埼玉県さいたま市南区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ浦和グレイシアヒルの概要

ライオンズ浦和グレイシアヒルは、浦和駅から徒歩12分に位置し、平成21年築の中層6階建てのマンションであり、住戸数は合計68室、広さは66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は3,580万円から5,980万円で、このエリアでは好立地かつ広さのバリエーションに富んだ魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ浦和グレイシアヒルの適正価格は、さいたま市南区大谷場の他物件と比較して偏差値67と評価されており、この地域の住宅市場において良心的な値付けがされていることがわかりますが、その一方で、近隣物件の価格上昇率と比較して2％の高騰しか見られないことから、投資目的での購入には注意が必要です。

将来性

築年数が新しいことや立地の良さから、将来的に価値が下がりにくいとされるこのマンションの将来性偏差値は59と、地域の平均より高く評価されており、駅近かつ生活施設が充実した便利な立地のため、中長期的な居住目的での購入には適していると言えます。

環境満足度

治安面では交番がやや遠いものの、ライオンズ浦和グレイシアヒルの環境満足度は52となっており、近隣に64件もの医療施設が点在し、生活の利便性に優れています。さらに、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の被害リスクも低いエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。

パークホームズ南浦和ステーションコンフォートの概要

「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」は、埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目に位置し、南浦和駅から徒歩6分の利便性を誇る2009年5月竣工の8階建てマンションです。54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2980万円から4580万円、特に4180万円から4280万円の間に最も多くの物件が集まっており、地域内の住宅市場における価格帯に適切に配置されています。

適正価格（売却）

「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」の適正価格は、周辺の中古マンション市場を分析した結果、埼玉県さいたま市南区内で比較した平均偏差値53に対して、本物件は偏差値64を記録し、過去5年間で5％の価格上昇を見せています。これは同地域の平均29％上昇と比較すると控えめですが、現在の売り出し平均価格は約3976万円と機械学習による推定適正価格3225万円と比較しても売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築年数15年の「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」は、エリア内同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の観点からAIが算出した偏差値は60を記録し、エリア平均より10ポイント高い評価を受けており、駅近の立地と相まって、投資や居住用途において魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」の周辺環境は、交番が261mの範囲内にあり、病院が86件、スーパーが6件、コンビニが14件と生活施設が整っており、安全かつ便利な日常生活が送れることが予想されます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の観点では高く評価されています。さらに、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校などの教育施設にも恵まれ、子育て世代にも適していると言えます。

フォルム武蔵浦和レジデンススイートの概要

フォルム武蔵浦和レジデンススイートは、埼玉県さいたま市南区鹿手袋に位置し、利便性の高い立地に加え、広々とした68㎡から110㎡の居住空間を提供しており、価格帯は3,380万円から6,480万円となっております。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場を分析すると、フォルム武蔵浦和レジデンススイートは適正価格が平均を上回る点数を示しており、特に現行価格は適正価格推測よりも高いことから、売却には最適な時期と言えます。

将来性

築18年のフォルム武蔵浦和レジデンススイートは、将来性の面ではエリア内の他マンションよりも高い評価を得ており、この地域での継続的な成長が予想されることから、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

この地域の治安の良さ、生活インフラの充実度、学校の近さなどを考慮すると、フォルム武蔵浦和レジデンススイートは居住環境として非常に高い満足度を提供するマンションであると言えます。

レリア武蔵浦和の概要

「レリア武蔵浦和」は、2008年3月竣工の12階建て、57の住戸を擁するマンションで、3LDKの65㎡から73㎡の室内を持つ中古物件が、3080万円から4480万円で取り引きされており、さいたま市南区白幡4丁目に位置し、武蔵浦和駅までは徒歩13分と快適な通勤・通学が見込める立地の優れた物件です。

適正価格（売却）

「レリア武蔵浦和」の適正価格は、近隣相場と比較してAIが推測する適正価格が3422万円に対し、実際の売り出し平均価格3572万円となっているため、市場価格よりわずかに高いですが、周辺エリアの価格上昇率を踏まえると、将来的な資産価値増加も期待でき、このエリアにおける適正価格に近い価格帯での売買が活発に行われています。

将来性

築年数が16年でありながらも良好な状態を保っている「レリア武蔵浦和」は、将来性の高さを示す偏差値73を記録しており、武蔵浦和駅へのアクセスの良さなどが評価されていますが、まちづくりや地域発展の観点からも、継続的な価値向上が予測されるエリアに位置しています。

環境満足度

「レリア武蔵浦和」周辺は、治安の良さを示す近隣の交番まで609mという安心の距離に加え、病院61件、スーパー10件、コンビニ10件という豊かな生活インフラが整っており、教育施設に至ってはさいたま市立沼影小学校やさいたま市立白幡中学校といった質の高い学校が近隣にありファミリー層にも適した住環境を提供しています。

プラウドタワー武蔵浦和テラスの概要

「プラウドタワー武蔵浦和テラス」は、2008年に建設された28階建ての高層タワーマンションで、住所は埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13、武蔵浦和駅から徒歩4分に立地し、総戸数139戸の広さは67㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまで多様で、価格帯は4,280万円〜6,880万円という埼玉県南部の市場において適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

プラウドタワー武蔵浦和テラスは、独自AI分析による適正価格推定値が4,920万円でありながら、現在の市場売出し価格の平均が5,267万円となっており、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における売却偏差値は56と評価されています、これは周辺相場の高騰に比べ価格の上昇が見られないため、購入者にとっての魅力的な価格であるといえるでしょう。

