栃木県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター城東2番館の概要

ポレスター城東2番館は栃木県小山市城東2丁目1-37に位置し、小山駅から徒歩10分の立地にある2006年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数は65室です。提供されている中古物件のサイズは71㎡から91㎡の間で、プランは多くが3LDK、価格帯は2500万円から2990万円で、市場における最も一般的な取引価格は2680万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

栃木県小山市の不動産市場データに基づいた分析によれば、ポレスター城東2番館の適正価格の偏差値は73と評価されており、地域の平均偏差値52に対して高い数値を示しています。近年の栃木県小山市内の同条件物件の価格推移を見ると5年で7％の価値上昇が見られますが、このマンションは1％の下落を示しており、AIによる推定価格2569万円と比べて市場価格2717万円は売主にとっては有利な状況です。

将来性

ポレスター城東2番館の築年数は約18年であり、周辺地域の平均築年数と比較してわずかに古いことが分かりますが、AIに基づく将来性の偏差値は57と、地域平均よりも4ポイント高く、駅近のメリットや継続的な市場での需要を考慮したポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

交番が385m圏内にあり、治安の面で優れた環境にあるポレスター城東2番館の周辺には、病院が46件、スーパー5件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、小山市立小山城東小学校と小山市立旭小学校が近隣に位置しています。

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮の概要

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、東武宇都宮駅から徒歩10分の利便性を誇る立地にある、2008年築の12階建てマンションで、広さは71㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、2180万円から2830万円で取引されているため、宇都宮市における中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮の中古マンション価格は、近年の宇都宮市の市場動向と比較して、栃木県の平均よりも価格偏差値が高く、AIが推測する適正価格よりも若干高めであるため、売主にとっては有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築16年でありながらも駅近くの立地と、宇都宮市における他のマンションと比べ若干の年数の利点を持つレーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、AIによる将来性評価では平均を上回る54の偏差値を記録しており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、病院や生活必需店舗が周辺に充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地形であるレーベンハイムコンフォレスタ宇都宮は、揺るぎない環境満足度を誇り、宇都宮市立西原小学校や宇都宮市立一条中学校といった教育施設の近接もファミリー層にはメリットであると言えるでしょう。

ナイスアーバンスクエア今泉の概要

宇都宮駅から僅か徒歩14分の距離に位置するナイスアーバンスクエア今泉は、2006年築の地上13階建てで、62㎡の3LDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇る計37戸のマンションであり、売出し価格は1,900万円から3,090万円に設定されており、この地域のマンション市場における価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバンスクエア今泉は、栃木県宇都宮市の不動産市場において総合売却偏差値61を記録し、特に適正価格に関しては偏差値73と市場平均を大幅に上回っており、過去5年間の価格動向に基づく予測価格と現在の売り出し平均価格の差異から判断すると、売主にとって有利な価格設定とされています。

将来性

築18年を迎えるナイスアーバンスクエア今泉は、その将来性の偏差値56を獲得しており、同エリア内の他物件と比較すると若干高い評価を受けている一方、近年の市場変動を考慮すると、駅に近い立地や建物の品質維持による価値持続が見込まれます。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性に優れたナイスアーバンスクエア今泉周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、さらには宇都宮市立今泉小学校が近接していることから、家族層にとっても理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値も55を記録しています。

シンフォニックシティ元今泉の概要

シンフォニックシティ元今泉は、栃木県宇都宮市の要となる宇都宮駅から僅か徒歩10分という抜群の立地に位置し、2012年完成の比較的新しい15階建てマンションです。各戸は65㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの広さで、築年数の割には26,800,000円から33,000,000円の幅で価格設定されており、このエリアの生活利便性と建物の新しさを反映したものとなっています。

適正価格（売却）

シンフォニックシティ元今泉の売却価格は、宇都宮市の中古マンション市場と比較し、適正価格であると言える売却偏差値73をマークしています。当マンションの平均価格は2780万円台で、近隣の市場データと機械学習分析を組み合わせたAI推測価格が2626万円であることから、価格競争力があり、買い手にとって魅力的な投資先といえるでしょう。

将来性

築12年と若干年齢を重ねていながらも、将来性の面では偏差値51を記録し、継続的な人気とエリア内での競争力を保持しています。駅近という立地条件や、今後の市の都市計画における発展ポテンシャルが期待されるため、長期的な資産価値の保持にも貢献する物件です。

環境満足度

シンフォニックシティ元今泉周辺の環境は、治安、医療、生活利便性において高い満足度を誇ります。交番が372mと至近距離にあり、さらに病院やスーパー、コンビニも充実しており、快適な都市生活を送ることができるでしょう。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示す公共データも、住む人々の安心感をさらに高めています。

サンデュエル鹿沼リバーサイドガーデンの概要

サンデュエル鹿沼リバーサイドガーデンは、栃木県鹿沼市朝日町に位置し、鹿沼駅から徒歩12分のアクセス利便性を持つ2007年11月竣工の11階建マンションで、85戸からなります。広さは64㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでで、価格帯は1,230万円から2,380万円となっており、市内の物件としては魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

