埼玉県上尾市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルシティ上尾仲町の概要

「ロイヤルシティ上尾仲町」は、2008年竣工の埼玉県上尾市仲町1丁目8-28に位置する、総戸数28戸の15階建てマンションであり、専有面積は71㎡から76㎡の間で3LDKが主体となっています。価格帯は2890万円から3180万円の範囲内で推移し、上尾駅からは徒歩わずか6分という利便性の高いロケーションにあります。

適正価格（売却）

「ロイヤルシティ上尾仲町」の売出し価格は、埼玉県上尾市内の相場と比較して偏差値51という数値で示される適正価格を有しています。この物件の価格変動は、過去5年間の市場動向から考えると、地域の中古マンション価格高騰率43%に対して26%の価値下落を示しており、適正価格2919万円と現状の平均売出し価格2946万円を比較すると、売却のタイミングとしては適切な時期にあると推察されます。

将来性

建築から16年が経過した築浅の「ロイヤルシティ上尾仲町」は、将来性の観点から見ると偏差値36となり、埼玉県上尾市内の同価格帯マンションの平均よりも低い数字を示しています。しかし、駅から近い立地は交通利便性を考慮すると、将来にわたる資産価値の保持や利用者の需要が見込める要素があります。

環境満足度

「ロイヤルシティ上尾仲町」周辺には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院78件、スーパー4件、コンビニ11件といった豊富な生活関連施設が揃っており、日常生活の利便性が高い環境です。さらに、災害リスクが低い地域性と、上尾市立上尾小学校及び上尾市立中央小学校が周囲にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ルネサンス上尾の概要

ルネサンス上尾は埼玉県上尾市上町に位置し、交通至便な立地にある7階建てのマンションで、2008年に建築された計42戸があります。広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,580万円から4,200万円の範囲で変動し、最もポピュラーな価格帯は2,980万円から3,180万円です。周辺の市場動向を分析した結果、この物件は広さや築年数を考慮すると、現在の価格帯が適正と見受けられます。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市周辺の中古マンション市場の過去5年間のデータ分析によると、ルネサンス上尾の価格は同エリアの平均取引価格に比べて適正であることが示されており、現在の平均売り出し価格は3,082万円です。この価格帯は、独自のAI市場分析により推定された適正価格3,019万円に近接しており、市場価格との乖離が少ないことから妥当な価格設定であると評価できます。

将来性

ルネサンス上尾は築年数16年と割合新しく、近隣の同価格帯物件の平均築年数より若いですが、将来性の偏差値は32と、エリア内の平均に比べてやや低い結果になっています。しかし、上尾駅への徒歩9分という好立地は、通勤や生活の利便性という点で高い将来性を有していると考えられます。

環境満足度

ルネサンス上尾周辺の環境は、治安が良好な点で高い満足度を得ています。最寄りの交番まで297mと近く、近隣には医療施設が74件、スーパー6件、コンビニ11件と、生活に必要な施設が手厚く整っています。また、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い上、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育面では上尾市立中央小学校が近く、家族にも適した生活環境と言えるでしょう。

タワーテラス上尾の概要

タワーテラス上尾は、埼玉県の交通アクセスが便利な上尾市に位置し、上尾駅から徒歩わずか5分の距離にある2006年2月竣工の15階建の充実した施設です。このマンションは57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの豊富な間取りが揃い、21,800万円から40,000万円という範囲で、売り出されている物件の価格帯は2,890万円〜2,980万円が主流を形成しており、今後の価値を見込んで購入を検討される方には魅力的な選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の不動産市場において、タワーテラス上尾の売出し価格の偏差値は49と評価されており、マーケット平均と比較して適正価格を保っています。過去5年間で埼玉県の同クラスの物件価格が43％の上昇を見せるなか、タワーテラス上尾は4％の下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2,957万円であるのに対し、現在の平均価格は2,869万円となっています。このことから、戦略的な投資判断が求められるタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築18年という比較的新しいタワーテラス上尾は、将来性において偏差値54を獲得しており、同エリアにおけるマンション平均と比較しても期待値は高い状態です。立地面では上尾駅への徒歩5分という利便性を持ち、エリア全体の開発計画や上尾市の成長によって、長期的な資産価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、タワーテラス上尾は偏差値60という高評価を獲得しています。治安の良さを示す交番までの距離は277mと近く、周辺環境も充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚い布陣を整えています。ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の危険性も少ないことから安心して居住できる地域と言えます。加えて、上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校などの教育施設も近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境となっています。

