埼玉県富士見市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レリアふじみ野ステーションイーストの概要

レリアふじみ野ステーションイーストは、埼玉県富士見市ふじみ野東1丁目に位置し、2009年9月に完成した5階建て総戸数49戸のマンションです。総合売却偏差値は60を示し、53㎡の1SLDKが2680万円、70㎡の3LDKが3800万円で取引されており、ふじみ野駅からの徒歩2分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

レリアふじみ野ステーションイーストは、埼玉県富士見市の中古マンション市場との比較で適正価格の偏差値は59と評価されており、同エリアの平均価格と比較して約7%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの推測価格に対して現在の売り出し平均価格はやや高めで、売却を検討するタイミングとしては良い状態が伺えます。

将来性

築15年を迎えるレリアふじみ野ステーションイーストは、将来性の偏差値が62と高く評価され、埼玉県富士見市にある同価格帯の中古マンションと比較して新しい部類に入ります。駅徒歩2分の立地は、将来にわたって価値の維持や向上が期待できる要素となっています。

環境満足度

レリアふじみ野ステーションイーストの環境満足度の偏差値は61となっており、150m以内に交番が存在し、治安の良さが際立っています。周辺には病院や学校、スーパーやコンビニが充実しており、ライフラインも安心の地盤や洪水リスクの低さを備えた、非常に生活しやすい環境が整っています。

クリオふじみ野の概要

クリオふじみ野は、2007年3月に竣工した10階建てのマンションで、埼玉県富士見市ふじみ野西1丁目2-2に位置しており、ふじみ野駅から徒歩わずか2分という優れた立地にあります。総戸数70戸のこの物件は、56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は2,780万円から3,980万円となっており、最も一般的な価格帯は約2,990万円となっています。

適正価格（売却）

マンションにおける適正価格を評価すると、クリオふじみ野は売却偏差値58と、埼玉県富士見市の平均偏差値49に比べて高評価を得ています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均16%の資産価値上昇を示す中、クリオふじみ野の価格は14%低下していますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づいた適正推測価格は2,690万円であるため、現在提示されている平均価格3,145万円は売り時と評価されます。

将来性

築年数が17年のクリオふじみ野は、埼玉県富士見市内の同価格帯マンションの平均築年数より5年程度新しく、駅近2分という立地条件から、AIによる将来性評価で偏差値54を獲得しています。これは同エリアのマンションの平均に比べて1ポイント高い評価であり、地域内での将来性が期待できる水準です。

環境満足度

クリオふじみ野周辺の環境満足度は非常に高く、交番が211m以内にあり、治安面での安心感があります。さらに、病院68件、スーパー8件、コンビニ12件と生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップに基づき洪水リスクが低く、地盤がしっかりしている点も評価されます。また、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校などの教育機関の近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。

ワコーベみずほ台駅前の概要

「ワコーベみずほ台駅前」は、埼玉県富士見市西みずほ台に位置する2007年築の中古マンションで、59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りが1,780万円から3,780万円の価格帯で取引され、市場動向に即した価格設定がされており、通勤通学に便利な鶴瀬駅や柳瀬川駅といった周辺駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市の不動産市場を分析した結果、ワコーベみずほ台駅前は、平米数や立地を考慮した上での売却偏差値は52と算出され、同エリアの同規模のマンションに比べて、価格の適正性が確認でき、2,909万円のAI推計適正価格と現在の売出し平均価格3,034万円は売却に適した価格であると言えます。

将来性

築17年の「ワコーベみずほ台駅前」は、同エリアの同価格帯のマンションの平均築年数と比較して比較的新しく、偏差値53で評価される将来性を持っており、その立地や品質を鑑みても価値の維持や将来の価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良い立地にある「ワコーベみずほ台駅前」は、交番が121m以内にある安心感、豊富な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づいてもリスクの低い地域であることから、環境満足度は61と高く、富士見市立関沢小学校や富士見市立西中学校が近くにあり、子育て環境にも適したマンションです。

