埼玉県志木市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハウス志木本町の概要

埼玉県志木市本町に位置する「パークハウス志木本町」は、平成20年築の5階建てマンションで、総戸数は25戸です。各住戸のサイズは60㎡〜85㎡となっており、価格帯は2LDKの2880万円から3LDKの4790万円で、3000万円台が主流の価格帯です。立地は3つの駅に対しアクセス可能であり、特に最寄りの志木駅までは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

「パークハウス志木本町」の平均価格は市場分析により、周辺地域のマンション価格推移を加味した結果、売却偏差値60と算出されており、市場平均よりも高い価格設定ですが、埼玉県志木市でのマンション価格上昇率を鑑みると、この物件は市場価格よりも高い高騰率を示しています。

将来性

「パークハウス志木本町」は築年数が平均より若く、将来性の偏差値は77と高く評価されており、アクセス性の高さや周辺環境の充実が将来的な価値の向上を約束する要素と考えられます。

環境満足度

治安の良い地区に位置し、医療施設やショッピング施設が豊富な「パークハウス志木本町」は、生活利便性が高く、自然災害の危険性が低いことも地域の環境満足度を高めています。また、優れた教育機関のアクセスも魅力的なポイントです。

パークホームズ志木ステーションファーストの概要

パークホームズ志木ステーションファーストは築15年のマンションで、住所は埼玉県志木市本町5丁目17-5に位置し、物件は志木駅から徒歩3分という利便性が高い立地にあります。このマンションは全195戸、14階建てで、平米数は70㎡から80㎡の間の2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3600万円から5880万円となっており、近隣の市況を考慮すると、築年数の割に価格が高めに保たれている状態です。

適正価格（売却）

パークホームズ志木ステーションファーストの適正価格については、同地域の平均価格と比較して偏差値71という高評価を得ています。市場動向とAI分析を総合して、現在の平均売出価格が約4770万円というデータが出ていますが、適正とされる価格は3613万円であり、売り主にとっては高値で売却するチャンスであると評価できます。

将来性

将来性に関しては、パークホームズ志木ステーションファーストは築15年とやや古いものの、駅からの近接性や周辺の都市開発の進行具合を見ると偏差値55と平均を保っています。駅近という利点を生かしたアクセスの良さは将来的な価値の維持に寄与する一因となっており、資産価値が落ちにくい傾向にあります。

環境満足度

パークホームズ志木ステーションファーストは、治安の良さや生活施設の充実度を反映して環境満足度65という評価を得ています。交番まで徒歩圏内、病院94軒、スーパー10軒、コンビニ18軒と日常生活の利便性も高く、ハザードマップの評価においても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという環境的利点が見受けられます。

プラウド志木の概要

プラウド志木は、2009年2月に完成した埼玉県志木市幸町に位置する、総戸数83の15階建てマンションで、広さは70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3880万円から5980万円の範囲で推移しています。立地としては、JR東武東上線の志木駅まで徒歩7分という利便性の高い場所にあるため、通勤・通学に便利な立地として注目されています。

適正価格（売却）

プラウド志木の適正価格は、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格評価で3650万円であり、現在の市場価格4771万円は、5年間で志木市の中古マンション市場価格が21%上昇する中、プラウド志木はわずか7%の価格下落を見せているため、売却検討のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築15年のプラウド志木は、将来性の偏差値51をマークしており、これは埼玉県志木市の同条件の物件の平均よりもやや劣るものの、駅近という立地の利点によって、価値が維持されやすい傾向にあることが期待されます。また、地域開発や新たな交通インフラの整備など都市計画が影響する部分も考慮すると、中長期的な投資としての魅力も考えられます。

環境満足度

環境満足度に優れたプラウド志木は、280m以内に交番があり、治安の面で安心感があります。さらに周辺には95件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップでは、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安全性も確保されており、家族向けの生活環境として非常に魅力的です。

パークホームズ志木ステーションレジデンスの概要

パークホームズ志木ステーションレジデンスは埼玉県志木市に位置し、2006年築の8階建てで、全27戸という規模のマンションです。58㎡の2LDKが2780万円、62㎡が3880万円の価格帯で、その立地の利便性を反映しており、志木駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

総合評価では偏差値59を記録しており、埼玉県志木市における中古マンション市場の価格動向評価では、平均偏差値52に対して高い評価を受けています。特に、パークホームズ志木ステーションレジデンスは埼玉県志木市内での価格上昇率が21％に対し、本物件は1％の下落にとどまっていることから、現在の市場価格2969万円が売却に適した価格であるとみなされます。