パテラスクエア上尾の概要

埼玉県上尾市緑丘に位置するパテラスクエア上尾は、2008年3月に完成した比較的新しい6階建てのマンションで、全22室から成り立っています。立地は北上尾駅から徒歩12分、上尾駅から徒歩21分と2駅利用可能であり、広さは44㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの範囲で、価格帯は1445万円から2380万円となっており、市場における多くの取引はおおよそ1950万円前後で行われています。

適正価格（売却）

パテラスクエア上尾の中古価格は埼玉県上尾市の他の類似物件と比較していくつかの指標では低い偏差値41を示しており、近年の市場動向を見ると同市内で中古マンション価格が5年間で平均46%上昇している中、この物件は11％の価格下落を見せています。AIが算出した適正価格推定2426万円に比べ、現在の売出し価格1940万円は割安感がありつつも、売却タイミングとしては最適ではないとされている状況です。

将来性

築年数16年のパテラスクエア上尾は、同エリアの中価格帯物件との比較では若干新しく、将来性のAI偏差値は48を記録しており、平均値よりも高い数値を示しています。この偏差値は、立地の良さやエリアの発展性を反映しており、駅近でありながら将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

パテラスクエア上尾の環境偏差値は51となっており、治安の良さを示す近隣の交番までの442mの距離や、生活便利性を高める周辺の医療施設32件、スーパー5件、コンビニ8件などが貢献しています。地震や自然災害リスクも低く、上尾市立芝川小学校が近隣にあるため、家族向けにも優れた住環境と言えるでしょう。

コスモ上尾ブライトステージの概要

コスモ上尾ブライトステージは、埼玉県上尾市柏座2丁目2-25に位置し、上尾駅から徒歩6分と利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数は56戸、2005年6月に竣工されました。72㎡の3LDKが2380万円から、86㎡の4LDKが最高3980万円で取引されており、現在市場に出ている物件の価格帯は2780万円から2980万円が中心となっています。

適正価格（売却）

コスモ上尾ブライトステージの適正価格は、埼玉県上尾市での中古マンションの市場価格の動向を参照すると、売却偏差値50と平均より高く評価されています。近年のデータで見ると、このエリアでは他の物件の価格が増加傾向にある中、同マンションは34%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格は2888万円であるため、現出ている平均価格2864万円は、市場価格と比較しても妥当な価格であると言えます。

将来性

築19年のコスモ上尾ブライトステージは、埼玉県上尾市での中古マンションの平均築年数に対して比較的新しく、将来性の偏差値は30ポイントと低めですが、駅近であることや周辺の発展が期待される点を考慮すると、長期的な投資としてはまだ魅力を持っています。

環境満足度

このマンションは、警察の交番が320m以内にあり、79件もの医療施設や6件のスーパー、13件のコンビニなどが周囲に存在し、日常生活を送るうえで非常に便利な立地です。また、上尾市立富士見小学校が近くにあるため、家族層にも適した環境と言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、災害リスクの面でも安心して生活できる地域と評価されています。

レディア北上尾プレシャスマークスの概要

レディア北上尾プレシャスマークスは、埼玉県上尾市緑丘2丁目4-24に立地し、北上尾駅より徒歩9分、上尾駅より徒歩19分の距離に位置する2008年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数34戸、平米数は64㎡から79㎡、価格帯は1950万円から4000万円で、最も多くの成約が見られる価格帯は2450万円から2590万円です。

適正価格（売却）

レディア北上尾プレシャスマークスの売却価格は、埼玉県上尾市内の同条件の物件と比較した場合において、偏差値47と適正な範囲にあり、過去5年の市場動向に基づくと、上尾市の中古マンション価格が平均46％上昇している中、当該物件は26％減価しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2713万円に対して、現在の平均売出価格が2521万円であるため、売り急ぎではないと分析されます。

