埼玉県ふじみ野市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レリアふじみ野ウェルビスタの概要

「レリアふじみ野ウェルビスタ」は、埼玉県ふじみ野市駒林元町に位置し、2008年10月竣工の5階建てマンションであり、全51戸の居住空間を提供しています。価格帯は2730万円の3LDK（70㎡）から3590万円の2SLDK（84㎡）で、中心価格帯は3158万円から3260万円に集中しており、ふじみ野駅からは徒歩わずか11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「レリアふじみ野ウェルビスタ」の適正価格は、埼玉県ふじみ野市周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して62と評価されています。近隣相場が5年で22％の値上がりを見せる中、本物件が3％の価格下落を示している点や、AIが算出した2592万円の適正価格に対して、現在の平均売出価格が3230万円であることから、販売において有利な時期にあると評価されています。

将来性

築16年の「レリアふじみ野ウェルビスタ」は、埼玉県ふじみ野市内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性においては偏差値57を記録しています。これは地域の平均値よりも5ポイント高く、ふじみ野駅からの近接性を含め、資産価値の面でも魅力的な指標です。

環境満足度

「レリアふじみ野ウェルビスタ」の環境満足度については、治安の良さを示す交番の500m圏内の位置、医療施設54件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺に点在し、利便性が高い生活圏を形成しています。洪水リスクも低く、近隣には富士見市立ふじみ野小学校をはじめとした教育施設が豊富にあり、家庭にとっても安心の立地条件を備えています。

小田急コアロードふじみ野の概要

「小田急コアロードふじみ野」は1996年築の、埼玉県ふじみ野市丸山に位置する総戸数59戸の7階建マンションで、61m²の3LDKが最低1680万円から、78m²の4LDKが最大3680万円という価格帯で販売されている物件です。ふじみ野駅まで徒歩11分という魅力的な立地に加えて、周辺のリフォーム済み物件の市場価格や人気を踏まえると、比較的適正な価格帯で提供されており、ファミリー向けの住居としても、投資物件としても注目が集まっています。

適正価格（売却）

売却偏差値57を記録する「小田急コアロードふじみ野」は、埼玉県ふじみ野市の住宅市場において、中古マンションとしては妥当な価格設定がなされています；特に3LDKの平均売出し価格は約2100万円〜2599万円であり、このエリアの同条件物件との比較でも適正と判断されますが、少し価格が高めの傾向にあるため、購入時はさらなる価格交渉が利く可能性があります。

将来性

築年数が28年の「小田急コアロードふじみ野」は、将来性においては偏差値58を獲得しており、平均よりもわずかに高い評価を得ている物件です。エリア内での上昇トレンドや駅近立地がこの評価に寄与しており、都心へのアクセスの良さや、将来のインフラ整備が見込まれる点からも、中長期的に価値を保つ可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

小田急コアロードふじみ野周辺は、生活利便施設が充実しており、環境満足度は偏差値56と評価されています。治安の良さを示す交番が近くにあり、66件の医療施設と多数のスーパーやコンビニが周辺に点在し、ハザードマップ上でも洪水リスクが低い地域に位置しています。また、教育施設としてふじみ野市立亀久保小学校や大井東中学校などが近接しており、家族連れにとっても魅力的な生活環境を提供しています。

サンデュエルふじみ野プレミアムアベニューの概要

サンデュエルふじみ野プレミアムアベニューは、2007年竣工の埼玉県ふじみ野市うれし野に位置するマンションで、ふじみ野駅から徒歩11分とアクセスが良好です。全39室のこの8階建てマンションは58㎡の2LDKが1980万円から、87㎡の3LDKが最大4200万円で、市場動向に基づき評価され、主に2530万円〜2580万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

サンデュエルふじみ野プレミアムアベニューの売却価格偏差値58は、埼玉県内の同条件物件平均より高く、5年間で22％価格上昇した地域市場に対し、本物件は4％の価格下落を示しています。AIによる適正価格分析では、推定売却価格は平均2526万円なのに対し、現在の市場価格は2934万円であるため、売却には吉とされています。

将来性

築年数17年のサンデュエルふじみ野プレミアムアベニューは、エリア内の同価格帯物件より若く、将来性偏差値54は同エリア平均より3ポイント高い値付けです。周辺地域の発展とともに、駅からの距離が短いこの物件の魅力は増すことが予測されています。

環境満足度

治安の良さは、交番が徒歩約3分圏内にあることからも伺え、また生活利便性は病院が65件、スーパー9件、コンビニ8件と充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクも低い点や、ふじみ野市立東原小学校、ふじみ野市立大井小学校、ふじみ野市立大井東中学校が近隣にあるため、家族層にも高い評価がされています。

コスモガーデンズふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市東久保1丁目に位置するコスモガーデンズふじみ野は、2005年に建てられた9階建てのマンションで、147の住戸を有しており、広さは67㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2280万円から4390万円という範囲に設定されています。ふじみ野駅からは徒歩13分、上福岡駅からは徒歩18分と良好なアクセス環境を備え、中心市街地への利便性が魅力です。