将来性

プラウドタワー武蔵浦和テラスは、築16年でありながら将来性の偏差値が57とエリア平均を超える評価を受けており、駅近でありながら緑豊かな住環境と発展しているさいたま市南区のインフラ整備によって価値の上昇が期待されます。

環境満足度

プラウドタワー武蔵浦和テラスは、周辺に治安を守る交番が近接し、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、また地盤が安定していることや洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地域特性を持つこと、さらにさいたま市立浦和別所小学校などの教育機関の近隣に立地しているため、環境満足度の偏差値は53となっています。

プラウド別所沼公園の概要

プラウド別所沼公園は、埼玉県さいたま市南区に位置し、中浦和駅からわずか徒歩2分という利便性の高い7階建てのマンションで、64㎡の2LDKが2820万円から、84㎡の4LDKが4950万円までの幅広い価格帯と広さのラインナップを備え、多様なニーズに対応します。築年月は2006年11月で、38室の居住空間は、周辺環境との調和を考えた現代的なデザインで、ファミリーからシングル居住者までが快適に暮らせるよう設計されています。

適正価格（売却）

プラウド別所沼公園の売却偏差値は総合55点で、適正価格項目においては63点を獲得しており、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における平均偏差値53に比べれば10ポイントも高く、最近5年間の価格高騰率は29％となっている市況にもかかわらず、プラウド別所沼公園の価格上昇はわずか2％にとどまり、適正推測価格3258万円と現在の平均販売価格3978万円の差から見ると売り時のチャンスと評価できます。

将来性

築18年のプラウド別所沼公園は、周辺エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は58ポイントとなり、周辺のマンション平均偏差値に比べて8ポイントも高い評価を受けています。駅徒歩2分の立地条件は、今後の発展と利便性の向上が期待され、長期的な住宅価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

プラウド別所沼公園の環境満足度は偏差値44となっており、治安面での懸念はあるものの、周辺には43件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日常生活には便利な環境です。地盤は安定し、洪水リスクが低い地域で高潮や津波の影響も少なく、国立埼玉大学教育学部附属中学校が近隣に存在するなど、教育環境も優れています。

ザファーストタワーの概要

「ザファーストタワー」は、357室から構成される豪華なタワーマンションで、2006年の竣工以来、埼玉県さいたま市南区のランドマーク的存在となっており、その価格帯は3500万円の1LDK（55㎡）から9400万円の3LDK（99㎡）まで幅広いラインナップがあり、埼玉県さいたま市南区別所7丁目2-1に位置し、武蔵浦和駅から徒歩5分という首都圏へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「ザファーストタワー」の物件価格は、さいたま市南区の他の中古マンションの市場価格と比較して、適正価格偏差値61をマーケット分析に基づき評価され、この地域での価格上昇傾向にある中、比較的リーズナブルな価格で取引されており、現在の平均売り出し価格は5075万円で、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格4471万円に対し、市場価格はやや高めであるため、売主にとって売り時の状況と言えるでしょう。

将来性

築18年の「ザファーストタワー」は、さいたま市南区の同等築年数の中古マンションと比較しても競争力があり、AI分析に基づく将来性偏差値は50と平均的であるものの、武蔵浦和駅からの至近距離に立地することで利便性は非常に高く、今後の埼玉県南部の発展を考慮すると、長期的な資産価値を保持する可能性が高いです。

環境満足度

「ザファーストタワー」の周辺環境は、近隣にさいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和大里小学校などの教育施設が整い、また交番が331m以内に位置し治安の良さが期待でき、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が充実している上、国が公開するハザードマップによれば地震や洪水のリスクが低い地盤で構築されており、安心して暮らすことができるエリアとして評価されています。

武蔵浦和レジデンスの概要

武蔵浦和レジデンスは、埼玉県さいたま市南区沼影1丁目30-6に位置する、2008年6月竣工の14階建てのマンションで、緑豊かな立地に恵まれ、武蔵浦和駅まで徒歩10分という好アクセスを誇っています。74㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は3,400万円から6,780万円の範囲で、都心からの利便性とリーズナブルな価格設定が魅力的な物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

現在の武蔵浦和レジデンスの売出し価格帯は、近隣の中古マンション価格と比較して、適正価格の偏差値60を記録しており、周辺地域の価格上昇率29％に対して、このマンションは3％の価格下落となっており、適正推測価格とされる3661万円に対して、売り出し平均価格が4182万円となっていることから、投資としての売り時と評価されています。

将来性

武蔵浦和レジデンスの将来性を示す偏差値53は、周辺エリアと比較して平均を上回る数値であり、築16年と比較的新しい建物であること、駅からの距離が短いため、アクセスの良さが価値を維持させる要因となっており、将来の価値が期待される立地と構造を兼ね備えていることが評価されています。

環境満足度

武蔵浦和レジデンス周辺の治安は良好で、最寄りの交番が647m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に密集しており、生活に必要な施設が揃っています。さらに、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

Dレスティア武蔵浦和の概要

Dレスティア武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区白幡4丁目に位置し、平成17年9月に完成した5階建てのマンションで、全部で37室あります。武蔵浦和駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあるこの物件は、66㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでと広さのバリエーションがあり、価格帯は3480万円から7480万円となっていますが、市場では3980万円〜4180万円の価格帯での取引が最も多いとされています。

