埼玉県ふじみ野市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レリアふじみ野ウェルビスタの概要

「レリアふじみ野ウェルビスタ」は、埼玉県ふじみ野市駒林元町に位置し、2008年10月竣工の5階建てマンションであり、全51戸の居住空間を提供しています。価格帯は2730万円の3LDK（70㎡）から3590万円の2SLDK（84㎡）で、中心価格帯は3158万円から3260万円に集中しており、ふじみ野駅からは徒歩わずか11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「レリアふじみ野ウェルビスタ」の適正価格は、埼玉県ふじみ野市周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して62と評価されています。近隣相場が5年で22％の値上がりを見せる中、本物件が3％の価格下落を示している点や、AIが算出した2592万円の適正価格に対して、現在の平均売出価格が3230万円であることから、販売において有利な時期にあると評価されています。

将来性

築16年の「レリアふじみ野ウェルビスタ」は、埼玉県ふじみ野市内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性においては偏差値57を記録しています。これは地域の平均値よりも5ポイント高く、ふじみ野駅からの近接性を含め、資産価値の面でも魅力的な指標です。

環境満足度

「レリアふじみ野ウェルビスタ」の環境満足度については、治安の良さを示す交番の500m圏内の位置、医療施設54件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺に点在し、利便性が高い生活圏を形成しています。洪水リスクも低く、近隣には富士見市立ふじみ野小学校をはじめとした教育施設が豊富にあり、家庭にとっても安心の立地条件を備えています。

サンデュエルふじみ野プレミアムアベニューの概要

サンデュエルふじみ野プレミアムアベニューは、2007年竣工の埼玉県ふじみ野市うれし野に位置するマンションで、ふじみ野駅から徒歩11分とアクセスが良好です。全39室のこの8階建てマンションは58㎡の2LDKが1980万円から、87㎡の3LDKが最大4200万円で、市場動向に基づき評価され、主に2530万円〜2580万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

サンデュエルふじみ野プレミアムアベニューの売却価格偏差値58は、埼玉県内の同条件物件平均より高く、5年間で22％価格上昇した地域市場に対し、本物件は4％の価格下落を示しています。AIによる適正価格分析では、推定売却価格は平均2526万円なのに対し、現在の市場価格は2934万円であるため、売却には吉とされています。

将来性

築年数17年のサンデュエルふじみ野プレミアムアベニューは、エリア内の同価格帯物件より若く、将来性偏差値54は同エリア平均より3ポイント高い値付けです。周辺地域の発展とともに、駅からの距離が短いこの物件の魅力は増すことが予測されています。

環境満足度

治安の良さは、交番が徒歩約3分圏内にあることからも伺え、また生活利便性は病院が65件、スーパー9件、コンビニ8件と充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクも低い点や、ふじみ野市立東原小学校、ふじみ野市立大井小学校、ふじみ野市立大井東中学校が近隣にあるため、家族層にも高い評価がされています。

コスモガーデンズふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市東久保1丁目に位置するコスモガーデンズふじみ野は、2005年に建てられた9階建てのマンションで、147の住戸を有しており、広さは67㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2280万円から4390万円という範囲に設定されています。ふじみ野駅からは徒歩13分、上福岡駅からは徒歩18分と良好なアクセス環境を備え、中心市街地への利便性が魅力です。

適正価格（売却）

コスモガーデンズふじみ野は、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場の傾向を分析すると、売却偏差値63をマークし、市場平均よりも価格競争力があることが伺えます。近隣の同条件マンションの価格が上昇傾向にある一方で、本物件は緩やかな価格下落を見せているため、対比的に売却のチャンスと評価される可能性が高いです。

将来性

コスモガーデンズふじみ野は、築年数が19年と埼玉県ふじみ野市における平均的な築年数でありながら、駅近立地で将来性の偏差値は54と評価されています。周辺の利便性やインフラの整備が進んでいることから、将来的な価値の維持や適度なキャピタルゲインが期待できるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたコスモガーデンズふじみ野周辺は、最寄りの交番まで729mと近く、病院が58件、スーパー5件、コンビニ8件があり、安心して暮らせる環境が整っています。地盤が安定し洪水リスクが低いとされるハザードマップ上の情報、教育施設の近さも含め、環境満足度は50と評価され、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

