埼玉県三郷市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ブランズ三郷中央
埼玉県/三郷市
三郷中央センターマークス
埼玉県/三郷市
ウッドライク三郷
埼玉県/三郷市
モナーク三郷
埼玉県/三郷市
サンクレイドル三郷公園
埼玉県/三郷市
埼玉県三郷市で、築15年の中古マンションの市場をお探しの皆さんに向けて、最新の市場データと有益な情報をご提供いたします。現在三郷市には築15年の中古マンションが9棟あり、昨年1年間には40件の売り出しがありました。その中で実際に成約に至ったのは6件という状況です。直近1か月で見ると、売り出されている物件は2件となっています。それでは、築15年の中古マンションの価格動向を見てみましょう。平均価格は2584万円となっており、一番多い価格帯は2280万円から2570万円です。最高価格を誇るのは中央1丁目10-5に位置するブランズ三郷中央で、価格は5980万円（80.08平米）です。一方で、最も手頃な価格の物件は高州2丁目370-1にあるサンクレイドル三郷公園で、こちらの価格は1380万円（61.31平米）となっています。近年の価格変動を見てみると、築15年の中古マンションは2014年から2024年の間におおよそ31%の価格上昇が見られ、坪単価は平均124万円から163万円に高騰しました。さらに2019年からの5年間では、驚くべき49%の高騰を遂げ、坪単価は平均109万円から163万円へと大幅にアップしています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析によると、築15年の中古マンションの将来性は偏差値48という数値で評価されており、市区町村別でのランキングでは41位に位置づけられています。現在、買い時とされる物件は1件、売り時とされる物件は8件というシグナルが出ており、特にブランズ三郷中央のような物件が売り時とされています。当記事では、マンションマーケットの独自の調査結果をもとにして、築15年の埼玉県三郷市内の中古マンションの市場について分析し、売却する際におすすめのマンションを紹介しています。三郷市で不動産の売却を考えている方は、ぜひこの機会に市場を詳しく知り、有利なポジションを取得するための参考にしてください。
埼玉県三郷市で、築15年の中古マンションの市場をお探しの皆さんに向けて、最新の市場データと有益な情報をご提供いたします。現在三郷市には築15年の中古マンションが9棟あり、昨年1年間には40件の売り出しがありました。その中で実際に成約に至ったのは6件という状況です。直近1か月で見ると、売り出されている物件は2件となっています。それでは、築15年の中古マンションの価格動向を見てみましょう。平均価格は2584万円となっており、一番多い価格帯は2280万円から2570万円です。最高価格を誇るのは中央1丁目10-5に位置するブランズ三郷中央で、価格は5980万円（80.08平米）です。一方で、最も手頃な価格の物件は高州2丁目370-1にあるサンクレイドル三郷公園で、こちらの価格は1380万円（61.31平米）となっています。近年の価格変動を見てみると、築15年の中古マンションは2014年から2024年の間におおよそ31%の価格上昇が見られ、坪単価は平均124万円から163万円に高騰しました。さらに2019年からの5年間では、驚くべき49%の高騰を遂げ、坪単価は平均109万円から163万円へと大幅にアップしています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析によると、築15年の中古マンションの将来性は偏差値48という数値で評価されており、市区町村別でのランキングでは41位に位置づけられています。現在、買い時とされる物件は1件、売り時とされる物件は8件というシグナルが出ており、特にブランズ三郷中央のような物件が売り時とされています。当記事では、マンションマーケットの独自の調査結果をもとにして、築15年の埼玉県三郷市内の中古マンションの市場について分析し、売却する際におすすめのマンションを紹介しています。三郷市で不動産の売却を考えている方は、ぜひこの機会に市場を詳しく知り、有利なポジションを取得するための参考にしてください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ブランズ三郷中央
偏差値
54
価格
3,090万円〜5,980万円
物件名
ブランズ三郷中央
築年月
2007年8月
平米数
70平米〜82平米
住所
埼玉県三郷市中央1丁目10-5 ブランズ三郷中央
階建
12階
最寄駅
三郷中央駅徒歩2分
総合
54
9 物件中
適正価格
65
9 物件中
将来性
55
9 物件中
環境
満足度
42
9 物件中
ブランズ三郷中央の概要
