埼玉県さいたま市北区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラアトレ大宮土呂の概要

ラアトレ大宮土呂は、快適な通勤が可能な土呂駅からわずか徒歩2分という絶好の立地にある9階建ての中古マンションであり、2007年12月の竣工以来、地域の住宅事情を映すバロメーター的存在です。32室からなり、広さは55㎡から72㎡で、価格帯は2350万円から3980万円と、埼玉県さいたま市北区の市場においてバランスの取れた物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ラアトレ大宮土呂は、埼玉県内の中古マンション市場における価格推移データを基に分析した結果、平均的な物件に比べて非常に価値のある投資と言えます。平均偏差値52に対して73と高く、市場価格の動向を見ると、同地区で同様の条件の物件価格は過去5年で平均20％の上昇率を見せている中、ラアトレ大宮土呂の価値は安定しており、将来の売却に際しても有利な価格形成が期待できます。

将来性

ラアトレ大宮土呂の将来性は、AIによる分析で偏差値58を記録しており、この数値は周辺地域の平均よりも8ポイント高いことから、将来性が期待されるエリアに位置しています。駅近でありながら、築17年という安心の実績を持ち、周囲の発展とともに価値が高まる可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

ラアトレ大宮土呂は、治安の良さや生活利便性の高さが評価され、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップにおいても洪水リスクが低く、安全な地盤に支えられています。さいたま市立植竹小学校やさいたま市立植竹中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住宅地として魅力的です。

コスモ大宮日進ビューステージの概要

コスモ大宮日進ビューステージは、2006年12月に竣工された14階建てのマンションで、埼玉県さいたま市北区日進町の閑静な住宅地に位置し、日進駅から徒歩5分の駅近立地です。全室55戸を有し、58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は約2680万円から約3560万円で、市場における中古物件としては相応の価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

適性価格分析に基づき、この地域の平均的な中古マンション価格の上昇率を加味すると、コスモ大宮日進ビューステージの価格帯は、埼玉県さいたま市北区のマンション市場と比較しても適正であり、さらには売却偏差値61を記録しています。そのため、現在の市場価格においては、売却時の適正価格を保っており、投資としての魅力を持ち合わせています。

将来性

将来性の観点からみると、コスモ大宮日進ビューステージは、築年数を考慮しても、さいたま市北区の類似マンションと比べて若干新しく、加えてAIによる将来性評価である61ポイントが平均を上回る数値を示しており、維持管理の状況やリノベーションの可能性などを考慮に入れた投資先としても期待ができます。

環境満足度

コスモ大宮日進ビューステージの環境満足度は、周辺の治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在するなど、総合的に高いレベルを維持しています。また、地震や洪水などの自然災害リスクを低減するための地盤の強固さや、ハザードマップにおける安全地域に位置すること、またさいたま市立日進小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

サニーコート大宮盆栽町の概要

サニーコート大宮盆栽町は、埼玉県さいたま市北区に2006年に建設された駅近の7階建マンションであり、現代的な生活に適した70㎡から87㎡の広さを持つ3LDKの間取りが中心、地域の利便性と快適な居住環境を備え、2380万円から3780万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

サニーコート大宮盆栽町の価格は、さいたま市北区の中古マンション市場における偏差値を上回る61を記録し、近隣の物件のプライスと比較しても高い評価を受けており、市場トレンドから見ると現在が売却に適していると分析されています。

将来性

将来性評価においてはAIによる偏差値が59と予測され、近隣エリアの平均よりも魅力的であり、築18年で相対的に新しい建物でありながら、駅至近の立地が将来の価値を支える要素となっています。

環境満足度

サニーコート大宮盆栽町は環境満足度に関しては偏差値63を獲得し、治安の良さや生活利便施設の多さ、災害リスクの低さなどが評価され、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立大宮北中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地となっています。

パークシティさいたま北アークレジデンスの概要

「パークシティさいたま北アークレジデンス」は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、築年月2009年2月の15階建て、1045戸から成る大型マンションで、37㎡の1LDKから110㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3180万円から6650万円となっています。最寄り駅は日進駅、加茂宮駅、宮原駅と3駅利用可能で、全て徒歩10分以内の駅近立地にあり、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「パークシティさいたま北アークレジデンス」は、売却偏差値67を記録しており、エリアの平均市場価格よりも価値を保っています。さいたま市北区の中古マンション市場において、5年間で20%の価格上昇傾向が見られる中で、本物件は3%の価格下落を見せており、推定適正価格は3244万円ですが、市場価格は平均4147万円で取引されているため、購入するには適切な時期であると考えられます。

