埼玉県さいたま市桜区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハウス中浦和の概要

「パークハウス中浦和」は、2005年6月に完成した8階建ての住宅地、さいたま市桜区西堀に位置し、67㎡から85㎡の広さを持つ快適な住空間を提供しており、2280万円から5680万円の価格帯にて購入可能で、中浦和駅から徒歩12分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

価格推移分析によると、「パークハウス中浦和」の現在の売出し価格は、さいたま市桜区の他物件に比べてやや高めですが、適正価格とされる3241万円に近接しており、市場価値に見合った価格設定となっています。

将来性

立地の良さと充実した地域インフラを背景に、将来性評価で高いスコアを得ているこのマンションは、長期的な居住や投資の観点からも魅力的であり、エリア内での価値向上が期待されます。

環境満足度

「パークハウス中浦和」は、緑豊かな住宅地に立地しながらも、治安の良さ、充実した日常のショッピング施設、アクセスしやすい医療機関、教育機関の近さなど、住み心地の良さを示す多彩なポイントが高い評価を受けています。

日神パレステージ中浦和ウインフォートの概要

日神パレステージ中浦和ウインフォートは、埼玉県さいたま市桜区西堀に位置し、2005年7月竣工の9階建て総戸数26戸のマンションです。各住戸は63㎡から70㎡の3LDKで構成され、価格は2280万円から4480万円の範囲に設定されており、中浦和駅からは徒歩10分の利便性を誇ります。築年数は18年を数え、周辺の同規模物件と比較しても現代的な設備と維持状態が見込まれます。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析を行った結果、日神パレステージ中浦和ウインフォートの適正価格偏差値は51と評価され、さいたま市桜区の平均偏差値47を上回っています。市場動向から予測される適正価格と実売価格が近いことから、消費者にとって購入の検討に適した時期であることが示されており、安定した需要が期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

中浦和駅に近い利便性高く立地する日神パレステージ中浦和ウインフォートは、築18年と比較的新しい部類に入りますが、機械学習による将来性偏差値は45と、エリア平均よりわずかに下回る結果となっています。また、町の再開発計画や交通網の拡充など、埼玉県さいたま市桜区の都市計画に関わる動向が将来的な価値向上に影響を与える可能性があり、投資目的での購入も視野に入れることができるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に病院や生活必需施設が充実し、近くにさいたま市立土合小学校があるなど、ファミリー層にとって理想的な住環境が整っています。さらに、交番が近く治安が良好であり、国のハザードマップに基づく評価でも自然災害リスクが低いことから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

レーベンハイム中浦和フォートエターナルの概要

レーベンハイム中浦和フォートエターナルは、さいたま市桜区西堀に位置し、67㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は約2540万円から3690万円の間で変動しています。この地域はファミリー層に人気があり、中浦和駅から徒歩9分という利便性の高さが特徴で、建物自体は2007年に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は76戸に及びます。

適正価格（売却）

現在のレーベンハイム中浦和フォートエターナルの価格は、さいたま市桜区をベースにした中古マンションの市場価格と比較して、平均偏差値よりも高い評価を受けています。専門の評価によると、適正価格は約3012万円と見積もられる中、市場価格は平均3100万円で推移しており、この地点での売却には適していると考えられます。

将来性

築年数が17年と比較的新しいレーベンハイム中浦和フォートエターナルは、埼玉県さいたま市桜区における将来性について分析すると、プレミアムなロケーションにも関わらず、AIによる偏差値は平均よりも低めであり、市場での位置付けとしては今後の価値上昇が期待される段階にはあるものの、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

レーベンハイム中浦和フォートエターナルのある埼玉県さいたま市桜区は、治安が良く、必要な施設が整っています。具体的には、近くに交番があり、必要な医療施設も十分に存在します。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、地域の基盤としては堅固であると言え、さいたま市立土合小学校が近隣に存在することも家族にとっては魅力的なポイントです。

レリアコート中浦和サウスヒルの概要

レリアコート中浦和サウスヒルは、駅近で利便性が高く、2006年築の3階建てマンションで、16室のゆとりある住空間を提供しています。価格は、73㎡の3LDKが2290万円から、100㎡の4LDKが3680万円で、さいたま市桜区西堀8丁目22-30に位置し、最寄りの南与野駅からは徒歩12分、中浦和駅からは徒歩15分という利便性に優れており、魅力的な価格帯と広さで、幅広いニーズに応える住環境を備えています。

