福島県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオグランデいわき中央の概要

ネオグランデいわき中央は、福島県いわき市に位置し、平字下の町8-1に所在する14階建てのマンションで、2000年9月の完成以来、地域のランドマークとして君臨しています。総戸数52戸のこのマンションは、3LDKの部屋が66㎡から87㎡までの広さで設計され、価格は1850万円から3800万円の間で、充実した施設と快適な居住空間を提供しています。いわき駅から徒歩僅か12分という利便性も大きな魅力の一つです。

適正価格（売却）

地域の不動産市場を精緻に分析した結果、ネオグランデいわき中央は売却価格の偏差値が72と評価され、周辺の中古マンション市場の平均と比較しても価格設定が適切であると言えます。市場価値とAI推測価格の比較から、現在の平均売り出し価格が市場推測価格よりも高く、売主にとっては売却のタイミングとして理想的な状況にあることが示されています。

将来性

築年数が24年でありながらも、将来性に関しては高い評価を受けているネオグランデいわき中央は、駅近の立地と地域内での需要を背景に、偏差値58をマークしています。この数値は、いわき市内の他の物件と比べても有望な将来性を示唆しており、中長期的な価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いことで知られるネオグランデいわき中央周辺地域は、交番が徒歩5分の範囲にあり、治安の良さを物語っています。加えて、71の医療施設、4つのスーパーマーケット、10軒のコンビニが身近にあり、日々の生活が非常にしやすい環境となっています。また、国のハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度偏差値は55と評価されています。

Dグラフォートサウスマークタワーの概要

Dグラフォートサウスマークタワーは福島県郡山市に位置し、郡山（福島県）駅から徒歩約11分の場所にある17階建て、総戸数96戸のマンションで、2007年2月に築年月を迎え、平米数は61㎡から90㎡の間で、主に2LDKから3LDKの間取りが提供されております。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は2,080万円から3,590万円で、福島県郡山市の不動産市場の動向を分析した結果、このエリアの平均的な中古マンション価格から考えて、適正価格偏差値72の高評価を受けており、特に2760万円〜2950万円の価格帯が市場での主流となっています。

将来性

築17年を経ているDグラフォートサウスマークタワーは、郡山市の同類型物件と比較して若干新しく、立地も駅に近いことから将来性偏差値は61と見込まれ、周辺の不動産市場における平均よりも僅かに将来価値が見込まれます。

環境満足度

生活利便性を考慮した環境満足度では、Dグラフォートサウスマークタワー周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、子どもの教育環境にも恵まれることから、環境満足度の偏差値は45となっています。

サンライズロイヤル福島の概要

サンライズロイヤル福島は、福島市の利便性と快適さを兼ね備えた14階建てのマンションで、1991年に建てられた歴史を有する80室の住居です。25㎡から125㎡までの広さの部屋があり、価格帯は1Rの450万円から5LDKの2680万円にわたりますが、市場調査によると、もっとも売買が活発な価格帯は1200万円から1300万円で、福島駅へのアクセスもよく、生活に不可欠な施設への近さはこのマンションの魅力の一つです。

適正価格（売却）

サンライズロイヤル福島の適正な価格は売却偏差値72を記録し、その価値を示しています。福島市内の中古マンション市場を基準にした平均価格と比較すると、サンライズロイヤル福島は19ポイントも高い偏差値を持ち、1326万円が適正価格とAIによって評価されていますが、現在の売り出し平均価格は1477万円となっており、売主にとって有利な市況が示されています。

将来性

築33年を数えるサンライズロイヤル福島の将来性はAIによる分析で偏差値46を記録し、地域平均よりもやや見劣りするものの、福島駅に近い立地や、今後の再開発などの計画を勘案した場合、投資としての魅力は残ると考えられます。ただし、建物の老朽化には注意が必要で、維持管理に対する投資も重要なポイントになります。

環境満足度

サンライズロイヤル福島は、その環境満足度において、治安の良さや病院、スーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実していることに高評価を得ています。また、国立福島大学教育学部附属小学校や市立福島第一小学校などの学校施設も近く、家族連れにとっても魅力的な立地です。地域のハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、安全性も期待できる住環境と言えます。

チサンマンション虎丸町の概要

チサンマンション虎丸町は、福島県郡山市虎丸町に立地し、郡山駅から徒歩13分の利便性を誇る1989年築の11階建てマンションで、総戸数51戸、広さは45㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで様々です。価格帯は730万円から1680万円で、この地域の物件と比較しても魅力的な価格設定がされており、特に1180万円〜1280万円の価格帯が一番の売り時とされています。

適正価格（売却）

福島県郡山市の平均市場価格の変動を考慮した場合、チサンマンション虎丸町の適正価格偏差値は51と算出されており、5年間での価値上昇率は7％となっています。マンションマーケットのAI推定価格に従うと、現在の売出し平均価格は1195万円で、これはマーケット推定の適正価格1192万円とほぼ等しいため、販売価格は適正であると評価されます。

