埼玉県三郷市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三郷早稲田団地の概要

埼玉県三郷市早稲田地区に位置する「三郷早稲田団地」は、三郷（埼玉）駅から徒歩13分の距離にあり、築年数は1989年と少し古いものの、5階建ての大規模マンションとして9867室を有しており、広さは68㎡の2LDKから128㎡の5LDKまでとファミリー層にも適した多様な住戸を提供しており、中古マンション市場における価格帯は700万円から2600万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における三郷早稲田団地の適正価格は、埼玉県三郷市の他物件と比較し平均偏差値44ポイントと評価され、近年の市場価格が平均25％上昇する中、この物件は7％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIの分析によれば適正推測価格2045万円に対して平均価格1709万円と評価されているため、投資対象としては売り時とは見なされていません。

将来性

築35年の三郷早稲田団地は、その駅近立地から将来性の偏差値を66ポイントと高く評価されており、埼玉県三郷市の同価格帯の平均に比べて古さが目立ちますが、利便性が高いため将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、三郷早稲田団地は交番が比較的遠いものの、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は58点となっており、三郷市立丹後小学校が近くにあるなど子育て家庭にも適した住環境を有しています。

パークフィールドみさと(2〜5街区)の概要

埼玉県三郷市さつき平1丁目に位置する「パークフィールドみさと(2〜5街区)」は、1989年2月竣工の14階建て、217室から成るマンションで、2LDKの63㎡が1,160万円から、4LDKの139㎡が3,800万円までの幅広いラインアップを揃え、新三郷駅まで徒歩13分という好立地に恵まれた物件です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が48ポイントで示される「パークフィールドみさと(2〜5街区)」は、埼玉県三郷市の平均偏差値41に対して7ポイント高く、独自AI推測価格に基づく適正価格が2,349万円と見積もられる中、現在の平均売出し価格は2,240万円ということで、価値が見合う売り時ではないと評価されています。

将来性

築35年を経た「パークフィールドみさと(2〜5街区)」は、中古マンション市場において少し年季が入っているものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値58という数値は、三郷市内の同等物件の平均よりも4ポイント高いため、長期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

「パークフィールドみさと(2〜5街区)」の周辺環境は、治安の良い立地にありながらも、医療施設26件や生活に必要なコンビニ5件といった便利な施設が充実しており、三郷市立の桜小学校や彦成中学校などの教育施設も近隣に存在することから、ファミリー層にも満足度の高い住環境が提供されています。

グリーンパーク早稲田5の概要

三郷（埼玉県）駅から徒歩12分に位置する「グリーンパーク早稲田5」は、全46室、6階建ての1989年築のマンションで、51㎡の1LDKから58㎡の3LDKまでの間取りがあり、850万円から1699万円で販売されており、立地条件の良さや居住空間の広さ、実需に適した価格設定は購入を検討する上での魅力的なポイントとなります。

適正価格（売却）

三郷市内の中古マンション市場と比較した「グリーンパーク早稲田5」の価格帯は、売却偏差値46となり、近年の市場の動向を考慮すると、現行の平均価格1181万円は、AIによる適正価格推測1414万円に比べ、売却には不向きな時期であることが示されています。

将来性

「グリーンパーク早稲田5」は築35年となり、埼玉県三郷市の同価格帯の平均築年数と比べても競合する条件を持ち、AIが割り出した将来性偏差値は49と平均に近いため、長期的な投資としての潜在力はありますが、即時の価値増加を期待するにはやや難しい可能性があることを意味します。

環境満足度

安心で快適な居住環境と言える「グリーンパーク早稲田5」は、周囲に病院や商業施設が豊富で、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低く、三郷市立丹後小学校が近いなど、子育て環境にも適している一方で、最寄りの交番が858m離れているため、治安面での不安が全くないとは言えない点も考慮すべきです。

ライオンズマンション三郷第2(三郷市)の概要

ライオンズマンション三郷第2は、埼玉県三郷市早稲田2丁目に位置し、三郷駅から徒歩わずか10分という利便性の高い立地に6階建てで構成されており、広さは53㎡の1SLDKから155㎡の5LDK＋WICまでの幅広い間取りが揃えられ、価格帯は840万円から3280万円となっており、最も一般的な価格帯は1100万円〜1490万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三郷第2の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、埼玉県三郷市の平均市場価格からすると適正価格偏差値42を持ち、比較的手頃な価格設定となっていますが、築年数の経過による価値下落に注意が必要で、現在は売却のタイミングとしては必ずしも最適とは言えない状態であると言えます。

将来性

築年数が37年を数えるライオンズマンション三郷第2ですが、駅に近く、周辺環境の良さなどから将来性の偏差値は47とされていて、中長期的な資産価値の維持や若干の上昇が望める地域環境にあると考えられます。

