栃木県那須塩原市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクレイドル黒磯の概要

サンクレイドル黒磯は、栃木県那須塩原市住吉町に位置し、2008年1月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数63戸の規模を誇ります。住居の広さは66㎡の2LDKから79㎡の4LDKまであり、価格帯は1400万円から1950万円と、このエリア内での中古マンション市場を考慮すると妥当な範囲です。最寄り駅であるJR東北本線の黒磯駅からは徒歩17分の距離にあり、交通の便としては若干の距離はあるものの、静かな住環境を好む方には魅力的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンクレイドル黒磯の売却価格は、栃木県那須塩原市の不動産市場データを基に分析した結果、平均価格である1687万円に対して現行の平均販売価格は1607万円となっており、市場推移を見ると過去5年間で19%の価格上昇がありましたが、この物件は価格の変動が見られないため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時を見極める必要があると言えます。

将来性

サンクレイドル黒磯は築16年と比較的新しい物件であり、栃木県那須塩原市内の同価格帯の中古マンションと比較した場合、築年数が平均よりも若く、将来性の偏差値は58とエリア内のマンションよりも5ポイント高く評価されていますが、徒歩17分の駅距離は将来性評価においてはややネガティブな要素かもしれません。

環境満足度

サンクレイドル黒磯の環境は、治安の面で近隣の交番から1036mほど離れていることが気になりますが、病院19件、スーパー3件、コンビニ3件という周辺施設の充実っぷりや、地盤の安定性と洪水リスクの低さ、更には那須塩原市立共英小学校、那須塩原市立黒磯小学校、那須塩原市立黒磯中学校が近隣にあることなど、ファミリー層にとっての生活コンビニエンスは比較的高いと言えるでしょう。

サンデュエル西那須野駅前の概要

サンデュエル西那須野駅前は栃木県那須塩原市西朝日町に位置し、西那須野駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る2006年11月竣工の14階建てマンションで、60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで、1280万円から2090万円の範囲で価格が設定されており、このエリアのマンション市場においては、中古価格の最も一般的な帯域は1580万円から1750万円です。

適正価格（売却）

サンデュエル西那須野駅前の価格帯は栃木県那須塩原市の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、標準的な価格水準を若干下回っており、周辺の同条件物件が過去5年で約19%の価格上昇を見せる中、本物件がたった1%の上昇に留まっていることから、現時点での売却はあまりお勧めできません。

将来性

築18年という比較的新しいサンデュエル西那須野駅前は、将来性に関してAI分析で偏差値57と評価されており、周辺地域のマンションと比べてもそのポテンシャルは高く、駅チカで利便性の高さも将来価値を支える重要な要素です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が215m圏内にあり、22件の医療施設、生活必需品を揃えられるスーパーやコンビニが周辺に点在するサンデュエル西那須野駅前は、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、那須塩原市立東小学校や西那須野中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層の定住に適した環境を提供しています。

ベルヴィータ那須塩原の概要

栃木県那須塩原市の「ベルヴィータ那須塩原」は、58㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さを備えた、2008年築の8階建てマンションで、全69室のゆったりとした住環境を提供しています。価格は990万円から2100万円で、那須塩原駅までは徒歩13分という利便性の高い立地にあり、北弥六11-5に位置しています。

適正価格（売却）

「ベルヴィータ那須塩原」の価格帯は、栃木県那須塩原市の中古マンション市場と比較して偏差値37となり、市場価格の平均より低いことがうかがえます。この価格帯の市場動向を見ると、5年間で19%の価格上昇が見られる一方で、当該マンションは13%価値が下落しており、適正推測価格は1,534万円に対して実際の売出し価格は1,320万円平均となっており、売却には若干の慎重さが求められる状況です。

将来性

那須塩原駅からのアクセスの良さと、築年数が市場平均より若いことから、将来性に関しては偏差値45と平均よりもやや高く評価されています。栃木県那須塩原市のマンション市場は緩やかな成長を見せており、「ベルヴィータ那須塩原」がこれから価値を増していく可能性を秘めています。

環境満足度

「ベルヴィータ那須塩原」周辺は、交番が730m圏内に位置し治安が良好、さらに医療施設が充実しているほか、コンビニが3件あり生活に便利です。国のハザードマップからも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして那須塩原市立東那須野中学校が近くにあるなど、教育環境も整っていることが環境満足度の偏差値35に繋がっています。