埼玉県蕨市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリア蕨の概要

「ブリリア蕨」は埼玉県蕨市塚越1丁目に位置する、2008年竣工の14階建マンションで、総戸数66戸、蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。広さは62㎡から81㎡で、価格帯は3460万円から5480万円となっており、地域の物価動向を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、ブリリア蕨の価格偏差値は68と高く、市場価格3442万円に対して売出し価格平均4405万円ということから、売却を検討する適切な時期である可能性が示唆されています。

将来性

築16年を迎えるこのマンションは、埼玉県蕨市内の同価格帯物件よりも4年古いものの、将来性偏差値は57と平均を上回り、駅近の利点や地域内の開発状況を鑑み、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

「ブリリア蕨」は交番が近く治安の良さが際立ち、また周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、快適な日常生活をサポートしています。地盤の安定性や自然災害に対するリスク評価も考慮されており、蕨市立東小学校が徒歩圏内にあることも家族連れにとって魅力的な点です。

アーバンキャッスル蕨の概要

アーバンキャッスル蕨は、2008年の完成から数え16年の歴史を持つ、埼玉県蕨市に位置する12階建てのマンションで、全部で44室から成り立っています。中央3丁目という蕨駅から徒歩わずか5分の利便性の高い立地条件を誇り、広さは45㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで展開し、市場に出される価格帯は2000万円から4480万円と幅広く、さまざまなニーズに応じる物件としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

アーバンキャッスル蕨の売り出し価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3006万円に対して平均3107万円という評価から見て、埼玉県蕨市内の他の中古マンションと比較しても割安感があり、購入時のコストパフォーマンスが高いと言えます。この地域の不動産市場は過去5年で約23％の価格上昇を見せているにもかかわらず、アーバンキャッスル蕨の価格は28％下落したことで、投資家や住宅購入者にとって魅力的な機会となっています。

将来性

アーバンキャッスル蕨は将来性が高い物件と評されており、特にAIによる分析でも偏差値71ポイントと高評価を受けています。築年数が新しい物件が多い中、16年と比較的新しい築年数で駅近という立地の優位性や、今後の埼玉県蕨市周辺地域の発展が期待されていることから、この物件の価値は年々高まると予想されています。

環境満足度

治安や暮らしやすさの面から見ても、アーバンキャッスル蕨は高い評価を得ています。交番が徒歩2分の距離にあることから治安の良さが伺えるほか、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設など116件にも及ぶ施設があり、日常生活に必要なものが揃っています。教育機関も豊富に点在し、家族向けの住環境としても優れた条件を有しています。

レーベンハイム蕨アクティスの概要

「レーベンハイム蕨アクティス」は、2005年6月に竣工した埼玉県蕨市中央1丁目に位置する12階建ての中古マンションで、徒歩5分の距離に蕨駅があります。広さ56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2880万円から3580万円の範囲で形成されており、特に2990万円から3090万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、レーベンハイム蕨アクティスの適正価格は、マンションマーケットが開発したAIによる評価で2770万円と推定されています。これに対し、実際の平均売り出し価格が3079万円となっているため、購入者にとって適正価格を若干上回る価格設定となっているものの、売主には売り時と言える市場環境です。

将来性

近年の蕨市内の駅近立地マンションにおける価値の変動を考慮すると、レーベンハイム蕨アクティスの将来性は極めて有望です。築19年と比較的新しいマンションで、将来性を示す偏差値は57を記録しており、地域の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

レーベンハイム蕨アクティスの環境満足度は、総合的な治安の良さ、医療機関や商業施設の充実、及び蕨市立中央小学校への近さなどが評価されています。地域のハザードマップに基づくと、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の影響が少ないとされています。

レーベンハイム蕨クラファスの概要

レーベンハイム蕨クラファスは、蕨駅からほど近い便利な立地に位置する2006年築の中古マンションで、全39戸の規模を誇り、築年数の割には非常に管理状態の良い8階建ての建物です。広さは機能性に優れた2LDK63㎡タイプからゆとりのある4LDK85㎡タイプまでを揃え、市場価格は2580万円から5480万円の範囲に及び、多くの層に適した価格帯で出回っております。

適正価格（売却）

レーベンハイム蕨クラファスの物件価格は、埼玉県蕨市の中古マンション市場の分析に基づき、平均価格に対して適正価格の偏差値57と判断されており、相場の上昇傾向が見られる地域においても価値を維持しつつあることが推測されます。そのため、資産価値が堅調な中、売却を考えているオーナーにとっては有利な条件での取引が期待できます。