将来性

「パークシティさいたま北アークレジデンス」は、築年数が15年と若干エリア平均より古いものの、駅からの距離やエリア内の発展を考慮した将来性の偏差値は55と、平均より僅かに高い水準を保っており、今後も価値が維持される可能性が高いエリアに位置しています。

環境満足度

「パークシティさいたま北アークレジデンス」は、環境満足度の偏差値が60となっており、周辺にはさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校といった教育施設が近く、治安の良さを示す交番も近隣にあります。日常の買い物に便利なスーパー6件、コンビニ15件が周囲にあり、66件に及ぶ医療機関も近接していて、住環境として非常に充実しています。自然災害リスクも低く、安全性の高い立地と言えるでしょう。

パークシティさいたま北ガーデンレジデンスの概要

「パークシティさいたま北ガーデンレジデンス」は、埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目に位置し、2009年2月竣工の15階建ての大規模マンションで、総戸数1045戸の規模を誇り、76㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約3580万円から5980万円で推移しており、さいたま市内の駅近物件としては価格相場に見合った選択肢として魅力です。

適正価格（売却）

「パークシティさいたま北ガーデンレジデンス」の中古価格帯は、エリア内の同規模の物件と比較して、平均的な価格帯は約4150万円から4470万円で、適正価格の偏差値は68と高めであるため、投資や自己居住の観点から見ても価値のある買い時と評価されています。

将来性

このマンションは日進駅、宮原駅、加茂宮駅へのアクセスが良く、築年数は15年と若干古いものの、駅からの徒歩9分の立地は今後の再開発に伴いさらなる価値向上が期待でき、AIによる将来性の偏差値52はエリア内の平均よりわずかに高く、安定した需要が見込める環境です。

環境満足度

生活に必要な施設が充実しており、治安の良さを示す交番が近隣にあり、病院、スーパー、コンビニも徒歩圏内に複数存在しています。さらにさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校といった教育施設の近接はファミリー層にとってもプラスとなり、自然災害リスクの低さも含めて環境満足度の偏差値は61と安心して暮らせる住環境と言えます。

パークシティさいたま北コートレジデンスの概要

『パークシティさいたま北コートレジデンス』は、埼玉県さいたま市北区に位置し、日進駅からわずか徒歩6分の好立地にある2009年8月築のマンションで、12階建て全184室から成り立っており、広さは76㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでと幅広い層に対応しており、市場価格は3,100万円から5,480万円に設定されています。

適正価格（売却）

『パークシティさいたま北コートレジデンス』の価格帯は高品質な住環境を反映し、近隣エリアの中古マンション市場と比較して売却偏差値67を記録、同じ条件の物件がここ5年間で20％の価格上昇を見せる中、本物件は62％価格が下落しているため、投資家や売却を検討する居住者にとって魅力的なチャンスとなっています。

将来性

築年数が15年と一定の年月を経ている『パークシティさいたま北コートレジデンス』ですが、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値45を記録していますが、周辺の発展や資産価値の維持には引き続き地域の動向や再開発計画などの影響を注視する必要があります。

環境満足度

この地域は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが窺え、特に『パークシティさいたま北コートレジデンス』は交番が268mの距離にあり、病院56件、スーパー6件、コンビニ16件が存在し、教育施設としてさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値67と評価される理由は明らかです。

パークシティさいたま北ブライトレジデンスの概要

パークシティさいたま北ブライトレジデンスは、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、加茂宮駅、日進（埼玉県）駅、宮原駅から約9分の距離にある2009年築の8階建てマンションで、価格帯は2900万円（3LDK、67㎡）から4580万円（4LDK、90㎡）であり、市場における一般的な取引価格は3980万円〜4150万円です。

適正価格（売却）

さいたま市北区で同条件の中古マンション価格が過去5年間で20%上昇している中で、パークシティさいたま北ブライトレジデンスは5%の価格下落を見せ、その適正推測価格は3003万円に対し、現在の平均売出価格は3897万円であり、市場データに基づき、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

パークシティさいたま北ブライトレジデンスは築15年の物件であり、AI分析による将来性の偏差値は52ポイントで、このエリア内での平均と競合する偏差値を持ち、複数のアクセスポイントが徒歩圏内にあるため、将来的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

交通アクセスや治安の良さ、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの充実が確認できるパークシティさいたま北ブライトレジデンスは、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが評価されています。さいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校の近隣という点も、家族層にとって有利な環境です。

