埼玉県深谷市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター深谷2番館の概要

「ポレスター深谷2番館」は、埼玉県深谷市原郷に位置し、全43戸からなる11階建てのマンションで、築年月は2009年7月となっています。住戸の広さは75㎡の2SLDKから96㎡の3LDKまでと多様で、最寄りの深谷駅からは徒歩18分という距離にあります。市場価格は1490万円から2200万円の範囲にあり、大きめの居住空間を求める方には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ポレスター深谷2番館の売り出し価格は、埼玉県深谷市のマンション市場の動向を踏まえると、平均価格から見るとやや低めに設定されています。市場データに基づくAI推定の適正価格が3249万円であるのに対し、実際の売り出し平均価格が1802万円であることから、購入者にとってはお買い得な物件であると言えますが、売主側からすると価格上昇を期待しての保有が望ましいと考えられます。

将来性

築15年を迎える「ポレスター深谷2番館」は、埼玉県内で同じ価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価では、地域平均の偏差値よりもわずかに高い57ポイントをマークしており、深谷エリアの成長と共に価値が上がる可能性が考えられます。交通の便が今後改善されれば、魅力は更に高まることでしょう。

環境満足度

「ポレスター深谷2番館」周辺は、生活の利便性を高める病院や商業施設が充実しており、また、国のハザードマップに基づくと洪水リスクが低い地域に位置しています。治安面では最寄りの交番がやや遠く、注意が必要ですが、教育施設が周辺に揃っており、特に深谷市立常盤小学校や深谷市立幡羅中学校へのアクセスは良好で、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンデュエル深谷プライムスクウェアの概要

「サンデュエル深谷プライムスクウェア」は、埼玉県深谷市西島4丁目2-28に位置し、深谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2006年5月竣工の6階建てマンションで、52室が設けられています。広さは58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでと幅広く、価格は1400万円から1600万円の範囲で推移しており、このエリアでは競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「サンデュエル深谷プライムスクウェア」の中古マンション価格は、埼玉県深谷市内の市場データを分析した結果、適正価格の偏差値は37と評価されており、近隣物件と比較しても合理的です。過去5年間の市場動向によると、同じ条件の物件価格が平均で68％上昇する中、当該物件は6％価格が下落しているため、現状では売り急ぐよりも価値の再評価を待つ方が賢明と言えるでしょう。

将来性

築18年を迎える「サンデュエル深谷プライムスクウェア」は、同エリアのマンションと比較して新しく、将来性の偏差値は49と評価されています。総合的な将来性を考慮した上で、駅からの距離や物件の状態を見ると、投資としてのポテンシャルは依然として保持していると考えられます。

環境満足度

立地の良さだけでなく、「サンデュエル深谷プライムスクウェア」周辺の治安や生活利便性も高く評価されており、環境満足度の偏差値は54となっています。交番が456m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している上、天災リスクも低いため、安心して居住することが可能です。また、深谷市立深谷西小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えます。

ポレスター深谷プレミアムステージの概要

ポレスター深谷プレミアムステージは、埼玉県深谷市仲町に位置し、2007年に竣工された14階建て総戸数78戸のレジデンスで、73㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまでの範囲で、現在の中古価格帯は16,800,000円から24,800,000円で推移しており、最寄りの深谷駅からは徒歩わずか9分の魅力的な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

市場データと専門的なAI分析に基づくと、この物件の適正価格の指標は平均より若干低いものの、周辺の不動産市場と比較して適度な価格帯にあり、希望売却価格に対する現在の売り出し価格が比較的合理的であることを示唆しており、特にこのエリアにおける中古マンションの価格高騰率に照らし合わせると、ポテンシャルのある投資と考えられます。

将来性

ポレスター深谷プレミアムステージは、駅近の立地や築年数が周辺物件と比較して若干新しいなどの利点があり、これらの要因が将来の価値向上に寄与する可能性がAIにより示されており、将来性を見越した購入検討が推奨されます。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する居住者にとって、ポレスター深谷プレミアムステージは病院、スーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が周囲に充実しており、同時に深谷市立深谷小学校までのアクセスも容易であり、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや自然災害に対する安全性も高いと評価されています。