将来性

築35年のチサンマンション虎丸町は、平均築年数に比べやや古さはありますが、駅の近さや物件の価値を踏まえた将来性の偏差値は66ポイントと、地域の平均を14ポイント上回っており、投資としての見通しにおいてもポジティブな評価がされています。

環境満足度

環境面では、チサンマンション虎丸町は治安が良く、交番が514m以内にありますし、48件の医療施設や2件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な立地です。さらに、ハザードマップによると地盤の強度や洪水・津波リスクが低く、近隣には複数の学校が立地しており、家族にとっても安心な住環境を提供しています。

スタジオーネ会津若松の概要

「スタジオーネ会津若松」は、福島県会津若松市本町に位置する、平米数20㎡の1Rから72㎡の3LDKまでの多様な間取りを持つ1992年築の12階建てマンションで、西若松駅から徒歩13分というアクセスの良さと、豊富な戸数87室からなるマンションです。750万円から1690万円という幅広い価格帯で提供されており、会津若松市内のリーズナブルな選択肢として注目を集めています。

適正価格（売却）

スタジオーネ会津若松の売出し価格は、市場データとAI価格分析モデルにより算出される適正価格934万円に対して高めであり、周辺市場における中古マンション価格の下落傾向と比較しても価値を保つ傾向にあります。そのため、売却偏差値54を記録し、市場平均よりも高い評価を受けており、資産価値の観点からも適正と判断できます。

将来性

築32年の「スタジオーネ会津若松」は、将来性の評価が高く、エリア平均よりも6ポイント上回る59の偏差値を誇っています。駅近でアクセスが便利な立地でありながら、将来的な価値の減衰が見込まれにくいことが評価され、購入に際しての長期的な視野でのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

「スタジオーネ会津若松」周辺の生活環境は利便性に優れ、環境満足度の偏差値は59と高評価です。周辺には複数の小学校、中学校が点在し、交番の距離を除いて医療施設やショッピング施設が充実しているため、生活利便性と安全性に優れ、自然災害リスクも低い地域と言えます。

ライオンズマンション上町(福島市)の概要

ライオンズマンション上町は、福島県福島市上町に所在し、福島駅から徒歩12分の距離に位置する1989年竣工の中古マンションで、全94室、12階建ての居住空間を提供しており、広さは28㎡の1Kから100㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに合わせた選択肢があり、価格帯は530万円から2450万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上町の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較してやや低めの評価となっており、現在の平均的な売出価格は971万円、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は939万円で、このデータを基にすると売却時に市価をやや上回る可能性があります。

将来性

ライオンズマンション上町は福島市の駅近くに位置し、築35年と若干古いものの、現行の市場における将来性を考慮した偏差値は59となっており、エリア内の他の物件と比較しても5ポイント高く、今後の価値向上が期待されています。

環境満足度

同マンションの周辺環境は、治安の面で優れており、交番が145m以内に存在し、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しているため生活利便性は高いです。また、福島市立福島第一小学校や福島市立福島第二小学校が近くにあり、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が確認されています。

セレーノ野田町の概要

セレーノ野田町は、福島県福島市野田町3丁目4-17に位置し、2004年6月に竣工した6階建てのマンションで、69㎡の3LDKが2300万円で販売されており、曽根田駅から徒歩11分、福島（福島県）駅から徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値72を誇るセレーノ野田町は、福島市中古マンション市場での平均価格上昇トレンドに比べ、価格下落傾向にありますが、マンションマーケットAIによる適正価格推定値は2025万円であり、現在の価格2300万円は比較的妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築19年のセレーノ野田町は、周辺エリアの中古マンションと比較して若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は43で市場平均より低いものの、その立地の良さが将来的な価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

周辺に33件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニがあり、386m以内に交番があるなどの充実した生活環境を持つセレーノ野田町は、環境満足度の偏差値54を記録し、福島市立三河台小学校へのアクセスも良好でファミリー層にも適しています。

ヒラボウマンション県立美術館前の概要

福島県福島市に位置する「ヒラボウマンション県立美術館前」は、美術館図書館前駅から徒歩10分という利便性の高い場所にある7階建てのマンションで、平米数は56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の売り出し価格は900万円から1480万円で、1992年の築でありながら良好な維持管理がされています。

適正価格（売却）

「ヒラボウマンション県立美術館前」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して若干高いものの、過去5年間での価格上昇率が周辺平均の12％に対して4％と落ち着いており、独自AIの推測価格1231万円に対して販売価格が1289万円となっており、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

このマンションの将来性は、建物自体の築年数が平均より1年程度古いものの、駅近の立地とエリア内での人気を踏まえ、AI予測による偏差値は63点と市場平均より9ポイント高い評価を受けており、投資や自己居住の観点からも魅力的です。