将来性

レディア北上尾プレシャスマークスは、築15年を少し超える物件ですが、埼玉県上尾市内の平均築年数よりも若く、AIに基づく将来性の偏差値は36となっており、この数値は近隣エリアのマンション平均よりやや低いですが、駅近であり利便性が高いことを考慮すると、将来性は見直されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

レディア北上尾プレシャスマークス周辺は、交番が220m以内にあり治安が良好で、生活に必要な病院35件、スーパー7件、コンビニ8件が充実しています。ハザードマップによれば地盤安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、上尾市立芝川小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。

エイジオレガロの概要

エイジオレガロは埼玉県上尾市春日1丁目に位置し、北上尾駅から徒歩8分、上尾駅から徒歩18分のアクセスの良さが魅力的な10階建てマンションで、2005年3月に築かれた99戸の物件です。68㎡の3LDKが2280万円、96㎡の4LDKが最大3180万円という幅広い間取りと価格帯で提供されており、主要な市価帯2770万円〜2880万円はこの地域の中古マンション市場において適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

エイジオレガロは埼玉県上尾市のマンション市場の適正価格とされる偏差値45に対して、現在の販売価格は平均2728万円と、機械学習による適正推測価格3019万円に比較して低い傾向にあります。近隣の同様のマンションが過去5年で価格上昇傾向にある一方で、エイジオレガロは約28％の価格下落が見られるため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

エイジオレガロは築19年となるものの、地域内での平均築年数より若く、駅近立地にも関わらず、AIが算出する将来性偏差値は34と、地域平均に比べてやや劣る結果となっています。これは、同価格帯の新しいマンションの供給など、市場内での競争が影響していることが考えられますが、交通の利便性や施設の充実を考慮すれば、長期的な価値を持つ可能性を秘めています。

環境満足度

エイジオレガロのロケーションは利便性と安全性を兼ね備えており、周辺には交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しています。追加される地盤情報やハザードマップからも分かる通り、洪水リスクが低く、地震や津波に対する安全性も期待できることから、環境満足度の偏差値は他地域に比べて高い56となっており、住みやすさと安心を求める居住者にとって望ましいエリアです。

グランシエロ北上尾ステーションアイの概要

グランシエロ北上尾ステーションアイは埼玉県上尾市中妻1丁目に位置し、北上尾駅から僅か徒歩3分の好立地にある2008年築の15階建てマンションで、70㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は2380万円から3280万円の範囲に設定され、築年数に比例して価格が下落しているため、入居者や投資家にとって魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランシエロ北上尾ステーションアイの2380万円〜3280万円という価格帯は、周辺市場のデータを基にしたマンションマーケットAIの分析によると、適正価格3257万円に対して現在の売り出し価格が2831万円となり、平均偏差値より僅かに低いことから、価値評価では若干の下落傾向にあるものの、これは市場の変動によるものであり、購入者にとっては購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

築15年を迎えたグランシエロ北上尾ステーションアイは、将来性の偏差値が31と評価されているが、これはAIによる予測であり、実際の将来性は北上尾駅周辺の発展や今後の不動産市場の動向により変わる可能性があるため、駅近で利便性が高いこの物件は、適切なメンテナンスとエリアの再開発により将来的な価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたグランシエロ北上尾ステーションアイは、交番まで207ｍと近く、病院37件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置することから、環境満足度の偏差値は56と高く評価され、特に家族層にとって安心して住める環境が整っていると言えます。

ロータリーパレス北上尾の概要

埼玉県上尾市緑丘に位置する「ロータリーパレス北上尾」は、北上尾駅から徒歩13分という便利な立地にあり、63㎡から77㎡の広さの部屋を18,800,000円から29,800,000円の価格帯で購入でき、2007年8月の竣工から現代のニーズにも合致する施設として評価されています。

適正価格（売却）

このマンションは平均価格帯22,500,000円から23,000,000円で取引され、埼玉県上尾市における同条件の中古マンション相場と比較して、適正価格の売却偏差値は40ポイントで、市場の動向から見て現在売り出し中の物件は投資としては適正な価格と言えるでしょう。

将来性

「ロータリーパレス北上尾」の将来性は、築年数が比較的新しく、立地の良さを考慮すると、長期的な投資にも関心を持つことができる物件であり、市場の変動を見極めながら適切なタイミングでの購入が推奨されます。