サンデュエル鹿沼リバーサイドガーデンの適正価格は売却偏差値73を記録しており、栃木県鹿沼市内の中古マンション市場において平均価格を上回る価値があると評価されています。同じ地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にありながら、本物件が下落している点を踏まえれば、売主にとっては売却の適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が17年と比較的新しいサンデュエル鹿沼リバーサイドガーデンは、将来性の偏差値が46と市内他物件の平均を下回るものの、駅近の立地や、栃木県の人口動向、エリアの開発計画を考慮すると、長期的な投資価値は保有していると考えられます。

環境満足度

周辺に623m圏内に交番があり、治安が良好な環境に加え、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点は住みやすさを示し、津波や高潮のリスクが低い地理的特徴も住環境の質を高めています。さらに、鹿沼市立東小学校や鹿沼市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション宇都宮一番町の概要

ライオンズマンション宇都宮一番町は、栃木県宇都宮市一番町1-22に位置し、1988年9月に竣工した9階建てのマンションで、宇都宮駅から徒歩12分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な立地となっています。総戸数は53戸で、広さは17㎡の1Rから65㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は250万円から1180万円と幅広く設定されており、宇都宮市内での中古マンション探しの際には、多くの層に適した選択肢となります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宇都宮一番町の適正価格は、中古マンション市場におけるデータを基に分析した結果、平均偏差値52に対し54と若干高評価を受けており、現在の平均売り出し価格が約508万円であることから、独自のAIが推算する適正価格485万円と比較してやや高い水準で推移していますが、宇都宮市としての不動産価格の上昇傾向を鑑みると、売り時と考えられます。

将来性

将来性については、1988年竣工のライオンズマンション宇都宮一番町は築年数が36年となりますが、将来性の偏差値は65と平均よりも高く、特に駅近の立地や宇都宮市の不動産市場での需給動向を考慮すると、継続的な価値の維持、あるいは増加が期待されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、ライオンズマンション宇都宮一番町は、交番の近さや周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤の安定性やハザードマップ上の安全性、さらには宇都宮市立の中央小学校、東小学校、簗瀬小学校、旭中学校等、複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58と良好です。

ダイアパレス自治医大1番館の概要

ダイアパレス自治医大1番館は1991年12月に竣工した栃木県下野市祇園2丁目に位置する7階建ての中古マンションで、自治医大駅から徒歩13分の利便性の高い立地です。物件の広さは54㎡の1SLDKから135㎡の3SLDKまであり、価格帯は670万円から2180万円で、平均的な価格帯は980万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス自治医大1番館の適正価格は、栃木県下野市での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均の売却偏差値52に対し73と高めに設定されており、過去5年間で栃木県下野市の同条件物件の価格が7％上昇しているのに対して、本物件は17％価格が下落しております。このため、マンションマーケットによるAIの推定価格941万円に対し現行の平均売出価格1088万円となっていることから、売却のタイミングとしては適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築33年のダイアパレス自治医大1番館は、栃木県下野市における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅近立地が魅力的であり、将来性の偏差値は52とエリア平均と同等です。この地域のインフラ整備、市街地開発の動向を見据えた場合、長期的な価値の上昇が期待できる可能性もあるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つダイアパレス自治医大1番館は、交番が近く、病院や医療施設が豊富にあり、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも近隣に充実しています。地盤の強固さや災害リスクの低さも評価され、周辺には下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校がありファミリー層にも安心の居住環境です。

サーパス南大通りの概要

栃木県宇都宮市の利便性が高く、宇都宮駅から徒歩11分の立地に位置する「サーパス南大通り」は、67㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、築年数は2000年と歴史を持つ8階建のマンションです。立地の良さや実績ある建築年から、市内の快適な生活を求める層に適した選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「サーパス南大通り」は、中古市場における適正価格の偏差値73を有し、その価格帯は1350万円から3998万円までと幅広いニーズに応じた価格設定がされています。同エリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の価格帯は過去5年間で平均17％上昇している宇都宮市のマーケットに対して価格競争力があり、購入に向けた検討が推奨されます。

将来性

築24年を迎える「サーパス南大通り」は、将来性の偏差値が49と平均以下ではありますが、駅近立地の利点や栃木県宇都宮市の将来の発展を見据えたポテンシャルを考慮すると、中長期的な観点から見れば、再開発などの都市計画の進展により価値が見直される可能性があります。

環境満足度

環境満足度の偏差値52を有する「サーパス南大通り」の周辺は、治安の良さを象徴する交番が近いほか、必要な医療施設や日々の買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地など、住むにあたって重要な環境面での利点が多数あります。