環境満足度

「ヒラボウマンション県立美術館前」周辺は、治安の懸念が幾分指摘されるものの、病院や生活必需施設が十分に揃っており、地域の地盤や自然災害リスクに備えた安全な環境が整っている上、福島市立森合小学校や福島市立福島第四中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を有しています。

サンデュエルツインフォート新白河の概要

「サンデュエルツインフォート新白河」は、福島県白河市の利便性の高い立地にある、2005年6月竣工の7階建て中古マンションで、住戸数は55室です。60㎡の2LDKから始まり、広さ88㎡の4LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1450万円から2480万円で、エリア内で求められる多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

サンデュエルツインフォート新白河の平均売出し価格は1845万円と、エリア平均価格と比較して競争力があります。中古マンション市場における福島県白河市の過去5年間の価格上昇率が14％であることを鑑みると、本物件の価格上昇率は2％と穏やかであり、マンションマーケット独自AIによる適正価格1806万円の評価を受けており、投資や自己居住に適した物件と言えます。

将来性

サンデュエルツインフォート新白河の将来性は、AI評価による偏差値61ポイントとエリア平均を3ポイント上回っており、築19年という経年にも関わらず継続的な価値を維持しています。さらに、交通アクセスの良さも将来性の1つのバロメーターとなっており、新白河駅から徒歩10分の駅近物件として、居住や再販における継続的なニーズが期待できます。

環境満足度

サンデュエルツインフォート新白河は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するなど、日々の生活に必要な施設が整っています。国公開のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水、津波からの安全性が確認されており、白河市立みさか小学校も近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の住環境が整っています。

サンクレイドルいわきレジスタの概要

サンクレイドルいわきレジスタは、福島県いわき市平に位置し、いわき駅から徒歩約14分の距離にある2007年築の13階建てマンションで、63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸があり、現在の販売価格帯は2200万円から3000万円で市場に出回っていますが、中でも2600万円台が交易活動の中心価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

福島県いわき市の中古マンション市場データを鑑みると、サンクレイドルいわきレジスタの価格帯は他の類似物件と比べてやや低めの偏差値54を示しており、市場価格動向と比較して5年間の価格変動率が-5%で推移している一方、我々のAI分析による適正価格評価では一室あたりの平均価格が2584万円と算出され、現在の売出し価格2627万円が市場の動向に基づく適正な価格帯であると想定しています。

将来性

築17年というこのマンションは、いわき市内の類似価格帯物件の平均築年数と比較して比較的新しい部類に入り、加えて駅近という利便性の高さも将来性の評価を支える要素です。AIによる将来性評価でも、平均的な偏差値60に対して54点との偏差値が付けられており、市場平均とほぼ同等の評価を受けています。

環境満足度

当マンション周辺の生活基盤は充実しており、治安の面では徒歩3分圏内に交番があり、また医療施設46件、スーパー4件、コンビニ7件が存在するなど日常生活の利便性に優れています。自然災害リスクも低く、地盤もしっかりしている上、津波や高潮の脅威も少ないとされています。教育施設も充実しており、特にいわき市立平第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境の良さを備えています。

シャンボール須賀川の概要

福島県須賀川市長禄町58-1に位置する「シャンボール須賀川」は、1976年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は35戸、全戸が47㎡の3Kタイプです。最寄りの須賀川駅からは徒歩10分の好立地にあり、中古市場においては3,500万円から6,000万円の範囲で取引され、平均価格帯は500万円から550万円で推移しています。

適正価格（売却）

「シャンボール須賀川」の適正価格の偏差値は51で、福島県須賀川市の中古マンション市場における平均偏差値52と比較すると若干低いものの、マンションマーケット独自AIによる推測価格と現在の売り出し価格がほぼ一致しており（推定適正価格501万円、平均売り出し価格502万円）、市場価格に適した物件であると考えられます。

将来性

築48年経過した「シャンボール須賀川」は、福島県須賀川市内における同価格帯の平均築年数より14年ほど古いものの、AIによる将来性評価で62ポイントを獲得し、周辺マンションの平均を9ポイント上回っています。この点は、立地の利便性が高いことが影響していると思われます。

環境満足度

「シャンボール須賀川」周辺は、治安の面で見て交番が656m以内に位置し、また病院29件、スーパー1件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップを参照する限り、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことからも環境満足度は高いと言えるでしょう。加えて、須賀川市立第一小学校や須賀川市立第二小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ロイヤルパレソレイユいわき駅前の概要

ロイヤルパレソレイユいわき駅前は、福島県いわき市に位置する、いわき駅から徒歩10分の距離にあり、2003年築の14階建てで総戸数125戸を誇るマンションです。広さは52㎡の2LDKから95㎡の3LDKまでで、価格帯は1500万円から2900万円の間に設定されており、この地域での主流な価格帯として2000万円台半ばが目立ちます。

