埼玉県川口市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーベル川口並木の概要

「オーベル川口並木」は、埼玉県川口市並木2丁目の人気立地にあり、西川口駅からわずか徒歩3分の好アクセスを誇る15階建て、総戸数74戸のマンションで、2009年8月に竣工しました。55㎡の2LDKが2390万円から、75㎡の3LDKは最高4880万円で取引されており、市場における人気価格帯は3780万円〜3980万円となっています。こちらの物件は、その快適な居住空間と機能性から、都心に近くながら落ち着いた住環境を求める人々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「オーベル川口並木」の売却価格の適正性を評価すると、売却偏差値は64と、地域の平均偏差値54に対して10ポイント高い評価となっています。埼玉県川口市の中古マンション市場の5年間の価格変動を考慮すると、同物件は価格が11％上昇し、AIが推定する適正価格3065万円に対し、実際の平均売り価格が3835万円であるため、現在が売却の適時であることを示唆しています。

将来性

築後15年というオーベル川口並木の築年数は、埼玉県川口市の同価格帯物件の平均築年数よりも5年若く、将来性偏差値77と評価されています。この駅近立地は将来的にも価値が見込まれ、継続して求められるエリアであるため、長期的な資産価値の保存においても優れていると言えるでしょう。

環境満足度

オーベル川口並木は、治安が良好な地域に位置し、交番が至近距離にあるほか、医療施設85件、スーパー6件、コンビニ23件といった充実した生活環境を提供しています。地盤が安定している一方で洪水のリスクはありますが、津波や高潮のリスクは比較的低い地域です。また、川口市立並木小学校、川口市立仲町中学校、川口市立幸並中学校、川口市立芝西中学校陽春分校といった教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境を提供しています。

パークホームズ川口幸町センターステージの概要

「パークホームズ川口幸町センターステージ」は、埼玉県川口市幸町に位置し、2007年に建設された14階建てのマンションで、川口駅から徒歩7分の魅力的な立地条件を持ち、114戸の居住空間を提供しており、中古市場では65㎡の3LDKが約4280万円から、80㎡の3LDKが約5980万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は4480万円から4680万円です。

適正価格（売却）

「パークホームズ川口幸町センターステージ」の売却価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値を大きく上回る76ポイントを示しており、過去5年間で埼玉県川口市の同条件中古マンションは平均33%の価格上昇を見せている一方で、当該マンションは4%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2930万円と比較して平均売り出し価格が4500万円であることを踏まえると、現在が売却の適時であることが分かります。

将来性

築17年を迎える「パークホームズ川口幸町センターステージ」は、川口駅へのアクセスが良好な駅近物件であり、AIが算出する将来性の偏差値は54ポイントで、地域平均より5ポイント高い数値を示しており、交通利便性と既存の良好な施設維持管理状態から、中長期にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、交番も徒歩圏内に存在するため安心して生活できる地域であることが確認できます。さらに、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校といった教育施設の近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。地盤の安定性や洪水リスクは比較的低いものの、高潮に関する影響は比較的受けにくいとされる地域です。

アピス川口幸町の概要

「アピス川口幸町」は埼玉県川口市幸町2丁目に位置し、築15年の11階建ての中古マンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件をもち、提供されている住空間は64平米の2LDKから77平米の4LDKまでとなっており、中古市場における価格帯は3650万円から6780万円で、埼玉県川口市で求められる物件としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

「アピス川口幸町」の価格水準は、市場データに基づき適正価格が3351万円に対して現在の平均売出価格が4841万円であり、地域の中古マンション価格の上昇傾向とは逆に4％の価格下落が見受けられますが、同エリアの平均偏差値を23ポイント上回る77を記録し、売却タイミングとしては好条件であることを示しています。

将来性

アピス川口幸町は、築年数が埼玉県川口市の他の物件と平均的でありながら、偏差値で将来性が54ポイントと評価され、駅からの7分というアクセスの良さや、埼玉の不動産市場の活況を踏まえた場合、特に交通利便性を重視する層に対する魅力があり、長期的に見ても安定した需要が見込める物件です。

環境満足度

「アピス川口幸町」は、治安の良い住環境を提供しており、4448m以内にある交番や136件の医療施設、11件のスーパー、23件のコンビニなど、日々の生活に必要な施設が周囲に充実しています。川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が近くにあるため、子育て家庭にも配慮された環境であり、ハザードマップにおけるリスクも洪水に注意が必要な地域であるものの、津波や高潮のリスクは低いと評価されています。

リビオアクシスプレイスの概要

リビオアクシスプレイスは川口駅徒歩4分、築年月2005年1月6日の23階建てマンションで、広さは63㎡から80㎡の間で展開されており、平米数に応じて価格帯は2990万円から5880万円の範囲になっています。駅近でありながら築年の経過を鑑みても、総合売却偏差値60という安定した人気を博しており、91室という限定された部屋数が独特のコミュニティを形成していることもあり、住宅市場におけるポジションをしっかりと確立しています。

適正価格（売却）

リビオアクシスプレイスの適正価格の売却偏差値は72で、埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較して、価格の下落率が他物件平均の33％上昇に対して1％下落というデータに裏打ちされた適正価格を維持しており、マンションマーケット独自AIの推測価格3635万円と現在の平均売り出し価格約4836万円との間には差があり、売主に有利な価格設定となっています。

