茨城県牛久市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセラージュ牛久の概要

「エクセラージュ牛久」は、茨城県牛久市中央2丁目に位置する、1996年築の7階建マンションで、総戸数は46戸、広さは58㎡から72㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが存在しており、価格帯は850万円から1680万円で、地域の不動産市場における均衡を考慮しつつも、一部の物件が市場平均を上回る価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

「エクセラージュ牛久」の適正価格評価は、59㎡の2LDKが一般的な築20年超の中古マンション市場と比較し、高い偏差値57を示しており、適正価格と見なされている1193万円と現行の売出し価格1217万円の間にはわずかな乖離が認められるものの、総合的には資産価値が十分に見込める価格帯で提供されています。

将来性

将来性の観点から見ると、「エクセラージュ牛久」は牛久駅に近く、立地の利便性が高いにもかかわらず、築27年という経年に対して偏差値は47と平均的であり、市内の新しい開発やリノベーション動向に注目しながら、中期的な価値の変動に留意して投資を検討する必要があります。

環境満足度

エクセラージュ牛久は、交番が近く治安の面で安心できるエリアにあり、また、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が整っているため、環境満足度は高く、特に家族層にとっては子育てや日常生活を送る上でのメリットが多い地域と言えます。

エステスクエア牛久(壱〜参番館)の概要

エステスクエア牛久は、茨城県牛久市田宮2丁目に位置し、平米数68㎡から84㎡の広々とした間取りで家族向けのライフスタイルをサポートする1996年竣工の総戸数99のマンションです。牛久駅から徒歩14分という利便性の高い立地であり、中古マンション市場における価格帯は3LDKで630万円から4LDKで1680万円と幅広く、多くの層に対応している点が魅力的です。

適正価格（売却）

エステスクエア牛久の価格帯は茨城県牛久市における中古マンション市場の動向に基づいており、現在の平均価格が1124万円であるのに対して、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測が1085万円であることを踏まえると、市場価格とほぼ等価かやや高めであり、投資目的も含めた売却には良い時期かもしれません。

将来性

築28年が経過しているエステスクエア牛久ですが、駅徒歩14分の立地で、周辺の再開発動向やアクセスの便利さを考慮すると、将来的な価値下落のリスクを抑えつつ、一定の需要を見込める物件です。AI分析による将来性の偏差値は平均をわずかに下回る45点であり、投資としての期待値は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

エステスクエア牛久は、生活利便施設が豊富で、病院が22件、スーパー3件、コンビニ5件など、日常生活を充実させる環境が整っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波に対するリスクが低いため、自然災害の観点からも安心して居住できる地域と言えます。

コルサム牛久の概要

コルサム牛久は茨城県牛久市田宮2丁目に位置し、牛久駅から徒歩11分という好アクセスな立地にある10階建てのマンションで、築23年の歴史を持ちます。総戸数93戸のこのマンションは、66㎡の3LDKが750万円から、80㎡の3LDKが1880万円という価格帯で市場に提供されており、中でも1270万円から1290万円の間に最も取引が集中しています。

適正価格（売却）

コルサム牛久は価格推移を見る限り、茨城県内の他の中古マンションと比較しても適正価格偏差値42と評価されています。近年の地域の価格傾向を考慮すると、このエリアの中古マンションが5年間で平均27％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は12％の価格低下を記録しており、AIが算出した適正推測価格は1511万円ですが、現在の市場価格1312万円より低く、売り時を逸していると言えるでしょう。

将来性

コルサム牛久は築23年という歴史を持ちながらも、将来性に関しては偏差値47を記録しており、同エリアのマンション平均と比較しても一歩リードしています。駅近であることが将来性を支える要素の一つと考えられ、地域の発展に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

コルサム牛久の周辺環境は、治安の面で見ると最寄りの交番が693m以内にあるなど安心感があります。また、日常生活を支える28の医療施設、6つのスーパー、8つのコンビニが周囲に点在し、利便性が高いです。ハザードマップを確認する限り、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあるため、環境満足度偏差値は36と、安心して暮らせるエリアとして評価されています。