埼玉県入間郡三芳町 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エコヴィレッジ鶴瀬の概要

エコヴィレッジ鶴瀬は、埼玉県三芳町藤久保に位置し、鶴瀬駅から徒歩14分、みずほ台駅からは徒歩25分の距離にある66㎡から91㎡の広さを誇る15階建てマンションで、築年数は2008年11月と新しめです。物件の価格範囲は2,380万円から3,980万円で、その中でも2890万円から3190万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ鶴瀬の価格は埼玉県入間郡三芳町内のマーケットデータを基に分析したところ、近隣の事例を鑑み、適正価格の偏差値が52と平均値を僅かに上回り、近年の地域内中古マンション市場の平均価格上昇傾向を下回る下落率を示しています。これは、平均的な売出し価格が2978万円であることを考慮すると、現行価格での売却が見込まれ、購入希望者にとっても投資価値が高いことを意味します。

将来性

築16年を迎えるエコヴィレッジ鶴瀬ですが、駅近という利点を持ち、埼玉県入間郡三芳町の同価格帯のマンションと比べ7年若い建物です。AI分析による将来性の偏差値は49と平均よりやや低いものの、地域全体の開発進展や交通アクセスの改善により、長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

エコヴィレッジ鶴瀬周辺の環境は、医療施設33件、スーパー5件、コンビニ5件と充実しており、日常生活に便利です。さらに、三芳町立藤久保小学校や三芳町立唐沢小学校、三芳町立藤久保中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いと分析される点も環境満足度を高める要素です。

ダイアパレスみずほ台の概要

ダイアパレスみずほ台は、埼玉県入間郡三芳町に位置し、2007年築の9階建てマンションで、総戸数32戸となっています。広さは71㎡から80㎡の間で、3LDKの間取りが中心であり、価格帯は2290万円から3380万円と、この地区の物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。最寄り駅であるみずほ台駅から徒歩15分と、やや距離はありますが、生活便利施設が揃っており、機能的な居住空間を求める家庭や単身者に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレスみずほ台の適正価格は、埼玉県入間郡三芳町の中古マンション市場のデータに基づいた推測価格として、平均価格帯である2594万円に対して、現在の売り出し平均価格が2769万円となっています。この価格差は、市場価値に対するプレミアムを反映している可能性があり、長期的な価値評価を考慮した投資戦略において、売買のタイミングを見極める重要な指標となります。

将来性

ダイアパレスみずほ台の将来性を考える際、築年数が17年と周辺地域の新しい物件に比べるとやや古いものの、維持管理の状況は良好であり、今後のリノベーション次第で価値を高める潜在力を秘めています。周辺のインフラ整備や地域の発展が、将来的な価値上昇に寄与する可能性がありますが、現状では市場平均を僅かに下回る偏差値48をマークしており、投資としてはやや慎重な判断が求められる状況です。

環境満足度

ダイアパレスみずほ台の環境満足度は、付近に複数の教育機関が点在し、ファミリー層には非常に魅力的な環境です。治安の面では、最寄りの交番までの距離が1kmを超え、若干の不安を感じるかもしれませんが、近隣の病院や商業施設の数、さらに地震や洪水などの自然災害リスクが少ない点を鑑みると、総合的な環境満足度は高く、日々の生活において必要な施設が整っていることが評価できるでしょう。

エルフィーノみずほ台の概要

エルフィーノみずほ台は、埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢325-1に位置し、2008年7月に竣工した13階建てのマンションで、70㎡から85㎡の広さを持つ61戸の室内は、家族向けの3LDKが中心です;最寄りのみずほ台駅からは徒歩20分と、自然豊かな住環境の中にありながら、都心へのアクセスも可能な立地で、中古価格は2180万円から2880万円の範囲で、埼玉県内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

エルフィーノみずほ台の適正価格は、埼玉県入間郡三芳町の中古マンション市場のデータを基にした分析から、平均的な偏差値50に比べて売却偏差値が45と低めであり、過去5年間の市場データに基づくと、周辺地域での価格上昇率26%に対してこのマンションは8%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2724万円と現在の売り出し平均価格2466万円を比較すると、現段階では売却に適していないと判断できます。

将来性

エルフィーノみずほ台は築年数が16年と比較的新しく、地域の同価格帯の物件の平均築年数よりも若いため、将来性に期待が持てる一方で、駅からの距離が徒歩20分と多少離れているため利便性の面では検討の必要があります;AIに基づく将来性の偏差値は51と平均以上で、三芳町のマンション市場においてはまずまずの将来性を期待できると評価されています。

環境満足度

エルフィーノみずほ台は、周辺環境としての治安の指標となる交番が1338mとやや離れており留意すべき点となるものの、病院が5件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が存在し、また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています;教育環境も充実しており、三芳町立竹間沢小学校、三芳町立唐沢小学校、富士見市立西中学校、三芳町立三芳東中学校、三芳町立藤久保中学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境です。