適正価格（売却）

コスモガーデンズふじみ野は、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場の傾向を分析すると、売却偏差値63をマークし、市場平均よりも価格競争力があることが伺えます。近隣の同条件マンションの価格が上昇傾向にある一方で、本物件は緩やかな価格下落を見せているため、対比的に売却のチャンスと評価される可能性が高いです。

将来性

コスモガーデンズふじみ野は、築年数が19年と埼玉県ふじみ野市における平均的な築年数でありながら、駅近立地で将来性の偏差値は54と評価されています。周辺の利便性やインフラの整備が進んでいることから、将来的な価値の維持や適度なキャピタルゲインが期待できるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたコスモガーデンズふじみ野周辺は、最寄りの交番まで729mと近く、病院が58件、スーパー5件、コンビニ8件があり、安心して暮らせる環境が整っています。地盤が安定し洪水リスクが低いとされるハザードマップ上の情報、教育施設の近さも含め、環境満足度は50と評価され、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

アクエスふじみ野パークサイドヴィスタの概要

「アクエスふじみ野パークサイドヴィスタ」は、2008年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数113室を誇る埼玉県ふじみ野市うれし野1丁目5-23に位置し、広さは69㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの快適な居住空間を提供しています。価格帯は2980万円から4580万円と、多岐にわたる選択肢がある一方で、市場の動向を見ると3380万円〜3450万円の範囲で取引されることが多いようです。立地はふじみ野駅まで徒歩11分というアクセスの良さが自慢で、利便性と快適さを兼ね備えた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

アクエスふじみ野パークサイドヴィスタは、平均価格が3432万円と、同地域の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格の偏差値64をマークし、市場価値を上回るパフォーマンスを示しています。過去5年間で地域の中古マンションの価格が平均22%増加する中、本マンションは8%の価値下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2698万円に対し高い価格帯で取引されていることから、売却を考えるには絶好の機会だと言えます。

将来性

ふじみ野駅から徒歩11分の立地にある「アクエスふじみ野パークサイドヴィスタ」は、築年数が2008年であり、周辺マンションと比較して2年ほど新しい構造を持っています。しかし、AI予測による将来性の偏差値は44で、平均より低い値を示しているため、投資目的での購入を検討している場合、より詳細な市場分析が必要とされます。居住目的であれば立地の良さが将来性を補う要因になり得ます。

環境満足度

治安の観点からみると、アクエスふじみ野パークサイドヴィスタは交番が125m以内にあり安心です。生活利便施設も充実しており、病院67件、スーパー10件、コンビニ8件など生活に必要な店舗が周辺に多数存在します。地域の地盤が安定しており、自然災害リスクも低い環境にあります。教育施設としては、ふじみ野市立東原小学校や大井小学校、大井中学校などが近隣にあり、子育て世代にも理想的なロケーションです。

ライオンズマンション上福岡の概要

ライオンズマンション上福岡は、埼玉県ふじみ野市南台に位置し、ふじみ野駅と上福岡駅からそれぞれ徒歩14分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、築年は1988年7月であります。54平米の3LDKから78平米の3LDKまでの広さがあり、各戸の価格は1,180万円から2,880万円となっており、市場の動向から見ても総合的に価格帯が広いため、多様なニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

ふじみ野市における中古マンション市場を考察した結果、ライオンズマンション上福岡の適正売却価格は、周辺相場と比較して偏差値56と評価され、平均価格よりやや高めであることが見受けられます。AIによる予測では、適正推定価格が1,523万円であることから、現在の相場では売り手市場と言える状況であり、物件の価値とタイミングを見計らうことが重要です。

将来性

築年数36年のライオンズマンション上福岡は、埼玉県ふじみ野市内での駅近物件として、将来性に優れていることがAI分析により示されており、偏差値61の評価を受けています。周辺エリアの開発動向や公共交通機関の利便性を踏まえると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション上福岡の周辺環境は治安面で若干の課題を有していますが、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活便利性が高いです。また、地盤がしっかりしている上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害からの安全性が確保されています。更には、ふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立大井東中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンションふじみ野の概要

ライオンズマンションふじみ野は、埼玉県ふじみ野市市沢3丁目に立地し、ふじみ野駅から徒歩14分、鶴瀬駅から徒歩23分の利便性を備えた1995年築の地上7階建てマンションで、53㎡の3DKから60㎡の3LDKまで、価格は約1350万円から約2999万円の幅で、市場に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションふじみ野の売り出し価格範囲は、地域市場の動向を反映しており、5年間で平均22%の価値上昇を見せるふじみ野市の市場において、売却偏差値53でアピールされていますが、推定適正価格1,863万円に対して売出平均価格は2,025万円で、売り手にとっては有利なタイミングが示唆されています。

将来性

築29年のライオンズマンションふじみ野は、将来性に関して偏差値61と評価され、予測分析からは同エリア内の平均よりも高い将来価値が期待されており、周辺のインフラの整備状況や交通の便の良さが、その基盤となっています。

環境満足度

当マンション周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安維持に効果的な交番が近くにあります。ふじみ野市立東原小学校、ふじみ野市立東台小学校といった教育施設の近接も魅力で、自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値51と安心して生活を営むことができる水準にあります。