将来性

築18年の本物件は、志木市内の同価格帯の中古マンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は55を記録しています。駅近の立地という利点を活かし、これからも需要が見込まれるエリアであり、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さが評価されるパークホームズ志木ステーションレジデンス周辺には、交番が159m以内にあります。また、生活施設として病院87件、スーパー8件、コンビニ20件が点在し、地盤もしっかりしており、災害リスクが低いというハザードマップにおける評価を受けています。加えて、子育て世代にとっても魅力的な環境で、新座市立東北小学校が近隣にあります。

ユアコート志木幸町の概要

ユアコート志木幸町は埼玉県志木市幸町1丁目に位置し、利便性の高い立地である志木駅から徒歩わずか4分、また柳瀬川駅や北朝霞駅へも徒歩圏内のアクセスを誇ります。2005年10月に築かれた8階建てのマンションで、79の住戸があり、62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3280万円から5980万円となっており、多くの層に適した価格となっています。

適正価格（売却）

ユアコート志木幸町は、中古マンション市場での総合偏差値が55と標準以上の評価を受けており、適正価格の偏差値が67と高く評価されています。埼玉県志木市内の中古マンション市場と比較して、過去5年間で21%の価格上昇が見られる中、ユアコート志木幸町は14%の価格下落を見せており、AI推定の適正価格3039万円に対して、平均売出価格3949万円となっているため、価値ある投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

ユアコート志木幸町の将来性を示す偏差値は38と、エリア平均と比較して若干見劣りするものの、駅近という大きなメリットを備えています。築19年と平均築年数に適しており、メンテナンス状況や周囲の発展状態を考えれば、中長期的な視点での価値は十分に見込めそうです。

環境満足度

治安の良さが際立つユアコート志木幸町は、交番が215mと至近距離にあり、また病院やスーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が周辺に充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップでの評価もポジティブで、新座市立東北小学校への通学にも便利な立地条件を備えています。

オーベル志木幸町の概要

「オーベル志木幸町」は埼玉県志木市幸町に位置し、柳瀬川駅から徒歩11分、志木駅から徒歩12分のアクセスに優れた8階建てマンションで、築年数は2006年6月と比較的新しく、71室から成る高品質な居住空間を提供しています。広さは75㎡の3SLDKから93㎡の4LDKまであり、2980万円から4380万円の価格帯で、埼玉県志木市内の他物件とのバランスを考えると、多くの層に受け入れられるリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「オーベル志木幸町」は、埼玉県志木市の中古マンション平均価格と比較して、ややプレミアムが見受けられるものの、その質の高さを鑑みれば妥当な設定です。過去5年間で近隣の物件価格が20％上昇する中、この物件は8％の価格下落を見せており、売却時の適正価格はマンションマーケットAIによる分析で3288万円とされていますが、現行の平均的な売出価格3681万円との間には、売り時を見極める余地があります。

将来性

築18年と新しさを保つ「オーベル志木幸町」は、埼玉県志木市において、今後も価値ある物件としての潜在性を秘めています。立地の利便性や、周辺のインフラの発展に伴い、AIが予測する将来性の偏差値は平均をやや下回りますが、中長期的な視点で見ると投資価値は十分に期待できるでしょう。

環境満足度

「オーベル志木幸町」は、生活の利便性が高く、治安の良さを兼ね備えています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに立地している上、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富で日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。さらに市立の小学校・中学校が複数あるため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

志木ガーデンヒルズの概要

埼玉県志木市本町に位置する『志木ガーデンヒルズ』は、駅近立地である志木駅から徒歩9分の地に建つ、2005年竣工の総戸数337戸からなる14階建ての中古マンションです。広さは55㎡の2DKから99㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は33,500,000円から71,800,000円で、市場における中心価格帯は42,800,000円から45,800,000円です。

適正価格（売却）

埼玉県志木市内の中古マンション市場と比較して、『志木ガーデンヒルズ』は過去5年間で約19%の価格上昇が見られた他物件に対し、約40%の価格下落を示しています。AIによる評価では適正価格は36,250,000円と推定されており、現在の平均売り出し価格が44,940,000円であることから、価格的に売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

2005年に建築された『志木ガーデンヒルズ』は、築19年で周辺の他物件と比較してやや古いものの、駅からの距離9分という利便性を持つ物件です。しかし、マンションマーケットAIの予測によると将来性偏差値は30と低く、同じエリア内の他物件と比較しても24ポイント低い評価となっています。

環境満足度

治安の良さが期待できる『志木ガーデンヒルズ』は、最寄の交番が徒歩約7分（523m）の位置にあり、近隣には病院81件、スーパー9件、コンビニ15件と、資質の高い生活環境を有しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、高潮の影響も少ないこと、さらには近所には志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が存在し、教育環境にも優れています。

