埼玉県坂戸市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファーストレジデンス若葉の概要

「ファーストレジデンス若葉」は、埼玉県坂戸市関間4丁目に位置し、70㎡の3SLDKが2490万円から、100㎡の4LDKは最高3980万円で提供されており、2008年11月に竣工した15階建ての総戸数196戸の駅近マンションで、若葉駅から僅か徒歩3分の便利な立地にあるため、通勤や通学に適した住環境を誇っています。

適正価格（売却）

埼玉県坂戸市の平均価格偏差値42に対し、ファーストレジデンス若葉の適正価格偏差値は48で、5年間の地域内中古マンション価格上昇率19％に対して同物件は17％上昇し、マーケット分析による適正推測価格が3248万円で現在の平均売り出し価格が3117万円と評価されることから、物件価値は十分適正範囲にあるものとみられます。

将来性

ファーストレジデンス若葉の将来性は、築16年の中で耐久性や設備の質などを踏まえたデータ分析により偏差値73を獲得しており、埼玉県坂戸市の平均築年数に匹敵しながらも、駅近立地が将来的な価値維持や上昇に寄与するとAIによって予測されています。

環境満足度

同マンション周辺には、坂戸市立南小学校や鶴ヶ島市立富士見中学校など教育施設が近く、また、交番まで385mという治安の良好さ、周辺46件の医療施設や多数の商業施設が位置し、ハザードマップに基づいた地盤強度の高さや災害リスクの低さ等、住環境の質が高く評価されており、環境満足度の偏差値は62となっています。

アンビシャスプラザ坂戸の概要

埼玉県坂戸市日の出町に位置するアンビシャスプラザ坂戸は、坂戸駅から徒歩4分の利便性に富んだ立地にあり、2006年2月竣工の6階建てマンションで、全64室の規模を誇ります。中古価格帯は3LDK（55㎡）が780万円から、4LDK（81㎡）で3650万円となっており、埼玉県内の物件としては均衡を保った価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

アンビシャスプラザ坂戸は売却時の適正価格において偏差値46をマークし、埼玉県坂戸市における中古マンション市場の平均価格推移と比較しても適正な価格帯に設定されています。さらに、同エリアでの5年間の価格上昇率19%に対して、本物件が11%の価格下落を示しており、適正推測価格と現行売り出し価格との間に差があり、購入機会としては魅力的と言えるでしょう。

将来性

築18年となるアンビシャスプラザ坂戸は、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は44とエリア平均に比べやや低めですが、駅近の立地は変わらぬ価値を持ち、周辺開発の動向にも注目が集まります。

環境満足度

環境満足度で高い評価を受けているアンビシャスプラザ坂戸は、周辺に治安の良さを示す交番がすぐそばにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設の充実も著しいです。地盤や自然災害への耐性も高く、坂戸市立坂戸中学校など教育機関の近接も家族層にとっては魅力的な要素です。

メロディーハイム坂戸の概要

メロディーハイム坂戸は、2006年に建設された築年数が17年と比較的新しいマンションであり、埼玉県坂戸市日の出町に位置しており、103戸からなる15階建ての物件です。最寄りの坂戸駅からは徒歩わずか2分の立地にあるため、日々の通勤や通学に便利なことが特徴です。3LDKで68㎡の間取りは1,900万円から、85㎡では最大3,480万円と、市場価格に見合った範囲内で販売されており、特に多くの購入者に選ばれているのは2,380万円から2,590万円の価格帯です。

適正価格（売却）

メロディーハイム坂戸は、埼玉県坂戸市における中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値が40となっており、平均的な偏差値42に比べて若干低い結果となっています。地域全体の価格上昇率が過去5年で約19％に対して、この物件は9％の価格下落を示しており、市場における売却適正価格をAIが3,079万円と推測している中、現在の売出し平均価格は2,508万円と、やや買い手に有利な価格設定と言えます。

将来性

メロディーハイム坂戸は、築後17年を迎えたマンションでありながら、その将来性の評価は偏差値47と地域平均の50と比較して僅かに低いものの、坂戸駅への徒歩2分という駅近な立地が、将来的な価値の安定や上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

メロディーハイム坂戸の環境満足度は偏差値61と高く、治安の良さが窺える交番の近接のほか、病院や医療施設が周囲に53件、生活必需品の購入に不可欠なスーパーが5件、コンビニが8件という、便利な生活環境が整っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波・高潮の脅威からも比較的遠い安全な地域であること、加えて教育施設として坂戸市立坂戸中学校が徒歩圏内にあることなどから、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

レーベンハイム坂戸フューレの概要

レーベンハイム坂戸フューレは埼玉県坂戸市本町に位置し、坂戸駅から徒歩7分という魅力的な立地にある2006年5月築の12階建てマンションで、全78室の規模を誇ります。3LDKの67㎡の部屋が1500万円から、より広い4LDKの82㎡が2480万円と、坂戸エリアの市場価格に見合った価格帯で取引されており、特に1630万円〜1680万円の帯が市場動向として多く見られます。

適正価格（売却）

レーベンハイム坂戸フューレの売却価格は、埼玉県坂戸市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が36と低めですが、この地域のマンション価格が過去5年間で20％高騰している中、同物件はわずかに8％の価格下落を見せています。市場データに基づくAI推定価格が2526万円であることから、現行価格1769万円は購入者にとっては有利な価格といえ、売主にとっては売却時期をよく見極める必要があるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しいレーベンハイム坂戸フューレは、将来性の偏差値が51と同地域の他のマンションと比較しても高く、立地の良さは駅近マンションとしての価値を将来にわたって維持する可能性を示唆しています。駅へのアクセスの良さは、長期に渡る資産価値の維持や向上の観点からも注目に値する点です。

環境満足度

レーベンハイム坂戸フューレは治安の良い地域に位置し、交番が徒歩5分圏内にあります。生活利便施設として病院55件、スーパー5件、コンビニ8件が近隣にあり、日々の生活が便利です。また、坂戸市立坂戸中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い点も住環境の満足度を高める要素となっています。

エコヴィレッジ坂戸の概要

エコヴィレッジ坂戸は、2007年に築かれた10階建てのマンションで、埼玉県坂戸市元町8-1に位置しており、坂戸駅から徒歩12分、北坂戸駅から徒歩14分、若葉駅から徒歩29分の距離にあり、総戸数は90戸です。各戸は67㎡から77㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1580万円から2780万円で、市場の動向に基づいた価格設定となっています。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ坂戸の売り出し価格は、埼玉県坂戸市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値は39と若干低めであり、市場動向を見ると、過去5年間で近隣の中古マンション価格の平均が19％の上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落が見られます。独自AIによる推測価格が2583万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格は1980万円となっており、将来の価格上昇を見込める可能性があります。

将来性

築17年のエコヴィレッジ坂戸は、埼玉県坂戸市内の類似価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。最寄り駅である坂戸駅までの徒歩12分の立地は、将来的な利便性の向上を見込むことができ、AIによる将来性の偏差値も48と平均以上であることから、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安や利便性において、エコヴィレッジ坂戸は環境満足度の偏差値が55を記録し、周辺には病院35件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に欠かせない施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから安心して生活できる環境です。教育環境も充実しており、近隣には坂戸市立坂戸小学校が存在します。