埼玉県八潮市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スウィートコート八潮弐番館の概要

スウィートコート八潮弐番館は、築年数17年を経てもなお、八潮駅徒歩11分の好立地に位置する8階建てのマンションで、69㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、2280万円から3480万円の価格帯にて売り出されており、埼玉県八潮市大字大原491-2という住環境に恵まれた場所に所在しています。

適正価格（売却）

スウィートコート八潮弐番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較して、総合偏差値50となっており、平均的な価値を保っていますが、近年の埼玉県八潮市における中古物件の価格上昇傾向に比べて若干下落している事実を鑑みると、将来的な価格回復に期待できる可能性があります。

将来性

築18年のスウィートコート八潮弐番館は、将来性の偏差値が61を記録し、エリア内の他の物件と比較しても将来性が高いとされており、利便性と経年変化を勘案した上での評価がなされていることから、長期的な投資や居住において検討する価値のある物件と言えます。

環境満足度

スウィートコート八潮弐番館周辺の環境は、治安や生活利便性を指標とする環境満足度で35と評価され、徒歩圏内に病院や商業施設が充実しており、八潮市立大曽根小学校や八潮市立大原中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境を誇っています。

アーバンパレス八潮の概要

アーバンパレス八潮は、埼玉県八潮市大字伊勢野に位置し、八潮駅から徒歩12分の立地にある2016年4月竣工の8階建てマンションで、総戸数44戸、74㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広々とした住空間が3,400万円から4,980万円の範囲で提供されており、この地域のファミリー層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

アーバンパレス八潮の現在の価格帯は、埼玉県八潮市の中古マンション市場動向を分析し、平均的な価格推移に基づいて求められた適正価格4329万円に対して、多くの物件が4267万円で売り出されていることから、市場価格を適切に反映しており、投資や居住を考えるにあたっても価値が保たれていると評価されています。

将来性

築8年のアーバンパレス八潮は、今後の再開発計画や交通アクセスの改善などの地域的要因を含む将来性評価において偏差値56と算出されており、平均的なエリアの偏差値52に比べて高い評価を受けているため、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

交通の利便性、教育機関、医療施設、治安といった生活に必要な要素が整ったアーバンパレス八潮の周辺環境は、高い環境満足度を反映しており、国公立のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクにも配慮した立地となっていることから、安心して長く住むことができる住環境として評価されています。

マックスモードTX-3の概要

「マックスモードTX-3」は埼玉県八潮市大字大瀬4丁目に位置し、八潮駅から徒歩10分の立地にある2008年竣工の8階建マンションで、総戸数100戸、広さは66㎡から82㎡の間で3LDKのプランが揃っており、中古価格は2,290万円から3,630万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県八潮市の不動産市場と比較し、マックスモードTX-3の適正価格の偏差値は43と平均をやや下回るものの、市場価格の動向や近隣物件の取引実績を鑑みると、3LDKで平均価格は約2,692万円で、独自AIによる適正推測価格が3,086万円と現在の価格よりも若干割安であり、購入するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が16年の「マックスモードTX-3」は、埼玉県八潮市の平均より新しく、周辺の発展とともに利便性が高まりつつあるため、AI分析に基づく将来性に優れた物件と評価されており、偏差値61と高評価を得ています。

環境満足度

このマンションは治安の良さに加え、八潮市立大瀬小学校や八潮市立潮止中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は34と低く評価されていながらも生活には不自由のない地域と言えます。

レーベンハイムエクスプレシャスの概要

レーベンハイムエクスプレシャスは、立地が埼玉県八潮市大字古新田544に位置し、八潮駅から徒歩13分のアクセスに優れた築2008年、8階建てのマンションで、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2120万円から3480万円で提供されており、特に2380万円〜2490万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

レーベンハイムエクスプレシャスの物件価格は、埼玉県八潮市の近年の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が46となっており、平均よりも若干高い位置付けとされているものの、提供価格は市場推定価格よりも低めで、現在の平均売り出し価格は2527万円であるため、売却にはもう少し時期を見計らうのが良いとされています。

将来性

将来性に関して、レーベンハイムエクスプレシャスの偏差値は57と、埼玉県八潮市内の他のマンションと比べてもやや高く評価されている状況で、16年の築年数でありながら駅近の便利な立地に恵まれており、今後の市場価値の向上が見込まれます。

環境満足度

レーベンハイムエクスプレシャスの環境満足度は、治安の良さや生活便利施設の充実度を考慮すると偏差値32となっており、近隣に交番があり安心できる環境が整っているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点や、教育機関として足立区立六木小学校や八潮市立潮止中学校が近い点も魅力です。

スウィートコート八潮4丁目の概要

「スウィートコート八潮4丁目」は、売り出し価格範囲が1580万円から3480万円で統一された広さ75㎡の3LDKを提供する、平成13年築の6階建てマンションです。八潮駅から徒歩14分の便利な立地にあり、全22室からなるこの物件は、家族向けの居住空間として魅力的です。

適正価格（売却）

埼玉県八潮市の平均的な中古マンション価格と比較すると、「スウィートコート八潮4丁目」の売却偏差値37は市場価格よりも低く、過去5年の地域の価格上昇率を踏まえると、本物件は市場推定価格2565万円に対し、売出し平均価格では1838万円であり、売り時ではないと推測されます。

将来性

スウィートコート八潮4丁目は築年数が平均より3年若く、将来性の偏差値57を獲得しており、リバーサイドエリアとしての発展や交通の便の良さから、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

