埼玉県吉川市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリー吉川の概要

センチュリー吉川は、埼玉県吉川市大字保62に位置し、2007年3月築の6階建て総戸数29戸のマンションで、吉川駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。広さ59㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,690万円から2,890万円の範囲に収まっており、特に2,280万円帯が最も需要が集中している市場状況を反映しています。

適正価格（売却）

センチュリー吉川の売却価格は、埼玉県吉川市の中古マンション市場の平均と比較して、偏差値47とやや下落傾向にありますが、これは近隣物件が過去5年で30％の値上がりを見せる中での8％の下落に過ぎません。マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格2,390万円に対して、現在の平均売り出し価格が2,229万円となっており、市場価格がやや下振れしている時期と捉えられます。

将来性

築年数が17年と比較的新しいセンチュリー吉川は、将来性の偏差値50を記録し、同地域内のマンション群と同等の評価を得ています。特に、交通の利便性が高く、都心へのアクセスの良さや、再開発などの地域経済の発展が見込まれるため、今後の価値の上昇が期待できる立地条件にあります。

環境満足度

センチュリー吉川は、周辺環境の快適さが光るマンションで、治安の良さを示す交番が332m以内にあり、病院が30件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した生活インフラを備えています。加えて、吉川市立吉川小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。津波や高潮のリスクが少ない地盤の固さも住民の安心感を高めており、環境満足度偏差値は56と高く評価されています。

エンゼルサンプレージ吉川の概要

「エンゼルサンプレージ吉川」は、埼玉県吉川市栄町に位置し、吉川駅から徒歩23分という距離にあり、2007年3月竣工の9階建てで105戸からなる中古マンションで、その広さは69㎡から91㎡の間で3LDKが中心で、現在の売出価格範囲は1690万円から2980万円です。

適正価格（売却）

「エンゼルサンプレージ吉川」の価格帯は、埼玉県吉川市近辺の中古マンション市場における平均価格推移に照らし合わせると、適正価格の偏差値は42となり、当該地域の平均から見て4ポイント低い価格設定で、近年の埼玉県吉川市での不動産価格の上昇率に比べると、本マンションは価値が7%低下していますが、マンションマーケットAIが算出した予測価格2602万円と比較しても、現行の平均販売価格2158万円となっており売り時ではないことが推測されます。

将来性

築17年の「エンゼルサンプレージ吉川」は、埼玉県吉川市内で同等価格帯のマンションと比較して平均より10年程度新しく、将来性については機械学習による偏差値で48を記録しており、地域平均と比較して若干劣るものの、長期的な投資としては検討の余地があります。

環境満足度

「エンゼルサンプレージ吉川」周辺は、公共施設の利便性では若干劣りますが、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が整い、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いです。また、地域の教育機関である吉川市立栄小学校、吉川市立中央中学校、吉川市立南中学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ダイアパレス吉川駅みなみの概要

ダイアパレス吉川駅みなみは、埼玉県吉川市美南に位置し、利便性の高さと緑豊かな住環境が魅力的なマンションです。2007年築のこの6階建てマンションは、総戸数50戸で、広さは60㎡から81㎡の間で、間取りは2LDKから4LDKが揃っています。価格帯は1,750万円から3,180万円で、特に中央値である2,090万円から2,380万円の間に最も多くの売り出し物件が集中しています。通勤や通学に利便性が高い吉川駅から徒歩12分、吉川美南駅から徒歩15分の駅近立地は、日々の移動を容易にし、住みやすさを一層高めています。

適正価格（売却）

分析データに基づく適正価格は、ダイアパレス吉川駅みなみが示す平均価格2275万円に対し、AIが推測する適性市場価格は2427万円となっています。これは地域の中古物件価格の5年間での30％の上昇に対して、同マンションが28％価格が下落していることから、埼玉県吉川市の不動産市場動向を鑑み、現在の価格水準は売り時とは言えず、将来的な市場価値の回復を考慮する必要があるでしょう。

将来性

ダイアパレス吉川駅みなみは、17年の築年数をもちながら、同地域の他物件に比べて8年ほど新しいため、将来への価値の維持が期待されます。加えて、吉川市の発展が予想される中で、物件は駅に近く、生活必需施設へのアクセスが良好であることから、住環境の良さが未来への投資価値を高めていると考えられ、AIによる将来性の偏差値も51と平均を上回っています。

環境満足度

周辺環境の面では、ダイアパレス吉川駅みなみは、治安面で729m以内に交番があり安心感を提供し、病院31件、スーパー2件、コンビニ7件という豊富な生活施設が利用できる充実した環境にあります。加えて、地域のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが見受けられます。また、教育環境も充実しており、吉川市立中曽根小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。