プリズムコートふじみ野の概要

プリズムコートふじみ野は、住所埼玉県富士見市ふじみ野西3丁目9-1に位置し、ふじみ野駅から徒歩8分の便利なロケーションにある5階建ての中古マンションで、総戸数が89戸、平米数は56㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、築年月は2007年7月で、販売価格帯は2580万円から4260万円と、多岐にわたるニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

プリズムコートふじみ野の売り出し価格は、平均的な売却偏差値56を獲得しており、近隣の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ています。周辺相場と比べてふじみ野市内の中古マンション価格が近年16％の上昇を見せる中、このマンションは若干の価格下落が見られるものの、適正推測価格2997万円と比較しても競争力のある価格帯で販売されており、購入検討にあたって魅力的な選択肢となっています。

将来性

築17年のプリズムコートふじみ野は、埼玉県富士見市にある同価格帯の他のマンションと比べて若干新しく、駅から8分という好立地に加えて、AIによる予測では将来性の偏差値が55と平均を上回っており、中長期的な価値の維持や資産としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

プリズムコートふじみ野の立地環境は、交番まで497mと近く、病院70件、スーパー8件、コンビニ11件が周囲に点在し、治安や日々の買い物に不便がないエリアです。また、洪水リスクの低い地盤や、津波や高潮からの安全性も確保されており、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が近隣にあり家族にも適した環境満足度の高いマンションです。

ライオンズふじみ野レジデンスの概要

「ライオンズふじみ野レジデンス」は、築年数16年を迎える埼玉県富士見市に位置し、ゆったりとした住空間を提供する65㎡から89㎡の間取りで、価格帯は2850万円から4280万円に設定されており、立地の良さと高機能性が求められる市場において、ふじみ野駅徒歩9分というアクセスの便利さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場データをもとにAI分析を行った結果、ライオンズふじみ野レジデンスの価格は平均市場価格に比べ適正価格偏差値は60と高く、埼玉県富士見市の中古マンション市場における価格上昇傾向が見られる中、この物件の価格が適切であることを示しています。

将来性

同エリアの中古マンションに比べて築年数が新しいライオンズふじみ野レジデンスは、将来性を見据えた投資価値があると考えられるものの、将来性の偏差値は平均を下回る43となり、エリア全体の市場動向や物件の現状を踏まえた時の将来の評価が現時点ではやや低めに出ています。

環境満足度

この地域は治安の良さが確認できる警察施設が近隣にあり、生活に必要な医療施設や商業施設も整っているほか、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことから環境満足度は高く、特に近隣には富士見市立ふじみ野小学校や富士見市立勝瀬小学校が位置しており、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。

グローリオ鶴瀬の概要

グローリオ鶴瀬は埼玉県富士見市上沢に位置する、2007年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数63戸からなります。広さは65㎡から79㎡で、2SLDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1998万円から2890万円となっています。最寄り駅である鶴瀬駅へは徒歩11分と利便性が高く、近隣には複数の交通オプションが利用可能です。

適正価格（売却）

グローリオ鶴瀬は埼玉県富士見市での中古マンション市場を考慮するとやや適正価格が低めとされ、売却偏差値は45と評価されています。近年の地域の価格上昇率を見ると、このマンションは同エリア内で見られる平均的な価格上昇率に比べて穏やかな傾向にあり、適正とされる推測価格に対して売出し価格が低いため、購入者にとっては割安感のある投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

グローリオ鶴瀬は築年数が17年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は63と評価されています。これは周辺の同価格帯のマンションの平均よりも高く、長期的な居住や投資において価値があると考えられます。また、駅へのアクセスが良好であり、地域内での需要が継続することが予想されるため、将来の資産価値の保持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