レリアふじみ野の概要

レリアふじみ野は、築16年の中古マンションであり、埼玉県ふじみ野市ふじみ野1丁目1-22に位置し、ふじみ野駅から徒歩14分、上福岡駅から徒歩23分の立地にある5階建ての41室からなる物件です。広さは62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2080万円から3490万円となっており、市場で見られる中古マンションと比較しても、その価格と立地が魅力的であることがわかります。

適正価格（売却）

レリアふじみ野の現在の価格帯は2080万円から3490万円であり、この地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格は2434万円ほどと見積もられています。今売り出されている平均価格が2620万円であることから、買い手にとっては若干の交渉余地があり、売り手にとっては市場価格に対して適切な売却価格をつけることが重要であると言えます。

将来性

レリアふじみ野の将来性については、築16年でありながらも、周辺の中古マンションと比較して若干築年数が新しい点や、近隣駅へのアクセスが良好であることが大きなポイントです。市場データ及びAI分析によると、将来性の偏差値は52ポイントと平均値と同等であり、今後も安定した需要が見込まれることを示しています。

環境満足度

レリアふじみ野の環境満足度は高く、至近距離に交番があり、治安の良さが期待できるほか、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと地盤が堅固で洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされていることから、災害時の安心感もあります。また、教育施設に恵まれていることも家族層にとっては魅力の一つです。

ザステイツふじみ野の概要

ザステイツふじみ野は1999年築の埼玉県ふじみ野市市沢2丁目に位置する8階建ての住宅で、ふじみ野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。全48室から成るこのマンションの居住スペースは76㎡から78㎡の間で、3LDKのユニットが2280万円から、より広い4LDKである78㎡のユニットは3780万円と、周辺の市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ザステイツふじみ野の売出し価格範囲は2280万円から3780万円となっており、市場独自AIによる適正価格分析結果に基づく売却偏差値57は、埼玉県ふじみ野市の同規模マンションと比較して差異が見られるものの、周辺の価格上昇傾向に対してわずかに下落している事実を反映しています。

将来性

築年数25年というザステイツふじみ野は、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場と比べ、やや古い部類に入るものの、駅との距離が徒歩14分と近いことから通勤や通学に便利な立地であり、将来性の予測では偏差値が54と、平均値を上回る数値を示しています。

環境満足度

住環境としてのクオリティは高く、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であること、また近隣には医療施設やショッピング施設が充実しており、日々の生活において不便を感じることは少ないでしょう。更に、周辺のハザードマップに基づく情報からも、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い環境であることが理解できます。

アーベインふじみ野NEXT21の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「アーベインふじみ野NEXT21」は、1996年6月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数85戸を誇ります。3LDKの70㎡サイズが約1940万円、4LDKの80㎡が最高で3480万円までと、市場相場に見合った価格設定で売り出されています。また、最寄りのふじみ野駅からは徒歩14分、上福岡駅からは徒歩19分と二つの駅が利用可能な立地です。

適正価格（売却）

「アーベインふじみ野NEXT21」の現在価格は、近隣エリアの中古マンション市場データを基にした売却偏差値が58で、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格帯に位置しています。特に、ふじみ野市の中古マンション市場は過去5年間で22％の価格上昇を見せているものの、本物件はその価格推移に反して5％の価格下落を記録しており、機械学習による予想された適正価格2359万円と現行の平均価格2814万円を比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が28年と一定の年月が経過しているものの、「アーベインふじみ野NEXT21」は将来性の評価として偏差値が55を記録し、地域の平均を上回っています。これは立地の良さが大きく影響しており、特に交通利便性が高く、駅へのアクセスや生活施設への近さが将来にわたって価値を保つ要素となるでしょう。

環境満足度

さらに、環境満足度においては、アーベインふじみ野NEXT21が立地するエリアは、治安が良好であり、徒歩圏内に交番が存在するほか、医療施設や買い物施設も充実しています。また、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。自然災害に関しても、ハザードマップに基づくリスクが低い地域であるため、安心して生活ができるでしょう。

クリオふじみ野パークフロントの概要

クリオふじみ野パークフロントは、2014年4月に竣工した5階建てのマンションで、埼玉県ふじみ野市ふじみ野1丁目9-11に位置し、52室の居住空間を提供しています。各住戸は62㎡〜80㎡の広さを持ち、価格帯は2790万円から5000万円で、特に3LDKの物件が多いです。最寄りのふじみ野駅からは徒歩13分という利便的な立地にあります。

適正価格（売却）

クリオふじみ野パークフロントは、相場の動きを見ると、売却偏差値56を記録しており、周辺の中古マンション市場に比べて価格が適正範囲内であることが分かります。埼玉県ふじみ野市内での中古物件価格は、過去5年で22%の上昇を見せていますが、この物件は16%の価格下落を経ているため、マーケット分析に基づいて適正価格とされる3179万円に比べ、売出し価格は3480万円と高めに設定されており、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

築年数がまだ10年の新しさを保つクリオふじみ野パークフロントは、埼玉県ふじみ野市の中で比較的駅に近い立地にあり、今後の価値の維持が期待できますが、AIによる将来性の評価では偏差値47と平均よりやや劣る数値を示しています。この点を購入時の参考情報として受け止め、周辺環境など他の要素も考慮することが重要です。

