栃木県小山市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター城東2番館の概要

ポレスター城東2番館は栃木県小山市城東2丁目1-37に位置し、小山駅から徒歩10分の立地にある2006年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数は65室です。提供されている中古物件のサイズは71㎡から91㎡の間で、プランは多くが3LDK、価格帯は2500万円から2990万円で、市場における最も一般的な取引価格は2680万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

栃木県小山市の不動産市場データに基づいた分析によれば、ポレスター城東2番館の適正価格の偏差値は73と評価されており、地域の平均偏差値52に対して高い数値を示しています。近年の栃木県小山市内の同条件物件の価格推移を見ると5年で7％の価値上昇が見られますが、このマンションは1％の下落を示しており、AIによる推定価格2569万円と比べて市場価格2717万円は売主にとっては有利な状況です。

将来性

ポレスター城東2番館の築年数は約18年であり、周辺地域の平均築年数と比較してわずかに古いことが分かりますが、AIに基づく将来性の偏差値は57と、地域平均よりも4ポイント高く、駅近のメリットや継続的な市場での需要を考慮したポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

交番が385m圏内にあり、治安の面で優れた環境にあるポレスター城東2番館の周辺には、病院が46件、スーパー5件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、小山市立小山城東小学校と小山市立旭小学校が近隣に位置しています。

ダイアパレス駅東通りの概要

ダイアパレス駅東通りは、栃木県小山市に位置し、小山駅から徒歩9分の立地にある2006年築の5階建てマンションで、37室からなる快適な住居空間を提供しています。中古の販売価格帯は1700万円（75㎡の3SLDK）から3000万円（101㎡の4LDK）までの範囲であり、最も一般的な取引価格は2000万円台後半となっており、都市部の利便性と落ち着いた住環境がバランス良く融合した物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス駅東通りの売却価格帯は、地域の平均と比較して偏差値73と高く、AIによって推測された適正価格2127万円に対して平均的な売り出し価格が2307万円であり、市場価値を反映した適正な価格設定がされていることが分かります。栃木県小山市の不動産市場における直近5年間の価格動向を鑑みると、ここは価値が安定しているため、投資や自己利用のどちらにも適した物件と言えます。

将来性

築年数は18年で平均築年数よりやや新しく、将来性の偏差値は57と地域平均を上回る数値を示しています。小山駅近くという利便性の高い立地は、栃木県小山市の中でも特に人気のあるエリアであり、鉄道アクセスや将来の街の発展を考えると、資産価値が維持されやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

治安の面では、444メートル以内に交番があり安心して生活できるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの情報からも、自然災害のリスクが低い地域であることが明らかになっています。このように、ダイアパレス駅東通りの住環境は、安全性と利便性を兼ね備え、環境満足度の偏差値は57と、快適な住み心地を期待できるでしょう。

サンデュエル小山駅東通りの概要

栃木県小山市駅東通り2丁目に位置する「サンデュエル小山駅東通り」は、築年数2006年の13階建てマンションで、全64室のうち53㎡から87㎡の間の広さを持つ住戸が特徴的です。このマンションは、小山駅からわずか徒歩6分の距離にあり、周辺の中古物件として比べ、多様な層に適した住環境を提供しております。

適正価格（売却）

「サンデュエル小山駅東通り」の出品価格範囲は1,600万円から2,990万円となっており、この価格帯は栃木県小山市の中古マンション市場の売却偏差値59を表しており、平均よりも価値が高いことを示唆しています。市場分析を行った結果、売出し価格に対する現実的な適正価格は2,215万円と推定されており、売却を考える場合には適正な価格設定が求められます。

将来性

「サンデュエル小山駅東通り」は、築18年の物件でありながら、その良質な構造と立地から、将来性の偏差値54と評価され、周辺の類似物件に比べても将来性において競争力があると見られます。この地域は引き続き開発が進む可能性があり、中長期的な価値の維持や上昇が期待できるエリアであると言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実し、地盤のしっかりした地域に位置する「サンデュエル小山駅東通り」は、環境満足度の偏差値64を得ています。また、小山市立小山城東小学校、小山市立旭小学校が近隣にあり、家族連れにも適した住環境が整っていることから、安全で快適な生活が期待できる住宅地です。

ポレスター城東の概要

栃木県小山市城東1丁目に立地し、小山駅から徒歩9分とアクセスの良い「ポレスター城東」は、15階建ての総戸数42戸で2005年に竣工されたマンションであり、広さは77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2300万円から2980万円、市場での多くの成約例は2580万円から2780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