将来性

レーベンハイム蕨クラファスは、完成から数えて18年としては築浅で、今後の価値が見込まれる立地にあるため将来性の偏差値はエリア平均を上回る57を記録しています。さらに、アクセスの良い立地が今後の価値上昇に寄与する可能性が高く、新たな発展を見越した購入を検討するには魅力的な条件を備えています。

環境満足度

治安の良さが際立つレーベンハイム蕨クラファスの周辺環境は、531m以内に交番があるほか、89件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが点在し、利便性と安心を兼ね備えた生活圏を形成しています。また、洪水リスクに注意が必要な一方で、国のハザードマップによる地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さは住環境の安全性を高めており、蕨市立の複数の小学校が近隣に存在しているため、家庭を持つ層にとっても安心の教育環境が整っています。

ライフピア蕨南町2番館の概要

ライフピア蕨南町2番館は、埼玉県蕨市南町に所在し、西川口駅から徒歩15分、蕨駅から徒歩20分、戸田公園駅から徒歩27分というアクセスの良い立地に位置しており、築18年の7階建て、総戸数28戸のマンションです。3LDKで71㎡の広さを持つタイプから76㎡までの幅があり、中古価格帯は2430万円から4480万円で、市場における主流価格帯は3150万円〜3400万円です。

適正価格（売却）

平均価格が市場動向を踏まえ3214万円と推測される中、ライフピア蕨南町2番館の販売価格は平均3241万円と適正な価格設定であることが見受けられます。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件はわずかながら価値が下落しており、投資や自己居住用としても魅力的な価格帯を保持しています。

将来性

築18年と周辺の中古物件に比べて新しい部類に入るライフピア蕨南町2番館は、交通利便性の高さと継続的な需要が見込まれることから、将来性の偏差値は53をマークし、地域平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

地元の治安を守る交番が徒歩数分圏内にあり、49件の医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニが多数点在しています。教育施設として蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校などが近く、ファミリー層にとっても安心の学区範囲です。洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。

ラアトレ蕨の概要

『ラアトレ蕨』は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、JR京浜東北線「蕨駅」から徒歩7分の便利な立地にある2005年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数18戸、広さは56平米の2LDKから68平米の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2580万円から3080万円に設定されており、対象エリア内の同規模物件と比較しても適正な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

蕨市における同条件の他の中古マンションの価格動向と比較すると、『ラアトレ蕨』の現在の売り出し価格は平均よりわずかに高めですが、周辺地域の価格上昇傾向を鑑みると、この価格帯での購入は適正と考えられ、価値の保持につながる投資と見做すことができます。

将来性

『ラアトレ蕨』は築年数19年のマンションでありながら、その将来性の偏差値は32と評価されており、駅近の利便性や近隣施設の充実度を踏まえると、エリア内の再開発や街の成長と共に価値が見直される可能性があるため、長期的な視点での購入検討が推奨されます。

環境満足度

『ラアトレ蕨』周辺は警察署が近く治安の面で安心できる一方、豊富に点在する医療施設やショッピング施設が日常生活の利便性を高めており、蕨市立中央東小学校、中央小学校、北小学校、川口市立芝園中学校など教育機関が充実しているため、子育て世代にも適しており、環境面での満足度は高いと言えます。

サニーコート蕨第7の概要

サニーコート蕨第7は、埼玉県蕨市中央3丁目に位置し、蕨駅から徒歩6分の至便な立地にある2007年築の13階建マンションで、総戸数36戸の規模を誇り、平均広さは56㎡から62㎡の2LDKが中心です。

適正価格（売却）

2450万円から3680万円の価格帯に設定されているサニーコート蕨第7は、埼玉県蕨市の中古マンション市場において、近隣物件の価格動向と比較しても適正な価格設定であることが分析されており、これは売却偏差値52を示すことからも裏付けられます。

将来性

築年数17年のサニーコート蕨第7は、将来性において偏差値32と評価されており、駅近という利点を持ちながらも、市場平均と比較してやや劣る将来価値が予測されていますが、整備されている市街地環境が将来的な魅力を高める可能性があります。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度を示す環境満足度では、サニーコート蕨第7は偏差値44を獲得しており、交番、病院、教育施設などが徒歩圏内に存在する点が高評価を受けています。

