栃木県 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター城東2番館の概要

ポレスター城東2番館は栃木県小山市城東2丁目1-37に位置し、小山駅から徒歩10分の立地にある2006年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数は65室です。提供されている中古物件のサイズは71㎡から91㎡の間で、プランは多くが3LDK、価格帯は2500万円から2990万円で、市場における最も一般的な取引価格は2680万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

栃木県小山市の不動産市場データに基づいた分析によれば、ポレスター城東2番館の適正価格の偏差値は73と評価されており、地域の平均偏差値52に対して高い数値を示しています。近年の栃木県小山市内の同条件物件の価格推移を見ると5年で7％の価値上昇が見られますが、このマンションは1％の下落を示しており、AIによる推定価格2569万円と比べて市場価格2717万円は売主にとっては有利な状況です。

将来性

ポレスター城東2番館の築年数は約18年であり、周辺地域の平均築年数と比較してわずかに古いことが分かりますが、AIに基づく将来性の偏差値は57と、地域平均よりも4ポイント高く、駅近のメリットや継続的な市場での需要を考慮したポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

交番が385m圏内にあり、治安の面で優れた環境にあるポレスター城東2番館の周辺には、病院が46件、スーパー5件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、小山市立小山城東小学校と小山市立旭小学校が近隣に位置しています。

サンクレイドル宇都宮南大通りの概要

サンクレイドル宇都宮南大通りは、栃木県宇都宮市の利便性が高い場所に位置し、築年月は2008年5月で14階建てのマンションです。総戸数は65戸で、広さは60㎡〜86㎡の間の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から3,500万円の範囲で取り扱われています。立地の良さと機能的な設計が特徴のこの物件は、宇都宮駅まで徒歩7分というアクセスの良さを持っており、通勤や日常の利便性が非常に高いです。

適正価格（売却）

サンクレイドル宇都宮南大通りの売却価格偏差値は73と、栃木県宇都宮市の中古マンション市場において、価格的に非常に優れています。近年の市場動向に基づくと、このエリアの中古マンション価格は5年間で平均7％上昇しているものの、サンクレイドル宇都宮南大通りは6％の上昇率を示しています。これはマンションマーケット独自AIによる適正価格2273万円に対し、現在の平均売出し価格が2408万円となっており、売主にとって有利な売却時期かもしれません。

将来性

サンクレイドル宇都宮南大通りの築年数は16年であり、栃木県宇都宮市内で同等の築年数のマンションと比較しても、2年ほど新しいマンションです。AI分析によると、この物件は将来性偏差値62と評価されており、エリア平均より10ポイント高いことから、将来的な価値の保持や投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル宇都宮南大通りの環境満足度は52となっており、周辺環境は非常に充実しています。最寄りの交番までわずか419mと治安の面で安心ですし、病院59件、スーパー2件、コンビニ17件と日常生活に必要な施設が充実しているため、高い生活利便性を享受できます。地震や洪水リスクに対しても安全性が高く、宇都宮市立簗瀬小学校や宇都宮市立旭中学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な立地条件を誇っています。

ダイアパレス駅東通りの概要

ダイアパレス駅東通りは、栃木県小山市に位置し、小山駅から徒歩9分の立地にある2006年築の5階建てマンションで、37室からなる快適な住居空間を提供しています。中古の販売価格帯は1700万円（75㎡の3SLDK）から3000万円（101㎡の4LDK）までの範囲であり、最も一般的な取引価格は2000万円台後半となっており、都市部の利便性と落ち着いた住環境がバランス良く融合した物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス駅東通りの売却価格帯は、地域の平均と比較して偏差値73と高く、AIによって推測された適正価格2127万円に対して平均的な売り出し価格が2307万円であり、市場価値を反映した適正な価格設定がされていることが分かります。栃木県小山市の不動産市場における直近5年間の価格動向を鑑みると、ここは価値が安定しているため、投資や自己利用のどちらにも適した物件と言えます。

将来性

築年数は18年で平均築年数よりやや新しく、将来性の偏差値は57と地域平均を上回る数値を示しています。小山駅近くという利便性の高い立地は、栃木県小山市の中でも特に人気のあるエリアであり、鉄道アクセスや将来の街の発展を考えると、資産価値が維持されやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

治安の面では、444メートル以内に交番があり安心して生活できるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの情報からも、自然災害のリスクが低い地域であることが明らかになっています。このように、ダイアパレス駅東通りの住環境は、安全性と利便性を兼ね備え、環境満足度の偏差値は57と、快適な住み心地を期待できるでしょう。

ナイスパークステイツ元今泉の概要

ナイスパークステイツ元今泉は、栃木県宇都宮市元今泉4丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩8分の距離にある2006年築のマンションで、全33戸の5階建てです。価格帯は1550万円（55㎡、2LDK）から2550万円（77㎡、3LDK）まで幅広く、市場データをもとにした総合売却偏差値は62、特に適正価格偏差値が73と評価され、投資や居住の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