将来性

築19年のリビオアクシスプレイスは将来性偏差値55を持ち、周辺エリアのマンション平均と比べて5ポイント高く、安定した人気の根拠となっています。優れた立地条件に支えられ、埼玉県川口市が今後も継続的な成長を見込まれる地域であることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

安心の治安環境を誇るリビオアクシスプレイスは、交番が227m以内にあり、周辺には医療施設138件、スーパー9件、コンビニ26件があるなど生活利便性が高い立地となっております。加えて、地盤が安定しており津波リスクが低いこと、また川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が近くにある点も家族には魅力的な要素です。

グランクロス川口本町の概要

グランクロス川口本町は、埼玉県川口市本町3丁目に位置し、川口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある2005年2月竣工の15階建てマンションです。全43室から成り、3LDKの部屋は71㎡から78㎡の広さで、価格帯は3330万円から4980万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場においては、比較的にバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

グランクロス川口本町は、近隣のマンション市場と比較して、AIが算出する適正価格3125万円に対して平均3870万円という価格で売り出されていますが、これは埼玉県川口市の平均売却偏差値を9ポイント上回り、市場価格推移から見ても2％の価格上昇を示しているため、購入するにあたっては価格交渉の余地を考慮する価値があります。

将来性

グランクロス川口本町の将来性偏差値は64と非常に高く、築年数が19年でありながらも、同価格帯の平均築年数より1年若いことと、駅からのアクセスの良さが将来的な価値の保持に寄与しています。

環境満足度

治安が良好な点と、周辺に病院をはじめとした医療機関が111件、スーパー8件、コンビニ20件と生活利便性が高く、また川口市立本町小学校や川口市立南中学校などの教育施設の充実が環境満足度を高めています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮からの影響が少ないことも、住環境としての安心感を提供しています。

インターハイム西川口エルプライムの概要

インターハイム西川口エルプライムは、2007年築の埼玉県川口市西川口5丁目に位置し、西川口駅から徒歩12分の利便性を誇る6階建て31戸のマンションで、現在の市場では55㎡の2LDKが約2320万円から、80㎡の3LDKが最大4480万円で取引され、埼玉県川口市における中古マンションの相場を反映しつつ、利便性の高さを物語る価格設定となっています。

適正価格（売却）

地域のマーケットデータと比較した適正価格分析によれば、インターハイム西川口エルプライムは平均的な価値を上回る偏差値58を記録しており、埼玉県川口市内では過去5年間で32％の価格上昇を見せる中、本物件は約4％の上昇に留まっており、適正推測価格である2804万円と実際の売出し価格3208万円の開きから判断すると、売り時と捉えられます。

将来性

築年数は市内の他マンションと比較して若く、駅近であることからの将来性は高く評価され、AIによる分析で偏差値66を獲得していますが、今後の都市開発や交通網の拡大といったエリアの再評価が進む可能性を考慮すると、投資としても有望な物件と言えそうです。

環境満足度

治安、教育機関、日常の利便性に優れたエリアに位置するインターハイム西川口エルプライムは、環境満足度の偏差値47となっており、周辺の交番の近さが治安の良さを示しながらも、洪水のリスクは存在するが、地盤は安定し、津波や高潮のリスクは低いことから、総合的な居住環境としてバランスの取れた地域であることが伺えます。

コスモ川口ステーションフロントの概要

コスモ川口ステーションフロントは、埼玉県川口市に位置し、賑やかな川口駅から徒歩6分の利便性の高い場所にある28階建てのタワーマンションで、平成17年（2005年）1月に建築された物件です。総戸数221戸のこのマンションは、52㎡の2DKから97㎡の3SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は3280万円から6780万円で、市場における中心価格帯は4480万円から4700万円で推移しています。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格の分析では、コスモ川口ステーションフロントの位置するエリアの中古マンションは過去5年で32％の価格上昇が見られる中、この物件は価格上昇率0％となっており、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格は4133万円なのに対し、実際の平均売出価格は4678万円であることから、売却に適しているタイミングと言えるでしょう。

将来性

コスモ川口ステーションフロントの築年数は19年で、埼玉県川口市の同価格帯のマンションと比べて若干古いですが、駅近という立地の良さや、AIによる57ポイントの将来性評価は、周辺エリアの平均よりも高いスコアを示しており、今後の価値維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

コスモ川口ステーションフロント周辺は、治安の面でも優れ、交番はわずか367メートルの距離にあります。このほかにも115の医療施設、12のスーパー、23のコンビニが周囲にあるなど、生活に必要な施設が充実しています。自然災害に関しても、地盤は安定しており、洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は低いとされています。さらに、川口市立飯塚小学校、川口市立幸町小学校、川口市立飯仲小学校などの教育機関が近隣に存在するので、子育て環境としても魅力的です。

ドリームタワーキュアレジデンスの概要

川口駅からわずか徒歩6分の利便性を誇るドリームタワーキュアレジデンスは、築16年の歴史を持ちながらも31階建ての迫力と圧倒的な存在感を放つタワーマンションで、総戸数259戸、広さ59㎡の2LDKから99㎡の3SLDKまで幅広い間取りが揃い、市場価格は3190万円から9000万円の間で形成され、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ドリームタワーキュアレジデンスの適正価格は、埼玉県川口市内の中古マンション市場データと比較して偏差値が63と高く、近年32％の高騰を見せるエリア内でわずか1％の価格下落を示しているため、現売出し価格が適正推測価格から高めであることを示唆し、投資や売却のタイミングとして最適と判断されます。