ダイアパレス自治医大2番館の概要

ダイアパレス自治医大2番館は、1991年12月に完成した6階建てのマンションで、栃木県下野市祇園2丁目18-1に位置し、自治医大駅から徒歩13分という利便性を持ちます。全78室から構成されるこの物件は、54㎡の1SLDKから139㎡の5LDKまでの広さがあり、価格は660万円から1298万円の範囲に設定されています。この物件は、その広さとアクセスの良さ、リーズナブルな価格設定によって、特にファミリー層や通勤・通学に便利な立地を求める層から注目を集めています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス自治医大2番館の平均売出し価格は974万円であり、地域の中古マンション市場の価格動向と比較して適正価格での取引が見込まれます。近年の栃木県下野市における不動産市場の分析によれば、この物件は価格下落を経験しており、適正価格962万円というマンションマーケット独自AIの推算に基づく評価によっても、現在が売り時であることが示唆されています。

将来性

築33年になるダイアパレス自治医大2番館は、近隣のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、その将来性の評価は高く、AIによる偏差値は71となり、周辺エリアのマンションと比較しても14ポイント高い評価を受けています。駅からの距離と既存の施設の充実度、さらには周辺開発の動向が今後の価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

ダイアパレス自治医大2番館の環境満足度は高く、最寄の交番まで469mと近く、治安の良さが保たれています。さらに、近隣には22件の医療施設が点在し、日々の買い物に必要なスーパー、コンビニも揃っているため、日常生活の利便性が高いと言えるでしょう。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも魅力的です。教育施設も充実しており、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校が近くに位置しています。

レーベンリヴァーレフォートヴィルの概要

レーベンリヴァーレフォートヴィルは、栃木県宇都宮市東宿郷に位置する駅近の中古マンションで、築年月は2009年8月、15階建ての総戸数61戸を誇ります。広さは70㎡から85㎡の間で選べ、3LDKの価格帯が約2090万円から、より広い2LDKが最大3200万円で市場に出回っており、築10年を過ぎた今なお、設備面や管理状態の良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレフォートヴィルの売出し価格は、近隣の中古マンション相場と見比べても高い偏差値58を獲得しており、宇都宮市内での過去5年間の成長率17%に対して1%下落という安定した価格推移を見せています。AIが割り出した適正推測価格2703万円に対し、平均売り出し価格2782万円ということで、売り時を迎えた物件と評価されています。

将来性

レーベンリヴァーレフォートヴィルは築15年を経過しており、このエリアの平均的な物件よりも将来性において偏差値57を獲得しています。宇都宮駅から徒歩12分という利便性の高さや、街の発展が見込まれる地域性を考慮すれば、長期的に見ても投資価値の高い物件であると言えるでしょう。

環境満足度

レーベンリヴァーレフォートヴィル周辺は生活利便施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在しています。治安の面でも良好で、国公開のハザードマップによると地盤の安定や自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。加えて、宇都宮市立今泉小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境満足度を誇っています。

ズイコーアスピラントハイツ足利の概要

ズイコーアスピラントハイツ足利は、栃木県足利市田中町に位置し、最寄り駅の東武和泉駅まで徒歩12分、足利市駅（東武線）まで徒歩14分、足利駅（JR線）まで徒歩18分と複数路線へのアクセスが可能な好立地にある1989年3月竣工の11階建のマンションで、60室からなり、販売中の部屋は24㎡の1DKから78㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格は250万円から1240万円の範囲に設定され、特に790万円〜890万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

足利市内の中古マンション市場を分析した結果、ズイコーアスピラントハイツ足利は市場平均の偏差値43に対して偏差値55を記録、足利市の他の物件が5年間で平均39%価格が下落する中、本マンションの価格は10%上昇しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格795万円に対し現在の平均売出価格が833万円となっており、売却を検討するタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

35年築のズイコーアスピラントハイツ足利は、駅から徒歩12分という便利な立地にもかかわらず栃木県足利市内で平均築年数より3年古いにも関わらず、将来性の観点では偏差値68と評価されており、地域平均を大きく上回る将来性が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活に重要なポイントに優れたズイコーアスピラントハイツ足利は、509m以内に交番があり、また周辺には19件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニという充実した生活インフラを誇っており、国のハザードマップによれば地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境であると評価されています。

チサンマンション宇都宮第6の概要

チサンマンション宇都宮第6は、栃木県宇都宮市本丸町に位置し、東武宇都宮駅から徒歩13分の距離にある1980年竣工の8階建てマンションで、総戸数65室となっております。広さ59㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでをカバーし、市場価格は398万円から1590万円の範囲であり、中古マーケットにおいても比較的手頃な価格帯で取引されていることから、入居希望者や投資家にとって注目度が高い物件です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市における中古マンション市場の分析に基づき、チサンマンション宇都宮第6の適正価格は、機械学習を駆使したAIの推測により872万円と算出されており、現在の平均売出価格883万円はその推定価格とほぼ一致しています。近年の同地域の価格上昇傾向を踏まえれば、販売価格が適正範囲内であると評価され、購入するにあたっては良いタイミングと言えます。

将来性

建築から44年経過しているチサンマンション宇都宮第6は、築年数においては周辺のマンションよりも高めですが、将来性の偏差値は63と推定されており、駅近の利便性や周囲の開発動向を考慮すると、今後も価値を維持あるいは向上させる可能性が見込まれます。

