埼玉県さいたま市緑区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド東浦和の概要

プラウド東浦和は、さいたま市緑区に位置し、東浦和駅からわずか徒歩5分の立地にある8階建てのマンションで、2008年の竣工から15年以上経過しています。全39戸の居室は60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2860万円から4380万円となっており、築年数を考慮した価格帯としては、さいたま市緑区のマンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区内の市場データに基づくと、プラウド東浦和は標準的な価格帯で取引されており、埼玉県の中古マンション市場における平均価格より13ポイント高い売却偏差値61を持ち、過去5年間で26％の価格上昇を示す市場全体に対して7％のプレミアムを持っています。これは、独自のAI価格分析により算出された適正価格3053万円と比較して、現在の市場が売り手に有利な状況であることを表しています。

将来性

プラウド東浦和の将来性は、AI分析に基づく偏差値54を持っており、さいたま市緑区内の類似物件と比較しても2ポイント高く、特に駅からの近さが長期的な価値を保持する要因と考えられます。築年数は15年以上経過していますが、埼玉県内の中古マンション市場においては平均的な築年数であり、今後のリノベーションや周辺地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド東浦和の立地は、生活に必要な施設が充実しており、治安面でも最寄りの交番が徒歩圏内にあること、また地元の学校施設として川口市立柳崎小学校やさいたま市立尾間木小学校、さいたま市立尾間木中学校が近隣にあり、子育てに適しています。さらに、病院や医療施設が51件、スーパーが6件、コンビニが12件と十分に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住むにあたり高い安心感を与えています。

グローベルスクエア東浦和ソプラガーデンの概要

「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は、埼玉県さいたま市緑区東浦和に位置し、東浦和駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇る7階建のマンションで、平米数は42㎡の1LDKから74㎡の3LDKまであり、価格帯は2200万円から3480万円と中古マーケットにおいてもバランスのとれた価格設定で注目されています。

適正価格（売却）

平均偏差値47に対して「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は55と評価されており、さいたま市内の類似物件市場価格と比較すると、このマンションは市場平均よりも価値があることを示唆しており、約5年間で地域の中古住宅価格が26%上昇する中、本物件価格の13%下落は、投資としての魅力に加え、購買の適切なタイミングであることを示しています。

将来性

築17年の「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」はエリア内の同価格帯の物件に比べ若く、将来性偏差値は52、埼玉県さいたま市緑区の平均値と同等であるため、立地の良さや建物の状態を鑑みると、購入後も価値が安定する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境面での満足度も高く、「グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン」は治安がよく、病院や生活に必要な店舗が充実しており、ハザードマップ上でもリスクが低い地域に位置しています。さらに近隣には川口市立柳崎小学校やさいたま市立尾間木中学校があるため、家族層にも安心の居住環境が整っています。

センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランドの概要

センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランドは埼玉県さいたま市緑区に位置し、浦和美園駅から徒歩約6分の距離にある2007年10月に竣工した14階建のマンションです。総戸数は197戸で、広さは72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約2,850万円から4,980万円、市場での最も一般的な価格帯は約3,280万円から3,800万円です。このマンションはアクセスの良さと日々の生活を支える施設の充実度を兼ね備えています。

適正価格（売却）

センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランドの適正価格を分析した結果、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場と比較して、価格の偏差値は46と平均価格帯であり、近隣のマンション価格が5年間で約24%上昇しているにも関わらず、本物件の価格上昇は見られないため、マンションマーケットのAI推定価格である約3,757万円に対して、現在の販売価格が約3,551万円であることから、今は売却に適したタイミングではない可能性が高いです。

将来性

センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランドは、築年に関しては地域の同じ価格帯のマンションの平均築年数と同等の17年が経過しており、将来性の偏差値は59となっています。駅近で、さいたま市の中でも発展がみられる緑区の中でも中心エリアに位置するため、将来の資産価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

