埼玉県新座市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レリアコート志木プラシアの概要

レリアコート志木プラシアは、埼玉県新座市東北に立地し、64平方メートルから70平方メートルの広さを持つ住戸が2980万円から4180万円の価格帯で取引されています; 2006年に竣工したこの7階建てマンションは、志木駅まで徒歩8分という便利な立地に加え、周辺には生活必需施設が充実しており、快適な住環境が整っています。

適正価格（売却）

レリアコート志木プラシアの価格範囲は、埼玉県新座市の同条件物件と比較して適正価格偏差値が71と高く、数ある中古マンションの中でも価格面で魅力的な物件であり、売却時の市場価格も地域平均を大きく上回ることから、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

現在18年の築年数を持つレリアコート志木プラシアは、同エリアの物件と比較して新しい部類に入り、将来性偏差値が59と評価されており、交通の利便性や維持状態が良好なことから、中長期的な物件価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

レリアコート志木プラシアは周辺の医療施設、学校、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値が57となっています; 近隣に新座市立東北小学校や立教新座中学校があるため、子育て環境としても優れていることから、ファミリー層にとくに推奨できるマンションです。

レリアコート志木アルフォスの概要

レリアコート志木アルフォスは、明るく開放的な住環境に位置する埼玉県新座市東北2丁目にあり、2006年築の6階建てのマンションで、59㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあります。価格帯は2,680万円から4,490万円で、最も取引が活発な価格帯は2,980万円から3,130万円です。優れたアクセスを誇る志木駅から徒歩8分という利便性の高い立地を持ち、緑豊かな住宅地の中にあります。

適正価格（売却）

適正価格に関して、レリアコート志木アルフォスは、埼玉県新座市の市場データや過去の価格推移を考慮した上で、売却偏差値67点と評価されており、同地域の他の中古マンションの平均偏差値54点に比べて高く、市場価値に対して割高感があることを示しています。現在の売却市場価格は平均で3,274万円であり、適正推測価格2,345万円と比較すると、売主にとっては好条件で売却可能な時期と言えます。

将来性

このマンションの将来性を見ると、築18年と埼玉県新座市の平均より新しいこと、しかも志木駅から徒歩8分の好立地が注目されており、将来価値が高まる可能性を秘めています。偏差値62と、将来性に関しても同エリアの物件に比べて優れていると評価されています。

環境満足度

レリアコート志木アルフォスの周辺環境は、治安がよく、生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度偏差値57となっています。周囲には病院、スーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、また、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校など教育施設も近隣に位置しているため、家族での住まいにも適していることがうかがえます。

Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンスの概要

「Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス」は、新座市栗原に位置し、2008年竣工の充実した設備を備えた総戸数70戸のマンションで、60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りが3100万円から4780万円で売り出されており、特に3850万円から4080万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

現在の価格傾向をみると、このエリアにおける同仕様物件の平均価格よりも、Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンスはプレミアム感があり、平均相場2354万円に対して、平均3904万円と高価格で取引されており、市場価格が高い状況が窺えますが、その分売り手に有利な条件となっています。

将来性

Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンスは築16年と新しいわけではありませんが、同価格帯の他の物件に比べ築年数が若く、ひばりが丘駅徒歩7分という立地は将来的な価値を示唆していますが、市場分析に基づく将来性の偏差値は50と平均に近く、長期投資としては検討が必要とされます。

環境満足度

Dクラディアひばりヶ丘ミッドレジデンス周辺は、治安の面から見ると交番が近く、さらに医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高い環境が整っています。また、災害リスクが比較的低く教育施設も充実し、西東京市立栄小学校や西東京市立青嵐中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ラシュレ志木の概要

ラシュレ志木は、49㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円から3980万円の間で市場に出ており、埼玉県新座市北野3丁目、JR東日本の快速停車駅である志木駅から徒歩10分の位置に建っています。築は2009年3月で、心地よい住環境を求めるなら、この5階建てのモダンなマンションは優れた選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