「ブランズ三郷中央」は、埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、2007年に築造された12階建ての質の高いマンションで、70㎡から82㎡の広さを誇る室内は、広々としており快適な居住空間を提供しています; 価格帯は3090万円から5980万円と、都市部へのアクセスが良好な立地にあることを考慮すると非常に魅力的です; 最寄りの三郷中央駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションに加え、計43室のユニットが家族連れに適した3LDKの構造となっております。
適正価格（売却）
「ブランズ三郷中央」の売出し価格は、地域の不動産価格の上昇傾向に比べた場合、やや高めに設定されていますが、AIによる適正価格推測では、現在の平均売り出し価格が3911万円であり、周辺地域の中古マンションと比較して適正価格の偏差値は65を記録しています; これは立地の利便性や維持状態などを考慮した結果であり、資産価値の高さを示している可能性があります。
将来性
築年数は17年を数える「ブランズ三郷中央」ですが、AIによる将来性の評価では偏差値55となっており、この地域のマンションと比べても将来の価値が落ちない安定した投資対象と見られています; 特に駅近であることや、周辺施設の充実度が投資家や住まいを探している人々にとって魅力的な要素となっています。
環境満足度
住環境面では、「ブランズ三郷中央」の立地は、治安が良く、病院や商業施設が充実しており、生活するのに非常に便利なエリアです; 近隣には三郷市立新和小学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が提供されており、また国のハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は42となり、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。
2位
三郷中央センターマークス
偏差値
54
価格
2,630万円〜5,480万円
物件名
三郷中央センターマークス
築年月
2006年2月
平米数
65平米〜86平米
住所
埼玉県三郷市中央1丁目3-2 三郷中央センターマークス
階建
14階
最寄駅
三郷中央駅徒歩1分
総合
54
9 物件中
適正価格
49
9 物件中
将来性
69
9 物件中
環境
満足度
44
9 物件中
三郷中央センターマークスの概要
埼玉県三郷市に位置する「三郷中央センターマークス」は、三郷中央駅からわずか徒歩1分の利便性と、14階建ての堂々たる佇まいが特徴的なマンションで、2006年2月の完成以来、住み心地の良さで高い人気を誇ります。65㎡の2SLDKが2630万円から、広い家族向けの86㎡4LDKが5480万円まで、中古市場における価格帯は幅広く、最も多く取引される3180万円から3810万円の範囲は価格帯の中核を成しています。
適正価格（売却）
「三郷中央センターマークス」の適正価格は、埼玉県三郷市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値が49と、やや高めに評価されており、近隣マンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せるなか、本物件は14％減少しているというデータがあります。AIが算出した適正推測価格は3612万円であり、現行の平均売り出し価格3574万円との差異はわずかですが、これを踏まえた上で売却する場合の最適タイミングを見極めることが重要です。
将来性
築18年を迎えた「三郷中央センターマークス」ですが、その将来性は偏差値69という高い評価を受けており、埼玉県三郷市における同価格帯のマンション平均に対しても、築年数による影響を凌駕する魅力を有しています。駅からの近さは永遠の価値を持ち、周辺環境の発展と共に、長期にわたり資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
「三郷中央センターマークス」の居住環境は、安全性と利便性を兼ね備えており、交番が126mという至近距離にあり、治安の良さを裏付けます。また、23件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常の買い物や健康管理に便利な立地です。学区内には三郷市立新和小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。
3位
ウッドライク三郷
偏差値
52
価格
1,050万円〜2,690万円
物件名
ウッドライク三郷
築年月
2007年6月
平米数
32平米〜64平米
住所
埼玉県三郷市早稲田2丁目10-4 ウッドライク三郷
階建
5階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩7分, 新三郷駅徒歩23分, 平和台（千葉県）駅徒歩29分
総合
52
9 物件中
適正価格
42
9 物件中
将来性
61
9 物件中
環境
満足度
54
9 物件中
ウッドライク三郷の概要