この物件は、総合売却偏差値が62と高く、特に適正価格で73という評価を受けています。宇都宮市の中古マンション市場の5年間での価格上昇率7％に反し、ナイスパークステイツ元今泉は2％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格1822万円に対し現在の平均売出価格1960万円で取引されており、市場価格を上回る価値があるとされています。

将来性

築18年のナイスパークステイツ元今泉は、宇都宮市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、駅近という利便性を備えています。AIによる将来性の偏差値は58で、地域の平均を上回っており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されています。

環境満足度

治安の良さが随所に見られるナイスパークステイツ元今泉は、交番まで643メートルと近く、病院を始めとする医療施設が47件、生活用品の購入に便利なスーパー3件、日常の買い物に欠かせないコンビニが14件と周辺環境は充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な立地条件で、宇都宮市立今泉小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮の概要

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、東武宇都宮駅から徒歩10分の利便性を誇る立地にある、2008年築の12階建てマンションで、広さは71㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、2180万円から2830万円で取引されているため、宇都宮市における中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮の中古マンション価格は、近年の宇都宮市の市場動向と比較して、栃木県の平均よりも価格偏差値が高く、AIが推測する適正価格よりも若干高めであるため、売主にとっては有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築16年でありながらも駅近くの立地と、宇都宮市における他のマンションと比べ若干の年数の利点を持つレーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、AIによる将来性評価では平均を上回る54の偏差値を記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、病院や生活必需店舗が周辺に充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地形であるレーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、揺るぎない環境満足度を誇り、宇都宮市立西原小学校や宇都宮市立一条中学校といった教育施設の近接もファミリー層にはメリットであると言えるでしょう。

ベルコート(宇都宮市)の概要

「ベルコート宇都宮」は2006年築の14階建てマンションで、住所は栃木県宇都宮市陽東6丁目7-1に位置しており、総戸数139戸の規模を誇っています。広さは68㎡から95㎡の間の多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から3700万円と宇都宮市の中古マンション市場において広範囲な層に対応している点が特徴で、特に2990万円から3100万円の価格帯が市場において最も流通が見られます。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、ベルコート宇都宮は売却時の偏差値が76と高く、これは周辺地域の中古マンションの平均偏差値52と比較して顕著です。近年の宇都宮市の不動産市場データを鑑みると、同条件の物件が5年で7%の価格上昇を見せる中、ベルコート宇都宮は3%の上昇率で堅調ながらも、マンションマーケットのAI推測価格2813万円に対し実際の平均売出価格が3097万円であることから、売却において適正価格を超えるリターンが見込める状況です。

将来性

築18年のベルコート宇都宮は、宇都宮市の同価格帯の平均築年数と比較して若干古めではあるものの、AIによる将来性評価では偏差値61を記録し、地域平均を8ポイント上回っています。駅徒歩37分という立地は多少不便かもしれませんが、将来的な価値の維持が期待できると評価されています。

環境満足度

ベルコート宇都宮は病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常生活に便利な立地条件を備えている一方で、最寄りの交番が826mと少し距離があることから、他物件と比較した治安面での懸念が若干あります。しかし、地盤や洪水リスクにおいては安全性が高く、近隣には宇都宮市立陽東小学校のような教育施設もあり、環境満足度としては47の偏差値が示す通り、全体的には平均的な住環境を提供しています。

ナイスアーバンスクエア今泉の概要

宇都宮駅から僅か徒歩14分の距離に位置するナイスアーバンスクエア今泉は、2006年築の地上13階建てで、62㎡の3LDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇る計37戸のマンションであり、売出し価格は1,900万円から3,090万円に設定されており、この地域のマンション市場における価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバンスクエア今泉は、栃木県宇都宮市の不動産市場において総合売却偏差値61を記録し、特に適正価格に関しては偏差値73と市場平均を大幅に上回っており、過去5年間の価格動向に基づく予測価格と現在の売り出し平均価格の差異から判断すると、売主にとって有利な価格設定とされています。

将来性

築18年を迎えるナイスアーバンスクエア今泉は、その将来性の偏差値56を獲得しており、同エリア内の他物件と比較すると若干高い評価を受けている一方、近年の市場変動を考慮すると、駅に近い立地や建物の品質維持による価値持続が見込まれます。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性に優れたナイスアーバンスクエア今泉周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、さらには宇都宮市立今泉小学校が近接していることから、家族層にとっても理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値も55を記録しています。

サーパス自治医大前の概要

2005年竣工の「サーパス自治医大前」は、栃木県下野市にあり、自治医大駅から徒歩わずか5分の好立地に位置しており、5階建ての建物で総戸数は34戸です。提供される面積は63㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでで、価格帯は1,580万円から2,850万円で、市場における中心価格帯は2,180万円から2,300万円となっており、広さ、価格ともにファミリー層やDINKSに適した構造となっています。

適正価格（売却）

「サーパス自治医大前」の適正価格は、中古マンション市場における価格推移と比較して平均偏差値52に対して高い73を記録していますが、周辺の不動産市況を鑑みると、過去5年間に7％の価格上昇が見受けられる中、このマンションは5％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,057万円に対し、現在の平均売出価格は2,263万円となっており、売り時と評価されている可能性があります。