適正価格（売却）

市場分析に基づいた機械学習データによれば、ロイヤルパレソレイユいわき駅前の価値は平均偏差値60に対して54と評価され、いわき市内の同条件のマンション価格の過去5年間の推移と比較すると、本物件の価格は約9％の減少を見せています。AIが算出する適正価格は約2167万円であり、現在の平均売出価格は2212万円とほぼ同等で、売却するのに適した価格設定と言えます。

将来性

築年数が約21年となるロイヤルパレソレイユいわき駅前は、周辺エリアのマンションと比較しても同程度の築年数を持ち、将来性の偏差値は50で、エリア平均には若干劣りますが、アクセスの良さや維持管理の状態を鑑みると、まだまだ価値は保たれている可能性があります。

環境満足度

同マンションは、安心感のある環境であることが評価され、交番も近くにあり、生活必需施設が豊富で、医療施設が84件、スーパー3件、コンビニ14件が周辺に存在します。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件を持っており、環境満足度は59と高い評価を受けています。

サンロードステーションいわきの概要

福島県いわき市に所在し、いわき駅から徒歩約12分の距離にある「サンロードステーションいわき」は、築年数が1997年の歴史を持ちながらも、55㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの多様な間取りが用意されており、価格帯は約900万円から1880万円となっていますが、市場における主流の価格範囲は約1480万円から1600万円であり、教育施設や買い物施設が徒歩圏内に充実している点が特色です。

適正価格（売却）

サンロードステーションいわきの価格帯は、福島県いわき市の中古マンション市場と比較して偏差値57と適正範囲内に位置しており、特に1421万円と推測される適正価格と現行売出し価格の間には約81万円の差額が存在しますが、周辺の不動産価格の傾向と将来的な市場動向を考慮に入れた場合、今が売却の適期であると言えるでしょう。

将来性

築年数が27年のサンロードステーションいわきは、周辺物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は53とエリア平均と同等の水準を保ち、駅近の立地条件や周囲のインフラ整備による利便性が、長期的な価値を維持する基盤となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、37件の医療施設、2件のスーパーマーケット、そして8件のコンビニ等が揃う「サンロードステーションいわき」周辺は、日常生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、地盤の安定性や洪水のリスクが低い地域としてのメリットもあり、環境満足度の偏差値は52となりますが、地元のいわき市立平第二小学校やいわき市立平第二中学校までの近さも加味すると、家庭を持つ層にとっての暮らしやすさが高いことが伺えます。

ネオハイツ野田町の概要

「ネオハイツ野田町」は福島県福島市野田町に位置し、福島駅まで徒歩11分の好立地にある1994年築の7階建てマンションで、全19戸のうち62㎡の3LKから67㎡の3LDKまでの広さで構成され、各戸は約1180万円から約1650万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、「ネオハイツ野田町」の適正価格評価は売却偏差値72を記録し、福島市内の中古マンション市場の平均より高い評価を得ており、過去5年間で12％の価格上昇が見られた他の物件に対して約25％価格が下落しているため、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築30年を迎える「ネオハイツ野田町」は、同エリアの他の物件と比較しても駅近でありながら、将来性の偏差値が34と低めですが、福島市の都市計画や地域開発の進展によって価値の再評価が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が近く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56となっており、住民にとって暮らしやすいエリアと言えるでしょう。

サーパス野田町第2の概要

サーパス野田町第2は福島県福島市野田町に位置し、福島駅から徒歩11分の立地にある10階建てのマンションで、総戸数は39戸、2002年10月の竣工時より多くの居住者に選ばれてきました。各住戸は72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の売出し価格は1998万円から2680万円の範囲に設定されており、市場においても比較的人気の価格帯となっています。

適正価格（売却）

サーパス野田町第2の売却価格は、福島市内の他の中古マンション価格と比較しても適正とされており、平均偏差値54に対して52を記録しています。市場動向を見ると、同条件の物件が過去5年間で12％値上がりする中、本物件は5％の価格下落を見せており、推測される適正価格2281万円に対して現行の平均売却価格が2296万円であることから、価格面での売り時と評価されています。

将来性

サーパス野田町第2は築年数が22年であり、福島市内の同価格帯中古マンションの平均築年数と一致していることから、物件の状態に関する懸念は少ないと考えられます。また駅からの利便性も高く、AIによる将来性評価では平均と同等の53ポイントを獲得しており、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス野田町第2は交番が徒歩圏内にあり、病院30件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低い立地にあることが評価され、環境満足度は56ポイントとなっています。さらに福島市立三河台小学校、福島市立岳陽中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

レーベンハイム福島ファーストレジデンスの概要

福島県福島市野田町に位置するレーベンハイム福島ファーストレジデンスは、福島駅から徒歩10分という立地にあり、2008年8月に建てられた13階建て、総戸数46戸の中古マンションで、広さは72㎡〜83㎡の3LDKがメインで、価格帯は2450万円から3450万円、市場に出ている物件の平均価格は大体2780万円〜3000万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