「ウッドライク三郷」は2007年築の5階建てマンションで、埼玉県三郷市早稲田2丁目に位置し、三郷駅から徒歩7分の便利な立地にあることから、通勤・通学にも適しています。販売されている住戸は32㎡の1LDKから64㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1050万円から2690万円という、幅広いニーズに応える価格設定です。
適正価格（売却）
埼玉県三郷市の不動産市場と比較して、ウッドライク三郷は平均価格帯の1680万円〜1890万円で取引されており、地域内の中古マンション価格の上昇傾向をほぼ反映しない安定した価値推移を示しています。なお、AIによる価格予測では2209万円と算出されており、価格指標に基づく将来的な価値増加の可能性は低いと見受けられますが、現在の市場価格は適正であるとも評価されています。
将来性
築年数が平均よりも若く、駅近立地という利点を持つウッドライク三郷の将来性は、AIによる偏差値61とこのエリアの中では高く評価されており、中長期的な投資としても見込みがあることを示しています。駅近物件としての継続的な需要や、埼玉県三郷市の開発計画が住環境のさらなる向上を期待させます。
環境満足度
ウッドライク三郷は、治安の良さを示す交番の近さや41件の医療施設、生活必需品が揃う周辺の商業施設の充実度、そして三郷市立早稲田小学校へのアクセスの良さが評価され、環境満足度の高さを物語っています。自然災害リスクの低さも判断基準となる要素として評価されており、ファミリー層にとって非常に住みやすいマンションと言えます。
4位
モナーク三郷
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,580万円
物件名
モナーク三郷
築年月
2006年1月
平米数
55平米〜100平米
住所
埼玉県三郷市早稲田1丁目17-14 モナーク三郷
階建
10階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩4分, 平和台（千葉県）駅徒歩26分, 新三郷駅徒歩27分
総合
52
9 物件中
適正価格
41
9 物件中
将来性
55
9 物件中
環境
満足度
60
9 物件中
モナーク三郷の概要
モナーク三郷は、2006年竣工の10階建てで、埼玉県三郷市早稲田1丁目に位置し、2LDKの55㎡が1780万円から、3LDKの100㎡が3580万円の価格帯で、三郷駅からは徒歩4分の好立地にあります。
適正価格（売却）
市場データに基づくモナーク三郷の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、予測される価格2845万円に対し、現在の売出し平均価格が2362万円であり、適正価格の偏差値は41と評価され、価格に関しては現在購入するには適した時期かもしれません。
将来性
駅から近く、18年の築年数であるモナーク三郷は、将来性の偏差値が55と、エリアの平均を上回るため、今後の価値向上が期待でき、投資としても適していると評価されています。
環境満足度
治安の良さ、医療・買い物施設の豊富さ、自然災害のリスクが比較的低いことから、モナーク三郷の環境満足度は高く、特に三郷市立早稲田小学校までの距離が短く、子育てにも適した環境であることが特筆されます。
5位
サンクレイドル三郷公園
偏差値
48
価格
1,250万円〜2,490万円
物件名
サンクレイドル三郷公園
築年月
2005年2月
平米数
61平米〜63平米
住所
埼玉県三郷市高州2丁目370-1 サンクレイドル三郷公園
階建
6階
最寄駅
金町（東京都）駅徒歩34分
総合
48
9 物件中
適正価格
33
9 物件中
将来性
58
9 物件中
環境
満足度
53
9 物件中
サンクレイドル三郷公園の概要
サンクレイドル三郷公園は、埼玉県三郷市高州2丁目に位置する6階建てのマンションで、2005年2月に竣工された歴史を持ちます。総戸数21室で、各住戸の広さは61㎡から63㎡で3LDKの間取りが主流です。最寄りの金町駅までは徒歩34分とやや距離がありますが、1250万円から2490万円で販売されており、その価格帯は周辺地域における中古マンション市場においても需要が見込まれる範囲です。
適正価格（売却）
サンクレイドル三郷公園の中古住戸は現在、1250万円から2490万円での取引が見られ、エリア平均に対する偏差値33となっています。周辺の市場動向を見ると、三郷市内で同条件の物件が過去5年間で平均28％の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は1％の上昇にとどまっており、この地点での売却はあまり適していないと分析されます。市場の適正価格を2945万円とする予測のもと、現行価格はお買い得と言えそうです。
将来性
