埼玉県さいたま市大宮区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステージグランデ大宮の概要

「ステージグランデ大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区宮町に位置し、大宮駅から徒歩わずか5分の利便性の高いエリアにある12階建て、全77室からなるマンションで、平米数は20㎡のコンパクトな1Rタイプが主流であり、価格帯は1370万円から1750万円となっており、特に1590万円〜1600万円帯が市場での主流価格となっています。築年月は2008年3月で、現代のライフスタイルに合わせた設備とデザインにより、購入者からの関心も高い物件です。

適正価格（売却）

ステージグランデ大宮の販売価格は、さいたま市大宮区内の中古マンション価格と比較して平均偏差値51に対し、わずかに高めの設定になっていますが、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が31%高騰しているのに対し、本物件は28%の価格上昇となっており、適正推測価格1514万円に対して売出し価格1575万円という価格設定は、売り時として適した時期であると考えられます。

将来性

築16年の「ステージグランデ大宮」は、さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較して築年数が17年と若い部類に入り、さらに徒歩5分の駅近という立地条件も魅力的であり、AI分析による将来性偏差値は82と市内の平均を大幅に上回る数値です。これはインフラの発展や地域価値の上昇が期待され、資産価値の長期的な維持・向上が見込まれることを意味しています。

環境満足度

「ステージグランデ大宮」の立地環境は、治安面で優れており、最寄りの交番まで350mと近く、163件の医療施設、6件のスーパー、54件のコンビニなど生活に必要な施設が豊富にあります。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低いとされるエリアに立地し、さいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても安心の住環境が整っています。

大宮ファーストプレイスタワーの概要

埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置する「大宮ファーストプレイスタワー」は、2008年に竣工した25階建てのデザイナーズマンションで、43㎡の1LDKから109㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで179室を擁し、価格帯は約3280万円から最大約1億1000万円に設定されており、便利な立地に加え、デザイン性と機能性を兼ね備え、大宮駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「大宮ファーストプレイスタワー」の売却適正価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場の動向分析に基づくと、平均価格偏差値55と比較して68と高めで、近年の中古価格上昇傾向の中では3%のマイルドな価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格はおよそ5323万円でありながら、現在の平均売出価格が6287万円であることから、売主にとっては価値を高く評価される好条件の売り時と言えるでしょう。

将来性

築15年を超えた「大宮ファーストプレイスタワー」は、大宮区における同条件の物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値が56と平均より高く、駅近の利便性と維持されている資産価値により、中長期的な投資対象としても魅力的なポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

「大宮ファーストプレイスタワー」の環境満足度は治安の良さ、充実した生活施設、安全な地盤条件から67点と評価されており、交番が近隣にあり367m以内、161件の医療施設、6件のスーパー、49件のコンビニの存在が生活の利便性を高めています。さらに、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

イニシアコート大宮ウエストの概要

イニシアコート大宮ウエストは、築年月2008年7月の15階建て、総戸数42戸のマンションであり、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置しています。住所に恵まれ、大宮駅まで徒歩4分の立地にあり、間取りと広さは1SLDK・54㎡から3LDK・67㎡と多様で、価格帯は3580万円から5490万円で、地域内の中古マンション市場での売り出し価格は3800万円から3840万円の範囲が最も多いとされています。

適正価格（売却）

イニシアコート大宮ウエストは埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値68を記録しています。これは、地域平均の偏差値が55であることを踏まえると、顕著に高い数値であり、過去5年間で周辺の物件価格が平均46％上昇している中、本物件は6％の価格低下を見せています。マンションマーケット独自のAI評価による推測適正価格は約3213万円であるため、現在の平均売出価格4191万円は市場評価を上回る水準であることを示しています。

将来性

イニシアコート大宮ウエストは、築16年という相対的な新しさを持ち合わせていますが、周辺エリアの中古マンションと比較して2年ほど築年数が若く、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しています。この数字はエリア平均よりも1ポイント高く、立地の良さが将来にわたる価値を見込ませる結果となっています。

環境満足度

立地に恵まれたイニシアコート大宮ウエストの環境満足度は、偏差値66と高い評価を受けています。治安面では近隣にある交番が貢献しており、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。教育施設として、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校へのアクセスも良く、家庭にとっては魅力的な環境を提供しています。自然災害リスクについても、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮に対するリスクが比較的低いとされています。

ライオンズグローベルさいたま新都心の概要

埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に位置し、交通至便な立地にあるライオンズグローベルさいたま新都心は、さいたま新都心駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。2005年2月築のこのマンションは14階建てで合計94室から構成され、各戸は61㎡から81㎡の間で広がり、2LDKから3LDKの間取りが揃っています。中古市場における販売価格帯は3,380万円から4,980万円で、埼玉県内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズグローベルさいたま新都心の価格は、平均的な価格帯と比較して見劣りしない程度に保たれています。さいたま市大宮区周辺の中古マンション価格が過去5年で約46%上昇している中、本物件は約5%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値3,345万円と比較しても、現在の平均的な売り出し価格3,854万円は妥当とされています。

