茨城県 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Gコート梅香の概要

Gコート梅香は、茨城県水戸市梅香1丁目に位置し、水戸駅から徒歩約13分、偕楽園駅から徒歩約18分の距離にある2005年2月竣工の5階建てのマンションで、総戸数は61戸です。広さは53㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでのバリエーションで、販売価格は1630万円から3480万円となっており、この地域の中古マンション市場において、特に2480万円〜2500万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

売却偏差値としては、74と評価されており、茨城県水戸市の中古マンション市場平均と比較して高い数字を示しています。Gコート梅香は近年の市場価格の動向を見ると、周辺の中古マンションが5年間で平均20％の価格上昇を見せる一方で、本物件は23％減価しており、AIによる適正価格推定では2084万円に対して実際の平均売出価格が2566万円である事から、売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

Gコート梅香の将来性は、AIによる偏差値が83と非常にポジティブに評価されており、これは地域の平均を大きく上回る数値です。築19年と若干の年数を経ていますが、駅近の立地と将来の価値が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

Gコート梅香の環境満足度に関しては、周辺に治安の良さを示す交番が徒歩約8分の距離にあり、病院や医療施設が47件、生活便利施設としてスーパー4件、コンビニ11件が周囲に点在しています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性も有しており、住環境としては高い評価を受けています。

マーキスコート備前の概要

茨城県水戸市備前町に位置する「マーキスコート備前」は、偕楽園駅から徒歩12分にある中古マンションで、2001年1月の竣工後、17室が3階建ての落ち着いた雰囲気の中に配置されています。広さ71㎡から75㎡で、主に3LDKの間取りが提供され、市場価格は2100万円から2380万円の範囲で変動しており、この地域の物件の中では優良とされている。

適正価格（売却）

「マーキスコート備前」の販売価格は、水戸市内の中古マンション市場と比較して偏差値79と高く、近年のデータを見ると周辺物件は20%の価格上昇が見られる一方で、本物件は3%の価格下落に留まっています。AIによる分析では、適正推測価格が1668万円とされる中、現在の平均価格は2242万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスとなり得ることは間違いないでしょう。

将来性

「マーキスコート備前」は築23年が経過しており、周辺マンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55と平均をわずかに上回っています。この偏差値は、物件の駅近立地や今後の市街地開発などが評価されているためで、購入者や投資家にとっては長期的な価値の保存や成長が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安、医療、買い物、災害リスクを総合すると、「マーキスコート備前」の環境満足度の偏差値は55となっており、周辺に病院38件、スーパー2件、コンビニ8件が点在する便利な生活圏内にありながら、交番が827m離れているなどセキュリティ面での懸念も挙げられますが、公的なハザードマップによる評価では、地盤が安定し洪水や高潮の危険性が低いため、安心して居住することが可能です。

サーパス水戸駅南中央通りの概要

サーパス水戸駅南中央通りは、2016年に竣工された落ち着いた住宅街に位置する12階建てのマンションで、70㎡から85㎡の3LDKが主体で、水戸駅から徒歩10分と交通利便性に優れ、茨城県水戸市白梅1丁目に所在しております。

適正価格（売却）

2380万円から3980万円の価格帯に位置するサーパス水戸駅南中央通りの物件価格は、市内の他物件と比較して適正とされ、5年間の価格変動を踏まえた市場分析に基づくAI推薦価格と実際の売り出し価格が近似しており、購入者にとって魅力的な投資が期待できる状況にあります。

将来性

築8年と比較的新しく、周辺の環境発展と共に価値の向上が見込まれるサーパス水戸駅南中央通りは、将来性評価が高く、中央通り沿いという利便性とエリアの再開発予定を含め、さらなる魅力増のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパス水戸駅南中央通り周辺は生活便利施設が充実しており、中でも水戸市立千波中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても安心の環境であり、自然災害リスクが低く、治安も良好なエリアとして評価されています。

サーパス大町(水戸市)の概要

茨城県水戸市に位置する「サーパス大町」は、平均的な価格帯が1890万円から1950万円で、62㎡の2LDKが1560万円から、広さ101㎡の同条件で2860万円という幅広い選択肢を提供する14階建てのマンションで、築年数は2000年12月であり、総戸数は102戸となっており、アクセス便利な水戸駅から徒歩約13分、偕楽園駅や常陸青柳駅も徒歩圏内にある、立地の良い住宅環境を誇っています。

適正価格（売却）

サーパス大町の適正価格の売却偏差値は61と、地域平均の52に対して高く、周辺の中古マンション市場が5年間で平均17％の価格上昇を見せる中、この物件が11％価格が下落している状況から、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1857万円であり、売り出し平均価格2054万円を超えているため、現時点での売却は価値ある選択であると評価されています。

将来性

「サーパス大町」は築年数が24年で、水戸市の同価格帯の物件と比較し3年ほど古いものの、将来性の偏差値は50となっており、その駅近の利便性を考慮すると、長期的に見ても安定した需要が予想され、築年数に比べて価値を保持しやすい在り方をしていると考えられます。