将来性

AIによる分析に基づくドリームタワーキュアレジデンスの将来性の偏差値は56と評価されており、これは埼玉県川口市内の類似する他のマンションと比較しても高く、駅近の立地と周辺の発展が期待されることから、今後も価値が維持しやすい物件と考えられます。

環境満足度

ドリームタワーキュアレジデンス周辺環境は、治安の良さを示す交番が443m以内に位置し、医療施設97件、スーパー12件、コンビニ19件といった日用品の購入にも困らない生活利便性の高さが光ります。また、地盤の安定や洪水リスクの情報も国のハザードマップから把握でき、川口市立飯塚小学校をはじめ複数の学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ソルクレスト川口ザタワーの概要

「ソルクレスト川口ザタワー」は、埼玉県川口市飯塚2丁目に位置し、川口駅から徒歩6分という抜群の立地にある30階建ての高層タワーマンションで、234の居住ユニットを有し、2006年12月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。価格帯は約3,290万円（59㎡、2LDK）から約9,800万円（92㎡、4LDK）となっており、埼玉県川口市の市場における中古マンションの需要に応える価格設定です。

適正価格（売却）

ソルクレスト川口ザタワーの中古価格は、同じ埼玉県川口市内の他物件が5年間で約32%の価格上昇を見せる中、約2%の価格下落を記録していますが、適正販売価格推定算出モデルでは、平均の売り出し価格4,925万円に対し、推測適正価格を約4,303万円と評価しており、現在の市場価格が適正価格よりも高く設定されており、売却を考えるに適したタイミングであると判断されます。

将来性

築18年を迎えるソルクレスト川口ザタワーは、埼玉県川口市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても比較的新しい方ではありませんが、駅近の立地や充実した共有施設を考慮した将来性偏差値は56ポイントと平均より高く、資産価値を保つ要素を多分に含んでいると評価されています。

環境満足度

ソルクレスト川口ザタワー周辺は、交番が徒歩5分以内にあり、治安の良さが際立つほか、医療施設108件、スーパー11件、コンビニ22件と、日常生活を支える施設が充実している点が評価され、地盤の安定性や洪水リスクについても情報が提供されています。教育機関として、川口市立飯塚小学校、川口市立幸町小学校、川口市立飯仲小学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心な住環境が整っています。

クレアシティ川口本町の概要

クレアシティ川口本町は、埼玉県川口市本町2丁目に所在し、川口元郷駅から徒歩わずか4分という優れた立地に位置する12階建てのマンションで、総戸数は91戸、築年月は2005年7月です。提供されている住戸は70㎡の3SLDKから82㎡の4LDKまで幅広く、3300万円〜5380万円の価格帯で市場に出されており、売り出し中の物件は3580万円〜3980万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

2005年の竣工以来、クレアシティ川口本町は安定した価値を維持し、近隣の市場動向と比較しても10ポイント高い偏差値64を示しています。埼玉県川口市の中古マンション相場の上昇率が過去5年で32％にものぼる中、本物件は約1％の上昇を示しており、適正推測価格約3294万円に対して4000万円台前半で取引されていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築19年というクレアシティ川口本町の築年数は、周辺の同価格帯物件と同等でありながら、利便性の高い立地と将来性偏差値57を持ち、地域内での競争力を保持しています。通勤・通学に便利な駅近で、周辺開発が進む可能性もあり、資産価値の長期的な保持または向上が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近さや、充実した生活インフラを持つ点が評価され、環境満足度偏差値48を獲得しています。周辺に豊富な医療機関や日常生活に必要な商業施設が揃い、地盤のしっかりした住環境で洪水リスクが指摘される一方で、津波や高潮のリスクは低めとされています。また、川口市立本町小学校、川口市立元郷南小学校、川口市立南中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

コスモ川口幸町の概要

「コスモ川口幸町」は、埼玉県川口市幸町3丁目8-46に位置し、川口駅から徒歩5分の利便性を誇る13階建てのマンションで、2005年8月に建築された76室の住居があり、現在の価格帯は3130万円（66㎡の3LDK）から6980万円（93㎡の3LDK）で、築年数や立地を考慮した市場データに基づき、最適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ川口幸町は、適正価格偏差値75を持ち、売却に際しての市場価格が平均の54から21ポイントも高く、近隣の中古マンション価格の平均上昇率32％に対し、本物件は16％価格が下がっているため、平均売出価格4605万円に対して適正推測価格3215万円であり、売主にとって売却のチャンスであると分析されます。

将来性

築19年を迎えるコスモ川口幸町は、将来性偏差値38と市場平均に比べ11ポイント劣るものの、川口駅に近い立地の魅力や周辺環境を鑑みれば、今後の市場動向次第で価値の再評価が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

コスモ川口幸町周辺は、治安の良い環境であり、411m圏内に交番があり、139件の病院、11件のスーパー、25件のコンビニが生活の利便性を高めています。また、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされます。川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校も近く、ファミリー層にとって魅力的な環境です。

