埼玉県和光市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジェイシティオメイツ和光の概要

「ジェイシティオメイツ和光」は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、平米数67㎡から85㎡の間で多彩な間取りが提供される14階建てのマンションで、価格帯は2,880万円から5,198万円と地域の中古市場に見合った価格設定がなされており、その竣工は2002年2月であるため施設の維持状態に注目が集まります; 交通アクセスも良好で、地下鉄成増駅から徒歩10分、成増駅から徒歩13分、和光市駅からは徒歩22分の立地にあり、通勤や通学に便利な環境となっています。

適正価格（売却）

ジェイシティオメイツ和光の売り出し価格は市場の動向を反映しており、近隣の中古マンション市場が5年間で平均18％のプライスアップを記録している中、本物件は33％という高騰率を見せています; マンションマーケット独自のAIにより算出された適正価格は3,407万円であり、現在の平均売り出し価格である3,647万円と比較すると僅かに高めの価格設定がされているものの、このエリアでは売り時と判断されています。

将来性

築年数が22年と他同価格帯の物件と比べて1年程度若く、良質な建物状態を維持しているジェイシティオメイツ和光は、将来性の高い物件と評価されており、AIによる分析で85ポイントの将来性偏差値を獲得しています; これは同一エリア内のマンション平均偏差値に比べて33ポイントも高く、投資や自己居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つジェイシティオメイツ和光は、最寄りの交番が160m以内という安心の立地条件を備えており、医療施設や生活必需品を扱うお店が充実しており、日常生活に不便がありません; 更には国が公開しているハザードマップからも地盤が固く自然災害リスクが低いことが確認できますし、周辺には練馬区立旭町小学校、和光市立白子小学校、和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校といった教育施設があり、ファミリー向けの環境としても評価が高く、環境満足度に優れています。

フォレストリア和光の概要

「フォレストリア和光」は、地下鉄成増駅から徒歩約14分という利便性を誇る、埼玉県和光市白子3丁目に位置するマンションで、広さは52㎡の2LDKから61㎡の3LDKまで様々であり、価格帯も1,880万円から2,780万円と中古市場において適切な価格設定がされています。築年数は1990年2月とやや古いものの、しっかりと管理されており、居住価値は高いと評価されています。

適正価格（売却）

「フォレストリア和光」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると適正といえます。埼玉県和光市の中古マンション価格が5年間で平均18％上昇している中、このマンションは約6％の上昇に留まるため、相対的な価値が高く、投資としても適していることが分かります。

将来性

築年数が34年と中古マンションの中ではやや古めですが、「フォレストリア和光」の将来性は偏差値65と評価されており、埼玉県和光市の平均を上回るランキングです。駅近であることや、適正な価格設定から、長期に渡り安定した需要が見込まれます。

環境満足度

和光市立白子小学校や板橋区立赤塚第二中学校／和光市立大和中学校などの教育施設が周辺にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しているため、「フォレストリア和光」の居住環境は快適です。治安も良く、自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は非常に高いと評価されています。

コスモヒルズ和光丸山台の概要

コスモヒルズ和光丸山台は、埼玉県和光市丸山台3丁目に位置し、和光市駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建て、総戸数106戸のマンションです。2000年8月の竣工で、現在の販売価格は3480万円～5980万円の範囲にあり、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さが提供されています。売出し価格の中央値は約4500万円前後と見られ、埼玉県内の同等物件に比べて適正な価格設定がされていると評価できます。

適正価格（売却）

コスモヒルズ和光丸山台の中古物件価格は、周辺地域の市場動向と比較しても、適正価格偏差値74と高く評価されています。統計データによれば、同じ和光市における中古マンション価格は過去5年で平均18%上昇しているものの、本物件はわずか1%の価格下落を見せています。市場価格に基づくAI推測価格が3048万円であることからも、現在の平均売り出し価格4530万円では売却タイミングとして有利な条件が整っていると言えるでしょう。

将来性

築24年を経過しているコスモヒルズ和光丸山台ですが、将来性の偏差値は56で、地域平均よりも4ポイント高い評価がなされています。このエリアには公共交通のアクセスが良好で、地下鉄成増駅や成増駅も徒歩圏内にあります。また、周辺地域の発展と整備が進んでいることもあり、これからの価値上昇が期待されることが将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

コスモヒルズ和光丸山台の環境満足度偏差値は52で、保安施設や医療施設、ショッピング施設が近隣に充実していることが評価の理由です。交番は627m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に多数点在しているため生活利便性に優れています。さらに地盤が安定しており、自然災害リスクが低いという点も環境の魅力を高めています。子育てファミリーにとっても安心な環境で、和光市立の複数の小・中学校が近くに存在しています。

キャッスルヒルズ和光の概要

キャッスルヒルズ和光は、2001年5月竣工の埼玉県和光市新倉2丁目に位置する7階建て、総戸数34戸のマンションで、最寄りの和光市駅から徒歩11分、朝霞駅から徒歩27分という好立地に恵まれ、63㎡の3LDKが2390万円、83㎡の4LDKが3380万円という価格帯で売り出されており、2600万円から2780万円の間で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の中古マンション市場における平均価格は、過去5年間で18％の上昇を見せる中、キャッスルヒルズ和光は29％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2668万円に対して現在の平均売り出し価格が2786万円であることから、市場価格よりも価値があると判断され、適正価格の偏差値は52ポイントです。