適正価格（売却）

このDレスティア武蔵浦和は、周辺地域の中古マンション価格動向に照らし合わせると、埼玉県さいたま市南区の平均偏差値53に対して63と価格評価が高く、同地域での中古マンション価格が過去5年間で29％上昇する中、本物件は4％の価格下落を見ています。AIが推定する適正価格3675万円と現在の平均売り出し価格4396万円との間に開きがあることから、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築19年というDレスティア武蔵浦和は、周辺の同価格帯のマンションと比べやや古い部類には入りますが、駅から徒歩10分という好立地は将来性を考慮する上で大きなプラスポイントです。AIが予測する将来性の評価では偏差値が51ポイントとエリア平均よりも2ポイント高いため、長期的な資産価値の観点から見ても魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が615m圏内にあるほか、生活利便性が高く、近隣に病院が65件、スーパーが10件、コンビニが15件と充実しています。地盤は安定しているものの洪水リスクは高めですが、津波や高潮の影響は少ないとされています。周辺にはさいたま市立浦和別所小学校、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立南浦和小学校、さいたま市立浦和大里小学校、さいたま市立白幡中学校といった教育施設があり、子育て環境としても非常に優れています。

ヒューマンスクエア武蔵浦和ツインの概要

「ヒューマンスクエア武蔵浦和ツイン」は、埼玉県さいたま市南区沼影2丁目に位置し、駅近の生活便利な環境に建つ9階建てのマンションで、2006年の築からほどなくして中古市場に出された89㎡から100㎡の3LDKから4LDKのゆとりある住空間が特徴です。4,480万円から4,880万円の価格帯で取引されており、平均取引価格は4,495万円から4,650万円です。

適正価格（売却）

さいたま市南区の中古マンション市場を分析した結果、ヒューマンスクエア武蔵浦和ツインは、適正価格の偏差値が63と市場平均より高く、価格の安定性が指摘される一方で、近5年間の価格の推移を見ると、エリア全体の29％の高騰に対し、当該物件は15％価格が下落しており、専門のAI分析に基づく適正価格予想3927万円に対して、現在の売出し価格が4614万円と、価格的には市場より優位な売り時であることが推察されます。

将来性

築年数18年を数えるヒューマンスクエア武蔵浦和ツインは、武蔵浦和駅から徒歩12分という立地により、都心へのアクセスや地域内の移動が便利な点で注目を集めていますが、将来性の偏差値は41と市場平均に比べて低めで、エリア内での競争力を考慮すると投資としての将来性はやや見込みにくい状況です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が711m圏内にあること、病院48件、スーパー7件、コンビニ13件が徒歩圏内に揃い、日々の生活が快適に送れる点で高い環境満足度を誇っています。さらにさいたま市立沼影小学校、さいたま市立浦和大里小学校、さいたま市立内谷中学校といった教育機関にも恵まれ、家族での居住にも適している点が評価されます。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域となっています。

ミオカステーロ南浦和公園通りの概要

「ミオカステーロ南浦和公園通り」は、2007年3月に築造された埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目に位置するマンションで、19戸の居住空間が5階建ての建物に収められており、広さは58㎡〜61㎡の2LDKから2SLDKの間で展開されています。南浦和駅までは徒歩9分という立地条件の良さがあり、価格帯は2980万円から3280万円となっており、さいたま市の居住地としては非常に魅力的であることが特徴です。

適正価格（売却）

ミオカステーロ南浦和公園通りの販売価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を反映しており、近年さいたま市南区では中古物件の価格が上昇傾向にある中で、本物件はやや価格が下落しているが、偏差値57を記録し、平均よりもやや高めの価格設定がされています。AIによる価格分析では、2769万円が適正な推測価格とされており、状況に応じて売却を検討される方には有利な売出し価格かもしれません。

将来性

築17年の「ミオカステーロ南浦和公園通り」は、さいたま市内の同等物件に比べて築年数が少なく、駅近の便利な立地がありながら、AI分析による将来性偏差値は平均を上回る52をマークしており、今後の価値堅持や上昇が期待される物件といえます。

環境満足度

周辺環境に恵まれたミオカステーロ南浦和公園通りでは、治安の良い地域に位置し、482m以内に交番があり、医療施設や商業施設も充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであり、私立浦和実業学園中学校、川口市立小谷場中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にも適した住環境としての評価が高く、環境満足度の偏差値は44を記録しています。

アーデル武蔵浦和アルセーヌの概要

アーデル武蔵浦和アルセーヌは、さいたま市南区鹿手袋に位置し、2008年竣工の5階建てマンションであり、平米数は67㎡から73㎡、価格帯は2980万円から4799万円となっています、平均価格帯は3580万円から3980万円で、西浦和駅までは徒歩11分と利便性が高いことが特徴のひとつです。

適正価格（売却）

さいたま市南区においては過去5年間で平均29％の価格上昇が見られる中、アーデル武蔵浦和アルセーヌでは4％の価格下落を見ています、このデータに基づくと、売却適正価格は3630万円程度であり、現在の平均出品価格3911万円はやや高いと見られ、現時点での売却が相場よりも有利である可能性が高いです。

将来性

築16年のアーデル武蔵浦和アルセーヌは埼玉県さいたま市南区において、築年数の平均に比べて若干若い物件となっており、西浦和駅にも近いことから、今後の価値上昇が期待できる将来性指数53ポイントと評価されています。