ダイアパレス大宮宮原の概要

「ダイアパレス大宮宮原」は、2007年12月に竣工した埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目351-2に位置する、57㎡から78㎡の広さを誇る7階建てのマンションで、1750万円から3480万円の価格帯で提供されており、今羽駅から徒歩10分、東宮原駅と宮原駅からも徒歩圏内の好立地にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス大宮宮原」の売却価格は、埼玉県さいたま市北区のマーケット状況を分析した結果、売却偏差値54を示しており、近辺のマンションと比較して適正な価格設定がされていることが評価され、現在の最も狙い目の価格帯は3050万円台とされています。

将来性

平均偏差値52に対し、将来性の偏差値が61と高く、17年の築年数を持つ当マンションは、さいたま市北区の同等物件より5年程度築浅で、アクセスの良さも将来の価値を高める重要な要素となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境が充実しており、交番が532m圏内にあり、最寄りのさいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校までの距離も近く、病院21件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、洪水や高潮リスクが低い地理的条件から、環境満足度は非常に高いとされています。

ルネサンスグラン大宮宮原の概要

ルネサンスグラン大宮宮原は2006年3月に竣工した、埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数57室、加茂宮駅から徒歩2分という好立地にあります。広さは2LDKの53㎡タイプから3LDKの73㎡タイプまであり、価格範囲は1,850万円から2,980万円で、市場における最も一般的な価格帯は2,550万円から2,680万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における平均価格の変動を踏まえ、ルネサンスグラン大宮宮原の適正価格は高いとされ、売却偏差値56を記録しています。五年間でこの地域の同条件のマンション価格が平均20%上昇する中、本物件は2%の上昇を見せており、現在の売出し平均価格2,547万円は市場独自AIの推定適正価格2,246万円に対して高値であり、売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築18年と比較的若いマンションであるルネサンスグラン大宮宮原は、将来性に関しても埼玉県さいたま市北区内の物件の中で偏差値59を獲得し、平均値よりも高い評価を受けています。駅からの近さとエリア内の平均築年数と比較して新しいことから、将来的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

ルネサンスグラン大宮宮原は治安の良さを示す交番が49m以内にあり、医療施設39件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に存在し、生活に便利な環境です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。さらには、さいたま市立つばさ小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プラウド大宮日進の概要

プラウド大宮日進は、埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、2005年8月に竣工した11階建てで101戸から成るマンションです。平米数は72㎡から77㎡の広さで、3LDKの部屋が主流であり、価格帯は2100万円から4180万円に設定されており、日進駅から徒歩13分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の不動産市場のデータを基にした推計によると、プラウド大宮日進の適正価格は2583万円で、現行の売り出し平均価格が2959万円となっていることから、この物件の価格は市場平均の推移から考えても適正であり、売却時の価格帯は58の偏差値を記録しています。

将来性

プラウド大宮日進は築年数19年となっており、近隣の同価格帯マンションの平均より新しく、将来性を示す偏差値は56ポイントとエリア内の平均を上回っています。交通の利便性と地域の発展を考慮した将来性が評価されていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良好さが評価され、交番が509m以内に位置しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が高く評価されており、偏差値62という高い数値が割り当てられています。また、さいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校へのアクセスも良好で、家族向けの住環境としても適しています。

プラウド宮原ガーデニアの概要

プラウド宮原ガーデニアは、埼玉県さいたま市北区日進町3丁目に立地し、宮原駅から徒歩6分という利便性の高いエリアに位置する2007年8月築の12階建てマンションです。全44室のうち、70㎡〜75㎡の広さを持つ3LDKタイプの中古物件が3480万円〜4380万円の価格帯で売り出されており、周辺の環境や利便性を考慮すると、非常に魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

さいたま市北区内の中古マンション市場を分析すると、プラウド宮原ガーデニアは総合的な売却偏差値を57ポイントとしており、適正価格偏差値は68ポイントに設定されています。これは周辺の中古物件と比較して価格的には高く評価されており、現行価格は、AI推定の適正価格を基にした市場価価格との差を考慮すると、売主にとって有利な価格設定と考えられます。

将来性

プラウド宮原ガーデニアの将来性に関する偏差値は43となっており、この数値は埼玉県さいたま市北区の同レベルのマンションと比較して若干低いですが、駅近物件としての価値や築年数に配慮した平均的な評価を受けていることが伺えます。

環境満足度

環境面では、プラウド宮原ガーデニアは交番が233m以内に位置し、周辺には57の医療施設、6つのスーパー、14のコンビニがあり、日常生活の利便性と安全性が高く評価されています。また、近隣にはさいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校があり、子育て家庭にとっても優れた環境を提供しており、地盤の安定性やハザードリスクの低さもプラスの要素となっています。