将来性

「サーパス自治医大前」は、築年数が19年と平均的で、交通の利便性が良い立地を持つことから、将来的にも価値が下がりにくいと判断できます。AIを用いた将来性分析では偏差値が53と算出されており、このエリアのマンションと比較しても競争力があることが読み取れます。

環境満足度

「サーパス自治医大前」周辺には、生活に必要な病院が20件、スーパー、コンビニが複数あるなど利便性が高いほか、安心の治安環境を構築しており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも魅力です。また、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校が近隣に存在しており、子育て世帯にも好評な住環境です。

サンデュエル鹿沼リバーサイドガーデンの概要

サンデュエル鹿沼リバーサイドガーデンは、栃木県鹿沼市朝日町に位置し、鹿沼駅から徒歩12分のアクセス利便性を持つ2007年11月竣工の11階建マンションで、85戸からなります。広さは64㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでで、価格帯は1,230万円から2,380万円となっており、市内の物件としては魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

サンデュエル鹿沼リバーサイドガーデンの適正価格は売却偏差値73を記録しており、栃木県鹿沼市内の中古マンション市場において平均価格を上回る価値があると評価されています。同じ地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にありながら、本物件が下落している点を踏まえれば、売主にとっては売却の適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が17年と比較的新しいサンデュエル鹿沼リバーサイドガーデンは、将来性の偏差値が46と市内他物件の平均を下回るものの、駅近の立地や、栃木県の人口動向、エリアの開発計画を考慮すると、長期的な投資価値は保有していると考えられます。

環境満足度

周辺に623m圏内に交番があり、治安が良好な環境に加え、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点は住みやすさを示し、津波や高潮のリスクが低い地理的特徴も住環境の質を高めています。さらに、鹿沼市立東小学校や鹿沼市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

サンデュエル小山駅東通りの概要

栃木県小山市駅東通り2丁目に位置する「サンデュエル小山駅東通り」は、築年数2006年の13階建てマンションで、全64室のうち53㎡から87㎡の間の広さを持つ住戸が特徴的です。このマンションは、小山駅からわずか徒歩6分の距離にあり、周辺の中古物件として比べ、多様な層に適した住環境を提供しております。

適正価格（売却）

「サンデュエル小山駅東通り」の出品価格範囲は1,600万円から2,990万円となっており、この価格帯は栃木県小山市の中古マンション市場の売却偏差値59を表しており、平均よりも価値が高いことを示唆しています。市場分析を行った結果、売出し価格に対する現実的な適正価格は2,215万円と推定されており、売却を考える場合には適正な価格設定が求められます。

将来性

「サンデュエル小山駅東通り」は、築18年の物件でありながら、その良質な構造と立地から、将来性の偏差値54と評価され、周辺の類似物件に比べても将来性において競争力があると見られます。この地域は引き続き開発が進む可能性があり、中長期的な価値の維持や上昇が期待できるエリアであると言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実し、地盤のしっかりした地域に位置する「サンデュエル小山駅東通り」は、環境満足度の偏差値64を得ています。また、小山市立小山城東小学校、小山市立旭小学校が近隣にあり、家族連れにも適した住環境が整っていることから、安全で快適な生活が期待できる住宅地です。

モナーク宇都宮ステーションスクエアの概要

モナーク宇都宮ステーションスクエアは、栃木県宇都宮市元今泉2丁目に位置し、総戸数40戸の11階建てマンションで、宇都宮駅から徒歩7分の便利な立地にあります。築年月は2005年9月で、広さは63㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から2800万円と宇都宮市の中古マンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づく売却偏差値73を持つモナーク宇都宮ステーションスクエアは、5年間での価格変動をみると17％の上昇率を示す地域市場に対して18％下落しているため、市場平均より価格評価が高く、現在の平均売出し価格が推定適正価格2378万円に対して2470万円となっており、売却に適していると見られています。

将来性

宇都宮駅まで徒歩7分というアクセスの良さを持つモナーク宇都宮ステーションスクエアは、築19年という年数を経ても価値が見込まれる立地にありながら、将来性のAI偏差値は44と平均よりやや劣るものの、交通の便利さなどを考慮すると引き続き投資価値のあるオプションと言えます。

環境満足度

モナーク宇都宮ステーションスクエアの環境満足度はAI偏差値54で、治安の良さや近隣施設の豊富さが評価されており、宇都宮市立今泉小学校の近さも家族層にとって魅力的です。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや、洪水・津波・高潮のリスクが低いことも、住環境として安心感があります。

サンデュエル松が峰グランアクシスの概要

サンデュエル松が峰グランアクシスは、宇都宮市の利便性に富んだ立地にある平成17年11月竣工の12階建てマンションで、全89戸の居住空間を提供しています。54㎡の2LDKが1480万円から、広さ73㎡の3LDKが2990万円までと、中古市場における価格帯は幅広く、特に2150万円〜2290万円の間で取引が集中しています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の不動産市場を分析した結果、サンデュエル松が峰グランアクシスは機械学習による推測適正価格2173万円に対して現在の平均売出価格が2197万円であり、市場平均偏差値52に対して適正価格偏差値54と僅かながら高評価を得ており、資産価値の観点から見ても売却タイミングとしては適していると推測されます。