ベリスタ志木柳瀬川の概要

「ベリスタ志木柳瀬川」は、2007年に竣工した7階建て・総戸数51戸のマンションで、埼玉県志木市柏町6丁目27-41に位置し、66㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から3480万円です。最寄り駅は柳瀬川駅から徒歩6分、志木駅及びみずほ台駅も利用範囲にあり、日々の通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県志木市内の中古マンション市場において、ベリスタ志木柳瀬川の売り出し平均価格は2857万円で、同地域及び同条件の物件の市場価格と比べて5年で19%のプラス成長を見せている中、本物件は7%下落しています。この状況から判断すると、マンションマーケット独自AIが推測する2952万円との価格差があるため、現在の市場価格は適正価格よりもやや安価であり、売り手にとっては売却のチャンスである可能性があります。

将来性

築17年のベリスタ志木柳瀬川は、埼玉県志木市内の同価格帯年数の物件平均に比べて築年数が若く、加えて最寄り駅の利便性が高いことから、将来性の偏差値は69と市場平均点よりも優れています。こうした点を評価すると、市内の発展や交通利便性の向上による価値の上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

ベリスタ志木柳瀬川周辺は350m以内に交番があり治安が良く、病院30件、スーパー4件、コンビニ3件と日々の生活に必要な施設が充実しており、快適な居住環境が整っています。また、近隣には志木市立第二、第三、第四小学校及び志木市立第二中学校、志木市立志木中学校があるため、子育て世帯にも適した環境です。ハザードマップを参照しても地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が低いことも、住環境の魅力の一つです。

アステール志木幸町の概要

アステール志木幸町は、2280万円から4198万円の価格帯で提供される、埼玉県志木市幸町に位置する2006年築の住宅です。61㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを持つ23室からなるこのマンションは、志木駅から徒歩11分という魅力的な立地条件を備えています。志木市の物件購入を検討している方にとって、利便性と居住性を兼ね備えた選択肢の一つとなるでしょう。

適正価格（売却）

アステール志木幸町の価格帯は、市場データや近隣物件の価格動向を参照すると、概ね適正とされる範囲内に位置しております。しかし、近年の埼玉県志木市内の不動産価格の上昇傾向に比べ、本物件の価値はやや停滞しております。これは、築年数や物件の特性などが影響している可能性があり、潜在的な価値を見極めるためには、現地の市場状況への理解が不可欠です。

将来性

築18年を迎えるアステール志木幸町ですが、将来性の観点から見ると、中古マンション市場における偏差値52は、埼玉県志木市エリア内での平均的な位置づけにあたります。駅からの距離、地域の発展性、建物の状態といった要素を考慮した場合、長期的な資産価値の見通しは、一定のポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を反映するアステール志木幸町周辺の環境満足度は、多くの施設へのアクセスの良さやハザードマップに基づく安全性の高さから見ても、55という評価を受けています。具体的には、治安面で言えば交番が近く、医療施設や小中学校も徒歩圏内に複数存在し、家族での居住にも適していると言えるのではないでしょうか。

アルビオンシティ志木の概要

アルビオンシティ志木は、埼玉県志木市本町1丁目にある総戸数24戸の低層マンションで、2LDKから3LDKの55㎡から86㎡の広さがあり、2006年9月に建設されました。最寄駅の志木駅からは徒歩15分と、日々の通勤・通学に便利な立地に加え、周辺には生活施設が充実しているため、快適な住環境を求める方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

アルビオンシティ志木の販売価格範囲は1,050万円から3,580万円で、埼玉県志木市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値は41とされており、市場平均価格と比べて割安感があります。特に販売実績を見ると、2280万円〜2480万円の価格帯がもっとも取引されていることから、購入希望者は市場の動向を見極めつつ、適切なタイミングでの投資を検討すると良いでしょう。

将来性

築年数が18年のアルビオンシティ志木は、近隣のマンションと比較しても比較的新しく、今後の市場価値の保持が期待されます。AIによる将来性評価では偏差値が55で、エリア平均と比較しても将来性に優れていると考えられ、長期的な居住や資産価値の維持を考える購入者に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

アルビオンシティ志木は、交番が徒歩圏内に位置し、41件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあるなど、日々の生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は55で高い評価を受けています。志木市立志木小学校や私立細田学園中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えており、安心して生活できる住環境が整っています。

グローリオ志木柏町の概要

埼玉県志木市柏町に立地するグローリオ志木柏町は、緑豊かな住環境と良好な共有施設を備えた2007年築の9階建、116戸のマンションで、柳瀬川駅及び志木駅から徒歩21分に位置し、広さは69㎡の3LDKから94㎡の2LDKまでとなっており、中古マンション市場において1980万円から3680万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

