埼玉県和光市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアホームズ和光丸山台の概要

「クレアホームズ和光丸山台」は、埼玉県和光市丸山台2丁目に位置し、築年月は2007年9月の8階建てマンションで、総戸数70戸の規模を持っています。各住戸は66㎡から83㎡の広さで3LDKが中心であり、価格帯は3,280万円から5,480万円となっており、アクセス面では和光市駅から徒歩11分の立地にありますが、地下鉄成増駅や成増駅からも徒歩圏内で利便性が高いです。

適正価格（売却）

和光市にある同クラスの中古マンション市場を分析した結果、クレアホームズ和光丸山台は販売価格が域内マーケットの平均より高いという評価を受けており、過去5年の市場データをもとに、該当物件の価値をAIが推定した適正価格は約3,188万円ですが、売出し価格は現在平均4,290万円であり、価格評価の偏差値は70と高評価を得ています。

将来性

クレアホームズ和光丸山台の将来性についてですが、築年数17年と比較的新しく、最寄駅までの距離、周辺の施設の利便性、定期的なメンテナンス状況などを考慮したAIの分析では将来性の偏差値は51と平均的ですが、このエリアが今後再開発などの計画がある場合、評価は大きく変わる可能性があります。

環境満足度

和光市内の穏やかな住居エリアに立地するクレアホームズ和光丸山台は、治安が良く、交番も近くにあります。医療施設や買い物施設が充実しており、教育施設についても和光市立白子小学校、和光市立第三小学校、和光市立第四小学校、和光市立大和中学校といった学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても理想的な住環境です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も低いといった点も環境満足度が54となる要因です。

ベルポート和光丸山台2番館の概要

ベルポート和光丸山台2番館は、埼玉県和光市丸山台2丁目に位置し、2006年2月竣工の総戸数54戸を誇る8階建てのマンションであり、60㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、3560万円から6180万円の価格帯が設定されています。最寄駅である和光市駅からは徒歩10分の利便性を誇る立地にあり、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

埼玉県和光市内の中古マンション相場と比較して、ベルポート和光丸山台2番館の適正価格は、市場価格の動向や近年の価格上昇率を踏まえた上で、売却偏差値73と高評価です。この地域の中古マンション価格が5年で18％上昇している中、本物件は9％の価格下落を見せており、AIによる分析からは2774万円の適正価格が推測されており、4019万円での売出しは売り時と評価されます。

将来性

築年数18年のベルポート和光丸山台2番館は、同エリア内の類似物件に比べて築年数が若干若く、現状では将来性の偏差値は43と平均を下回っています。しかし、駅近の利便性や周辺地域の開発状況を考慮すれば、この物件は今後の価値向上が見込まれます。

環境満足度

ベルポート和光丸山台2番館周辺の環境は、治安の指標となる交番が徒歩圏内にあり、総合環境満足度の偏差値は56を記録しています。59件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあるほか、和光市立第三小学校、第四小学校、広沢小学校や和光市立大和中学校、第二中学校など複数の教育施設に恵まれたファミリーフレンドリーな環境です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活を送ることが可能と評価されています。

ウィルローズ和光の概要

ウィルローズ和光は、2007年築の埼玉県和光市本町に位置する、床面積56㎡から70㎡の間で展開される2LDKから3LDKまでの充実した間取りのマンションです。最寄りの和光市駅からは徒歩12分という交通の利便性が光る立地にありながら、全28室という落ち着いた規模で居住者のプライバシーも守られる構造となっています。

適正価格（売却）

現行市場におけるウィルローズ和光の2LDK、56㎡モデルが2880万円から始まり、3LDK、70㎡モデルでも4980万円と、中古マンション市場における埼玉県和光市内の平均価格と比較しても妥当な価格帯を維持しております。販売価格の中央値は3950万円から3980万円で推移していて、マンションマーケット独自の機械学習分析による適正価格評価も高く、実際の市場価格との間に有意な差がないことが確認されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいウィルローズ和光は、埼玉県和光市で見られる同等のマンションと比べても平均より若い部類に入ります。また、和光市駅へのアクセスの良さは、将来性を高める重要な要素の一つですが、その他にも周辺のインフラ整備の進捗やエリアの開発動向を鑑みると、長期的な資産価値の維持も期待されます。