センターフィールド浦和美園参番街ガーデンランドは治安の良さが特徴的で、交番まで767mと近距離にあるほか、19件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり、生活利便性が高い点が魅力です。また、さいたま市立美園北小学校までの距離が近く、子育て環境にも適しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや高潮の影響が少ないため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

ウィズ浦和コンフォートレジデンスの概要

ウィズ浦和コンフォートレジデンスは、埼玉県さいたま市緑区原山4丁目14-20に位置し、浦和駅から徒歩27分の距離にある2005年3月竣工のマンションで、8階建の75室からなる住宅施設です。広さは70㎡から85㎡の間で、現在の市場価格は1,950万円から3,480万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場における多くの取引が2,580万円から2,790万円の価格で成立していることを考慮しましょう。

適正価格（売却）

ウィズ浦和コンフォートレジデンスの適正価格は、周辺地域の価格動向を基に機械学習で分析され、平均的な偏差値47に比べ偏差値38と評価されており、同一条件の近隣物件の価格上昇率24%に対して僅か1%の上昇に留まっていることから、将来の売却に向けて現在は購入者に有利な価格帯であるとみなされます。

将来性

ウィズ浦和コンフォートレジデンスの将来性は、築19年でエリア内の中古マンション平均より新しく、AIによる予測では将来性の偏差値60と、地域平均の偏差値52を上回る数値を示しており、埼玉県さいたま市緑区における魅力的な投資先となっています。

環境満足度

ウィズ浦和コンフォートレジデンス周辺は、治安の面で優れており、交番が509m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと判断されています。教育施設としては、さいたま市立道祖土小学校やさいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校が近隣に位置しています。

ランドステージ東川口アベニューサイドの概要

ランドステージ東川口アベニューサイドは、埼玉県さいたま市緑区東大門に位置し、2008年竣工の地上5階建てマンションであり、平米数は58㎡の1SLDKから89㎡の2LDKまでの間で展開、価格帯は1780万円から3480万円で、施設内は23室からなる比較的小規模ながらも落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析データによると、埼玉県のマンション市場で見るとランドステージ東川口アベニューサイドは偏差値43と、平均値47に比べて若干低い価格設定ですが、過去5年間で価格が24％増加する地域の中で9％の価値低下を見せており、現在の平均販売価格2674万円はAIによる適正価格推定3083万円よりも低く、市場価格よりも有利な条件で購入可能な可能性があります。

将来性

築年数の若さが魅力のランドステージ東川口アベニューサイドは、築16年と周辺地域の平均築年数に比べて新しく、偏差値76を記録する将来性の高い物件ですが、東川口駅から徒歩16分という立地条件は将来性への影響も織り込む必要があります。

環境満足度

ランドステージ東川口アベニューサイド周辺は、交通機関や学校が充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ6件と日常生活に必要な設備が揃っていますが、交番が1130m以内になく、治安面の懸念が若干あり、環境満足度は偏差値38と評価されています。

センターフィールド浦和美園壱番街フロントランドの概要

センターフィールド浦和美園壱番街フロントランドは、交通アクセスも良好な埼玉県さいたま市緑区美園4丁目に位置し、浦和美園駅から徒歩6分という魅力的な立地に2007年に誕生した14階建てのマンションで、247室からなる大規模マンションであり、広さは73㎡から109㎡のバリエーションを備え、価格帯は2720万円から5380万円となっており、緑豊かな住環境も併せて現代のライフスタイルに適した快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

センターフィールド浦和美園壱番街フロントランドの価格帯は、さいたま市緑区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正であると評価され、最新の市場データ分析によると、埼玉県さいたま市緑区のマンション価格の5年間の上昇率は24％である一方で、本物件は7％の価格下落を見せており、適正推測価格3787万円にほぼ等しい平均売出価格での取引を目安とするため、現在売却を検討しているオーナーにとっては売り時とは言い難い状況であることが示されています。