環境満足度

「サーパス大町」の環境満足度は59であり、328m以内に交番があり、治安の面で信頼性が高く、周辺には46件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニエンスストアが存在し、日々の生活に必要なインフラが揃っています。ハザードマップの評価では、地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、及び近隣に国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校などの教育機関があり、ファミリー層にも適した環境です。

レーベン水戸プレミエールの概要

レーベン水戸プレミエールは、2018年竣工の19階建てマンションで、茨城県水戸市南町に位置し、水戸駅から徒歩10分という利便性の高い立地条件を有しています。広さは77㎡の2SLDKから101㎡の3LDKまで多様で、価格帯は3380万円から5980万円となっており、平均価格帯である3880万円〜4180万円はこの地域の市場相場と相まって購買層にアピールしています。

適正価格（売却）

レーベン水戸プレミエールの価格は、マンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値が52であるにも関わらず、現行価格はそれをわずかに上回っており、茨城県内の市場動向と比較すると、5年間の価格高騰率は17％に対し本物件は4％の価格下落を示しているため、AI推測の適正価格4192万円に対する現平均価格4203万円から見ると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築6年と新しいレーベン水戸プレミエールは、将来性偏差値54を持ち、水戸市の同価格帯マンション平均の築年数よりも若く、維持状態も良好です。水戸駅への徒歩圏内という点も将来的な価値向上が期待され、地域開発や公共インフラの充実により、中長期的に見た価値の安定や増加が見込まれます。

環境満足度

周辺環境が整っており、交番まで247mという治安の良さに加え、医療施設48件、スーパー5件、コンビニ16件と、日常生活に必要な施設が充実しています。災害リスクも低く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い地域です。また教育施設も充実しており、国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ロイヤルヒルズ梅香の概要

ロイヤルヒルズ梅香は茨城県水戸市梅香1丁目に立地し、水戸駅から徒歩11分というアクセスの良好さを誇る1996年築のマンションで、7階建ての建物には52㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い部屋タイプが存在し、価格帯は998万円から2150万円と、水戸市中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ梅香の売却ポイントとして、同じ築年数の物件と比較した際に偏差値65という数値は相対的に高く、水戸市内の同類型物件がこの5年間で平均17%の価格上昇を見せる一方で、本物件が20%の価格下落を見せていることから、現在の相場よりも高い評価を受けていることが明らかで、その平均価格は1364万円であり、マンションマーケットのAI推測適正価格は1071万円であることを考慮すると、購入検討者にとって価値ある投資対象であるといえます。

将来性

築28年のロイヤルヒルズ梅香は、将来性の偏差値が41とエリア平均を下回りますが、その立地の良さは変わらず、駅へのアクセスがよく、生活利便施設が充実していることから、中長期的に見ても一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

ロイヤルヒルズ梅香の環境満足度は偏差値60と高評価を得ており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており日常生活に必要な施設が整っている他、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されており、水戸市立三の丸小学校へのアクセスも容易で、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

ダイアパレス土浦の概要

茨城県土浦市富士崎1丁目に位置するダイアパレス土浦は、土浦駅からの好アクセス性と都心への利便性から引き続き人気を保つ14階建ての総戸数131室のマンションで、1989年築という歴史を感じさせる堅牢な構造で、広さは64㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでバリエーションが豊富です。

適正価格（売却）

ダイアパレス土浦の売り出し価格は690万円から2300万円の範囲にあり、平米数や階数に応じて変動しており、この地域の中古マンション市場と比較しても適性価格で取引されており、その価格は土浦市内の中古マンションの相場と比較しても概ね妥当な範囲であり、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

老朽化に伴うメンテナンスと共に、リノベーションの余地も大きいダイアパレス土浦は、築年数は35年を数えますが、土浦駅周辺の再開発やアクセスの良さから将来性に富むエリアと評価されており、住宅としてだけでなく投資の視点からも地域内で継続した需要が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス土浦は、生活に必要な施設が身近に揃い、治安の良い安心のロケーションにある点が評価されており、土浦市立土浦第二小学校をはじめとする教育施設の利便性も高く、家族世帯からの支持を受けやすい住環境にあります。

キャッスル土浦の概要

「キャッスル土浦」は、茨城県土浦市富士崎1丁目4-6に佇む、57㎡〜64㎡の居住空間を提供する1991年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数93戸と規模も適度に広がる利便性の高い物件です。最寄り駅の土浦駅から徒歩わずか12分の立地は通勤・通学にも好都合であり、450万円から1750万円の販売価格帯が設定されており、最も一般的な取引価格である780万円から980万円の範囲で中古マンションを求める方に適した選択です。

適正価格（売却）

土浦市周辺の中古マンション市場を鑑みると、「キャッスル土浦」は売却偏差値57と平均値48に比べ9ポイント高く、市場価格の上昇にも関わらず9％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの推定による適正価格811万円に対して現行の平均売り出し価格930万円であり、売主にとっては今が売り時と言えそうです。