将来性

建築から23年が経過したキャッスルヒルズ和光は、埼玉県和光市内の同価格帯のマンションの中でも比較的新しい部類に入り、AIによって算出された将来性の偏差値は72と高く評価されています、これは周辺エリアのマンションの平均を大きく上回る数値で、投資としてのポテンシャルも期待されています。

環境満足度

キャッスルヒルズ和光周辺は、病院27件、スーパー1件、コンビニ4件が立地しており、治安も良好で、交番も徒歩圏内にあります。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないとされる地域であり、また、和光市立新倉小学校が近接しており、環境満足度の偏差値は56となっています。

グリーンコーポ和光2番館の概要

グリーンコーポ和光2番館は、埼玉県和光市丸山台に位置し、和光市駅から徒歩13分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、平米数55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りが展開されており、価格帯は2350万円から3880万円の範囲で、築年月は1993年12月で、地域のニーズに合った住環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の中古マンション市場において、グリーンコーポ和光2番館の価格偏差値は72と非常に高く、平均的な偏差値57と比べて価格の妥当性が評価されており、埼玉県和光市の他の物件と比較して過去5年間で18％の価格上昇が見られ、適正推測価格1608万円に対し現在の平均価格が2851万円となっていることから、資産価値の高い投資として注目されています。

将来性

将来性の偏差値55を持つグリーンコーポ和光2番館は、築31年と地域内の平均築年数より若干古めですが、駅からの距離で優位性を持つと同時に、周辺の発展と価値の向上が見込まれており、中長期的な投資観点で評価すると有望な選択肢と考えられます。

環境満足度

グリーンコーポ和光2番館の環境満足度の偏差値は51で、周辺の生活施設が充実しており、安全性にも配慮された立地条件を有しています；546m圏内に交番があるなど治安面で安心できる点、また25件の医療施設や多数の商業施設が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤であること、そして周辺には和光市立白子小学校、和光市立第四小学校、和光市立大和中学校があり、子育て世帯にも適しています。

クレアホームズ和光丸山台の概要

「クレアホームズ和光丸山台」は、埼玉県和光市丸山台2丁目に位置し、築年月は2007年9月の8階建てマンションで、総戸数70戸の規模を持っています。各住戸は66㎡から83㎡の広さで3LDKが中心であり、価格帯は3,280万円から5,480万円となっており、アクセス面では和光市駅から徒歩11分の立地にありますが、地下鉄成増駅や成増駅からも徒歩圏内で利便性が高いです。

適正価格（売却）

和光市にある同クラスの中古マンション市場を分析した結果、クレアホームズ和光丸山台は販売価格が域内マーケットの平均より高いという評価を受けており、過去5年の市場データをもとに、該当物件の価値をAIが推定した適正価格は約3,188万円ですが、売出し価格は現在平均4,290万円であり、価格評価の偏差値は70と高評価を得ています。

将来性

クレアホームズ和光丸山台の将来性についてですが、築年数17年と比較的新しく、最寄駅までの距離、周辺の施設の利便性、定期的なメンテナンス状況などを考慮したAIの分析では将来性の偏差値は51と平均的ですが、このエリアが今後再開発などの計画がある場合、評価は大きく変わる可能性があります。

環境満足度

和光市内の穏やかな住居エリアに立地するクレアホームズ和光丸山台は、治安が良く、交番も近くにあります。医療施設や買い物施設が充実しており、教育施設についても和光市立白子小学校、和光市立第三小学校、和光市立第四小学校、和光市立大和中学校といった学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても理想的な住環境です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も低いといった点も環境満足度が54となる要因です。

ライオンズマンション和光本町の概要

ライオンズマンション和光本町は、築年月1995年8月の8階建てマンションで、埼玉県和光市本町23-15に位置し、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は1890万円から3980万円で、最寄りの和光市駅からは徒歩12分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光本町の価格帯1890万円〜3980万円は、埼玉県和光市の中古マンション市場と比較した際に適正価格偏差値67と高めで評価され、近年の市場価格が5年間で18%上昇している中、物件価格は若干下落傾向にあるものの、適正推測価格1888万円に対して実売価格が2778万円となっており、売却に適していると見られます。

将来性

ライオンズマンション和光本町は、29年の築年数を有し、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して平均的な年齢でありながら、将来性の偏差値は52を示し、一定の投資価値が期待される立地にあります。

環境満足度

治安が良く便利な立地としてライオンズマンション和光本町は高く評価され、周辺には交番や医療施設、生活に必要な商業施設も充実し、近隣に学校が多くファミリーにも適した環境で、洪水や津波の危険性も低いとされており、環境満足度の偏差値は56となっています。

ライフピア和光本町の概要

ライフピア和光本町は、2003年11月に竣工した埼玉県和光市本町22-35に位置する7階建てのマンションで、総戸数58室の規模を誇り、3LDKの70㎡タイプから4LDKの86㎡タイプまでの間取りがあり、現在の販売価格は3820万円から5500万円で、和光市駅から徒歩12分という利便性の高さも兼ね備えております。

適正価格（売却）

ライフピア和光本町の平均売出し価格は3979万円で、埼玉県和光市での中古マンション価格の5年間の18％増加に対し、5％の価格下落を記録していますが、独自AIが推測する適正価格は3181万円であり、売却偏差値65を記録していることから、現在の市場価格での売却が適切だと評価されています。