将来性

築19年という築年数を持つライオンズグローベルさいたま新都心は、さいたま市大宮区における同じ価格帯のマンション群の中で平均的な寿命を保っており、AIによる将来性の評価でも偏差値63と、地域平均を上回っています。接続する交通網の充実は、今後の価値向上にも直結し得る要素であり、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

周辺環境の点では、ライオンズグローベルさいたま新都心は治安、教育、医療施設のアクセスといった生活面で高い満足度を誇ります。交番が602m以内にあり、72の医療施設、3のスーパーマーケット、23のコンビニが存在する充実した周辺施設は日常生活を支える重要な要素です。さらに、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立上落合小学校、さいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

日神パレステージ大宮シティの概要

日神パレステージ大宮シティは、平成17年に建てられた8階建てのマンションで、全42戸が配置されており、個々の住戸は31㎡の1DKタイプから65㎡の2SLDKタイプまでと多様性があります。立地は埼玉県さいたま市大宮区桜木町２丁目に位置し、JR大宮駅からわずか徒歩4分の好立地にありながら、落ち着いた住環境を提供しています。価格範囲は2,580万円から5,199万円となっており、中心市街地に近接する便利さを兼ね備えた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、日神パレステージ大宮シティは、このエリアの平均価格と比べて高い適正価格を誇ります。平成30年のデータに基づき、近隣の同様の規模の中古マンションが過去５年で45％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は価格が安定し、適正価格68という評価を受けています。これは潜在的な資産価値が高いことを示しており、投資や自身の居住用途にも適していることが窺えます。

将来性

日神パレステージ大宮シティは建築から約二十年が経過しておりますが、このエリアのマンションとしては比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値47となっています。駅チカという立地や、地域のインフラ整備の進捗、さいたま市大宮区の都市開発計画なども踏まえると、将来的な価値上昇の可能性は十分に秘めており、長期的な視点での賃貸経営や自己利用に最適な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育の全てにおいて高い環境満足度を実現している日神パレステージ大宮シティは、治安面においても最寄りの交番が282メートル圏内にあり、病院として176件、スーパー７件、コンビニ51件が周辺に点在しているため日常の買い物にも困りません。さらには国が提供するハザードマップにおいても安全なエリアに位置し、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校といった教育施設の利便性も高く、家族向けの住まいとして理想的な条件を備えています。

イニシアコート大宮イーストの概要

イニシアコート大宮イーストは、2008年5月竣工の13階建てマンションで、さいたま市大宮区桜木町に位置し、全51室の居住空間を提供しています。価格帯は3480万円から4980万円の間で、54㎡の2LDKから60㎡の2LDKまでの広さを備え、大宮駅まで徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

イニシアコート大宮イーストの価格は、埼玉県さいたま市大宮区における中古マンション市場の平均より約8ポイント高く、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格3508万円と比較すると、市場価格が平均4264万円となっており、売主に有利な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築16年のイニシアコート大宮イーストは、同區内の同価格帯のマンションに比べて比較的新しい物件であり、大宮駅からの近さが将来的な価値を支えていますが、AIによる将来性偏差値は平均より1ポイント低い51となっており、長期投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

イニシアコート大宮イーストは生活利便施設に恵まれた立地にあり、周辺には163件の医療施設や51件のコンビニが点在し、389m以内に交番があるため治安も良好です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しており、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校へのアクセスも良好で家族にも適している住環境です。

ザ大宮タワーズの概要

ザ大宮タワーズは、さいたま市大宮区に位置し、広さ45㎡の1LDKから95㎡の2LDKまでの多様な住戸を提供しており、便利な立地である大宮駅から徒歩9分の距離にある22階建ての高層タワーマンションです、築年数は2008年12月であり、238室の居住スペースを提供しており、市場価格は2,980万円から9,780万円と幅広く、中心価格帯は4,780万円から5,180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区におけるザ大宮タワーズの中古マンション価格は、周辺地域の市場価格を鑑みた際に平均偏差値55と比較して適正であり、AIによる分析では適正価格が約4,582万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が約4,928万円となっており、市場価格よりも若干高めではありますが売り時と捉えることもできます。

将来性

大宮駅から徒歩9分の利便性と、平均築年数に匹敵する16年の歴史を持つザ大宮タワーズは、周辺地域のマンションの将来性を示す平均偏差値52に対し、将来性の偏差値は54となっており、多少の優位性を示しており、投資や居住において将来性が期待されます。

環境満足度

ザ大宮タワーズ周辺は、治安が良く、交番が533m以内にあり、病院150件、スーパー6件、コンビニ49件がある充実した生活環境を提供しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、さいたま市立大宮南小学校・大宮小学校や私立淑徳与野中学校があるため、家族での居住にも適した環境です。

