埼玉県久喜市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの概要

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナは、2011年竣工の11階建て、263室を誇る東鷲宮駅から徒歩10分の好立地にあるマンションで、築年数を感じさせない、清潔感あふれるデザインと設備が特徴です。広さ68㎡の3LDKから110㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、1999万円から3980万円の価格帯は久喜市の中古マンション市場においても比較的手頃であり、特に25〜30歳代のファミリー層に注目されています。

適正価格（売却）

近隣市場の動向を分析した結果、レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの中古物件は、市場の平均と比較してやや低めの評価を受けていますが、これは適正価格が3359万円と推測される中で、2681万円という価格が設定されていることに起因しています。経済的な価値を重視する投資家や、長期的な居住を考える利用者にとって、現在の価格は非常に魅力的と言えるでしょう。

将来性

築13年という期間を経ても、内装や共用部分のメンテナンスが行き届いているため、新築時の輝きを保ち続けているレーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの将来性は明るいです。久喜市における同築年数の物件と比較しても優れた条件を持つこのマンションは、今後周辺地域の発展と共に、価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ周辺は、治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、学校の近さなど、住環境面で高い満足度を得ています。久喜市立桜田小学校や東鷲宮小学校が近く、子育てに安心の立地と言えるでしょう。また、災害リスクが低い地域に位置するなど、安全面でも評価が高いのが特徴です。

スカイタウン幸手の概要

スカイタウン幸手は、埼玉県久喜市栗原に所在し、1989年7月に完成した5階建てのマンションで、総戸数28戸からなります。築30年以上経過しているこの物件は、64㎡から71㎡の広さの3LDKを中心に、価格帯は280万円から870万円で、地域の平均価格帯と比較しても手頃な価格設定が特徴です。幸手駅から徒歩13分の好立地に位置しており、利便性を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

スカイタウン幸手の売却価格に関しては、埼玉県久喜市内の類似中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が35と判定されています。この数値は市場平均（偏差値43）を下回っており、現行価格の659万円は、AIが推定した1470万円の適正価格よりも大幅に低いため、買い手にとっては魅力的な投資機会を示していますが、売主にとっては価値を高める改善の余地があることを示唆しています。

将来性

築年数が35年を超えるスカイタウン幸手は、将来性に関する偏差値が56を記録し、久喜市内の同範囲マンションと比較しても競争力があります。駅まで徒歩13分というアクセスの良さと、中古マンション市場におけるニーズを考慮すると、維持管理が適切に行われていれば、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

スカイタウン幸手の環境満足度は、周辺施設の充実度から偏差値48を獲得しています。治安の良さを示す交番までの距離が376mと近く、日常生活に必要な医療施設20件、スーパー2件、コンビニ3件が揃い、住民にとって利便性の高い生活圏を構築しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮リスクも低いことから、安全な居住環境が確保されていると評価されています。

レーベン東鷲宮テラスの概要

「レーベン東鷲宮テラス」は埼玉県久喜市桜田2丁目に位置し、東鷲宮駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る。2014年2月に竣工したこの8階建てマンションは、総戸数200戸を数え、広さは57㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、中古価格帯は1800万円から3700万円で、市場における一般的な価格帯は2680万円から2780万円となっている。

適正価格（売却）

レーベン東鷲宮テラスは、埼玉県久喜市内の中古マンション相場と比較して、適正価格とされる売却偏差値38と評価されており、これは地域平均偏差値43に比べて低い数値です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇する中、レーベン東鷲宮テラスは逆に33％の価値下落が見られ、マーケットのAIが推測する適正価格3446万円に対して、実際の売り出し平均価格が2775万円となっており、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が約10年と新しい「レーベン東鷲宮テラス」は、埼玉県久喜市内の同価格帯の物件に比べて築浅であり、将来性の偏差値も48と平均よりわずかに低いものの、駅への近さや市内の発展を考慮すると、緩やかながらも価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、312m圏内に交番が位置しているほか、レーベン東鷲宮テラス周辺には病院や医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ4件があるなど、生活環境は非常に充実しています。更に、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地条件を備えており、近隣には久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション東鷲宮の概要

ライオンズマンション東鷲宮は埼玉県久喜市西大輪に位置し、築年月1990年8月の7階建てマンションで、東鷲宮駅からは徒歩11分という好立地にあります。総戸数38戸のこのマンションは、広さ40㎡の2DKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は450万円から1690万円と幅広く、市場における流通動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東鷲宮の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値44と若干高めです。近年の久喜市の不動産市場は平均13%の価格上昇を見せているものの、このマンションは5%の価格下落を記録しており、市場適正価格1,282万円に対して売出し中の平均価格は956万円となっており、短期での売却には不向きかもしれません。

将来性

建築から34年が経過しているライオンズマンション東鷲宮は、将来性の偏差値が51と平均よりやや高く、駅に近い立地のメリットを反映しています。このエリアでは築年数が同程度の物件が多く、リノベーションや再開発の可能性に期待が持てるため、長期的な投資対象としては魅力的です。

環境満足度

ライオンズマンション東鷲宮周辺は、生活の利便性を高める病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、治安も良好なエリアといえます。605m以内に交番があり、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水などの自然災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値40と、安心して生活できるレベルにあります。

