埼玉県さいたま市中央区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イトーピアエフィールさいたま新都心の概要

イトーピアエフィールさいたま新都心は、築15年の歴史を持つ埼玉県さいたま市中央区上落合3丁目に位置する14階建マンションで、126戸の住宅が集まる居心地の良い環境です。70㎡の2LDKが3980万円から、広さ85㎡でも5980万円という幅広い選択肢を提供し、北与野駅から徒歩9分、さいたま新都心駅からは徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が59という点を踏まえると、イトーピアエフィールさいたま新都心は埼玉県さいたま市中央区内の中古マンション市場において、比較的価値が高いことがわかります。現在の平均売出し価格は4611万円で、埼玉県の中古マンションが過去5年間で平均33％の価値上昇を見せる中、本物件も適度な価値上昇を遂げています。

将来性

築15年と比較的新しいイトーピアエフィールさいたま新都心の将来性は明るく、AIによる分析では偏差値63と、周辺地域のマンションよりも12ポイント高い評価を得ており、駅からの近さも将来価値を維持、または向上させる要因の一つです。

環境満足度

環境面での満足度は高く、イトーピアエフィールさいたま新都心は治安の面で841m圏内に交番がないことを除けば、61件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが近隣にあり、日常生活に不便がないことが明らかです。さらにさいたま市立与野八幡小学校やさいたま市立下落合小学校、さいたま市立上落合小学校が至近距離にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートの概要

パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートは、2007年竣工の地上9階建て総戸数139戸のマンションで、3LDKの72㎡タイプは3280万円から、ゆとりの4LDK82㎡タイプは5480万円で売り出されており、さいたま市中央区上落合6丁目7-1に位置し北与野駅からは徒歩10分、さいたま新都心駅からは徒歩14分という都市の利便性と生活の快適性を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

当前の市場価格を検討するとパークスクエアさいたま新都心ブリーズコートは売却偏差値62を示し、さいたま市中央区における類似物件の市場価値と比較して約7ポイント高い評価を受けており、5年間で33％の価格上昇率を見せた地域の中で堅実な2％の上昇を保っています。

将来性

パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートは築17年でありながら、将来性の偏差値は59と地域平均を上回り、埼玉県さいたま市中央区の同価格帯の物件と比較して比較的新しいことに加え、駅近の利便性が評価されています。

環境満足度

パークスクエアさいたま新都心ブリーズコートの環境満足度は61と高く、治安の良さを示す交番の近さ、73件の医療施設、17件のコンビニエンスストア、地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低い地域性、またさいたま市立上小小学校、与野八幡小学校、上落合小学校、私立淑徳与野中学校といった教育機関の近接が、家族向けの居住環境として安心できるポイントです。

パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートの概要

「パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート」は埼玉県さいたま市中央区上落合に位置し、戸数129戸の10階建てマンションで、2007年の竣工以来、北与野駅からのアクセス良好な立地として注目されています。購入希望者が多く、72㎡の3LDKが3200万円から、82㎡の4LDKが5080万円という価格帯で、市場に出回っている物件の平均価格は約4000万円台となっており、その居住性と利便性が反映された価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

さいたま市中央区のマンション市場における平均価格と比較し、パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートは売却偏差値61と若干高めであり、5年間における価格の上昇率が33%の地域平均に対し、本物件は3%の価格上昇を見せています。AI分析による適正価格予測では3445万円と設定されており、現行の売出し価格はそれを上回る4016万円で推移していますが、その品質と立地を考えると現在も適正価格での取引が可能な状況です。

将来性

埼玉県さいたま市中央区の築17年のパークスクエアさいたま新都心コンフォートコートは、同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、駅からの距離も徒歩10分と近いため、長期にわたる居住や投資に適しています。AIによる将来性の予測では偏差値59を記録し、このエリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ており、地域内での物件価値の向上が見込まれます。

環境満足度

パークスクエアさいたま新都心コンフォートコートは、交番や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが徒歩圏内に揃っており、さいたま市立の小学校4校や私立淑徳与野中学校などの教育機関にも恵まれた住環境を有しています。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置し、環境偏差値62を記録するなど、住民が満足する環境条件を備えていることが分かります。