フェローネザマークスの概要

「フェローネザマークス」は、埼玉県蕨市北町に位置する2008年築の12階建てマンションで、全59戸からなり、規模は66㎡から70㎡の3LDKが主体です。価格帯は2,500万円から3,780万円で、最も多い価格帯は2,790万円から2,880万円となっており、北戸田駅、蕨駅、戸田駅と3つの最寄り駅に至るまで徒歩20分から23分の利便性をもちます。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市周辺の市場データと比較して、フェローネザマークスは平均的な適正価格偏差値54に対して45と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が約23%上昇しているのに対し、本マンションは11%のプライスアップにとどまっています。AI分析による適正価格3081万円に対し、現在の平均的な売出価格2815万円となっていることから、市場価格よりも安価で取引されている傾向があります。

将来性

フェローネザマークスは築年数が16年で近隣の同築年代の物件より新しく、将来性偏差値57という高評価を受けています。この偏差値は埼玉県蕨市の平均よりも9ポイント高いため、投資や居住の観点からも将来的な価値の上昇が期待され、ロケーションの若干の遠さを補える可能性があります。

環境満足度

治安の面では周辺に交番が近いほか、35軒の医療施設、5軒のスーパー、5軒のコンビニがあるなどの生活便利性が高く評価され、環境満足度は46となっています。さらに、蕨市立北小学校やさいたま市立文蔵小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地です。洪水リスクはありますが、地盤は安定しており津波や高潮の影響は少ないため、総合的なリビング環境としては満足度が高いといえます。

アイディーコート蕨パークアベニューの概要

アイディーコート蕨パークアベニューは、埼玉県蕨市塚越3丁目に位置し、蕨駅から徒歩13分とアクセスに優れた7階建て、総戸数27戸のマンションで、築年月は2009年11月、面積は59㎡から72㎡の間で展開され、価格は2LDKが2380万円から3LDKが3580万円までの幅があります。

適正価格（売却）

アイディーコート蕨パークアベニューは、埼玉県蕨市の同等条件のマンションと比較して、適正価格の偏差値は49と平均よりも低めで、過去5年間にこのエリアの中古マンション価格が平均23%の上昇を見せる中、本物件は13%減価していますが、売却相場はマンションマーケットAIによるの推定適正価格2945万円に対し平均2863万円と評価されています。

将来性

築15年を迎えるアイディーコート蕨パークアベニューは、埼玉県蕨市のマンション平均築年数よりも新しく、駅から徒歩13分の距離にあり、将来性の評価は偏差値47と平均値と比べて標準的で、今後の発展可能性が期待されます。

環境満足度

治安の良さが特徴のアイディーコート蕨パークアベニュー周辺には交番が近い他、医療施設69箇所、スーパー7件、コンビニ8件が徒歩圏内に存在し、日常生活に便利です。地盤は安定していますが、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配は少ないとハザードマップで評価されており、学校教育においても塚越小学校や東中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適しています。

レリア蕨塚越の概要

「レリア蕨塚越」は、埼玉県蕨市塚越に位置する、2008年11月築の中古マンションで、広さ55㎡の2LDKから71㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,080万円から3,480万円に設定されており、最寄りの西川口駅から徒歩17分、蕨駅から徒歩20分とアクセスも比較的容易で、6階建ての建物には計32室が存在します。

適正価格（売却）

「レリア蕨塚越」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めであり、売却偏差値47を示すこの物件は埼玉県蕨市の平均と比べて約7ポイント低く、5年間で近隣物件が平均23%の価格上昇を見せている中で、本物件は7%の価格下落を記録していますが、それでも現行市場価格2,875万円はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格3,070万円を下回っており、市場価格に対する調整が見込まれます。

将来性

築16年の「レリア蕨塚越」は、埼玉県蕨市における同価格帯の物件と比較して新しく、近隣エリアの平均築年数より約10年若いことが特徴ですが、最寄駅からの距離がやや長めであるため、将来性の偏差値は44と平均より低く評価されています。

環境満足度

「レリア蕨塚越」周辺は、36件の医療施設、6件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っていますが、交番が809m離れているため治安の面では懸念があります。設備の整った蕨市立塚越小学校や東小学校、蕨市立東中学校が近くにあり、家族層にとって魅力的な住環境を提供しており、ハザードマップによれば地盤は堅固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いと評価されています。

パークハウス蕨市民公園の概要

パークハウス蕨市民公園は、埼玉県蕨市の閑静な住宅街に位置し、西川口駅から徒歩9分、蕨駅から徒歩18分の距離にある2009年竣工の9階建マンションで、総戸数81戸の規模を誇ります。各住戸は64㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと広さのバリエーションがあり、25,800,000円から46,800,000円の価格帯で市場に出ており、その中でも最も一般的な価格帯は32,800,000円から36,800,000円です。