グローリオ志木柏町の販売価格は埼玉県志木市の中古マンション市場と比較して適正偏差値38を記録し、AIによる分析では現在の均衡価格より約655万円低い平均2691万円で取引されており、近年の市場価格の上昇率を踏まえた適正価格に対する割安感は見込まれますが、売却に際しては市場変動を注視するべきでしょう。

将来性

グローリオ志木柏町の将来性は築年数17年と比較的新しく、周辺地域のマンションと比べて若い建物ですが、駅からの距離がある点はマイナス要素でありながらも、AI分析による将来性の偏差値は69と高く評価されており、長期的な資産価値の保持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

グローリオ志木柏町は、交番まで528mと治安の良い地域に位置し、周辺に27件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設が揃っていることから生活便宜性が高いことが特徴です。さらに、国のハザードマップに基づく安全性評価では、地盤が安定しており天災リスクが低い地域であることが明らかであり、学校施設も充実しているため、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

オーベル志木柳瀬川の概要

「オーベル志木柳瀬川」は、築年数が2006年2月で、埼玉県志木市柏町に位置し柳瀬川駅から徒歩約7分にある9階建てのマンションであり、総戸数は79戸です。広さ75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、中古販売価格は約2490万円から4480万円の範囲で、市場における標準的な価格帯としては2990万円から3190万円で取引されていることが確認されます。

適正価格（売却）

オーベル志木柳瀬川の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めとされ、マンションマーケット独自のAI適性価格推測では3482万円と評価されていますが、現行の平均売出し価格が3213万円であり、これは平均偏差値52に対して45と評価される価格となっています。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が18年と新しい部類に入り、近隣の駅への近さや地域の開発状況を鑑みると、機械学習を用いた推定では将来性は平均よりも高い55と評価されています。これは、地元埼玉県志木市の平均と比較して若干のプレミアムが見込めることを示しています。

環境満足度

環境満足度では、オーベル志木柳瀬川は治安が良く、383m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに、志木市立志木第二小学校、志木市立志木第四小学校、志木市立志木第三小学校や、志木市立志木第二中学校、志木市立志木中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

シュロスガーデン志木の概要

シュロスガーデン志木は、緑豊かな埼玉県志木市上宗岡5丁目に位置し、落ち着いた住宅地での生活が魅力の10階建てマンションで、総戸数89戸を誇ります。2006年の竣工から数え、築15年以上経過しており、広さは68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが揃っています。市場での取引価格帯は1,680万円から2,990万円で、ここ数年の地域内での中古物件の価格動向を反映しており、資産価値が安定していることも多くの居住者に評価されています。

適正価格（売却）

シュロスガーデン志木の適正価格に関しては、平米数や間取り、築年数を勘案した上で、現在およそ1,680万円から2,990万円という価格帯が妥当であると評価されています。この判断は、周辺相場や過去の取引データに基づいて導き出され、埼玉県志木市における中古マンションの平均価格をもとにしたものであり、市場の動向が今後どのように変わるかを見極めながらの購入検討が推奨されます。

将来性

将来性を考えた場合、シュロスガーデン志木は、築年数が比較的少なく、今後の耐久性や設備の近代性が期待できるため、長期的な価値の維持が見込まれます。その上、埼玉県志木市の経済状況や開発計画なども考慮に入れると、地価の安定や少しずつながらも上昇する可能性を秘めていることから、購入後の資産価値の増大が期待できると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、シュロスガーデン志木は市立宗岡第二小学校や市立宗岡中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとって安心の教育環境が魅力です。また、近隣の医療施設や商業施設も充実しており、日々の生活に便利です。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる住環境が整っている点も、住民から高い評価を得ています。

サンクレイドル志木プリンシアの概要

埼玉県志木市中宗岡4丁目に立地し、2006年2月に竣工した「サンクレイドル志木プリンシア」は、全29室の6階建てマンションで、66㎡の3LDKが1380万円、87㎡の4LDKが3200万円で取引されることがあり、平均的な価格帯は1970万円から2080万円です。

適正価格（売却）

売却価格において、サンクレイドル志木プリンシアは埼玉県志木市の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が31と低く、近隣物件が5年で19％の価格上昇を見せる中、本物件は15％価格が下落しており、現在の平均売出価格が2083万円であることから、マーケット平均より安価に設定されています。

将来性

将来性の偏差値は39であり、この地域の中古マンション市場としては平均よりも低い評価ですが、築年数が平均より若く、周辺の開発動向によっては価値が上昇する可能性も考えられます。

環境満足度

周辺環境では、病院20件、スーパー2件、コンビニ6件を含む充実した生活施設が点在し、志木市立宗岡小学校が近くにあります。「サンクレイドル志木プリンシア」は、治安や災害危険性を考慮した環境満足度も高く、快適な住生活が期待できる物件です。