環境満足度

アーデル武蔵浦和アルセーヌの立地は、治安が良好なエリアにあり、交番まで700m以内という安全環境の中にあります、周辺施設も充実しており、医療施設51件、スーパー7件、コンビニ11件が存在しています、また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、さいたま市立浦和大里小学校が近い環境は、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

デュオヒルズ武蔵浦和の概要

埼玉県さいたま市南区鹿手袋に位置するデュオヒルズ武蔵浦和は、2005年の建築から近代的な設備を備えつつ、武蔵浦和駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る10階建てマンションです。総戸数131戸の中古価格帯は、63㎡の2LDKが3280万円から、93㎡の4LDKまでが5280万円となっており、多くのファミリー層に適した生活空間を提供しています。周辺の生活施設が充実しており、快適な都市生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

デュオヒルズ武蔵浦和の現行価格は、さいたま市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値53に対し59と高い評価を受けており、過去5年間で埼玉県内の同種物件が平均29%の価格上昇を見せる中、わずか1%の価格下落に留まっています。このことから、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格3245万円と比較して、売出し中の平均価格3730万円は売主にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

デュオヒルズ武蔵浦和は、築19年を迎えながらも維持管理が行き届き、周囲の物件と比較して施設の新しさが際立つ一方で、将来性の偏差値55を獲得しており、同エリアの平均より5ポイント高い評価を得ています。駅からの近さや、これからの市街地開発の動向を見るに、資産価値を維持、あるいは向上させる可能性が期待されます。

環境満足度

デュオヒルズ武蔵浦和周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、51件の医療施設、11件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在しており、生活の利便性が高く評価されています。また、さいたま市立浦和大里小学校が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、高潮や津波のリスクも低いとされています。

フローラ武蔵浦和ファミリオンの概要

「フローラ武蔵浦和ファミリオン」は、築年月2007年7月の14階建てマンションで、埼玉県さいたま市南区沼影2丁目に位置し、総戸数120室、各戸の面積は67㎡から85㎡の間で3LDKから4LDKとなっており、価格帯は3,300万円から4,680万円までの幅広い選択肢があり、武蔵浦和駅から徒歩13分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

「フローラ武蔵浦和ファミリオン」の中古マンション市場における価格帯は、平均偏差値53に対して適正価格偏差値55と評価されており、周辺市場における相場と比較しても価格的な魅力が高く、売出し価格平均3,643万円とAI推測適正価格3,350万円との差から見て、売り手有利の市場状況にあることが伺えます。

将来性

埼玉県さいたま市内で築年数17年の「フローラ武蔵浦和ファミリオン」は、周辺エリアの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は40と平均より低いものの、駅近という立地が将来的な価値を保持する要因となり得ます。

環境満足度

フローラ武蔵浦和ファミリオンは、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立浦和大里小学校などの教育機関に恵まれ、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している一方で、最寄の交番が比較的遠く治安面での懸念が僅かに存在しますが、地盤がしっかりしていることや高潮の影響が少ないことから環境満足度の偏差値は51となっており、総合的な生活環境としては良好です。

グランシエロ浦和ヒルプレイスの概要

グランシエロ浦和ヒルプレイスは、通勤・通学に便利な埼玉県さいたま市南区大谷場に位置し、浦和駅から徒歩13分という好立地に2005年に竣工した8階建てのマンションで、52室の居住スペースを提供しており、平米数は68㎡の3LDKから広々とした86㎡の2SLDKまでと多様にわたり、価格は中古市場において3150万円から4990万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。

適正価格（売却）

さいたま市南区の中古マンション市場を見ると、グランシエロ浦和ヒルプレイスの価格帯は、エリア平均価格に比べて適正価格偏差値が67と高く、特にこのエリアでは過去5年間で平均すると物件価格が約29%上昇している中、本物件は価値をしっかりと保っていることが指数から読み取れます。

将来性

エリアの中古マンション市場と同じ築19年の期間を経てなお、良好な状態を保っているグランシエロ浦和ヒルプレイスは、将来性の偏差値は30と算出されており、埼玉県さいたま市南区のマンションとしては一般的ですが、駅近という立地のメリットを活かし、適切なメンテナンスと共に価値を維持、またはそれ以上に引き上げる可能性を秘めています。

環境満足度

グランシエロ浦和ヒルプレイスの住環境は、病院63件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に揃っており、生活利便性の高さが際立っています；加えて、さいたま市立仲本小学校や大谷場小学校、大谷場中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にとっても好適な環境が整っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど安全性も確保されています。

ローレルコート南浦和の概要

ローレルコート南浦和は、2007年に建てられた15階建てのマンションで、ティさまざまな居住スペースを提供しています。住所は埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目12-12に位置し、南浦和駅から徒歩9分の利便性の高い場所にあります。築15年を経過してなお、71㎡の3LDKが3580万円から、97㎡の広い3LDKが6980万円の幅で取引されていることから、価値を維持していることが窺えます。

適正価格（売却）

3580万円から6980万円の範囲で販売されているローレルコート南浦和は、さいたま市南区のリアルエステート市場において適正価格と評価されています。特に、4150万円から4480万円の価格帯が市場における主流であることが分かり、これは過去5年間の29%の価格上昇率を上回る保有価値を持つことを示しています。