築19年のサンクレイドル三郷公園は、将来性の偏差値58を誇り、埼玉県内の同類物件と比べても4ポイント高い評価を受けています。現在は駅からの距離があるものの、地域の発展と共に魅力が増す可能性があり、中長期的な視野に立って投資を考えるバイヤーにとっては注目の物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面では、サンクレイドル三郷公園は最寄り交番まで204mという立地で非常に安心です。また、周辺には多数の医療施設や生活便利施設が充実しており生活環境は便利です。自然災害のリスクも低く、洪水や津波の心配が少ない点も高評価です。教育環境としては、三郷市立高州小学校、三郷市立高州東小学校が近隣にあり、子育て世帯にも優しい住環境を提供しています。
6位
ウィズ三郷
偏差値
47
価格
1,750万円〜3,999万円
物件名
ウィズ三郷
築年月
2005年10月
平米数
66平米〜100平米
住所
埼玉県三郷市三郷3丁目20-2 ウィズ三郷
階建
12階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩8分, 新三郷駅徒歩21分
総合
47
9 物件中
適正価格
33
9 物件中
将来性
62
9 物件中
環境
満足度
46
9 物件中
ウィズ三郷の概要
埼玉県三郷市に位置する「ウィズ三郷」マンションは、三郷駅から徒歩8分という好立地にあり、2005年10月に竣工した12階建ての総戸数200室から成る住宅施設です。広さは66㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は1,750万円から3,999万円の範囲に設定され、市場における多くの取引は2,299万円から2,580万円となっています。
適正価格（売却）
「ウィズ三郷」の適正価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場と比較して偏差値33と評価されており、エリア内の平均価格上昇率28%に対して1%の上昇に留まっています。市場分析の結果、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格3,397万円と現行の売り出し平均価格2,410万円との間には隔たりがあり、購入者にとっては比較的お得な価格で入手可能であるものの、売却においては現時点で最適なタイミングではないと考えられます。
将来性
「ウィズ三郷」の将来性は、築19年ながらも周辺エリアのマンションと比べて7年若く、駅にも徒歩でアクセス可能な立地のため偏差値62と高めに推測されています。将来の価値も見込まれる中で、駅近の利便性や維持されている物件の状態を考慮すれば、長期的な投資対象としても魅力があります。
環境満足度
「ウィズ三郷」周辺は治安が良く、総合環境満足度としては偏差値46と評価されています。治安の良さは交番が近隣に位置することや、日常生活に必要な病院が38件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活インフラの充実が挙げられます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであり、三郷市立早稲田小学校や三郷市立瑞穂中学校といった教育施設の存在もファミリー層にとって魅力的な要素です。
7位
モナークガーデン三郷
偏差値
45
価格
1,550万円〜2,900万円
物件名
モナークガーデン三郷
築年月
2007年2月
平米数
50平米〜79平米
住所
埼玉県三郷市三郷1丁目17-1 モナークガーデン三郷
階建
6階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩9分, 三郷中央駅徒歩28分
総合
45
9 物件中
適正価格
44
9 物件中
将来性
47
9 物件中
環境
満足度
42
9 物件中
モナークガーデン三郷の概要
「モナークガーデン三郷」は、2007年に完成した6階建てのレジデンスで、緑豊かな埼玉県三郷市三郷1丁目に位置し、全45室のゆとりある空間を提供しています。広さは50㎡のコンパクトな2LDKから、ファミリー向けの79㎡の3LDKまであり、多様な層のニーズに応える住環境が魅力です。価格帯は1550万円から2900万円と、このエリアの中古マンション市場の中でバランスのよい設定がされており、三郷駅までは徒歩わずか9分という好立地が自慢です。
適正価格（売却）
「モナークガーデン三郷」の売り出し価格は、2474万円の平均価格をマークし、近隣のマンション価格動向と比較してやや安定した価格維持を見せています。この地域の平均価格偏差値41に対して44を記録し、市場価格と比較しても合理的な設定です。しかし、過去5年間の市場動向では28％の価格上昇が目立つ中、本物件は12％の価値下落を示しており、物件の長期的な価値評価には慎重な見極めが求められます。
将来性
駅からのアクセスの良さと、築年数が新しいことが特徴の「モナークガーデン三郷」は、将来性偏差値が47と、エリア平均より高い評価を受けています。近隣エリアと比較しても、17年の築年数は新しく、設備や耐震性においても現代の基準を満たす品質を保持していると言えるでしょう。駅の利便性を活かした再開発等の地域活性化策が実施される場合、さらなる価値上昇が期待されます。
環境満足度