リボンシティレジデンスイーストアリーナプルミエフォートの概要

リボンシティレジデンスイーストアリーナプルミエフォートは、川口駅から徒歩12分、西川口駅から徒歩17分、川口元郷駅から徒歩26分という利便性の高い埼玉県川口市に立地し、2006年築の15階建てマンションで、総戸数868戸の大規模な居住施設です。価格帯は、52㎡の2LDKが3280万円から、102㎡の4LDKが8480万円までと幅広い選択肢があり、比較的市場価格と調和しており、特に4800万円〜5880万円の間に売買が集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値において、リボンシティレジデンスイーストアリーナプルミエフォートは平均から25ポイント高い79と評価されており、埼玉県川口市の中古マンション市場における価格上昇の傾向に対して、この物件は価格が13％減少しており、マンションマーケットのAIが算出した3444万円の適正価格に対して現在の売出し平均価格は5325万円と、売り時と評価されています。

将来性

築年数が18年のリボンシティレジデンスイーストアリーナプルミエフォートは、エリア平均より4年長いながらも、駅近の立地が評価され、将来性偏差値は43と平均よりやや低いものの、周辺の再開発計画やアクセスの良さから長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が865mとやや距離があるものの、リボンシティレジデンスイーストアリーナプルミエフォート周辺には96件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニがあり、生活利便性は高いです。国のハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクは低いものの洪水発生の可能性が指摘されています。教育環境も充実しており、近隣に複数の小学校や中学校が点在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

イニシア川口並木の概要

イニシア川口並木は、2007年竣工の築15年程度の中古マンションで、埼玉県川口市並木1丁目に位置し、7階建ての建物で全52戸から成り立ち、平米数は67㎡から81㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は2790万円から4980万円で、西川口駅から徒歩9分、川口駅から徒歩20分と二つの駅にアクセスしやすい利便性の良い立地にあります。

適正価格（売却）

2790万円から始まるイニシア川口並木の価格は、周辺の中古マンションと比較して偏差値65の高値を示しており、埼玉県川口市の地域市場において、過去5年間での価格上昇率は32%に対し、イニシア川口並木の価格変動はないため、マンションマーケットにおけるAI推定適正価格3191万円を踏まえると、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

イニシア川口並木は築年数17年で周辺物件と比較して若い部類に入り、将来性の評価は偏差値60を獲得しています。西川口駅に近い駅近物件であるため、交通の便利さが将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

治安面では交番が597m以内に位置し、イニシア川口並木の環境満足度は偏差値40となっています。また周辺に病院85件、スーパー7件、コンビニ22件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。川口市立の青木北小学校、仲町小学校、並木小学校、幸並中学校、芝西中学校陽春分校が近く、家族にも適した住環境です。

ローヤルシティ東川口駅前の概要

ローヤルシティ東川口駅前は、東武伊勢崎線「東川口駅」から徒歩2分という恵まれた立地にある2007年11月竣工の14階建マンションで、規模は全26戸となっています。各戸の広さは73㎡から80㎡で、3LDKが主流です。売出し価格は2880万円から5280万円で市場価格としては埼玉県川口市内での中古物件相場に見合った価格設定となっており、特に3180万円から3600万円の価格帯が取引の多い範囲です。

適正価格（売却）

埼玉県川口市東川口2丁目に位置する同マンションは、近年埼玉県の中古マンション市場で5年間で平均32%の価格上昇があったにもかかわらず、ローヤルシティ東川口駅前はわずか1%の上昇に留まっています。当物件の売却偏差値は56であり、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格は3184万円に対し、現在の平均販売価格が3518万円であることから、売主にとっては有利に売却できる市場状況です。

将来性

築15年のローヤルシティ東川口駅前は、周辺の同等物件に比べて相対的に若く、駅近のロケーションは将来的な資産価値保持につながります。AIに基づく将来性の偏差値は56で、地域内の他マンションの平均を上回っており、交通アクセスや街の計画的な発展などを考慮した評価に基づいており、投資や自己居住を見据えた選択としても適しています。

環境満足度

ローヤルシティ東川口駅前周辺は、交番が近く治安の良好さを物語っており、生活利便施設が充実しています。具体的には病院や診療所が56件、スーパー4件、コンビニ13件と日常生活に必要な店舗が徒歩圏内すべて揃っています。また、地盤が堅固で自然災害リスクが低く、優れた教育環境を有する川口市立戸塚小学校、川口市立戸塚北小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。

リボンシティレジデンスエアリーフォートの概要

リボンシティレジデンスエアリーフォートは、埼玉県川口市の穏やかな住宅地に位置し、2006年に完成した20階建てタワーマンションで、総戸数868室という大規模な施設であります。広さは61㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、価格は3080万円から6980万円の範囲で、その豊富なバリエーションが魅力です。川口駅まで徒歩13分という良好なアクセスと充実した施設が揃う立地条件により、都心への通勤や日常生活の利便性が高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リボンシティレジデンスエアリーフォートは、市場データをもとにした適正価格偏差値74を記録しており、平均よりも価格面で魅力が高いマンションといえます。この地域の中古マンションの価格は直近5年間で32％の上昇率を示しているのに対し、リボンシティレジデンスエアリーフォートの価格は10％低下しているため、購入者にとってはチャンスかもしれません。AI分析に基づく推測価格は3781万円であり、現在の販売価格はそれを超える水準にあるため、売り手には有利な状況が予想されます。