クリオさいたま新都心の概要

「クリオさいたま新都心」は、さいたま市大宮区北袋町に位置する2006年築の地上15階建ての総戸数92室のマンションで、60㎡の2LDKが2680万円から、75㎡の3LDKが4980万円までの価格設定で提供されており、最寄りのさいたま新都心駅へは徒歩13分という通勤にも便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区における中古マンション市場において、「クリオさいたま新都心」は平均的な価格動向と比較してわずかに高めの価格帯に位置しており、独自AI分析による適正価格推定は2982万円に対し、現実の市場価格は約3325万円となっていることから、売却検討者にとっては有利なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築18年の「クリオさいたま新都心」は、周辺の同クラスの物件に比べて相対的に新しく、高い利便性の駅近立地に加えて、将来性に関する偏差値が57という数値は、エリア内マンションの平均を上回ることから、長期的な投資価値が見込める物件として注目されています。

環境満足度

治安の良好さ、充実した医療・ショッピング施設、ハザードマップ上での安全性など、クリオさいたま新都心は環境満足度の面でも優れており、近隣にはさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立大原中学校が位置しているため、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

パークフロント新都心の概要

パークフロント新都心は、埼玉県さいたま市大宮区北袋町に位置し、築年数が17年の中古マンションで、5階建ての全24室から成り立ち、45㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,280万円から3,480万円の範囲で推移しており、その立地条件から都心へのアクセスが良好であり、与野駅やさいたま新都心駅への徒歩圏内というメリットを有し、ファミリー層からの関心も高い物件です。

適正価格（売却）

パークフロント新都心の価格帯は、さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価されており、独自AI分析による適正価格推定値2,820万円と現在の平均売出し価格3,000万円を比較すると、少し高めの設定がされているが、この地域の不動産価値が上昇傾向にあることを踏まえると買い手にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

将来性について、パークフロント新都心は偏差値61と高評価を受けており、この地域は今後の開発計画も盛んであり、また大宮区がさらなる都市発展を遂げる中で、駅近という利便性や17年という築年数が将来的な価値の向上を見込める要素として評価されています。

環境満足度

さいたま市大宮区に所在するパークフロント新都心は、環境満足度の面で偏差値56と評価され、治安の良さや日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていること、教育施設が充実している点、自然災害リスクが低い地盤や洪水リスクが軽減されている立地となっており、安心して生活が営める住環境を提供しています。

Dグランセ大宮桜木町の概要

「Dグランセ大宮桜木町」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、大宮駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある、2005年9月竣工の5階建てマンションで、67㎡の1LDKから91㎡の2SLDKまでの多様な住戸プランが特徴であり、価格帯は3200万円から4500万円で、埼玉県大宮エリアの居住リゾートに最適な物件です。

適正価格（売却）

Dグランセ大宮桜木町は、平均偏差値が55である埼玉県さいたま市大宮区にあって偏差値62と高評価を受けており、周辺の中古マンション価格が5年間で44%の高騰を見せる中、同物件は12%価格が下落し、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では3225万円と算出されていることから、現在の平均販売価格3852万円と比較して売却検討の適時ではないかと考察されます。

将来性

築年数は19年に位置するDグランセ大宮桜木町は、埼玉県さいたま市大宮区の同価格帯のマンションより若干新しく、将来性をAIで分析した結果、偏差値46と平均より若干低いものの、交通利便性の高さから中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

治安の面では574m以内に交番があり、医療施設は周辺に113件、生活必需施設も豊富に点在し、学校環境も充実しており、さいたま市立桜木小学校とさいたま市立桜木中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても安心な居住エリアと言えるでしょう。

サニーコート大宮東町の概要

サニーコート大宮東町は、埼玉県さいたま市の大宮区東町2丁目39に所在し、2009年4月に竣工された9階建てのマンションで、全34戸の居住スペースが提供されています。住みやすい3LDKを中心に、広さは67㎡から70㎡の範囲で展開され、価格帯は3,490万円から3,980万円となっており、大宮駅へは徒歩13分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サニーコート大宮東町の価格帯は3,490万円から3,980万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して平均的な価格設定となっていますが、周辺市場における価格推移のデータをみると、若干の価格下落が見られます。この事実を踏まえると、将来的な売却を考えた場合に市場価格がさらに下がるリスクを考慮し、適正な価格での売却を検討することが賢明です。

将来性

大宮駅からのアクセスが良好で築15年と比較的新しいサニーコート大宮東町は、周辺エリアのマンションと比べて将来性の偏差値が低く見積もられていますが、駅近という立地条件やさいたま市の発展を考慮すると、適切な価格戦略をもって売買される場合、長期的な資産価値を維持する可能性は依然として期待できます。

環境満足度

サニーコート大宮東町は、治安の良さ、日常の買い物の便利さ、地盤の安定性、洪水や津波、高潮のリスクの低さなど、居住に適した環境条件を備えています。さらに、さいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東小学校、さいたま市立大宮東中学校などの教育施設が近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エルフラット大宮アヴィニティの概要