同マンションは至近距離に八潮市立大原小学校、八潮市立大原中学校があり、治安面でも交番まで682mと近く、36件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが立地し、洪水や高潮のリスクが低く、総合的な生活環境の満足度で偏差値42を獲得しています。

シティテラス八潮の概要

「シティテラス八潮」は埼玉県八潮市大瀬4丁目に位置し、八潮駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇る8階建て、総戸数493戸のマンションで、2018年の竣工以来、57㎡の3LDKから78㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2980万円から5680万円で、埼玉県内の物件として魅力的な住環境を備えています。

適正価格（売却）

シティテラス八潮の中古マンション価格は、周辺物件の価格傾向に則して平均偏差値45よりも高い50を記録しており、過去5年間で埼玉県八潮市の同種物件価格が31％上昇する中、本物件は10％価格が下落していますが、AIによる推定適正価格は4132万円で現在の平均売出価格は4114万円となっており、市場価値に見合った投資と評価されています。

将来性

築6年と比較的新しいシティテラス八潮は、同市内の同じ価格帯の物件に比べて5年ほど築年数が若く、将来性の偏差値は49を獲得していますが、これは周辺マンションの平均偏差値と比較して3ポイント低いものの、駅近の好立地などから見ると、長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ（623m）、充実した周辺施設（病院32件、スーパー3件、コンビニ8件）、地盤の安定性や洪水リスクの低さに加えて、八潮市立大瀬小学校が近隣にあり教育環境にも恵まれていることから、シティテラス八潮は環境満足度が34と評価されています。

レヴィール八潮グランステージの概要

レヴィール八潮グランステージは、埼玉県八潮市大字伊勢野に位置し、2006年に完成した12階建て総戸数138戸の八潮駅から徒歩14分のマンションであり、売り出し価格は61㎡の3LDKが1890万円から、78㎡の4LDKが3180万円までとなっており、埼玉県内でのマンション市場と比較しても競争力のある価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

レヴィール八潮グランステージの価格帯は、埼玉県八潮市の中古マンション市場と比較して偏差値46を記録し、近隣相場と比べて適正価格帯であると評価されていますが、機械学習に基づくマンションマーケットの評価では、今後の価格動向に注意が必要であることを示唆しています。

将来性

埼玉県八潮市の中では、レヴィール八潮グランステージは築18年と新しめであることや、駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性偏差値は49となっており、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の存続が見込める物件と言えます。

環境満足度

レヴィール八潮グランステージ周辺は、治安を保証する交番が近接するなど安全性に優れ、生活に必要な病院や商業施設が充実していることから、環境満足度偏差値は30と評価されており、快適な生活環境を提供していることが伺えます。

ウィズ草加の概要

埼玉県八潮市大字南後谷に位置するウィズ草加は、2002年竣工の11階建てマンションで、総戸数は43戸です。この住宅は63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1680万円から2680万円、最も多い価格帯は1980万円から2190万円で、草加駅から徒歩14分、谷塚駅からは徒歩30分という利便性の高い立地に恵まれ、周辺地域の中古マンション市場においても競争力のある選択肢となっています。

適正価格（売却）

ウィズ草加の現行価格帯は、埼玉県八潮市と周辺地域の市場データを基に分析した結果、平均偏差値45から1ポイント低い44を記録しており、近年の地域内の中古マンション価格の30％上昇を考慮すると、ウィズ草加は9％下落していることが窺えます。AI推定による適正市価が2463万円であるのに対し、現在の平均売出し価格が2124万円であることから、将来の価値上昇を見込んでの投資や自己利用に適した時期であるといえるでしょう。

将来性

ウィズ草加の築年数は22年であり、地域の同価格帯の物件と比較するとやや新しい部類に入ります。建物の状態や地域の発展、アクセスの良さから、AIによる将来性の分析では偏差値45を記録しており、平均よりは劣るものの、長期的に見て価値が安定する可能性を秘めています。

環境満足度

ウィズ草加は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性は高いです。国が公開しているハザードマップに照らし合わせても、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の危険からも比較的安全な地域にあるといえます。ただし、最寄りの交番が962mとやや遠く、治安面での不安が指摘されることもありますが、近隣には草加市立高砂小学校などの教育施設もあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

レーベン八潮の概要

レーベン八潮は、2013年11月に竣工された8階建ての中古マンションで、埼玉県八潮市大字伊勢野215-1に位置し、最寄りの八潮駅から徒歩12分のアクセス便利な立地です。総戸数は78戸で、広さは65㎡から86㎡までの多様な間取りがあり、価格範囲は2480万円から4280万円と平均的な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

レーベン八潮は埼玉県八潮市の他の中古マンションと比較して、適正売却価格である3636万円よりも現在の平均売り出し価格3119万円が低く設定されており、近年の八潮市での不動産価格の上昇トレンドにも関わらず、このマンションの価格は下落傾向にあり、投資のタイミングとしては売り時ではないとマンションマーケット独自AIが示唆しています。

将来性

築11年でありながら、周辺の物件と比べて若いレーベン八潮は、今後の価値が見込まれる立地と設備を持ち合わせており、AIによる将来性の評価も中堅クラスの偏差値45を獲得していますが、同エリア内での平均よりはやや低めの評価となっています。

環境満足度

レーベン八潮は主要施設が充実しており、病院15件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣に存在し、生活の利便性は高いです。地域の治安については、交番までの距離が862mと若干離れている点が気になりますが、周辺の地盤や自然災害のリスクは低いという評価を受けています。教育環境も考慮されており、八潮市立大瀬小学校と八潮市立潮止小学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。