環境満足度

治安の良さが際立つクリオふじみ野パークフロントは交番が95mの至近にあり、また病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は58と高評価を受けています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できるエリアと言えます。教育施設も充実しており、ふじみ野市立亀久保小学校や大井中学校などが近隣に位置しています。

グランコートふじみ野ラクシスの概要

グランコートふじみ野ラクシスは2012年竣工の5階建てで、所在地は埼玉県ふじみ野市ふじみ野3丁目10-6、最寄駅であるふじみ野駅から徒歩12分の利便性を持ち、築年数僅かながら、58㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを提供し、販売価格は2670万円から3999万円の範囲で、市内の住宅事情と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランコートふじみ野ラクシスの平均売出価格3236万円は、近隣相場とAI推測価格3125万円を基に考えると、適正価格偏差値52と若干の高評価を受けており、市場推移を見る限り継続的な価値を持つものの、少なからず価格調整の余地があると予測されます。

将来性

築12年のグランコートふじみ野ラクシスは将来性偏差値45で、駅近という立地にもかかわらず周辺物件の平均より低い評価を受けていますが、今後の周辺開発や利便性の向上により、この評価が変わる可能性も含め、購入時の長期投資としての視点も重要です。

環境満足度

グランコートふじみ野ラクシスの環境満足度は偏差値61と高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、生活利便性を高める病院66件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣に充実、また教育施設としてふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が周辺にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

グロリアスマンションミフジ上福岡2号館の概要

グロリアスマンションミフジ上福岡2号館は、ふじみ野市西2丁目に位置し、上福岡駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇る40平米の1LDKが9,800万円から1,380万円で取引されている1980年築の3階建てマンションで、総戸数は11戸です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析すると、グロリアスマンションミフジ上福岡2号館の売り出し価格は適正価格偏差値52となり、この地域の平均的な価格帯であることがわかり、資産としての安定した価値保持が期待できます。

将来性

築年数44年でありながら、上福岡駅への近さと、将来性偏差値51を獲得しているグロリアスマンションミフジ上福岡2号館は、都市の発展と地価の上昇を踏まえると、長期的な投資の観点から見ても魅力的な物件です。

環境満足度

このマンションは環境満足度偏差値55を持ち、近隣にふじみ野市立西小学校があり、教育施設が整っている点、治安の良さやライフラインの充実から、特にファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

パークサイドコートふじみ野の概要

パークサイドコートふじみ野は、埼玉県ふじみ野市ふじみ野1丁目4-1に位置し、ふじみ野駅から徒歩10分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数189室、1999年2月に竣工しました。広さは76㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで幅広く、中古価格は2880万円から4200万円の範囲で、このエリアとしては適正な価格帯にあると言えます。

適正価格（売却）

パークサイドコートふじみ野の中古マンション価格は、同エリアの物件価格推移を参照すると、平均偏差値50に対して偏差値64と評価され、その適正価格は2687万円と算出されていますが、現在の平均売出し価格は3433万円と高めです。これは、ふじみ野市内の中古マンションが過去5年間で平均22％価格が上昇している中、本物件は価格が下落傾向にあることを示しており、売り時と判断される可能性があります。

将来性

ふじみ野市内のマンションの中で、築25年が経過しているパークサイドコートふじみ野は平均築年数より6年余り古いものの、立地の良さは変わらず、駅近でありながら将来性偏差値は37点とエリア平均より低いものの、継続的なメンテナンスとリノベーションにより価値を維持するポテンシャルを持っています。

環境満足度

パークサイドコートふじみ野の周辺環境として、治安を支える交番が徒歩2分の158m以内にあり、病院62件、スーパー9件、コンビニ8件と充実した生活インフラが整っており、地盤も強固で自然災害のリスクが低い安全な地域です。ふじみ野市立東原小学校、亀久保小学校、大井小学校、大井中学校、大井東中学校といった教育施設が近くにあるため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

アステールふじみ野エレガンテの概要

「アステールふじみ野エレガンテ」は、2000年10月竣工の5階建て、総戸数28室を誇るマンションであり、埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩14分という利便性高い立地です。62㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1420万円から2880万円と、ふじみ野市内のマンション市場においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「アステールふじみ野エレガンテ」の売り出し価格2440万円（平均価格）は、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場の動向とAIによる価格分析を考慮すると適正価格と評価されており、売却偏差値50を獲得しています。近隣のマンションが過去5年間で平均19％の価格上昇をみせる中、このマンションはわずかに6％の価格下落を示しており、相対的に購入者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

24年の築年数を持つ「アステールふじみ野エレガンテ」は、将来性の偏差値51を記録し、埼玉県ふじみ野市の同価格帯の物件と比較して平均的な将来的価値を持つと予測されています。立地の良さと継続的な需要が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「アステールふじみ野エレガンテ」周辺は、治安の良さが保障される交番が近く、環境満足度の偏差値53を獲得しています。生活利便施設が豊富にあり、病院49件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲に点在し、また、地盤がしっかりしているため洪水リスクも低く、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校など教育施設も整っている為、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンクレイドルふじみ野の概要