将来性

築17年というローレルコート南浦和の年数は、埼玉県さいたま市南区における同類のマンションと比較しても平均的です。AIに基づく将来性評価では平均より少し低い44ポイントを記録していますが、駅からの距離、周辺の発展性を考慮すると、投資としてのポテンシャルは依然として魅力的です。

環境満足度

ローレルコート南浦和の環境は総合的に良好で、550m以内に交番があり治安がよく、周辺に82件の医療施設、8件のスーパー、12件のコンビニがある充実した生活環境を提供しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであることは安心材料となりますし、私立浦和実業学園中学校が近くにあることもファミリー層にはプラスとなるでしょう。

ヴェンティセッテの概要

さいたま市南区に位置する「ヴェンティセッテ」は、北戸田駅からわずか徒歩7分という好立地にあり、2008年6月に竣工した6階建ての魅力的なレジデンスです。総戸数27室のこのマンションは、61㎡から76㎡の3LDKを中心に構成されており、中古販売価格は2430万円から3990万円の範囲で、人気のある価格帯は3190万円から3480万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区における中古マンション市場の分析に基づくと、「ヴェンティセッテ」の適正価格は高評価を受けており、同地域の平均よりもわずかに高い55の偏差値を保持しています。近隣マンションが5年で29％の価値上昇を見せている一方で、本物件は10％の価値下落を示しており、現在の平均販売価格3299万円に対して、独自AIが算定する適正推測価格は3034万円であるため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築16年となる「ヴェンティセッテ」は、さいたま市南区の市場における同価格帯の物件と比較して新しく、駅からの近さが将来性を支える大きな要素となっています。AIによる分析では将来性の偏差値は49を記録しており、平均値と比べて見劣りしない堅実なポテンシャルを維持しています。

環境満足度

「ヴェンティセッテ」の居住環境は、治安の良さを示す近隣交番の存在や、周辺の充実した医療施設33件とコンビニ12件などにより高い評価を受けています。洪水リスクがありながらも、地盤の安定性や津波、高潮に対するリスクの低さもポイントです。また、教育施設としてさいたま市立辻南小学校やさいたま市立南浦和中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

プラウドタワー武蔵浦和ガーデンの概要

プラウドタワー武蔵浦和ガーデンは、埼玉県さいたま市南区沼影1丁目に位置し、落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた29階建てのタワーマンションです。2008年9月に竣工したこの物件は、75㎡の3SLDKから102㎡の広々とした3SLDKまでの間取りがあり、売り出し価格は4,000万円から8,300万円の範囲で、最寄りの武蔵浦和駅からは徒歩わずか7分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

プラウドタワー武蔵浦和ガーデンの適正価格の偏差値は59を記録し、埼玉県さいたま市南区の平均を上回る価値を持っています。市場データとマンションマーケットのAI予測価格を比較して考えると、同区内での過去5年間の価格上昇率29％に対して、当物件は28％の下落を示しており、5,390万円と算出されたAIの推測価格に比べて現在の平均売り出し価格が5,882万円であることから、売却のタイミングとしては適切と捉えられます。

将来性

築年数が16年と埼玉県さいたま市南区の平均よりもやや古いこの物件ですが、将来性の偏差値34は、地域平均よりも低い点が懸念されます。駅近であることや、周辺の開発状況を鑑みると、今後の再開発や周辺環境の向上による価値の再評価の可能性があるものの、現時点では投資としては慎重に考えるべきでしょう。

環境満足度

プラウドタワー武蔵浦和ガーデンは、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立内谷中学校など複数の教育施設にも近く、ファミリー層には特に魅力的な環境です。周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、生活利便性が高い上、洪水リスクはあるものの地盤が固く、治安も良好であることから、環境満足度の偏差値は47と、平均的なレベルを保っています。

アトランティス武蔵浦和の概要

「アトランティス武蔵浦和」は埼玉県さいたま市南区白幡4丁目に位置し、平成19年9月に竣工された5階建てで総戸数20戸のマンションで、広さ87㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3280万円から6980万円で、市場に出回る最も一般的な価格帯は3990万円〜4580万円の範囲内に収まっております。立地は武蔵浦和駅から徒歩11分と利便性が高く、また北戸田駅と南浦和駅も徒歩でアクセス可能です。

適正価格（売却）

竣工から約15年が経過した「アトランティス武蔵浦和」の平均売出価格は4113万円であり、マンションマーケットAIによる適正推測価格は4016万円と評価されており、さいたま市南区の同条件の物件が5年間で29%の価格上昇を見せている中、本物件は12%の値下がりを示していることから、現時点での売却は市場価格を若干上回る状況であると言えます。

将来性

「アトランティス武蔵浦和」は築年数が17年で、周辺地域の中古マンションの平均築年数に比べて若干新しい部類に属し、立地も駅近であることから、将来的な資産価値の維持が期待されるものの、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値は平均よりやや低い47を記録しています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設62件、スーパー10件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実していることが「アトランティス武蔵浦和」の大きな魅力です。災害リスクに関しては、国のハザードマップに基づくと洪水のリスクがありますが、地盤は固く、津波や高潮の心配は少ないとされています。教育環境も良好で、さいたま市立沼影小学校、さいたま市立南浦和小学校、さいたま市立白幡中学校が周辺に位置しています。