2009年の竣工という経年に眼を向けると、ラシュレ志木は新座市内の他の中古マンション市場と比較しても、平均の偏差値54に対して59を記録し、推測される適正価格2904万円に対して現在の中央値3417万円はやや高値ですが、その価値を裏付ける要素は多いと言えるでしょう。

将来性

ラシュレ志木の将来性は、AIによる分析で偏差値65を獲得しており、このエリアでの平均築年数より若く、駅近という立地の強みを持ち合わせているため、投資や住まいとしての価値が高まる可能性が高いと評価されています。

環境満足度

住環境としての快適さを重視すると、ラシュレ志木は病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストア等の必要な施設が徒歩圏内に多く存在し、治安も良好なことから、環境満足度は偏差値55と評価されています。さらに、ハザードマップに基づく評価も良く、地盤の安定や津波リスクの低さなど、安心して生活できる地域条件が整っております。

クリオ志木駅前の概要

クリオ志木駅前は、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えた埼玉県新座市東北2丁目に位置する、2006年7月竣工の15階建てマンションで、総戸数59戸の規模です；40㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで、幅広いライフスタイルに対応する間取りがあり、価格は2390万円から4980万円と新座市内の中古マンション市場において競争力を持っています；志木駅からは徒歩3分という利便性で、鉄道アクセスの良さは通勤や通学、都心でのレジャーにも便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

クリオ志木駅前の適正価格は、地域の市場データと比較して高い競争力を持っており、新座市内で同規模の物件が平均54の偏差値に対して65と評価されています；過去5年間の地域の価格変動とマンションマーケットAIによる推測を踏まえると、平均売出価格である3085万円は、見込まれる適正価格2292万円と比較して、投資としての売買や資産価値の観点からも魅力的な数値を示しています。

将来性

将来性の観点から見ると、クリオ志木駅前の築18年は周辺の同価格帯物件に比べ若干新しく、維持管理が行き届いた物件として評価される一方で、AIによる将来性の偏差値は49と平均値にやや及ばないものの、利便性の高い立地が今後の価値を支える要素と評価でき、駅近であることや交通の利便性が将来的な価値の上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、クリオ志木駅前の立地は治安や日常の利便性に優れており、最寄りの交番まで184mと安心な距離にあります；地域内には病院が91件、スーパーが8件、コンビニが17件と生活に必要な施設が揃っており、国が公開するハザードマップによると自然災害リスクが低い地盤に位置しています；近隣の教育施設として新座市立東北小学校があり、子育て世代にも安心の環境です。

ヴォルテックス志木アイオンの概要

埼玉県新座市東北2丁目に位置するヴォルテックス志木アイオンは、2009年に竣工した15階建て総戸数36室のマンションで、各住戸の広さは70㎡〜71㎡の3LDKが中心です。駅から徒歩3分という利便性の高さと、比較的リーズナブルな価格帯3190万円から4580万円で、特に4450万円台で取引されることが多い物件です。

適正価格（売却）

ヴォルテックス志木アイオンの中古マンション価格は埼玉県新座市内での平均と比べて偏差値72と高めで、他物件と比較しても価格の堅調さが窺えます。過去5年の地域の中古マンション価格推移を見ると、周辺物件は平均で23%の価格上昇が見られる中、本物件は22%の価格低下が見られるため、現在の平均売り出し価格4153万円は将来の価値を見越しての売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数15年のヴォルテックス志木アイオンは、同エリアの同価格帯の物件と比べて新しく、将来性の偏差値41となっていますが、埼玉県新座市での同エリアの平均に比べて低い結果です。ただし、駅近の利便性や今後の市街地開発が期待される志木駅周辺の動向によっては、将来性の向上が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた環境がヴォルテックス志木アイオンの大きな魅力です。周辺には240m圏内に交番があり、近隣に93件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが点在しており、生活のしやすさを示しています。また、地盤が安定して洪水や高潮のリスクが低い点、新座市立東北小学校が近隣にあることも、ファミリー層には安心のポイントです。