レーベンハイム福島ファーストレジデンスの在り方が示された適正価格は、福島市内の中古マンション市場における動向を反映し、総合的な売却偏差値72を記録、AIによる適正価格推測で2726万円とされている中、実際の平均売出価格は2851万円であり、市場評価が高く売り時と捉えられます。

将来性

築16年のレーベンハイム福島ファーストレジデンスは、福島市内の他の同価格帯の物件に比べて若干新しく、駅からのアクセスが良好な点で利便性が高いが、AIによる将来性偏差値は32と平均より低いため、長期的な資産価値の増加にはやや期待が持ちにくい可能性があります。

環境満足度

生活便利性が高く、治安も良好なレーベンハイム福島ファーストレジデンスの環境は、医療施設や商業施設が充実しており、250m以内に交番もあり、また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水・津波リスクの低さ、福島市立三河台小学校や福島市立岳陽中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも満足度が高い住環境にあると言えます。

シティタワー福島の概要

シティタワー福島は、福島県福島市中町に位置する、築16年の高層タワーマンションで、総戸数92戸、地上25階建ての構造を誇ります。63㎡の1LDKから100㎡の2LDKまでの広さのユニットがあり、価格は2280万円から4500万円のレンジで、最寄りの福島駅までは徒歩11分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

シティタワー福島の中古マンション価格の適正価格は、マンションマーケットデータに基づくAIの分析によると、平均価格は3333万円ですが、現在の市場価格がこの推測価格に近い3364万円ということから、周辺の不動産市場と比較しても適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

シティタワー福島は福島駅からアクセスが良好であり、地域の中古マンション市場における将来性の指標として、AIによる56ポイントの偏差値を有しています。これは平均よりもやや高く、駅近くに立地していることで価値が維持され、将来性が見込まれる物件と判断できます。

環境満足度

シティタワー福島は、交番からたったの304mと治安の良さが窺える反面、医療機関や買い物施設が充実しており、日常の生活に必要なインフラが整っています。さらに、近隣には福島市立清明小学校や福島市立福島第一小学校があり、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度も非常に高いと評価できます。

サンプラザ福島の概要

「サンプラザ福島」は、福島県福島市荒町1-7に位置し、1981年7月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は40戸です。坪数はおよそ21坪から27坪で、価格帯は680万円（71㎡）から1,500万円（89㎡）と市場の動向を反映しており、主に3LDKのプランが提供されています。最寄りの福島駅からは徒歩12分と、公共交通アクセスに優れた立地ながらも、落ち着いた住宅街に位置しており、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れている点が特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値55をもとにした価格評価では、サンプラザ福島の中古物件の相場は地域の傾向と比較しても適正であり、現在の売出平均価格が1,021万円というデータに基づき、市場価格はやや上昇傾向にあります。近年の福島市内の不動産市況を考慮すると、この立地と品質を持つ物件の価値は、今後も安定して推移する可能性が高く、投資としても妥当な価格帯であると評価されています。

将来性

築年数は40年を超えるサンプラザ福島ですが、将来性の偏差値57を得ており、この点数は同地域のマンション平均よりも高く、今後も人気が続く要因として、立地の良さや福島市の都市開発計画、さらには建物自体の管理状態が良好であることなどが挙げられます。長期にわたり安定した需要が見込める条件が揃っていることから、資産価値の維持にも期待が持てるでしょう。

環境満足度

サンプラザ福島の環境満足度は偏差値45となっており、近隣の交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設やショッピング施設が豊富であるため、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。また、市立清明小学校や福島市立第一小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、自然災害のリスクも低い地域であることが、住民の安心感に繋がっています。

サンロードステーション郡山1の概要

「サンロードステーション郡山1」は、福島県郡山市に位置し、1996年築の14階建てマンションで、総戸数78戸を誇ります。広さは59㎡から65㎡の間の3LDKが主体で、立地の利便性は郡山駅まで徒歩10分という駅近でありながら、価格帯は980万円から1960万円と、地域市場に即した適正価格で取引されております。

適正価格（売却）

サンロードステーション郡山1の物件価格は、地域の中古マンション市場動向に注目すると、平均の偏差値52に対し1ポイント低い51で位置付けられており、福島県郡山市における同条件物件の5年間の価値上昇率6%に対して、4%下落している珍しい事例です。AIによる適正価格は1374万円とされており、現在の平均販売価格1377万円と密接にマッチしており、市場価格に見合った投資対象として適している可能性があります。

将来性

築28年を数える「サンロードステーション郡山1」は、郡山市における同価格帯のマンションと相違ない平均築年数を有していながらも、将来性を示す偏差値は平均以上の54を記録しており、この地域において注目すべき存在です。特に駅近という立地の優位性が、持続的な価値と魅力を提供する要因となっていると評価できます。