環境満足度

ウィルローズ和光は、生活に必要な施設へのアクセスが優れており、684m圏内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。ハザードマップによるとこの地域は地盤がしっかりしており、自然災害の危険も低いため安心して暮らせます。教育施設も周辺に多数あり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っている点が評価されています。

エムブランド成増の概要

「エムブランド成増」は埼玉県和光市白子3丁目に位置し、2007年12月竣工の6階建てで総戸数30室のマンションで、2LDKの59㎡から3LDKの73㎡までの広さを提供しており、中古価格は2350万円から4080万円の範囲にありますが、市場の動向によると平均的な取引価格は約3000万円台中盤で推移しています。

適正価格（売却）

エムブランド成増の適正価格は、埼玉県和光市の不動産市場データと比較して、価格偏差値53となっており、周辺地域の中古マンション市場が過去5年間で約17%の価格上昇を見せている中、エムブランド成増は若干の価格下落を示しており、このため適正価格としては、市場価格3185万円に対して、AI推計価格3043万円が妥当とされており、売却検討の方には良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

地域の将来性を考慮した場合、エムブランド成増は築年数が新しめで、周辺環境とのバランスも取れていますが、駅からの距離が16分とやや歩く必要があるため、偏差値は平均よりやや低い44を示しており、特に交通の利便性を重要視する層には影響があるかもしれません。

環境満足度

エムブランド成増は、周辺に治安の良さが期待できる交番の存在や、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設の充実ぶりがポイント高く、環境偏差値は高めの56を記録しています。地震や災害リスクが低い地盤に立地しており、子育てにも適した環境として板橋区立成増ケ丘小学校、和光市立白子小学校、板橋区立赤塚第二中学校といった教育機関が近くにあり、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

ミオカステーロ成増の概要

ミオカステーロ成増は、2009年に築かれた5階建ての住宅で、56㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの広さを提供し、2380万円から4580万円の価格帯に設定されています。立地としては成増駅から徒歩16分と多少距離がありますが、埼玉県和光市白子3丁目という利便性の高いエリアに位置し、周辺には生活に必要な施設が充実しているため、快適な住環境が期待できる物件です。

適正価格（売却）

埼玉県和光市における中古マンションの市場データと比較して、ミオカステーロ成増は適正価格偏差値50を持ち、近隣物件と比べて平均的な価格設定となっています。市場データ分析によると、最も一般的な価格帯は3180万円から3380万円であり、その中で最適な価格帯を見つけることが重要です。

将来性

ミオカステーロ成増は、築15年という建物年数が、この地域の他のマンションに比べて平均的でありながらも、継続的なメンテナンスにより将来性の観点からも評価が高いです。AIによる将来性の偏差値は52と平均以上を示し、埼玉県和光市での暮らしを長期的に見据えた投資としても適していると言えます。

環境満足度

ミオカステーロ成増は、治安の良さや医療施設、商業施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は39とやや低めですが、実際の住環境は非常に快適です。地盤がしっかりしており洪水リスクは認識されているものの、津波や高潮のリスクは低いとされており、安心して生活できる立地となっています。周辺の学校も充実しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

サンクレイドル光が丘フェリチッタの概要

「サンクレイドル光が丘フェリチッタ」は、埼玉県和光市の閑静な住宅地に位置し、2005年に建てられた9階建てのコンドミニアムで、築年数に見合わない新鮮さを保っており、緑豊かな環境の中、67㎡の3LDKから始まるゆとりのある空間を提供しています。2380万円からという価格設定は周辺のマンション市場に対して妥当であり、光が丘駅まで徒歩18分という立地も通勤・通学に便利な利点となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル光が丘フェリチッタは、売却偏差値47をもって適正価格を示しており、これは周辺相場と比較しても妥当性があるものです。詳細な市場分析によると、同エリアの物件価格は過去5年間で平均17％増加しているのに対し、フェリチッタは2％の増加にとどまっていますが、これは長期的な価値の安定や今後の市場動向、地域開発などの要因を考慮することで、現在よりも価値が見いだされる可能性を秘めています。

将来性

今後の発展が期待されるサンクレイドル光が丘フェリチッタは、将来性の偏差値が58と、エリアのマンション平均を上回っています。築19年と比較的新しいため、しっかりとした管理がされていることもあり、近隣開発や駅周辺の利便性の向上によって、この地点での生活の質を高め、投資価値も増すことが予測されます。