環境満足度

マンションの周辺環境においては、治安の良さを示唆する交番までの近さ、複数の医療施設や日常生活で便利なスーパーやコンビニの充実度、そして洪水や高潮といった自然災害リスクの低さが示されています。また、宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立旭中学校などの教育施設が周辺にある点も家族層にとって魅力的です。

那須塩原サンライズマンションの概要

那須塩原サンライズマンションは、栃木県那須塩原市大原間143-7に位置し、利便性の高い那須塩原駅から徒歩10分の距離にあります。1996年2月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数48戸、各住戸は52㎡の3DKから85㎡の2LDKまでの広さで構成され、市場価格は680万円から1580万円の範囲で推移しており、中でも770万円〜980万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

那須塩原サンライズマンションの適正価格は、近隣の中古マンション市況データを基に分析した結果、平均的な価格帯をより上回る売出し価格が形成されています。平均の市場価格と比較して若干高めの傾向があり、現時点では立地や物件の特性を考慮した上で、適正とされる価格帯で取引される可能性が高いとされています。

将来性

築27年を迎える那須塩原サンライズマンションは、周辺の中古マンションと比較しても、駅近の利便性や維持状態を鑑みると、中長期的な視点で見た場合の将来性はAI評価により平均的であるとされ、投資や居住を考える上での判断材料となります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、那須塩原サンライズマンションの環境満足度は高いと評価されています。周辺には必要な医療施設や買い物施設が整い、自然災害リスクも低い地域性を持つため、安心して生活できる環境が提供されています。

ダイアパレス自治医大3番館の概要

ダイアパレス自治医大3番館は、栃木県下野市祇園2丁目に位置し、自治医大駅から徒歩13分の距離にある1992年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数84室の範囲内で52㎡の3DKから130㎡の3SLDKまでの様々な間取りがあり、市場価格は650万円から1750万円で推移しており、中心価格帯は1180万円から1380万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス自治医大3番館の中古価格は、地域の平均と比較して5ポイント低い偏差値58を示し、栃木県下野市の同条件物件が5％上昇する中、2％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格1161万円に対し平均売出価格1229万円となっており、売り時と考えられます。

将来性

築32年のダイアパレス自治医大3番館は、エリア内の平均築年数と比べてやや古いものの、駅近で将来性の指標とされるAIによる偏差値が54と平均を2ポイント下回るものの、今後の開発や地域のインフラ強化によって価値が上昇する可能性はあります。

環境満足度

ダイアパレス自治医大3番館は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が478mと近く、病院や生活必需施設が充実していること、地盤や津波リスクへの耐性が高く、教育機関も身近にあるなど、環境満足度は高いと言えるでしょう。

サーパス今泉(都宮市)の概要

栃木県宇都宮市元今泉3丁目17-1に位置する「サーパス今泉」は、宇都宮駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1997年2月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数80戸の規模を誇ります。広さは59㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1,298万円から1,980万円で市場に流通しており、宇都宮市のマンション市場において堅実な選択となりえる物件です。

適正価格（売却）

「サーパス今泉」の販売価格は、栃木県宇都宮市の中古マンション市場の動向と比較すると、73の偏差値を示し、市場平均の52に対して21ポイント高い評価を受けています。このデータは過去5年間の価格変動を反映しており、宇都宮市の中古マンション価格が平均で14%上昇している中、本物件は価格が均衡を保っています。市場のAI分析によると、推定される適正価格は約1,468万円であり、現行の平均価格である1,643万円と比較すると、売主にとっては売り時と考えられる状況です。

将来性

築27年を数える「サーパス今泉」は、AI分析に基づく将来性の偏差値が31となっており、宇都宮市内の同等物件の平均と比べるとやや劣っていることを示しています。しかしながら、この物件は駅近という利点を持っており、近隣の土地利用の変化や今後の開発計画などの情報によっては、再開発などにより価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

「サーパス今泉」の立地は、総合的な生活利便性に優れており、治安の面では675m圏内に交番が位置しているほか、周辺には医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ7件が利用可能であり、日常生活上のニーズに十分応える環境です。災害リスクに関しても国から公表されているハザードマップを基にした評価では、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが判明しています。また、教育環境においては、宇都宮市立今泉小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

SSKグリーンパーク小山3の概要

栃木県小山市天神町に位置する「SSKグリーンパーク小山3」は、小山駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年月は1994年4月、総戸数61戸の規模を誇ります。35㎡の1Rタイプから60㎡の3DKタイプまでの間取りがあり、価格帯は490万円から1380万円と幅広く、地域の物件相場とバランスを取りつつ、様々なライフスタイルに対応可能な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「SSKグリーンパーク小山3」の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットが開発したAI評価によると、適正推測価格679万円に対して、現行の平均売出価格684万円という結果で、平均的な市場価格と比較しても高くないため、購入者には非常に魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