将来性

築21年のライフピア和光本町は、将来性の偏差値51を持ち、このエリアにおける他の同価格帯マンションと同程度の築年数を考慮し、駅近という立地の利点により、将来性が期待されています。

環境満足度

ライフピア和光本町の環境満足度は偏差値58を記録し、655m以内に交番がある安心の治安環境、51件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し、国指定のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、和光市立の複数の小学校や中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適しています。

スカイコート和光の概要

スカイコート和光は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇っています。1989年7月に建築されたこの7階建てのマンションは、全40室の1Rタイプで、広さは一律16㎡です。中古市場での取引価格は530万円から930万円となっており、この地域の物件としては手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の中古マンション市場の動向に則った分析によると、スカイコート和光は適正価格の偏差値56を持ち、このエリアの平均価格と比較して若干低い傾向にあることが分かります。過去5年間で周辺の物件価格が18%増加した中、スカイコート和光の価格上昇率は4%にとどまっており、AIが推定する407万円の適正価格に対して現在の平均価格693万円で販売されていることから、売り手にとっては利益を見込めるタイミングかもしれません。

将来性

スカイコート和光の将来性の偏差値は65と評価されており、35年の築年数を持つこの物件は、地域内の同価格帯のマンションよりも若い部類に入ります。周辺のインフラ整備や発展の潜在力を見越したAI予測では、この地域の平均よりも14ポイント高い将来性が見込まれており、長期的な投資価値があると言えるでしょう。

環境満足度

警察の交番が徒歩圏内にあるなど、保安面で安心感のある環境にスカイコート和光は建っています。また、44の医療施設や多数の食料品店、コンビニエンスストアが周辺にあり、日々の生活に不自由はありません。地盤や自然災害についての情報も安心できるレベルで、学校施設も充実しているため、子育て家庭にも最適な立地条件を備えていると評価されています。

アーベイン和光アーバンコートの概要

アーベイン和光アーバンコートは、埼玉県和光市丸山台に位置し、和光市駅から徒歩12分にある8階建てのマンションで、築年月は1996年10月です。この物件は56㎡の2LDKから65㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2800万円から3880万円で、地域における中古マンション市場と比較して標準的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

アーベイン和光アーバンコートの売出し価格は、埼玉県和光市内の他の中古マンションと比較して適正とされる範囲内にあり、独自開発のAI分析による適正価格偏差値は70を示しています。これはエリア内の平均偏差値57よりも高く、過去5年間で18%の価格上昇傾向がある中、本物件は8%の価格下落を見せています。

将来性

築年数が28年となるアーベイン和光アーバンコートは、駅近の立地にも関わらず、将来性の偏差値は52と平均的です。しかしながら、将来的な価格変動やエリアの発展可能性を考慮した上で、十分な投資価値があるマンションと考えられます。

環境満足度

アーベイン和光アーバンコートの環境満足度は、安全性と生活利便性を総合的に考慮した偏差値52を獲得しています。治安の良さを示す624m以内の交番の存在、33件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、地盤が安定し自然災害リスクの低い地域に立地していることも満足度に貢献しています。また、複数の学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。

ベルポート和光丸山台2番館の概要

ベルポート和光丸山台2番館は、埼玉県和光市丸山台2丁目に位置し、2006年2月竣工の総戸数54戸を誇る8階建てのマンションであり、60㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、3560万円から6180万円の価格帯が設定されています。最寄駅である和光市駅からは徒歩10分の利便性を誇る立地にあり、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

埼玉県和光市内の中古マンション相場と比較して、ベルポート和光丸山台2番館の適正価格は、市場価格の動向や近年の価格上昇率を踏まえた上で、売却偏差値73と高評価です。この地域の中古マンション価格が5年で18％上昇している中、本物件は9％の価格下落を見せており、AIによる分析からは2774万円の適正価格が推測されており、4019万円での売出しは売り時と評価されます。

将来性

築年数18年のベルポート和光丸山台2番館は、同エリア内の類似物件に比べて築年数が若干若く、現状では将来性の偏差値は43と平均を下回っています。しかし、駅近の利便性や周辺地域の開発状況を考慮すれば、この物件は今後の価値向上が見込まれます。

環境満足度

ベルポート和光丸山台2番館周辺の環境は、治安の指標となる交番が徒歩圏内にあり、総合環境満足度の偏差値は56を記録しています。59件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあるほか、和光市立第三小学校、第四小学校、広沢小学校や和光市立大和中学校、第二中学校など複数の教育施設に恵まれたファミリーフレンドリーな環境です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活を送ることが可能と評価されています。

クリオ成増1番館の概要

クリオ成増1番館は、埼玉県和光市白子2丁目1-30に位置し、地下鉄成増駅から徒歩14分の距離にある5階建てのマンションで、築年月は1995年3月であり、総戸数は22戸です。平米数は61㎡から68㎡で2SLDKの構造が主で、価格範囲は1980万円から2980万円であり、市場価格の中でも特に2280万円から2580万円の帯が流通の中心となっています。このマンションは、和光市における中古マンション市場において、居住者のニーズを踏まえつつ、適正価格で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

クリオ成増1番館の適正価格は、近隣地域の中古マンション価格動向と比較して、やや低めの偏差値54を示しており、過去5年間の市場価格の上昇率は18%である一方、クリオ成増1番館は7%と控えめな上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は2187万円であり、現在の平均売出価格2393万円と比較すると、現在価格での売却が適していると予測されます。

