埼玉県鶴ヶ島市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ若葉ザレジデンスの概要

「メイツ若葉ザレジデンス」は埼玉県鶴ヶ島市に位置し、若葉駅から徒歩6分の距離にある2008年築の9階建てマンションで、116室の3LDKから4LDK、68㎡〜88㎡の広さを誇り、1980万円から3680万円の価格帯で中古マンション市場に出ており、この価格と立地が、鶴ヶ島市でのファミリー層を中心に高い需要を持つことをうかがわせます。

適正価格（売却）

「メイツ若葉ザレジデンス」の平均販売価格は約2499万円で、近年の埼玉県鶴ヶ島市の中古マンションの価格推移をみると、この物件の価値は市場平均を上回る傾向にありますが、一部の物件では価値が下落している傾向も見受けられるため、購入の際には周辺の市場動向をよく確認することが重要です。

将来性

築16年と新しめで、駅近の「メイツ若葉ザレジデンス」は、AIによる偏差値が69ポイントと評価されており、これは将来性の高い物件とされていますが、エリア内に新たな開発計画がある場合など、周辺環境の変化に応じて再評価される必要があります。

環境満足度

「メイツ若葉ザレジデンス」周辺は生活利便施設が充実し、治安も良好な地域であり、地盤や洪水リスク等の自然災害に対する安全性も高く評価されていますが、住環境の満足度は居住者のライフスタイルによって個々に異なるため、お住まいになる方にとっての具体的なニーズに合うかを見極めることが大切です。

レーベンハイム若葉富士見町の概要

「レーベンハイム若葉富士見町」は、築18年を迎える埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置するマンションで、若葉駅から徒歩6分という駅近の好立地に建っています。7階建てのこのマンションは、総戸数47戸で、広さは68㎡〜78㎡の範囲に3LDKから4LDKのプランがあり、中古価格で1880万円から2590万円で取引されており、市場における一般的な価格帯である2050万円〜2090万円と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

現在の「レーベンハイム若葉富士見町」の価格は、周辺の中古マンション価格と比較すると適正範囲内に収まることが分かります。売却偏差値45は埼玉県鶴ヶ島市の平均偏差値44よりやや高く、過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均23%の上昇を見せる中、本マンションは9%程度の上昇に留まっています。マンションマーケットによるAI推測価格は2406万円であり、市場価格の平均が2113万円となっているため、現在は売却に適した時期ではないと評価されています。

将来性

「レーベンハイム若葉富士見町」は築19年と周辺エリアの平均築年数に比べて若干新しく、駅からの近さや周辺の生活環境の便利さが高く評価されています。AI分析による将来性の偏差値は77で、近隣の平均よりも23ポイント高いことから、中長期的な資産価値の安定や向上が期待されるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性が優れた周辺環境を持つ「レーベンハイム若葉富士見町」は、438m以内に交番があり、近隣には41件の病院、3件のスーパー、9件のコンビニが点在しています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから自然災害の心配も少ない上、近隣には鶴ヶ島市立栄小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立藤中学校、鶴ヶ島市立富士見中学校があり、教育環境も充実しています。

クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロントの概要

クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロントは、埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷18-2に位置し、2005年11月に竣工した10階建て総戸数36戸のマンションです。価格帯は、2SLDKの68㎡が1,840万円から、3LDKの77㎡までで最高3,410万円となっており、鶴ヶ島市の駅近くで生活利便性が高い立地にあることから注目されています。

適正価格（売却）

クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロントの適正価格分析において、マンションマーケット独自のAIが算出した推測価格は2,628万円で、現在の平均売り出し価格2,474万円と比較しても、埼玉県鶴ヶ島市内の他の中古マンションとの価格推移を鑑み、売却偏差値47を記録しており、このエリアにおける適正価格よりも高めのポジションにあることが窺えます。

将来性

将来性においては、クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロントは築19年と比較的新しく、偏差値61と鶴ヶ島市の平均よりも優れています。鶴ヶ島駅から歩いてわずか2分の好立地であることが将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

周辺環境については、クレアメゾン鶴ヶ島ステーションフロントは治安のよい立地にあり、交番が近い上に、病院37件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に便利な施設が充実しており、偏差値59を記録しています。また、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近く、家族にも優しい環境です。