アクエスふじみ野パークサイドヴィスタの概要

「アクエスふじみ野パークサイドヴィスタ」は、2008年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数113室を誇る埼玉県ふじみ野市うれし野1丁目5-23に位置し、広さは69㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの快適な居住空間を提供しています。価格帯は2980万円から4580万円と、多岐にわたる選択肢がある一方で、市場の動向を見ると3380万円〜3450万円の範囲で取引されることが多いようです。立地はふじみ野駅まで徒歩11分というアクセスの良さが自慢で、利便性と快適さを兼ね備えた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

アクエスふじみ野パークサイドヴィスタは、平均価格が3432万円と、同地域の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格の偏差値64をマークし、市場価値を上回るパフォーマンスを示しています。過去5年間で地域の中古マンションの価格が平均22%増加する中、本マンションは8%の価値下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2698万円に対し高い価格帯で取引されていることから、売却を考えるには絶好の機会だと言えます。

将来性

ふじみ野駅から徒歩11分の立地にある「アクエスふじみ野パークサイドヴィスタ」は、築年数が2008年であり、周辺マンションと比較して2年ほど新しい構造を持っています。しかし、AI予測による将来性の偏差値は44で、平均より低い値を示しているため、投資目的での購入を検討している場合、より詳細な市場分析が必要とされます。居住目的であれば立地の良さが将来性を補う要因になり得ます。

環境満足度

治安の観点からみると、アクエスふじみ野パークサイドヴィスタは交番が125m以内にあり安心です。生活利便施設も充実しており、病院67件、スーパー10件、コンビニ8件など生活に必要な店舗が周辺に多数存在します。地域の地盤が安定しており、自然災害リスクも低い環境にあります。教育施設としては、ふじみ野市立東原小学校や大井小学校、大井中学校などが近隣にあり、子育て世代にも理想的なロケーションです。

レリアふじみ野の概要

レリアふじみ野は、築16年の中古マンションであり、埼玉県ふじみ野市ふじみ野1丁目1-22に位置し、ふじみ野駅から徒歩14分、上福岡駅から徒歩23分の立地にある5階建ての41室からなる物件です。広さは62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2080万円から3490万円となっており、市場で見られる中古マンションと比較しても、その価格と立地が魅力的であることがわかります。

適正価格（売却）

レリアふじみ野の現在の価格帯は2080万円から3490万円であり、この地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格は2434万円ほどと見積もられています。今売り出されている平均価格が2620万円であることから、買い手にとっては若干の交渉余地があり、売り手にとっては市場価格に対して適切な売却価格をつけることが重要であると言えます。

将来性

レリアふじみ野の将来性については、築16年でありながらも、周辺の中古マンションと比較して若干築年数が新しい点や、近隣駅へのアクセスが良好であることが大きなポイントです。市場データ及びAI分析によると、将来性の偏差値は52ポイントと平均値と同等であり、今後も安定した需要が見込まれることを示しています。

環境満足度

レリアふじみ野の環境満足度は高く、至近距離に交番があり、治安の良さが期待できるほか、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと地盤が堅固で洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされていることから、災害時の安心感もあります。また、教育施設に恵まれていることも家族層にとっては魅力の一つです。

イニシアふじみ野の概要

「イニシアふじみ野」は埼玉県ふじみ野市新田1丁目に位置し、2009年3月に竣工した11階建てのマンションで、合計96戸の居住空間を提供しています;広さは67㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでと多様で、ふじみ野駅や上福岡駅から徒歩約15分の距離にあり、通勤や通学にも便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

イニシアふじみ野の価格帯は2780万円から4080万円と、近隣のマンション市場と比較しても適正な範囲にあることが市場データにより明らかです;さらに、売出し平均価格が3389万円とAI推測価格の3267万円をわずかに超える程度であり、バランスの取れた価格設定と言えるでしょう。

将来性

築15年となるイニシアふじみ野は、将来性の観点から見ると偏差値47と若干劣るものの、周辺の再開発動向やアクセス向上の可能性を考慮に入れれば、長期的な投資対象としては魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

イニシアふじみ野は生活に必要な施設が手の届く範囲に豊富に揃っており、医療施設が39件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活利便性が高い一方で、最寄りの交番まで821mとやや離れています;しかし、近隣には亀久保小学校などの教育施設も充実しており、家族層にとって安心の環境が整っています。

ライオンズステージ上福岡の概要

ライオンズステージ上福岡は埼玉県ふじみ野市霞ケ丘に位置し、2007年に建てられた全208室の中古マンションで、2LDK（60㎡）から4LDK（85㎡）の間の広さがあり、価格は２３８０万円から４３８０万円となっております。JR武蔵野線の上福岡駅からは徒歩6分というアクセスの優れた立地に加え、広々とした居住空間が魅力的なレジデンスです。