サンクレイドルふじみ野は、2023年3月に竣工したばかりの新築同様の物件で、埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目14番地に位置し、5階建て総戸数45戸のマンションです。価格は3LDKが約3798万円から始まり、最大で4LDK、80平米の部屋が5988万円と、地域の相場を考慮した価格設定となっております。また、アクセス面では、東武東上線のふじみ野駅が徒歩13分、上福岡駅が徒歩22分と、交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

サンクレイドルふじみ野の価格は、当地域の市場動向を反映したものであり、中古マンションの平均売却価格が前年比で19％増の傾向にある中、こちらのマンションはわずかに7％の価格低下を示しています。マンションマーケットによるAI推算適正価格が4727万円であるのに対し、実際の売出し平均価格が4730万円とほぼ一致しており、市場価値に見合った適正な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

新築から間もないサンクレイドルふじみ野は、築年数が1年未満であり、エリア内の同価格帯の中古マンションより約10年築年数が若く、今後の価値の維持が見込まれます。AIに基づく将来性評価では平均偏差値より2ポイント低い48を記録していますが、これは地域内の伸びしろを示唆しており、今後の発展が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

サンクレイドルふじみ野周辺は利便性と安全性に優れており、最寄りの交番まではわずか491mの距離にあります。生活施設としては病院が58件、スーパー7件、コンビニ10件と充実しており、日々の買い物にも困りません。ハザードマップによれば安全な地盤条件を有しており、災害リスクが低い地域です。さらに、教育施設も近隣に複数あり、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が徒歩圏内に位置しています。

コスモ上福岡センターヒルズの概要

埼玉県ふじみ野市福岡中央2丁目に位置する「コスモ上福岡センターヒルズ」は、1990年築の10階建てで、総戸数113戸のマンションです。74㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さの物件が1480万円から2580万円の価格帯で取引されており、特に1880万円〜1950万円の間で売買が活発です。最寄り駅である上福岡駅へは徒歩13分というアクセスの良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

「コスモ上福岡センターヒルズ」の適正価格評価は、マンションマーケットのAI分析に基づき偏差値55を得ており、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場と比較しても価格面での競争力を保持しています。過去5年の価格動向を見ると、同エリアの物件が22%の価格上昇を見せる中、本物件は16%の価格下落を経験しており、売却検討におけるタイミングとして優位性があります。

将来性

築34年を迎えた「コスモ上福岡センターヒルズ」は、将来性に関してAI偏差値46という評価を受けており、周辺の類似物件と比較してやや見劣りするものの、交通の便が良い立地という長期的な利点を有しています。投資や居住を考慮する際には、改修計画やエリア開発の動向を注視することが必要です。

環境満足度

「コスモ上福岡センターヒルズ」周辺は、618m以内に交番があり、治安の良さを示しています。また、病院59件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しているため、日常生活の利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も、住環境としての満足度を向上させています。教育施設としては、ふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立福岡中学校が近隣にあり、子育て世代の家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

朝日プラザ上福岡の概要

「朝日プラザ上福岡」は、埼玉県ふじみ野市に位置し、上福岡駅から徒歩10分という利便性の高い場所に立地しており、1986年築の7階建て総戸数60戸のマンションで、広さは56㎡から80㎡、価格帯は1280万円から2780万円で、市場における多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ふじみ野市の中古マンション市場動向を分析した結果、「朝日プラザ上福岡」は適正価格偏差値55を記録し、市場平均を上回る評価を受けていますが、近隣の物件と比較して22%の価格下落を見せる一方、適正推測価格は1802万円と算出され、現在の平均売出し価格2067万円との乖離が売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築38年の「朝日プラザ上福岡」は、将来性の評価として偏差値39を得ており、これはエリア内の同価格帯のマンションと比べて低い数値ですが、駅に近い立地が将来的に価値を高める潜在力となる可能性を持っています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を兼ね備えた「朝日プラザ上福岡」の環境満足度は偏差値52と評価され、周辺には複数の医療施設や商業施設が点在し、地盤や洪水リスクも低い安全な居住環境を提供しており、近隣に立地するふじみ野市立の複数の小学校がファミリー層に安心の教育環境を提供しています。

アステールふじみ野8番館の概要

「アステールふじみ野8番館」は埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩14分の距離にある2000年4月竣工の5階建、全24戸のマンションで、販売中の物件は3LDKの67㎡が約1850万円から3SLDKの79㎡が約2980万円で、市場における中間価格帯は約2190万円〜2290万円に位置しています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、アステールふじみ野8番館の平均売出し価格は2291万円で、適正推測価格の2232万円を若干上回るものの、適正価格偏差値は51と評価されており、この地域の不動産市場の動向を鑑みると、買い手が見込める価格帯にあると言えます。

将来性

築23年を迎えるアステールふじみ野8番館の将来性の偏差値は43であり、これはふじみ野市内の同築年数の中で平均的な位置づけで、駅へのアクセスの良さや地域開発の動向によっては将来の価値変動の可能性も含んでいます。