サニーコート北浦和埼大通りの概要

サニーコート北浦和埼大通りは、埼玉県さいたま市中央区大戸5丁目に位置し、南与野駅から徒歩9分という魅力的な立地にある9階建てのマンションです。2006年7月竣工のこの物件は64㎡から70㎡の広さの部屋があり、市場価格は3080万円から4999万円の範囲で、特に3499万円から3590万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

サニーコート北浦和埼大通りの中古マンション価格は、埼玉県さいたま市における過去5年間の33％の価格上昇率を考慮すると、1％の価格下落を記録しているにも関わらず、平均偏差値55に対して高い61と評価されています。AIによる適正価格分析では、推測される価格3116万円に対し、現在の平均売出価格が約3691万円とされており、売却の好機と見ることができるでしょう。

将来性

サニーコート北浦和埼大通りは、築18年で埼玉県さいたま市中央区内の類似する価格帯のマンションより4年若いことと、駅からのアクセスの良さが将来性を示しています。AIによる将来性予測では平均を超える59という偏差値が示されており、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

サニーコート北浦和埼大通り周辺は病院が71件、スーパーが5件、コンビニが12件といった生活に便利な施設が充実しており、交番も860m以内にあります。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い上、津波や高潮の危険性も少ないため、環境満足度は偏差値60と高評価です。さらに、さいたま市立の仲町小学校、常盤小学校、鈴谷小学校、大戸小学校、与野南小学校、及び与野南中学校など複数の教育施設が周辺に点在しており、子育て環境にも優れています。

クリオさいたま新都心ウエストの概要

「クリオさいたま新都心ウエスト」は、埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目7-18に位置し、北与野駅から徒歩5分、さいたま新都心駅から徒歩10分という、交通アクセスに優れた立地にある2009年8月竣工の5階建てマンションで、56㎡の1SLDKから85㎡の3SLDKまでの広さのユニットがあり、現在の市場価格は2980万円から4980万円の範囲です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市のマンション価格の推移を分析した結果、クリオさいたま新都心ウエストは総合的な適正価格の偏差値が60であり、市場平均（偏差値55）よりも高く評価されており、現在の売出し平均価格4212万円に対し、AIが推定する適正価格は3693万円であり、売却のタイミングとして適していると言えます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は52を記録しており、埼玉県さいたま市の同じクラスの物件と比較しても1ポイント高い評価をされていますが、15年という築年数が影響しているため、今後の価値の変動には注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

クリオさいたま新都心ウエストは、治安の面では周辺450m以内に交番があり、また周辺には病院が86件、スーパーが8件、コンビニが19件と生活施設が充実していることから、日常の利便性に優れ、環境満足度の偏差値は62と高評価を受けています；さらに、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立上落合小学校、さいたま市立与野東中学校などの教育施設に囲まれたファミリーフレンドリーな環境です。

パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの概要

「パークスクエアさいたま新都心エアーズコート」は、2008年竣工の15階建て総戸数230戸のマンションで、3LDKの72㎡の住居が3380万円から、89㎡が7380万円という価格帯で取引されており、最も多い価格帯は3980万円から4279万円です。立地は埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目11-1で、北与野駅まで徒歩約11分、さいたま新都心駅まで徒歩約15分、大宮駅までは徒歩約19分と、複数のアクセスポイントが利用可能な魅力的なロケーションにあります。

適正価格（売却）

本マンションの現行販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して推定適正価格4130万円に対し、平均販売価格4325万円とやや高めですが、埼玉県さいたま市中央区の過去5年の不動産価格が33％上昇したことを考慮すると、現在の価格でも投資価値のある物件と見なされます。

将来性

「パークスクエアさいたま新都心エアーズコート」は築16年の物件でありながらも、駅から徒歩11分という便利な立地条件を持ち、埼玉県さいたま市中央区の他のマンションと比較した際には、2年ほど新しい築年数で、将来性の偏差値は59ポイントと平均よりも高い数値を示しています。

環境満足度

治安面では近くに交番があり、医療施設が73件、スーパー4件、コンビニ15件と、生活に必要な施設が充実しております。また、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域で、さいたま市立上小小学校、さいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立上落合小学校、私立淑徳与野中学校など教育機関も周辺に揃っており、子育て環境にも優れています。