適正価格（売却）

パークハウス蕨市民公園の適正価格は、近隣のマンション市場データと比較して、売却偏差値45と評価されており、一般の価格水準と比べるとやや低めですが、マンションマーケットのAI分析によると、現状の平均価格3,445万円は適正推定価格3,750万円と比べ手頃であるため、購入検討者にとっては投資価値が見込める可能性があります。

将来性

同物件は、都心へのアクセスが良く、築年数が平均より若く、設備も充実しているため、中長期的な価値保持が期待できます。AIによる将来性の分析では、偏差値44を得ており、周辺環境改善や交通インフラの発展次第では、価値のさらなる向上も見込まれ、将来的な売却時のプラス査定に繋がる可能性があります。

環境満足度

パークハウス蕨市民公園周辺の環境は、生活利便性と安全性の両面で高い評価を得ています；交番が466m以内にあることや、周辺に73件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが点在しており、生活に必要な施設が充実しています。加えて、地域のハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は限定的とされており、幅広い年齢層に適した居住環境となっています。

ライフピア蕨南町1番館の概要

ライフピア蕨南町1番館は、埼玉県蕨市南町にある緑豊かな環境を誇り、築年数が2005年2月であることから比較的新しい8階建てのマンションであり、総戸数32戸の中で3LDKが中心であり、各住戸の広さは70m²から76m²とゆとりのある設計でファミリー層向けの住環境となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づいた評価では、ライフピア蕨南町1番館の3LDKが2700万円から2780万円で取引されており、平米単価では約38万円から約37万円となっており、地域の相場と比較しても適正な価格範囲での取引がなされていることが分かります。

将来性

埼玉県蕨市は、首都圏アクセスの改善と共に人口も増加傾向にあり、ライフピア蕨南町1番館も複数の駅へのアクセスが可能でありながら、静かな住宅街に位置しているため、将来性が見込まれるエリアです。

環境満足度

ライフピア蕨南町1番館周辺は、蕨市立中央東小学校や蕨市立南小学校などの教育施設が充実しており、治安面での評価も高く、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニも周辺に4件以上あるなど、ファミリーにとって住みやすい環境が整っています。

レクセルガーデン蕨の概要

「レクセルガーデン蕨」は2005年に建設された7階建てのマンションで、総戸数86室を擁し、住居の広さは62㎡から90㎡までのバリエーションを誇ります。所在地は埼玉県蕨市中央7丁目16-6で、蕨駅へは徒歩17分、西川口駅へは21分、そして戸田公園駅へは24分でのアクセスが可能です。売却時の価格帯は2,200万円から4,790万円となっており、2600万円台が市場における主流です。

適正価格（売却）

レクセルガーデン蕨の価格帯は、埼玉県内の中古マンション市場と比較するとやや低めです。売却偏差値45のこの物件は、近隣の不動産価格の上昇傾向と比較して、過去5年間で26％価値が下がっていることが観察されます。マンションマーケットのAIによる適正価格評価は3,097万円に対して、現状の平均売出価格は2,834万円となっており、市場価値から見ると割安感のある売り時ではない状態と言えます。

将来性

築19年のレクセルガーデン蕨は、埼玉県蕨市での中古マンションの中では相対的に新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は36と評価されており、地域の平均偏差値に比べて若干低めです。立地の利便性がやや低いことが影響している可能性がありますが、長期的な視点で見れば、より駅近や施設が充実したエリアへの移動も検討するべきかもしれません。

環境満足度

レクセルガーデン蕨の住環境は、治安の良さ、医療施設や生活必需品を提供する店舗の豊富さにおいて好評価を得ています。268メートル以内に交番があり、周辺には53の医療施設、5つのスーパーマーケット、7つのコンビニが点在しています。また、洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。家族向けの教育施設も豊富で、蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校などが近隣にあり学区の安心感もあります。

藤和シティホームズ戸田センタービューの概要

藤和シティホームズ戸田センタービューは、平成19年10月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数73戸、広さは67㎡から75㎡の3LDKが主体です。価格帯は2,730万円から4,380万円で、埼玉県蕨市錦町1丁目1-18に位置し、戸田駅まで徒歩15分、蕨駅まで徒歩17分、北戸田駅まで徒歩24分と複数の交通アクセスが可能です。