グローリオ志木の概要

「グローリオ志木」は、埼玉県新座市東北1丁目2に位置し、利便性の高い志木駅から徒歩11分に立地する15階建ての中古マンションです。2007年10月に築完成されたこの物件は、全76室で、広さは58㎡の2LDKから91㎡の広々とした間取りまであり、市場価格は2680万円から4980万円の範囲で推移しており、最も流通している価格帯は3780万円から4080万円です。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の平均的な中古マンション価格と比較すると、「グローリオ志木」の売却価格は平均偏差値を上回る73と評価されており、その価格は過去5年間での23％の価格上昇を見込める市場環境にありますが、実際には17％の価格下落を示しているため、適正推測価格である2497万円と現在の平均売出価格3857万円との差を踏まえると、売却に際しては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が平均より若い「グローリオ志木」は、将来性の偏差値が45ポイントでエリア平均より6ポイント低いものの、駅近でありながらゆとりのある居住空間を提供している点、また周辺地域の発展が見込まれる点から、長期的な住まいとしての価値を持つ可能性があります。

環境満足度

「グローリオ志木」は環境満足度の面でも優れ、治安の良い地域に位置し、751m以内に交番があり、67件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安心の住環境を提供しており、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校といった教育施設が近く、子育て世代にも適した環境です。

エクセレントスクエアスイートマークスの概要

「エクセレントスクエアスイートマークス」は埼玉県新座市に所在し、新座駅から歩いてわずか3分という好立地に位置する2007年築の15階建てマンションで、総戸数220戸のうち3LDKの67㎡タイプは2530万円から、4LDKの84㎡タイプは4480万円の価格帯で取引されており、平均して3000万円台前半での売買が活発です。

適正価格（売却）

新座市内の中古マンション市場を分析した結果、エクセレントスクエアスイートマークスの現在の市場価格は、過去5年間の地域の物件価格上昇率23％を上回るものの、若干の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる適正価格予測2726万円と現実の売出価格3091万円との間に乖離があることから、今が売却の適切なタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

エクセレントスクエアスイートマークスの将来性は、駅近の17年築であることから、近隣マンションと比べて新しく、将来的な資産価値の維持が期待できます；AIによる偏差値分析では55ポイントと地域平均を上回っており、長期的な投資としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは交番が至近距離にあり、治安の良さが保証されると共に、25件の医療施設と豊富な商業施設が徒歩圏内に存在し、日常生活に便利です；さらにハザードマップによると自然災害リスクも低く、近辺には新座市立野火止小学校と新座市立大和田小学校があり、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。

レリアコート志木立教前の概要

レリアコート志木立教前は、平均的な3LDKである69㎡の部屋が2600万円から始まり、広さ88㎡の快適な住空間は最高4100万円で提供されており、これらは埼玉県新座市東1丁目の落ち着いた住宅地に位置しています。三駅利用可能でアクセス面では優れており、2007年築の堅牢な6階建てのマンションで質と価値を備えています。

適正価格（売却）

レリアコート志木立教前は適正価格偏差値56を誇り、新座市周辺の平均と比較してわずかに高い価格設定となっていますが、近年の23％の価格上昇率と比較しても13％の価格下落率を示しており、独自AIによる分析では現行平均価格3255万円に対する適正価格として2950万円を推測しているため、購入者にとって有利な価格で手に入れるタイミングが存在します。

将来性

築17年でありながら、レリアコート志木立教前は同エリアの中古マンション市場において、将来性偏差値59という高評価を受けています。これは、立地や物件の状態が良好であり、経年に伴う価値の下落を抑えながらもポテンシャルを維持している証とも取れ、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

レリアコート志木立教前は環境満足度偏差値55を獲得しており、安全性を考慮すると交番はやや遠いものの、医療施設や買い物施設が周辺に豊富に点在しているため、日常生活における利便性は優れています。また、地盤がしっかりとしており洪水リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っており、子育て世代には教育施設も充実しているため高い満足度が期待できるでしょう。