レーベンハイム若葉ブライトマークスの概要

「レーベンハイム若葉ブライトマークス」は埼玉県鶴ヶ島市に所在し、築15年で総戸数79戸のマンションであり、快適な住空間を提供する70㎡〜80㎡の3LDKの間取りを擁しています。若葉駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の一つで、2008年2月の竣工以来、住環境としての品質を保持しています。

適正価格（売却）

中古市場における「レーベンハイム若葉ブライトマークス」の価格帯は1,880万円から3,180万円となっており、周辺の市場動向を踏まえると、現在の売出し価格は適正価格からやや低めであることが推測されます。この価格設定は、買い手にとって魅力的な価格点かもしれませんが、売り手にとって最適なタイミングであるかは市場のさらなる分析が必要です。

将来性

本物件は駅近の利便性と、埼玉県鶴ヶ島市において若干年数の新しい築15年の物件であるため、将来性の評価は高く、域内の他物件に比べて将来価値の伸びしろが期待されます。加えて、今後の街の発展や利便施設の充実にも期待が寄せられています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実度など、生活に必要な要素を考慮した場合、レーベンハイム若葉ブライトマークスは高い環境満足度を誇ります。交番が若干離れているものの、病院や商業施設の存在は日常生活において大きなプラスと言え、さらに鶴ヶ島市立藤中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

レクセルプラザ若葉の概要

レクセルプラザ若葉は、若葉駅から僅か徒歩4分の利便性を誇り、埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷792-1に位置する2006年2月竣工の14階建てマンションで、広さ72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1980万円から3780万円の範囲で推移しており、その立地と機能から非常に高い住居価値が認められています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ若葉の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して調査され、売却偏差値46を示しており、埼玉県鶴ヶ島市の平均偏差値44よりやや優れておりますが、過去5年間で周辺のマンション価格が23％上昇したのに対し、本物件は17％下落していますので、現時点では買い手にとって価格的に魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

建築から18年が経過したレクセルプラザ若葉ですが、駅近という立地利益から、今後も利便性が高い住宅としての価値は安定して期待される一方、AIによる将来性偏差値は45と平均よりも低めであり、将来的な価値上昇の可能性に関しては慎重な評価が必要です。

環境満足度

治安、医療、買い物など日常生活に必須の施設が整っており、特に交番が422m以内にあり安全面に優れ、周囲に病院が42件、スーパー3件、コンビニ10件という点も高く評価されており、環境偏差値60を示していますが、近隣の教育施設も充実しており、鶴ヶ島市立杉下小学校や鶴ヶ島市立藤中学校、鶴ヶ島市立富士見中学校が通学圏内にあり、子育て世帯にとっても好条件の立地です。

コンフォート若葉ポルカの概要

コンフォート若葉ポルカは、埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目18-1に位置し、若葉駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建ての中古マンションで、56の住戸を有しており、平米数は65㎡から76㎡の間で3LDKが主な間取りです。2005年3月の築であり、相場と比較しても現在の価格帯は1680万円から2880万円とリーズナブルであり、特に1860万円から1980万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市の中古マンション市場を見ると、コンフォート若葉ポルカの価格は適正であるとは言い難く、近隣物件の価格上昇傾向に対して13％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推定適正価格は2329万円であり、現在の平均売出価格1899万円と比較すると、市場価格から見ても割安で売られていることが明らかですが、売却タイミングとしては最適とは言えないでしょう。

将来性

築19年のコンフォート若葉ポルカは、埼玉県鶴ヶ島市の同価格帯の他マンションに比べて比較的新しく、駅からの距離も近いため生活利便性は高いです。ただし、将来性の偏差値は49と平均に近いものの、エリア内の他物件と比較するとやや低い数値です。しかし、周辺環境の発展と共に価値が見直される可能性は残されています。

環境満足度

コンフォート若葉ポルカは、治安が良好であり、交番も近くに位置しています。生活環境に関しても、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の買い物に不便はありません。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、近隣の鶴ヶ島市立栄小学校や鶴ヶ島市立藤中学校など教育施設の豊富さも家族層にとって魅力的なポイントです。