グローリオ鶴瀬は環境満足度が高いとされ、偏差値56を獲得しています。治安の良さも特筆でき、最寄りの交番まで435mと至近距離にあります。さらに医療施設が40件、スーパーが6件、コンビニが10件という充実した生活インフラが点在しており、洪水リスクや他の自然災害への耐性も備えています。教育機関としては富士見市立つるせ台小学校及び富士見市立鶴瀬小学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境を有しています。

グランシーナ鶴瀬の概要

「グランシーナ鶴瀬」は埼玉県富士見市鶴瀬東に位置し、平成21年（2009年）3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数62戸、各住戸の広さは69㎡〜84㎡となっていて、価格範囲は2,180万円から3,380万円であり、周辺マンション相場と比較しても平均価格帯であることから、ファミリータイプに適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

グランシーナ鶴瀬の価格帯は2,180万円から3,380万円で、埼玉県富士見市の中古マンション市場と比較した場合、売却偏差値43とやや低いものの、近年の市場動向や物件の特性を考慮に入れると、適正であり買い手からの関心も高くなると予想されます。

将来性

築15年を迎えるグランシーナ鶴瀬は、将来性に関して偏差値57を獲得し、地域内の同類物件と比べてもその魅力が高いという結果になっており、JR武蔵野線「鶴瀬駅」の利便性を背景に、不動産価値の長期的な安定が期待できます。

環境満足度

生活の利便性に富むグランシーナ鶴瀬周辺には、富士見市立つるせ台小学校や富士見市立鶴瀬小学校があり、子育てに適した環境です。また、治安の面でも近くに交番があり、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮などの天災リスクが低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値59はそれを反映しており、この地での安心した生活が期待できます。

セザールみずほ台ソレイユの概要

セザールみずほ台ソレイユは、埼玉県富士見市東みずほ台3丁目に位置する、築年数が2006年6月の7階建てマンションで、54㎡の2LDKから60㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格は1,980万円から2,590万円で、多くの部屋が2,190万円から2,330万円で取引されています。

適正価格（売却）

セザールみずほ台ソレイユの売却価格は、埼玉県富士見市の他物件と比べ、偏差値47となっており、近年の市場データに基づく適正推測価格は2,438万円に対して現行の平均価格が2,272万円であるため、現時点での売却は推奨されない状況となっています。

将来性

セザールみずほ台ソレイユは築18年と新しさはあり、みずほ台駅から徒歩7分という好立地にもかかわらず、将来性の偏差値は43と、地域の平均に比べて低く設定されています。

環境満足度

このマンションは治安面で優れており、交番も近くにあり、また医療施設や日常必要な商業施設も充実しています。洪水リスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害の心配が少なく、富士見市立関沢小学校や富士見市立みずほ台小学校が近隣にある点も、子育て世代にとって魅力的です。

グランシエロ志木アールコートの概要

「グランシエロ志木アールコート」は、相場情報に基づき、中古物件として62㎡の3LDKが約1480万円、90㎡の4LDKが最大で約3480万円と、様々なライフスタイルに適応する広さと価格帯を提供しており、特に1880万円から1980万円の価格帯が市場において流通しています。

適正価格（売却）

埼玉県の不動産市場データをもとに分析した結果、グランシエロ志木アールコートは平均偏差値49に対して34と評価され、周辺相場の上昇傾向と比較しても、物件価値が未だ本来のポテンシャルに達していないことが明らかです。

将来性

築年数18年のグランシエロ志木アールコートは、同エリア内の他の物件と比較して新しく、将来性の評価は高く、AI分析による69ポイントの偏差値は、地域内平均よりも16ポイント優れていることを示しています。

環境満足度

周辺環境の評価では、治安の良さが確認できる交番までの近さ、充実した医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、安全な地盤状況、そして質の高い教育機関がアクセスしやすい位置にあるなど、居住者の満足度は46ポイントと評価されています。