プラウド宮原マークスの概要

プラウド宮原マークスは埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目に位置し、宮原駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2007年築の11階建てマンションであり、総戸数44戸のうち、70㎡の3LDKが3180万円から、83㎡の4LDKが4790万円で販売されておりますが、市場動向により最も需要が高い価格帯は3780万円から3980万円に集中しています。

適正価格（売却）

プラウド宮原マークスの販売価格は、さいたま市北区の中古マンション市場の平均価格と比較して、その適正価格偏差値は70と高く、近隣の物件が5年間で21％の価格上昇を見せる中、本物件は市場推定の適正価格2841万円に対して、現在の平均売出し価格が3950万円となっているため、売却には絶好のタイミングであると評価されています。

将来性

埼玉県さいたま市北区に築17年のプラウド宮原マークスは、地域の平均築年数より若干古いものの、駅至近の立地は変わらず魅力的ですが、AIによる将来性評価では偏差値36となり、エリアの中で見ても将来性はあまり高くないことを示しています。

環境満足度

プラウド宮原マークスの環境満足度は偏差値62と高く、近隣に交番が115メートル以内にあり、病院60件、スーパー9件、コンビニ11件が周辺に点在し、さいたま市立日進北小学校／さいたま市立つばさ小学校など教育施設も充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低い安心の居住環境が確保されています。

コスモ宮原ハートフォレストの概要

コスモ宮原ハートフォレストは、さいたま市北区宮原町に位置し、総戸数72戸の2006年築の9階建てマンションで、68㎡の3LDKから92㎡の2SLDKまでの広さがあり、最寄りの宮原駅からは徒歩9分の便利な立地にあることから、埼玉県の物件市場においても注目されています。

適正価格（売却）

2230万円から4280万円の範囲で取引されているコスモ宮原ハートフォレストは、さいたま市北区の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値56を記録し、地域相場から見て妥当な価格帯に位置しており、特に2600万円から2780万円の価格帯が市場の主流になっています。

将来性

コスモ宮原ハートフォレストは、築年数18年で埼玉県さいたま市北区の同価格帯平均より若く、将来性の評価も平均を上回る53偏差値を得ており、交通の便の良さから将来的にも価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

周囲には交番が598m以内にあり、治安の良さがうかがえるほか、病院55件、スーパー8件、コンビニ11件と充実した生活施設が近隣にあること、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いこと、そしてさいたま市立宮原小学校が徒歩圏内にあることから、環境満足度の偏差値は58ポイントと高く評価されています。

ウィズ大宮の概要

「ウィズ大宮」は、埼玉県さいたま市北区櫛引町に位置し、鉄道博物館駅から徒歩11分という便利な立地にある2005年竣工の10階建てマンションで、63㎡の2SLDKが2399万円から、85㎡の3LDKが最大4780万円で販売されており、豊富な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

ウィズ大宮の売却価格は、さいたま市北区での中古マンションの市場価格と比較してやや高めの57点の偏差値を示し、近隣の物件と比較しても妥当な価格設定がなされていることを示しています。

将来性

ウィズ大宮は、築19年という経年による価値低下リスクが考慮されつつも、駅チカであり将来的な利便性が維持される可能性を持っていることから、将来性の偏差値は45と評価され、継続して投資価値のある物件と考えられます。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、医療施設や商業施設が徒歩圏内に位置する一方で、治安面では交番が若干遠いという点を除けば、さいたま市立大成小学校やさいたま市立大成中学校が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境満足度が65点となっています。

イニシア大宮宮原ディーセントリッジの概要

イニシア大宮宮原ディーセントリッジは、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置する平成20年11月竣工の15階建てマンションで、価格範囲は3,090万円から4,340万円、70㎡から85㎡の3LDKまでの広さがあり、最寄駅の加茂宮駅からは徒歩6分という便利な立地になっています。

適正価格（売却）

イニシア大宮宮原ディーセントリッジの適正価格は売却偏差値61を記録し、埼玉県さいたま市北区における同条件の中古マンション市場と比較して、5年間で約21%の価格上昇を見せる市場に対し9%価格が下落しているが、現在の平均売り出し価格は3,550万円と高めであるため、売却を検討するのに適した時期と言えます。

将来性

イニシア大宮宮原ディーセントリッジは築16年で、埼玉県さいたま市北区の同価格帯のマンション平均築年数よりも若く、駅近でアクセスも良好ですが、将来性に関しては平均よりも僅かに低い偏差値46を示しているため、長期の資産価値を考慮する必要があります。