日神パレステージ与野中央の概要

埼玉県さいたま市中央区に位置する「日神パレステージ与野中央」は、2005年8月に築かれた11階建てのマンションで、61㎡から67㎡の広さをもつ住戸が29室あり、与野駅から徒歩2分の非常に利便性の高い立地が魅力です。価格帯は2,980万円から4,280万円で、中央区内の同規模物件と比較しても適正な市場価格で取引されています。

適正価格（売却）

「日神パレステージ与野中央」の価格帯は、さいたま市中央区の中古マンション市場における過去5年の31％の価格高騰率を上回る数値ではないものの、売却偏差値が平均55に対して59と高いことから、このエリアにおいては価格は妥当、またはやや高めである可能性があります。独自のAIによる価格分析では、適正推測価格が2,977万円であり、現行の売り出し価格が平均3,466万円であることから、マーケットに対して競争力のある価格設定だと評価されています。

将来性

「日神パレステージ与野中央」は、築19年であるものの、埼玉県さいたま市中央区内の他の同価格帯物件と比べ若い築年数を誇っており、将来性の偏差値は46と平均よりやや劣りますが、駅からのアクセスの良さや周辺の発展が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点が特徴の「日神パレステージ与野中央」は、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しているほか、さいたま市立上木崎小学校、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立与野東中学校、さいたま市立常盤中学校などの教育機関に近く、家族層にも適した住環境であると言えます。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低い、安全な居住エリアとなっています。

北浦和公園パークハウススタイリッシュエアーの概要

北浦和駅からわずか徒歩6分の距離に位置する「北浦和公園パークハウススタイリッシュエアー」は、75㎡〜77㎡の3LDKで構成される、10階建てのマンションで、築年数は2009年と比較的新しく、埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目26-9に所在しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を分析した結果、3480万円〜5980万円という販売価格は相場と比較して約59の偏差値を示し、平均価格帯は5150万円〜5380万円とされており、価格推移を考慮した場合、現在の価格が適正であると評価されています。

将来性

将来性の面では、北浦和公園パークハウススタイリッシュエアーの偏差値は46と、同地域平均と比べて若干劣るものの、優れたアクセス環境を有するため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が361m以内に位置し治安の面で安心でき、病院95件、スーパー6件、コンビニ20件と十分な生活利便施設を備え、さいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校など優れた教育機関が近隣にあり、環境満足度は60の高評価を受けています。

サンマンションアトレ与野の概要

「サンマンションアトレ与野」は、埼玉県さいたま市中央区新中里に位置し、2009年8月に築かれた9階建てのマンションで、総戸数73戸、専有面積は66㎡から75㎡の間の3LDKが主体の居住空間を提供しています。価格帯は2900万円から3880万円で、最も一般的な価格帯は3180万円から3380万円となっており、与野駅から徒歩9分という利便性の高い立地も魅力です。

適正価格（売却）

現在の価格設定を見ると、サンマンションアトレ与野は埼玉県さいたま市周辺の不動産市場において、適正価格の偏差値51を持つ点が注目されます。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均31％上昇しているにもかかわらず、この物件は3％の価格下落を見せており、AIが算出した推定適正価格3317万円と比較して、売り出し価格の平均が3358万円となっているため、売却のタイミングとしては有利な状況にあります。

将来性

築年数15年の「サンマンションアトレ与野」は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の指標となる偏差値は55と平均よりも高く推定されています。特に、駅近の立地が将来的な価値維持に寄与すると考えられ、同エリア内の他の物件と比較しても有望な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

サンマンションアトレ与野の住環境は治安、医療、生活利便性の点で高い満足度を誇ります。交番は622m以内に位置し、治安の安心感を提供、さらに周辺には66件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニが存在し、快適な日常生活を支えます。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。近隣にはさいたま市立常盤北小学校やさいたま市立常盤中学校もあり、子育て世代にも適した立地です。

パークハウスさいたま新都心ミッドタワーの概要

パークハウスさいたま新都心ミッドタワーは、絶好のロケーションに位置するタワーマンションで、北与野駅からわずか徒歩5分、さいたま新都心駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。2005年に建てられたこの25階建ての建物は、226室の住戸を有し、56㎡から97㎡の広さで、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている価格は3280万円から7250万円となっており、市内での生活に必要な施設が充実していることからも、多くの居住者に選ばれる理由が見受けられます。