適正価格（売却）

レリアコート中浦和サウスヒルは、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は48で、近隣地域の中古マンション価格が5年間で36％上昇している中、本物件はわずか1％の価格上昇に留まります。AIによる市場価格分析では適正推測価格が3067万円であるため、現在の平均売出価格2960万円は、市場と比較しても適正と評価されています。

将来性

レリアコート中浦和サウスヒルの将来性評価は高く、築18年と比較的新しい中古マンションでありながら、AIによる将来性偏差値が63と、エリア平均を大幅に上回っており、さいたま市桜区の中で成長が期待されている地域にあります。

環境満足度

レリアコート中浦和サウスヒル周辺は住環境が良好で、495m以内の交番や複数の医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、さいたま市立与野南小学校、土合小学校、中島小学校、与野南中学校、土合中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族にも優しい生活環境を提供しており、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであると言えます。

エクシオ中浦和レジデンスの概要

エクシオ中浦和レジデンスは、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、中浦和駅から徒歩12分にある2007年築の12階建てのマンションで、面積は64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で、販売価格は1950万円から4480万円の範囲にあり、この地域の住宅市場の中で比較的リーズナブルな価格帯の物件となっています。

適正価格（売却）

エクシオ中浦和レジデンスの適正価格は、近隣の相場と比較して平均的な価格であることが予想されますが、販売価格の最も多い範囲は2780万円から2900万円であり、周辺相場の上昇傾向と一致しているため、購入者には割安感があるかもしれません。

将来性

将来性に関して言えば、エクシオ中浦和レジデンスは立地の利便性と築年数を考慮すると、埼玉県さいたま市桜区の中でも魅力が高い物件と言えますが、17年が経過した建物のため、今後のメンテナンスや修繕の積立が重要な要素となります。

環境満足度

環境満足度については、周辺施設の利便性は高く、病院や買い物施設が充実しており、治安に関しては交番が近隣にないため懸念もありますが、ハザードマップによるリスク評価では自然災害のリスクは比較的低い地域にあるため穏やかな生活が期待できそうです。

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスの概要

「レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス」は、埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目に位置し、平均約20分の距離に中浦和駅、西浦和駅、南与野駅という3つの駅が利用可能で、通勤や通学に便利な立地です。2008年3月に竣工したこのマンションは9階建てで、総戸数76戸、広さ60㎡から85㎡の間で様々な間取りがあり、価格帯は2,190万円から3,980万円の範囲に設定されており、このエリアの中古物件市場を考慮すると、家族向けにもシングルやカップル向けにも適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスの販売価格範囲は2,190万円から3,980万円、平均価格は2,580万円で、埼玉県さいたま市桜区での中古マンション市場データと比較した際の適正価格偏差値は42をマークしており、埼玉県の中古マンション市場全体の平均偏差値47よりも5ポイント低いことが分かります。さいたま市桜区の中古マンションの価格上昇率が平均36％というこのエリアの成長を踏まえると、現在の価格設定にはまだ上昇余地があることを示唆しています。

将来性

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスは築年数が16年と比較的新しく、周辺地域の中古マンションの平均築年数と比べても若干新しい部類に入ります。経年による劣化が少なく、長期的な居住に適していることから、将来性の偏差値は66点と、同地域の他物件に比べて高い評価を受けており、エリア内では将来にわたって価値が保たれる可能性が高い物件と考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が296メートル以内に位置し、周囲に18件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが点在するなど、日々の生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は41を記録しています。また、さいたま市立土合小学校やさいたま市立土合中学校が近隣にある等、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの評価も良好で、自然災害のリスクが低い安全な居住エリアと言えるでしょう。

レーベンヴィラ西浦和ラフレコートの概要

レーベンヴィラ西浦和ラフレコートは、埼玉県さいたま市桜区田島3丁目に位置する2007年5月竣工の6階建てマンションで、総戸数は32戸、広さは65㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、価格帯は2,280万円から3,380万円に設定されており、西浦和駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