エルフラット大宮アヴィニティは、北大宮駅から徒歩8分、大宮駅から徒歩9分というアクセスの利便性を備えたさいたま市大宮区宮町に所在する、9階建てのマンションです。施設は2006年9月に建設され、全43戸のコンパクトな住空間を提供しており、販売価格帯は1130万円から1700万円で、全戸均一の22㎡（1K）となっている点が特徴的です。

適正価格（売却）

エルフラット大宮アヴィニティの適正価格は、さいたま市大宮区の不動産市場データとAIの予測分析を踏まえ、総合的な売却偏差値を50としています。このエリアにおける中古マンション価格はここ5年間で平均47%の増加を見せる中、本物件は僅かながらの価格下落を経験しており、マンションマーケットにおけるAI推定の適正価格1466万円と現行の平均売出価格1478万円を比べた際に、現在が売却の適期であると予測されます。

将来性

エルフラット大宮アヴィニティは、築年数が18年でありながら、将来性の偏差値57を獲得しており、同エリア内の平均より5ポイント高い評価を得ています。これは立地の良さや設備の維持、エリア内の開発動向など、様々な要因が総合された結果であり、長期的な価値維持が期待できる物件といえます。

環境満足度

さいたま市立大宮北小学校が近隣にあるエルフラット大宮アヴィニティは、環境満足度の偏差値57と高い評価を受けています。治安の良さを示す交番、医療施設100件、6件のスーパー、34件のコンビニが周辺に立地し、地盤の安定や洪水リスクの低さなど日々の安心・安全な生活環境に寄与しており、特に家庭を持つ世帯にとって魅力的な住まいと言えるでしょう。

日神パレステージ大宮中央の概要

日神パレステージ大宮中央は、2005年5月に竣工された14階建てのマンションで、埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目62-1に位置し、大宮駅まで徒歩8分という好立地にあり、79室の住戸があります。コンパクトな2LDK（54㎡）から広々とした3LDK（72㎡）までの間取りがあり、価格は3100万円から6480万円の範囲に設定されており、このエリアにおける中古マンションとしては、非常にバランスの取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ大宮中央の中古価格は平均価格よりも高いとされており、埼玉の不動産市場の動向を考慮した上で、適正価格の偏差値は63と評価されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均44%上昇している中、日神パレステージ大宮中央は21%の価値下落を見せており、AIによる推測価格は3368万円でありますが、市場の売り出し平均価格は4082万円であり、投資家にとって魅力的な売出し価格となっています。

将来性

築19年を迎える日神パレステージ大宮中央は、将来性の偏差値が40とエリア内の他物件に比べて低く、このエリアの中古マンション市場と同等の築年数を持ちながら、将来の価値増加の可能性については保守的な見方がされています。しかしながら、その駅近で利便性の高い立地は、継続的な需要を見込める要素として評価できます。

環境満足度

周辺環境としては、日神パレステージ大宮中央は治安が良く、交番が近くにあり、病院数163件、スーパー7件、コンビニ52件と生活施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いという安心の住環境を提供しています。また、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育施設が近くに位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を持っています。

ライオンズ大宮寿能の概要

ライオンズ大宮寿能は、埼玉県さいたま市大宮区寿能町に位置し、大宮公園駅まで徒歩7分の利便性を誇る築16年の4階建てマンションです。広さは75㎡の3LDKから94㎡の4LDKがあり、価格帯は2750万円から3990万円となっており、その中でも3480万円から3680万円という価格帯が市場で最も動きのあるセグメントです。35戸からなり、落ち着いた住環境とモダンな設備が整っております。

適正価格（売却）

市場データを基にした価格分析によれば、ライオンズ大宮寿能の現在価格は、さいたま市大宮区の同じ条件の物件に比べて適正価格と見られています。市場の平均偏差値55に対して59を記録し、推定される適正価格3039万円と現実の平均売り出し価格3535万円との差から、投資や購入の機会と捉えられることもあるでしょう。

将来性

大宮区における駅近物件の中でも、ライオンズ大宮寿能の将来性は比較的明るいと評価されており、AI分析による偏差値54はエリア平均を上回っています。駅からの利便性や、比較的新しい築年数を考慮すれば、長期的な価値の維持やそれに伴う価格の安定が期待されます。

環境満足度

ライオンズ大宮寿能は環境面で高い満足度を得ており、特に治安の良さを示す近隣の交番の存在や、十分な生活関連施設の充実、自然災害リスクの低さなどが評価要因です。さいたま市立大宮北中学校の近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

日神パレステージ大宮パルティールの概要

日神パレステージ大宮パルティールは、2006年竣工の13階建て総戸数60戸のマンションで、埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目に位置し、大宮駅まで徒歩7分という利便性の高い立地です。提供される住戸は54㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでで、価格は2650万円から4580万円と幅広く、平均価格帯は3680万円から3980万円です。

適正価格（売却）

日神パレステージ大宮パルティールの中古マンション価格は、周辺の市場動向を考慮すると、平均的な偏差値55に対して売却偏差値が60と評価されており、市場価値が上昇し続ける地域の中で比較的良好な価格で取引されていることを示しています。