将来性

東武宇都宮駅からわずか徒歩4分の距離にあるサンデュエル松が峰グランアクシスは、築19年と少し古さを感じるものの、エリア内の類似物件と比較して平均よりも1年新しく、将来性の評価としては機械学習による偏差値53を付与され、魅力的な投資対象と見ることができます。

環境満足度

治安の良さが推奨されるサンデュエル松が峰グランアクシスは、近辺に294メートル以内に交番があり、病院は79件、スーパー1件、コンビニ12件と充実した生活施設が点在し、洪水リスクの低い地域に位置しています。学校環境も宇都宮市立西原小学校など各レベルの教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

レーベンリヴァーレフォートヴィルの概要

レーベンリヴァーレフォートヴィルは、栃木県宇都宮市東宿郷に位置する駅近の中古マンションで、築年月は2009年8月、15階建ての総戸数61戸を誇ります。広さは70㎡から85㎡の間で選べ、3LDKの価格帯が約2090万円から、より広い2LDKが最大3200万円で市場に出回っており、築10年を過ぎた今なお、設備面や管理状態の良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレフォートヴィルの売出し価格は、近隣の中古マンション相場と見比べても高い偏差値58を獲得しており、宇都宮市内での過去5年間の成長率17%に対して1%下落という安定した価格推移を見せています。AIが割り出した適正推測価格2703万円に対し、平均売り出し価格2782万円ということで、売り時を迎えた物件と評価されています。

将来性

レーベンリヴァーレフォートヴィルは築15年を経過しており、このエリアの平均的な物件よりも将来性において偏差値57を獲得しています。宇都宮駅から徒歩12分という利便性の高さや、街の発展が見込まれる地域性を考慮すれば、長期的に見ても投資価値の高い物件であると言えるでしょう。

環境満足度

レーベンリヴァーレフォートヴィル周辺は生活利便施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在しています。治安の面でも良好で、国公開のハザードマップによると地盤の安定や自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。加えて、宇都宮市立今泉小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境満足度を誇っています。

ナイスマークステージ平松本町の概要

ナイスマークステージ平松本町は栃木県宇都宮市の閑静な住宅地に位置し、2006年3月に竣工した6階建てのマンションです。全48戸の居住空間は66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の販売価格帯は1,800万円から2,890万円となっており、この地域としては比較的リーズナブルな価格設定で求められています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、ナイスマークステージ平松本町の価格は適性を保っており、売却偏差値55というデータからもそのバランスが見て取れます; 宇都宮市内で類似物件の価格が上昇傾向にある一方で、本物件はゆるやかな価格調整を見せており、購入者にとっては将来的な価値維持を期待できる投資対象となっています。

将来性

築18年が経過するナイスマークステージ平松本町ですが、その将来性の偏差値は48と平均を少し下回るものの、駅からの距離が徒歩30分とやや離れていることを考慮すると、静謐な住環境を求める層にとっては魅力的な選択肢です; 近年の郊外移住ブームやテレワークの定着が進んでいることから、中長期的な居住需要は安定していく可能性があります。

環境満足度

地域の安全性に加え、生活利便施設の充実度もナイスマークステージ平松本町の大きな売りです; 近くにある交番、病院やスーパー、コンビニの存在は日常生活の利便性を高めており、加えて地盤の固さや自然災害リスクの低さといった環境面の評価も高く、環境満足度の偏差値63はこの地域における最適な居住地を探す上で強力な指標となります。

ポレスター城東の概要

栃木県小山市城東1丁目に立地し、小山駅から徒歩9分とアクセスの良い「ポレスター城東」は、15階建ての総戸数42戸で2005年に竣工されたマンションであり、広さは77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2300万円から2980万円、市場での多くの成約例は2580万円から2780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

栃木県小山市の中古マンション市場において、ポレスター城東は総合的な売却偏差値55を記録し、適正価格の偏差値は56と平均よりわずかに高く設定されており、過去5年間の市場価格の変動を踏まえた上で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2638万円に対し実際の平均売り出し価格は2689万円であり、売却の適時である可能性が高いと分析されています。

将来性

築年数19年の「ポレスター城東」は、栃木県小山市内の同価格帯中古マンションと比較してやや古いものの、駅近立地が将来の市場価値に良い影響を与える可能性があり、ただしAIによる将来性偏差値は48ポイントとエリア平均を2ポイント下回り、やや慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

「ポレスター城東」は治安の面で有利な立地にあり、交番が370m圏内にある他、43の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニエンスストアが周辺に点在しており生活利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い安全な住環境です。教育施設として小山市立小山城東小学校や小山市立旭小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

ナイスシティアリーナ城東の概要

栃木県宇都宮市城東1丁目に位置する「ナイスシティアリーナ城東」は、2008年築の耐震基準を満たした7階建てマンションで、56㎡の2LDKが1750万円から、83㎡の3LDKが2480万円の価格範囲にて売り出されており、このエリアで求められる快適な居住空間と充実した共用施設を提供しています。