将来性

築年数が17年を迎えるセンターフィールド浦和美園壱番街フロントランドは、埼玉県さいたま市緑区における中古マンションの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、駅近という利便性と、さいたま新都心の発展など周辺エリアの将来的な成長が予想されることから、将来性の面でも期待が持てる不動産投資として考えられ、AIによる将来性評価ではやや平均を下回る49ポイントとなっているものの長期的な視点での評価が求められます。

環境満足度

センターフィールド浦和美園壱番街フロントランドは、治安の良さや生活の利便性が高いことが環境満足度の高評価につながっており、最寄りの交番が662m圏内にあり、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ6件が適度に分布し、日常生活に欠かせない施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップのデータに基づき、地盤が固く洪水リスクが低いこと、高潮や津波の影響が考慮された立地であること、そして教育施設としてさいたま市立美園小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

センターフィールド浦和美園弐番街ミッドランドの概要

センターフィールド浦和美園弐番街ミッドランドは、埼玉県さいたま市緑区大字下野田950に所在し、穏やかな住宅街に位置する2007年竣工の14階建てマンションです。総戸数213戸を誇り、利便性の高い浦和美園駅から徒歩6分の距離にあることから通勤や買い物に便利な立地条件を満たしています。広さは72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能ですが、収益性を重視した購入を考えている方には、特に2980万円から3280万円という価格帯の部屋が注目に値します。

適正価格（売却）

センターフィールド浦和美園弐番街ミッドランドの適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、埼玉県内の平均偏差値と比較してやや劣るものの、目下の販売価格2480万円から4850万円の範囲は、その平均的な水準を示しています。地域の中古物件が過去5年間で平均24％の価値上昇を見せる中、本物件が6％下落している点は購入時の値下げ交渉の余地があるとも解釈できるため、投資目的ではなく、住宅として長く住むことを考えるならば魅力的な価格帯です。

将来性

17年の築年数を持つセンターフィールド浦和美園弐番街ミッドランドは、埼玉県さいたま市緑区の同等クラスのマンションと比較しても平均的であり、投資対象としての将来性は偏差値51ポイントと平凡です。しかし、交通インフラの利便性と今後の都市計画を見越した場合、市街地開発や公共施設の充実が予想されるため、長期的に良質な居住環境が保たれることが期待され、住む場所としてのバリューは高まる可能性があります。

環境満足度

住環境に関してセンターフィールド浦和美園弐番街ミッドランドは高い満足度を誇ります。交番や病院、スーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っており、地盤が固く洪水の心配が少ない地域であることから、安全性も高いと言えます。さらに、さいたま市立美園北小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。津波や高潮のリスクが低いとされる地理的条件も加わり、安心して暮らせる環境といえるでしょう。

ユニーブル東浦和ファインプレイスの概要

ユニーブル東浦和ファインプレイスは、埼玉県さいたま市緑区東浦和9丁目に位置し、閑静な住宅地を背景に2007年に建設された全47室の6階建てマンションで、2LDKの58㎡の部屋から4LDKの82㎡の部屋までの幅広い選択肢を提供しており、埼玉県のマンション市場のデータを基にした平均価格範囲は1,780万円から3,720万円で、市内でのアクセスや住環境を重視する人々に適した物件となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区のマンション市場と比較してユニーブル東浦和ファインプレイスの適正価格偏差値は37と評価され、周辺の平均価格の上昇傾向に反し本物件価格は下落しており、現在市場における平均売出価格は約2,344万円で、AIによる分析結果から適正推測価格が3,046万円であることを踏まえると、購入希望者にとっては魅力的な価格で取引されている可能性があります。

将来性

ユニーブル東浦和ファインプレイスは、築後17年となり、周囲の物件と比較しても比較的新しく、AIによる将来性の評価では偏差値56という数値を獲得していますが、東浦和駅から徒歩21分の立地は通勤や通学の利便性を考慮する必要があるため、立地による影響を総合的に考慮すると、将来の資産価値に関しては限定的な見解が求められるでしょう。