シアンズ鶴瀬の概要

埼玉県富士見市に位置する「シアンズ鶴瀬」は、2007年竣工の厚生労働省旧耐震基準適合の物件で、総戸数17戸、5階建てです。3LDKで広さは65㎡から72㎡、鶴瀬駅から徒歩5分という立地の良さを誇ります。築年数に比較的若く、価格帯は2200万円から2980万円で、市場においては2480万円から2780万円が最も多く見られる価格範囲です。

適正価格（売却）

シアンズ鶴瀬の売却価格は、平均的な市場価格を反映した価格偏差値48を記録しています。富士見市内の同条件の物件が過去5年間で17%の価格上昇を見せている中、シアンズ鶴瀬は22%価格が下落しており、適正推測価格2729万円に対して実売価格2606万円となっているため、現時点では売却には不利な状況です。

将来性

築年数が17年と新しいシアンズ鶴瀬は、エリア内の平均よりも若干若い建物であり、将来性を秘めていると言えますが、AIによる将来性評価では偏差値43と平均を下回っています。しかし、駅近であることや近隣の開発動向が好転すれば、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

シアンズ鶴瀬周辺は、犯罪発生率が低く治安が良いこと、医療施設や買い物施設のアクセスが良好なことから、偏差値58と高い環境満足度を示しています。富士見市立つるせ台小学校が近く教育環境にも恵まれ、地盤が固く自然災害のリスクが低いため、ファミリー層にとって特に魅力的な住環境です。

クリオみずほ台の概要

「クリオみずほ台」は、埼玉県富士見市の閑静な住宅地に位置し、便利な交通アクセスを誇るみずほ台駅から徒歩8分に立地する2009年築のマンションであり、5階建ての構造を持ち、55㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、中古市場での販売価格は1980万円から3280万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

埼玉県富士見市において過去5年間で中古マンション価格が平均17％上昇する中、「クリオみずほ台」は3％価格が下落し、売却偏差値で42と平均以下の数値を示していますが、マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格は2912万円とされており、現在の平均価格2487万円と比較すると、市場価格が適正価格を下回っており、購入者にとっては価値のある投資チャンスかもしれません。

将来性

築15年と比較的新しい「クリオみずほ台」は、将来性を示す偏差値が54と同エリアの平均を上回り、駅近の立地や周辺の発展が期待されることから、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「クリオみずほ台」周辺は、620m以内に交番があり治安が良好で、周辺には50軒の医療施設、6軒のスーパー、11軒のコンビニが点在し、日常生活に便利な環境です。さらに、富士見市立針ケ谷小学校が近くに位置し家庭にとっても魅力的な立地条件を備えており、国のハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からのリスクは低いとされています。

アイムふじみ野タワー東館の概要

アイムふじみ野タワー東館は、埼玉県富士見市ふじみ野西2丁目に位置し、78㎡の3LDKが3230万円から、128㎡の3LDKが6500万円までの価格帯で提供されており、31階建ての見晴らしの良いタワーマンションで、総戸数1108戸と大規模な住環境を誇ります。2005年7月1日に竣工され、ふじみ野駅から徒歩6分という利便性の高さが特徴的です。

適正価格（売却）

アイムふじみ野タワー東館の価格帯は、埼玉県富士見市内のマンション市場の動向を鑑みると平均的な偏差値49に対して6ポイント低いとされ、過去5年間での地域内の中古マンション価格の平均上昇率17％と比較して23％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAI推測する適正価格4928万円に対して、売り出し平均価格が4505万円となっているため、市場評価はやや低めです。

将来性

立地の良さは抜群で、築年数が19年であるアイムふじみ野タワー東館は、将来性の指標である偏差値が平均より9ポイント低い43を記録していますが、経年によるデメリットはありつつも、駅近であることや整備された周辺施設がポジティブなファクターとして将来価値の支持を集めています。

環境満足度

アイムふじみ野タワー東館周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩距離にあり、また70件もの医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニが点在し、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる安全な地域です。さらに富士見市立ふじみ野小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置し、子育て環境にも優れています。