適正価格（売却）

宇都宮駅から徒歩約17分という立地条件を踏まえた上でのナイスシティアリーナ城東の価格帯は、周辺市場データと比較して適正価格偏差値59を記録しており、近隣の中古マンション相場と比べ若干高いものの、資産価値の維持に努められていることが伺えます。

将来性

都心へのアクセスと緑豊かな住環境を兼ね備えた「ナイスシティアリーナ城東」は、築年数が16年でありながらも周辺の新興住宅地と比較して若く、中長期的な物件価値の維持が期待され、将来性偏差値は49と平均より若干劣るものの安心して住むことができる地域と言えます。

環境満足度

「ナイスシティアリーナ城東」の環境満足度は偏差値56をマークしており、徒歩圏内に警察署、病院、スーパーマーケット、コンビニが複数あり、子育てにも適した環境であることが確認でき、宇都宮市立城東小学校も近くに位置し、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

サーパス八幡町の概要

サーパス八幡町は、栃木県小山市八幡町に位置し、小山駅から徒歩16分の便利な立地にある、2007年11月に竣工された10階建てのマンションです。総戸数は38戸で、広さは67㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、市場価格は1500万円から2400万円のレンジに位置しています。この地域の中古マンション市場に鑑みると、特にこのマンションは竣工からの年月に対して価値を保持しており、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

サーパス八幡町の適正価格に関して、周辺の市場データに基づき、中古マンション価格の偏差値は53と評価されており、これは近隣の物件と比較しても公平な価格帯を反映しています。過去5年間の価格変動を見ると、栃木県小山市のマンション価格が横ばいの傾向にありながらも、この物件は若干の価格下落を示していますが、適正推測価格1944万円に対して現在の平均価格が1963万円という評価は、市場における価格の妥当性を表しています。

将来性

築17年を迎えるサーパス八幡町は、栃木県小山市における同価格帯のマンション平均築年数より約2年若いため、将来性の偏差値は51となっています。駅からの距離が若干ありますが、このエリアにおけるマンションの平均と比べても将来性は見劣りしないことから、長期的な居住や投資の選択肢として適しています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は59と評価され、その理由は周辺に充実した医療施設や生活利便施設が揃っていること、治安の良さが挙げられます。地元の警察署が徒歩圏内にあり、小山市立小山第一小学校や小山市立小山第二中学校など教育施設へのアクセスもしやすいため、家族層にとって魅力的な居住エリアとなっています。さらに、自然災害リスクに関するハザードマップからも、地盤の安定性や洪水・高潮の危険性が低い点も住居選びの大きなプラスポイントです。

サーパス簗瀬西通りの概要

「サーパス簗瀬西通り」は栃木県宇都宮市簗瀬町に位置する、宇都宮駅から徒歩約29分のアクセスを有する9階建てのマンションで、2007年2月に竣工しました。60戸の居住空間があり、広さは66㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでで、価格帯は1,490万円から3,180万円の範囲にあり、多くの物件が2,190万円から2,380万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サーパス簗瀬西通りの物件価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した上で、売却偏差値53を得ており、平均的な価格帯にあるものの、過去5年間の市場価格上昇率5%に対して4%の価格下落を示しています。その結果、AIによる適正価格の推計は2,257万円であり、現在の平均売出価格が2,275万円であるため、相場とほぼ等価の適正価格帯であるといえます。

将来性

築17年のサーパス簗瀬西通りは、宇都宮市内の同価格帯の中古マンションと比較して2年若く、今後の長期的な資産価値を見込める可能性があります。立地の遠さにもかかわらず、AIが算出する将来性の偏差値は53と、地域平均に比べて高い評価を受けており、中長期の投資として魅力を持つ物件と考えられます。

環境満足度

サーパス簗瀬西通り周辺は、治安の良さを示す交番が539m圏内にある他、19件の医療施設、6件のスーパーマーケット、12件のコンビニがあり、日常の利便性が高い立地です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然環境においても安心して暮らせる条件が整っていることが伺えます。

サーパス錦3丁目の概要

サーパス錦3丁目は、栃木県宇都宮市の閑静な住宅街に位置し、2006年6月に竣工された5階建てのマンションです。全43室からなり、広さは69㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、販売価格は1,480万円から2,498万円の範囲に設定されています。宇都宮駅まで徒歩24分と公共交通機関のアクセスも比較的容易で、住宅地としての利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

サーパス錦3丁目の価格帯は、栃木県宇都宮市の市場状況と比較して、売却偏差値53と適正水準にあることが確認されています。現在の売出し平均価格が2,114万円であるのに対し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,095万円とされており、購入検討者にとっては適切に価格設定された物件と言えるでしょう。

将来性

サーパス錦3丁目は、築年数が18年とこの地域のマンションの平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値は55と評価されています。周辺のインフラ整備の進展や、都市の発展予測を考慮すると、中長期で見た物件価値の維持・向上が期待されるため、購入後の価値下落リスクが低いと言えます。

