埼玉県さいたま市岩槻区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フェスタタウンアクアコートの概要

フェスタタウンアクアコートは、さいたま市岩槻区西町に位置し、平成20年12月に建設された15階建ての343戸のマンションで、最寄り駅である岩槻駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。広さ67㎡の3LDKが2380万円、広さ111㎡の2SLDKが5180万円という価格帯に設定されており、比較的新しいマンションであるにも関わらず、その価格帯は周辺のマンション価格帯と対照的に安定しています。

適正価格（売却）

フェスタタウンアクアコートの適正価格は、独自AIを用いた評価により、現在の市場価格が平均3051万円であり、近隣の中古マンションの平均価格と比較しても、適正とされる水準である3258万円に近い価格で取引されています。この結果から、このマンションの価格が平均偏差値（44）に対して46と評価されており、適正価格であると判断されます。

将来性

フェスタタウンアクアコートの将来性については、その築年数が16年と同エリア内の平均築年数よりわずかに古いものの、駅から徒歩圏内の利便性の良さや維持管理状況を考慮すると、偏差値41点でやや低く見積もられてはいますが、将来的に価値が落ちにくいことから、長期的な視点で判断すると投資としてのポテンシャルは未だにあります。

環境満足度

地域社会の安全性を考慮すれば、フェスタタウンアクアコートの環境満足度は高いと言えます。交番が至近距離にあり、病院や買い物施設が充実しているほか、さいたま市立岩槻小学校やさいたま市立西原小学校が近くにあり、自然災害のリスクの低い地盤に立つことから環境満足度の偏差値は65点となり、安心して生活できるエリアと評価されています。

ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワーの概要

ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワーは、埼玉県さいたま市岩槻区の閑静な住宅街に位置し、2007年に建設された17階建てのマンションで、68㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2600万円から5080万円の範囲で設定されており、築年数が一定の年月を経過しておりながらも、岩槻駅から徒歩9分というアクセスの良さや、117室という適度な規模感で多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

近隣の不動産市場の動向を分析すると、ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワーの価格帯はやや低い偏差値43を示し、これはさいたま市岩槻区で見られる中古マンション市場価格の平均よりも若干低い水準にあり、これまでの5年で示された82％の価格上昇と比較すると、11％の価格低下が見られることから、売却についてはタイミングを見極める必要があります。

将来性

ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワーは、築年数が17年を数える一方、駅徒歩9分という利便性の高い立地条件を有しており、将来性の偏差値は44と平均を若干下回るものの、充実した都市インフラや地域の開発動向を踏まえた場合、長期的な投資対象としての潜在的な価値は見込まれます。

環境満足度

治安の面では、交番が215m以内にあり安心感があり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、日常生活をサポートする環境が整っています。洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低く、さいたま市立岩槻小学校やさいたま市立西原小学校などの教育施設の近接もあって、家族層にとっても高い環境満足度があると言えるでしょう。

ロマージュ東岩槻の概要

ロマージュ東岩槻は、埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻1丁目に位置し、東岩槻駅から徒歩4分の好立地にある2006年築の7階建てマンションで、総戸数は24戸、広さは63㎡から72㎡の3LDKがメインで、市場価格は1,980万円から2,500万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ロマージュ東岩槻の適正価格は、さいたま市岩槻区近辺の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値を2ポイント上回り、適正価格としては2,364万円と推計されるものの、現行の平均売出価格が2,150万円となっており、市場における価格設定は投資家にとって魅力を持つ価格帯であると評価されます。

将来性

ロマージュ東岩槻の将来性は、築18年と埼玉県さいたま市岩槻区で同条件の物件に比べて比較的新しく、駅至近の利便性や周辺開発の継続を反映したデータに基づき、AIが算出する偏差値は59を記録し、エリア平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

ロマージュ東岩槻周辺の環境満足度は、交番が131m圏内にあることや、医療施設21件、スーパー3件、コンビニ4件という生活便利施設が周囲に充実しており、教育機関としては開智学園開智小学校、さいたま市立東岩槻小学校、さいたま市立上里小学校が近隣に位置しており、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレの概要

サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレは、築年数約17年の安定した価値を持つマンションで、埼玉県さいたま市岩槻区に位置し、広さ63㎡の3LDKから82㎡の2SLDKまでの間取りがあり、現在の市場における売出価格は1400万円から2299万円の範囲内で、利便性の高い岩槻駅からの徒歩10分の立地が魅力のひとつです。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場とその傾向を精査した結果、サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレは適正価格の偏差値41と評価されており、埼玉県内のマンション価格上昇率と比較して穏やかな価格で推移していることから、投資としての短期売却よりも長期での居住価値が見込まれる物件です。

将来性

このマンションが立地するさいたま市岩槻区は、交通の便利さに加えて、周辺の開発状況も良好で、将来性の偏差値は59と、エリア内の類似物件と比較しても極めて高い評価を受けています。

環境満足度

サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレ周辺は医療施設や商業施設が豊富にあり、またさいたま市立西原小学校が近くに位置するなど、ファミリー世帯に適した生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は48と、居住者にとって安心できる住環境が提供されています。