環境満足度

周辺環境においては、「サンロードステーション郡山1」は優れた点を多数抱えています。安全面では、最寄りの交番まで413mと近距離にあり、また周辺には45件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが点在し、生活利便性も高いと言えます。地盤や災害リスクについても、国の公表するハザードマップにおいて、洪水や津波の心配が少ない安全な地域と評価されており、郡山市立金透小学校、郡山市立橘小学校が徒歩圏内にあるなど、教育施設の利用も便利な環境です。

ロイヤルレジデンス(1〜4号館)の概要

ロイヤルレジデンス(1〜4号館)は、福島県福島市清明町に位置し、福島（福島県）駅から徒歩13分という交通の利便性が高いエリアにあるマンションで、総戸数71戸の10階建てで1976年12月に建築されました。広さは43㎡の2DKから最大100㎡の5SLDKまでとなっており、価格は最低230万円から最高999万円で、市場における同等物件の平均価格としては480万円から530万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

ロイヤルレジデンス(1〜4号館)の適正価格は、福島市内の中古マンション価格の推移データを鑑みると、現在の平均価格は571万円であり、市場の平均偏差値54に対してやや低い51を記録しています。過去5年のデータに基づき、福島市周辺の類似マンションが価格上昇傾向にある一方で、ロイヤルレジデンスは一定の価格下落を見せており、売り時のタイミングとしては現況が適しているとされます。

将来性

築年数48年というロイヤルレジデンス(1〜4号館)は、福島市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入るものの、依然として駅近立地が魅力のひとつです。AIに基づく将来性評価では偏差値が40となっており、同エリアの平均と比べて劣るものの、駅近の利便性を考慮すれば、今後の価値回復も期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ロイヤルレジデンス(1〜4号館)周辺の治安は比較的良好で、近隣に警察の交番が741m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送る上での利便性は高いと言えます。自然災害に関するリスクも低く、周辺地域の地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が少ない安全な住環境が整っています。加えて、福島市立清明小学校や福島市立福島第一中学校といった教育機関も近くにあり、家族層にも配慮された環境が提供されています。

ネオハイツ清明町1番館の概要

ネオハイツ清明町1番館は、交通の便が良く、福島県福島市清明町2-20に位置し、福島駅まで徒歩11分という駅近の立地にあります。1998年3月竣工の14階建てで、全93室を誇るこのマンションは、60㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,250万円から2,580万円となっており、このエリアでは一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

ネオハイツ清明町1番館の売り出し具体的価格は、福島市内での中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値52に対して54と若干高めですが、5年間で11%の価格上昇を見るエリアの中で、当マンションは12％の価値低下を見せています。現在の平均売り出し価格が1,863万円となっている中で、AIが推測する適正価格は1,815万円であり、適切な価格設定にはやや余地があると考えられます。

将来性

築26年を経たネオハイツ清明町1番館は、福島市内の同価格帯マンションの平均築年数より1年ほど古いものの、駅まで徒歩11分という便利な立地にあるため、長期的な住宅価値の維持が期待されます。しかし、AIによると将来性の偏差値は47ポイントとエリア平均よりやや低く、今後の価値向上には立地以外の価値向上策を考慮する必要があります。

環境満足度

ネオハイツ清明町1番館周辺は治安が良好で、交番が約600m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクは低いとされています。教育環境も充実しており、福島市立清明小学校や福島市立福島第一小学校、福島市立福島第一中学校などが近く、子育て世代にも魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション仲間町1番館の概要

ライオンズマンション仲間町1番館は、福島市中心部に位置し、福島駅からも徒歩約14分という好立地にある13階建てのマンションで、築32年の歴史を有していますが、管理状態が良く、85室のうちの各住戸は21㎡のコンパクトな1DKから広々とした70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は4,400,000円から15,000,000円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション仲間町1番館は売却価格の適正偏差値が48と平均より低めであり、市場推移を分析すると、近隣の中古マンション市場価格が上昇傾向にある中、この物件はやや価格上昇が緩やかで、平均売り出し価格862万円と、AI推定の適正価格900万円には若干の差があるため、投資目的での購入や売却を検討する際は市況変動を見極めることが重要です。

将来性

築年数が32年とある程度経過しているものの、リノベーションなどの価値向上策が行われているケースもあり、徒歩圏内には駅が複数存在するなど交通の便の良さに加え、福島市の中心部にあるため生活利便性が高く、将来性の偏差値が60と市場平均を上回っている点から、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション仲間町1番館は、環境満足度の偏差値64と高い評価を受けており、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が533m以内にありますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。福島市のハザードマップによるリスク評価も低い地域に位置するほか、国立福島大学教育学部附属小学校や福島市立の複数の小学校、私立の中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境です。