環境満足度

治安が良い立地に存在し、300m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどが近隣にあり生活至便性が高いこと、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校が近く子育て環境も良好であり、またハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度は高いと評価されています。

ブランズ大宮宮原サンマークスの概要

ブランズ大宮宮原サンマークスは、埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目30にある、2008年4月竣工の17階建て総戸数179戸のマンションで、価格帯は2980万円から4580万円、広さは67㎡から81㎡の間に設定されており、最寄駅である加茂宮駅からは徒歩わずか7分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場を考慮すると、ブランズ大宮宮原サンマークスの現行価格は平均偏差値52に対して63と高く、過去5年間で周辺の物件価格が21%上昇している一方で本物件は7%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2810万円と比べて売り出し平均価格3523万円となっていることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築16年を迎えるブランズ大宮宮原サンマークスは、埼玉県さいたま市北区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、駅近の立地にも関わらず将来性に関しては平均偏差値50に対して48とやや低めに評価されており、物件自体の将来価値についてはさらなる検証が必要です。

環境満足度

治安に優れ、交番が260m以内に存在する他、病院40件、スーパー6件、コンビニ7件といった充実した生活必需施設が周辺に集まるブランズ大宮宮原サンマークスは、環境満足度偏差値56を記録し、国公開のハザードマップに基づいても安心で安全な立地と評価されており、さいたま市立植竹小学校、さいたま市立つばさ小学校、さいたま市立東大成小学校、さいたま市立植竹中学校といった教育施設も近隣に多数存在し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

イニシア大宮宮原コンフォートリッジの概要

「イニシア大宮宮原コンフォートリッジ」は、2008年竣工、地上15階建ての総戸数102戸を有する落ち着いた住環境のマンションで、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、加茂宮駅からは徒歩7分の便利な立地です。平米数は70㎡から95㎡で幅広いニーズに対応し、価格帯は3180万円から5380万円で、多くの層に支持されています。

適正価格（売却）

イニシア大宮宮原コンフォートリッジの販売価格帯は、相場データと比較して高い評価を受けており、売却偏差値が60と平均よりも高く設定されています。埼玉県さいたま市北区の中古マンション価格との比較では、過去5年で平均21%の価格上昇を見せる中、この物件は10%下落しており、適正推測価格3299万円に対して売り出し平均価格が3856万円となっていることから、価格的な魅力も兼ね備え、売り時を捉えた投資対象として評価されています。

将来性

築16年を迎えたイニシア大宮宮原コンフォートリッジは、駅近立地という利便性とさいたま市北区の市場動向を踏まえたときの将来性偏差値が44であり、同エリア他物件の平均と比べ6ポイント低いことから、一定のリスクはあるものの、適切な価格設定と維持管理により長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

交番まで323mと治安の良い環境に加え、医療施設43件、スーパー6件、コンビニ5件という充実した生活インフラに囲まれたイニシア大宮宮原コンフォートリッジは、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安心して暮らせる地域です。さらに、徒歩圏内にはさいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

サニーコート大宮盆栽町第2の概要

「サニーコート大宮盆栽町第2」は、2008年6月に完成した、埼玉県さいたま市北区盆栽町443-1に位置する13階建てのマンションで、総戸数は38戸、住居の広さは68㎡から77㎡の3LDKが中心です。価格帯としては2,490万円から3,580万円で、このエリアの同サイズの物件と比較しても適正な価格帯に位置しています。大宮公園駅へは徒歩11分という利便性の高さが魅力で、土呂駅、北大宮駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区における中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、「サニーコート大宮盆栽町第2」の物件価格は、市場平均の偏差値52に対して偏差値55と評価され、近隣物件と比較しても適正価格での取引が見込まれています。加えて、過去5年間での埼玉県北区の中古マンション市場の価格上昇率は21％である一方で当該物件は5％の価格下落を見せ、現在の市場価格は機械学習に基づく推定適正価格2788万円に対して、平均3044万円での売り出しとなっており、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築15年を迎える「サニーコート大宮盆栽町第2」ですが、近隣の平均築年数と比較して若く、建物の維持状況にも優れています。AIによる分析結果は将来性の偏差値を51としており、同エリアの他の物件と比較して将来的な価値維持や資産価値の見込みが平均的であることを示しています。駅に近く、交通の利便性が高い立地であるため、長期的な居住や投資目的の購入にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

「サニーコート大宮盆栽町第2」の立地は、治安、医療、買い物施設のアクセスが良好で、周辺780m以内に交番があることや、病院44件、スーパー6件、コンビニ7件が存在します。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立東大成小学校、さいたま市立大宮北中学校が近隣に位置しています。こうした要因が環境満足度の偏差値59という高評価につながっています。