さいたま市桜区の中古マンション市場の分析では、レーベンヴィラ西浦和ラフレコートの適正価格偏差値は47と平均をやや下回るものの、周辺の不動産価格の上昇に対して本物件は価格下落が見られ、マンションマーケットAIの推測適正価格2,971万円に比べて、現在の平均売り出し価格2,817万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格帯で取引されています。

将来性

築年数が17年と新しい部類に入るレーベンヴィラ西浦和ラフレコートは、将来性の偏差値が51と平均以上で、西浦和駅からの近さもあり、利便性の高さから資産価値の維持、または上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

レーベンヴィラ西浦和ラフレコート周辺は生活利便施設が充実しており、交番が近く治安も良好、さらに医療施設42件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、日常生活を支える上で重要な施設が十分に揃っています。地盤もしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされており、さいたま市立西浦和小学校が近くにあり子育て環境も良いと評価できるでしょう。

ヴェルディーク中浦和の概要

埼玉県さいたま市桜区西堀に位置する「ヴェルディーク中浦和」は、中浦和駅から徒歩19分に立地する2009年8月竣工の9階建てマンションで、56㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成され、市場価格は1,980万円から2,880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区における中古マンション価格の5年間での36％上昇に比べ、「ヴェルディーク中浦和」は9％上昇にとどまり、AI分析に基づく適正推測価格3,073万円と現行の平均売出し価格2,232万円との差異から、現在は適正価格よりも低い評価を受けていることが分かります。

将来性

築15年の「ヴェルディーク中浦和」は、埼玉県さいたま市桜区内の同価格帯マンションに比べて新しく、AIによる将来性評価が70点と高く、エリア内の平均と比較してもそのポテンシャルの高さをうかがわせる結果となっています。

環境満足度

「ヴェルディーク中浦和」周辺は治安が良好で、交番が徒歩距離内にあり、生活利便性を高める多数の医療施設やショッピング施設が充実しており、自然災害リスクの低い地域に位置しています。また、さいたま市立土合小学校や中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価されています。

コスモ中浦和ガーデンフォルムの概要

「コスモ中浦和ガーデンフォルム」は、広さ68㎡から100㎡の3LDKを中心に構成された、埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目に位置する平成19年築のマンションであり、価格帯は2440万円から4980万円とさいたま市内での標準的な範囲内です。建物は5階建てで総戸数41戸、南与野駅や中浦和駅へ徒歩12分という利便性があります。

適正価格（売却）

埼玉県内の市場価格と比較して、コスモ中浦和ガーデンフォルムの平均販売価格約2956万円は適性と見られ、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても偏差値48であり、過去5年間に36％のプライスアップするエリアにあって、本物件は穏やかな価値の変動を見せていることから、一時的な価格下落を考慮した投資機会があるかもしれません。

将来性

現在、コスモ中浦和ガーデンフォルムの将来性の偏差値は50で、埼玉県さいたま市桜区の平均よりも若干高い評価を受け、築年数17年の若さと駅近の立地が価値を高め、長期的な資産価値の保持や成長が期待できると分析されています。

環境満足度

治安の観点からは、コスモ中浦和ガーデンフォルム周辺に交番が比較的遠い点は気になりますが、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ5件と充実した生活環境に恵まれ、ハザードマップ上でも地盤は良好、洪水リスクや津波・高潮の影響も少ない安全な地域にあります。また、教育環境としてさいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校など優れた学校施設が近隣に点在しており、家族層にとっては非常に魅力的な立地です。

サクラディアディライトコートの概要

サクラディアディライトコートは、埼玉県さいたま市桜区道場2丁目に位置する、築15年の15階建マンションで、緑豊かな住宅地に立地しており、68㎡の3LDKが2180万円から、92㎡の4LDKが3400万円と価格帯も幅広く、ファミリー層に人気の物件です。

適正価格（売却）

地域内の中古マンション市場データに基づくと、サクラディアディライトコートの適正価格の偏差値は37と平均より低く、周辺相場が上昇傾向にある中で本物件が価値を下げているため、現在は購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

2008年築のサクラディアディライトコートは、周囲のマンションよりも新しく、開発の進むさいたま市桜区にあるため、将来性の偏差値は49と平均よりやや高く、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