将来性

築33年の「キャッスル土浦」は、同価格帯の平均築年数に対して4年ほど古いものの、AIによる将来性の評価は偏差値52と平均値と同等で、駅から徒歩12分の立地が長期的に見ても居住者にとってメリットとなるでしょう。

環境満足度

「キャッスル土浦」の治安は、近隣交番の徒歩圏内にある点からも良好であり、36件の医療施設や近隣の買い物施設も充実しており、日々の暮らしに必要な利便性と安全性を兼ね備えています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない立地で、土浦市立土浦第二小学校などの教育施設もアクセスしやすいので、家族連れにも適した環境です。

デュオセーヌつくばみらいの概要

茨城県つくばみらい市の魅力的な立地に位置する「デュオセーヌつくばみらい」は、みらい平駅からわずか徒歩10分の距離にあり、28㎡のコンパクトな住まいから家族向けの75㎡のレジデンスまで、様々なライフスタイルを叶える住空間を提供しています。2014年の竣工以来、充実した共有施設と安心のセキュリティシステムで、快適なマンションライフを支え、中古マンション市場では2000万円から4280万円の価格帯が形成されており、最も多い取引価格帯は2630万円から2798万円で推移しています。

適正価格（売却）

デュオセーヌつくばみらいの現在の価格帯は、茨城県つくばみらい市の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な価格からやや高めのポジションにありますが、それはその立地と築年数から見た物件の価値を反映していると言えます。周辺の不動産市場の5年間の32％の価格上昇と比較すると、デュオセーヌつくばみらいは価格を維持しており、独自AIによる適正価格推測と比較した時にも、売り出し価格がこれに適合しているため、投資や居住用の物件として好機と言えるでしょう。

将来性

「デュオセーヌつくばみらい」の将来性は築年数10年と新しくはないものの、その質の良い建築と駅近という立地要因により、茨城県つくばみらい市内の他の中古マンションと比較しても高い評価を受けています。AIによって算出された将来性の偏差値は58ポイントと高く、今後も価値の維持や上昇が見込まれる、投資としても居住としても望ましい選択肢です。

環境満足度

デュオセーヌつくばみらいの住環境は、周辺に治安の維持に寄与する交番が近接し、また充実した医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニエンスストアが揃う利便性の高い立地となっています。国のハザードマップにおいても安全な地盤に恵まれ、自然災害のリスクが低いとされています。さらに、つくばみらい市 富士見ヶ丘小学校やつくばみらい市立陽光台小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ザテラスアネージュ青葉の概要

ザテラスアネージュ青葉は、茨城県ひたちなか市青葉町に立地し、2008年に竣工した6階建てで総戸数61のマンションであり、2LDKから3LDKの間取りを提供し、56㎡の最小広さの部屋から最大85㎡の部屋までの選択肢があり、金上駅、工機前駅、勝田駅の各駅から徒歩圏内に位置するアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ザテラスアネージュ青葉の販売価格帯は1,550万円から3,000万円となっており、ひたちなか市の中古マンション市場における価格動向と比較すると、1624万円が適正価格とされているにも関わらず、売り出し価格が1952万円と高めに設定されているため、価値判断には市場分析を参考にすることが求められます。

将来性

築年数が16年で市場の中間に位置するザテラスアネージュ青葉は、将来性の評価において偏差値48を記録し、エリア内の他物件と差がないものの、実需に役立つ駅近の利便性を有しているため、長期的な居住や投資の観点からも一定の魅力があります。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面では交番が若干遠い点が懸念される一方で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、洪水・地盤安定性に優れた立地であることや、高潮のリスクが低いこと、また教育環境としてひたちなか市立勝田第一中学校が近隣にあることなどが評価されています。

サングリーンハイツ石川町住宅(A〜F棟)の概要

サングリーンハイツ石川町住宅は茨城県水戸市堀町に位置し、赤塚駅から徒歩14分の距離にある1975年11月竣工の3階建て、総戸数36戸のマンションです。この物件の特徴は、3Kから4DKの間で広さが56㎡から84㎡と多様であることと、市場価格が350万円から750万円の範囲に広がっており、中間価格帯である480万円から580万円が最も流通している点です。

適正価格（売却）

サングリーンハイツ石川町住宅の現在の価格は、茨城県水戸市の中古マンション市場と比較して、総合偏差値54において適正価格の偏差値は53とわずかに高くなっています。近年の市場データに基づくと、周辺の中古マンション価格が5年で17%上昇する中、この物件は6%の価格下落を見せており、AIが算出した適正在庫価格508万円に対して、現行の平均売り出し価格542万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

サングリーンハイツ石川町住宅は築49年という年数が経過しており、地域内の同等価格帯の物件よりも14年程度古いですが、その立地の良さから将来性の偏差値は58と、地域の平均を上回る数値が出ています。この評価は、駅からのアクセスの良さや地域開発の影響などが影響しているものと考えられます。