環境満足度

治安や日常の生活利便性において高い評価を得ているライオンズマンション三郷第2は、交番が690m以内にあり、地域の安全性を裏付ける要素となっています。さらに、41件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニといった生活必需施設が周辺に充実していること、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していること、そして三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田小学校、三郷市立瑞穂中学校といった教育施設が近くにあることから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

三郷早稲田サニーコートの概要

三郷早稲田サニーコートは、1995年築の埼玉県三郷市早稲田4丁目に位置する6階建てのマンションで、32戸の居住空間を提供しており、平米数は53㎡の2SLDKから63㎡の3LDKまで異なる間取りが用意されています。価格帯は1380万円から1630万円となっており、三郷（埼玉県）駅から徒歩13分という便利な立地が魅力です。新三郷駅も徒歩21分と、アクセス面で2つのオプションがある点もポイントです。

適正価格（売却）

三郷早稲田サニーコートの現在の平均売却価格は1421万円で、近隣の相場と比較してやや割安感があります。これは、AIによる市場価格の予測が1968万円とされていることから見ても明らかであり、適正価格の偏差値40は、5年間で地域の中古マンション価格が約28%上昇しているにも関わらず、この物件の価格が下落傾向にあることを示唆しています。

将来性

将来性の面では、三郷早稲田サニーコートは築29年と比較的新しい部類のマンションですが、AIによる偏差値分析では44と、地域平均から少し低めの結果が出ており、同じエリアの他物件に比べると若干の将来性の不安が指摘されています。ただし、駅近の利便性を考慮すると、一定の再開発や交通網の拡充によって価値が見直される可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境面での満足度が比較的高い点として、三郷早稲田サニーコートは生活便利施設が充実しており、周辺には病院35件、スーパー4件、コンビニ5件などがあり、日常生活がとても便利です。さらに、治安面で懸念材料とされることもある交番までの距離が862mと少し離れていますが、三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントと言えるでしょう。

メイツガーデンズ三郷中央の概要

メイツガーデンズ三郷中央は埼玉県三郷市に位置し、2017年に建てられた比較的新しい9階建のマンションで、総戸数169室が配置されており、65㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しています。価格帯は2680万円から4480万円と幅があり、三郷中央駅へは徒歩13分と公共交通のアクセスも良く、都心への通勤にも適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

メイツガーデンズ三郷中央の中古価格は、平均偏差値41のマーケットにおいて35と評価されていますが、これは過去5年間の埼玉県内の中古マンション価格が平均で28%上昇する中、メイツガーデンズ三郷中央の価格が若干下落していることを反映しています。マンション市場の推測価格との差異を考えると長期投資や価格回復を見込むタイミングでの保有が適しているかもしれません。

将来性

メイツガーデンズ三郷中央は、築7年と新しい物件であり、将来性についてAI分析による偏差値64を獲得しています。これは同エリア内の他の物件よりも11ポイント高い評価で、立地の利便性や物件の新しさが、今後の価値増加に良い影響を与える可能性が高いことを示しています。

環境満足度

メイツガーデンズ三郷中央周辺は交番が多くないものの、病院やコンビニといった生活施設が充実しており、日常の買い物には困らないようです。また、国が提供するハザードマップにも記載されている通り、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、自然災害の不安が少ない住環境を提供しています。

ライオンズマンション三郷第6の概要

ライオンズマンション三郷第6は、埼玉県三郷市早稲田4丁目16-3に位置し、三郷（埼玉県）駅まで徒歩13分の利便性を誇る5階建てのマンションで、総戸数は34戸、築年月は1990年6月、広さは27㎡の1Kから68㎡の3LDKまで幅広く存在し、現在市場に出回っている価格帯は480万円から1699万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三郷第6の売却偏差値は46と平均よりも高く、エリア内の同条件の中古マンションと比較して価格上昇率は低めで、適正推測価格は1336万円に対して現在の平均売出価格は1106万円であり、市場価格に対してやや割安で販売されていると言えます。

将来性

築34年のライオンズマンション三郷第6は、機械学習による将来性の偏差値が41となっており、同エリア内の中古マンションの平均に対してやや劣るが、駅近であり、新三郷駅も徒歩17分でアクセス可能という立地に鑑みると、将来的に価値が見直される可能性も否定できません。

環境満足度

治安面ではライオンズマンション三郷第6は周辺に交番が遠く、多少の懸念はあるものの、32件の医療施設や4件のスーパー、6件のコンビニがあるなど生活必需施設の利便性は高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、また、近隣に三郷市立丹後小学校、三郷市立早稲田小学校、三郷市立瑞穂中学校がある点から、家族層にも優れた環境と言えるでしょう。