「モナークガーデン三郷」は、治安の良さと利便性が両立しています。交番が徒歩圏内にあり、23の医療施設、6つのコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活が快適に過ごせる環境です。また、三郷市立早稲田小学校など教育機関も近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。自然災害に対する耐性も高く、ハザードマップにおいても安心感があります。
8位
サンクレイドル三郷ファーストスクエア
偏差値
44
価格
1,310万円〜2,280万円
物件名
サンクレイドル三郷ファーストスクエア
築年月
2007年3月
平米数
66平米〜77平米
住所
埼玉県三郷市東町357-2 サンクレイドル三郷ファーストスクエア
階建
9階
最寄駅
金町（東京都）駅徒歩36分
総合
44
9 物件中
適正価格
34
9 物件中
将来性
49
9 物件中
環境
満足度
48
9 物件中
サンクレイドル三郷ファーストスクエアの概要
サンクレイドル三郷ファーストスクエアは埼玉県三郷市東町に所在し、2007年3月竣工の9階建てマンションで、総戸数49室と規模の点で落ち着いた住環境が魅力です。広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでと家族構成に応じて選べ、現在の販売価格帯は1310万円から2280万円で、周辺地域と比較すると手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
サンクレイドル三郷ファーストスクエアの中古物件価格は、埼玉県三郷市の市場動向と比較して適正価格偏差値34と評価されており、近年の同地区での平均価格上昇率28%に対し6%の価格低下を示しています。この価格動向を踏まえ、物件の適正価格は現在1880万円〜1990万円で、売却を急がず市場の動向を見極めることが賢明と言えるかもしれません。
将来性
築年数が17年と新しい部類に入り、将来性偏差値は49となっているサンクレイドル三郷ファーストスクエアは、中長期の投資としても魅力があります。駅からは徒歩36分とやや距離がありますが、将来的な公共交通のアクセス向上や周辺環境の発展により、価値の上昇が見込まれる可能性があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番が544m圏内にあり、医療施設11件、スーパー1件、コンビニ4件という利便性の高い立地であり、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。三郷市立高州小学校／三郷市立高州東小学校が近隣にあるため、子育て世代にも環境満足度が高いマンションと言えるでしょう。
9位
ラシェーナ三郷アビエルト
偏差値
33
価格
1,500万円〜3,080万円
物件名
ラシェーナ三郷アビエルト
築年月
2005年1月
平米数
60平米〜87平米
住所
埼玉県三郷市三郷3丁目19-10 ラシェーナ三郷アビエルト
階建
8階
最寄駅
三郷（埼玉県）駅徒歩9分, 新三郷駅徒歩21分
総合
33
9 物件中
適正価格
38
9 物件中
将来性
32
9 物件中
環境
満足度
30
9 物件中
ラシェーナ三郷アビエルトの概要
ラシェーナ三郷アビエルトは、埼玉県三郷市に位置し、60㎡の3LDKが1500万円から、広さ87㎡の4LDKで最大3080万円という価格帯の中古マンションで、三郷（埼玉県）駅から徒歩9分という利便性の高い立地に建つ8階建ての物件です。2005年築のため比較的築年数も浅く、家族向けの平均価格帯2280万円〜2390万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
2005年1月に竣工されたラシェーナ三郷アビエルトは、埼玉県三郷市内の同規模中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が38となっており、近隣の物件と比べて若干割安感があります。埼玉県内で近年不動産価格が上昇傾向にある中、この物件の独自AI推定適正価格は3019万円であり、公示価格2334万円は比較的買い得と考えられます。
将来性
将来性をAIが予測した結果、ラシェーナ三郷アビエルトの偏差値は32と計算され、同エリアの他物件に比べ見劣りする部分があります。しかし、交通利便性や三郷市の発展性を考えれば、将来の価値上昇のポテンシャルは侮れません。特に駅近である点は、日々の通勤や通学にも影響を及ぼす重要な要素です。
環境満足度
ラシェーナ三郷アビエルトは、三郷市立早稲田小学校や三郷市立瑞穂中学校などの教育施設が周辺に存在する家族に優しい地域です。また、治安維持に効果的な交番が徒歩圏内にあり、38件の医療施設、4件のスーパー、そして7件のコンビニが生活圏内に点在し、日常生活の利便性が高いことから環境満足度の偏差値は30となっておりますが、この数値は地域の安全性や利便性を考慮する必要があります。
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