ライオンズグローベル新座ステーションプラザの概要

ライオンズグローベル新座ステーションプラザは、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、新座駅からわずか徒歩4分の距離にある15階建てマンションで、総戸数56戸、築年月は2006年2月です。提供される住居のサイズは62㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、市場価格はおおむね2500万円から3580万円の範囲に収まっていますが、最も一般的な価格帯は2980万円から3080万円とされています。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル新座ステーションプラザの価格は過去5年の埼玉県新座市における中古マンション価格の23％の上昇を考慮すると、やや下落傾向にありますが、総合的に見て適性価格とされる売却偏差値59を獲得しており、平均的な市場価格2617万円に対して、現在の平均売り出し価格が3087万円であることから、売却に適したタイミングと判断できるでしょう。

将来性

築18年と新座市内の同価格帯のマンションに対して若干年少なこのマンションは、将来性の面でも偏差値52を記録し、同地区の平均を上回っています。駅からのアクセスの良さや、施設の新しさが買い手にとって魅力的であり、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズグローベル新座ステーションプラザ周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで294mと近く、24の医療施設、1つのスーパー、8つのコンビニが近隣に点在しており、日常生活に必要なものが揃っています。さらに新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が徒歩圏内にあり、地盤も堅固で自然災害のリスクが低いことから、家族にとって住環境としても優れた選択肢と言えるでしょう。

レーベンハイムひばりヶ丘の概要

「レーベンハイムひばりヶ丘」は、2006年築の埼玉県新座市に位置する14階建ての中古マンションで、広さは58㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は1,980万円から3,999万円となっており、ひばりヶ丘駅から徒歩19分という立地条件ですが、利便性と居住性のバランスを考慮した価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

「レーベンハイムひばりヶ丘」の価格評価は、近隣の市場価格や過去の価格推移を基にしたAIの分析により適正価格が2568万円と算出されておりますが、現在の平均売出価格が2743万円であるため、調整の余地が見られます。周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は若干価格が下落していることもあり、購入者にとっては魅力的な価格で売り出されている可能性があります。

将来性

「レーベンハイムひばりヶ丘」の将来性は築年数による価値減少が考えられるものの、周辺の開発動向や交通アクセスの改善が期待されるエリアであることを鑑みると、平均築年数よりも若い本物件は52ポイントの偏差値を獲得しており、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

「レーベンハイムひばりヶ丘」は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、国公認のハザードマップでのリスク低減エリアに位置しており、近隣には公立の小中学校が複数存在し子育て世代にも安心の環境を提供しており、これらの要因により環境満足度60ポイントという高い評価を得ています。

エコヴィレッジ志木の概要

エコヴィレッジ志木は埼玉県新座市東北1丁目に位置し、2007年12月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数27戸の規模を誇っております。64㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から4190万円で、この地域の物件としては比較的妥当な範囲です。志木駅からは徒歩12分という利便性の高い立地で、朝霞台駅や柳瀬川駅も周辺に配されており、交通アクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ志木の売却価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場価格の動向を分析すると、平均的な価格推移からは若干高めです。当該物件は築年数に比して販売価格の下落が見られ、近隣の類似物件に比べて5年間で18％の価格下落が見られますが、この価格帯での売り物件は市場でも珍しいため、適正価格を見極めた上での投資も一考の価値ありです。

将来性

同マンションは築15年でありながらも、新座市内の類似価格帯の物件より若干築年数が少なく、駅へのアクセスも良好です。しかし、このエリアでの将来性の偏差値は44と平均を下回っており、市場での競争力は中程度と評価されがちですが、恒常的な需要が見込まれる地域であるため、長期的な観点からの価値は依然として高く、投資検討には十分な魅力を有しています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が若干遠い位置にありますが、エコヴィレッジ志木の住環境は病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富で、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いこと、教育施設が近隣に充実していることから、ファミリー層にとっては魅力的な居住環境だと言えるでしょう。