サニーコート宮原の概要

「サニーコート宮原」は、平成21年3月に竣工した、さいたま市北区宮原町に位置する10階建てのマンションで、57㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格レンジは2400万円から4120万円で推移しており、多くの物件が2680万円から2800万円の間で取引されています;最寄り駅である宮原駅からは徒歩3分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

サニーコート宮原の売り出し価格は、さいたま市北区の中古マンション市場の傾向と比較して、相対的に高水準に位置し、特に57㎡の2LDKは平均時価の2665万円に対して売出価格が約10％上回る2949万円となっており、相場から見ても売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

15年という築年数を持つサニーコート宮原はこの地域の新築物件に比べて若干古いものの、駅近の利点を生かし継続的な需要が見込まれるため、将来的な資産価値の維持が期待でき、AI分析による将来性偏差値は平均よりやや低いものの都心へのアクセスや周辺の発展によって長期的には改善する可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、さいたま市立日進北小学校やさいたま市立つばさ小学校などの教育機関の近接も含め、サニーコート宮原は高い環境満足度を誇っています;ハザードマップにも安全な地域として記載されており、災害リスクの少なさも住む上で大きなメリットとなります。

ラプレ大宮公園の概要

ラプレ大宮公園はさいたま市北区に所在し、築年月2006年の総戸数48戸のマンションです。住所は埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目20-1で、北大宮駅から徒歩5分、大宮公園駅から徒歩12分、鉄道博物館（大成）駅からも徒歩12分という交通至便な立地にあります。広さは60㎡の2LDKから83㎡の3SLDKまでで、現在の市場価格は2,550万円から4,180万円の範囲になっており、近隣の物件と比較しても交通の便利さや環境的な要素を含めて魅力的です。

適正価格（売却）

ラプレ大宮公園の適正価格はマンションマーケットがAIによる分析を元に独自に算出した適正推測価格が2,812万円で、市場での売り出し平均価格が3,195万円となっており、売却偏差値においては57ポイントを記録しています。さいたま市北区の中古マンション市場の価格動向と合わせて考えると、この物件は買い手にとって若干高いかもしれませんが、駅近という立地の良さを加味すると妥当な価格帯であると評価できます。

将来性

ラプレ大宮公園の将来性に関しては、築年数が18年ということを考慮に入れると、同エリアの物件と比較して依然として新しいとは言えないものの、駅近であることや周辺の開発状況を見ると、一定の価値は保ちつつあると判断できるでしょう。売却偏差値における将来性は47ポイントで、これはエリア平均を下回りますが、立地と利便性を考慮すると将来的な価値の向上が見込めます。

環境満足度

環境満足度において、ラプレ大宮公園は周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、非常に住みよい環境です。治安面では交番が近くにないという点が若干の懸念材料となりますが、総合的に見ると環境満足度は59ポイントと評価されています。また、さいたま市立大宮北中学校が近隣にあるため、子育てをする家庭にとっても魅力的な立地条件を持つ物件です。

ダイアパレス本郷町の概要

ダイアパレス本郷町は、緑に囲まれた落ち着いた住宅地、埼玉県さいたま市北区本郷町837に位置し、快適な交通アクセスを誇る東宮原駅からわずか徒歩6分の立地にあるほか、今羽駅、宮原駅も利用可能で、築年月は2005年8月、全12階建てのマンションです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の安定した不動産市場において、ダイアパレス本郷町の中古価格は2LDK 70㎡で約2050万円から4LDK 90㎡で最大3980万円と、近隣物件の価格動向に照らし合わせ、適正価格帯は約2794万円であるとAI分析が示す中、現行の平均市場価格が約3035万円となっており、価格面でも魅力的です。

将来性

ダイアパレス本郷町は、築年数は約19年と平均よりやや若く、周辺地域の価格上昇傾向や交通の便の良さを鑑み、将来性の偏差値が55ポイントと近隣のマンション市場平均を上回るため、中古マンション投資としても期待が持てます。

環境満足度

治安と生活便利さが同居するダイアパレス本郷町は、治安の良さを示す交番からわずか255mの距離にあり、26の医療施設やスーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、洪水リスクの低さや教育施設への近接性（さいたま市立泰平小学校、さいたま市立泰平中学校）が高い環境満足度を反映しています。