栃木県小山市の中古マンション市場において、ポレスター城東は総合的な売却偏差値55を記録し、適正価格の偏差値は56と平均よりわずかに高く設定されており、過去5年間の市場価格の変動を踏まえた上で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2638万円に対し実際の平均売り出し価格は2689万円であり、売却の適時である可能性が高いと分析されています。

将来性

築年数19年の「ポレスター城東」は、栃木県小山市内の同価格帯中古マンションと比較してやや古いものの、駅近立地が将来の市場価値に良い影響を与える可能性があり、ただしAIによる将来性偏差値は48ポイントとエリア平均を2ポイント下回り、やや慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

「ポレスター城東」は治安の面で有利な立地にあり、交番が370m圏内にある他、43の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニエンスストアが周辺に点在しており生活利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い安全な住環境です。教育施設として小山市立小山城東小学校や小山市立旭小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

サーパス八幡町の概要

サーパス八幡町は、栃木県小山市八幡町に位置し、小山駅から徒歩16分の便利な立地にある、2007年11月に竣工された10階建てのマンションです。総戸数は38戸で、広さは67㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、市場価格は1500万円から2400万円のレンジに位置しています。この地域の中古マンション市場に鑑みると、特にこのマンションは竣工からの年月に対して価値を保持しており、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

サーパス八幡町の適正価格に関して、周辺の市場データに基づき、中古マンション価格の偏差値は53と評価されており、これは近隣の物件と比較しても公平な価格帯を反映しています。過去5年間の価格変動を見ると、栃木県小山市のマンション価格が横ばいの傾向にありながらも、この物件は若干の価格下落を示していますが、適正推測価格1944万円に対して現在の平均価格が1963万円という評価は、市場における価格の妥当性を表しています。

将来性

築17年を迎えるサーパス八幡町は、栃木県小山市における同価格帯のマンション平均築年数より約2年若いため、将来性の偏差値は51となっています。駅からの距離が若干ありますが、このエリアにおけるマンションの平均と比べても将来性は見劣りしないことから、長期的な居住や投資の選択肢として適しています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は59と評価され、その理由は周辺に充実した医療施設や生活利便施設が揃っていること、治安の良さが挙げられます。地元の警察署が徒歩圏内にあり、小山市立小山第一小学校や小山市立小山第二中学校など教育施設へのアクセスもしやすいため、家族層にとって魅力的な居住エリアとなっています。さらに、自然災害リスクに関するハザードマップからも、地盤の安定性や洪水・高潮の危険性が低い点も住居選びの大きなプラスポイントです。

アンビックス小山グランテムスクエアの概要

アンビックス小山グランテムスクエアは栃木県小山市駅東通り1丁目8-2に位置し、築年月2007年9月の14階建てで、総戸数81室のマンションです。小山駅から徒歩5分という優れた立地にあり、広さは60㎡の2LDKが1580万円から、86㎡の4LDKが2580万円の価格帯で提供されており、その中で最も多く取引されている価格帯は1900万円から2180万円です。

適正価格（売却）

アンビックス小山グランテムスクエアの適正価格は、栃木県小山市の不動産市場データをもとにしたマンションマーケット独自のAI推測価格によれば、2000万円と評価されており、現在の売出し平均価格が2012万円となっていることから、適正価格をわずかに超える価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築17年のアンビックス小山グランテムスクエアは、平均築年数と比較して若干新しいものの、AIによる将来性評価では偏差値46と、栃木県小山市の中古マンション市場平均を下回りますが、駅近立地は将来にわたって高い利便性を保持する要素として評価される可能性があります。

環境満足度

当マンションは治安が良好であり、交番が462メートル圏内にあり、小山市立小山第二小学校が近隣にあることから、家族向けの環境としても優れております。加えて、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、洪水などの自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度は偏差値56を記録しています。

ポレスターステーションシティ城山の概要

栃木県小山市城山町に位置するポレスターステーションシティ城山は、小山駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、2008年8月に建設された15階建てのマンションで、総戸数は98戸、広さは75㎡から100㎡の間で展開し、価格帯は2100万円から3580万円となっており、特に2290万円から2390万円の範囲の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ポレスターステーションシティ城山の価格は栃木県小山市の中古マンション市場と比較して偏差値57で、市場価格の平均から見た時に少し高めですが、過去5年の価格推移を見ると、他の同条件物件が価格を維持している中、ポレスターステーションシティ城山は約16％価格が下がっており、適正価格はマンションマーケットのAIによる推測で約2326万円とされています。