将来性

クリオ成増1番館の将来性に関しては、築29年という年数が和光市の同等物件平均より若く、将来性偏差値は同一エリアの平均より高い60ポイントを記録しています。地下鉄成増駅からのアクセスも良好であり、地域発展と共に価値が高まる可能性が見込まれています。

環境満足度

環境面では、クリオ成増1番館は治安が良好であり、交番が近接しているほか、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し、日常の利便性は充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが低めのエリアにあります。教育施設として練馬区立旭町小学校、和光市立第五小学校、和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校、和光市立第三中学校が近隣に位置しており、家族層にも安心の生活環境を提供しています。

リラティブ和光の概要

「リラティブ和光」は、埼玉県和光市中央1丁目の、63㎡から64㎡サイズの2SLDKから3LDKまでの幅広い間取りを提供する中古マンションです。1983年2月に竣工された6階建ての物件であり、和光市駅からは徒歩11分という利便性の高さが魅力です。市場における類似物件と比較して価格はやや高めで、2480万円となっておりますが、その立地とサイズを踏まえれば、求められる価格帯とも言えます。和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも優れた環境が提供されています。

適正価格（売却）

「リラティブ和光」の適正価格は、埼玉県和光市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値57に対して61と評価されております。近隣の物件が近年値上がり傾向にある中で、本物件の価格はこれまで6％の下落を見せています。しかし、独自AI技術による適正価格推定で1287万円とされていながら、市場平均価格が1846万円となっているため、売り出すタイミングとしては適正と推測されます。

将来性

本物件の将来性についてですが、築年数は41年と平均を上回っており、一定の改修が必要な状況になっています。ただし、和光市駅から僅か11分という利便性や、周辺の発展可能性を考えると、将来性は悲観的ではありません。AIによる分析からは将来性偏差値が50点とされており、これは平均的な数値であることから、潜在能力を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

「リラティブ和光」は、659m以内に交番が位置し、治安の良さが際立つ環境にあります。また、59件の医療施設や近隣のスーパー、コンビニが充実している点もポイントです。国公式のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、和光市立の複数の小中学校が周辺にあり、子育て環境にも優れています。

桂ハイツ成増の概要

桂ハイツ成増は、埼玉県和光市白子2丁目9-26に位置し、地下鉄成増駅から徒歩14分の距離にある1982年4月竣工の6階建マンションで、41室のうちの2DK、48㎡タイプが900万円、3DK、58㎡タイプが2480万円で販売されており、中でも1680万円〜1780万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

桂ハイツ成増は埼玉県和光市の中古マンション市場に照らし合わせてみると、5年間で地域の平均価格が18%上昇する中、本物件は4%の価格下落を見せており、総合売却偏差値55と平均よりやや低めですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格は約1488万円で、現在の平均売出し価格が約1730万円であるため、売り時と捉えることができます。

将来性

築41年の桂ハイツ成増は、和光市の中古マンションと比較して多少古いですが、駅徒歩14分という好立地を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値52と平均よりわずかに高い数値を持ち、周辺地域の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が417mの範囲にあり、病院23件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在する桂ハイツ成増は日常の買い物にも便利で、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤が安定していることが確認でき、教育環境としても和光市立第五小学校や練馬区立豊渓中学校が利用可能な立地ですため、環境満足度56と良好です。

ウィルローズ和光の概要

ウィルローズ和光は、2007年築の埼玉県和光市本町に位置する、床面積56㎡から70㎡の間で展開される2LDKから3LDKまでの充実した間取りのマンションです。最寄りの和光市駅からは徒歩12分という交通の利便性が光る立地にありながら、全28室という落ち着いた規模で居住者のプライバシーも守られる構造となっています。

適正価格（売却）

現行市場におけるウィルローズ和光の2LDK、56㎡モデルが2880万円から始まり、3LDK、70㎡モデルでも4980万円と、中古マンション市場における埼玉県和光市内の平均価格と比較しても妥当な価格帯を維持しております。販売価格の中央値は3950万円から3980万円で推移していて、マンションマーケット独自の機械学習分析による適正価格評価も高く、実際の市場価格との間に有意な差がないことが確認されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいウィルローズ和光は、埼玉県和光市で見られる同等のマンションと比べても平均より若い部類に入ります。また、和光市駅へのアクセスの良さは、将来性を高める重要な要素の一つですが、その他にも周辺のインフラ整備の進捗やエリアの開発動向を鑑みると、長期的な資産価値の維持も期待されます。

環境満足度

ウィルローズ和光は、生活に必要な施設へのアクセスが優れており、684m圏内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。ハザードマップによるとこの地域は地盤がしっかりしており、自然災害の危険も低いため安心して暮らせます。教育施設も周辺に多数あり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っている点が評価されています。

ライオンズガーデン和光の概要

ライオンズガーデン和光は、埼玉県和光市白子2丁目17-40に位置し、地下鉄成増駅から徒歩14分、和光市駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、総戸数54戸、築年月は1992年12月となっています。広さは様々で51㎡の2LDKから最大151㎡の4SLDKまであり、価格帯は1520万円から3980万円と、家庭のニーズに合わせた幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン和光の適正価格は、埼玉県和光市近辺の市場データを基に判断すると、売却時の偏差値が64と平均より高くなっています。この地域の同条件の物件価格が過去5年で18%上昇している中で、ライオンズガーデン和光は9%の価格下落を見せ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1537万円に対し、平均売り出し価格が2301万円となっており、市場価格としては競争力があると言えます。