ヴィスタグラート宮原の概要

「ヴィスタグラート宮原」は、埼玉県さいたま市北区奈良町2-7に位置し、宮原駅からほど近い徒歩7分の立地にある6階建て、総戸数48室のマンションで、築年月は2006年12月と比較的新しく、70㎡台の3LDKが2480万円から、100㎡台の4LDKは3990万円と、さいたま市周辺の市場価格に見合った価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

総合的な市場価値から見ると、ヴィスタグラート宮原の平均売却価格は情報時点で3089万円程度と推測されており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測2592万円と比較すると、埼玉県さいたま市北区における他の中古マンション相場の21％上昇に対して、この物件は10％の価値下落を示しており、市場評価は平均偏差値52に対して59と高評価です。

将来性

築後18年のヴィスタグラート宮原は、エリア内の平均築年数と比較して若干新しく、駅近便利な立地にも関わらず、将来性の偏差値は43と平均よりも低いため、長期的な資産価値の伸びには注意が必要です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや、周辺の医療施設、スーパー、コンビニなどの充実した生活環境及び、自然災害リスクが低めである地盤の安定性、さらにはさいたま市立宮原小学校やさいたま市立日進北小学校の存在もあり、環境満足度偏差値55とバランスの取れた居住環境です。

ベリーナフォート大宮の概要

ベリーナフォート大宮は、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目4-1に位置し、2008年に竣工した10階建のマンションで、70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2070万円から4280万円の間で、最寄駅は鉄道博物館駅から徒歩12分、日進駅から徒歩16分、加茂宮駅から徒歩17分の立地にあります。

適正価格（売却）

ベリーナフォート大宮の売却価格は、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場において、総合偏差値が52の適正価格と評価されており、これは周辺地域の平均的な価格と同等であることを示しています。

将来性

この物件は、築16年という新しさを保ちながらも、将来性の偏差値は49と評価され、周辺地域の他の物件に比べて若干低い評価であるものの、立地の良さが長期的に見て価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

ベリーナフォート大宮周辺は、病院や医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ10件が存在し、また治安の面においても交番が607m以内にあること、さいたま市立日進小学校、さいたま市立東大成小学校、さいたま市立日進中学校など教育施設が近隣に充実していることから、環境満足度の偏差値は54と評価されています。

レーベンハイム大宮奈良町の概要

「レーベンハイム大宮奈良町」は、埼玉県さいたま市北区奈良町に位置し、宮原駅からのアクセス良好な徒歩11分の立地に2008年竣工の6階建てマンションです。総戸数42戸で、広さは66㎡の3LDKから74㎡の3LDKまであり、現行価格は2150万円から3280万円の幅で設定されており、さいたま市北区の中古マンション市場に即した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

レーベンハイム大宮奈良町の適正価格は、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場データから算出される平均偏差値52をわずかに上回る53と評価され、近隣物件の価格動向と比較しても適切な価格設定がなされており、近年の市場動向を反映した価格となっています。

将来性

築16年の「レーベンハイム大宮奈良町」は、平均築年数より新しく、将来性の偏差値は43とエリア平均より若干低いものの、宮原駅の利便性と埼玉県さいたま市北区内の都市開発によるポテンシャルを考慮に入れた場合、将来性は一定の評価が見込まれる。

環境満足度

「レーベンハイム大宮奈良町」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している充実した生活環境を誇ります。地域のインフラ整備も考慮に入れ、ハザードマップに基づいた安全性も配慮されており、近隣のさいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校があることから、子育てにも適した環境の高い住まいです。

レクセルプライム宮原の概要

レクセルプライム宮原は、さいたま市北区東大成町に所在し、築年月2007年3月の7階建てで、総戸数は48戸です。広さは68㎡から113㎡までの3LDKが揃い、価格帯は2,200万円から3,880万円で、最寄り駅である加茂宮駅からは徒歩わずか7分の利便性を誇ります。筆者が得た最新の市場動向によると、この地域では同規模の中古マンションが人気を集めており、レクセルプライム宮原も高い関心を集めています。

適正価格（売却）

レクセルプライム宮原の適正価格の評価は偏差値55で、近隣地域の中古マンション市場と比較しても価格面で有利性が見受けられます。さいたま市北区の中古マンション市場の5年間の価格上昇傾向を考慮すると、レクセルプライム宮原の価格は市況を反映した妥当な範疇であり、購入を考えている方にとっては適正な投資と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年でありながら、地域の平均よりも若いレクセルプライム宮原は、将来性偏差値30と低めながらも、駅近の利便性や充実した地域インフラが長期的な価値維持を期待させます。市街地の再開発や地域経済の動向にも着目し、将来の資産価値を見極めることが重要です。