グローリオ武蔵浦和の概要

グローリオ武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区内谷4丁目に位置し、築年数は2007年5月であり、総戸数104室を有する9階建てのマンションです。平米数は65㎡の2LDKが最低価格2780万円、90㎡の3LDKが最高価格4450万円となっており、この地域の物件として広さと価格のバランスが取れています。最寄りの武蔵浦和駅までは徒歩18分とやや距離があるものの、快適な居住空間を求める方にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

グローリオ武蔵浦和は、中古マンション市場における売却偏差値が52で、埼玉県さいたま市南区のマンション相場を考慮した際に、価格の適正さを示しています。マンションマーケット独自のAI分析によると、推定適正価格は3080万円であり、現在の平均売出価格は3163万円となっており、このエリアのマンション価格の上昇傾向にある中で、購入者にとっては適正価格帯であると言えます。

将来性

グローリオ武蔵浦和の将来性に関しては、築年数が17年と比較的新しい点は評価できるものの、武蔵浦和駅からの距離が徒歩18分という立地条件が影響し、将来性の偏差値は40となっています。この数字は、さいたま市南区の同じエリアのマンション平均と比較してやや低いものの、十分なポテンシャルを持つ物件と見受けられます。

環境満足度

環境満足度においては、グローリオ武蔵浦和は生活施設が充実しており、近隣に病院25件、スーパー5件、コンビニ6件があり、日常生活には便利な立地です。ただし、最寄りの交番まで1116mとやや距離があるため、治安面では注意が必要かもしれません。教育環境としては、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立内谷中学校が近く、ファミリー層には良い選択肢となり得ます。洪水リスクはありますが、津波や高潮に対しては比較的安全な地域といえます。

ルネサンスファイン浦和辻の概要

「ルネサンスファイン浦和辻」は、2006年8月に竣工した埼玉県さいたま市南区辻5丁目に位置するマンションで、6階建ての建物に37の住戸を擁しており、広さは63㎡から77㎡の間で価格帯は2,370万円から4,580万円と、さいたま市南区の標準的な中古市場価格を映す物件です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において、「ルネサンスファイン浦和辻」の価格帯は、適正価格の偏差値が51と平均よりやや低いものの、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均29%上昇している中、本物件は30%価値が下がっており、適正推測価格3,042万円に対して平均売り出し価格が3,091万円であることから、現行価格でも購入検討の価値があると見られます。

将来性

築18年を迎えた「ルネサンスファイン浦和辻」は、同区域の同価格帯のマンションと比べると相対的に築年数が新しく、北戸田駅から徒歩13分の駅近物件でありながら、将来性の偏差値が33と低めであり、近隣の同条件のマンションと比較した場合に将来の資産価値の伸びしろは限定的かもしれません。

環境満足度

「ルネサンスファイン浦和辻」周辺は、治安がよく、交番が近隣にあるほか、病院や医療施設、生活必需施設が充実しており、さいたま市立辻南小学校や南浦和中学校など教育機関のアクセスも良いことから、ファミリー層にとって魅力的な住環境ですが、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクは存在するため、災害対策には注意が必要です。

リュエル武蔵浦和の概要

リュエル武蔵浦和は2006年に竣工された12階建てのマンションで、さいたま市南区鹿手袋4丁目の閑静な住宅地に位置し、中浦和駅から徒歩10分という利便性を備えています。全25戸のうち、70㎡の2SLDKの居住空間は、3280万円から3780万円の価格帯で販売されており、その立地と広さから、子育て世代やDINKSに適した住環境と評価されています。

適正価格（売却）

リュエル武蔵浦和の平米単価は、さいたま市南区の同程度のマンション市場価格と比較して適正と考えられます。マンションマーケットの分析によると、同様の物件の市場価格は緩やかな上昇傾向にあり、リュエル武蔵浦和は適正価格帯での売出し中であるため、購入者にとって投資余地があり、売主にとっても適切な価格での売却が期待できます。

将来性

築18年のリュエル武蔵浦和は、さいたま市南区内で比較的新しい物件にカテゴライズされ、適切なメンテナンスが行われているため、長期的に見ても価値の維持が見込めます。加えて、駅からの近さや再開発の潮流を考慮すると、将来的なエリア価値の向上が予想され、長期投資対象としても適しているでしょう。

環境満足度

リュエル武蔵浦和の周辺は生活利便施設が豊富で、治安の良さが際立つエリアです。近隣にはさいたま市立浦和大里小学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。また、ハザードマップで示される災害リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価が高く、居住者の満足度を高める要因となっています。

バージュアル浦和ウエストの概要

バージュアル浦和ウエストは、埼玉県さいたま市南区別所1丁目2-5に位置し、浦和駅や中浦和駅から徒歩14分、武蔵浦和駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある2009年3月竣工の8階建てマンションです。総戸数38戸で、1Kの間取りで22㎡から23㎡の広さがあり、市場に出ている中古価格帯は1080万円から1880万円で、この地域の同規模物件に対する適正価格を提供しています。

適正価格（売却）

分析データによれば、バージュアル浦和ウエストの売却価格は、さいたま市南区の中古マンション市場の平均価格の動きとは異なるパターンを示しており、過去5年間で同地域の物件が平均29％価格上昇したのに対して、同マンションは価格の上昇が見られませんでした。その結果、売却偏差値の適正価格は49という評価になり、マンションマーケットが独自に開発したAIモデルに基づく適正推測価格1500万円と比較しても、現在の売出し価格が平均で1428万円となっており、価格的にはまだ売却に適したタイミングではないとされます。