アーバンキャッスルひばりが丘の概要

「アーバンキャッスルひばりが丘」は、2007年1月に建設された埼玉県新座市栗原4丁目に所在する4階建てのマンションで、全46室から成る住居空間が提供されています。住戸の広さは52㎡の1Rから72㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は1990万円から4280万円の間に設定されており、その中でも2650万円から2800万円の区間で販売される物件が多く見受けられます。最寄駅であるひばりヶ丘駅（東京都）へは徒歩11分の距離にあり、利便性の高さを保ちつつ、東久留米駅や保谷駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

アーバンキャッスルひばりが丘の売り出し価格は、市場分析の結果、適正価格の偏差値を60とし、近隣の中古マンション市場と比較した際には、平均よりも価格の高い傾向にあります。ただし、過去5年間で埼玉県新座市における同条件の物件価格は平均22％上昇しているにも関わらず、本物件は価値が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格と現在の平均売り出し価格との間に差異が出ています。これは、現在が市場価値以上に売却が可能であることを示唆しています。

将来性

築17年のアーバンキャッスルひばりが丘は、その将来性の偏差値を41と位置づけ、同地域の他のマンションに比べてやや低めの評価となっていますが、それは現在年数が進むにつれて新しい開発や施設が出現する可能性が他より低いと推測されることによるものです。しかし、駅からの近さや新座市の将来の開発予定などを鑑みれば、価値の向上も期待できます。

環境満足度

治安の良さと日常生活の利便性が高いと評価されるアーバンキャッスルひばりが丘周辺は、交番が480m以内に存在し、病院51件、スーパー4件、コンビニ11件という充実した生活施設が点在しており、住環境として満足度の高さを感じさせます。さらに、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、自然災害に対するリスクも低いことがわかります。教育機関として西東京市立栄小学校、新座市立栗原小学校、新座市立野寺小学校、西東京市立青嵐中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

イニシア新座セントラルフォートの概要

イニシア新座セントラルフォートは、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、平成19年（2007年）8月に完成した15階建てのマンションで、新座駅から徒歩4分という優れた立地を誇ります。総戸数54戸で、広さは60㎡から72㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯も2380万円から3680万円と、幅広い層のニーズに応える設定となっています。

適正価格（売却）

イニシア新座セントラルフォートの適正価格偏差値は56で、埼玉県新座市の中古マンション市場と比較しても若干高い水準にあります。市場研究やAIの価格推定を照らし合わせると、平均取引価格が3014万円に対して、推定される適正価格は2689万円となり、現在売却を検討されている方にとっては、市場価値に見合った値段設定であると言えるでしょう。

将来性

イニシア新座セントラルフォートの将来性の評価は、埼玉県新座市内での中古マンションの平均に対して、やや見劣りする偏差値47を記録していますが、駅近であることや比較的新しい築年数を考慮すれば、今後の再開発や周辺エリアの価値上昇が期待される地域であるため、長期的な視点での投資価値は依然として高いと考えられます。

環境満足度

イニシア新座セントラルフォートの周辺環境は、治安の良さを示唆する交番が273m以内にあり、医療施設や小売店も充実しており、環境満足度の偏差値は57と優れています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、高潮や津波の影響が少ないことも評価され、また、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住環境といえます。

ベルポート新座駅前の概要

「ベルポート新座駅前」は、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、新座駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る15階建てマンションで、2005年築の56室からなる物件です。広さは61㎡〜63㎡の3LDKが中心で、価格帯は2280万円から2980万円で推移しており、近隣市場と比較しても適正な価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

新座市の中古マンション市場の分析に基づくと、「ベルポート新座駅前」は平均偏差値54に対し、売却偏差値56を記録しており、周辺地域の物件に比べて価値が高いと評価されています。しかし、過去5年間で新座市の同条件の中古マンション価格が平均22％上昇したのに対し、本マンションは下落傾向にあり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2364万円と現売り出し価格2680万円とのギャップが売却のチャンスを示唆しています。