環境満足度

このマンションは、さいたま市立尾間木小学校やさいたま市立尾間木中学校といった教育施設の近隣にあり、医療施設やコンビニエンスストアも周囲に多数存在している一方で、最寄りの交番までは806mと少し距離があります。ハザードマップに基づくと、津波や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ランドステージ東川口パークサイドの概要

ランドステージ東川口パークサイドは、埼玉県さいたま市緑区東大門3丁目9-1に位置し、2008年5月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は32室となっています。広さは62㎡の1SLDKから82㎡の3LDKまであり、価格帯は1690万円から3880万円で、周辺環境として東川口駅まで徒歩15分の距離にあり、生活施設が充実していることも魅力です。

適正価格（売却）

現在のランドステージ東川口パークサイドの価格は、さいたま市緑区の中古マンション市場における推移と比較して若干の下落を見せており、売却偏差値47を記録していますが、5年間で近隣物件価格が24%上昇する中、本物件は5%下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2806万円に対し、平均売り出し価格が2636万円であることから、売却には抑制的な方針が妥当と考えられます。

将来性

ランドステージ東川口パークサイドは築年数が比較的新しく、16年となっており、さいたま市緑区における同価格帯の物件と比較しても9年若いです。駅からの距離は若干ありますが、将来性の評価はAIにより偏差値54を獲得しており、エリア内の平均よりも3ポイント高い評価となっています。

環境満足度

ランドステージ東川口パークサイド周辺環境は、最寄りの交番が1118m以内にあり治安に対する不安が少なくはないものの、生活必需施設として病院17件、スーパー1件、コンビニ6件が周囲にあり、日常生活に便利です。国の地盤やハザードマップによる評価も良好で、さいたま市立大門小学校やさいたま市立美園南中学校など教育施設も周辺に揃っているため、子育てファミリーにも適した住環境を提供しています。

ローヤルシティ浦和東の概要

ローヤルシティ浦和東は、例え築年数が2006年と少し経っていても、その十分な広さとアクセスの良さで、さいたま市緑区における魅力的な住環境を提供しています。67㎡の3LDKが1799万円からと、このエリアでの生活をスタートするには魅力的な価格帯と言え、80㎡の広々とした空間で3280万円というのも、同区画内での価格相場を考えると妥当な設定です。最寄りの北浦和駅からは徒歩35分と少し距離がありますが、住所埼玉県さいたま市緑区山崎1丁目3-26という立地は、周辺の自然環境と調和しており、生活に必要な施設へのアクセスも容易な点が評価されます。

適正価格（売却）

売却時の適性価格を分析すると、ローヤルシティ浦和東は、地域の物件価格上昇のトレンドを考慮した場合、平均偏差値47に対して33と低値を示し、現在の市場価格から見るとお買い得であることが分かります。一方で、5年間の価格推移を見ると、地域の物件が24％上昇している中で同マンションは5％の価格下落を経験しており、この点を踏まえると、購入後の資産価値の増加を見込むにはタイミングを見定めることが重要でしょう。

将来性

将来性の観点からローヤルシティ浦和東を評価すると、AIの分析による偏差値は52となっており、このエリアの平均と比べて安定的な成長が期待できます。築年数が約18年というのは、同価格帯の物件と比較しても依然として新しい部類に属し、長期的な居住を考えた場合には十分な魅力があります。ただし、駅からの距離が35分という点は、将来の利便性や流動性の向上を考慮する必要があります。

環境満足度

ローヤルシティ浦和東が位置するさいたま市緑区は、治安の面でも優れ、340m以内に交番があるほか、医療施設17箇所、スーパー5件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりし、洪水や高潮のリスクが低いとされ、さいたま市立大東小学校が近くにあることも、子育て世代には安心材料となるでしょう。