環境満足度

サングリーンハイツ石川町住宅周辺は、治安の良さを示す交番が325メートル以内に位置しており、また、19件の医療施設と1件のコンビニが周囲にあり、生活利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあります。徒歩圏内には水戸市立石川小学校や水戸市立石川中学校があるため、家族層にも適した住環境と言えます。

ライオンズマンション水戸備前町の概要

ライオンズマンション水戸備前町は茨城県水戸市の閑静な住宅街に位置し、築30年を超える歴史を持つが、その風格ある外観は時を経ても衰えを知らず、偕楽園駅から徒歩12分、水戸駅から徒歩18分という2つのアクセスポイントを有し、50㎡のワンルームから77㎡以上のゆとりあるファミリータイプまで幅広いライフスタイルに対応する物件で、7階建ての建物内には各種タイプの住戸が29室含まれており、日常生活に必要な機能性と快適性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション水戸備前町の販売価格は7,800万円から2,980万円に設定され、地域の価格動向を鑑みますと、平米数に応じたマーケット価値が反映されているといえ、近隣相場と比較して高い偏差値61を得ているため、投資や居住の観点から評価された適正な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築34年という経年にも関わらず、ライオンズマンション水戸備前町は駅近という立地条件の良さと、将来的にも価値が見込まれる周辺地域の開発状況を鑑みると、中期的な投資としては潜在性を秘めているものの、将来性の偏差値43はエリア平均を下回っており、一定のリスクは承知の上での購入判断が求められます。

環境満足度

ライオンズマンション水戸備前町の居住環境は、治安の良さを担保する交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には医療施設や買い物施設が豊富に存在するほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さからハザードマップ上でも安心して居住できるロケーションであるため、環境満足度の偏差値56という数値は、住まいとしての質の高さを如実に表しています。

ロイヤルマンション土浦南の概要

ロイヤルマンション土浦南は1993年3月に竣工された茨城県土浦市北荒川沖町に位置する、６階建ての計58室から成る中古マンションで、平米数は60㎡から69㎡の3LDKで構成され、現在の市場価格は490万円から990万円の間で、最寄りの荒川沖駅からは徒歩13分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却価格の平均偏差値が48に対して、ロイヤルマンション土浦南は53と評価され、近年の土浦市内の中古マンション価格上昇率28%に対しわずかに2%の上昇を見せるこの物件は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格651万円に対して売り出しが平均696万円であり、市場価格に対しての競争力があります。

将来性

築31年を迎えるこのロイヤルマンション土浦南は、駅からの距離に価値を見出し、将来性のある物件としてAIにより偏差値59と高評価されており、同じ茨城県土浦市内の類似物件に比べて投資価値が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルマンション土浦南は環境満足度の偏差値が48となっており、治安情報からは若干の懸念がありますが、周辺には19の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが点在し、日常生活をサポートする要素を備え、また土浦市立土浦第三中学校の存在もファミリー層には魅力的ですし、洪水や高潮のリスクが低い地域としても安心感を提供します。

ロイヤルマンション中常の概要

ロイヤルマンション中常は、茨城県土浦市富士崎1丁目に位置し、土浦駅からは徒歩わずか11分の距離にあります。この1984年12月に完成した12階建てのマンションは、52㎡の1SLDKから83㎡の2LDKまでの幅広い間取りを備え、現在市場に出ている中古マンションの価格は298万円から1280万円となっており、その中でも最も取引が活発な価格帯は550万円から650万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション中常の売却価格は、地域の市場動向を反映したマンションマーケットのAI分析に基づき、全体の平均偏差値が52を記録しており、これは周辺地域における他の中古マンションと比較して、僅かに高価であることを示唆しています。近年5年間に土浦市のマンション価格が平均28％の上昇を見せる中で、このマンションの価格が5％下落していることから、投資の見返りとしては売却タイミングと見ることができます。

将来性

築40年のロイヤルマンション中常はエリア内の同等物件と比較してやや古いですが、その将来性は依然として高く評価されており、AIによる分析でその偏差値は54と、周辺のマンションの平均よりもわずかに高いポイントを獲得しています。立地の良さが将来性へのプラスとして作用している要因の一つです。

環境満足度

ロイヤルマンション中常の住環境は、公共施設や日常の買い物に便利な場所に位置しており、治安の良さも魅力です。周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、また土浦市立土浦第二小学校も近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境であり、環境満足度の偏差値53はその顕著な証拠です。

アネージュ石川ビスコートの概要

アネージュ石川ビスコートは、茨城県ひたちなか市石川町26-25に位置する、2007年6月竣工の11階建て中古マンションで、78㎡の3LDKが2480万円、89㎡の4LDKが2750万円で販売されており、最も一般的な価格帯は2590万円辺りです；勝田駅から徒歩13分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を考慮すると、アネージュ石川ビスコートの売り出し価格は平均偏差値48に対して64と高めですが、過去5年間で周辺物件が41%の価格上昇を見せる中で16%の価格下落を見せています；AIによる適正推測価格は2362万円で、売り時であることが示唆されています。

