンション価格が5年で27％上昇している中、この物件は同期間27％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推測価格2139万円に対し、売り出し価格は平均1801万円となっているため、販売時期を見極める必要があります。

将来性

18年の築年数を持つ「サンクレイドル航空公園」は、所沢市の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、所沢駅から徒歩26分という立地は駅からの距離を考慮する必要があり、AIによる将来性の評価は平均以下の偏差値49を示しています。

環境満足度

治安としては交番が815m離れており、やや遠いため注意を要しますが、医療施設や買い物施設が充実している点は評価できます。地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。また、教育施設として所沢市立牛沼小学校や所沢市立若松小学校が近隣に位置している点もファミリー層にはメリットです。

サンクレイドル小手指の概要

サンクレイドル小手指は埼玉県所沢市上新井に位置し、65㎡の3LDKが1400万円から、82㎡の4LDKは最高3380万円で取引されており、築年月は2005年7月で7階建のマンションです。立地は小手指駅から徒歩14分と利便性に優れ、周辺には所沢市立清進小学校や所沢市立上新井小学校があり、ファミリー層にも適した住環境となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル小手指は埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が44と平均より低めであり、近年の価格推移をみると、同地域での5年間の27%高騰に対して23%の価値下落を示しており、AIによる適正推測価格が2323万円であるのに対し、売り出し平均価格は2007万円と、市場価格よりも低価格での取引が可能な状況です。

将来性

築19年のサンクレイドル小手指は、埼玉県所沢市内の同等物件と比較して築年数が若く、将来性の偏差値は49と平均に近く、駅からのアクセスも良好であり、将来的にも価値を維持しやすい立地条件を持っています。

環境満足度

交番まで1011mと治安面で不安を感じるかもしれませんが、サンクレイドル小手指のエリアは医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便性が高く、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる住環境が整っています。