みさと団地の概要

埼玉県三郷市に位置する「みさと団地」は、新三郷駅から徒歩11分の距離にある5階建て688室の中古マンションで、1974年の築年から数えて約50年の歴史を有し、広さは41㎡のコンパクトな2DKから103㎡のゆったりした5DKまで様々です。購入希望者にとって重要な情報として、このエリアでは中古マンションの価格が5年間で28%上昇している中、みさと団地の価格帯は100万円から4500万円で、多くのユニットが600万円〜750万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

三郷市の平均的な中古マンション価格との比較において、みさと団地の売却偏差値は47と評価されており、エリア全体の平均偏差値41に対してやや高評価です。特に現在の平均売り出し価格857万円と、AIが算出した適正推測価格1028万円との間には差が見られ、市場価格よりも割安に設定されていることが読み取れますが、これは近年の2%の価格下落を反映しているため、投資としての売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

みさと団地の将来性は、AIによる偏差値56ポイントと計算され、この地域の他のマンションに比べて3ポイント高い評価を受けています。これは駅近の便利な立地条件に加え、50年という築年数が一定の魅力を有していると解釈でき、リノベーションなどの再生案を含めて検討する余地があることを意味しています。

環境満足度

環境満足度についても、みさと団地は治安、生活施設、自然災害リスクの各側面で良好な条件を持っています。具体的には、交番がわずか530mという至近距離にあり、病院28件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在しており、また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水の危険性も低く、さらに周辺には三郷市立桜小学校、三郷市立早稲田中学校といった教育施設も豊富に揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていることが伺えます。

ハイラーク三郷の概要

「ハイラーク三郷」は、1984年に建てられた9階建ての中規模マンションで、埼玉県三郷市幸房293-1に位置し、JR武蔵野線の三郷駅から徒歩約13分というアクセスの良さが魅力です。総戸数は92室で、広さは1LDKの56平米から3LDKの66平米までの範囲で、価格は6,000万円台から2,480万円台で推移しており、中でも1,380万円〜1,580万円の価格帯が市場における主流であることが伺えます。

適正価格（売却）

ハイラーク三郷は、埼玉県三郷市における中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格の売却偏差値42と評価されており、近隣の同条件物件の価格上昇に比べてやや下落傾向にありますが、マーケット状況に応じた価格修正が見込めるため、購入を検討する際は適切なタイミングで価格交渉を行う余地があるでしょう。

将来性

埼玉県三郷市の中古マンションとしては、築40年のハイラーク三郷が、AIによる将来性評価において偏差値54を獲得しています。これは築年の物件が多い地域のなかで、利便性の高い立地や今後の街の開発計画などが反映されており、長期的に見た場合の価値の維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

環境面においては、ハイラーク三郷は治安の良い地域にありながら、医療施設や商業施設が充実しており、生活に必要な利便性が高い点が評価されています。また、三郷市立幸房小学校や三郷市立早稲田小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っていることが環境満足度41の評価に繋がっています。

グレースハイツ三郷の概要

埼玉県三郷市に位置するグレースハイツ三郷は、1980年7月に建設された11階建てのマンションで、住所は幸房309-1、最寄り駅は三郷（埼玉県）駅から徒歩14分、三郷中央駅からは徒歩23分となっており、58㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、販売価格帯は500万円から最大で2299万円となっております。

適正価格（売却）

グレースハイツ三郷の現在の価格帯は、埼玉県三郷市内の同クラスの中古マンション市況を鑑みると、適正価格偏差値40と評価されており、この地域での中古マンション価格の上昇傾向にはやや遅れをとっていますが、現在の売出し平均価格1141万円とAIによる推測適正価格1693万円の差を見ると、購入者にとっては価値ある投資対象になり得ると推察されます。

将来性

築年数が44年のグレースハイツ三郷は、三郷市内の類似物件に比べてやや築年数が古いものの、徒歩14分の駅近立地という利点を持ち、AIベースの分析による将来性偏差値は53と、エリア平均と同等の将来性が期待されることを示しています。

環境満足度

緑豊かな三郷市にあるグレースハイツ三郷の環境は、病院16件、スーパー1件、コンビニ4件という利便性の高さを持ち、三郷市立幸房小学校へのアクセスが良好な点も魅力的であり、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は41となっており、家族向けの住環境としてのポテンシャルが期待されます。