豊かな生活環境を誇るサクラディアディライトコートは、病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、さいたま市立栄和小学校や土合中学校が徒歩圏内にあり家族にとって安心の環境満足度偏差値は50となります。

ローヤルシティ中浦和の概要

ローヤルシティ中浦和は、さいたま市桜区西堀に位置し、中浦和駅から徒歩8分の利便性を誇る2005年4月竣工の5階建マンションです。25室の規模を持ち、販売されている住戸は76㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまで揃っており、価格帯は2650万円から4180万円と、同地区内での市場需給に適合しています。緑豊かな周辺環境の中で、モダンな設備と安定した価値を提供し続けています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ中浦和の適正価格は、近隣地域の市場データと比較して偏差値41となっており、同エリアの他物件との価格競争においてやや不利な傾向が見られます。近年のさいたま市桜区での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、本物件の購入は、適正価格以下での取引であれば長期的な価値の保有が期待できる可能性があります。

将来性

築19年でありながらも、ローヤルシティ中浦和は、施設の維持管理状態が良好であり、将来性の偏差値は53を記録しています。この地域の発展と、今後のインフラ整備計画を踏まえると、交通アクセスの利便性と住環境のバランスの取れた地域としての人気が持続することが予想され、投資としての魅力が増していくと考えられます。

環境満足度

さいたま市立土合小学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスが良好なローヤルシティ中浦和は、周辺に充実した生活利便施設が揃っており、治安と自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は43を獲得しています。日常生活における安全性と利便性を高く評価できる立地であるため、ファミリー層を中心に安心して暮らせる環境が整っています。

サニーコート南与野第2の概要

「サニーコート南与野第2」は、埼玉県さいたま市桜区西堀9丁目に位置し、南与野駅から徒歩約11分の好立地にある13階建ての中古マンションで、築年数は2008年3月と比較的新しく、68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの部屋が2480万円から3450万円の価格帯で売り出されており、さいたま市桜区における中古マンションとしては適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「サニーコート南与野第2」の中古価格は、さいたま市桜区の他物件と比較して偏差値47を示し、過去5年間の価格推移と照らし合わせると、平均36％の価格上昇に対して本物件は42％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は2884万円であるのに対し、実際の平均売出価格は2735万円となっていることから、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

このマンションの将来性は、エリア内での築年数の若さと駅へのアクセスの良さから、一定のポテンシャルを持っていますが、市場データに基づくAIの将来性評価では偏差値30と算出され、同エリア内の平均よりも18ポイント低い評価を受けており、投資目的での購入には慎重な検討が必要であると言えます。

環境満足度

「サニーコート南与野第2」周辺は、治安を守る交番が近くにあり、さいたま市立与野南小学校やさいたま市立土合小学校、さいたま市立与野南中学校などの教育施設も充実しているため、家族連れに安心の環境を提供しています。さらに、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常の買い物にも便利で、洪水や他の自然災害のリスクが低いエリアであるため、環境満足度は比較的高いと言えます。

サンクレイドル南与野の概要

埼玉県さいたま市桜区栄和3丁目に位置する「サンクレイドル南与野」は、南与野駅から徒歩18分に立地し、築年月2007年11月の7階建て総戸数31戸のマンションで平米数は53㎡から81㎡の間で展開されており、価格範囲は1999万円から3580万円で、このエリアの物件としては比較的平均的な価格設定です。

適正価格（売却）

総合的な市場データ分析の結果、サンクレイドル南与野は平均的な価格帯である2400万円から2590万円で取引されており、独自のAI分析結果に基づく平均適正価格2934万円に対して現在の平均売出価格が2510万円であり、この地域の5年間の平均物件高騰率36%に対して11%の価値下落を示しており、市場価格に比べ価格上昇の余地が見込まれます。

将来性

サンクレイドル南与野は、築年数が新しいこと、さらに周辺地域の開発状況を考慮すると、将来価値が高まる可能性を秘めており、AIに基づく将来性評価では平均を上回る52の偏差値を記録していますが、駅からの距離がいくぶんあり、今後の交通アクセス改善によって価値が変動する可能性もあります。