将来性

「ベルポート新座駅前」は築19年で新座市内の同価格帯マンションより若く、駅からの近さは将来性を見込ませるに十分だが、AIによる将来性偏差値は39とやや低めで、この点においては投資や購入を検討する際に他の要因と照らし合わせることが求められます。

環境満足度

同マンションは交番が近く治安が良いほか、病院や生活に必要な施設が周囲に充実しており、国のハザードマップにおいても高潮や洪水のリスクが低い地域に位置していることから、環境満足度は高いと言えます。また、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも推奨できる住環境が整っています。

イニシア新座サザンフォートの概要

イニシア新座サザンフォートは、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、2008年に建てられた15階建てのマンションで、住所のアクセスの良さが特徴です。67㎡〜68㎡の2SLDKの居住空間を提供し、価格帯は2280万円から3380万円と、多様なニーズに応じた価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

地域の市場価格の動向を分析した結果、イニシア新座サザンフォートの適正価格指数は56と平均を上回り、現在の売り出し価格が平均的な市価よりも高い傾向にありますが、それでも埼玉県新座市エリアでの立地と施設条件を勘案すると、適度な価格設定と見ることができます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は39と平均以下ですが、新座駅からほど近い立地や、近隣の都市開発の動向を考慮すると、中長期的には価値の向上が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

イニシア新座サザンフォートの周辺環境は、生活に必要な施設が整っており、近隣には新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校があり、病院やコンビニの利便性も高く、環境満足度は59と比較的高い評価がされています。

イニシア新座ガーデンフォートの概要

「イニシア新座ガーデンフォート」は、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、新座駅から徒歩4分のアクセスに優れた14階建てのマンションで、総戸数は93室、築年月は2009年10月です。広さは66㎡の2SLDKから87㎡の3SLDKまであり、価格帯は2880万円から4200万円で、地域の物価水準を考慮すると、中古マンションとしては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「イニシア新座ガーデンフォート」の売却価格は平均的な市場価値よりもほんのわずかに高く、売却偏差値が55ポイントと評価されています。近年の市場動向を見ると、埼玉県新座市の同条件の物件価格が上昇しているのに対し、イニシア新座ガーデンフォートはやや価値が下がっており、現在の平均売出価格3363万円で市場に出ていることを踏まえると、買い手にとっては適正価格で購入できるチャンスかもしれません。

将来性

築15年と比較的新しい「イニシア新座ガーデンフォート」の将来性の偏差値は42と低めですが、新座駅からの便利な立地や、周辺環境、都市の発展といった要素を含めれば、長期的な視野で見た場合の将来性は見直されるべきです。

環境満足度

治安の面では、イニシア新座ガーデンフォートは交番が徒歩5分圏内にあり、環境満足度の偏差値は55ポイントと高く、生活利便施設が充実しております。地盤が安定しており自然災害リスクが低いうえ、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校など優れた教育施設が至近にあるため、家族向けの住環境としても評価が高いです。

グランシーナ清瀬ザレジデンスの概要

グランシーナ清瀬ザレジデンスは、2009年に築かれた8階建ての中古マンションで、埼玉県新座市新堀3丁目に位置し、清瀬駅から徒歩9分と利便性が高く、63㎡の3LDKが2380万円から、82㎡の4LDKが3980万円までの価格帯で販売されており、平均価格は2880万円から3250万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

当該物件の価格帯は、埼玉県新座市内の中古マンション市場と比較しても偏差値55と適正であり、周辺のマンションが価格上昇傾向にある一方で、グランシーナ清瀬ザレジデンスは若干の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推測価格2756万円と現在の市場価格が3016万円との間に乖離があるため、売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築15年のグランシーナ清瀬ザレジデンスは、新座市内の同価格帯中古マンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値は45と平均より若干低めですが、駅至近の立地であることから、鉄道利用の便利さを考慮すると、長期的な視点では立地の良さが評価される可能性があります。