ロアジス三郷1番館の概要

「ロアジス三郷1番館」は、埼玉県三郷市早稲田4丁目に所在し、広さ56㎡の2LDKが1,280万円から、66㎡の3LDKが2,090万円で販売されている1997年築の7階建てマンションであり、三郷駅から徒歩14分、新三郷駅から徒歩21分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市における中古マンション市場において、ロアジス三郷1番館の現行価格は、地域平均価格の上昇率28%に対して16%の価格下落を示しており、適正価格の偏差値31は平均を下回っていますが、1,812万円の平均販売価格はAIによる推定適正価格2,877万円と比較してお買い得であるかもしれません。

将来性

築年数27年のロアジス三郷1番館は、同地域の平均築年数と比較してやや新しく、将来性を示す偏差値は41と平均よりも低いものの、駅近という優位性を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性も秘めているでしょう。

環境満足度

ロアジス三郷1番館周辺は、警察の交番までの距離が977mと平均より遠めですが、スーパーやコンビニ、病院などの生活便利施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田中学校も近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

ファインプラス三郷中央の概要

ファインプラス三郷中央は、埼玉県三郷市新和1丁目517-1に位置し、2016年築の8階建てマンションで、全76室からなります。価格帯は2498万円〜4299万円と幅広く、61㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄りの三郷中央駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ファインプラス三郷中央の売却価格は、埼玉県三郷市の中古マンション価格の5年間の上昇率28％に対して変動なしという状況から、適正価格推定では3767万円と算出されており、現在の売出し平均価格3008万円は、適正価格から考えると割安感がありますが、総合偏差値42、適正価格偏差値36を考慮すると、現時点では売り時ではないと見られます。

将来性

築8年と比較的新しいファインプラス三郷中央は、将来性の高い物件と評価されており、AIが算出した将来性の偏差値は58で、三郷市の中古マンション市場平均を上回る数値です。立地の良さも手伝って、このエリアの中で注目される可能性が高いです。

環境満足度

ファインプラス三郷中央の環境は、周辺に警察署や医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点が利点です。また、隣接する三郷市立新和小学校や三郷市立栄中学校までのアクセスの良さもファミリー層にとっては大きなメリットです。災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は32となっており、住環境としての安心感があります。

オーベルグランディオ三郷中央の概要

「オーベルグランディオ三郷中央」は、平成30年（2018年）に築かれた11階建ての総戸数252戸のマンションで、住所は埼玉県三郷市中央5丁目に位置し、広さは2LDKの66㎡から4LDKの86㎡までの多様な間取りがあり、物件価格は2950万円から4480万円の範囲内で、埼玉県三郷市の住環境とアクセスの利便性を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ三郷中央の物件価格は2950万円〜4480万円とされているものの、周辺地域の市場と比較して総合偏差値41に対し適正価格の偏差値は33と、相場から見て低めに設定されていることが分かります。この地域での不動産価格が過去5年で平均28％の上昇を見せる中、本マンションは逆に9％の価格下落を示しているため、購入者にとっては割安感がある可能性があります。

将来性

築年数は約6年と新しく、周辺エリアの平均より若々しい建物ですが、将来性の評価は偏差値45と平均よりやや低い数値です。ただし、三郷中央駅から徒歩14分という利便性が高い立地は、今後のエリア開発や利用者ニーズに応じて評価が上がる余地を秘めています。

環境満足度

オーベルグランディオ三郷中央は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで徒歩3分ほどの距離にあります。また、周辺には13件の医療施設を含む充実した生活支援環境と、三郷市立幸房小学校が近くにある教育環境が整っている上に、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しているため、ファミリー層にとっても高い満足度が期待できる立地といえます。

グランメディオ新三郷の概要

「グランメディオ新三郷」は、平成28年7月築の比較的新しい8階建てマンションで、総戸数288戸、広さは69㎡から83㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は2,580万円から4,280万円に設定されていますが、埼玉県三郷市彦成4丁目1-20に位置し、新三郷駅から徒歩11分という好立地ながらも、価格は市場の状況を考慮すると比較的手頃です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向に鑑みると「グランメディオ新三郷」の価格設定は平均偏差値41に対し34とやや低めですが、マンションの平米単価と比較しても市場における適正価格4193万円よりも平均価格3261万円と低く、買い手にとっては魅力的な投資チャンスであり、また、売却を考えるなら市況が上昇するのを待つのが賢明と言えます。

将来性

築8年の「グランメディオ新三郷」は、埼玉県三郷市内での比較においても築年数が平均より新しく、立地の良さと将来性58ポイントという高めの評価をAI分析により得ており、継続的な需要が予測されることから、資産価値の長期的な維持または向上が期待できる物件です。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、医療施設や教育機関も充実しており、「グランメディオ新三郷」は生活利便性が高く、自然災害のリスクも低いことが明らかで、特に三郷市立桜小学校や三郷市立早稲田中学校などの教育施設に近いため、家族居住に最適な環境が整っています。