将来性

バージュアル浦和ウエストの建物は、築15年でエリア内の他の同価格帯物件の平均築年数21年より若く、地理的な将来性も含めてAI分析による偏差値は57ポイントとなり、周辺エリアの平均よりも上回っています。このことから、駅近という好立地にあるこのマンションは将来性が期待される物件と評価されています。

環境満足度

バージュアル浦和ウエスト周辺環境は、交番が867m圏内にないものの、医療施設111件、スーパー2件、コンビニ13件等が充実しており、生活便利性は高いといえます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安全なエリアに位置しています。教育環境も優れており、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立浦和別所小学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、家族層にも適した住環境が整っています。

ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェの概要

ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェは、さいたま市南区辻7丁目に立地し、北戸田駅から徒歩13分に位置する8階建ての中古マンションで、築年は2005年2月、総戸数は50戸です。平米数は67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間で多様な間取りがあり、現在の市場価格は2,200万円から4,499万円の範囲で、さいたま市内の他の物件と比較しても価格帯は魅力的です。

適正価格（売却）

現在の適正価格に関しては、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場データに基づき、ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェは平均的な偏差値53に対して42と評価されており、近隣の類似物件に比べ価格上昇率は劣るものの、現在の売り出し平均価格2867万円はAIによる適正推測価格3324万円に比べて割安であり、購買者にとっては有利な条件であると言えます。

将来性

将来性に関しては、ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェは19年の築年数を持ちながらも、偏差値75と評価されるほど期待が持てる物件です。これは同エリアの他物件に比べて圧倒的に高い数値であり、立地の良さや維持管理の状況が投資としての価値を高めていることを示しています。

環境満足度

環境満足度については、ヒューマンスクエア浦和辻リアンジェは医療機関や教育施設が充実しており、周辺には30件の病院やさいたま市立辻南小学校／さいたま市立文蔵小学校が存在していますが、交番からの距離が848mと若干離れている点は考慮が必要です。地盤の安定性は良好で、ハザードマップに基づく洪水リスクは把握されているため、自然災害に対する準備と意識を持って選択すれば、快適な住環境を得られるでしょう。

ラプレ浦和根岸の概要

さいたま市南区根岸に位置する「ラプレ浦和根岸」は、2007年築の13階建てマンションで、54㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの住戸が2300万円から4580万円の価格帯で売り出されており、このエリアの同規模物件と比較しても競争力のある価格設定です。立地は武蔵浦和駅から徒歩16分、南浦和駅から徒歩17分、浦和駅から徒歩23分と、複数駅へのアクセスが可能な点も魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ラプレ浦和根岸の売出し価格は、平均3399万円であり、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場動向を見ると、市場の平均偏差値53に対して低い水準にあるものの、過去5年の価格上昇率は29％に対して本物件は6％と控えめです。現在の市場分析に基づく適正価格としては3638万円が算出されており、将来の価値上昇を見越した投資としても有望です。

将来性

築17年と比較的新しい「ラプレ浦和根岸」は、将来有望な物件として注目されており、埼玉県さいたま市南区の同等条件のマンションと比較すると、偏差値62と高い点数を記録しています。周辺の再開発情報や交通網の充実など、エリアの潜在的な成長可能性を考慮に入れれば、長期的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「ラプレ浦和根岸」の周辺環境は、生活施設が充実しており、交番や病院、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内に豊富に揃っています。また、近隣のさいたま市立南浦和小学校やさいたま市立白幡中学校へのアクセスも良く、子育て世代にも優しい住環境。ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地域であり、安心して暮らせる点も評価される要因です。

アイディーコート武蔵浦和の概要

アイディーコート武蔵浦和は、2009年7月に竣工された埼玉県さいたま市南区鹿手袋7丁目に位置する、全41戸の7階建てマンションで、67㎡から73㎡の3LDKが2680万円から3680万円で販売されており、この地域の駅近物件としては、多くの利便性を備えた価格帯となっています。

適正価格（売却）

アイディーコート武蔵浦和の中古価格帯は5年間で約5％下落し、AI推定の適正価格3313万円に対して平均3097万円での売り出しが見受けられるため、市場価値を下回る適正価格での取引が可能であり、購入者にとって割安感のある投資チャンスを示唆しています。

将来性

築15年のアイディーコート武蔵浦和は、さいたま市立浦和大里小学校へのアクセスの良さや、西浦和駅、武蔵浦和駅、中浦和駅から各徒歩15分以内の駅近立地が評価され、AIによる将来性分析では周辺マンション平均を上回る偏差値53を記録しており、地域内での競争力が見込まれる物件です。

環境満足度

アイディーコート武蔵浦和周辺は、治安が良いことで知られるエリアに位置し、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あることから生活環境が高く評価されていますが、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており高潮や津波の危険性は低いと判断されています。

グリーンミユキ太田窪の概要

グリーンミユキ太田窪は、埼玉県さいたま市南区太田窪に位置し、2006年9月に竣工した12階建てのマンションで、広さは62㎡〜64㎡の3LDKが主体です。価格帯は1980万円から2880万円となっており、攻めの価格設定で市場に投入されており、特に2580万円〜2680万円の帯が市場での主流です。交通アクセスは南浦和駅まで徒歩20分、浦和駅まで徒歩23分と、生活利便性を重視される方にはやや距離があるものの、公共交通のアクセス点ではまずまずの評価が得られそうです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場を反映して、グリーンミユキ太田窪の適正価格は市場推移に基づき算出されており、現在の価格帯は、エリア内の中古マンション価格の傾向と比較してやや低めに設定されていることが分かります。同じエリアの中古マンション価格が近年29％の上昇傾向にあるのに対し、こちらのマンションは15％の下落が見受けられ、AIによる適正価格予想は3028万円となっていますが、現在の売出し価格は2600万円前後と売り時を逸している可能性があります。