「SSKグリーンパーク小山3」の将来性は、都心からのアクセスの良さという利点に加え、築年数が地域平均と比較して若干若いこと、また駅至近であるため、将来的な価値の維持や上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。AI分析によると将来性の偏差値は51で、エリア平均をわずかに上回っており、この地域での成長を見込んだ投資対象としても適しているでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、「SSKグリーンパーク小山3」は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番が徒歩圏内にあるため安心です。加えて、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーマーケット、快適な日常生活を支えるコンビニが周辺に多数存在するなど、生活利便性も高い点が評価され、環境満足度の偏差値は55と、快適な住環境を求める居住者に適した条件を備えています。

グリーンミユキ足利の概要

「グリーンミユキ足利」は、栃木県足利市朝倉町に位置し、東武和泉駅から徒歩14分に立地する58㎡から81㎡までの広さを持つ2007年築の9階建てマンションで、築年数は17年と比較的新しく、1340万円から2300万円までの価格帯で2LDKから3LDKの間取りが提供されており、周辺市場と比較しても価格的に魅力がある物件です。

適正価格（売却）

グリーンミユキ足利の適正価格は、栃木県足利市の中古マンション市場での平均価格情勢と比較し、同エリアにおける価格推移を考慮すると、AIによる適正推測価格1793万円に対し、現行の売り出し平均価格が1813万円で、市場価格に見合った適正な価格帯に位置し、投資や居住を検討する際の購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性においては、グリーンミユキ足利は築17年と若く、栃木県足利市での平均築年数よりも新しいため、今後の価値の維持が見込まれ、駅近という立地条件の良さからも、利便性が高いことが今後の住まい選びのポイントとなり、市場における競争力を持続する要素となります。

環境満足度

環境満足度は、グリーンミユキ足利が治安の良さを示す交番の接近性、医療機関27件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活便利施設の充実度、地盤の安定性や洪水リスクの低さを踏まえると高く、日常生活の質を高める環境が整っているため、快適な居住空間として適していると評価されます。

グランドハイツ花房の概要

「グランドハイツ花房」は、栃木県宇都宮市に位置し、南宇都宮駅から徒歩11分という好立地にある1989年11月竣工の9階建マンションで、50㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのさまざまな広さの部屋を有し、現在市場に出ている販売価格は690万円から1850万円の範囲で、宇都宮市内の同築年数帯の中古マンション市場と比較しても有効な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

宇都宮市花房の「グランドハイツ花房」は、地域の中古マンション市場と比較した場合、総合的な売却偏差値が53で、少し適正価格を上回る傾向にありますが、このエリアでの物件価値の上昇率を見ると、適正価格とされる1126万円に対し、現在の売出平均価格が1142万円であるため、売却に際しては価格交渉の余地を持たせることが重要です。

将来性

築35年の「グランドハイツ花房」は、駅からの近さという立地の利点を持ちながらも築年数に関してはエリア内で比較的古い部類に入りますが、進化する都市機能や再開発の動向によっては将来性の偏差値52が向上する可能性もあり、購入を検討している方は地域の開発計画に注目すると良いでしょう。

環境満足度

宇都宮市の中心に位置する「グランドハイツ花房」は、環境満足度の偏差値が50と平均的であるものの、近隣の交番や医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しているうえ、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いため、安心して生活を送ることができる住環境が整っています。

ガーデンパレスわたらせの概要

栃木県足利市に位置するガーデンパレスわたらせは、東武和泉駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年数は約28年となる1995年竣工の資産価値が見込まれる物件です。広さは59㎡から60㎡の間で3LDKや3DKを中心に展開しており、現在の市場価格は約800万円から1600万円に設定されていますが、主要な取引価格帯は880万円から890万円となっています。

適正価格（売却）

足利市の中古マンション相場と比較してガーデンパレスわたらせの価格は適正と言え、機械学習を活用した市場分析データによると、平均の偏差値が43に対して54と高めであり、近年の5年間で地域の相場が約39%の価格下落を見せている中で、この物件は11%の下落率に留まっており、現在の平均売出し価格は1,023万円とAIによる適正推測価格996万円に近く、売買のタイミングとしては良好な状況が伺えます。

将来性

ガーデンパレスわたらせは築29年を数えますが、栃木県足利市内の同等物件に比べて築年数が新しい部類に入ります。駅からの距離も徒歩13分と十分なアクセス性を兼ね備えており、将来性を示す偏差値は47と特筆するほど高いわけではありませんが、周辺環境とのバランスを鑑みれば無視できないポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、450m圏内に交番が存在し、周辺には病院を始めとした医療施設が21件、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しているため、日常の利便性は抜群です。加えて、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も少ないとされており、総合的な環境満足度としては偏差値51となっており、快適な居住環境が提供されています。