将来性

現状17年の築年数を持つアネージュ石川ビスコートは、同価格帯の物件に比べてやや古さがありますが、最寄り駅から徒歩13分の立地は将来的な価値を見込めるポイントです；しかし、AI分析による将来性の偏差値は40と平均より低いため、長期投資の観点からは注意が必要です。

環境満足度

アネージュ石川ビスコート周辺は、生活の利便性が高いエリアで、治安の良さ、医療施設やスーパーなどの充実した周辺環境、そして地盤の安定性や災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は54となっています；また、ひたちなか市立東石川小学校や勝田第一中学校が近く、ファミリー層にも適しています。

グリーンパーク土浦2の概要

グリーンパーク土浦2は、築年数に見合った広さの51㎡から65㎡までのユニットを持つ、茨城県土浦市桜町に位置する中古マンションで、価格帯は490万円から1298万円で、主に550万円から780万円の間で取引されています。立地としては、利便性の高い土浦駅から徒歩11分という魅力的な場所にあり、1991年11月竣工の7階建ての建物です。

適正価格（売却）

グリーンパーク土浦2は、茨城県土浦市の中古マンション市場において、市場動向を考慮した価格評価において平均偏差値48と比較して54と評価され、やや高めの価格設定ですが、その条件や立地を鑑みると適正な価格帯と考えられます。

将来性

築33年のグリーンパーク土浦2は、地域平均の築年数と比較して少し古いものの、駅近の立地と周辺環境の充実度を考慮すると、偏差値52と評価される将来性を持っています。

環境満足度

グリーンパーク土浦2の周辺環境は、治安の良さ、医療施設や小売店の豊富さ、自然災害リスクの低さなどを総合的に判断して、環境満足度の偏差値が52となっており、快適な居住環境となっています。また、近隣には複数の学校が立地しており、子育て家庭にも適していることが分かります。

Dグラフォート水戸駅南の概要

茨城県水戸市元吉田町に位置する「Dグラフォート水戸駅南」は、水戸駅から徒歩14分という便利な立地にあり、64㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1800万円から3780万円に設定されています。2005年11月に築かれたこの14階建てのマンションは、全85室からなり、中古市場での最も一般的な価格帯は2490万円から2680万円です。

適正価格（売却）

Dグラフォート水戸駅南は、中古マンション市場における価格推移を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、適正価格は2377万円で、現在の売り出し平均価格が2596万円と高めに設定されていることがわかります。このため、適正価格の偏差値は62と、地域の平均52に対して高値であることが示されており、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築19年という年数を経た「Dグラフォート水戸駅南」の将来性偏差値は38と、同地域の平均偏差値よりも低く、AI分析では将来の価値向上が期待し辛いとされていますが、駅近の利点を生かして適切なリフォームやエリア開発の動向次第で将来性は変わる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が882m以内にないため、他の物件に比べると劣るかもしれませんが、Dグラフォート水戸駅南の周辺は生活面で充実しており、22件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあるほか、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる安全な地盤に位置しています。また、教育機関として水戸市立千波中学校が近隣にあり、家庭にとっての住環境としての満足度偏差値は51となっています。

取手ダイカンプラザ1の概要

取手ダイカンプラザ1は茨城県取手市の要所に立地し、利便性の高い取手駅から徒歩13分の場所に位置する1995年竣工の中古マンションで、7階建ての構造で54㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の売出し価格は620万円から1350万円まで幅広く、その築年数を鑑みれば、周辺の生活施設の利便性とバランスを考え、リーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

同エリアの市場データと比較して、取手ダイカンプラザ1の適正価格の平均偏差値は55であり、これは同地域の他の同様の物件と比べ、若干高めの価値を持っていることを示しており、922万円という売出し価格は、マンションマーケット独自AIによる推測価格847万円と比較するとやや高いものの、市場動向に基づいた価格設定となっていると言えます。

将来性

築29年を迎える取手ダイカンプラザ1は、周辺地域の物件と比較して中年層の築年数に入るが、その将来性の偏差値は37と低めに評価されているため、今後の価値向上には一定のリスクがありながらも、交通アクセスの良さや周辺の開発動向にも注目して長期的な視野での投資を検討する余地があると言えます。

環境満足度

治安の面では、警察の交番が徒歩圏内にある取手ダイカンプラザ1は、周辺に病院23件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活必需施設が充実しており、地盤が安定しているなどの自然災害リスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は56と地域内で優位な位置にあることが分かります。

アクアシティ備前町の概要

茨城県水戸市備前町に位置し、偕楽園駅から徒歩12分、水戸駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る「アクアシティ備前町」は、1990年8月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を持っています。広さは71㎡の3LDKから始まり、最大で97㎡のゆとりのある居住スペースを提供しており、販売価格は1600万円から2280万円の範囲に設定されていますが、市場動向を反映した売却情報に基づき、最も交易が活発な価格帯は1900万円台とみられます。