将来性

ポレスターステーションシティ城山は築16年で市場平均よりもやや新しい部類に入り、将来性の偏差値は42とエリア平均より低いものの、駅近の利便性が高く、周辺のインフラ整備や街の発展が物件の価値を引き上げる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実している点がポレスターステーションシティ城山の強みであり、262m以内に交番があるほか、42件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能であり、ハザードマップによると洪水のリスクが非常に低く、安心して暮らせる環境となっています。さらには、小山市立小山第一小学校および小山市立小山第二小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

グリーンミユキ小山の概要

「グリーンミユキ小山」は栃木県小山市中央町に位置し、小山駅からわずか徒歩5分という便利なアクセスを誇る13階建てのマンションで、2007年の竣工以来、地域の住宅市場で安定した人気を維持しています。46㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、中古価格帯は1200万円から1980万円と、多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

現在のグリーンミユキ小山の価格帯は、栃木県小山市の中古マンション市場と比較するとやや劣っており、1690万円〜1770万円の範囲で取引されることが多いです。市場データに基づくAIの分析では、1751万円の適正価格と判断されるものの、現行価格はそれよりもわずかに低めです。これは近隣の物件との競争などが反映された結果と考えられます。

将来性

築17年と新しくはないものの、グリーンミユキ小山は栃木県小山市内の類似物件と比較しても駅近であり、今後の価値維持が期待される立地を持っています。市場の中古マンションに比べて若干古いものの、施設の管理状態やアクセスの良さから将来性偏差値は51と標準的です。

環境満足度

マンション近辺には公共施設、医療機関、生活必需品を提供する店舗が充実しており、グリーンミユキ小山の住民は日常生活で大きな不便を感じることはありません。特に治安の良さや、小山市立小山第一小学校／小山市立小山第二小学校が近隣にあることは家族層にとってもプラスとなります。自然災害に対するリスクが低い地域としても評価が高く、環境満足度の偏差値は58と高めです。

日神パレステージ小山ウインフォートの概要

日神パレステージ小山ウインフォートは、栃木県小山市駅東通りに位置し、小山駅から徒歩わずか7分という好立地に建つ2006年竣工の14階建てマンションであり、総戸数は81戸、広さは60㎡の3LDKから86㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1390万円から2800万円で、このエリアの中古マンション市場における相場をしっかりと映しています。

適正価格（売却）

小山市内の不動産市場データに基づき、日神パレステージ小山ウインフォートの中古物件価格に関しては、平均的な価格偏差値が44を示しており、この地域の中古マンション市場の平均と比較しても、経済的な価値観から見て適正価格での取引が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が18年の日神パレステージ小山ウインフォートは、駅近でありながら将来性の偏差値が47と平均をわずかに下回るものの、小山市の中心部に位置することや、周辺のインフラが整っていることから、中長期的な投資観点では依然として魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

現地から547m以内に交番があり、病院などの医療施設が48箇所、生活必需品を買い揃えることができるスーパーが2件、コンビニが8件も存在するなど、日神パレステージ小山ウインフォートの周囲の環境は非常に充実しており、環境満足度の偏差値は60と高く、住みやすいエリアであることが伺えます。さらに、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には小山市立小山城東小学校や小山市立旭小学校といった教育施設も点在しているため、ファミリーにも適した住環境と言えます。

パテラスクエア小山の概要

栃木県小山市駅東通りに位置する「パテラスクエア小山」は、築年数16年の4階建てマンションで、小山駅から徒歩17分という立地にあり、中古市場では60㎡台の3LDKが1380万円から、広さ76㎡の物件が最高1680万円で取引されており、この地域の物件としては相場に妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

栃木県小山市の平均価格と比較した際、パテラスクエア小山の売出し価格はやや低めであり、1494万円の平均売出し価格は、近隣の相場に対して優位性を持っていますが、マンションマーケットが開発したAIモデルに基づく適正推測価格1654万円より低価格であるため、投資家や購入を検討している方にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

小山市内で比較的若い築年数を誇る「パテラスクエア小山」は、将来性の観点から見ても、築17年と地域の平均より新しく、AIが算出した偏差値55を持つことから、中期投資または自己利用の観点からも優れたポテンシャルを有すると考えられます。

環境満足度

「パテラスクエア小山」周辺は、病院や商業施設が充実しており、小山市立小山城北小学校も近く、ファミリー層には特に便利な生活環境が整っています。治安の面では交番が多少離れていますが、地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアであるため、安心して居住できる環境が提供されています。