将来性

築年数が18年と一定の年月が経過しているものの、さいたま市南区の同価格帯の中古マンションと比較して10年程度の築浅物件に該当するグリーンミユキ太田窪は、将来性の面ではやや劣ると見られがちですが、駅からの距離を考慮しても、将来性の指標としては41ポイントをマークし、エリア内マンションの平均より8ポイント低いものの、投資としてのポテンシャルは依然として有すると捉えられます。

環境満足度

グリーンミユキ太田窪の環境満足度は治安面でやや不安があるものの、1256m圏内に交番が設置されているほか、生活に必要な施設が周囲に充実しており、27件の病院や1件のスーパー、6件のコンビニが利用可能です。また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い点が魅力です。教育環境としてもさいたま市立大谷場東小学校、さいたま市立谷田小学校、さいたま市立大谷場中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ルネサンスガーデン浦和の概要

「ルネサンスガーデン浦和」は、さいたま市南区に位置し、3LDKの広さが67㎡から81㎡の間で、価格帯は2150万円から2980万円となっており、埼玉県さいたま市南区の他物件と比較しても遜色ない物件です。築年月は2005年2月で、住所は埼玉県さいたま市南区大字大谷口1272-24、最寄駅は南浦和駅徒歩23分と浦和駅徒歩27分にあり、8階建てのマンションで住環境も充実しています。

適正価格（売却）

2150万円から2980万円で販売されているルネサンスガーデン浦和の中古マンションは、近年の埼玉県さいたま市南区の不動産市場の動向と比較して、適正価格であると判断されますが、現在の売り出し平均価格が2468万円に対して、マンションマーケット独自AIの推定適正価格が3390万円と高く、投資としての利益は見込みにくい状況です。

将来性

ルネサンスガーデン浦和の築年数19年は、さいたま市南区内の同等マンションの平均築年数よりも恵まれていますが、駅からの距離が徒歩23分と少し遠めであることを考慮すると、将来性の偏差値は平均より4ポイント低い45であり、駅近物件に比べて価値上昇の可能性は限定的です。

環境満足度

リネサンスガーデン浦和周辺は、病院14件、スーパー2件、コンビニ4件があり、生活に便利な施設が整っているにも関わらず、最寄りの交番が1204m離れているため治安の面で若干の懸念が残ります。ただし、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害の心配は少なく、さいたま市立大谷口小学校やさいたま市立大谷口中学校など教育施設の充実も魅力の一つです。

グランシェソワ武蔵浦和の概要

「グランシェソワ武蔵浦和」は、埼玉県さいたま市南区白幡6丁目に位置し、2009年5月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数28戸、70㎡〜72㎡の広さの住居があります。価格帯は2980万円から4540万円で、最寄駅である武蔵浦和駅まで徒歩13分と、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

さいたま市南区における中古マンション価格の平均偏差値より3ポイント低い「グランシェソワ武蔵浦和」は、同エリアで5年間に29％の価格上昇があったのに対し、17％の価格下落を見せています。そのため、マンションマーケットのAIが推測する3367万円の適正価格と比較して、現在の平均販売価格が3337万円となっており、売却のベストタイミングとは言い難い状況です。

将来性

築15年の「グランシェソワ武蔵浦和」は、エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しく、AIによる将来性の評価も43と一定の評価を得ており、これからも価値が維持されやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性や、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの存在など、生活利便性が高い環境に「グランシェソワ武蔵浦和」はあります。加えて、津波や高潮のリスクが低い地盤に位置し、さいたま市立沼影小学校やさいたま市立内谷中学校・南浦和中学校といった教育施設のアクセスも良好です。

ゼファー武蔵浦和グランリブスの概要

ゼファー武蔵浦和グランリブスは、緑豊かな埼玉県さいたま市南区内谷に位置し、西浦和駅から徒歩約25分のところに建つ6階建ての中古マンションで、平米数は69㎡から87㎡の間の広さで展開されており、価格帯は2090万円から3480万円であり、築年は2008年2月で、49室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ゼファー武蔵浦和グランリブスは、さいたま市南区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値39と低い数値を示しており、ここ5年で周辺物件が平均29%の価格上昇を見せた中、本物件は3%の上昇に止まっており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格3289万円と現売り出し価格平均2695万円とのギャップから、、投資や購入のタイミングとしては慎重に検討すべきと考えられます。

将来性

築年数が中程度の16年であるゼファー武蔵浦和グランリブスは、周辺エリアの物件と比べてやや若く、将来性の偏差値は59と平均以上であり、開発可能性や再開発計画など埼玉県南区の都市計画において中長期的な価値向上が期待されるため、長期的な視点での投資を考慮する場合には適した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安と生活便利さを重視する立地にあるゼファー武蔵浦和グランリブスは、警察署までは距離がありつつも、病院14件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っており、地盤の安定性が高く洪水リスクも把握された環境であり、近隣には戸田市立美谷本小学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。