将来性

大宮区という発展が見込まれる地域にある日神パレステージ大宮パルティールは、築年数が18年で、駅からの距離が徒歩7分と駅近であることから、今後も交通利便性を求める層には引き続き需要が見込まれますが、将来性の偏差値は43とやや低く見積もられています。

環境満足度

マンションの周辺環境は素晴らしく、近隣には警察の交番や161件の医療施設、6件のスーパーマーケット、54件のコンビニエンスストアがあり、生活に必要な施設が手厚く整っています。また、さいたま市立大宮南小学校や私立淑徳与野中学校へのアクセスも良好で、自然災害に強い地盤も併せて、環境満足度は偏差値57と高評価を受けています。

グーディッシュ大宮の概要

グーディッシュ大宮は、埼玉県さいたま市大宮区宮町に位置し、北大宮駅から徒歩8分の距離にある、2007年6月築の6階建てマンションで、55㎡の2LDKが2490万円から、64㎡の3LDKが最高3780万円の価格帯で取引されています。区内中心部に近い立地と駅近利便性が魅力のこの物件は、総戸数16戸と規模がコンパクトで、プライバシーとコミュニティのバランスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

グーディッシュ大宮は、同地域の中古マンションの5年間の価格上昇率44％に対し、10％の価格下落を記録しており、マーケット分析に基づいたAIの推測価格2580万円に対して、現在の平均売出価格3138万円というデータから、市場相場に比べて価格設定が高めであることが窺えるため、売却検討の際は価格交渉の余地を考慮した戦略が求められます。

将来性

17年の築年数を持つグーディッシュ大宮は、さいたま市大宮区内の同年代のマンションと比べて若く、維持管理の状態も良好ですが、将来性の偏差値は43と平均よりも若干低めで、この点を踏まえた上での購入や投資が推奨されます。しかし、駅近の立地は将来的な価値の維持に有利です。

環境満足度

グーディッシュ大宮は、周辺環境が整っており、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や商業施設が充実、地盤も安定していることから、安心して生活できる環境が提供されています。また、さいたま市立大宮北小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っております。

Dレスティア大宮上小町の概要

「Dレスティア大宮上小町」は、2006年竣工の7階建てマンションで、埼玉県さいたま市大宮区上小町426-1に位置し、大宮駅から徒歩約19分という立地にあります。総戸数は39戸で、広さは71㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと幅広い生活スタイルを支える間取りがあり、市場価格は3,480万円から4,280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市大宮区における中古マンション市場と比較した場合、Dレスティア大宮上小町は売却偏差値55を記録し、約44%の価格上昇傾向がある市場で一定の強さを保っていますが、適正推測価格は3,239万円であり、現在の平均売り出し価格3,494万円が市場と比較しても妥当な範囲内と言えるでしょう。

将来性

Dレスティア大宮上小町の将来性は、築年数が18年と近隣物件の平均より若く、メンテナンス状況にもよりますが、一定の魅力が見込まれます。しかし、AIによる偏差値分析では47ポイントと平均よりやや低めであり、駅からの距離などを考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

当該マンションは、近隣に公共施設や医療施設が充実しており、治安や利便性の面で高い環境満足度を誇ります。さいたま市立三橋小学校や桜木中学校など教育施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップ上での安全性も考慮して選ばれるべき物件です。

プラセシオン桜木テラスの概要

プラセシオン桜木テラスは、2009年7月竣工の埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置する、総戸数23戸の5階建てマンションで、平米数は57㎡から91㎡、3LDKがメインの間取りとなっており、大宮駅まで徒歩16分という利便性を持ちながら、2500万円から3480万円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

埼玉県大宮区の不動産価格動向を勘案した場合、プラセシオン桜木テラスの販売価格の偏差値は52と標準よりやや低く、最近5年間に近隣の中古マンション価格が44%上昇しているのに対し、本物件は8%価格が下落していますが、AI分析による適正価格推定3025万円に対し現状の平均価格が3140万円と評価されているため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が15年と比較的新しいプラセシオン桜木テラスは、大宮区中心部の発展と共にその価値が見込まれ、将来性の偏差値が50と評価されており、駅徒歩圏内とはいえ、都心へのアクセスの良さや周辺開発の進展が価値向上につながる潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

プラセシオン桜木テラス周辺は、警察署や消防署が近くにあり、医療施設や生活必需施設も充実している点で環境満足度の偏差値は53となっています; また、さいたま市立上小小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ミルーナヒルズDUE大宮の概要

ミルーナヒルズDUE大宮は、埼玉県さいたま市大宮区宮町5丁目136-1に位置し、築年数16年の堅牢な6階建てのマンションで、総戸数26戸のうちの1LDKが主な間取りで、40㎡から41㎡の広さを誇ります。大宮駅から徒歩10分という利便性の高いエリアに立地し、価格は1,999万円から3,280万円の範囲で設定され、近隣物件と比較しても価格競争力を持っています。