環境満足度

治安の面では周辺に交番が存在し、クリニックや病院などの医療施設が27件、生活利便性を高めるスーパーやコンビニも合計15件あり、さいたま市立栄和小学校など教育施設も徒歩範囲内に複数存在するなど、家族層にとって理想的な生活環境が整っており、災害リスクも低いことから環境満足度の評価は高いと言えます。

サクラディアブライトンコートの概要

「サクラディアブライトンコート」は埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅から徒歩約26分の距離にある2008年築の15階建てマンションで、812室の総戸数を誇ります。広さは3LDKで66㎡から、4LDKで85㎡までの間で、価格範囲は2180万円から3590万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても比較的適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区の平均価格と比較して、サクラディアブライトンコートは5年間に20%価値が下がっており、地域の平均物価動向と比較するとやや価格競争力に欠ける状況です。現在の時点では、適正推測価格と実売価格との間に約600万円のギャップがあり、売主にとっては価格面での追い風を期待しにくい市況ですが、購入希望者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築16年という建物の若さを保つ「サクラディアブライトンコート」は、周辺地域の物件と比較して平均年数より新しいものの、立地条件が駅から遠いために将来性の偏差値は43と平均よりもやや低めです。この点は、交通の利便性が向上するようなインフラ整備が行われれば、将来的に価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

「サクラディアブライトンコート」は周辺環境として、治安の面で交番が1km以内にない点が気になるものの、生活施設が充実しており、特に病院13件、スーパー3件、コンビニ7件が点在しているため、日々の生活には不自由しません。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しており、さいたま市立栄和小学校や土合中学校が近く、子育て環境も考慮される安心の立地です。

サクラディアアミューズコートの概要

「サクラディアアミューズコート」は、2008年に竣工されたさいたま市桜区道場2丁目の15階建てマンションで、812室の規模を誇ります。3LDK、66㎡のものが2180万円から、4LDK、91㎡のものが3590万円の価格帯にあり、周辺の中古マンション市場と比較しても手頃な価格で提供されていることが魅力です。

適正価格（売却）

サクラディアアミューズコートは平均価格が2653万円で、周辺地域のマンション市場の推移を考慮すると適正価格の予想より低く設定されており、相対的にお買い得な物件といえますが、過去5年間の価格動向を鑑みると現在の価格は市場平均を下回っているため、売却を急ぐ必要はなさそうです。

将来性

築16年のこのマンションは、周辺環境の発展に伴って北与野駅周辺の交通アクセスや都市開発が進むことで、将来的に価値が上昇する可能性があります。特に埼玉県さいたま市桜区は、首都圏へのアクセスと比較的リーズナブルな物価が魅力で、住宅需要が堅調に推移しています。

環境満足度

サクラディアアミューズコートの住環境は、さいたま市立栄和小学校やさいたま市立土合中学校など教育施設が近く、家族にも適した環境です。近隣には複数の病院、スーパー、コンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しているため、総合的な生活の利便性は高いと評価できます。

サクラディアサークルコートの概要

サクラディアサークルコートは、埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅と西浦和駅の間にある15階建てのマンションで、2008年2月に竣工しました。71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は2280万円から3600万円の間で変動していますが、平均すると2750万円から2880万円の価格帯で取引されており、この地域の住宅環境を鑑みれば相応しい価格設定とされています。

適正価格（売却）

サクラディアサークルコートの販売価格は周辺の中古マンション市場と比較して若干低めであり、適正価格の偏差値は33で、エリアの平均（偏差値47）と比べて14ポイント低いことになります。さいたま市桜区の他の中古マンションが5年間で価値を36％も高めているのに対して、この物件は24％価格が下落しており、現在の市場価格が2837万円であることを考えると、売却には適さない時期といえるでしょう。

将来性

築16年というサクラディアサークルコートは、さいたま市桜区の中古マンションとしては比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離がやや遠く、公共交通へのアクセスがやや不便と言えるでしょう。その結果、AIによる将来性の評価では偏差値は39と平均より低めですが、設備の充実やメンテナンスの良さが評価されれば、将来的な価値向上の可能性も残されています。

環境満足度

この物件の立地は、治安面での不安がある交番の遠さや、ハザードマップにおけるリスクの低さなど、複数の要素が交錯していますが、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、さいたま市立栄和小学校や土合中学校などの教育施設も近く、ファミリー層には魅力的な環境であるといえるでしょう。