宇都宮ハイツの概要

栃木県宇都宮市中心部に位置する「宇都宮ハイツ」は、宇都宮駅から徒歩10分というアクセスの良さと、1981年築の歴史を持ちながらも、28㎡から59㎡のバリエーション豊かな間取りが魅力のマンションです。一室あたりの価格は300万円から1300万円と、エリアとしては手ごろな価格設定になっており、築年数を考慮しても、実需層には適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「宇都宮ハイツ」の売却価格は適正価格偏差値を55としており、これは栃木県宇都宮市における中古マンション市場の平均偏差値52と比較して高い数値です。市場データによると周辺の中古マンション価格は過去5年で5％の上昇を見せる一方、本マンションは価格下落を経験しており、これが適正かつ良心的な価格であることを示しています。購入や投資を検討する際には、この偏差値を参考にすると良いでしょう。

将来性

市街地に近い立地にも関わらず、築年数の古さが影響して「宇都宮ハイツ」の将来性偏差値は41と、地域内の平均より低めです。しかし、駅近で日々の通勤や生活利便性が高い点、さらに周辺の発展が予想されるため、将来的にはこの数値が改善する可能性も考慮に値します。

環境満足度

環境満足度偏差値57を誇る「宇都宮ハイツ」は、治安が良いことで知られ交番が近接しており、94箇所の医療施設、数多くの教育機関があることからファミリー層にも適しています。地盤の安定と自然災害リスクの低さも、安心して暮らすための大きな要素となるでしょう。

シティハイツ南大通りの概要

シティハイツ南大通りは、栃木県宇都宮市に位置し、宇都宮駅まで徒歩11分の利便性を誇る8階建ての35戸から成る1986年築のマンションで、19㎡の1Rが250万円から、広さ25㎡の1Rで460万円という価格設定がされており、最も取引される価格帯は280万円から310万円であることから、宇都宮のマンション市場におけるリーズナブルな選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

シティハイツ南大通りの売り出し価格は、栃木県宇都宮市の中古マンションと比較して、平均価格と同等の適正価格（偏差値52）を保っており、マンションマーケットにおけるAI予測価格289万円にほぼ近い296万円で取引されているため、購入者にとっても売却検討者にとっても、現状はフェアな価値評価を受けていると言えます。

将来性

シティハイツ南大通りは、建設から38年が経過しているものの、宇都宮駅へのアクセスが良好であることや、栃木県宇都宮市における中古マンション市場の平均築年数と比較してやや古めではありますが、将来性の評価はAIによるデータ分析から偏差値47と、平均に近い数値を保っていることが示されています。

環境満足度

宇都宮市のシティハイツ南大通り周辺地域は、治安の指標とも言える交番が徒歩圏内にあるのをはじめ、病院や小売施設が充実しており、宇都宮市立中央小学校など教育施設も近く、ハザードマップによる自然災害リスクも低いなど、住環境としては平均的な満足度（偏差値50）を示す、安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。

宇都宮ピークスの概要

宇都宮ピークスは、栃木県宇都宮市馬場通り3丁目4に位置する、2019年竣工の31階建てタワーマンションであり、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ設備が整った、合計237室の快適な住居空間を提供しています。各住戸は62㎡の2SLDKから85㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2,980万円から8,500万円の範囲で設定されており、宇都宮市内のマンション市場では希少性の高い物件の一つとなっています。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市内にある宇都宮ピークスは、地域の中古マンション価格の平均から見て、適正価格の評価を得ており、売却偏差値が54ポイントと他の物件に比べて価値が高いことが見受けられます。具体的には、マーケット平均価格と比較してやや高めですが、周辺の駅近くの利便性や築年数の新しさを考慮すると、現行価格も妥当な範囲内であると判断され、購入希望者には魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

宇都宮ピークスは将来性においては偏差値30と評価され、駅近くの利便性や新築からの経過年数が比較的少ないことを加味しても、周辺環境の発展や物件価値の上昇幅は限定的であるため、長期的な資産価値の増大を期待するのは難しいかもしれませんが、都心からのアクセスの良さや生活利便性を重視する居住者にとっては引き続き魅力的な選択肢でしょう。

環境満足度

生活環境としての環境満足度は高く、宇都宮ピークスの周辺には治安を維持する交番や、生活の施設である病院やスーパー、コンビニが豊富に立地しており、日々の暮らしに必要なサービスが充実しています。また、近隣には宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立東小学校、宇都宮市立旭中学校といった教育機関が多く、子育て世代にも安心の環境が整っていることから、家族層には特におすすめできるマンションです。

ダイアパレス自治医大4番館の概要

ダイアパレス自治医大4番館は栃木県下野市祇園2丁目に位置し、自治医大駅から徒歩12分と駅近の立地にある1992年築の6階建てマンションであり、総戸数63戸のうち、広さ50㎡の1LDK+S（納戸）タイプは630万円から、84㎡の3SLDKタイプは1490万円までと、幅広いニーズに対応する価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス自治医大4番館は、売却偏差値55とマンションマーケットの平均偏差値63に対して8ポイント低く、現在の売出し平均価格1048万円が適正推定価格1012万円を若干上回っている状況から、市場価値としては妥当な価格帯での売買が見込まれる物件です。