適正価格（売却）

ミルーナヒルズDUE大宮は、周辺相場と比較すると売り出し価格が平均の偏差値53とされ、埼玉県さいたま市大宮区で過去5年間に47%高騰した物件群とは異なり、14％価格が下落している状況です。AIが推測する適正価格は2,509万円であり、現在の平均売出価格が2,665万円であることから、市場価格と適正価格が近い位置にあることが伺え、買い手にとっては適正な投資判断が求められる物件であると言えます。

将来性

築16年と新しい部類に入るミルーナヒルズDUE大宮は、さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較して、将来性においては偏差値47とやや劣るものの、北大宮駅まで徒歩8分という駅近のアクセス利便性や、大宮エリアとしての持続的な発展性を考慮すると、長期的な投資価値は見込まれます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点がミルーナヒルズDUE大宮の魅力で、周辺には交番が791m圏内にあり、病院が87件、スーパー4件、コンビニ33件が充実しており、家族層にも支持される環境です。地盤がしっかりし、洪水リスクが低いエリアとしても知られ、さいたま市立大宮北小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心な住環境が提供されています。

プレミアム大宮の概要

「プレミアム大宮」は、2009年5月に竣工された5階建てのマンションで、さいたま市大宮区大成町1丁目に位置し、幅広い層に対応する54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2870万円から5680万円、中古マンション市場では3480万円から4190万円の範囲で最も取引が活発とされています。

適正価格（売却）

「プレミアム大宮」の現価格は、同区域の相場と比較して適性価格であり、近年のさいたま市大宮区で中古マンション価格が44％上昇しているにも関わらず、この物件は21％価値が下落しており、推定される適正価格3632万円と比べて売り出し価格3871万円というデータから、売却に適したタイミングであることが分析されています。

将来性

「プレミアム大宮」の築年数は15年であり、エリア内で同価格帯の物件と比べれば新しく、大宮駅へのアクセスも徒歩13分と良好ですが、市場データに基づく将来性の偏差値は45であり、エリア平均より6ポイント低いため、中長期的な資産価値の伸びは慎重に見極める必要があります。

環境満足度

治安の面では「プレミアム大宮」の周辺に交番がなく、比較的不安が指摘される可能性がありますが、医療機関、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しており、地盤の安定と洪水リスクが低い地域で、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校、さいたま市立大成中学校などの教育環境も整っている点は高く評価されるでしょう。

スパシエルクス大宮の概要

スパシエルクス大宮は、2008年築の11階建てで各フロアに約5〜6室ずつ存在する計60室のマンションであり、1Kの部屋が22㎡で構成されており、価格範囲は約1370万円から1780万円です。立地は埼玉県さいたま市大宮区宮町5丁目143-4で、北大宮駅まで徒歩8分、大宮（埼玉県）駅まで徒歩10分、鉄道博物館（大成）駅まで徒歩15分と利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

スパシエルクス大宮の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の近隣相場を考慮すると、売却偏差値52を記録し、周辺地域の中古マンション市場で見られる価格上昇傾向にならい、価格がやや抑えられた状態にあります。売却時の相場としては、現在の売り出し平均価格が1532万円であり、マンションマーケットによるAI推測適正価格1429万円に比べてやや高値になっていますが、これはマーケット動向を鑑みた結果であり、投資家にとっては売り時と捉えられるでしょう。

将来性

スパシエルクス大宮の将来性は、築16年という新旧のバランスが良い状況にありながらも、偏差値46という数値が示すように、同エリアの他の物件と比較してやや見劣りする可能性があります。ただし、交通アクセスの優れた駅近物件であり、さいたま市の発展に伴うエリア価値の進化を考えた場合、長期的な観点での価値の向上が期待されます。

環境満足度

スパシエルクス大宮の環境満足度は高く、治安の面では交番が近くにあり、また、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日常生活を便利かつ快適に送ることができます。自然災害のリスクにおいても、地盤がしっかりしており洪水や津波の影響が少ないとされています。さらにはさいたま市立大宮北小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心な住環境と言えるでしょう。

スパシエカステロ新都心の概要

「スパシエカステロ新都心」は埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目に位置し、さいたま新都心駅まで徒歩10分、大宮駅まで徒歩14分という利便性を誇る2009年築の8階建てマンションで、総戸数は37戸、各住戸の広さは21㎡から27㎡で1Kの間取りが主流で、価格帯は1430万円から1990万円となっており、多くの一人暮らしや投資家に適した物件となっています。

適正価格（売却）

「スパシエカステロ新都心」のマンションの適正価格の偏差値は53で、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、現在の市場価格は平均より若干高めの1638万円となっていますが、近隣相場の動向やエリアの価格上昇率を考慮すると、売却に際しては適切な価格設定が求められるでしょう。

将来性

立地の優位性に関わらず、「スパシエカステロ新都心」の将来性の偏差値は30と、地域平均に比べて低めですが、築年数が新たな大規模開発が見込まれるエリアに15年と比較的新しく、今後の再開発や周辺施設の整備によって価値が向上する可能性は十分に考えられます。