適正価格（売却）

「アクアシティ備前町」の売却価格は、近年の茨城県水戸市内の中古マンション市場の動向に鑑みて、偏差値52を記録し、比較的バランスが取れた価格設定と言えます。同エリアにおいては過去5年間で物件価格が平均17％の上昇率を見せる一方で、本物件は14％の価格下落を示しており、現在市場に出されている平均価格が1884万円とのAI推定に対して、売り出し平均価格が1898万円であるため、市場価値に見合った売却が期待できるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が34年となっており、経年の影響を考慮した上でAIの予測に基づく将来性の偏差値は45を記録しています。これは茨城県水戸市の同条件物件の平均値より6ポイント低い結果であり、新しいリノベーションや再開発の可能性に期待することで将来的な価値向上につなげることができる可能性もありますが、長期的な投資戦略が必要と考えられます。

環境満足度

「アクアシティ備前町」の周辺環境は、治安面では交番が遠方にあり懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が豊富で、日々の生活に必要なサービスが近隣で利用可能です。加えて、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として評価されており、自然災害に対する不安を抱えることなく生活を営むことができます。

グリーンハイツ取手の概要

茨城県取手市に位置する「グリーンハイツ取手」は、1979年11月築の10階建てマンションで、総戸数は88室、価格帯は470万円（59㎡の3LDK）から1180万円（70㎡の3LDK）に及びます。立地は、取手駅から徒歩11分と都心へのアクセスが容易なことが魅力の一つで、近隣の生活便利施設や地域環境を反映した落ち着いた住宅地域にあります。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ取手」の市場価格は、売却偏差値56を記録しており、この地域の平均価格推移と比較して高い競争力を保っています。AIによる適正価格分析に基づき、推測される価格は約700万円であり、現在の平均売出価格が795万円となっているため、売却するには適切な時期であると評価されています。

将来性

築年数が45年を数え、エリア内の平均築年数の9年以上経過している「グリーンハイツ取手」ですが、その将来性の偏差値は40となり、エリア中央値と比べ低くなっています。しかしながら、取手駅近の立地は交通アクセスの良さから将来にわたり価値が維持されやすい要素として評価されます。

環境満足度

「グリーンハイツ取手」周辺は、治安が良く、312m以内に交番があるほか、41件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件と生活環境が充実しています。地盤の強度も高く、洪水や高潮、津波のリスクが低いという国のハザードマップによる安全性が示されており、取手市立取手小学校など教育施設の近接も、ファミリー層には魅力的なポイントです。

ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニューの概要

ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニューは茨城県土浦市の川口2丁目に位置し、土浦駅から徒歩11分の距離にある2006年11月竣工のマンションで、13階建ての中で62㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、中古価格は1180万円から3450万円の間で推移しており、市場における価格帯としては1450万円から1580万円が最も一般的とされています。

適正価格（売却）

ミレニオ土浦レイクサイドアヴェニューの適正価格は、地域の市場動向に基づく適正推測価格を1644万円とし、それに対し現行売出し平均価格が1662万円であるため、相場に比べ適正な価格で取引される見込みであることを示しており、偏差値は平均を上回る52ポイントで評価されています。

将来性

築18年で周辺相場の中では築年数が若めのこの物件は、AIによる予測では将来性において偏差値44を記録しており、地域の平均と比較して若干見劣りするものの、駅からの近さや市場での価格動向から見た投資価値は依然として注目されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて総合的な環境満足度を考慮すると、このマンションは周辺に医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、偏差値50を獲得しています。

東カン水戸第1パークハイツの概要

東カン水戸第1パークハイツは、1972年12月に竣工した茨城県水戸市備前町に位置する5階建てのマンションで、総戸数52戸となっており、価格帯は1DKの32㎡が180万円から3LDKの53㎡が650万円までと幅広い選択肢を提供します。立地も偕楽園駅から徒歩約10分、水戸駅からは徒歩約19分と公共交通機関へのアクセスが良好であり、生活の利便性も高いです。

適正価格（売却）

この物件の価格は、平均市場価格と比較してやや高めですが、適正価格評価の偏差値は52と、市場平均をわずかに上回っています。近年の水戸市の中古マンション市場の動向では、物件価格が上昇傾向にあるものの、東カン水戸第1パークハイツは10%の価格下落を経ており、市場評価と実際の価格とのギャップが出ています。

将来性

築年数が50年を超えるこのマンションは、新しい建物に比べて古いものの、維持管理状態が良い点や、今後の水戸市の開発計画を考えれば、偏差値48と低い評価ではありますが、中長期的な視点で将来性を見る余地はあると言えます。

環境満足度

東カン水戸第1パークハイツは公共の安全施設への距離が1000mを超えるなど治安面で懸念がありますが、周辺には病院や商業施設が充実しており生活利便性は高い評価を受けています。洪水リスクも低く、津波や高潮のおそれも少ないため、自然災害のリスクも比較的低い環境であると言えます。