将来性

ダイアパレス自治医大4番館の築年数が32年であることから、栃木県下野市の同価格帯の平均築年数よりも若干古いが、交通アクセスの良さを考慮すると、若干将来性の偏差値が30ポイントと低めであっても、投資や自己居住に関して中長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さを重視する住人にとってダイアパレス自治医大4番館は、徒歩圏内に交番があるほか、病院22件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校へのアクセスも良好で、特にファミリー層の環境満足度が高い立地と言えます。

チサンマンション宇都宮第5の概要

チサンマンション宇都宮第5は、栃木県宇都宮市仲町3-16に位置し、宇都宮駅から徒歩10分という通勤・通学に便利な立地にある1979年8月竣工の7階建てマンションです。75室からなり、幅広く1R(21㎡)から4DK(72㎡)までの間取りがあり、価格帯は175万円から1,490万円となり、宇都宮市内の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる評価では、チサンマンション宇都宮第5の適正価格は779万円であり、これは周辺の中古マンション市場と比較して適正であるとされていますが、売り出し平均価格が769万円という現状からは、買い手にとっては若干有利な価格での購入が可能であり、特に21㎡の1Rは175万円という市場に出回ることの少ないリーズナブルな価格設定が魅力です。

将来性

築年数が45年のチサンマンション宇都宮第5は宇都宮市内の他のマンションに比べ古いものの、駅近立地や周辺開発の進展が期待され、AIが算出した将来性の偏差値は72ポイントと高い評価を得ており、長期的な投資や自己居住用不動産としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高い環境満足度を誇るチサンマンション宇都宮第5は、交番まで503mと近く、92件の医療施設、1件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、また地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いエリアに位置しています。宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立東小学校など複数の教育施設にも恵まれた環境で、ファミリー層にも安心の文教地区にあることが評価されています。

パークヒルズ一番町の概要

パークヒルズ一番町は1987年12月に竣工された7階建てマンションで、栃木県宇都宮市の一番町1-7に位置し、宇都宮駅から徒歩11分、東武宇都宮駅から徒歩12分という駅チカの好立地にあります。総戸数30戸のこの物件は、広さが33㎡の1LDKから48㎡の2DKまでとなっており、中古マンション市場での売出し価格は400万円から850万円の範囲に設定されており、最も多い取引価格帯は500万円から540万円です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市周辺のマンション市場を分析すると、パークヒルズ一番町の適正価格の偏差値は49と、平均偏差値52より低いことが示されていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均5%の価格上昇を見せている中、パークヒルズ一番町は7%という上昇率を記録しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は591万円で、市場の平均売出し価格が561万円であるため、買い手にとっては現在購入するのに適している時期と言えます。

将来性

築36年のパークヒルズ一番町は、同地区の他の中価格帯マンションより3年程度古いですが、その将来性の偏差値は70と高く、エリア平均を17ポイント上回っています。このスコアは、マンションの立地や周辺環境が将来的な価値向上に寄与するであろうポジティブな兆しと捉えることができます。

環境満足度

交番が周辺に324mの距離にあるパークヒルズ一番町は治安が良く、102件の医療施設、1件のスーパー、17件のコンビニが周辺にあり生活環境が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の危険も少ないとされており、宇都宮市立中央小学校、宇都宮市立東小学校、宇都宮市立簗瀬小学校、宇都宮市立旭中学校など複数の教育機関も近く、家族にも適した住環境です。

ダイアパレス自治医大5番館の概要

ダイアパレス自治医大5番館は、栃木県下野市祇園2丁目に位置し、自治医大駅から徒歩約11分の距離にある1992年築の中古マンションで、7階建ての建物内に56室が設けられており、提供されている住居の種類は67㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまでとなっております。価格帯は690万円から1530万円で、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定であり、特に1200万円〜1350万円の価格帯が最も取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

機械学習による分析を基に算出されたダイアパレス自治医大5番館の適正価格は、周辺地域の市場動向を考慮した結果、多くの同条件物件が5年間で平均5%の価値上昇を見せる一方で、この物件は11%の価格上昇を記録しており、そのため、現在の売り出し平均価格1190万円が、AI推定の適正価格1195万円に非常に近いことから、購入のタイミングとしては妥当な価格であると言えます。

将来性

築32年を迎えるダイアパレス自治医大5番館は、築年数としてはエリア内の同等物件に比べて若干古めではありますが、交通利便性に優れた立地と、将来性を示唆する機械学習による偏差値69という評価は、今後の価値向上の可能性を期待させる数字であり、投資性を見据えた物件選びを考える際に有力な選択肢となり得ます。

環境満足度

ダイアパレス自治医大5番館の周辺環境は、生活の利便性と安全性が融合した環境と言え、交番の存在や、病院21件、スーパー1件、コンビニ5件の近隣施設が充実しているため日々の生活において重要な要素が手厚くカバーされています。さらに、国のハザードマップによる評価でも低リスクな地域とされており、自然災害のリスクからも比較的安全であることも、このエリアでの住宅選びにおいて有利なポイントとなります。

