栃木県日光市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鬼怒川リバーサイドレジデンスの概要

鬼怒川リバーサイドレジデンスは、栃木県日光市に位置し、平成26年竣工の比較的新しい6階建てマンションです。総戸数60戸で、部屋の広さは61㎡から76㎡の間で2LDKが中心。価格帯は約1280万円から2900万円となっており、鬼怒川温泉駅から徒歩10分という利便性の良い立地条件を持つ物件です。

適正価格（売却）

鬼怒川リバーサイドレジデンスの売り出し価格は平均約1699万円となっており、周辺の同属性マンションの推測適正価格1753万円と比較して若干低めです。中古マンション市場における機械学習データを基にした偏差値は47で、地域平均を下回ることから、現時点での価格は市場評価よりもややお得と考えられます。

将来性

築後10年を迎えることで、今後の価値維持に不安を感じることもありますが、鬼怒川リバーサイドレジデンスは偏差値58を記録し、周辺エリアの平均を上回る将来性を見込んでいます。築年数と立地のバランスが良く、環境やアクセスの良さが継続的な価値を保証しているとみられます。

環境満足度

鬼怒川リバーサイドレジデンスの環境満足度は偏差値38と一見すると平均を大きく下回っているように見えますが、交番や病院、コンビニなどが徒歩圏内に揃っており、実際の居住環境は便利で安心です。さらに、日光市立藤原中学校が近くにある上、ハザードマップでも安全性が確認されている地域であり、ファミリー層に適した環境を提供しています。

鬼怒川アーバンコンフォートの概要

「鬼怒川アーバンコンフォート」は、栃木県日光市鬼怒川温泉大原に位置し、東武鬼怒川線の鬼怒川温泉駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1991年築の7階建マンションで、59㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さで構成され、緑豊かな自然環境と温泉地の利便性を兼ね備え、390万円から780万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

日光市における類似物件と比較した時、「鬼怒川アーバンコンフォート」の販売価格は平米数平均価格としてはやや低めの設定で、平均取引価格が612万円に対して、AI分析に基づく適正価格は682万円となっており、現段階での購入は価格の面から見ても非常に魅力的です。

将来性

鬼怒川アーバンコンフォートの将来性を示すAI分析による偏差値は61であり、エリアの平均よりも高く、駅近の立地条件、周辺の観光開発および地域振興の進捗によって、中長期的な資産価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

治安面では警察署がやや遠く839m離れていますが、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、ハザードマップによると洪水リスクが低い地盤の安定した地域であること、さらに近隣には日光市立藤原中学校があり、家族層にも安心の環境が整っています。

鬼怒川倶楽部の概要

鬼怒川倶楽部は、栃木県日光市栗原343-13に位置し、新高徳駅から徒歩11分という利便性を持つ1997年6月竣工の4階建てマンションで、1LDKの広さは42㎡から64㎡で構成されており、市場価格は250万円から500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

栃木県日光市の不動産市場データを基にした分析によれば、鬼怒川倶楽部の売出し価格は平均より低い傾向にあり、この地域で見られる中古マンションのかなりお買い得な物件と位置付けられています。

将来性

鬼怒川倶楽部の将来性は築年数が比較的新しく、駅近という良好な立地条件のもとでAIによる偏差値60ポイントを記録しており、同じエリア内の他の物件よりも将来価値が見込まれるマンションであると予測されます。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠いものの、コンビニが徒歩圏内にあり生活利便性は良好であり、国のハザードマップによる安全評価も高く、洪水や津波のリスクが低い環境にあることが鬼怒川倶楽部の魅力となっています。