環境満足度

治安の良さや医療施設、学校などの充実した周辺環境が、レクセルプライム宮原の環境満足度偏差値52を支えています。さいたま市立つばさ小学校が近隣にあり、家族層にとっても優れた住環境を提供しているほか、自然災害リスクの低さも住民の安心感を高めている要因の一つです。

センチュリー宮原の概要

「センチュリー宮原」は、さいたま市北区宮原町に位置し、今羽駅から徒歩12分の利便性を誇る住宅です。この2007年3月に完成した6階建てのマンションは32室からなり、築年数は17年を数えます。販売されている中古マンションは67㎡の2SLDKが1880万円から、78㎡の3LDKが2780万円までで、価格帯としては2180万円から2480万円が最も多くみられます。

適正価格（売却）

さいたま市北区の中古マンション市場におけるセンチュリー宮原の適正価格は、近隣物件の価格動向に鑑みると、平均偏差値52に対して4ポイント低い48を記録しています。市場価格は5年間で21％増の傾向にある中、センチュリー宮原は9％の価格下落を経験したため、マーケットのAI分析による適正推測価格2446万円に対して、現在の平均売出価格2311万円となっており、この時点では売却には適さないと推測されます。

将来性

センチュリー宮原の将来性は、AI分析に基づく偏差値で46を得点しており、地域平均より若干低い評価となっていますが、築年数は平均よりも若く、駅近というメリットがあります。この立地条件は、長期的な住宅価値を維持する上で非常に重要な要素であり、今後の再開発などの地域の変化によって評価が上がる可能性もあります。

環境満足度

センチュリー宮原は、生活環境に対する満足度が高く、周辺には病院32件、スーパー5件、コンビニ7件が存在し、日々の生活に便利です。治安の面では、近くに交番があるほか、さいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校が徒歩圏内に位置しており、家族世帯には安心の教育環境が整っています。ハザードマップによる評価も良く、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが評価されています。

アドグランデ大宮宮原の概要

「アドグランデ大宮宮原」は、埼玉県さいたま市北区奈良町に立地し、2007年竣工の比較的新しい築15年の6階建てマンションで、宮原駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力です。全36戸から成るこの物件は、広さ74㎡の3LDKから90㎡の4SLDKまでを揃え、販売価格は1590万円から3190万円で、さいたま市北区の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯で需要が見込まれます。

適正価格（売却）

アドグランデ大宮宮原の販売価格帯は、近隣の中古マンション市場との比較で適正と見られ、現在の平均販売価格2429万円は、市場分析AIによる推定適正価格2602万円と比較しても、良心的な設定です。近年の埼玉県さいたま市北区では中古マンション価格の上昇傾向が見られるものの、この物件自体は下落傾向にあるため、購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

17年の築年数を持つアドグランデ大宮宮原は、さいたま市北区の中古マンションの平均築年数より若く、今後の再開発や周辺環境の改善による価値の上昇が期待されます。加えて、駅近で生活便利な立地であるため、住宅市場における将来性を判断するAIが示す偏差値は平均を上回る51ポイントを示しており、長期的な価値向上が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さから見た環境満足度は、アドグランデ大宮宮原が高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にある他、必要な医療施設や商業施設が十分に揃い、生活に便利です。さいたま市立宮原小学校やさいたま市立日進北小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも理想的な住環境が整っていることが伺えます。

グリーンミユキ吉野町の概要

「グリーンミユキ吉野町」は、埼玉県さいたま市北区吉野町に位置し、築年数は2005年5月で、全47室の7階建てマンションとして規模が設定されています。各住戸の広さは61㎡から82㎡で、価格帯は1490万円から2880万円の幅を持ち、2000万円台前半での取引が一般的です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の市場データを考慮すると、「グリーンミユキ吉野町」は平均的な中古マンション価格から見て偏差値39と比較的リーズナブルです。近隣の中古マンションが過去5年で価格上昇を見せる中、本物件の価格推移はわずかに下落傾向にあり、推定される適正価格2658万円に対し現行価格が2070万円程度であり、売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

19年の築年数を持つ「グリーンミユキ吉野町」は、埼玉県さいたま市北区の平均より若干若い建物であり、最寄りからの距離を考慮しても将来性の偏差値は59と予測されています。周辺の開発動向や地域の成熟度合いにより、長期的な投資価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「グリーンケミユキ吉野町」周辺では、生活施設が充実しており、医療施設が25件、スーパー4件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利な環境が構築されています。安全性に関しては交番が1.3km以内と若干離れていますが、地盤は固く、自然災害のリスクが低いと評価されており、近隣には教育施設も豊富で、さいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校があるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。