埼玉県北本市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

北本駅前ダイヤモンドマンションの概要

埼玉県北本市中央1丁目に位置し、北本駅からわずか徒歩3分の距離にある北本駅前ダイヤモンドマンションは、7階建て総戸数52室で2007年6月に建築された物件であり、サイズは65㎡の3LDKから81㎡の2SLDKまで多様で、市場価格は1550万円から2880万円の範囲で推移しており、この地域の生活利便性と価格バランスを考慮しても注目に値する物件です。

適正価格（売却）

現在、北本駅前ダイヤモンドマンションの購入価格は、埼玉県北本市における同規模の中古マンションと比較しても偏差値49を記録するなど、市場平均の売買価格と大きく乖離していないことから、価格の適正さを備えていると評価されています。

将来性

北本駅前ダイヤモンドマンションは、築年評価を考慮すると埼玉県北本市内の居住可能性を備えた物件群の中で競争力があり、利便性の高さやAIによる予測将来価値が43の偏差値を持つなど、北本市における将来性を秘めた不動産投資としても魅力を持っています。

環境満足度

北本駅前ダイヤモンドマンション周辺は治安が良好であり、155m圏内に交番が存在するほか、地域内に55の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー3件、9件のコンビニエンスストアがあるなど、日常生活を送る上で不便を感じることのない環境と言えます。

グランコート北本の概要

「グランコート北本」は、埼玉県北本市西高尾2丁目に位置し、築年月2007年の8階建てマンションで総戸数62室から成り、平米数は68㎡から87㎡と幅広い層のニーズに対応し、価格帯は1680万円（2LDK）から2980万円（4LDK）となっており、北本駅から徒歩9分の駅近物件でありながら、周辺の市場価格と比較しても競争力のある価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「グランコート北本」の適正価格としては、埼玉県北本市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均的な売却偏差値43を記録しており、マンションマーケットが提供するAI評価によれば、推測適正価格は2433万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格2039万円となっており、投資や居住目的での購入に際してはチャンスとみなすことができるでしょう。

将来性

北本駅からほど近い利便性と、築17年の比較的新しい建物である点から、「グランコート北本」の将来性の偏差値は50と算出されており、今後も価値の維持・向上が見込まれるエリアに位置しています。埼玉県北本市の中古マンション市場と比較しても、駅近で若干の築浅というメリットがあり、長期的な居住や投資としても期待できる物件となっています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が求められる中、「グランコート北本」周辺には交番が541mの範囲内に存在し、46件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在しています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は50と評価されており、北本市立北本中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の居住環境が提供されています。

アルファスクエア北本アリーナの概要

アルファスクエア北本アリーナは埼玉県北本市二ツ家3丁目に位置する、平均価格1200万円から1980万円で提供される54㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ物件で、桶川駅からは徒歩27分の立地にあり、2007年に築かれた5階建てのマンションで、総戸数は49戸です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるアルファスクエア北本アリーナの価格評価は平均偏差値40に対して38と若干低く、近年の埼玉県北本市の不動産市場の傾向では価格上昇が見られる中でこの物件は9％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI評価では2249万円の適正価格が算出されており、現在の平均売り出し価格1595万円から考えると、購入者にとっては価値のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

アルファスクエア北本アリーナは築年数17年と新しい部類に入る物件であり、将来性偏差値49となっていますが、駅からの距離が徒歩27分とやや離れているため、交通の利便性を重視する購入者には不向きかもしれませんが、平均築年数より若い物件であることから長期的な居住を考慮する購入者には魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

アルファスクエア北本アリーナの環境満足度は偏差値52と高評価で、治安も良好なほか、周辺には病院を始めとする医療施設やスーパー、コンビニなど生活を支える施設が充実しています。また、ハザードマップにおいても洪水リスクの低い地盤に位置し、津波や高潮の影響も少ないことから、災害リスクも考慮した住環境を求める方には適した物件です。

ローヤルシティ北本の概要

「ローヤルシティ北本」は、埼玉県北本市西高尾に位置し、北本駅からわずか徒歩8分という好アクセスを誇る2007年10月竣工の5階建てマンションです。全27室のこのマンションは、広さが70㎡から76㎡の3LDKが中心で、築年数を考慮した上での価格帯が1,680万円から2,500万円と、地域の平均を良く反映しています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ北本の適正価格は、周辺市場の価格動向と比較して妥当な範囲にあります。近隣の中古マンション市場データを基に、この物件の価格偏差値は42を記録、平均価格が多少高騰傾向にある中で、ローヤルシティ北本は市場価格に対して適度な価格設定がなされており、投資としての魅力を保持していると言えるでしょう。

将来性

築17年のローヤルシティ北本は、北本市の中で相対的に新しめの物件として位置づけられ、将来性の評価は平均値より若干低い偏差値42をマークしています。しかし、駅至近という立地利便性に加え、市の計画による周辺環境の発展も期待され、中長期的な価値向上も見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活の利便性に優れるローヤルシティ北本は、近隣には北本市立北本中学校をはじめ、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、日々の暮らしをサポートします。また、治安や災害リスクも低いと評価されており、環境満足度の偏差値は52を記録。安心して生活できる環境が整っていると言えます。