ライオンズマンション細沼の概要

ライオンズマンション細沼は、郡山駅から徒歩12分の好立地にある1988年5月竣工の12階建てマンションで、総戸数66室を有し、多種多様な平米数（25㎡～147㎡）と価格帯（130万円～2000万円）を提供しており、特に950万円から1269万円のセグメントが市場での主流であることが分析されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション細沼は、福島県郡山市周辺の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値50を下回っており、過去5年間での価格上昇率も周辺市場11%に対して2%にとどまっていますが、市場データとAI分析を元にした適正価格1150万円へのアプローチが確認でき、買い手にとっては適正な投資先と評価されています。

将来性

築年数が36年と郡山市内の中古マンションの平均よりもやや古いライオンズマンション細沼ですが、開発進行中のエリアとしての注目度や交通の利便性を考慮したAI予測値は60ポイントとなり、将来性については平均を上回るポジティブな評価となっています。

環境満足度

環境満足度においてライオンズマンション細沼は、交番をはじめとする公共施設が徒歩圏内に複数あり、医療施設や商業施設も周辺に充実しているため日々の生活に便利で、国公認のハザードマップによるリスク低減も確認されており、加えて学校施設の近接により、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

スカイパレス翠ヶ丘の概要

スカイパレス翠ヶ丘は福島県須賀川市北町に位置し、利便性に優れた須賀川駅から歩いて12分の距離にある9階建てマンションです。築年月は1995年8月で、60㎡の3LDKから72㎡の4LDKまで多様な間取りが設けられており、市場における販売価格は850万円から1600万円の範囲に設定されていて、翠ヶ丘の地で家庭を持ちたいあるいは投資目的で物件をお探しの方に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

スカイパレス翠ヶ丘の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内にあります。市場情報とマンションマーケットのAI分析によれば、平均売り出し価格は1203万円であり、この数字はAIが予測する適正価格1241万円と近接していますが、周辺市場動向を考慮すると、特に買い急ぐ必要はない可能性が示唆されています。

将来性

スカイパレス翠ヶ丘の将来性は、築年数が29年とエリア内で標準的でありながら、駅近という利点を持つ物件のため、中長期的な価値の維持が期待できます。AIによる評価では将来性の偏差値は62で、エリア平均より高いことから、購入者には安堵感をもたらすものと思われます。

環境満足度

環境満足度の面ではスカイパレス翠ヶ丘は、安全性が高く、警察署まで徒歩圏内の距離にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低い優れた住環境を提供します。加えて、須賀川市立第二小学校が近く、子育てにも適した環境が整っているのが特徴です。

信用虎丸マンションの概要

信用虎丸マンションは、郡山市虎丸町に位置し、福島県郡山駅から徒歩14分とアクセス良好な立地にある8階建てのマンションで、合計51室が配置されており、築年数は1985年2月から数えております。広さのバリエーションは39㎡の2DKから67㎡の4DKまであり、価格帯は150万円から1200万円の範囲で設定されており、市場動向に合わせた価値が反映されています。

適正価格（売却）

信用虎丸マンションの現在の平均売り出し価格は527万円で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格557万円と比較するとやや低めですが、福島県郡山市の中古マンション市場が示す平均偏差値52に対し、本物件の偏差値は49と、やや割安感があり売り時の市場動向を見極める必要があるでしょう。

将来性

39年の経年を重ねる信用虎丸マンションですが、将来性の偏差値は61と郡山市内の同築年数帯物件平均より高く、立地やメンテナンスの状況が好評価を受けていることがうかがえます。今後の郡山市の発展と共に、より価値が上昇する可能性を秘めた物件と言えそうです。

環境満足度

信用虎丸マンションの環境満足度は57という評価で、周辺には警察署や医療施設、教育機関が充実しており、日常の生活利便性と安全性に優れています。ハザードマップに基づく地盤の安定や災害リスクの低さも、住環境の質を高める重要な要素となっています。

Dクラディア会津一之町の概要

「Dクラディア会津一之町」は福島県会津若松市中央1丁目に位置し、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを誇るマンションで、価格帯は1550万円から2395万円となっており、最寄駅である七日町駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

2004年築のこのマンションは、地域の価格動向を考慮した上で、適正推測価格は約2105万円とされているものの、現在の販売価格は平均して約2010万円となっており、地域平均の偏差値46に比べてやや低めの44と評価されています。

将来性

「Dクラディア会津一之町」の将来性はAIによる評価で偏差値52を記録しており、築年数が20年と同地域の同価格帯の平均築年数に比べて若いため、比較的新しい建物と言えますが、将来的な価値向上が見込まれるかは地域の発展次第です。

環境満足度

治安の面では、交番が175m以内にあるほか、周辺には49件の医療施設、5軒のスーパー、コンビニがそれぞれ5軒と優れた生活環境を有しており、地盤も安定しているため洪水や高潮のリスクが低いです；加えて、近隣には複数の小学校が位置しており、子育て環境にも適しています。