環境満足度

地元の安心感を高める610m圏内にある交番、周辺に54件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニがあり、亀久保小学校や大井東中学校が徒歩圏内にあるなど、アステールふじみ野8番館の生活利便性は高く、環境満足度の偏差値は50となっており、自然災害にも強い地理的条件を備えた地域にあることで安全で快適な日常生活を望めます。

クリオふじみ野ブライトコートの概要

「クリオふじみ野ブライトコート」は、2014年4月に完成した、埼玉県ふじみ野市に位置する全32戸の5階建てマンションで、当物件は3LDKで、62㎡〜71㎡の広さを誇り、価格帯は2750万円から3590万円の範囲に設定されており、ふじみ野駅から徒歩13分、上福岡駅から徒歩20分と公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

近隣市場の価格動向に照らし合せると、クリオふじみ野ブライトコートは平均価格3144万円で取引されており、マンションマーケットのAI推測価格3076万円に対してわずかに高いものの、埼玉県内の中古マンションの価格上昇率19％に対抗する形で売却偏差値は51と適正範囲内であり、買い手にとっても売り手にとっても適切な価格帯と言えます。

将来性

築年数が比較的新しいクリオふじみ野ブライトコートは、駅からの距離が適正でありながらも将来性の偏差値は40とやや低めですが、埼玉県ふじみ野市の発展及び公共施設や商業施設の整備が進むことで、将来的には更なる価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では交番が近く治安も良好で、生活利便施設として病院55件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に充実しており、自然災害リスクの観点からも安心して暮らせる地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は51を獲得しており、またふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも優しい環境です。

ライオンズマンション上福岡第6の概要

「ライオンズマンション上福岡第6」は、埼玉県ふじみ野市に位置し、1991年築の地上5階建てのマンションで、43㎡の2Kから61㎡の3LDKまで複数の間取りがあり、価格は890万円から2380万円の範囲にて取引されています。このエリアは、ふじみ野駅や上福岡駅へのアクセスも良く、利便性と居住環境のバランスが求められる中古マンション市場において、一定の評価を得ている物件です。

適正価格（売却）

物件の価格帯は、周辺相場と比較した場合、適正価格の偏差値が54と、市場平均を上回る水準にあります。特にふじみ野市の中古マンション市場が過去5年間で約19%の価格上昇を見せている中、ライオンズマンション上福岡第6は価格下落する傾向にあり、売却検討の際には注意が必要ですが、適正価格としては1412万円と算出されており、市場価格1608万円との差異から、買い得感のある物件と評価されることもあります。

将来性

築年数が33年となるライオンズマンション上福岡第6は、将来性の偏差値が35と評価されており、同地域の平均と比較してやや劣る部分はあるものの、駅近の立地という長所があり、中長期的な資産価値の保持には期待が持てます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、生活必需施設が充実しているだけでなく、周囲の自然災害リスクも考慮して適切な環境満足度が評価されています。地盤が安定しており洪水リスクが低いことに加え、教育機関へのアクセスも良好な点が、ファミリー層にとっては特に重要なポイントとして映ります。

日神パレステージ上福岡の概要

埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞に位置する日神パレステージ上福岡は、2004年竣工の9階建てマンションで、1DK（30㎡）から3LDK（75㎡）までのバリエーションを備えており、上福岡駅から徒歩10分という駅近で利便性が高い立地にありながら、市場価格1230万円から3290万円という幅広い層に対応した価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

日神パレステージ上福岡の中古マンション価格は、ふじみ野市の市場動向を踏まえたマンションマーケットのAI分析により、適正推測価格は2581万円であると評価されており、平均取引価格2407万円と比較すると、現在は市場価格よりも割安で取引されていることが分かります。

将来性

築19年を迎える日神パレステージ上福岡は、築年数が同地域の平均に比べ若干新しく、AIによる偏差値評価では59という高得点をマークしているため、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できる物件として推測されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面では交番が徒歩圏内にあり安心ですし、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ7件と生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる安全評価も高い地域です。さらに、ふじみ野市立亀久保小学校など複数の教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としての評価も非常に高いです。

グロリアスマンション上福岡1号館の概要

グロリアスマンション上福岡1号館は、埼玉県ふじみ野市西2丁目に位置し、上福岡駅から徒歩10分の距離にある1979年竣工の3階建てマンションです。物件は広さ34㎡の2DKから66㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格は400万円から1380万円の範囲で、市場の動向を反映した価格帯を維持しています。ふじみ野市立西小学校など教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にも適した立地にあります。

適正価格（売却）

グロリアスマンション上福岡1号館の売り出し価格は、地域の市場と比較してやや低めの設定であり、マンションマーケットのAIによる推測では1007万円が妥当な適正価格とされています。しかし、現在の平均売り出し価格は800万円で、同地域における価格上昇率と比較しても見劣りするため、投資家にとって短期的なリセールには向いていない可能性が高いです。

将来性

築年数が同エリアの平均よりも6年長いグロリアスマンション上福岡1号館ですが、将来性の偏差値は58と平均より高く評価されており、駅至近の便利な立地が今後も価値を維持、あるいは向上させる要因になりうると見られています。地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めた物件であると言えるでしょう。