将来性

ライオンズガーデン和光の将来性に関しては、築年数32年となることから、新築時の価値はやや下がっているものの、駅から14分の利便性という恵まれた立地条件から、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。AIによる将来性の評価では偏差値47と平均を下回っていますが、日々進化する周辺環境や再開発の動向によっては、評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズガーデン和光は治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあります。生活に必要な施設も充実しており、病院30件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣に点在し、日常生活が非常に便利です。また、和光市立白子小学校や和光市立第四小学校、和光市立大和中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しており、災害リスクの少ない安全な地域として評価されています。

レーベンハイム和光ヒルズの概要

「レーベンハイム和光ヒルズ」は、埼玉県和光市新倉3丁目に立地し、1980万円（1SLDK、51㎡）から3480万円（3LDK、65㎡）の価格範囲で提供される8階建ての77室のマンションで、1933年7月に竣工されました。最寄駅である和光市駅までは徒歩14分とアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

「レーベンハイム和光ヒルズ」の売却価格は、和光市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格偏差値63と高めであり、埼玉県内の同条件物件の価格変動を見ると、5年間で18%の価格上昇が見られた中、このマンションは10%下落しています。AIによる適正価格推定は1773万円に対し、現在の平均売出価格が2497万円であることから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「レーベンハイム和光ヒルズ」は築年数が91年と周辺の同価格帯マンションに比べてかなり経年の物件ですが、和光市駅近くの利便性の高さは魅力的です。しかし、AIが予測する将来性の偏差値は46で、埼玉県和光市の平均よりも4ポイント低く、多くの近代的なマンションと比較すると将来性は劣る可能性があります。

環境満足度

「レーベンハイム和光ヒルズ」は、交番が458m以内にあり、治安が良好なエリアに位置しています。また、医療施設が14件、スーパーはないものの、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っている上、洪水などの自然災害リスクが低いとされる地域にあります。さらに、教育施設として和光市立新倉小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

クレール和光の概要

クレール和光は埼玉県和光市白子3丁目に位置し、築年数が1979年の7階建てマンションで、総戸数82戸から成り立ち、価格帯は1000万円（2LDK、61㎡）〜2880万円（3SLDK、91㎡）の間で変動しており、最寄駅である西高島平駅からは徒歩13分と利便性が高く、価格帯は地域の中古マンション市場と比較して適切なレンジを保っています。

適正価格（売却）

クレール和光は市場分析データに基づくと、埼玉県和光市の中古マンション市場価格の推移を踏まえ、適正価格の偏差値55で評価されており、近年の相場上昇率を考慮すると、物件価値が相対的に安定しており、売却時にはマンションマーケット独自AI推測適正価格1771万円に対して現在の平均価格が2014万円のため、比較的売り時と推測されます。

将来性

築年数が1979年とやや古いながら、クレール和光の将来性の偏差値は58を記録しており、このエリアの平均よりも高い点数を獲得しています、これは近隣の交通アクセスの良さや再開発の可能性などを加味した結果であり、長期的な資産価値の見通しが良いことを示しています。

環境満足度

クレール和光の環境満足度に関しては偏差値43と低めですが、18の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニと周辺の生活施設は充実しており、近隣には板橋区立三園小学校や和光市立下新倉小学校があるなど教育環境も整っており、地盤がしっかりしており、高潮の影響も受けにくいため、防災面での安心感もあります。

プレミスト和光丸山台の概要

「プレミスト和光丸山台」は埼玉県和光市丸山台2丁目に位置し、2022年2月竣工の新築同様のマンションです。65平米の3LDKが6280万円〜6480万円という価格で、和光市駅から徒歩10分、成増駅から徒歩23分という優れたアクセスを誇ります。全5階建てのこのマンションは、総戸数36戸で居住者のプライバシーも保護された落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プレミスト和光丸山台は、周辺中古マンション市場の価格動向と比較して適正価格の偏差値71を獲得しており、平均偏差値57と比較して14ポイント高い評価を受けています。過去2年で周辺の中古マンション価格が平均17％上昇する中、本物件は市場推定価格5342万円に対して現売出し価格が6480万円と、高値での売却が見込める状況です。

将来性

建築からわずか2年という新しさを保ちながら、同エリアの平均築年数より3年若い「プレミスト和光丸山台」は、将来性の偏差値が32であり、駅近立地の利便性と最新の建築基準に基づいた施工品質が投資としての魅力を高めていますが、将来性としては周辺マンションと比較してやや低い評価を受けています。

環境満足度

プレミスト和光丸山台の環境満足度は偏差値52と一定の評価を得ており、治安の良さを示す交番が717メートル以内にあるほか、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスも便利です。洪水や地盤のリスクが低く、和光市立白子小学校や和光市立大和中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとってもセキュアな住環境を提供しています。

アークハイム和光の概要

アークハイム和光は、落ち着いた住宅街に位置する埼玉県和光市新倉3丁目の中古マンションで、緑豊かな環境の中、和光市駅から徒歩14分の距離にあります。この6階建ての物件は55平米の2LDKから81平米の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は1490万円から3780万円で、地域の物価を鑑みると比較的手頃な価格であると言えます。また、校区内にある和光市立新倉小学校が徒歩圏内にあることも、家族にとって魅力の一つです。