ダイアパレス東川口4の概要

「ダイアパレス東川口4」は、埼玉県さいたま市緑区東大門2丁目に位置し、築年月は2008年4月であり、5階建ての中古マンションで総戸数は33室です。平米数は64㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2080万円から3180万円となっており、特に2290万円〜2380万円の間に価格が集中しています。最寄り駅は東川口駅まで徒歩15分、浦和美園駅まで徒歩20分と通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市緑区のマンション市場を考察すると、「ダイアパレス東川口4」の売却適正価格の偏差値は43と平均（偏差値47）より若干低い水準にあります。本物件は過去5年間での価格下落が19％に達し、同区域内の他マンションが24％価格上昇している状況とは対照的です。現在の市場価格は推定適正価格2776万円に対して平均2364万円となっており、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

「ダイアパレス東川口4」の将来性を見ると、築年数は16年であり、周辺同価格帯の物件に比べて比較的新しいことが分かります。しかし、立地は東川口駅から徒歩15分とやや距離があるため、将来性の偏差値は42であり、エリア平均より9ポイント低いですが、利便性の向上や地域の発展が期待されれば、価値は見直される可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値50となっており、周辺環境としては、さいたま市立大門小学校や美園南中学校などの教育施設のほか、17件の医療施設、6件のコンビニがあり生活利便性は良好です。ただし、交番が1200m以内にないため、一部の安全面に関しては他の物件と比べ劣る可能性があります。国のハザードマップによると、ダイアパレス東川口4は洪水リスク低減地域に位置し、地盤もしっかりしており、災害時のリスクは低いです。

ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナの概要

「ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ」は、埼玉県さいたま市緑区原山4丁目15-23に位置し、平米数76㎡から100㎡の間で2SLDKから4LDKまでのバリエーションを持つ、2006年2月に竣工された7階建てのマンションです。価格帯は2190万円から5200万円で、最寄りの浦和駅からは徒歩26分という立地にあります。

適正価格（売却）

ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナは、周辺の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値38を持ち、埼玉県さいたま市緑区の中古マンション市場の平均推移と比較すると、価格的には下落傾向にあることが見受けられ、マンションマーケットAIによる推測価格3222万円に対して、実際の平均売り出し価格が2550万円であるため、購入者にとっては価値ある投資機会かもしれません。

将来性

築18年の「ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ」は、埼玉県さいたま市緑区における同価格帯のマンションと比較して比較的新しく、AIによる将来性偏差値33はエリア平均を下回っていますが、周辺地域の再開発や市の成長により、将来的な価値上昇が期待される地域に位置している可能性もあります。

環境満足度

ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナの環境満足度偏差値62は、治安の良さや充実した生活インフラが評価されていることを示しており、近隣にはさいたま市立道祖土小学校、さいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校といった教育施設が充実している他、病院やスーパー、コンビニも近く、地盤環境も安全なため、ファミリー層にとっては住みやすい環境が整っています。

レクセルガーデン東川口の概要

レクセルガーデン東川口は、埼玉県さいたま市緑区東大門2丁目4に位置し、2005年2月に築かれた7階建ての総戸数59戸のマンションで、室内サイズは63㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間で1980万円から3580万円の価格帯で取引されており、特に最も多い価格帯は2480万円から2580万円で、東川口駅からは徒歩14分、浦和美園駅からは徒歩19分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

レクセルガーデン東川口の適正価格は、埼玉県さいたま市緑区の他の中古マンションと比較して売却偏差値38とやや低めであり、近隣物件の価格上昇率24%に対して、同マンションは7%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI予測価格である3258万円と比較すると平均売出価格が2593万円と割安感があることから、購入時の価格交渉の余地が期待できる可能性があります。

将来性

築19年を迎えるレクセルガーデン東川口は、周辺地域の平均築年数より若いことから将来性の偏差値49をマークし、同エリアのマンション平均よりは僅かに低い数値ですが、駅近くの良好な立地条件を考慮すれば、引き続き価値のある投資対象となることが期待されます。

環境満足度

環境満足度では、レクセルガーデン東川口は治安面で懸念があるものの、周辺には17件の医療施設と5件のコンビニが存在しており、生活の利便性は高いです。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安心の地理的条件を持ち、近隣にはさいたま市立大門小学校やさいたま市立美園南中学校があり、子育て環境にも優れています。