環境満足度

宇都宮市錦3丁目に位置するサーパス錦3丁目は、周辺に735m以内に交番があり治安が良いほか、27件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いことが特徴です。さらに、宇都宮市立錦小学校や宇都宮市立陽北中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い安全な立地と言えるでしょう。

グリーンミユキ足利の概要

「グリーンミユキ足利」は、栃木県足利市朝倉町に位置し、東武和泉駅から徒歩14分に立地する58㎡から81㎡までの広さを持つ2007年築の9階建てマンションで、築年数は17年と比較的新しく、1340万円から2300万円までの価格帯で2LDKから3LDKの間取りが提供されており、周辺市場と比較しても価格的に魅力がある物件です。

適正価格（売却）

グリーンミユキ足利の適正価格は、栃木県足利市の中古マンション市場での平均価格情勢と比較し、同エリアにおける価格推移を考慮すると、AIによる適正推測価格1793万円に対し、現行の売り出し平均価格が1813万円で、市場価格に見合った適正な価格帯に位置し、投資や居住を検討する際の購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性においては、グリーンミユキ足利は築17年と若く、栃木県足利市での平均築年数よりも新しいため、今後の価値の維持が見込まれ、駅近という立地条件の良さからも、利便性が高いことが今後の住まい選びのポイントとなり、市場における競争力を持続する要素となります。

環境満足度

環境満足度は、グリーンミユキ足利が治安の良さを示す交番の接近性、医療機関27件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活便利施設の充実度、地盤の安定性や洪水リスクの低さを踏まえると高く、日常生活の質を高める環境が整っているため、快適な居住空間として適していると評価されます。

アンビックス小山グランテムスクエアの概要

アンビックス小山グランテムスクエアは栃木県小山市駅東通り1丁目8-2に位置し、築年月2007年9月の14階建てで、総戸数81室のマンションです。小山駅から徒歩5分という優れた立地にあり、広さは60㎡の2LDKが1580万円から、86㎡の4LDKが2580万円の価格帯で提供されており、その中で最も多く取引されている価格帯は1900万円から2180万円です。

適正価格（売却）

アンビックス小山グランテムスクエアの適正価格は、栃木県小山市の不動産市場データをもとにしたマンションマーケット独自のAI推測価格によれば、2000万円と評価されており、現在の売出し平均価格が2012万円となっていることから、適正価格をわずかに超える価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築17年のアンビックス小山グランテムスクエアは、平均築年数と比較して若干新しいものの、AIによる将来性評価では偏差値46と、栃木県小山市の中古マンション市場平均を下回りますが、駅近立地は将来にわたって高い利便性を保持する要素として評価される可能性があります。

環境満足度

当マンションは治安が良好であり、交番が462メートル圏内にあり、小山市立小山第二小学校が近隣にあることから、家族向けの環境としても優れております。加えて、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、洪水などの自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値56を記録しています。

ポレスターステーションシティ城山の概要

栃木県小山市城山町に位置するポレスターステーションシティ城山は、小山駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、2008年8月に建設された15階建てのマンションで、総戸数は98戸、広さは75㎡から100㎡の間で展開し、価格帯は2100万円から3580万円となっており、特に2290万円から2390万円の範囲の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ポレスターステーションシティ城山の価格は栃木県小山市の中古マンション市場と比較して偏差値57で、市場価格の平均から見た時に少し高めですが、過去5年の価格推移を見ると、他の同条件物件が価格を維持している中、ポレスターステーションシティ城山は約16％価格が下がっており、適正価格はマンションマーケットのAIによる推測で約2326万円とされています。

将来性

ポレスターステーションシティ城山は築16年で市場平均よりもやや新しい部類に入り、将来性の偏差値は42とエリア平均より低いものの、駅近の利便性が高く、周辺のインフラ整備や街の発展が物件の価値を引き上げる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実している点がポレスターステーションシティ城山の強みであり、262m以内に交番があるほか、42件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能であり、ハザードマップによると洪水のリスクが非常に低く、安心して暮らせる環境となっています。さらには、小山市立小山第一小学校および小山市立小山第二小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

ポレスター佐野新都市の概要

「ポレスター佐野新都市」は、2008年4月に竣工した栃木県佐野市高萩町に位置する8階建てのマンションで、広さ96㎡から106㎡の2SLDKがメインであり、価格は1980万円から3280万円の範囲で、最も多い価格帯は2500万円台となっています。全52室からなり、佐野市駅から徒歩40分という距離にありますが、その分、落ち着いた住環境を提供しており、ファミリー層に人気のあるマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの現在の市場価格は、栃木県佐野市の他の中古マンション価格との比較で、機械学習データの総合偏差値が51と平均よりも高く、特に適正価格偏差値が54と高評価を受けています。地域の不動産価格推移を鑑みたAIによる推定適正価格は2533万円で、売出し平均価格の2556万円と比較すると、今が売り時と推測されます。