パレスマンション(久喜市)の概要

パレスマンション久喜市は、埼玉県久喜市西地区に位置し、久喜駅から徒歩14分でアクセス可能な4階建ての総戸数20室を誇る築44年の物件で、広さは51㎡から58㎡の間の3DKが主体で、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は399万円から1090万円となっており、この地域の平均的な価格帯である490万円から500万円に比べても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市の中古マンション市場において、パレスマンション久喜市は平均的な価格と相違なく位置しており、過去5年間で第三者の評価データによれば13％の価格上昇が見られる中、本物件は落ち着いた価格動向を示しており、現在の売り出し平均価格582万円はAIによる推測適正価格1077万円と比較すると、売却には若干の時間を要する可能性があります。

将来性

築44年のパレスマンション久喜市は、将来性に関してAIによる評価で偏差値51を取得しており、駅近であることや周辺の市場動向を鑑みると、将来的にも安定した需要が見込まれ、賃貸や再販においても有望な投資対象と考えられます。

環境満足度

治安の面で交番が1016m以内になく少々不安がありますが、パレスマンション久喜市は久喜市立久喜東小学校が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺にも充実していることから、日常生活を送るにあたっては非常に便利な立地であると言えます。

東鷲宮ウエストハイツ8号棟の概要

埼玉県久喜市西大輪1丁目2-2に位置する「東鷲宮ウエストハイツ8号棟」は、東鷲宮駅から徒歩13分という好立地にある7階建てのマンションで、1994年2月の竣工から時を経た現在も緑豊かな住宅地の一角を飾ります。36の住戸があり、広さは80㎡から107㎡の間で価格帯は950万円から2480万円までとなっており、市場調査によれば最も売買が活発な価格帯は1280万円から1580万円だと報告されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を踏まえた当該物件の価格推移は、近年久喜市の同条件物件の価格上昇率10％に対抗しつつも、東鷲宮ウエストハイツ8号棟は19％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI分析による適正価格は2221万円であるのに対して、実際の平均売出価格1441万円と乖離があり、売却タイミングとしては現時点では不適切であるといえます。

将来性

東鷲宮ウエストハイツ8号棟は築約30年でありますが、埼玉県久喜市内の同価格帯物件の平均築年数と比べ若干若い建物です。駅近のアクセス利便性は高く、マンションマーケット独自のAIに基づく将来性偏差値は39で、平均よりも14ポイント低くなっていますが、その立地条件から長期的な価値は保たれると予測されます。

環境満足度

治安の観点から見ると、東鷲宮ウエストハイツ8号棟の最寄りに交番が841m以内にないことは留意点ですが、日常の生活基盤としては近隣に医療施設が8件、スーパー1件、コンビニ3件があり、住環境は良好です。地盤や洪水リスクなどの自然災害のハザードマップ上でも安全性が高評価を受けており、災害発生時のリスクも低いことが見込まれます。

パレドール久喜3の概要

パレドール久喜3は、埼玉県久喜市久喜東6丁目に位置し、1988年に竣工した3階建てのマンションで、総戸数は24室です。広さ46㎡の2DKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は400万円から880万円と幅広く、最寄駅であるJR久喜駅まで徒歩14分の立地にあります。また、新白岡駅も徒歩圏内にあり、二つの駅を利用できる交通の便も魅力的です。

適正価格（売却）

パレドール久喜3の適正価格は、同エリアの中古マンション市場価格と比較すると偏差値35と評価されており、平均的な価格帯よりかなり低く設定されていることが見受けられます。これは、築年数が経過している点や、市場動向によるものと考えられ、現行価格が659万円であることから、買い手には非常に魅力的な価格であると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、パレドール久喜3は偏差値52を記録しており、築36年を数えるこのマンションは同価格帯の他の物件と比較しても一般的な築年数でありますが、継続的なメンテナンスや近隣の開発状況などが将来価値に影響を与える可能性があるため、投資目的での購入は慎重に行う必要があります。

環境満足度

環境の観点から見ると、パレドール久喜3の周辺は医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも近隣に存在していますが、交番が遠いため、安全面においては他の物件に比べて見劣りする可能性があります。しかし、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤がしっかりしており自然災害への耐性が高いと推定されています。

グリーンキャピタル久喜の概要

埼玉県久喜市に所在するグリーンキャピタル久喜は、1988年建築のレトロ感漂う6階建てマンションで、64㎡から72㎡までのゆったりした3LDKが650万円から1850万円で取引されており、久喜駅から徒歩10分という利便性の高いロケーションに立地しています。

適正価格（売却）

分析によれば、この物件の適正価格は周辺の市場動向に基づく平均偏差値を下回り、近隣の類似物件の価格上昇傾向と比較して44％の価値低下を見せる一方で、AIが推定する適正価格は1516万円とされており、現行の平均売り出し価格891万円は購入するには適しているが不動産としての売却は推奨できない状況が見受けられます。

将来性

築年数が36年を数えるグリーンキャピタル久喜は、埼玉県久喜市内の他の物件と比べて若干古いものの、駅近という大きなアドバンテージを持ち、将来性についてのAI評価で平均と比べて9ポイント低い44点とされており、継続的なメンテナンスや地域の再開発計画によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、31件にも及ぶ医療施設、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニが近隣にあり、ハザードマップで示される地盤の安定性や高潮リスクの低さを考慮すると、グリーンキャピタル久喜の環境満足度は非常に高く、快適な生活環境が保証されています。