環境満足度

環境満足度では、サンクレイドル光が丘フェリチッタは57の高い評価を受けており、治安の良さや、医療機関、買い物施設が充実している点が評価されています。教育機関も充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であることも魅力の一つです。これらの要素は、家族での居住や子育てに適した環境を提供しており、快適な生活に寄与する要因となっています。

ブリリアンコートエアリスの概要

「ブリリアンコートエアリス」は、埼玉県和光市白子1丁目に位置する、地下鉄成増駅から徒歩24分という立地にある2009年5月竣工の8階建てマンションで、全97戸からなり、提供されている住居のサイズは67㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は約2880万円から4680万円となっており、和光市内の中古マンション市場においても人気のエリアに位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県和光市にある「ブリリアンコートエアリス」の売り出し中の物件は、過去5年間の市場価格の動向をみると、同地区の中古マンション価格の平均上昇率17％に対して12％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自のAI推定価格3533万円と現状の平均売り出し価格3484万円との比較から、市場平均の偏差値57に対して49となり、現時点での売却はやや不利とされています。

将来性

築15年と比較的新しい「ブリリアンコートエアリス」は、駅からの距離が徒歩24分とやや離れていますが、埼玉県和光市の他のマンションと比べて平均築年数が若く、周辺環境の利便性や今後の開発計画を鑑みると将来性としては潜在力がありますが、マンションマーケットによるAI予測では偏差値45と平均よりも若干低めであるため、長期的な投資の観点で検討が必要です。

環境満足度

「ブリリアンコートエアリス」周辺は環境満足度が高いエリアであり、交番が280m以内にあることから治安の面でも安心でき、24件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが揃い、日常生活に便利です。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であり、教育施設として練馬区立豊溪小学校、八坂小学校、和光市立第五小学校、練馬区立八坂中学校、和光市立第三中学校などが近くに位置しているため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

アデニウム和光の概要

「アデニウム和光」は埼玉県和光市白子3丁目15-15に位置する、2009年築の8階建てマンションで、112戸の居住空間を提供しており、68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りが存在し、2380万円から4080万円の価格帯で市場に出されており、最寄り駅は西高島平駅が徒歩12分、新高島平駅が徒歩23分、成増駅が徒歩25分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アデニウム和光の販売価格は地域内の同様の物件と比較してやや低めで、埼玉県和光市の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率17%に対して1%下落しているため、適正価格偏差値は45となっており、現在3026万円の売り出し平均価格がマーケット推測価格の3292万円を下回るため、買い手にとって有利な価格帯で購入可能です。

将来性

築15年の「アデニウム和光」は、埼玉県和光市内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい物件であり、将来性の評価は56ポイントで平均よりも高いことから、価値の維持や上昇が期待される立地優位性から将来にわたる投資としての魅力があります。

環境満足度

「アデニウム和光」周辺は医療施設18件、スーパー1件、コンビニ8件などが存在し、生活しやすい環境が整っているものの、最寄りの交番が1163mとなり治安の面での不安要素が若干存在しますが、周辺の板橋区立三園小学校や和光市立下新倉小学校へのアクセスも良好で、家族向けの居住地として環境満足度は相対的に良い評価を得ており偏差値41を記録しています。

アーバンキャッスル高島平ウエストの概要

アーバンキャッスル高島平ウエストは、埼玉県和光市白子3丁目16-50に位置し、西高島平駅から徒歩10分の距離にある2006年築の5階建マンションで、2SLDKの57㎡が1990万円から、3LDKの71㎡までプランがあり、最も一般的な販売価格は2,580万円台です。

適正価格（売却）

アーバンキャッスル高島平ウエストの平均販売価格は2534万円で、埼玉県和光市の中古マンション市場における平均価格から約17%低下しており、適正価格偏差値は平均57に対して48となっています。

将来性

駅近でありながら18年の築年数を持つこのマンションは、将来性の偏差値が47ポイントで、埼玉県和光市の同価格帯の平均築年数より若く、魅力的な立地を保っています。

環境満足度

このマンションは総合的な環境満足度では37ポイントとなっており、近隣には板橋区立三園小学校や和光市立下新倉小学校といった教育施設が位置しており、ファミリー層にも適している環境と言えます。