将来性

築16年を迎えるポレスター佐野新都市は、将来性の偏差値が49と地域平均を下回っているものの、駅からの距離が徒歩40分という点を除けば、近隣の開発計画や地域の経済成長が将来的に価値向上を見込ませる要素として評価されており、長期的な投資対象としては選択肢の一つになるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ポレスター佐野新都市は治安面で不利な点が指摘されており、交番が872m以内にないことが挙げられますが、病院などの医療施設が10件、スーパー1件、コンビニ4件と生活必需施設は十分に備わっており、国のハザードマップによる評価も良く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は51となっています。

ナイスフィルプレイス宇都宮の概要

ナイスフィルプレイス宇都宮は、栃木県宇都宮市中今泉1丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、2008年3月に竣工した施設です。総戸数60戸を有し、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,780万円から2,920万円となっており、宇都宮市内の他のマンションと比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ナイスフィルプレイス宇都宮の価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場における過去5年間の価格変動を分析した結果、平均偏差値よりも高く評価されており、これは同エリアの他の物件が5%高騰する中、ナイスフィルプレイス宇都宮は11%下落していることを意味しています。AIによる適正推測価格が約2,226万円である一方で、現在の平均売り出し価格が2,306万円であることから、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が16年でありながら、ナイスフィルプレイス宇都宮はその新しさで市場に好影響を与えていますが、駅からの距離が徒歩22分とやや離れている点は、一部の購入希望者にとってはネガティブな要素となるかもしれません。AIによる将来性の評価では偏差値43ポイントと、同エリアの他のマンションと比較して見劣りする数値を示しており、これは立地やアクセスによるものと考えられます。

環境満足度

治安面では交番が812m離れているという情報から、ナイスフィルプレイス宇都宮の立地は他の物件に比べて劣る可能性がありますが、生活面では近隣に病院が19件、スーパー1件、コンビニ5件と、便利な生活環境が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水の危険性が低いこと、宇都宮市立陽北中学校へのアクセスが良いことから、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

サーパス城東(宇都宮市)の概要

宇都宮市城東2丁目に位置するサーパス城東は、67㎡の2LDKが1480万円から、76㎡の3LDKは最大2780万円で市場に出ており、平均価格帯は2230万円から2380万円で、12階建て全60戸の立地と設備環境を備えた2006年築の中古マンションです。

適正価格（売却）

サーパス城東の売り出し価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場価格と比較して偏差値57を記録し、独自AIによる適正価格2316万円に対し2377万円と高めですが、平均偏差値52より僅かに高いことから売却検討に適した時期と評価されています。

将来性

築年数は18年で平均より若いものの、宇都宮駅から徒歩18分の位置にあるサーパス城東は、将来性の偏差値30と市場平均から見るとやや低く、長期的な価値の増加を見込みにくい状況です。

環境満足度

サーパス城東は、治安面でも優れ、交番が437m圏内にあり、病院24件、スーパー4件、コンビニ10件が生活圏内に点在し、地盤も安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域に立地し、宇都宮市立城東小学校が近接するなど、生活環境面での満足度は偏差値54と評価されています。

サンクレイドル足利ソプラディアの概要

栃木県足利市八幡町に位置する「サンクレイドル足利ソプラディア」は、2007年築の比較的新しい8階建てマンションで、野州山辺駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。幅広い層に適した広さが62㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまであり、1,380万円から2,100万円の価格幅で提供されており、市場の動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル足利ソプラディア」の販売価格は、現在の足利市の中古マンション相場と比較して、市場価値偏差値43と適正価格であることが判明しており、周辺の同条件マンションと対照的に価格下落率が低いことが注目されます。加えて、AI推定による適正価格が1,802万円であるにも関わらず、売出し平均価格が1,701万円と買い手にとって有利な価格設定がなされています。

将来性

築年数が17年と足利市内の同価格帯マンションよりも新しい「サンクレイドル足利ソプラディア」は、その将来性偏差値60を持っており、エリア内における平均よりも高い将来価値が見込まれることがAI分析により明らかにされています。駅近の立地も長期的な価値を維持する重要な要素です。

環境満足度

「サンクレイドル足利ソプラディア」周辺の治安は交番が徒歩圏内に位置しており安全性が高いと評価され、生活環境も充実しており、近隣には病院22件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、足利市立山辺小学校の存在も家族層にとって魅力的です。洪水リスクが低い地域に建つ同マンションは、自然災害に対するリスクも小さく、総合的な環境満足度が高いと言えるでしょう。

サーパス小幡の概要

サーパス小幡は栃木県宇都宮市小幡2丁目に位置し、東武宇都宮駅から徒歩12分という便利な立地にあり、2005年に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は70室で構成され、広さは70㎡から94㎡の間のバリエーションを持ち、価格帯は1620万円から3000万円で、宇都宮市のシティライフを満喫するための落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス小幡の価格範囲は、栃木県宇都宮市で類似する物件の価格推移に基づき、平均偏差値52に比べて44とやや低めで、過去5年間の市場動向に則し5％の値上がりをみせる一方で、サーパス小幡は1％の上昇に留まり、マンションマーケット独自のAIが予測する適正価格2253万円と現在の売出し平均価格2166万円を比較すると、売却にはやや不利な時期であると考えられます。