ダイアパレス自治医大6番館の概要

ダイアパレス自治医大6番館は、栃木県下野市祇園5丁目に位置し、自治医大駅から徒歩12分の距離にある1992年築の6階建てマンションです。70㎡の3LDKが730万円、141㎡の5LDKが1780万円と、様々な家族構成に対応する広さのバリエーションを持ち、市場においても特に1080万円から1350万円の範囲が取引の中心帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス自治医大6番館の平均販売価格は1228万円と、近隣地域の物件価格の上昇傾向に比べて適正であり、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1241万円と非常に近い数値を示しているため、現在の相場に合致した売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築32年を経過しているダイアパレス自治医大6番館は、同じ栃木県下野市内のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値が66と高く、エリア内の平均よりも9ポイント優れた将来性を持つとAIにより評価されています。

環境満足度

ダイアパレス自治医大6番館周辺は交番が近く治安が良く、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しており、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

サーパス小幡の概要

サーパス小幡は栃木県宇都宮市小幡2丁目に位置し、東武宇都宮駅から徒歩12分という便利な立地にあり、2005年に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は70室で構成され、広さは70㎡から94㎡の間のバリエーションを持ち、価格帯は1620万円から3000万円で、宇都宮市のシティライフを満喫するための落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス小幡の価格範囲は、栃木県宇都宮市で類似する物件の価格推移に基づき、平均偏差値52に比べて44とやや低めで、過去5年間の市場動向に則し5％の値上がりをみせる一方で、サーパス小幡は1％の上昇に留まり、マンションマーケット独自のAIが予測する適正価格2253万円と現在の売出し平均価格2166万円を比較すると、売却にはやや不利な時期であると考えられます。

将来性

サーパス小幡は築19年と宇都宮市内で同等の価格帯のマンションよりも新しく、交通の利便性に優れていますが、その将来性の偏差値は58と高く、エリア平均よりも6ポイント上回っていますので、長期的な資産価値の向上が期待される地域です。

環境満足度

サーパス小幡の環境満足度は、治安の面で交番まで450mと近く、周辺に病院56件、スーパー1件、コンビニ8件が点在する充実した生活環境を享受できるほか、宇都宮大学教育学部附属小学校や文星芸術大学附属中学校など優れた教育機関が周囲にあるため、家族にとっても安心して生活できるエリアと言えます。

サンクレイドル真岡の概要

栃木県真岡市に位置する「サンクレイドル真岡」は、築15年を迎える9階建て、総戸数81戸のマンションで、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供しています。真岡駅から徒歩12分の利便性を兼ね備え、比較的リーズナブルな価格帯である1190万円から2090万円で売り出されていますが、市場データに基づいて最も取引されている価格帯は1485万円から1680万円です。

適正価格（売却）

サンクレイドル真岡の売却価格は平均偏差値38に対し41ポイントと評価され、地域の中古マンション市場の成長率において長期的に見て15％のプレミアムがついています。このことから、売却推定価格が1714万円と算出されている一方で、現在の平均的な売り出し価格は1587万円であり、マーケット分析を行うと現段階では売り時とは言い切れない状況が示されています。

将来性

サンクレイドル真岡は築年数が15年を数え、AI予測による将来性偏差値は、同エリアの他の物件に比べ16ポイント高い73を記録しています。築年数がエリア平均と同様であるにも関わらず、駅近立地や周辺施設の充実度を考慮すると、投資としてのポテンシャルは見逃せないと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できるサンクレイドル真岡は、近隣の交番まで徒歩約9分の距離にあり、生活施設が充実している点も魅力の一つです。エリア内には病院が18件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し、真岡市立真岡西小学校や真岡市立真岡中学校も近く、家族層にとっても住み易い環境が整っています。地盤や災害リスクに関してもハザードマップにおいて安心感があり、環境満足度の偏差値46を得ています。

ガーデンコート簗瀬の概要

ガーデンコート簗瀬は宇都宮駅から徒歩11分の場所に位置する栃木県宇都宮市簗瀬4丁目2-25にある、1999年1月竣工の14階建てマンションであり、90戸からなるこのマンションの価格範囲は1180万円（56㎡、3LDK）から2980万円（91㎡、4LDK）で、市場に出回る最も一般的な価格帯は1680万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

ガーデンコート簗瀬の売却価格は栃木県宇都宮市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して44と低めであり、同様の物件が近年5年で5%の価格上昇を見せている一方でこちらは9%上昇しており、適正推測価格1965万円に対して現在の平均売り出し価格は1877万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築25年のガーデンコート簗瀬は、宇都宮市内の同価格帯の物件と比べて若干古いものの、駅に近く交通の利便性が高いことから、AIによる予測では将来性の偏差値は65ポイントと地域平均から12ポイント高く、良好な投資対象と見なされています。

環境満足度

治安がよく、交番が584m以内にあるガーデンコート簗瀬周辺には、病院38件、スーパー3件、コンビニ13件と充実した生活環境が整っている一方で、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いです。さらに、宇都宮市立城東小学校と宇都宮市立簗瀬小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。