サンデュエル新横町の概要

サンデュエル新横町は、築年月2003年11月の11階建てで42戸を有する福島県会津若松市新横町に位置するマンションで、最寄りの西若松駅から徒歩11分の距離にあり、広さは60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで展開され、価格帯は1298万円から1780万円の範囲で設定されており、近隣施設や生活環境の良さも相まって、居住者にとって魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

サンデュエル新横町の適正価格は、区域内の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、平均価格1927万円と推測されている一方で、現実の取引価格は1684万円平均となっており、市場評価としてはやや低めであることから、投資目的ではなく自己居住を考える購入者にとっては割安な価格帯で提供されていると言えます。

将来性

将来性の面では、福島県会津若松市の中古マンション市場と比較し、サンデュエル新横町は築年数が平均より新しく、アクセスの良さを兼ね備えた立地が評価されAIによる偏差値66ポイントを獲得しており、この地域での住宅需要が続く限り、安定した価値を保ち続けると見込まれます。

環境満足度

サンデュエル新横町の環境満足度は高く、近隣に警察署、病院をはじめとした医療機関が充実しており、生活利便施設が近距離に存在するほか、公立の謹教小学校やザベリオ学園小学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層には特に適した住環境となっています。

セレーノ本町の概要

セレーノ本町は福島県郡山市本町1丁目23-11に位置する、2000年3月竣工の9階建てマンションで、63㎡の2LDKから78㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は1250万円から2380万円の範囲で、郡山駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

郡山市の中古マンション市場におけるセレーノ本町の適正価格は、地域の平均市価の動向とマンションマーケットのAI分析により1744万円と推定され、現状の売出し平均価格1730万円は妥当な設定であるとされていますが、過去5年の価格上昇率が周辺物件に比べて低いため、投資としての売却タイミングには注意が必要です。

将来性

築24年となるセレーノ本町は、郡山市内の同条件マンションより若干新しく、AIによる将来性評価では61と高評価を受けており、郡山駅近くで利便性が高く、今後の発展が期待される地域に立地しています。

環境満足度

周辺の治安や生活インフラに優れ、交番まで375m以内と近く、県内で発表されたハザードマップによると地盤が堅く洪水リスクも低いとされています; さらに医療施設が43件、スーパー7件、コンビニ11件が手近にあり、郡山市立金透小学校と郡山市立橘小学校が周辺にあるなど、家族層にとっても生活環境として高い評価が見込まれます。

ライオンズマンション仲間町の概要

ライオンズマンション仲間町は、福島市中心部に位置し、福島駅まで徒歩13分とアクセスに優れた13階建てのマンションです。築年数は1989年7月とやや古いものの、維持管理が良好で、34㎡の1DKから93㎡の3LDKまでの多様な部屋の広さがあり、420万円から1300万円の価格帯で市場に出回っています。最寄りには曽根田駅、美術館図書館前駅もあり、交通利便性は高いエリアです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション仲間町の物件価格は、福島市の中古マンション市場と比較しても比較的リーズナブルであり、現在の市価は959万円の平均となっている一方、AIによる分析で算出された適正価格は1005万円です。そのため、今は購入のチャンスである可能性が示されており、投資目的や居住用としても魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

福島県福島市にあるライオンズマンション仲間町の将来性は、およそ35年の築年数を考慮に入れると、新築物件には劣りますが、福島駅からの徒歩圏内という立地の良さや、今後のリフォームや再開発の可能性を考えれば、中長期での価値上昇の見込みは十分にあります。ただ、AIで算出された将来性の偏差値は47ポイントとやや低めで、投資としては注意が必要な数値です。

環境満足度

交番が近く治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることなどから、ライオンズマンション仲間町は環境満足度が高い地域にあります。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、国立福島大学教育学部附属小学校や福島市立福島第一小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ネオハイツ日新町の概要

「ネオハイツ日新町」は、福島県会津若松市日新町に位置し、7階建ての総戸数42戸から成る1996年築のマンションで、63㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでの広さを誇る住戸が780万円から1690万円の価格帯で提供されており、七日町駅へ徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「ネオハイツ日新町」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値46を記録し、平均価格が1257万円となっており、これは市場推定の適正価格1323万円よりも低めに設定されていることから、現時点では購入者にとって価格的優位性があるものと推測されます。

将来性

築28年を迎える「ネオハイツ日新町」は、周辺の同条件マンションと見比べても偏差値55を達成しており、その将来性は同価格帯及びエリア内で比較して高い評価を受けていることが伺えます。

環境満足度

治安、教育、そして日常生活の利便性に優れた「ネオハイツ日新町」周辺では、最寄りの交番まで606mと安心の距離にあり、55件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在し、また、洪水リスクが低く、高潮にも安全な地域に位置するなど、環境満足度の偏差値54を得て、住む人にとって快適な暮らしをサポートします。