将来性

築年数が18年でありながらも、リボンシティレジデンスエアリーフォートは川口市内の交通アクセスが良好な地域に位置しており、将来性に関しても偏差値46を記録し、エリア平均と比較して若干劣るものの、投資や居住を考慮する際の貴重な選択肢となるでしょう。駅の近さや周辺の発展が続く可能性を考えると、長期的な視点では価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、リボンシティレジデンスエアリーフォートは治安の面では少し劣る局面があるものの、生活に必要な施設が充実しており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが十分に近隣に揃っています。地盤が安定しており、高潮のリスクは低いとされていることもポジティブな要素です。さらに、近隣の教育施設として川口市立幸町小学校や川口市立芝西中学校陽春分校などが存在し、子育て世代にも安心感を提供しています。

ステージファースト西川口の概要

ステージファースト西川口は、地域の利便性に富んだ場所にある2007年築の13階建てマンションで、平均価格は1R約25㎡で約1700万円から1900万円と、周辺の物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。一方で、その価格帯が地域の物件動向と相まって魅力的な居住環境を形成しており、総戸数48戸の規模感はプライバシーとコミュニティ感を両立させています。

適正価格（売却）

この地区のマンション価格の平均と比較して、ステージファースト西川口の偏差値は51となっており、実際の市場価格もデータに裏打ちされた適正範囲内にあることが示されています。AI分析による予測価格は1713万円とされており、これらの情報を踏まえると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

ステージファースト西川口の将来性は、AI分析に基づく偏差値が57とエリア平均を上回ることからも明らかで、西川口駅から徒歩5分の立地条件と築年数を考慮すると、今後も価値が維持される可能性が高い点が評価されています。

環境満足度

周辺環境の評価において、ステージファースト西川口は環境満足度の偏差値が52を記録し、治安や生活利便性の高さがポジティブな影響を与えています。地盤や災害リスクを評価したハザードマップ情報に基づくと、洪水のリスクはありながらも、津波や高潮の影響は比較的少なく、安心して生活できる立地と言えます。

ベリテージ川口並木の概要

ベリテージ川口並木は、埼玉県川口市並木2丁目に位置し、西川口駅まで徒歩9分のアクセス性を誇る2007年築の9階建てマンションで、全部で38戸の居住スペースを提供しています。広さは51㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでと幅広く、価格は2,350万円から3,880万円で市場に出回っており、特に3,380万円から3,580万円の価格帯が最も流通している範囲です。

適正価格（売却）

ベリテージ川口並木は埼玉県川口市の中古マンション市場の動向を分析した結果、AI推定の適正価格は約2,971万円であり、現在の平均売出価格が3,175万円となっており、市場価格との比較から見ても売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

現在17年の築年数を誇るベリテージ川口並木は、同地域内の同価格帯マンションと比較して新しく、駅近の立地にもかかわらず将来性の偏差値は平均より7ポイント高い57を記録しているため、長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安、教育、生活便利性について抜群の環境を持つベリテージ川口並木は、交番が徒歩圏内にあり、76件の医療施設、7件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在し、日常生活をサポートする施設が揃っています。洪水リスクはありますが、地盤はしっかりしており、近隣には川口市立青木北小学校や川口市立幸並中学校などの良質な教育施設が充実しているため、家族連れにも安心の環境と言えます。

グランシエロ川口タワーズKの概要

グランシエロ川口タワーズKは、平成19年(2007年)8月に竣工し、埼玉県川口市元郷に位置する全35室の12階建てマンションで、70㎡から76㎡の2SLDKの間取りが主流です。川口元郷駅までの徒歩12分という好立地に恵まれ、2680万円から3580万円の価格帯が市場に出回っており、その範囲に最も多く取引される金額帯は3090万円から3480万円と分析されています。

適正価格（売却）

グランシエロ川口タワーズKの適正売却価格に関しては、近隣の中古マンション価格の傾向に照らし合わせると、平均的な偏差値54に対して56と僅かに高い水準にあり、過去5年間で5年前と比較して32％の価格上昇を見せる地域の中で、当該物件は2％と控えめな上昇率で推移しています。AIによる分析では、推測適正価格が2850万円とされる中で、市場平均価格が3186万円となっているため、売主にとって有利な売り時と判断されています。

将来性

グランシエロ川口タワーズKは築17年と新しめで、同価格帯の物件に比べ平均築年数から7年若く、将来性の見通しも良好です。AIが算出した将来性の偏差値は62点と、他のマンションと比較しても13ポイント高い数値をマークし、駅近立地なども将来的な価値の維持または向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

グランシエロ川口タワーズKの環境は治安が良好で、最寄りの交番までわずか558mと安全面が高く評価されています。周辺には医療施設が21箇所、スーパー2箇所、コンビニ6箇所と充実した生活インフラを誇り、洪水リスクがありながらも地盤が固く、津波や高潮のリスクは低いとされています。また、教育施設として川口市立元郷南小学校や川口市立領家中学校が周囲にあるため、子育て世代にも適した住環境です。

ウィルローズ川口の概要

「ウィルローズ川口」は、埼玉県川口市西川口4丁目に位置し、川口駅から徒歩12分、西川口駅から徒歩15分というアクセスのよさを誇る13階建てのマンションで、2008年に建てられた56㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は2730万円から6680万円で、特に3500万円〜3650万円の価格帯が多く見られるため、様々なニーズに応じた選択肢が可能です。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の中古マンション市場において、ウィルローズ川口の適正価格は売却偏差値60を記録しており、この地域の平均偏差値54と比較して高評価を受けています。具体的には、過去5年間で地域のマンション価格が32％上昇する中、ウィルローズ川口はわずか1％の下落に留まっており、売り出し平均価格3622万円はAIによる推定適正価格3066万円を大幅に超える価格帯となっているため、売却を考えているオーナーにとっては魅力的な時期であると言えます。