環境満足度

「スパシエカステロ新都心」周辺の環境は、治安や生活利便性が高く、交番が646m以内に存在し、医療施設80件、スーパー4件、コンビニ22件が周囲に点在しており、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立上落合小学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は63と、住民の生活の質を高める要素が整っていることが伺えます。

スパシエフィールドS新都心の概要

スパシエフィールドS新都心は、北大宮駅からわずか徒歩8分に位置する利便性に優れたマンションで、2006年築の7階建て全41室から成るレジデンスです。平米数はコンパクトな20㎡から24㎡で、1Kの間取りが中心になっており、市場価格は1040万円から1800万円の範囲に集約されており、中でも1500万円台が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区を拠点とする中古マンション市況を分析すると、スパシエフィールドS新都心は平均価格に比べて価値がやや低下しており、マーケットの適正推測価格1458万円に対し、提示されている平均売出価格1532万円は若干高めであることが読み取れますが、まだ売買市場においては魅力的な価格帯で取引されています。

将来性

スパシエフィールドS新都心は築年数も比較的新しく、周辺の平均築年数より約18年若く、日々の通勤や買物に便利な駅近物件ですが、AIによる将来性評価では平均に比べて劣ると見られており、今後のポテンシャルには留意が必要です。

環境満足度

このマンション周辺は交番が近く安全性が高く、111件の医療施設、6件のスーパー、35件のコンビニが存在し、日常生活に必要なインフラが充実しています。さらに市立大宮北小学校と市立大宮小学校という教育施設が近く、家族層にも適した環境が整っています。地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。

レクセル大宮の概要

レクセル大宮は、平米数65㎡から83㎡までの間で設計された38戸の居住空間を提供しており、2007年に完成した6階建のマンションで、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目8に位置し、価格帯は2650万円から4780万円の範囲で設定されています。大宮駅まで徒歩16分という交通の利便性を持ち、さいたま新都心駅や北大宮駅へのアクセスも容易であり、このエリアにおける居住を検討する方にとって魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

レクセル大宮の価格は周辺地域の価格動向を鑑み、平均偏差値55に対して7ポイント低いとされており、さいたま市大宮区で類似した物件が過去5年で44％の価格上昇を見せる中、レクセル大宮は2％の価格下落が観察されています。マンションマーケットのAI推定適正価格は3764万円であるのに対し、現在の平均売出価格は3646万円であり、この差異から現時点では売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

築年数が17年のレクセル大宮は、さいたま市大宮区内の同等価格帯物件に比べ若干新しく、これが将来性の偏差値を平均より7ポイントも高い59に押し上げています。また、大宮駅からの距離が徒歩16分と少々距離がありますが、周辺の発展やこの立地が将来価値を高める要因となる可能性があります。

環境満足度

レクセル大宮は、教育施設が充実しており、さいたま市立芝川小学校や大宮開成中学校など複数の学校が周辺に存在します。治安面では、619m以内に交番が位置しており、また地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあります。生活施設も病院50件、スーパー5件、コンビニ8件と揃っており、住みやすさに関しては高い評価を得ているエリアに位置しています。

ルネサンスタワー北大宮の概要

ルネサンスタワー北大宮は、2007年に竣工し、さいたま市大宮区土手町に位置する地上15階建ての魅力的な物件で、総戸数58室の中古マンションは66㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2780万円から3680万円で、北大宮駅からわずか徒歩5分という立地の良さから、日々の通勤や通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

機械学習データに基づく適正価格評価では、ルネサンスタワー北大宮は同エリア内の平均価格推移と比較してやや下落しており、現在の平均売り出し価格が3116万円でありながら、適正推測価格が3282万円とされているため、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

築年数が17年で平均より若干新しいこの物件は、埼玉県さいたま市大宮区の今後の発展を期待させる要素を多数有しており、北大宮駅からの近さや今後のエリア開発などの地域的なメリットを鑑みると、51ポイントの偏差値で算出される将来性は他物件と同等か、若干のプラスと評価されています。

環境満足度

ルネサンスタワー北大宮周辺は治安の面では他の物件に劣る可能性もありますが、必要な医療機関や商業施設が充実しており、さいたま市立大宮北小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としては申し分のない立地です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮の影響も低い、安心して生活できる環境条件を備えています。

ウィズ大宮2番館の概要

「ウィズ大宮2番館」は、埼玉県さいたま市大宮区櫛引町に位置し、築年数が2006年の安定した建物で、10階建てのマンションです。平米数は66㎡の広さから始まり、ファミリー向けの77㎡の部屋まであり、価格帯は2280万円から4180万円と幅広い選択肢を提供しています。交通アクセスも良好で、鉄道博物館駅から徒歩13分という便利な立地が、都心へのアクセスを容易にしており、ビジネスだけでなくレジャーにも最適な環境です。