環境満足度

治安面では近隣に交番がある他、グランシーナ清瀬ザレジデンス周辺は70件の医療施設、スーパー6件、コンビニ7件があり、生活利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、近くには東久留米市立小山小学校や新座市立新堀小学校があることから、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

グランシエロ新座ストーリエの概要

グランシエロ新座ストーリエは2005年に建てられた8階建てのマンションで、埼玉県新座市野火止6丁目に位置し、新座駅から徒歩9分の好立地にあります。全54室のレジデンスで、広さは72㎡から80㎡の間の3LDKが中心です。販売価格帯は2350万円から3780万円で、築年月に比較してリーズナブルな価格設定がされていることが特長の一つです。

適正価格（売却）

グランシエロ新座ストーリエは埼玉県新座市の中古マンション市場において、売却偏差値54を記録しており、平均よりも若干高めの価格設定となっています。市場データに基づくと、適正推測価格は2556万円であり、現在の平均売出価格がそれを上回る2769万円なので、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築年数が19年であるグランシエロ新座ストーリエは、埼玉県新座市内において比較的新しい部類に入る物件であり、将来性の評価は偏差値43とやや低めですが、これは主に市場の動向や新規開発の影響を受けています。ただし、駅近であることや、周辺開発の可能性などを考慮すると、将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安が良好なエリアに位置するグランシエロ新座ストーリエは、交番から570mと近く安心して暮らせる環境です。また、26件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周辺にあり、日常の買い物に困ることはありません。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いという点も魅力の一つです。教育環境も考えられ、近隣には新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校があり子育てにも適しています。

ベルジュールひばりが丘の概要

ベルジュールひばりが丘は、埼玉県新座市石神三丁目に位置し、平均的な広さの64㎡から68㎡のゆったりした間取りで、価格は1880万円から2650万円の範囲に設定されている7階建ての中古マンションで、築年は2006年10月であり、東久留米駅およびひばりヶ丘駅から各徒歩25分の立地条件にあります。

適正価格（売却）

近隣エリアの市場価格と比較して適正価格偏差値44を記録するベルジュールひばりが丘は、過去5年間での18％の価格上昇率を見せており、マンションマーケット独自AIの分析に基づき算出された適正推測価格は2466万円であるにも関わらず、現在の市場価格はそれを下回る2127万円で取引されているため、投資としての売却タイミングとは言い難い状況です。

将来性

ベルジュールひばりが丘の将来性は、AI分析による偏差値74と高く評価されており、この点はエリア内の他の物件に比べて顕著ですが、立地が駅から徒歩25分とやや離れていることが考慮されるべきで、それを踏まえた上での長期的な資産価値の見込みが必要です。

環境満足度

治安面では交番が近く、医療施設や商業施設が充実している点がベルジュールひばりが丘の環境満足度を高める要素ですが、教育施設も含めて日常生活に必要なサービスが徒歩圏内に揃っており、地盤や災害リスクに関する公的情報も良好な環境を示唆しています。

レーベンハイム朝霞台グランジールの概要

「レーベンハイム朝霞台グランジール」は、埼玉県新座市に位置し、新座駅から徒歩25分、朝霞台駅から徒歩30分の7階建て、66室を有する2007年築の中古マンションで、平米数は80㎡〜96㎡の広々とした3LDKが主体であり、市場価格は2060万円から3180万円に設定され、特に2390万円から2680万円の価格帯が購買者にとって人気が高いことがデータにより示されています。

適正価格（売却）

データに基づき分析すると、レーベンハイム朝霞台グランジールは、近隣地域と比較して、5年間で23%の価格上昇を経ており、現在の市場価格である平均2574万円がAI予測の適正価格2843万円を下回っているため、投資目的ではなく居住用途での購入が適している物件と判断できます。