環境満足度

治安の良さや生活環境の充実度は、周辺に警察署が近くにあり、医療施設や買い物施設も豊富に存在するため、日常生活において非常に便利です。また、災害リスクを考慮した場合でも地盤が安定しており、津波や高潮の心配が低い地域であることや、上尾市立芝川小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境であることが分かります。

サンクレイドル上尾原市の概要

埼玉県上尾市にある「サンクレイドル上尾原市」は、築年数が2006年の静かな住宅街に位置する9階建てのマンションで、総戸数36戸で構成され、広さは3LDKの66㎡から4LDKの79㎡までの間に広がり、価格帯は1880万円から2590万円で提供されており、原市駅からは徒歩僅か2分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル上尾原市」の売出し価格は、周辺相場のデータ分析によると、偏差値36と平均より低くなっており、近年の上尾市内の中古マンション価格高騰の流れに対しては劣っている事が示されていますが、市場価格よりも約800万円低いと評価されており、潜在的な価格上昇の余地を秘めた投資対象として注目されています。

将来性

築18年の「サンクレイドル上尾原市」は、将来性の偏差値46と、地域内の同等物件の平均よりもやや高く、駅の近接性や未来の市場動向を考慮に入れると、長期的な価値の増大が期待され、特に若い層や家族連れにとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安や生活の利便性を重視する層にとって「サンクレイドル上尾原市」は、周辺に病院や商業施設が豊富にあり、教育機関も充実しており、特に上尾市立原市小学校や上尾市立原市中学校といった優良な教育施設が近隣に位置するため、家族層の住環境満足度は高いと評価することができます。

ゼファー上尾緑丘の概要

ゼファー上尾緑丘は、北上尾駅から徒歩11分に位置する平成20年築の14階建てマンションであり、38室を擁し、広さは60㎡から76㎡で価格帯は1,779万円から3,499万円となっており、多くの居住者が選ぶ2380万円から2480万円の価格帯に平均価格が集中しています。

適正価格（売却）

ゼファー上尾緑丘の価格は、埼玉県上尾市の不動産市場データ及び5年間の価格推移に基づき、平均偏差値45の地域市場内で42と評されるものの、AI予測による適正価格は2978万円ながら現行の売出し平均価格が2472万円であることから、販売時期の再考を要する可能性が示唆されています。

将来性

築年数が16年と中古マンション市場の平均築年に比べ若々しく、駅近の利便性を有するゼファー上尾緑丘ですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は35となっており、同地域の平均値に比べて若干見劣りするものの、継続的なメンテナンスと地域の開発動向が鍵を握る可能性があります。

環境満足度

周辺環境の評価として、ゼファー上尾緑丘は治安のしっかりした立地にある上、医療施設やお買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しています、さらに上尾市立芝川小学校が徒歩圏内にあることも家族層にとっては魅力的なポイントです。

マトール上尾ソレイユテラスの概要

マトール上尾ソレイユテラスは埼玉県上尾市五番町に位置し、JR高崎線の原市駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあり、築年月は2008年2月で、総階数は8階建てのマンションです。広さは66㎡から91㎡の間で、価格は1680万円から2999万円の範囲に設定されており、特に1980万円から2080万円の価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習分析によると、マトール上尾ソレイユテラスの売却価格の偏差値は38で、埼玉県内の同条件のマンションと比較して若干低めに設定されています。上尾市域内での中古マンション価格の約46％の上昇とは対照的に、こちらのマンションは価格が下落傾向にあるため、このエリアの市場状況を考えると、現在の売出し価格は適正であると言えます。

将来性

駅からの近さや、比較的新しい築年数も魅力の一つであるこのマンションの将来性の偏差値は32となっており、埼玉県上尾市内の同価格帯の物件と比較しても将来価値が高いとは言い難いですが、今後のエリア開発や再開発次第ではこの評価も変わる可能性があります。

環境満足度

このマンションの立地する環境は、生活利便施設が手厚く、スーパーやコンビニも近距離に複数存在し、病院などの医療施設も十分な数が確保されています。加えて、上尾市立原市小学校や上尾市立原市中学校などの教育施設が近いことも家族層にとっては魅力的なポイントです。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮に対するリスクの低さも、このマンションの環境満足度を高める要素となっています。