適正価格（売却）

このエリアの不動産価格の平均を示す偏差値が55とすると、パークハウスさいたま新都心ミッドタワーの適正価格の評価は57とやや高めで、現在の価格帯は推定される適正価格4858万円に対し、標準的な売出価格が5257万円程度であり、この価格帯での売却は妥当とみなされる可能性が高いです。

将来性

今後の価値推移を考慮した場合、パークハウスさいたま新都心ミッドタワーは築19年と若干の年数を経ており、将来性の偏差値は平均より低い38を記録していますが、駅近という立地の利便性は将来的にも価値が見込まれる要素の一つです。

環境満足度

周辺環境においては、パークハウスさいたま新都心ミッドタワーは、生活利便施設が豊富であり、最寄りにはさいたま市立与野八幡小学校をはじめとする教育施設が存在する他、治安の面でも交番が近くにあり安心して生活できる点、医療施設やショッピング施設が充実している点、自然災害に関するリスクが比較的低いことなどから、環境満足度の偏差値は高めの65を獲得しており、居住者にとって魅力的な住環境を提供していると言えます。

藤和シティホームズ大宮サウスエアーズの概要

「藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ」は、さいたま市中央区上落合に位置する、築15年のモダンなマンションで、68㎡〜70㎡の快適な住空間を提供しており、価格は3180万円から4580万円の範囲に設定されています。大宮駅へ徒歩16分とアクセスも良好で、15階建ての全46室から成り立つこの物件は、緑豊かな居住環境と都市近郊の利便性を併せ持っており、都心への通勤や都市生活をエンジョイする方に最適です。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI分析を鑑みると、現在の売出し平均価格が3747万円の「藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ」は、埼玉県さいたま市中央区における中古マンション市場と比較してやや高値で取引されていますが、適正価格は3686万円とAIが推定しており、市場平均の偏差値55に対して価格偏差値51となっているため、投資としての魅力があると言えます。

将来性

「藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ」の将来性を見ると、築15年という比較的新しい物件でありながら、偏差値43ポイントと市場平均を下回っています。これは大宮駅までの距離が影響している可能性があり、エリア内での再開発動向や公共交通機関の改善がこの物件の将来価値に大きな影響を及ぼすと考えられます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は高く、治安の良さが特徴的で最寄りの交番はわずか303mの距離にあります。日常生活に便利な医療施設が周囲に73件、スーパー2軒、コンビニ15軒が揃っており、自然災害リスクも低いとされる地域です。さらに、教育環境も充実しており、近隣には複数の公立小学校と私立の淑徳与野中学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グローリオ与野本町の概要

「グローリオ与野本町」は、埼玉県さいたま市中央区下落合4丁目に位置し、与野本町駅から徒歩7分の距離にある12階建て、総戸数49戸のマンションで、2008年1月の築で、広さは66㎡〜70㎡の3LDKで構成されており、中古マンション価格は3,180万円から4,080万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市中央区の不動産市場におけるデータを基にした「グローリオ与野本町」の適正価格分析では、周辺中古マンションの5年間の31%の価格上昇に対して、本物件は2%の上昇に留まっており、マーケットの推測適正価格3,468万円と比べて現行の売出し平均価格3,366万円が下回っていることから、現時点では市価よりも低評価の一因と見られます。

将来性

2008年築の「グローリオ与野本町」は、さいたま市中央区の同価格帯中古マンションと比較して新しく、築年数も平均より8年若いです。立地が与野本町駅から徒歩7分と非常に良好であり、AIによる将来性評価では偏差値63と、エリア平均のマンションよりも12ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

「グローリオ与野本町」の立地環境は、周囲に交番が381m以内にあり、病院81件、スーパー6件、コンビニ10件が存在し、安全性及び生活利便性が高いです。ハザードマップによるリスク評価でも安全性が確認されており、教育施設としてさいたま市立与野八幡小学校、さいたま市立与野本町小学校、さいたま市立下落合小学校、さいたま市立与野東中学校が近隣にある点も魅力です。

ゼクシア大宮上落合の概要

ゼクシア大宮上落合は、埼玉県さいたま市中央区上落合8丁目に位置し、築年月2007年12月の5階建てマンションで、平米数は37㎡から76㎡、価格は1480万円から3900万円の幅を持ちます。気になる立地は、大宮駅から徒歩11分という魅力的なロケーションで、教育機関や生活施設が整っている住み心地の良い環境にあります。