適正価格（売却）

同エリアのマンション市場を分析した結果、ライオンズステージ上福岡の適正価格は約2827万円と評価されており、現在の平均的な売り出し価格が3274万円であるため、相場よりも高めに設定されていますが、駅近で利便性が高いことを考慮すると、資産価値は安定しており売却に際しても価格交渉の余地が見込めるでしょう。

将来性

築17年のライオンズステージ上福岡は、この地域のマンション平均の築年数より2年若く、ふじみ野市での中古マンション市場においては、将来性の偏差値が37と一定の懸念はありますが、交通の便利さや注目されるリノベーションポテンシャルを含めた評価では、再開発や地域の発展に伴い注目度が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズステージ上福岡は安全性と利便性を兼ね備えており、地域の治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、また病院67件、スーパー5件、コンビニ9件が手軽に利用可能です。加えて、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水や津波のリスクも低く、地震発生時の危険性も低い地域として評価されており、子育て世代には近隣のふじみ野市立西小学校の存在も魅力的な環境です。

ライオンズガーデン上福岡の概要

ライオンズガーデン上福岡は、2005年2月に築かれた埼玉県ふじみ野市霞ケ丘に位置する10階建ての中古マンションで、61㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から3,890万円で、平均的な取引価格帯は2,980万円から3,100万円です。最寄りの上福岡駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地に240室が整備されており、その利便性は住民に高く評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン上福岡の売却価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較すると、適正とされる偏差値50よりも高い56を記録しており、過去5年間で埼玉県ふじみ野市内の同条件物件が平均19％の価値上昇を見せた中、本物件は逆に価値が29％下落しています。AIによる適正価格推定では2,692万円と算出されている一方で、現在の市場価格は2,986万円となっており、売主側にとっては好条件での売却が期待できる状況です。

将来性

ライオンズガーデン上福岡の築年数は現在19年で、エリア内の同価格帯の物件よりも比較的新しく、駅近立地にもかかわらず、その将来性の偏差値は平均より17ポイント低い34と評価されています。ただし、周辺の整備状況や市場動向を踏まえれば、価値を高めるポテンシャルは残されていると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、ライオンズガーデン上福岡は治安面で優れた地域に立地しており、最寄りの交番までは徒歩圏内の距離です。また、58件の医療施設や5件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが周辺にあり、日常生活を便利に送れます。地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価でき、さらに近隣にはふじみ野市立西小学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パテラスクエア上福岡の概要

「パテラスクエア上福岡」は、2005年に建設された埼玉県ふじみ野市に位置する9階建てのマンションで、33㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの多彩な間取りを提供しており、価格帯は1080万円から2500万円まで幅広い選択肢がありますが、市場動向によれば最も一般的な成約価格帯は、1590万円台に集中していることが明らかになっています。

適正価格（売却）

同地域における中古マンションの価格動向を分析した結果、パテラスクエア上福岡は平均市場価格より低い価格帯に位置していることが判明し、適正価格としては2025万円と推計されているものの、実際の売り出し価格がそれを下回る1700万円であるため、市場価値を最大限に活かすためには、売却により慎重なタイミングを選ぶ必要があります。

将来性

上福岡駅から徒歩わずか5分の立地の良さと、平均的な築年数よりも新しい建築年度を誇る「パテラスクエア上福岡」は、将来性の高さを示す偏差値72を獲得しており、これにより同エリアにおける他の物件と比較してもその価値の増大が期待されています。

環境満足度

パテラスクエア上福岡周辺は、治安の良さを示す交番の近接性や、70件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、災害リスクも低いため安心して暮らせる環境です。さらに、教育施設としてふじみ野市立上野台小学校や福岡中学校が近隣にあり、子育て世代にも適していることが評価されています。

サンデュエルふじみ野2セカンドプレミアムの概要

サンデュエルふじみ野2セカンドプレミアムは、埼玉県ふじみ野市南台1丁目に位置し、広さ70㎡〜75㎡の3LDKが主体のマンションで、上福岡駅とふじみ野駅の2つの駅にアクセス可能な、通勤や通学に便利な立地です。価格は2330万円から3780万円に設定されており、築年月は2009年で、7階建ての地域に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格推移と比較して若干低めですが、近隣の価格動向とのバランスを考えると、現在の売り出し平均価格3024万円は買い手にとっては有利で、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築15年のサンデュエルふじみ野2セカンドプレミアムは、同エリア内の他の物件と比較しても新しい部類に入り、近隣の2駅へのアクセスが良好であるため、将来性において高い評価を受けています。AIによる分析もそのポテンシャルを支持しています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内になく、やや懸念材料ではありますが、周辺の医療施設や小売店が充実しており、生活利便性は高いです。さらに、亀久保小学校をはじめとした教育施設が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、自然災害リスクが低い地域と言えます。