将来性

ウィルローズ川口は築年数が16年と築浅であり、また、交通アクセスの良さから高い将来性を持っていると見られ、AIに基づく偏差値58をマークしています。この数値は埼玉県川口市における同築年数のマンションの平均よりも8ポイント高く、今後の価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ウィルローズ川口は、治安の面では交番が徒歩圏内になく、他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、70件以上の医療施設、スーパー4件、コンビニ15件と充実した周辺環境を有しています。さらに、ハザードマップによれば地盤は安定しており、高潮のリスクは否定的で、洪水の可能性に注意が必要ですが、津波のリスクは低いです。教育施設も充実しており、川口市立幸町小学校や川口市立芝西中学校陽春分校など複数の学校が周辺に存在します。

ライオンズグローベル川口ラフィナシティの概要

ライオンズグローベル川口ラフィナシティは埼玉県川口市栄町に位置し、川口駅からのアクセスが徒歩5分という利便性の高さが魅力の12階建て、44室のマンションで、51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、2006年の築で、価格帯は2750万円から5980万円に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の分析によると、ライオンズグローベル川口ラフィナシティの適正価格は平均推移と比較し偏差値72と評価されており、市場価格としては5年で32％上昇した近隣の物件に対し、本物件は34％の価格下落を見せており、現在の平均販売価格4307万円は潜在価値に比べて高値であることを示しています。

将来性

立地の良さと築年数が市場平均と同等であるにも関わらず、AIによる将来性評価は低く、偏差値30となっており、将来価値の伸びは限定的である可能性が示されていますが、駅近であり、発展が見込まれる川口市のポテンシャルを考慮する必要があります。

環境満足度

ライオンズグローベル川口ラフィナシティは、環境満足度において偏差値53となり、周辺に治安の確保に寄与する交番が近く、豊富な医療施設、スーパー、コンビニが立地しており、洪水リスクがあるものの地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低い地域にあります。加えて、教育施設として川口市立幸町小学校と川口市立青木中央小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

リビオタワー川口ミドリノの概要

リビオタワー川口ミドリノは、埼玉県川口市川口1丁目に位置し、川口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある32階建のタワーマンションで、2006年1月に竣工された180戸の住宅です。物件の平米数は60㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでと多様で、現在の市場価格は3400万円から7980万円の範囲内に収まっており、特に5280万円から5680万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

リビオタワー川口ミドリノの売却価格は、埼玉県川口市の不動産市場における中古マンション価格の5年間での32％の高騰というデータを踏まえると、5％の価値下落を示しており、機械学習に基づく独自AIの適正推測価格4734万円に比べて売り出し平均価格は5285万円であり、過去5年間の市場動向と現在の価格差を考慮すると、現在売却することが賢明と評価されています。

将来性

築18年のリビオタワー川口ミドリノは、同エリアの同価格帯のマンションに比べて若干築年数が長いものの、駅徒歩6分というアクセスの良さや周辺の発展を考慮すると、独自AIによる偏差値51という数値が示すように、一定の将来性を秘めています。

環境満足度

リビオタワー川口ミドリノの住環境は、交番が徒歩数分の距離にあり、治安の良さを物語る要素の一つです。周囲には97件の医療施設、9件のスーパー、21件のコンビニなどがあり、日々の生活に必要な施設が揃っています。地盤は安定している一方で、洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。教育施設として川口市立飯塚小学校、川口市立本町小学校、川口市立舟戸小学校および川口市立南中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な住環境です。

リボンシティレジデンスウエストアリーナの概要

「リボンシティレジデンスウエストアリーナ」は、築年数約17年が経過する埼玉県川口市並木元町1-67に位置するタワーマンションで、総戸数868戸、20階建て構造です。価格は3780万円（2LDK、61㎡）から6999万円（3LDK、107㎡）で、平均価格帯は5000万円台半ばとなっており、川口駅から徒歩13分、西川口駅から徒歩16分、川口元郷駅から徒歩27分と複数の駅にアクセスする利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

総合の偏差値が51であるリボンシティレジデンスウエストアリーナは、適正価格に関しては偏差値73と高評価を得ており、周辺の市場動向に照らし合わせると、価格は概ね妥当であると言えます。近年の地域内の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、将来的にも価値が維持されやすい状況であり、投資目的での購入も視野に入れることができます。

将来性

リボンシティレジデンスウエストアリーナの築年数はエリア内での平均よりやや長いですが、立地の良さが将来性を補っています。しかし、AI分析による将来性の偏差値は39と平均を下回るため、長期の資産価値の向上は期待しづらい可能性がありますが、駅近の利便性を重視する層には今後も需要が見込まれます。

環境満足度

リボンシティレジデンスウエストアリーナの環境満足度は偏差値41とやや低めですが、生活施設の充実度には優れており、病院92件、スーパー7件、コンビニ16件と日常生活に必要な施設が周囲に存在します。治安の面では交番が遠い点が懸念されるものの、近隣には複数の小学校や中学校があり、子育て世代にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