適正価格（売却）

独自の機械学習データによると、藤和シティホームズ戸田センタービューの売却偏差値は47であり、埼玉県蕨市の中古マンション市場の平均偏差値54に対してやや低めです。近年の蕨市の中古マンション価格の平均上昇率が23％であるのに対し、このマンションは30％の価格下落を見せ、現在の平均価格3,359万円が市場の適正推測価格3,558万円を下回ることから、売り時とは言えない状況と分析されています。

将来性

築年数は2007年と埼玉県蕨市にある同価格帯のマンションの平均より5年程度新しく、将来性の偏差値は32で、エリアの平均から15ポイント低いです。立地の要因が影響しており、駅からの距離が比較的長いことが、将来性の評価を下げる要因になっていると考察されます。

環境満足度

藤和シティホームズ戸田センタービュー周辺には、治安の良さを示す交番が320m以内に位置し、医療施設36件、コンビニ9件と充実した生活環境を誇ります。洪水リスクはあるものの、地盤は堅固で、津波や高潮の影響は低いとされています。教育施設としては、蕨市立中央小学校、蕨市立北小学校、蕨市立第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心な環境です。

グリーンミユキ蕨北町の概要

「グリーンミユキ蕨北町」は、埼玉県蕨市北町4丁目1-17に立地し、蕨駅から徒歩16分の距離にある2005年10月竣工の7階建てマンションで、全49戸の規模を誇ります。このマンションは51㎡の2LDKが2250万円から、70㎡の2LDKが3600万円で取引されており、市場における一般的な価格帯としては、2580万円から2680万円程度で推移しています。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション市場と比較して、グリーンミユキ蕨北町は平均偏差値54に対し、売却価格の偏差値が48と若干低めです。蕨市の不動産市場では過去5年で平均23%の価格上昇が見られる中、本物件は価格下落が目立っています。そのため、マンションマーケットのAIに基づく適正価格推定では、2850万円とされている現在の市場平均価格2704万円に比べて、価格面で売り時とは言えない状況と判断されます。

将来性

グリーンミユキ蕨北町は、築19年で埼玉県蕨市内の同価格帯のマンションよりも新しいことが特徴ですが、最寄り駅からの距離が若干長いため、交通の利便性においては改善の余地があります。AIによる将来性評価では、この地域の平均偏差値が48に対して30と低めであり、同エリアの他の物件に比べて将来価値が高まる可能性が限られていると分析されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さで知られる地域に位置し、最寄りの交番が372mと近く、日々の安心感が得られます。さらに周辺には医療施設が40箇所、スーパー5箇所、コンビニ5箇所があり、生活に必要なものが手軽に揃う点が魅力です。地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。教育環境においても、さいたま市立文蔵小学校、川口市立芝富士小学校、蕨市立北小学校といった小学校や、川口市立芝園中学校、蕨市立第二中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層には適していると言えるでしょう。

ベリスタ蕨北町の概要

ベリスタ蕨北町は、埼玉県蕨市北町に位置し、北戸田駅から徒歩18分にある総戸数60戸のマンションで、67㎡から71㎡の3LDKが主要な間取りで、価格帯は2,300万円から3,080万円で、最も一般的な価格帯は2,580万円から2,648万円です；築年月は2009年2月で、現代の生活ニーズに適した設計を備えており、15階建ての安定した構造で市街地の景観が楽しめる立地となっています。

適正価格（売却）

ベリスタ蕨北町の価格設定は、埼玉県内の中古マンション市場の動向を鑑みると、標準偏差値54に対して37と低めであり、近年の地域の価格上昇傾向とは異なり、過去5年間で価格が34％下落していることが特徴です；この物件の適正と推測される価格は3,319万円で、現在の価格帯（2,616万円平均）を考慮すると、価値が回復する将来的な売却に向けたポテンシャルを持つと言えます。

将来性

ベリスタ蕨北町は築年数15年で、地域内の同価格帯のマンションと比べて新しく、今後のリノベーションやエリア開発が価値向上の可能性を秘めています；しかし、最寄駅からの距離はやや遠く、AIに基づく将来性の評価は平均より18ポイント低い30と評されており、公共交通の利便性の向上や地域の再開発がこの物件の価値を左右する可能性があると言えるでしょう。

環境満足度

ベリスタ蕨北町周辺は生活施設が充実しており、治安の良さも注目される点で、交番が近隣にあることや、スーパーやコンビニエンスストアなどの日常必需品を買い求めやすい環境が整っています；地盤の安定性や洪水リスクが把握されており、さいたま市立辻南小学校や蕨市立第二中学校などの教育機関の充実もファミリー層には魅力的な要素です。