サンクレイドル若葉ヴァローレの概要

サンクレイドル若葉ヴァローレは、埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷446-1に位置し、広さ68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの種類があり、価格は1,380万円から2,790万円で販売されています。2005年5月に築かれたこの6階建てマンションは、33の室内を有し、最寄りの鶴ヶ島駅へは徒歩12分、若葉駅へは徒歩16分の距離にあり、利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

機械学習に基づくデータ分析によれば、サンクレイドル若葉ヴァローレの適正価格偏差値は31で、埼玉県鶴ヶ島市内の他の中古マンション市場価格と比較して12ポイント低いことが明らかになっており、さらに過去5年間で22％の価格上昇が見られた他物件に対して、サンクレイドル若葉ヴァローレは価格が1％下落していることから、現在は売り時ではないと推測されています。

将来性

サンクレイドル若葉ヴァローレの将来性偏差値は56と、同エリア内の他のマンションよりも若干高い数値を示しており、築年数が19年となっていることから、エリアの平均築年数より10年程度新しい建物であることが評価されています。駅近立地の利点と将来の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル若葉ヴァローレは、治安面で安心の環境にあり、交番が徒歩589m以内にあるほか、病院22件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に点在し、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立富士見中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

エバーグリーン若葉の概要

「エバーグリーン若葉」は、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、若葉駅からほど近い徒歩5分という利便性の高い立地にある2007年築の6階建てマンションで、総戸数51室からなります。広さは56㎡から71㎡で価格帯は1,600万円から2,490万円、最も流通している価格帯は1,890万円から1,980万円で、これにより多くの家庭にとってアクセスしやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション価格の平均的な上昇傾向を考慮すると、「エバーグリーン若葉」の売り出し平均価格1,963万円は、市場のAI分析による推定価格2,458万円と比較して低めに設定されています。過去5年間で近隣マンション価格が22%上昇しているのに対し、当該物件は21%減少しており、これにより埼玉県鶴ヶ島市での適正価格としてはやや下落していると判断できます。

将来性

「エバーグリーン若葉」は築17年と比較的築年数が浅く、周辺の同価格帯中古マンションと比較しても新しい部類に入ります。将来性に関するAIの分析では偏差値が40と計測され、周辺エリアの平均に比べて低いものの、駅至近というメリットがあり、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、鶴ヶ島市大字藤金878-10に位置する「エバーグリーン若葉」周辺に交番が近くにあり、医療施設が33件、スーパー3件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や高潮リスクが低い環境です。さらに鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校も近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

ラヴィドール鶴ヶ島の概要

ラヴィドール鶴ヶ島は、埼玉県鶴ヶ島市五味ヶ谷に位置し、鶴ヶ島駅から徒歩8分の距離にある2006年築の6階建てマンションで、総戸数は40戸です。各住戸の広さは61㎡から80㎡の範囲で、3LDKが主流となっており、中古市場での販売価格は約1480万円から2280万円に設定されています。立地の利便性と築年数のバランスを考慮すると、特に若いファミリー層にとって魅力的な選択肢になるでしょう。

適正価格（売却）

ラヴィドール鶴ヶ島の売却についての適正価格は、埼玉県鶴ヶ島市近郊の市場データおよび過去の価格変動トレンドを考慮すると、平均偏差値44に対して38とやや低くなっており、他の同条件物件と比較すると約48%の価格下落を見せています。専門的なAI分析による推定適正価格は2454万円ですが、現行の売出し価格の中央値1781万円との比較を鑑みると、投資家にとっては購入のチャンスであると言えるかもしれません。

将来性

将来性の面においては、ラヴィドール鶴ヶ島は駅近で利便性が高い一方で、AIによる将来性の偏差値は平均値と比較してやや低めの40を示しており、この地域での競争力は平均を少し下回っています。ただし、築18年と若めである点や、再開発計画などの都市計画によっては将来的に価値が上昇する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

ラヴィドール鶴ヶ島の立地環境は、周辺に警察施設、33の医療施設、複数のスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性は高く評価されています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、更に鶴ヶ島市立杉下小学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても安心して生活を送ることができる環境です。