適正価格（売却）

アークハイム和光の適正価格は、埼玉県和光市の市場データと比較した際の偏差値が59となり、この地域の平均をわずかに上回る価値があります。最近のデータによると、近隣の中古マンション市場価格は安定的な伸びを見せており、アークハイム和光は、価値のある投資対象として無視できない将来性を秘めていますが、その価格は近年の市場変動により、適正価格から若干高めの傾向にあると見受けられます。

将来性

築年数が30年に達し、近代的な設備や耐震基準において時代遅れになりつつあるアークハイム和光ですが、立地の良さや利便性は不変であり、リノベーションや再開発の可能性を含めると、将来的な価値向上が期待できます。このマンションの将来性偏差値は44と評価され、市場平均と比較して見劣りするものの、駅近で利便性が高く継続的な需要は見込めるため、長期的な視点では投資価値があります。

環境満足度

アークハイム和光は充実したインフラを背景に、周辺環境の満足度が高いマンションと言えます。ファミリー層に喜ばれるような教育施設が近くにあり、治安の良さも保証された安心できる住環境を提供しています。豊かな自然に囲まれた立地条件と、洪水リスクが低い地域特性を持ち合わせ、住む人々にとって理想的な住空間を提供しています。環境満足度の偏差値は50となっており、平均的な水準を保っています。

レクセル成増の概要

レクセル成増は、埼玉県和光市白子3丁目に位置する、成増駅から徒歩13分の利便性を誇る1996年築の中規模マンションであり、総戸数29戸、5階建ての構造からなります。広さは55㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでとなっており、築年数を考慮した上での市場価格は、1480万円から3680万円の範囲で取引され、この立地や広さを備える物件としては、競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

レクセル成増の適正価格評価は売却偏差値62を記録しており、埼玉県和光市における中古マンション市場の平均偏差値57を超える評価を受けています。この評価は、和光市で中古マンションの価格が過去5年で平均17%上昇したにもかかわらず、レクセル成増は12%の価格下落を見せたことも考慮に入れています。市場独自のAI分析から導かれた適正推定価格は2241万円であり、現在の平均売出し価格2862万円との比較から、売却に適した状況が示唆されています。

将来性

成増駅への徒歩13分という立地にあるレクセル成増は、建築から28年が経過しており、築年数においても周辺の同価格帯マンションと同程度です。しかし、AIによって算出された将来性の偏差値は44となっており、地域平均よりも7ポイント低いと評価されています。将来の市場性を考える際には、築年数の他にも地域の開発計画や交通インフラの改善など、より多角的な検討が必要です。

環境満足度

レクセル成増の環境満足度は偏差値46と評価され、治安面での利便性は良好であり、最寄りの交番まで651mと近距離にあります。周辺には病院や医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ9件が点在しており、日常生活の利便性に優れています。地盤は安定しており、洪水リスクが低いことも確認されています。教育施設としては、板橋区立成増ケ丘小学校、和光市立白子小学校、板橋区立あいキッズ成増ヶ丘小学校、板橋区立赤塚第二中学校が近隣に位置しており、子育て環境も整っています。

アバンティー和光の概要

アバンティー和光は、埼玉県和光市丸山台に位置し、周辺の交通利便性が高い立地条件を誇り、大小様々な間取りのユニットが1995年築の4階建ての建物内に総数26室展開されています。特に60㎡〜62㎡の3LDKが主流で、市場価格は1990万円から2999万円の範囲にて多くの家族向けのニーズに応えており、この地域で家を求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

アバンティー和光の適正価格は、埼玉県和光市の中古マンション市況を考慮すると高い評価を受けており、平均偏差値よりも2点高い59をマークしています。一方で、同エリアの他物件と比較して価格が下落傾向にあり、現在の一般的な価格帯である2190万円〜2280万円よりは高い金額で市場に出されていることから、投資家にとっては売却タイミングを見極める重要なデータを提供します。

将来性

アバンティー和光の将来性評価は、築年数がエリアの平均よりやや新しいものの偏差値38と低く、将来価値が不透明な状況です。しかし、交通アクセスの良さはポジティブなファクターとして評価され、埼玉県和光市駅から徒歩14分の距離は居住者にとって利便性の高い条件を満たしています。

環境満足度

アバンティー和光周辺の環境満足度は偏差値51で平均を上回り、治安の良さや生活便利施設の充実度が評価されています。病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、和光市立白子小学校や和光市立大和中学校などの教育施設も近隣に存在し、自然災害リスクが低い地盤である点も高く評価されている要素です。

和光ガーデンフォートの概要

和光ガーデンフォートは、2003年竣工の埼玉県和光市白子1丁目に位置する11階建てマンションで、68㎡の2SLDKから86㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションを有しており、総戸数は102室です。最寄駅である地下鉄成増駅までは徒歩13分という利便性の高い立地で、市内の生活インフラとのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

和光ガーデンフォートの販売価格は2,800万円から4,999万円の範囲にあり、市場データに基づき算出された適正推測価格3464万円と比較して、平均売り出し価格が3621万円となっていることから、現在は売却に適した時期と推察されます。埼玉県和光市の不動産市場に照らし合わせ、過去5年間の価格動向を考慮すると、物件の価値は安定しており、適正価格帯で売り出されています。