リボンシティレジデンスセンターフォートの概要

リボンシティレジデンスセンターフォートは、埼玉県川口市並木元町に位置しており、築年数は約17年で平米数66㎡の2LDKが4250万円から、106㎡の4LDKが6850万円の範囲で取引されています。周辺の教育環境も充実しており、川口市立幸町小学校や川口市立芝西中学校陽春分校などの学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的なエリアです。複数のアクセスポイントを持ち、川口駅まで徒歩13分という交通の利便性にも恵まれたこのマンションは、20階建ての壮大な居住空間を提供し、総戸数868戸という大規模マンションで都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

リボンシティレジデンスセンターフォートは、埼玉県川口市の中古マンション市場において、価格推移の分析に基づくと適正価格の偏差値が73と評価されており、平均価格よりも高いことが見受けられます。近年の川口市の不動産市場では、中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は相対的に価値の高さを保っています。

将来性

築17年のリボンシティレジデンスセンターフォートは、将来性の面では平均的な偏差値39をマークしており、今後の価値増加には限定的な可能性を示しています。しかし、駅近くに立地しており、交通利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、居住者のライフスタイルを支える堅実な選択肢であると言えます。

環境満足度

リボンシティレジデンスセンターフォートの環境満足度においては、偏差値41と若干低めの評価となっていますが、周辺には病院やコンビニ、スーパーなど生活に必要な施設が多く点在し、日常の利便性は非常に高いです。治安の面では、交番が近くにないことが影響していますが、地盤や津波、高潮のリスクを考慮した場合、比較的安全な環境にあると言えます。

ラヴィドール川口の概要

ラヴィドール川口は、心地良い住環境を望む人々に選ばれている、築年数18年の13階建マンションで、総戸数47戸、62㎡から86㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、埼玉県川口市仲町14-1に位置しており、川口駅からは徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

2480万円から5280万円の価格設定で、地域の市場価格と比較して適正価格偏差値61を得ており、川口市内のマンション価格が過去5年間で平均32％の価格増を見せる中、ラヴィドール川口も価値を維持していることから、投資としても見込みがある物件と言えます。

将来性

将来性においては偏差値49を記録し、築年数は比較的新しく、立地の良さもあり、長期的に見ても価値が落ちにくい傾向にあることが期待されます。

環境満足度

治安面では交番からの距離は1063mとやや離れてはいるものの、川口市立飯仲小学校、川口市立仲町小学校、川口市立並木小学校といった教育施設に恵まれ、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しており、環境満足度の偏差値43を得ています。

イクシア川口元郷の概要

「イクシア川口元郷」は、埼玉県川口市末広1丁目に立地し、川口元郷駅から徒歩9分の利便性を誇る8階建てのマンションで、総戸数38戸となっています。築年月は2006年10月で、広さは56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで様々で、価格帯は2480万円から3280万円となっており、市場での多くの取引は2780万円から2850万円の範囲内で活発です。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は周辺市場データを基にして評価され、平均偏差値54に対して53とわずかに低く設定されていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が32%上昇したのに対し、イクシア川口元郷は1%の増加に留まっています。このため、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2679万円と比較し、現在の平均売出価格が2830万円となっているため、売却に適した時期と判断されます。

将来性

イクシア川口元郷は築18年と地域の平均より若く、駅からのアクセスが良好で、未来性の評価も高いです（将来性偏差値61）。周辺の再開発計画や便利な交通網がさらなる価値上昇を予測させ、長期的な投資としても有望な選択肢となるでしょう。

環境満足度

イクシア川口元郷周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、生活環境の満足度は高いです。地盤も安定している一方で、ハザードマップによると洪水リスクはありますが、津波や高潮の心配は少ないです。教育環境も川口市立元郷小学校や川口市立十二月田中学校など複数の学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的です。

レーベンスクエア川口フェアリアの概要

レーベンスクエア川口フェアリアは、交通の便が良く、川口元郷駅から徒歩6分にあり、築15年の中古マンションとして魅力的な立地条件を備えています。2700万円から4190万円の価格帯で提供される66㎡から73㎡の広さの住宅は、3LDKまたは2LDKの間取りで、その価格は埼玉県川口市の同規模物件と比較しても適性があります。

適正価格（売却）

同市域における同条件の中古マンション価格の上昇率を考慮した際に、レーベンスクエア川口フェアリアは約10％という価値上昇を見せており、独自AIの推測価格（3211万円）に対して現行の売出し平均価格（3257万円）がほぼ合致しているため、適正価格での取引が期待できる物件と言えます。

将来性

レーベンスクエア川口フェアリアは築年数17年で、同市内の同価格帯の他マンションよりも7年程度新しく、将来性の評価が高いこともあって、AIに基づく偏差値65点を獲得しています。これは、駅近の好立地と建物の状態が良いことが評価されていることを示しており、投資としても魅力的な選択肢であることを物語っています。

環境満足度

このマンションは治安が良く、交番が近くにあり、病院や商業施設が充実している生活便利な地域に位置しています。地盤も安定しており、洪水リスクはありますが、津波や高潮からは安全な地域です。また、良質な教育環境が確保されており、川口市立元郷南小学校や川口市立十二月田中学校などが近郊に存在しているため、ファミリーにも適した住環境が整っています。