ホーユウパレス勝田の概要

ホーユウパレス勝田は、茨城県ひたちなか市西大島に位置し、勝田駅から徒歩14分というアクセスの利便性を備えた1991年に建設された4階建てのマンションで、53室の住戸が1LDKから3LDKの間で16㎡から70㎡の広さを有していることから、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに応えます。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は100万円から1000万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値が56と高めでありますが、過去5年間で同地域の物件価格が平均41％上昇している中で7％の価格下落が見られることから、現に売り出されている平均価格603万円が市場推測価格509万円を上回っているため、売却の適切なタイミングといえるでしょう。

将来性

築年数が33年のホーユウパレス勝田は、ひたちなか市内の同価格帯物件に比べて若干築年数が若く、利便性の高い立地を考慮すると、将来的な価値の維持にポテンシャルを秘めており、偏差値49と平均に近い将来性を示しております。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いものの、ホーユウパレス勝田の周辺環境は、病院やスーパーマーケット、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、安全性も高い地域という特徴があります。

エクセラージュ牛久の概要

「エクセラージュ牛久」は、茨城県牛久市中央2丁目に位置する、1996年築の7階建マンションで、総戸数は46戸、広さは58㎡から72㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが存在しており、価格帯は850万円から1680万円で、地域の不動産市場における均衡を考慮しつつも、一部の物件が市場平均を上回る価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

「エクセラージュ牛久」の適正価格評価は、59㎡の2LDKが一般的な築20年超の中古マンション市場と比較し、高い偏差値57を示しており、適正価格と見なされている1193万円と現行の売出し価格1217万円の間にはわずかな乖離が認められるものの、総合的には資産価値が十分に見込める価格帯で提供されています。

将来性

将来性の観点から見ると、「エクセラージュ牛久」は牛久駅に近く、立地の利便性が高いにもかかわらず、築27年という経年に対して偏差値は47と平均的であり、市内の新しい開発やリノベーション動向に注目しながら、中期的な価値の変動に留意して投資を検討する必要があります。

環境満足度

エクセラージュ牛久は、交番が近く治安の面で安心できるエリアにあり、また、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が整っているため、環境満足度は高く、特に家族層にとっては子育てや日常生活を送る上でのメリットが多い地域と言えます。

アネージュ石川ベルテの概要

茨城県ひたちなか市に位置するアネージュ石川ベルテは、便利な立地にも関わらず緑豊かな住環境が魅力の9階建てマンションで、2007年9月に竣工された物件です。総戸数40室で、広さは59㎡の1LDKから93㎡の4LDKまで多岐にわたり、中古価格帯は1650万円から3200万円となっており、特に2280万円〜2450万円の間に販売される部屋が多く見られます。

適正価格（売却）

アネージュ石川ベルテの中古価格は周辺市場における価格の推移を鑑みると、平均よりやや高い傾向にあります。5年間で周辺の中古マンションが41％上昇する中、本物件は15％下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2395万円に対し、現実の平均販売価格は2414万円、これを踏まえると適正価格帯にほぼ合致するものと言えます。

将来性

アネージュ石川ベルテは築17年と多少の年数が経過しているものの、近隣駅である工機前駅まで徒歩12分というアクセスの良さが将来的な価値を見出せる要因です。ただし、同地域の他物件と比較して偏差値は41と低めで、その要因には築年数を含めた総合的な物件の特性が考慮されています。

環境満足度

アネージュ石川ベルテは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ10件と日々の生活に不可欠な施設がそろっています。さらに、地盤の固さや自然災害のリスクが低いことも特筆すべき点であり、また、ひたちなか市立東石川小学校やひたちなか市立勝田第一中学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

ポレスター鹿島町2番館の概要

「ポレスター鹿島町2番館」は茨城県日立市の閑静な住宅地に位置し、日立駅まで徒歩14分という便利な立地にありながら、平均的な市場価格で、76㎡から81㎡のゆとりある3LDKを1550万円から2580万円の範囲で購入可能です。2008年12月の竣工から15階建て、84戸の大規模マンションとして、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

日立市の中古マンション市場において、「ポレスター鹿島町2番館」の推定適正価格は、近隣のマンションと比較して高い堅実さを持つことが示されており、現在の市場価格1550万円〜2580万円は適性を有していると分析されます。適正価格偏差値は52であり、中古マンションの価格下落率が周辺地域平均の20%に対し17%と安定しており、売却を検討する上で魅力的な投資価値が見込まれます。

将来性

「ポレスター鹿島町2番館」は築年数が16年と少し古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は33と評価されており、同地域他物件と比較してやや見劣りする可能性があるものの、交通の便が良好で、今後の地域開発や価格の安定化が期待されることから、長期的な眼差しで見ると投資価値は存分にあります。

環境満足度

自然災害リスクが低く地盤が安定しており、教育施設が充実した家族向けの安心できる環境が整っている点がポレスター鹿島町2番館の高い環境満足度偏差値58に反映されています。また、日々の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ5件が周辺に存在し、36件の医療施設が生活を支える体制となっているため、快適な都市生活を送ることが期待できます。