将来性

築年数が20年に満たない和光ガーデンフォートは、埼玉県のマンション市場における同価格帯の物件と比べて新しく、加えて優れたアクセス性を持ちますが、AIによる将来性の偏差値は39とやや低めです。この評価は、将来の市場動向や地域開発等、長期的な視点での不動産価値の変動を加味した結果です。

環境満足度

和光ガーデンフォートの立地は、治安の面で優れた評価を得ており、最寄りの交番は徒歩約5分の位置にあります。病院やスーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクの低い地域であるため、自然災害に対する懸念も少ないです。教育施設に関しても、近隣には練馬区立旭町小学校や和光市立第五小学校、練馬区立豊渓中学校などがあるため、家族向けの住環境としても理想的です。

セザールデュオラック成増の概要

セザールデュオラック成増は、埼玉県和光市白子3丁目に所在し、地下鉄成増駅から徒歩12分に位置する2004年7月築の5階建てマンションで、総戸数41戸の規模です。平米数は42㎡から69㎡の間で、価格範囲は2,180万円から3,990万円となっており、特に2LDKの物件が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

和光市における中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケット独自の機械学習分析によると、セザールデュオラック成増の適正推測価格は2,791万円であり、売り出し中の物件の平均価格2,937万円と比較すると、適正価格を若干上回る状況ですが、その差は比較的小さいため、市場価格に近い適正な範囲で取引されていると評価されます。

将来性

築20年を迎えたセザールデュオラック成増は、和光市内の同価格帯のマンションに比べ若干築年数が少なく、将来性の偏差値は50となっているため、エリア内のマンションと同等の将来性があると言えます。加えて立地の良さも将来性にプラスに働き、投資価値を見込める物件として注目されています。

環境満足度

セザールデュオラック成増の周辺環境は高い満足度を提供しています。地域の治安は良好で交番まで397mと近く、必要な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に充実しており、洪水リスクや津波リスクが低い地域であることも安心要素として挙げられます。また、地域の教育環境は板橋区立成増ケ丘小学校、板橋区立あいキッズ成増ヶ丘小学校、和光市立白子小学校、板橋区立赤塚第二中学校、和光市立大和中学校などが近くにあり、子育てファミリーにとっても理想的な住環境です。

レクセルヒルズ和光の概要

埼玉県和光市に位置するレクセルヒルズ和光は、和光市駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、全49戸のファミリー向け8階建てマンションです。2000年3月に竣工されたこのマンションは、67㎡の3LDKが約2,480万円から、77㎡が最大で4,580万円という価格設定で、需要が高い中古物件市場においても競争力を保っています。

適正価格（売却）

レクセルヒルズ和光の現在の価格範囲は、エリア内の市場動向と照らし合わせた場合、適正価格とされる平均値57に対して偏差値58を記録しており、市場価格推移と比較しても適切な価格帯にあることが見受けられます。近年の不動産市場の動向を鑑みるに、投資対象としてのポテンシャルも秘めていることから、購入検討者にとって魅力的な価格設定がなされています。

将来性

築24年を迎えるレクセルヒルズ和光は埼玉県和光市の物件の中でも相対的に若い部類に入り、今後の耐震性や設備のアップデートを考慮すると、将来性は保持されています。しかしながら、AIによって算出された将来性の偏差値は30と平均よりも低めであり、中長期の価値向上には一定の投資や戦略的な管理が求められるでしょう。

環境満足度

安心して暮らせる環境として、レクセルヒルズ和光は治安の良さが際立ち、周辺には669m以内に交番が位置しており、医療施設や買い物施設も充実しています。地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことがハザードマップより確認でき、和光市立新倉小学校が近隣にあることから、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズの概要

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズは、2019年2月に竣工した埼玉県和光市丸山台2丁目の8階建てマンションで、54室のユニットがあり、2LDK、63㎡の部屋から3LDK、72㎡の部屋までを4,650万円から6,280万円の価格帯で提供しており、周辺地域のマンション市場の動向を反映した適正な価格設定で人気を集めています。

適正価格（売却）

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズの売り出し中の物件は、埼玉県和光市における過去5年間の中古マンション価格の上昇率（17％）に対し、24％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格4,956万円に対して、現在の平均売り出し価格5,234万円であり、市場平均よりも若干高いものの、長期的に見ると価格上昇が見込まれる物件です。

将来性

この物件は築5年と新しく、周辺の中古マンションの平均築年数よりも12年若い状態であり、和光市駅から徒歩10分の立地であることから、将来的な価値の堅持が期待されるが、AIによる将来性の偏差値は34ポイントと平均よりも低めであるため、投資目的の購入者は市場動向を詳細に分析する必要があるでしょう。

環境満足度

同マンションは和光市立白子小学校、和光市立第三小学校、和光市立第四小学校や和光市立大和中学校が近く、教育施設へのアクセスが良好であり、交番も678m以内に位置しているため治安の面でも安心です。また、周辺には43件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、生活利便性と安全性を兼ね備え、環境面での満足度が高いマンションと言えます。

集成パーソナルハイツ和光の概要

埼玉県和光市中央2丁目に位置する「集成パーソナルハイツ和光」は、1980年6月の竣工以来、住み心地と利便性を提供しています。築年数は長いものの、和光市駅徒歩11分、地下鉄成増駅と成増駅も徒歩圏内にあり、アクセスが魅力です。全17室のうち、広さは53㎡の2LDKから57㎡の3DKまであり、現在の市場価格は1020万円から1980万円で取引されており、多くの層に支持される価格設定となっています。