アクシーズタワー川口幸町の概要

「アクシーズタワー川口幸町」は、10階建てで全59室を擁する2008年築の物件で、21㎡の1Rが1250万円から1750万円で取引され、埼玉県川口市幸町2丁目7-10に位置し、川口駅から徒歩9分という好立地ながらも、埼玉県川口市の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「アクシーズタワー川口幸町」の売り出し価格平均は1403万円であり、地域の価格動向とマンションマーケット独自AIの分析に基づく1309万円の適正価格予測を踏まえた現在の市場価格は、周辺相場と比較しても適正であり売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的若く、駅近でありながら予測偏差値が51ポイントと平均を上回る「アクシーズタワー川口幸町」は、将来性の観点からも投資価値が見込まれ、一定の需要が期待できる物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性に配慮した「アクシーズタワー川口幸町」周辺は、交番や数々の医療施設、スーパーやコンビニが揃い、国が公開するハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの評価も良好で、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校、川口市立芝西中学校陽春分校といった教育施設の近接も環境満足度を高めています。

ダイナシティ西川口の概要

ダイナシティ西川口は、2007年2月に竣工した築16年の12階建てマンションで、埼玉県川口市西川口1丁目26-15に位置し、73室から成り立ち、最寄りの西川口駅からは徒歩4分という好立地にあります。広さは30㎡の1Kから55㎡の3LDKまであり、その価格帯は1460万円から3500万円で、市場における一般的な価格帯では1950万円〜2030万円に集中しています。

適正価格（売却）

ダイナシティ西川口は、埼玉県川口市の中古マンション市場において、平均偏差値54に対して偏差値51と評価され、周辺の同条件物件と比較して、5年間で32％の価格上昇が見られる一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推測価格2026万円に対して、現在の販売価格が2095万円であることから、適正価格で売りに出されていると言えます。

将来性

築16年のダイナシティ西川口は、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べて若く、西川口駅への徒歩距離が4分という駅近の立地も将来性を高める要素であり、AIによる将来性偏差値は52と、統計上の平均よりも2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

ダイナシティ西川口の治安の良さは、192m以内に交番があることからも伺え、周辺には病院が89件、スーパー6件、コンビニ22件と充実した生活環境があります。ハザードマップによると、地盤は固く、高潮の危険性が低い反面、洪水のリスクは比較的高いです。また、教育環境も整っており、川口市立仲町小学校や戸田市立第一中学校などが近隣にあります。

川口ティーブルーの概要

川口市に位置する「川口ティーブルー」マンションは、西川口駅から徒歩12分、川口駅から徒歩16分という利便性を誇り、2005年8月築の15階建て物件で、総戸数は111戸です。販売中の主な住戸は3LDKの68㎡が2820万円から、4LDKの81㎡が5680万円までと、埼玉県川口市内における中古マンション市場としては比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

川口ティーブルーの中古住戸価格は、埼玉県川口市内の他の中古マンションと比べ平均偏差値54から見ても3ポイント高い57を記録しており、市場価格としては平均的な傾向にあります。近年の埼玉県の不動産市場では平均して価格が上昇しているものの、この物件は1%程度の価格下落を見せているため、売主にとっては売却の適期と捉えられ、推定適正価格3182万円に対して現行価格が3584万円であることからも、投資や居住用としての購入を検討するのに適した時期であると言えます。

将来性

築19年の「川口ティーブルー」は、埼玉県川口市内の同条件のマンションと比較して少し築年数が新しく、将来性の偏差値55はエリア内のマンション平均より5ポイント優れています。このエリアは今後の開発が期待される地域であり、近隣に商業施設や教育機関が充実しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

環境満足度

「川口ティーブルー」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富で、治安面では交番が885m圏内にないという点が懸念されるものの、総合的な環境満足度としては39を記録しています。教育環境においては、川口市立幸町小学校や川口市立飯仲小学校など複数の小学校が周辺にあり、また洪水リスクはあるものの地盤は堅固で、津波や高潮の影響を受けにくい地域となっており、長期居住にも適した環境です。

レクセルプラザ東川口の概要

レクセルプラザ東川口は、埼玉県川口市東川口2丁目に位置し、東川口駅から徒歩4分という魅力的な立地にある10階建てのマンションです。総戸数36戸、2006年2月の竣工で、現在の市場価格は2600万円（3LDK、63㎡）から4350万円（4LDK、80㎡）の範囲にあります。周辺の平均価格と比較しても非常に競争力のある価格設定がされており、利便性と快適さを求めるファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

レクセルプラザ東川口の適正価格は、埼玉県川口市の不動産市場の動向を考慮すると、2600万円から4350万円の範囲で非常に適切であると評価されます。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件は市場平均よりも価値を維持しており、売却偏差値54を獲得していることから、資産価値の観点からも理想的な投資対象と言えます。

将来性

レクセルプラザ東川口が立地する埼玉県川口市は、首都圏に近く比較的発展が見込まれるエリアであり、築年数が18年と平均より若く、現代のライフスタイルにマッチした設備を備えているため、将来性の評価として偏差値48を獲得しています。加えて、駅近の利便性や周辺インフラの整備は、今後の価値向上に貢献する要素と考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことで、環境満足度は非常に高く、治安面では最寄りの交番まで234mと、安心して暮らせる立地です。また、医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に建つレクセルプラザ東川口は、住環境における安全性も確保されており、川口市立戸塚北小学校へのアクセスも良いことから、ファミリー層が暮らすには理想的な物件と言えるでしょう。