適正価格（売却）

ゼクシア大宮上落合の適正価格は、中古マンション市場における平均偏差値55に対して46と低めですが、総合的な価値を見ると、AIによる適正推測価格2643万円と現在の平均売り出し価格2411万円を比べると、購入者にとって割安感があるため投資や居住目的での購入に適しています。

将来性

築年数が平均より若く、大宮駅からのアクセスもよいゼクシア大宮上落合は、将来性の偏差値が49と平均に近い数値です。このエリアが持続的に発展していくことを考えると、長期的に価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

ゼクシア大宮上落合周辺は、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木中学校といった教育施設が近くにあるほか、病院117件、スーパー5件、コンビニ35件が点在し、治安や防災面も考慮された住環境が整っており、住み心地の良さを指標とする環境満足度の偏差値は58と高くなっています。

サニーコート与野公園の概要

サニーコート与野公園は、2008年竣工の埼玉県さいたま市中央区本町西1-6-11に位置し、9階建て総戸数50戸のマンションで、67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は2580万円から3580万円です。与野本町駅から徒歩11分、北与野駅徒歩24分、南与野駅徒歩25分と複数のアクセスが可能で、さいたま市の居住に適した立地と言えます。

適正価格（売却）

サニーコート与野公園の適正価格は、平均売り出し価格3015万円であり、埼玉県さいたま市中央区のマンション価格を鑑みると、同地域の平均偏差値55に比べて偏差値46と低めです。近隣のマンション市場データに基づくAI予測適正価格は3226万円であり、市場価格より約211万円程度低価格で取引されていることから、購入者にとっては割安感がある一方、売り手にはあまり利益が出ない状況です。

将来性

サニーコート与野公園の将来性をAIが分析した結果、偏差値は54と周辺エリアの平均より高く、築16年であるにもかかわらず、将来的に価値が上昇する可能性が示唆されており、立地の良さや埼玉県さいたま市中央区の開発状況を鑑みると、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

サニーコート与野公園周辺は治安が良く、交番が徒歩10分圏内にあります。医療施設やスーパーマーケット、コンビニが近隣に充実し、さいたま市立与野本町小学校やさいたま市立与野西中学校も近く、子育て家庭には環境面で非常に魅力的です。ハザードマップによれば地盤は安定し、津波や高潮リスクも低いことが分かりますので、住環境としての満足度は高い評価を受けています。

アルファスクエアさいたま新都心DCの概要

さいたま市中央区本町西に位置する「アルファスクエアさいたま新都心DC」は、緑豊かな住宅地の中に建つ10階建てマンションで、総戸数33の規模を誇り、2006年12月の完成以降、良好な居住環境を提供しています。広さは60㎡の2LDKから87㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2280万円から4190万円となっており、埼玉県内の物件としてはバランスの取れたコストパフォーマンスを持っています。北与野駅、与野本町駅、大宮駅へのアクセスは徒歩圏内でありながらも、都心への通勤圏としての利便性と郊外の静けさの双方を備えています。

適正価格（売却）

「アルファスクエアさいたま新都心DC」の販売価格は、埼玉県さいたま市中央区という立地を考慮した場合、マーケットにおける平均価格と比較し、平均偏差値に比べて6ポイント低めに設定されており、リーズナブルな価格帯かつ、適正価格評価は48という数値をマンションマーケット独自AIが示しています。現行の売出し平均価格3110万円は、同エリアの他物件に比べて適正であり、購入検討者にとって魅力的な値段設定といえます。

将来性

建築から18年が経過している「アルファスクエアさいたま新都心DC」は、エリア内の同価格帯物件と比較した際に、築年数は若干若いものの、AIが予測する将来性偏差値は31と低めであり、これは埼玉県さいたま市中央区の同カテゴリー物件の平均に比べても19ポイント低い値で、今後の価値上昇には期待が持てない可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害への安全性など、環境満足度においては「アルファスクエアさいたま新都心DC」は非常に優れた条件を有しており、偏差値60を記録しています。周辺には治安の良い地域を示す交番が近く、また病院26件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、快適な日常生活を送るには十分な環境が整っています。加えて、隣接する学校としてはさいたま市立上小小学校やさいたま市立与野西北小学校などがあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。