将来性

サーパス小幡は築19年と宇都宮市内で同等の価格帯のマンションよりも新しく、交通の利便性に優れていますが、その将来性の偏差値は58と高く、エリア平均よりも6ポイント上回っていますので、長期的な資産価値の向上が期待される地域です。

環境満足度

サーパス小幡の環境満足度は、治安の面で交番まで450mと近く、周辺に病院56件、スーパー1件、コンビニ8件が点在する充実した生活環境を享受できるほか、宇都宮大学教育学部附属小学校や文星芸術大学附属中学校など優れた教育機関が周囲にあるため、家族にとっても安心して生活できるエリアと言えます。

サーパス元今泉中央の概要

サーパス元今泉中央は、14階建ての総戸数63戸を有する2006年築のマンションで、栃木県宇都宮市の利便性の高い場所に位置し、宇都宮駅からも徒歩8分と駅近である点が魅力です。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、販売価格は1750万円から3180万円の範囲で市場に出回っており、主流となっている価格帯は2100万円から2250万円です。

適正価格（売却）

サーパス元今泉中央の売却における適正価格は平均偏差値52に対して49とやや低い水準にありますが、これは宇都宮市市内の中古マンション価格が過去5年間で5％高騰している中、本物件が8％価格下落していることに起因します。専門のAI分析によると、適正推測価格は2319万円で、現在の市場価格が2290万円と近いため、現在売却するには若干不利な状況と言えます。

将来性

サーパス元今泉中央の将来性を見据えたポテンシャルは偏差値54と、地域平均以上です。18年という築年数は、周辺地域の同価格帯マンション平均と比べて比較的新しく、駅からの距離も優れており、今後の価値維持や上昇が期待される立地条件を持っています。

環境満足度

サーパス元今泉中央周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで579mと近く、医療施設45件、スーパー2件、コンビニ15件が周囲に点在しています。また、宇都宮市立今泉小学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクが低い地域で、津波や高潮の危険性も低いとされているため、生活環境としても満足度の高い立地です。

サンクレイドル真岡の概要

栃木県真岡市に位置する「サンクレイドル真岡」は、築15年を迎える9階建て、総戸数81戸のマンションで、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供しています。真岡駅から徒歩12分の利便性を兼ね備え、比較的リーズナブルな価格帯である1190万円から2090万円で売り出されていますが、市場データに基づいて最も取引されている価格帯は1485万円から1680万円です。

適正価格（売却）

サンクレイドル真岡の売却価格は平均偏差値38に対し41ポイントと評価され、地域の中古マンション市場の成長率において長期的に見て15％のプレミアムがついています。このことから、売却推定価格が1714万円と算出されている一方で、現在の平均的な売り出し価格は1587万円であり、マーケット分析を行うと現段階では売り時とは言い切れない状況が示されています。

将来性

サンクレイドル真岡は築年数が15年を数え、AI予測による将来性偏差値は、同エリアの他の物件に比べ16ポイント高い73を記録しています。築年数がエリア平均と同様であるにも関わらず、駅近立地や周辺施設の充実度を考慮すると、投資としてのポテンシャルは見逃せないと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できるサンクレイドル真岡は、近隣の交番まで徒歩約9分の距離にあり、生活施設が充実している点も魅力の一つです。エリア内には病院が18件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し、真岡市立真岡西小学校や真岡市立真岡中学校も近く、家族層にとっても住み易い環境が整っています。地盤や災害リスクに関してもハザードマップにおいて安心感があり、環境満足度の偏差値46を得ています。

グリーンミユキ小山の概要

「グリーンミユキ小山」は栃木県小山市中央町に位置し、小山駅からわずか徒歩5分という便利なアクセスを誇る13階建てのマンションで、2007年の竣工以来、地域の住宅市場で安定した人気を維持しています。46㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、中古価格帯は1200万円から1980万円と、多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

現在のグリーンミユキ小山の価格帯は、栃木県小山市の中古マンション市場と比較するとやや劣っており、1690万円〜1770万円の範囲で取引されることが多いです。市場データに基づくAIの分析では、1751万円の適正価格と判断されるものの、現行価格はそれよりもわずかに低めです。これは近隣の物件との競争などが反映された結果と考えられます。

将来性

築17年と新しくはないものの、グリーンミユキ小山は栃木県小山市内の類似物件と比較しても駅近であり、今後の価値維持が期待される立地を持っています。市場の中古マンションに比べて若干古いものの、施設の管理状態やアクセスの良さから将来性偏差値は51と標準的です。

環境満足度

マンション近辺には公共施設、医療機関、生活必需品を提供する店舗が充実しており、グリーンミユキ小山の住民は日常生活で大きな不便を感じることはありません。特に治安の良さや、小山市立小山第一小学校／小山市立小山第二小学校が近隣にあることは家族層にとってもプラスとなります。自然災害に対するリスクが低い地域としても評価が高く、環境満足度の偏差値は58と高めです。