将来性

このマンションは築17年と新座市内の同類物件に比べて比較的新しく、AIによる将来性評価でも偏差値70と高評価を受けているため、長期的な資産価値の維持が期待でき、リノベーションなどを施せば将来的な売却時にも価値が見込まれます。

環境満足度

レーベンハイム朝霞台グランジール周辺は、治安が良いエリアに位置し、地元の警察署が674m以内にあるほか、5件の病院やスーパー、6件のコンビニが生活圏内に点在し、地元の朝霞市立朝霞第一小学校へのアクセスも便利で、家族連れにとっても魅力的な住環境を提供しています。

ビューアリーナ朝霞台の概要

ビューアリーナ朝霞台は、埼玉県新座市畑中1丁目に位置し、築年月は2007年2月の12階建てマンションで、総戸数77戸の規模を誇ります。各住戸の平米数は70㎡から88㎡で、価格帯は1580万円から3199万円となっており、この地域における中古マンション市場での一般的な範囲内で取引されています。立地は朝霞駅から徒歩33分の距離にあり、公共交通機関を利用する際にはやや時間がかかるものの、住宅エリアとしての静けさを保持しています。

適正価格（売却）

ビューアリーナ朝霞台の中古マンション価格は、新座市内の他の物件と比較して、売却偏差値38とやや低めであり、市場平均の偏差値54との差が16ポイント存在します。過去5年の市場動向を見ると、新座市では中古マンション価格が平均22％上昇している中、この物件は4％程度の下落傾向にあり、マンションマーケットによるAI推定価格2798万円に対して現在の平均売出価格は2103万円となっており、市場価格との間に乖離が見られます。

将来性

ビューアリーナ朝霞台は築年数が約17年と新座市内の同価格帯の物件に比べて若干新しいものの、駅からの距離が33分と離れていることからアクセス面では劣る部分があります。しかし、将来性偏差値は56ポイントとエリア平均を上回っており、長期的な投資価値に関しては期待できるとの分析結果が出ています。

環境満足度

ビューアリーナ朝霞台周辺の生活環境は、治安面では最寄の交番が約901m離れているなど、他の物件と比べて優れているとは言えない可能性があります。一方で、病院が13件、スーパー2件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害へのリスクも低いことから、生活利便性や住環境の面では高い評価がなされています。

グランシエロ朝霞台シエナの丘の概要

グランシエロ朝霞台シエナの丘は、埼玉県新座市畑中1丁目に位置し、新座駅から徒歩約31分の距離にある15階建て、総戸数101戸のマンションで、2007年10月に建設されました。65㎡の3LDKから95㎡の3SLDKまでの広さがあり、市場価格は1,700万円から2,800万円の範囲ですが、平米数と間取りに応じた価格設定がされているため、住空間に応じた幅広い選択肢が提供されます。

適正価格（売却）

グランシエロ朝霞台シエナの丘の平均売り出し価格は、2,191万円として、埼玉県新座市内の中古マンション市場に照らし合わせた適正価格偏差値は39となっており、埼玉県全体の平均（54）よりも劣っています。だが、この低さは、過去5年間で周囲のマンション価格が22%上昇する一方で、当該物件は4%価格が下落していることに起因します。

将来性

築年数はグランシエロ朝霞台シエナの丘が17年であり、新座市内の他の同価格帯マンションと比べて比較的新しく、AIによる将来性偏差値は56と他エリアの平均よりも4ポイント高い結果です。駅からの距離は徒歩31分とやや遠いですが、この将来性は管理状態や建物の品質、周辺環境の発展に対して肯定的な見方を示しております。

環境満足度

グランシエロ朝霞台シエナの丘の環境満足度は、治安面でやや懸念があるものの、交番が半径1km以内に位置し、周辺には病院が7件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活の利便性は高いと言えます。さらに、新座市立陣屋小学校が近接しており、ハザードマップに基づく土地の安全性についても良好な評価を受けており、洪水や津波のリスクが低い住環境が整っています。