環境満足度

グロリアスマンション上福岡1号館周辺は、さまざまな日常生活の利便施設が揃っており、医療施設や教育機関が充実している点で高い評価を得ています。安全性においても、交番が近くにあり治安が良い上に、ハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低い地域とされています。高い環境満足度がこの物件の魅力の一つです。

セザール第3上福岡の概要

セザール第3上福岡は埼玉県ふじみ野市西1丁目に位置し、上福岡駅からは徒歩10分、ふじみ野駅からは徒歩30分という利便性の高い立地です。1994年10月に竣工した4階建てのマンションで、50㎡〜51㎡の2LDKが主な間取りで、現在の販売価格は1080万円から1490万円の範囲にあります。建物は51室から成り立っており、その多くは1298万円〜1480万円で取引されています。

適正価格（売却）

セザール第3上福岡の現在価格を分析すると、売却偏差値は49と、埼玉県ふじみ野市内の平均価格と比較してやや低めです。この地域のマンション市場は過去5年間で19％の価格上昇を見せている中、この物件は3％価格が下落しており、適正推測価格は1426万円ですが、実際の平均売出価格は1373万円となっており、市場価格よりも価値があるとは言えません。

将来性

セザール第3上福岡は30年の築年数を持ちますが、埼玉県ふじみ野市の同価格帯のマンションに比べると比較的新しい部類に入ります。交通利便性が高く、将来性の偏差値は54と平均より優れており、投資や居住の観点からもポジティブな評価がされています。

環境満足度

セザール第3上福岡周辺は治安が良く、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているため、生活環境の評価は高いです。洪水リスクも低く、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校やふじみ野市立西小学校が近隣にあり、家族層にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

セザール上福岡の概要

セザール上福岡は、1988年8月に建てられた埼玉県ふじみ野市丸山に位置する5階建てのマンションで、42㎡の2DKから57㎡の2LDKまでの間取りを提供し、価格帯は680万円から2290万円と幅広い選択肢を持つ物件です。最寄り駅であるふじみ野駅までは徒歩11分、上福岡駅まで徒歩16分と利便性が高く、全25戸の規模からなります。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格は49と平均を下回るものの、これは近隣市場の急激な価格上昇に比べてセザール上福岡がやや値を下げた結果であり、マンションマーケット独自AI推測の適正価格1153万円との比較からも、売り時を見極めるべき物件と言えます。

将来性

築36年を迎えるセザール上福岡は、将来性の評価である偏差値54を獲得しており、これは周辺地域の平均よりも優れていることを意味し、エリア内での競争力を保持していることを示しています。改修やリノベーションによる価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セザール上福岡の環境満足度は偏差値54を記録し、近隣に治安や日常の便利さを保証する施設が充実していることが影響しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域にあること、周辺には亀久保小学校や大井東中学校など教育施設が揃っており、ファミリー層にも適した住環境となっています。

第3ロイヤルマンション(ふじみ野市)の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「第3ロイヤルマンション」は、上福岡駅から徒歩14分、ふじみ野駅から徒歩19分という交通の便が良い立地にあり、1992年2月に建てられた5階建てのマンションです。全30室から成り、提供される住居の広さは30㎡から45㎡の範囲で、価格帯は450万円から1080万円と比較的手頃です。特に890万円から980万円の価格帯に集中しており、このエリアの物件としては適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

第3ロイヤルマンションの適正価格を見ると、ふじみ野市内の中古マンション市場と比較して、売却価格の偏差値は45とやや低めに設定されています。市場データに基づき、同条件の物件が5年で約19％の価格上昇を見せている中、このマンションはわずか3％の上昇にとどまっており、マンションマーケットがAI分析により推定した1086万円の適正価格と現在の平均的な売り出し価格806万円を比較すると、現在の市場環境下では売り時とはいえないでしょう。

将来性

第3ロイヤルマンションの将来性は、築年数32年とエリア内の同類物件に比べ若干新しいことや、利便性が高い立地を背景に、将来性の偏差値は60となり、地域平均より8ポイント高い評価を受けています。この分析はAI技術を利用して算出されており、潜在的な価値が高いと評価されています。

環境満足度

「第3ロイヤルマンション」の環境満足度は高く、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで689mと近い点が評価されています。周辺には病院が45件、スーパー3件、コンビニ7件などが充実しており、生活利便性も高いです。ハザードマップによると、地盤は固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、ふじみ野市立駒西小学校、ふじみ野市立福岡小学校、ふじみ野市立福岡中学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめのエリアです。

サンデュエルふじみ野2セカンドプレミアムの概要

サンデュエルふじみ野2セカンドプレミアムは、埼玉県ふじみ野市南台1丁目に位置し、広さ70㎡〜75㎡の3LDKが主体のマンションで、上福岡駅とふじみ野駅の2つの駅にアクセス可能な、通勤や通学に便利な立地です。価格は2330万円から3780万円に設定されており、築年月は2009年で、7階建ての地域に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格推移と比較して若干低めですが、近隣の価格動向とのバランスを考えると、現在の売り出し平均価格3024万円は買い手にとっては有利で、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築15年のサンデュエルふじみ野2セカンドプレミアムは、同エリア内の他の物件と比較しても新しい部類に入り、近隣の2駅へのアクセスが良好であるため、将来性において高い評価を受けています。AIによる分析もそのポテンシャルを支持しています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内になく、やや懸念材料ではありますが、周辺の医療施設や小売店が充実しており、生活利便性は高いです。さらに、亀久保小学校をはじめとした教育施設が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、自然災害リスクが低い地域と言えます。

ウィステリアふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市新駒林に位置する「ウィステリアふじみ野」は、1995年に築かれた3階建てのマンションで、21室からなる居住空間を提供しています。総戸数は21戸で、広さは61㎡から62㎡の3LDKが主で、最寄りのふじみ野駅からは徒歩14分、上福岡駅からは徒歩21分とアクセスの良い立地にあり、現在の販売価格は1480万円から1830万円となっており、このエリアにおける他の物件と比較しても魅力的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

ウィステリアふじみ野の売却価格は、地域市場の動向と比較しても適正とされていますが、適正価格の偏差値は49と若干低めです。周辺の中古マンションが過去5年で平均22％の価格上昇を見せる一方で、ウィステリアふじみ野は14％の価格低下を記録しており、他の物件に比べ価値の低下がみられます。ただし、現行の売り出し価格が1650万円であるのに対し、AIによる推計適正売価は1722万円であるため、購入に関しては割安感がありますが、売却に関しては現時点では不利な条件と言えるでしょう。

将来性

ウィステリアふじみ野は、築29年を迎え、これは地域内の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、中古マンション市場において標準的な築年数と言えます。将来性については、AIの評価による偏差値が47と平均よりも低くなっていますが、これは長期的な市場動向や立地のポテンシャルを考慮した結果であり、今後の地域の発展やリノベーションの余地を見極めることが重要になるでしょう。

環境満足度

ウィステリアふじみ野は、安心の治安環境を提供することができる地域に位置しており、交番も近くにあります。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、生活の利便性は非常に高いです。加えて、天災のリスクに備えた安全性も確保されており、地盤がしっかりしていて、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地域であることが明らかにされています。教育の面では、ふじみ野市立駒西小学校や富士見市立ふじみ野小学校といった学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

コスモふじみ野の概要

コスモふじみ野は、埼玉県ふじみ野市大井に位置し、ふじみ野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある12階建ての大規模マンションです。1996年7月に完成した当物件は、455室からなり、広さは71㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した様々な間取りが存在しており、売出し価格の範囲は1,870万円から3,380万円です。築年数は経過していますが、設備の更新や管理の行き届いた状態が維持されています。

適正価格（売却）

コスモふじみ野の適正販売価格は、売却偏差値49をもとに考慮されるべきで、周辺市場の動向に照らし合わせた場合、5年間で19%の価格上昇を見せるふじみ野市の中古マンション市場の中で、若干の価格下落を見せていることがわかります。マーケット評価ではAIが推測した適正価格が2,609万円である一方で、実際の平均売出し価格が2,560万円となっており、価格設定は相場に見合ったものと言えるでしょう。

将来性

コスモふじみ野の将来性は、売却偏差値57を基準に見ると、エリア内での他の物件に比べて高い評価を得ています。この評価は、都心へのアクセスの良さ、周辺の生活環境の利便性、及び小中学校などの教育施設の近さなど、魅力的なエリア特性が評価されていることを反映しています。

環境満足度

環境満足度では、周辺に744m以内に交番があり治安の面で安心感がありますし、医療施設29件、スーパー5件、コンビニ5件があるなど日常生活に不便がない恵まれた環境です。自然災害に対しても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育の面では、ふじみ野市立東原小学校やふじみ野市立東台小学校が近くにあり、子育て世代にとっても理想的な立地です。

日神パレス上福岡の概要

日神パレス上福岡は、埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞に位置する築37年の3階建ての低層マンションで、全23戸から成り、広さは64㎡から68㎡の3LDKが主体です。価格帯は700万円から1980万円と幅広く、埼玉県内での同等規模の中古マンション相場と比較しても、費用対効果に優れる選択肢と言えます。立地は上福岡駅から徒歩11分と利便性が高く、生活環境にも恵まれています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推定価格は1847万円で、実際の平均売り出し価格1395万円との間にギャップがあります。これは埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場を見ると、近隣相場が上昇傾向にある中で日神パレス上福岡はわずかに価値が減少していることを指し示しており、投資としての将来価値を見込むためのリノベーション投資などが考えられます。

将来性

AIによる将来性の偏差値58を持ち、築37年という経年にも関わらず将来性が見込まれているのは、埼玉県ふじみ野市の中心商業地域へのアクセスの良さや、周辺の開発計画などが影響していると考えられます。立地の優位性とあわせ、適切なメンテナンスやリフォームを行えば、長期的な資産価値の維持や向上も期待できるでしょう。

環境満足度

このエリアは治安が良く、病院や公共施設、教育機関など生活に必要な施設が充実しています。特にふじみ野市立鶴ケ丘小学校やふじみ野市立西小学校が近隣に位置し、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を備えています。自然災害のリスクを考えても、国のハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いため、安心して生活できる環境と言えます。