ペルル取手の概要

茨城県取手市台宿エリアに位置し、2002年築の10階建てマンション「ペルル取手」は、優れたアクセスと落ち着いた住環境を誇り、3LDKの71㎡タイプが1440万円から、広さ95㎡の4LDKタイプは最大2680万円で取引されているのが特徴で、売出し中の物件の多くはこの価格範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ペルル取手の適正価格の偏差値は56となっており、この地域の中古マンション市場と比較してやや高い評価を受けていますが、過去数年間の価格傾向を分析すると、同条件のマンションが平均23％の価格上昇を見せている中でペルル取手は24％の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格が1810万円であるため、潜在的な売り時と推測できます。

将来性

ペルル取手の将来性評価の偏差値は39であり、周辺同エリア内のマンションと比較して見劣りするものの、徒歩圏内の駅近立地と築年数が相場より若いことから中長期の価値保持は期待できるため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

ペルル取手の環境満足度は、治安の良さ、豊富な生活利便施設、自然災害に対するリスク低減の観点から偏差値46と評価され、近隣に取手市立取手小学校があり家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ファミリエール古河の概要

「ファミリエール古河」は茨城県古河市本町に位置し、1992年12月に建てられた7階建てのマンションです。全64室で構成され、さまざまな間取りがあり、32㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は490万円から820万円と比較的手頃です。場所の利便性が高く、古河駅までは徒歩11分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ファミリエール古河の価格帯は490万円から820万円であり、古河市の中古マンション市場を考慮すると、適正価格偏差値は55となっており、この地域の平均的な価格よりもやや高い評価を受けています。実際の市場価格とAIによる推測価格の比較からは、現時点での売却も考慮すべきとされています。

将来性

築年数が32年とやや経年の進んだファミリエール古河は、将来性の偏差値が42と平均以下と評価されていますが、古河駅近くの利便性は将来的な価値を保持している要素でもあり、一定の再開発や地域経済の活性化が予測されれば、将来的な評価も上昇する可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関しては、ファミリエール古河周辺の環境満足度偏差値は43となっており、地元の交番や医療施設、スーパーマーケットなどが充実している点や教育施設への近さ、さらに地盤の安定性などから、住むには適していると言えます。

エンゼルハイム佐貫の概要

エンゼルハイム佐貫は、茨城県龍ケ崎市佐貫2丁目に位置し、最寄の佐貫駅からは徒歩わずか10分でアクセス可能な、1987年10月築の6階建てマンションで、総戸数47戸を誇ります。50㎡サイズの1LDKが万円から、最大73㎡の3LDKが1280万円で販売されており、特に680万円台で取引される中古物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

茨城県龍ケ崎市の不動産市場におけるエンゼルハイム佐貫は、平均的な価格帯と比較して高評価を受けており、売却偏差値53を記録しています。近年の市場では、同エリアの類似物件が5年間で38%の価格上昇を見せる中、当マンションは19%の価値減少に留まることから、相場に比べ価格はやや下落傾向にあるものの、現行の平均売出価格793万円はAI推定適正価格764万円と比較すると売り時と評価されています。

将来性

築37年が経過したエンゼルハイム佐貫は、近隣の同クラスの物件と比べてやや築年数が長いものの、駅からの距離が徒歩10分という利便性の高さから、将来性の偏差値は39と評価されています。この数値は地域内の平均と比べて低いものの、立地の良さは今後の価値向上に貢献する可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイム佐貫の立地は、交番が559m以内にあり、周辺治安が良好なほか、病院16件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であり、地盤も固いため安心して居住でき、また龍ケ崎市立馴柴小学校が近隣にあるため、家族層にも適した生活環境と言えます。

フォルテコート水戸中央の概要

フォルテコート水戸中央は、茨城県水戸市中央2丁目に位置する、築年月2002年9月の12階建てのマンションで、総戸数33戸、広さは75㎡から90㎡の間に設定されており、水戸駅まで徒歩12分と利便性の高い立地が魅力です。価格帯は1648万円から2280万円で、このエリアの中古マンション市場において、一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

フォルテコート水戸中央の平均売り出し価格は1976万円で、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1934万円と比較してもほぼ妥当な範囲内にあることが分かり、茨城県水戸市での同条件の中古マンション価格の5年間の平均上昇率と比較しても、16%の下落率は適正な価格設定であると言えます。

将来性

フォルテコート水戸中央は、築年数が22年となっており、水戸市内での同じ価格帯のマンションとの比較では平均的な築年数ですが、将来性の偏差値は42とやや低めであるため、大規模なリノベーションやエリア再開発などの将来的な価値向上の動向を注視する必要があります。

環境満足度

フォルテコート水戸中央の環境満足度については、近隣に交番が存在し治安が良好であること、また日常生活に必要な病院33件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺に充実していることから、非常に快適な住環境と言えます。さらに国が公開するハザードマップ上でも地盤が強固で自然災害から比較的安全な地域であることが分かります。