適正価格（売却）

「集成パーソナルハイツ和光」の適正価格は、周辺市場と比較してやや低めの偏差値51を記録しています。埼玉県和光市内の類似物件は過去5年で平均17％の価格上昇が見られる一方で、本物件は下落傾向にあり、AIによる推定適正価格1326万円との比較で売却のタイミングを見極めるべきでしょう。

将来性

建てられてから44年が経過し、将来性の偏差値は39と平均より低めですが、「集成パーソナルハイツ和光」は駅近という立地が将来的にも価値を持つ可能性を秘めています。地域の再開発や交通インフラの改善に注目し、将来のポテンシャルを見極めることが重要です。

環境満足度

集成パーソナルハイツ和光は環境満足度の偏差値53と評価され、治安、医療施設、買い物施設の充実度が高く、安心して生活できるエリアに位置しています。また、洪水や地盤の不安も少なく、和光市立白子小学校、和光市立第三小学校、和光市立第四小学校、和光市立大和中学校、和光市立第二中学校など教育施設のアクセスも良好です。

西高島平スカイハイツの概要

「西高島平スカイハイツ」は、1975年1月に竣工した埼玉県和光市白子3丁目に位置する、7階建てのマンションで、広さは73㎡から86㎡の間の各種間取りが揃っており、価格帯は1280万円（3LDK、73㎡）から2780万円（4LDK、86㎡）と、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定が魅力です。最寄り駅である西高島平駅からは徒歩約11分と通勤・通学に便利な立地にあり、新高島平駅や成増駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の市場データに基づき、西高島平スカイハイツは過去5年間で17％の価格上昇を見せるエリア内では珍しく、15％の価格下落を記録しており、現在の売り出し価格平均が2004万円であることから、独自AIが推定する適正価格1535万円と比較して価格が高く設定されていると分析されます。このため、売却を検討しているオーナーにとっては、売り時と考えられる状況です。

将来性

西高島平スカイハイツは、築49年という経年を重ねた物件で、地域の平均築年数よりも15年ほど古いにも関わらず、駅近という利点を持ちます。AIが予測する将来性偏差値は39ポイントで、周辺エリアのマンションに比べて11ポイント低く、新しい開発やリノベーションの可能性が他より低いことを示唆しています。

環境満足度

西高島平スカイハイツの周辺環境は子育て世帯に優しい状況で、板橋区立三園小学校及び和光市立下新倉小学校が近隣にあり、医療施設が19件、スーパーが1件、コンビニが7件と日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しているものの洪水のリスクはあり、津波や高潮のリスクは比較的低いとされていますが、最寄りの交番が1046mとやや遠いため、治安面での注意も必要です。

レーベンハイム和光の概要

レーベンハイム和光は、埼玉県和光市新倉2丁目に位置し、和光市駅から徒歩14分の距離にある総戸数28戸の中古マンションで、1997年竣工の7階建てです;提供される居住スペースは51㎡の3DKから65㎡の3LDKまでで、価格帯は1440万円から2890万円、近隣の医療施設、学校、交通の利便性を含め、利便性と住環境が良好な立地にあります。

適正価格（売却）

レーベンハイム和光の売却価格は1440万円から2890万円で、地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値50と適正なレベルに設定されています;埼玉県和光市での中古マンション価格の推移を考慮すると、過去5年で17％の価格上昇を見せる市場である一方で、本物件は若干の価格下落を見せていますが、機械学習に基づくAIの適正価格推測では2130万円とされており、現在の市場価格とほぼ整合しています。

将来性

レーベンハイム和光は築年数が27年であり、近隣市場と比べてやや新しいものの、将来性の評価は偏差値38と平均を下回る数値です;立地の良さや都市の発展可能性を考慮しても、近隣の新築マンションやリノベーション物件との競争に直面するため、購入後の価値増は限定的かもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、レーベンハイム和光は治安の面で706m以内に交番があり、医療施設が12件、コンビニが4件の充実した生活支援環境を誇り、国のハザードマップにより洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした場所にあります;近隣に和光市立新倉小学校があり、子育て家庭にとっても便利な環境が整っており、環境満足度は偏差値42とされています。

コスモ和光ビューステージの概要

コスモ和光ビューステージは、2001年竣工の15階建てのマンションで住所は埼玉県和光市白子2丁目26-11、地下鉄成増駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、間取りに応じた価格帯は2780万円（70㎡の3LDK）から4790万円（90㎡の4LDK）で、市場動向を反映した最多価格帯は3680万円〜3999万円です。

適正価格（売却）

同地域での中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、コスモ和光ビューステージの偏差値47は平均値57より低く、過去5年間で18%増の地域市場に対し、本物件は7%の価値下落を見せており、マンションマーケットAIが算出した3877万円の推測適正価格に対して現在の平均売り出し価格3711万円は、市場と比べてやや割安であるため、購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

コスモ和光ビューステージは築23年となり、将来性の評価は62の偏差値を獲得し、周辺同等物件の平均と比較しても11ポイント高い評価を受けており、駅近という立地条件も含め、長期的な価値の保持が期待されています。

環境満足度

治安の良い環境に位置するコスモ和光ビューステージは、交番が287m以内にあるほか、医療施設が40件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に点在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であります。さらに、教育機関として練馬区立旭町小学校、和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校が近隣に位置しており、家族向けの住環境としての環境満足度も高いです。