ダイアパレス武蔵浦和モリノの概要

ダイアパレス武蔵浦和モリノは、2007年に建設された全82室の14階建てマンションで、さいたま市桜区田島3丁目の閑静な住宅街に位置しており、中浦和駅まで徒歩10分という利便性の高い立地です。広さは72㎡から84㎡の間で、現在の市場価格は2680万円から4980万円の範囲で、この地域の市況や建物の状態を踏まえると、坪単価は約120万円から約180万円となっており、特に3LDKの81㎡の物件が市場に多く流通している傾向があります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ダイアパレス武蔵浦和モリノは適正価格の偏差値が48と、エリア平均の47を上回る価格設定がされており、市場価格と比較しても約95万円の差があることから、現時点では若干割高であると評価されますが、このマンションは立地や建物品質が良いため、適正価格と市場価格の差は投資家や自己利用者によって評価が分かれるところです。

将来性

ダイアパレス武蔵浦和モリノは築年数が17年となっており、埼玉県さいたま市桜区の同価格帯の平均築年数と比較してやや若く、今後の大規模修繕計画に注目しながら投資判断を行う必要があります。また、近隣の再開発計画や利便性の向上の可能性も踏まえると、将来性の偏差値は30と低めではありますが、周辺環境の変化によっては価値が上がる可能性も十分考慮に値します。

環境満足度

ダイアパレス武蔵浦和モリノは、さいたま市桜区田島3丁目の安心感のある住環境にあり、最寄りの交番まで徒歩約10分と治安の面では高い評価を得ています。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を快適に送るための施設が周辺に多数存在することで、環境満足度は偏差値42となっており、ファミリー層にも人気の高いエリアと言えます。

ベルググランデ浦和西の概要

ベルググランデ浦和西は、平米数66㎡から71㎡の間で多様なプランがあり、価格は1,850万円から3,380万円という、さいたま市桜区田島に位置するコストパフォーマンスに優れたマンションです。2005年8月に建築された8階建てのこのマンションは西浦和駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、快適な住環境と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ベルググランデ浦和西は売却偏差値38を示し、平均を下回る価格設定がされており、現在の市場平均価格と比べても、1,850万円から3,380万円の間で、購入者には魅力的な価格帯になっています。

将来性

築19年という経年にも関わらず、ベルググランデ浦和西は、将来性の評価で46の偏差値を獲得しており、さいたま市桜区内での同価格帯のマンションと比較しても、長期的な資産価値の見込みが期待できる物件です。西浦和駅からの徒歩11分の好立地は、今後の市場価格にも良い影響を与える要素となるでしょう。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設や教育機関が充実している点が、ベルググランデ浦和西の環境満足度を高めています。地域のハザードマップに基づくと、地盤の強固さや洪水リスクの存在が確認できるものの、津波や高潮の影響が低い立地であることが、住む人々に安心感を提供しています。

ロータリーパレス浦和西の概要

ロータリーパレス浦和西は、さいたま市桜区の閑静な住宅街に位置し、西浦和駅から徒歩11分という交通の便利さを備えた2005年築の9階建てマンションで、緑豊かな環境と充実した生活施設を併せ持ち、64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションで1,980万円～4,280万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区における中古マンション市場の潮流を見ると、ロータリーパレス浦和西は平均的な価格水準から見てリーズナブルな選択肢であり、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格よりも低い1980万円から4280万円という価格設定は、購入検討者にとってお得感が高いと言えるでしょう。

将来性

さいたま市桜区内のデータを基にした将来性評価では、ロータリーパレス浦和西は、築年数19年と比較的新しいにも関わらず、将来性偏差値は平均より低い39点であり、価値が上昇する市場環境にあるとは言いがたいが、利便性が高く住環境が良好なため、長期投資としてのポテンシャルは依然として保持しています。

環境満足度

生活の利便性に優れ、さいたま市立西浦和小学校やさいたま市立田島中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているロータリーパレス浦和西は、治安も良好で、ハザードマップによる安全な地盤と洪水リスクの評価も良好で、家族が安心して暮らせる環境が整っているマンションです。