アンビシャスアベニュー上福岡の概要

「アンビシャスアベニュー上福岡」は、55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで揃うマンションで、埼玉県ふじみ野市亀久保の閑静な住宅街に位置しています。1280万円から2998万円の範囲内で価格が設定されており、広さと価格のバランスが取れた物件として人気を集めています。二つの駅にアクセス可能な立地条件は通勤通学にも適しており、その利便性から安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は埼玉県ふじみ野市のマーケットデータと比較して偏差値48とやや低めですが、この数字は地域の相場における購入機会として捉えられます。特に2480万円から2580万円の価格帯は市場の主流であり、適正価格とされる範囲内での取引が活発です。

将来性

築18年である「アンビシャスアベニュー上福岡」の将来性は、AIによる予測で偏差値56と評価されており、周辺環境の発展や地域の人口動態などを考慮した上で、中期から長期にわたって価値が安定すると見込まれています。駅からの距離も徒歩圏内にあるため、生活に必要なアクセシビリティが整っています。

環境満足度

このエリアは、治安の面では交番が比較的離れているため注意が必要とされますが、生活の利便性は非常に高いです。周辺に病院や商業施設が充実しており、特にふじみ野市立鶴ケ丘小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低減されている点も、居住者の環境満足度を高めています。

サンクレイドル上福岡の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「サンクレイドル上福岡」は、上福岡駅から徒歩約16分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数は22室、平成17年（2005年）築です。この中古マンションは63㎡から67㎡の3LDKを提供しており、販売価格は1,850万円から2,480万円の範囲に設定されており、埼玉県ふじみ野市内の同程度の物件と比較すると、その価格設定から適正さを評価することができます。

適正価格（売却）

「サンクレイドル上福岡」の現在の価格帯は、1,850万円から2,480万円であり、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場との比較から見ると、平均的な価格帯よりも若干低い適正価格であると言えます。周辺市場の動向を見据えると、他の物件が価格上昇傾向にあるなかで、本マンションが若干の価格下落を見せていることは、購入検討者にとって魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築約19年の「サンクレイドル上福岡」は、その将来性を見極めるにあたり、築年数と立地条件が重要な判断材料となります。本物件は周辺の同類物件と比較して新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや長いため将来性の評価は平均以下です。しかし、リノベーションなどの価値向上施策が行われれば、長期的な視野に立つ投資としては魅力がある可能性があります。

環境満足度

「サンクレイドル上福岡」の住環境は、治安の良さや周辺施設の充実度において高い満足度を誇ります。徒歩圏内には交番が近く治安面の安心感があり、また、多数の医療施設や生活便利施設が点在しており、地盤やハザードマップにおいてもリスクが低いとされています。学校も近隣にあるため、子育て世代の家庭にとっても環境的に理想的なマンションであると言えるでしょう。

ルネサンス上福岡の概要

ルネサンス上福岡は、埼玉県ふじみ野市西2丁目に所在し、2009年竣工の7階建てのマンションで、総戸数57戸にわたり、広さは64㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広々とした間取りがあります。徒歩12分の距離にある上福岡駅からは、東京都心へのアクセスも容易であり、現在の価格帯は1980万円から3890万円と、埼玉県ふじみ野市内の物件としては競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ルネサンス上福岡の適正価格の売却偏差値は47で、埼玉県ふじみ野市内の他の中古マンションと比較すると適正価格帯に位置していますが、過去5年間での価格変動を見ると19%の高騰に対して27%下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2713万円と比較して、現在の平均価格2541万円は売り時ではないと見られる状況です。

将来性

築15年のルネサンス上福岡は、埼玉県ふじみ野市の平均築年数より7年若く、駅近であることから生活利便性は高いですが、AIによる将来性の偏差値は35ポイントで平均より低く、他の物件と比較して将来価値の増加が見込めない可能性が指摘されています。

環境満足度

このエリアの治安は良好で、ルネサンス上福岡から700m圏内に交番があるほか、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に便利な立地です。国公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあることが分かります。教育施設も充実しており、特にふじみ野市立西小学校へのアクセスも優れています。