適正価格（売却）

「ウィズ大宮2番館」の価格帯は、さいたま市内の他の同規模マンションと比較して、適正価格の偏差値42を持つことから、若干低めに設定されていると考えられます。中古マンション市場の動向を眺めると、周辺エリアでの価格上昇トレンドに対し、本物件は5%の価格下落を示しており、現在のタイミングでは買い手にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

立地的な利点を考慮すると、「ウィズ大宮2番館」は将来性の高いマンションといえます。駅からの距離やさいたま市の未来予測を基にしたAI分析によると、将来性の偏差値は54と平均を上回ります。築年数が比較的若く、周辺開発の進行も期待できるため、長期的な投資対象としても潜在的な価値を持ち合わせています。

環境満足度

この「ウィズ大宮2番館」周辺は生活インフラが充実しており、43件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件など日常生活に必要な施設が揃っている点が魅力的です。さらに、近隣にあるさいたま市立大成小学校や日進中学校が徒歩圏内にあるため、家庭を持つ居住者にとっても安心の環境を提供しており、治安や自然災害リスクも低いことから環境満足度は62と高い評価を得ています。

日神デュオステージ大宮浅間町の概要

さいたま市大宮区浅間町に位置する「日神デュオステージ大宮浅間町」は、大宮駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、2007年に建てられた6階建ての中古マンションで、総戸数は39戸、広さは30㎡の1DKから41㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,500万円から2,780万円となっており、このエリアで求められる多くのニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

「日神デュオステージ大宮浅間町」の売却価格の適正性を評価すると、さいたま市大宮区の中古マンション市場データと比較して平均値よりも低い傾向にありますが、適正価格は2,344万円と推定され、現行の売出し価格との乖離はわずかであるため、価格面での大幅な調整は必要とされていないことが分かります。

将来性

築年数17年の「日神デュオステージ大宮浅間町」は、エリア内での平均築年数に比べて比較的新しい部類に入り、長期的な居住や投資においても検討の余地が見られますが、同地域の他物件と比べて将来性の偏差値が45とやや低めに見積もられているため、周囲の環境変化や市場動向に注意深く目を向ける必要があります。

環境満足度

「日神デュオステージ大宮浅間町」の環境満足度は高く、犯罪や自然災害のリスクが低いエリアにあること、生活利便施設が充実している点、地盤が固く洪水の心配も少ないこと、近隣には教育施設も揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有していることが挙げられます。

ローヤルシティ大宮公園の概要

ローヤルシティ大宮公園は、埼玉県さいたま市大宮区に位置し、大宮公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、2006年に竣工した計31室からなる住宅施設です。広さは60㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は1,980万円から3,490万円と、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

さいたま市大宮区のマンション市場での中古物件の平均価格を考慮すると、ローヤルシティ大宮公園の価格は、平均偏差値55に対して46と低めで設定されており、近隣のマンションが5年間で平均44％の価格上昇を見せているのに対し、ローヤルシティ大宮公園は2％の価格下落が見られています。これにより、本マンションは市場平均よりも割安で購入可能な物件と言えるでしょう。

将来性

ローヤルシティ大宮公園は築18年と新しい部類には入りますが、近年の再開発の流れを考慮すれば、駅近で利便性が高く、エリア内での平均よりも2ポイント高い偏差値54を持つ本物件は、中長期的に見ても価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ローヤルシティ大宮公園の環境は、交番や医療施設が近くに複数存在し、治安と健康面での安心感があります。また、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、さいたま市立大宮北中学校へのアクセスも良好で、家族への配慮を感じさせる立地条件です。地盤の安定性や自然災害への耐性も高く、快適な居住環境を提供しています。

エクアス大宮の概要

エクアス大宮は、2008年3月に竣工された埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目123-3に位置する13階建てのマンションで、総戸数25戸の規模を誇り、67平米の3LDKが2620万円から、82平米の4LDKが3980万円で取引されるなど、広さと価格のバリエーションが豊富です。大宮駅まで徒歩18分というアクセスの良さと、鉄道博物館駅へは徒歩26分という立地条件で、住む人の利便性を高めています。

適正価格（売却）

現在のエクアス大宮の価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場における価格動向を考えると、平均の相場と比較して低めの偏差値38を持つ物件です。過去5年間で地域の中古マンション価格が44%上昇している中、エクアス大宮は逆に17%価値が下がっており、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格4030万円と現在価格の差異を見ると、売却には不利な時期であると言えます。

将来性

エクアス大宮の築年数は約16年で、さいたま市大宮区の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性偏差値42を記録しています。しかしながら、大宮駅からの距離とそれに伴うアクセスの不便さはエリア内他物件に比べてマイナスの要因となっており、長期的な投資価値としては他の近隣物件と比べて劣る可能性が考えられます。

環境満足度

治安面では、エクアス大宮周辺に交番が875mと少々距離があるものの、病院やスーパー、コンビニ等が周辺に充実し、日々の生活に便利な環境です。また、国の公開ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心要素の一つです。教育環境も良く、さいたま市立三橋小学校や、さいたま市立三橋中学校などの教育機関が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。